Здравствуйте! Хотела Вас проконсультировать более подробно, но не поняла, какой именно пункт (пятый) Вы имеете ввиду? В своем законе и своем обзоре я рассматриваю пункты 7 и 8 статьи 15 Закон О техосмотре... Уточните, пожалуйста, какой именно пунт или вопрос Вы имеете ввиду и я с удовольствием помогу Вам разобраться.
Кристина подскажите пожалуйста, хотим продать кв 65,5 кв.м и купить больше. ( метров 70-80).Квартиру мужу подарила мама, срок владения меньше 3 лет, дети школьники у нас. Но у нас еще в собственности и у меня и у мужа есть квартиры , у меня 55 кв.м, у мужа 56 и еще 17 кв.м. Вот мы можем продать и не платить налог? Иное жилье надо суммировать?(55+56+17=128кв, превышает ту которую хотим купить).Логика этого пункта про 50% иного жилья не понятна.. Писала запрос в налоговую, они прислали отписку, ничего конкретного..
Здравствуйте! Извините, отвечаю с задержкой, поскольку уведомления о комментариях не всегда приходят. По вашему вопросу - действительно, чтобы понять логику данного пункта, приходится перечитывать его по несколько раз даже юристу. Наш законодатель очень часто формулирует нормы таким образом, что не только обычному человеку, но и юристу зачастую некоторые положения понять сложно. Но давайте, по существу. В новой норме буквально указано, что налогоплательщику или членам его семьи (супругу/ге, детям) не должно принадлежать в совокупности более 50 ПРОЦЕНТОВ в праве собственности на ИНОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ с ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ, превышающей ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ в приобретенном жилом помещении. Если читать буквально, то в ней говорится об общей площади в ИНОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ (в единственном числе). Соответственно, исходя из буквального содержания, площади всех принадлежащих Вам помещений не должны суммироваться. Однако если внимать в смысл этой нормы, то она направлена на стимулирование граждан к улучшению жилищных условий. В таком случае можно рассматривать два варианта развития этого посыла законодателя: 1) если уж гражданин намерен до истечения установленного законом срока улучшить свои жилищные условия, продав принадлежащее ему конкретное помещение, чтобы купить взамен другое помещение большей площади, то нужно его от уплаты НДФЛ освободить (именно потому, что он действует так не с целью получения заработка от продажи уже принадлежащего ему помещения, а исключительно с намерением улучшить жилищные условия, о чем свидетельствует бОльшая площадь приобретаемого помещения). 2) если же законодатель исходил из того, чтобы помочь гражданину улучшить жилищные условия в ситуации, когда ему это действительно требуется (когда у гражданина или членом его семьи нет других помещений, даже меньшей площади, которые он может продать и улучшить жилищные условия), то должна учитываться совокупная площадь всех имеющихся жилых помещений. Однако я склоняюсь все же больше к первому варианту, поскольку: 1) В норме закона говорится о 50-ти процентах в ином ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ, то есть в единственном числе. Ведь при толковании правовых норм в первую очередь учитывается буквальное содержание самой нормы, а при невозможности уяснения смысли исходя из буквального толкования уже необходимо применять другие способы, в том числе соотношение с другими правовыми нормами и пр. Если бы законодатель хотел, чтобы учитывалась общая площадь всех принадлежащих гражданину помещений, то ничего не мешало ему прямо об этом указать. 2) Эта законодательная норма направлена на освобождение от уплаты НДФЛ от продажи конкретного помещения, с целью стимулирования граждан к улучшению жилищных условий именно путем продажи и покупки другого помещения бОльшей площади, взамен проданного. В общем-то, на основе изложенных доводов я бы пыталась отстаивать свою позицию, если налоговая все же начислит НДФЛ от продажи жилого помещения в Вашей ситуации. Однако в своей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда гос.органы, а особенно налоговая, толкуют смысл правовых норм даже в противоречии не только с буквальным содержанием, но и со здравым смыслом. Поэтому не исключено, что могут быть в дальнейшем даны разъяснения от ФНС о том, что должна учитываться общая площадь всех принадлежащих помещений. Я бы рекомендовала пока не рисковать, может быть в течение нескольких месяцев появятся какие-то разъяснения ФНС или Минфина по этому вопросу. Если я что-то узнаю, постараюсь рассказать об этом на канале. Ну а в Вашей ситуации я бы еще хотела отметить, что при продаже подаренной квартиры Вы можете учесть расходы на приобретение данной квартиры, которые понесла в том числе мама мужа (если они составляют существенную сумму и документально их можно подтвердить).
