Salve avvocato, ho ricevuto il percetto della convalida di sfratto ma non sono mai stata notificata e alla casa comunale no risulta nulla al mio nome , invece la notifica si trova direttamente alla corte d'appello questo lo saputo adesso ??? Come si fa per opporsi contro questo procedimento della convalida ?? Grazie
Buongiorno avvocato, ho visto con interesse alcuni suoi video molto illuminanti e vorrei porle alcune domanda, se posso. Sto per acquistare un appartamento per il quale c'è già convalida di sfratto per morosità ed è stata fissata l'esecuzione (poi rinviata per blocco sfratti). Secondo lei, anche se nella proposta di acquisto è indicato che l'immobile mi viene trasferito con tutti i diritti, gli obblighi e gli oneri connessi alla procedura di sfratto/rilascio ed azione esecutiva, posso lo stesso accordarmi con il locatore per il rilascio? Tra l'altro non abita più nell'appartamento da più di un anno e che io sappia ha portato la residenza da un'altra parte. Eventualmente, se accertato che non è più residente potrei anche farlo senza che mi firmi qualcosa? Inoltre, non ho ben capito se, con il trasferiemnto a me della procedura, potrei richiedere i canoni non pagati o se spettano solo all'attuale proprietario. La ringrazio molto!
I canoni passato ovviamente riguardano il vecchio proprietario (mi sorprendo di come le possa venire in mente un'idea simile, una richiesta di furto legalizzato), inoltre non può portare via i beni del locatario né entrare nel bene sinché non sia stato liberato ufficialmente. Meglio puntare altro forse.
@@giangra92 a parte che il mio commento è di un anno fa e le mie erano solo delle domande, non essendo esperta in materia, l'acquisto è andato a buon fine e l'inquilino mi ha rilasciato ampia liberatoria. Il contratto è cessato e c'è già un nuovo inquilino, senza spese in avvocati e ufficiale giudiziario. Quando le persone (da entrambe le parti) sono oneste, tutto si può risolvere.
Buongiorno signor avvocato Nell mio caso pagavo l'immobile e il proprietario non pagava la banca Con il avvocato abbiamo fatto la richiesta di effettuare il pagamento che il proprietario non vuole . Ho provato a chiedere la casa comunale che non c'è l'année. Però alla fine è il mio avvocato che mi mette la pressione di liberare l'immobile senza neanche il primo accesso
Buongiorno Avvocato, L'inquilino deve poi pagare i mesi in cui occupa l'appartamento durante la procedura di sfratto? Deve pagare anche le spese legali? E come fa, se ha bassi redditi e non può permettersi un altro alloggio?
non ti paga, dagli i soldi per andarsene questo è un paese di truffatori e il n1 è lo stato che usa la tua proprietà come fosse una cosa pubblica da esperienza personale: - non affittare senza garanzie - chiedi 2 firme - fai l'assicurazione legale e 1 anno di affitto - fai affitti solo 3+2 max - se puoi fatti fare una garanzia extra in contanti con contratto firmato e valorizzato legalmente che non sia caparra (non vale niente la caparra) - se puoi non affittare per più di 1 anno - evita i c. che si presentano con il contante in mano
@@xdellavedova Come "non mi paga"? Mi stai dicendo che L'inquilino rimane nell'alloggio anche con procedura di sfratto e, una volta cacciato via, non potrò recuperare i mesi che è stato dentro? E le spese legali, neppure? Non è possibile! Non gli pignorato nemmeno il 5° del stipendio? Ma sei sicuro?
@@tigrebangkok ci sono delle assicurazioni per garantirsi la copertura legale e almeno 1 anno di affitti. Costano una mensilità na almeno ti togli il problema. Gli affitti brevi di un anno sono meno vincolanti ma devono esserci particolari condizioni. Io ad esempio affitto solo a insegnati perché mi trovo in una zona adatta a tali affitti.
per un immobile abitativo dove c'e' un inquilino con eta' superiore a 65 anni, con patologie pregresse, quali sono i tempi per riavere la casa, dicono che e' dalla seconda uscita si puo' liberare l'abitazione pero' poi leggo che si arriva a 3/4 uscite e si puo' arrivare anche fino a 12 mensilita' dalla data di convalida di sfratto
ma è vero , caro avvocato, che se in sede di convalida di sfratto, l'inquilino si oppone( anche palesemente temeraria), il giudice ha l'obbligo a mutare il rito sempre?
Salve Sig. Raimondo. Dipende dalle eccezioni formulate dalla parte avversaria, ma solitamente il Giudice rimanda alla mediazione e instaura il procedimento di merito. Ovviamente può anche disporre fin da subito la convalida di sfratto.
@@bsdlegal quante volte avvocato il giudice convalida lo sfratto già alla prima udienza? Non sono un avvocato, ma da quel che ho sentito praticamente mai, è sufficiente piangere un po' finta miseria. Alla faccia dei 40 gg, in un piccolo tribunale di provincia, di quelli poco ingolfati, avrò l'udienza a 80 gg dalla notifica.
Poteva essere più veloce dicendo:" non affittate se no sono c....i vostri"!
Salve avvocato, ho ricevuto il percetto della convalida di sfratto ma non sono mai stata notificata e alla casa comunale no risulta nulla al mio nome , invece la notifica si trova direttamente alla corte d'appello questo lo saputo adesso ??? Come si fa per opporsi contro questo procedimento della convalida ?? Grazie
Non rispondono mai 😡
E assurdo tanta burocrazia per riavere la propria casa, è quanto sono occupanti abusivi? Quanti decenni passano....