Спасибо за информацию. Подскажите пожалуйста там эта квартира должны быть единственой? Мой пример: Двое детей . 3,7 лет. В 21году купили квартиру 35кв.м. за 2млн, продал 2,9. Возникает налог. Дальше покупаю квартиру за 550тыс руб в селе размером 40кв метров. Сработает ли схема освобождения от налога учитывая что есть ещё несколько квартир в собственности не превышающих 43кв метров.
Как Вы указали, у Вас в собственности имеются другие квартиры площадью, не превышающие 43 кв.м. Но при этом площадь приобретенного жилого помещения составляет 40 кв.м В таком случае необходимо понять - если площадь имеющихся квартир (каждой в отдельности) не превышает 40 кв.м, то формально Вы должны освобождаться от НДФЛ. Если же площадь имеющихся квартир превышает 40 кв.м, то условия для освобождения от НДФЛ не выполняются. Ну и еще довольно спорным может быть тот факт, что у Вас имеются в собственности сразу несколько жилых помещений. Не исключено, что в дальнейшем ФНС выпустит какие-нибудь разъяснения, указывающие, что если в собственности находятся сразу несколько помещений, по площади превышающие площадь приобретенного помещения, то оснований для освобождения от налога также не возникает. Ну а пока, если изложенное абзацем выше условие о непревышении площади выполняется, все формальные основания для освобождения от НДФЛ имеются.
@@РамильНедвижка Я не понимаю, зачем Вы в первом вопросе указывали про 43 кв.м, если площадь приобретенного помещения составляет 40 кв.м. Именно от этой площади и необходимо отталкиваться. Если площадь имеющихся помещений не превышает 40 кв.м (поскольку именно эту площадь вы приобрели), то у Вас имеются основания для освобождения от НДФЛ. Вот как это условие изложено в законе: налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
@@legal-fact я имел ввиду что есть ещё объекты максимальная площадь самого большого 43кв метра. Про 50% площади я не понял, поэтому написал именно так.
Добрый день. В таком случае, если читать буквально норму закона, одно из условий у Вас не выполняется, поскольку площадь одной из имеющихся квартир (43 кв.м) превышает общую площадь в приобретенном жилом помещении (40 кв.м). Логика законодателя заключается в том, чтобы освободить от НДФЛ налогоплательщиков, которые путем совершения продажи-покупки новой недвижимости улучшили свои жилищные условия. А поскольку у вас уже имелось в собственности другое жилье с площадью больше, чем площадь купленного жилья, у вас уже имелась возможность улучшить свои жилищные условия путем переезда в имеющуюся жилплощадь. Хотя я считаю, что указанные критерии, конечно, тоже не всегда могут отвечать принципу справедливости, ведь имеющееся жилье, хотя и большее по площади, может иметь худшие характеристики (большую удаленность, более низкую стоимость и пр.). Но приходится руководствоваться тем, что есть. Не исключено, что через какое-то время эту норму могут скорректировать, чтобы под ее условия подпадали большее количество налогоплательщиков. Ниже процитирую полностью абзац, в котором изложено данное условие: налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Здравствуйте видео интересное и полезное! Вопрос если дача строилась с нуля с 1990 года я её собственник я её на думаю продавать мне налог с неё государству плотить не надо получается так если у меня двое детей и им по 6 лет
Здравствуйте! Сразу хотела бы отметить, что принятый законопроект освобождает от уплаты налога семьи с детьми при продаже жилой недвижимости. Предполагаю, что у вас дача оформлена как нежилое здание, поэтому данные правила к вам применяться не будут. Но для Вас действует другое правило - если недвижимость (в том числе и нежилая, например, дача), находится в вашей собственности более 5 лет, то Вы в любом случае освобождаетесь от уплаты налога при ее продаже. Но тут могут быть следующие нюансы. Если у вас зарегистрировано право собственности, то следует обратить внимание на дату, когда оно зарегистрировано (получена так называемая «зеленка» в Росреестре). Если более 5 лет назад, то вопросов вообще никаких не будет. Если же Вы зарегистрировали в Росреестре право совсем недавно, то Вам необходимо будет подтвердить факт того, что эта дача фактически была построена более 5 лет назад. Тут уже нужно более детально смотреть Ваши документы и когда именно, какие регистрационные действия Вы совершали, какие имеются документы и пр. Дополнительно к сказанному, есть еще один положительный момент. Даже если возникнут какие-то спорные вопросы, связанны с тем, когда у вас возникли права на дачу, то НЕЗАВИСИМО от СРОКА ВЛАДЕНИЯ, при продаже дачи Вы вправе будете применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. от суммы дохода. Например, если Вы продадите дачу за 1 500 000 руб., то налог нужно будет оплатить только с сумму 500 тыс.руб. Если же продажная стоимость составит менее 1 млн.руб., то при применении налогового вычета, Вам вообще не потребуется платить какой-либо налог. Исходя из описанных Вами обстоятельств, скорее всего Вам вообще не стоит волноваться по этому вопросу. Но все же обратите внимание на изложенные мною пояснения.
С учетом уже сказанного, поясните - зарегистрированы ли у Вас права на дачу в Росреестре, и если зарегистрированы, то когда именно. Постарается тогда еще более конкретно рассмотреть Вашу ситуацию. И более подробно обо всех нюансах, связанных с налогообложением недвижимости, мы планируем записать отдельный ролик. Подписывайтесь на канал, желательно с колокольчиком, чтобы не пропустить.
Здравствуйте! Теперь сообщаю Вам ответ на уточненный вопрос. Если дача является жилым домом/помещением, то в таком случае Вы сможете воспользоваться правом на освобождение НДФЛ при выполнении пяти условий, о которых я рассказала в виде (в том числе о том, что взамен должно приобретаться другое жилое помещение). Нужно дождаться окончательного принятия данного законопроекта и вступления его в законную силу. Ну а в случае, если Вы решите продавать дачу уже по прошествии 5 лет с даты регистрации прав на нее, то Вы в любом случае освобождаетесь от уплаты НДФЛ. При этом в соответствии с действующим законодательством. права на недвижимость возникают после регистрации таких прав в Росреестре. А значит и 5-летний срок владения необходимо исчислять с момента регистрации права собственности на дачу, независимо от того, когда она фактически была построена. Следовательно, во избежание спорных ситуаций, Вам лучше продавать дачу после того, как пройдет 5-ти летний срок с момента регистрации на нее права собственности. В таком случае у Вас однозначно не будет никаких спорных ситуаций.
@@legal-fact, здравствуйте, подскажите, пожалуйста. В 2021 году в январе мы купили квартиру в ипотеку, тогда у нас был ещё один ребёнок. В июле 2021 года родился второй ребёнок и в сентябре этого же года мы продали однушку, купленную в 2017 году. Первый ребёнок рождён в 2019 году. Деньги вложили в ипотеку. Теперь вопрос, попадаем ли мы под новый закон или должны будем платить налог? Продали квартиру за 2млн150 рублей, купили за 4млн300. Метраж отнушки 34квадратных метра, новой квартиры 78.заранее спасибо.
Несправедливо. Почему именно 2 и более детей? А чем интересно мой ребенок хуже, чем те, двое детей? Вот я считаюсь малоимущей, я одна, ребенок один...т.е я пахала как проклятая чтобы накопить хотя бы на единственную 1-комнатную квартиру, платила налоги, так ещё и пришлось взять в банке заем, чтобы на ремонт и услуги агента хватило...иначе совсем не получалось...И вот, выплачу я заем, и мне бы расшириться до 2-х комнатной...но с меня и моего ребёнка...которые и так живут впритык...снимут за нефиг делать ещё нехилую сумму в 13%...т.е по сути, получается двойной налог, так-то! Зашибись!