Assurdo, due firme per fare un contratto e un anno e migliaia di euro persi per riavere il bene occupato da persone che se ne approfittano.
Buongiorno avvocato, ho visto con interesse alcuni suoi video molto illuminanti e vorrei porle alcune domanda, se posso. Sto per acquistare un appartamento per il quale c'è già convalida di sfratto per morosità ed è stata fissata l'esecuzione (poi rinviata per blocco sfratti). Secondo lei, anche se nella proposta di acquisto è indicato che l'immobile mi viene trasferito con tutti i diritti, gli obblighi e gli oneri connessi alla procedura di sfratto/rilascio ed azione esecutiva, posso lo stesso accordarmi con il locatore per il rilascio? Tra l'altro non abita più nell'appartamento da più di un anno e che io sappia ha portato la residenza da un'altra parte. Eventualmente, se accertato che non è più residente potrei anche farlo senza che mi firmi qualcosa?
Inoltre, non ho ben capito se, con il trasferiemnto a me della procedura, potrei richiedere i canoni non pagati o se spettano solo all'attuale proprietario.
La ringrazio molto!
I canoni passato ovviamente riguardano il vecchio proprietario (mi sorprendo di come le possa venire in mente un'idea simile, una richiesta di furto legalizzato), inoltre non può portare via i beni del locatario né entrare nel bene sinché non sia stato liberato ufficialmente. Meglio puntare altro forse.
@@giangra92 a parte che il mio commento è di un anno fa e le mie erano solo delle domande, non essendo esperta in materia, l'acquisto è andato a buon fine e l'inquilino mi ha rilasciato ampia liberatoria. Il contratto è cessato e c'è già un nuovo inquilino, senza spese in avvocati e ufficiale giudiziario. Quando le persone (da entrambe le parti) sono oneste, tutto si può risolvere.
Buongiorno signor avvocato
Nell mio caso pagavo l'immobile e il proprietario non pagava la banca
Con il avvocato abbiamo fatto la richiesta di effettuare il pagamento che il proprietario non vuole . Ho provato a chiedere la casa comunale che non c'è l'année. Però alla fine è il mio avvocato che mi mette la pressione di liberare l'immobile senza neanche il primo accesso
Cambia avvocato
Buongiorno Avvocato,
L'inquilino deve poi pagare i mesi in cui occupa l'appartamento durante la procedura di sfratto?
Deve pagare anche le spese legali?
E come fa, se ha bassi redditi e non può permettersi un altro alloggio?
non ti paga, dagli i soldi per andarsene questo è un paese di truffatori e il n1 è lo stato che usa la tua proprietà come fosse una cosa pubblica
da esperienza personale:
- non affittare senza garanzie
- chiedi 2 firme
- fai l'assicurazione legale e 1 anno di affitto
- fai affitti solo 3+2 max
- se puoi fatti fare una garanzia extra in contanti con contratto firmato e valorizzato legalmente che non sia caparra (non vale niente la caparra)
- se puoi non affittare per più di 1 anno
- evita i c. che si presentano con il contante in mano
@@xdellavedova
Come "non mi paga"?
Mi stai dicendo che L'inquilino rimane nell'alloggio anche con procedura di sfratto e, una volta cacciato via, non potrò recuperare i mesi che è stato dentro?
E le spese legali, neppure?
Non è possibile!
Non gli pignorato nemmeno il 5° del stipendio?
Ma sei sicuro?
@@xdellavedova
Cos'è l'assicurazione legale?
Un anno di affitto?
Anticipato?
Non è legale, o sbaglio?
@@xdellavedova
Perché non affittare per più di un anno?
@@tigrebangkok ci sono delle assicurazioni per garantirsi la copertura legale e almeno 1 anno di affitti. Costano una mensilità na almeno ti togli il problema. Gli affitti brevi di un anno sono meno vincolanti ma devono esserci particolari condizioni. Io ad esempio affitto solo a insegnati perché mi trovo in una zona adatta a tali affitti.
per un immobile abitativo dove c'e' un inquilino con eta' superiore a 65 anni, con patologie pregresse, quali sono i tempi per riavere la casa, dicono che e' dalla seconda uscita si puo' liberare l'abitazione pero' poi leggo che si arriva a 3/4 uscite e si puo' arrivare anche fino a 12 mensilita' dalla data di convalida di sfratto
ma è vero , caro avvocato, che se in sede di convalida di sfratto, l'inquilino si oppone( anche palesemente temeraria), il giudice ha l'obbligo a mutare il rito sempre?
Salve Sig. Raimondo. Dipende dalle eccezioni formulate dalla parte avversaria, ma solitamente il Giudice rimanda alla mediazione e instaura il procedimento di merito. Ovviamente può anche disporre fin da subito la convalida di sfratto.
@@bsdlegal quante volte avvocato il giudice convalida lo sfratto già alla prima udienza?
Non sono un avvocato, ma da quel che ho sentito praticamente mai, è sufficiente piangere un po' finta miseria.
Alla faccia dei 40 gg, in un piccolo tribunale di provincia, di quelli poco ingolfati, avrò l'udienza a 80 gg dalla notifica.
Il modo migliore per riavere indietro il bene è far fare all'inquilino moroso una visita di qualcuno.
Sono alla disperazione, mi potresti spiegare che tipo di visita va fatta?
Tipo la tua sorella
@@graziella611 Sei ancora disperata, oppure hai risolto? Ora sono disperata anch'io..
Si può richiedere la rateizzazione?
E cosa dici ai locatori che pretendono l’affitto pagato parzialmente in nero se no non ti rinnoveranno più il contratto dicci dicci