Добрый день! Я с вами в целом согласна, что у нашего государства не совсем справедливый подход в этом плане (фактически граждане обязаны уплачивать два раза один и тот же налог). Но юридически, хотела бы сделать небольшие уточнения (не знаю всей Вашей ситуации, просто можете принять к сведению). 1) Налог Вы обязаны будете заплатить с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки жилья (т.е. налогом облагается фактически сумма, на которую увеличилась рыночная стоимость вашей квартиры). Хотя я понимаю, что в нашей стране, при текущем росте цен на недвижимость, это тоже неправильны подход к расчету налога, ведь ценность жилья не увеличивается, за те же деньги вы не купите недвижимость большей площади. Вместо вычета расходов Вы можете применить налоговый вычет на продажу жилья в размере до 1 млн. руб. 2) Если на момент продажи вы владели жильем более 5-ти лет, то в таком случае Вы освобождаетесь от уплаты налога. Кроме того, при покупке новой недвижимости Вы можете применить налоговый вычет на покупку жилья в размере до 2-х млн. рублей (данным вычетом можно воспользоваться раз в жизни). Но за счет этой суммы вычета можно в том числе исключить из налогооблагаемой базы доходы, полученные от продажи жилья, если сделки продажи и покупки совершены в течение одного и того же календарного года. Но тут уже нужно более детально смотреть вашу ситуацию.
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
Я вообще не поняла по 5-му пункту. Ни из закона, ни из разъяснения.
Здравствуйте! Хотела Вас проконсультировать более подробно, но не поняла, какой именно пункт (пятый) Вы имеете ввиду? В своем законе и своем обзоре я рассматриваю пункты 7 и 8 статьи 15 Закон О техосмотре... Уточните, пожалуйста, какой именно пунт или вопрос Вы имеете ввиду и я с удовольствием помогу Вам разобраться.
Как сам механизм получения это льготы?Какие документы в налоговую или они все сделают автоматически? Спасибо.
Молодец!
Здравствуйте, интересует вопрос, необходимо сразу после продажи приобретать новое жильё? Или можно сначала купить, а потом потихоньку продавать?
Кристина подскажите пожалуйста, хотим продать кв 65,5 кв.м и купить больше. ( метров 70-80).Квартиру мужу подарила мама, срок владения меньше 3 лет, дети школьники у нас. Но у нас еще в собственности и у меня и у мужа есть квартиры , у меня 55 кв.м, у мужа 56 и еще 17 кв.м. Вот мы можем продать и не платить налог? Иное жилье надо суммировать?(55+56+17=128кв, превышает ту которую хотим купить).Логика этого пункта про 50% иного жилья не понятна.. Писала запрос в налоговую, они прислали отписку, ничего конкретного..
Здравствуйте!
Извините, отвечаю с задержкой, поскольку уведомления о комментариях не всегда приходят.
По вашему вопросу - действительно, чтобы понять логику данного пункта, приходится перечитывать его по несколько раз даже юристу. Наш законодатель очень часто формулирует нормы таким образом, что не только обычному человеку, но и юристу зачастую некоторые положения понять сложно.
Но давайте, по существу.
В новой норме буквально указано, что налогоплательщику или членам его семьи (супругу/ге, детям) не должно принадлежать в совокупности более 50 ПРОЦЕНТОВ в праве собственности на ИНОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ с ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ, превышающей ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ в приобретенном жилом помещении.
Если читать буквально, то в ней говорится об общей площади в ИНОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ (в единственном числе). Соответственно, исходя из буквального содержания, площади всех принадлежащих Вам помещений не должны суммироваться.
Однако если внимать в смысл этой нормы, то она направлена на стимулирование граждан к улучшению жилищных условий. В таком случае можно рассматривать два варианта развития этого посыла законодателя:
1) если уж гражданин намерен до истечения установленного законом срока улучшить свои жилищные условия, продав принадлежащее ему конкретное помещение, чтобы купить взамен другое помещение большей площади, то нужно его от уплаты НДФЛ освободить (именно потому, что он действует так не с целью получения заработка от продажи уже принадлежащего ему помещения, а исключительно с намерением улучшить жилищные условия, о чем свидетельствует бОльшая площадь приобретаемого помещения).
2) если же законодатель исходил из того, чтобы помочь гражданину улучшить жилищные условия в ситуации, когда ему это действительно требуется (когда у гражданина или членом его семьи нет других помещений, даже меньшей площади, которые он может продать и улучшить жилищные условия), то должна учитываться совокупная площадь всех имеющихся жилых помещений.
Однако я склоняюсь все же больше к первому варианту, поскольку:
1) В норме закона говорится о 50-ти процентах в ином ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ, то есть в единственном числе. Ведь при толковании правовых норм в первую очередь учитывается буквальное содержание самой нормы, а при невозможности уяснения смысли исходя из буквального толкования уже необходимо применять другие способы, в том числе соотношение с другими правовыми нормами и пр.
Если бы законодатель хотел, чтобы учитывалась общая площадь всех принадлежащих гражданину помещений, то ничего не мешало ему прямо об этом указать.
2) Эта законодательная норма направлена на освобождение от уплаты НДФЛ от продажи конкретного помещения, с целью стимулирования граждан к улучшению жилищных условий именно путем продажи и покупки другого помещения бОльшей площади, взамен проданного.
В общем-то, на основе изложенных доводов я бы пыталась отстаивать свою позицию, если налоговая все же начислит НДФЛ от продажи жилого помещения в Вашей ситуации.
Однако в своей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда гос.органы, а особенно налоговая, толкуют смысл правовых норм даже в противоречии не только с буквальным содержанием, но и со здравым смыслом.
Поэтому не исключено, что могут быть в дальнейшем даны разъяснения от ФНС о том, что должна учитываться общая площадь всех принадлежащих помещений.
Я бы рекомендовала пока не рисковать, может быть в течение нескольких месяцев появятся какие-то разъяснения ФНС или Минфина по этому вопросу.
Если я что-то узнаю, постараюсь рассказать об этом на канале.
Ну а в Вашей ситуации я бы еще хотела отметить, что при продаже подаренной квартиры Вы можете учесть расходы на приобретение данной квартиры, которые понесла в том числе мама мужа (если они составляют существенную сумму и документально их можно подтвердить).
Спасибо за информацию. Подскажите пожалуйста там эта квартира должны быть единственой? Мой пример:
Двое детей . 3,7 лет.
В 21году купили квартиру 35кв.м. за 2млн, продал 2,9. Возникает налог.
Дальше покупаю квартиру за 550тыс руб в селе размером 40кв метров. Сработает ли схема освобождения от налога учитывая что есть ещё несколько квартир в собственности не превышающих 43кв метров.
Как Вы указали, у Вас в собственности имеются другие квартиры площадью, не превышающие 43 кв.м. Но при этом площадь приобретенного жилого помещения составляет 40 кв.м
В таком случае необходимо понять - если площадь имеющихся квартир (каждой в отдельности) не превышает 40 кв.м, то формально Вы должны освобождаться от НДФЛ. Если же площадь имеющихся квартир превышает 40 кв.м, то условия для освобождения от НДФЛ не выполняются.
Ну и еще довольно спорным может быть тот факт, что у Вас имеются в собственности сразу несколько жилых помещений. Не исключено, что в дальнейшем ФНС выпустит какие-нибудь разъяснения, указывающие, что если в собственности находятся сразу несколько помещений, по площади превышающие площадь приобретенного помещения, то оснований для освобождения от налога также не возникает.
Ну а пока, если изложенное абзацем выше условие о непревышении площади выполняется, все формальные основания для освобождения от НДФЛ имеются.
@@legal-fact спасибо за развернутый ответ. Имущества превышающее 43кв метра у нашей семьи нет.
@@РамильНедвижка Я не понимаю, зачем Вы в первом вопросе указывали про 43 кв.м, если площадь приобретенного помещения составляет 40 кв.м. Именно от этой площади и необходимо отталкиваться. Если площадь имеющихся помещений не превышает 40 кв.м (поскольку именно эту площадь вы приобрели), то у Вас имеются основания для освобождения от НДФЛ.
Вот как это условие изложено в законе: налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
@@legal-fact я имел ввиду что есть ещё объекты максимальная площадь самого большого 43кв метра. Про 50% площади я не понял, поэтому написал именно так.
Добрый день. В таком случае, если читать буквально норму закона, одно из условий у Вас не выполняется, поскольку площадь одной из имеющихся квартир (43 кв.м) превышает общую площадь в приобретенном жилом помещении (40 кв.м).
Логика законодателя заключается в том, чтобы освободить от НДФЛ налогоплательщиков, которые путем совершения продажи-покупки новой недвижимости улучшили свои жилищные условия. А поскольку у вас уже имелось в собственности другое жилье с площадью больше, чем площадь купленного жилья, у вас уже имелась возможность улучшить свои жилищные условия путем переезда в имеющуюся жилплощадь.
Хотя я считаю, что указанные критерии, конечно, тоже не всегда могут отвечать принципу справедливости, ведь имеющееся жилье, хотя и большее по площади, может иметь худшие характеристики (большую удаленность, более низкую стоимость и пр.). Но приходится руководствоваться тем, что есть. Не исключено, что через какое-то время эту норму могут скорректировать, чтобы под ее условия подпадали большее количество налогоплательщиков.
Ниже процитирую полностью абзац, в котором изложено данное условие:
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Здравствуйте видео интересное и полезное! Вопрос если дача строилась с нуля с 1990 года я её собственник я её на думаю продавать мне налог с неё государству плотить не надо получается так если у меня двое детей и им по 6 лет
Здравствуйте!
Сразу хотела бы отметить, что принятый законопроект освобождает от уплаты налога семьи с детьми при продаже жилой недвижимости. Предполагаю, что у вас дача оформлена как нежилое здание, поэтому данные правила к вам применяться не будут.
Но для Вас действует другое правило - если недвижимость (в том числе и нежилая, например, дача), находится в вашей собственности более 5 лет, то Вы в любом случае освобождаетесь от уплаты налога при ее продаже.
Но тут могут быть следующие нюансы. Если у вас зарегистрировано право собственности, то следует обратить внимание на дату, когда оно зарегистрировано (получена так называемая «зеленка» в Росреестре). Если более 5 лет назад, то вопросов вообще никаких не будет. Если же Вы зарегистрировали в Росреестре право совсем недавно, то Вам необходимо будет подтвердить факт того, что эта дача фактически была построена более 5 лет назад. Тут уже нужно более детально смотреть Ваши документы и когда именно, какие регистрационные действия Вы совершали, какие имеются документы и пр.
Дополнительно к сказанному, есть еще один положительный момент. Даже если возникнут какие-то спорные вопросы, связанны с тем, когда у вас возникли права на дачу, то НЕЗАВИСИМО от СРОКА ВЛАДЕНИЯ, при продаже дачи Вы вправе будете применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. от суммы дохода.
Например, если Вы продадите дачу за 1 500 000 руб., то налог нужно будет оплатить только с сумму 500 тыс.руб.
Если же продажная стоимость составит менее 1 млн.руб., то при применении налогового вычета, Вам вообще не потребуется платить какой-либо налог.
Исходя из описанных Вами обстоятельств, скорее всего Вам вообще не стоит волноваться по этому вопросу. Но все же обратите внимание на изложенные мною пояснения.
С учетом уже сказанного, поясните - зарегистрированы ли у Вас права на дачу в Росреестре, и если зарегистрированы, то когда именно. Постарается тогда еще более конкретно рассмотреть Вашу ситуацию.
И более подробно обо всех нюансах, связанных с налогообложением недвижимости, мы планируем записать отдельный ролик. Подписывайтесь на канал, желательно с колокольчиком, чтобы не пропустить.
@@legal-fact да дача зарегистрирована рос Росреестре как жилая года 4 четыре назад с ума наверно будет 2.5 мил ценик её
Здравствуйте! Теперь сообщаю Вам ответ на уточненный вопрос. Если дача является жилым домом/помещением, то в таком случае Вы сможете воспользоваться правом на освобождение НДФЛ при выполнении пяти условий, о которых я рассказала в виде (в том числе о том, что взамен должно приобретаться другое жилое помещение). Нужно дождаться окончательного принятия данного законопроекта и вступления его в законную силу.
Ну а в случае, если Вы решите продавать дачу уже по прошествии 5 лет с даты регистрации прав на нее, то Вы в любом случае освобождаетесь от уплаты НДФЛ. При этом в соответствии с действующим законодательством. права на недвижимость возникают после регистрации таких прав в Росреестре. А значит и 5-летний срок владения необходимо исчислять с момента регистрации права собственности на дачу, независимо от того, когда она фактически была построена.
Следовательно, во избежание спорных ситуаций, Вам лучше продавать дачу после того, как пройдет 5-ти летний срок с момента регистрации на нее права собственности. В таком случае у Вас однозначно не будет никаких спорных ситуаций.
@@legal-fact, здравствуйте, подскажите, пожалуйста. В 2021 году в январе мы купили квартиру в ипотеку, тогда у нас был ещё один ребёнок. В июле 2021 года родился второй ребёнок и в сентябре этого же года мы продали однушку, купленную в 2017 году. Первый ребёнок рождён в 2019 году. Деньги вложили в ипотеку. Теперь вопрос, попадаем ли мы под новый закон или должны будем платить налог? Продали квартиру за 2млн150 рублей, купили за 4млн300. Метраж отнушки 34квадратных метра, новой квартиры 78.заранее спасибо.
Несправедливо. Почему именно 2 и более детей? А чем интересно мой ребенок хуже, чем те, двое детей? Вот я считаюсь малоимущей, я одна, ребенок один...т.е я пахала как проклятая чтобы накопить хотя бы на единственную 1-комнатную квартиру, платила налоги, так ещё и пришлось взять в банке заем, чтобы на ремонт и услуги агента хватило...иначе совсем не получалось...И вот, выплачу я заем, и мне бы расшириться до 2-х комнатной...но с меня и моего ребёнка...которые и так живут впритык...снимут за нефиг делать ещё нехилую сумму в 13%...т.е по сути, получается двойной налог, так-то! Зашибись!
Добрый день! Я с вами в целом согласна, что у нашего государства не совсем справедливый подход в этом плане (фактически граждане обязаны уплачивать два раза один и тот же налог). Но юридически, хотела бы сделать небольшие уточнения (не знаю всей Вашей ситуации, просто можете принять к сведению). 1) Налог Вы обязаны будете заплатить с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки жилья (т.е. налогом облагается фактически сумма, на которую увеличилась рыночная стоимость вашей квартиры). Хотя я понимаю, что в нашей стране, при текущем росте цен на недвижимость, это тоже неправильны подход к расчету налога, ведь ценность жилья не увеличивается, за те же деньги вы не купите недвижимость большей площади. Вместо вычета расходов Вы можете применить налоговый вычет на продажу жилья в размере до 1 млн. руб. 2) Если на момент продажи вы владели жильем более 5-ти лет, то в таком случае Вы освобождаетесь от уплаты налога. Кроме того, при покупке новой недвижимости Вы можете применить налоговый вычет на покупку жилья в размере до 2-х млн. рублей (данным вычетом можно воспользоваться раз в жизни). Но за счет этой суммы вычета можно в том числе исключить из налогооблагаемой базы доходы, полученные от продажи жилья, если сделки продажи и покупки совершены в течение одного и того же календарного года. Но тут уже нужно более детально смотреть вашу ситуацию.