ซื้อบ้านมาไม่ได้สำเนาทะเบียนบ้านต้องทำอย่างไร?
HTML-код
- Опубликовано: 6 сен 2024
- #บ้าน #สำเนาทะเบียนบ้าน #ซื้อบ้าน #ซื้อบ้านมาไม่ได้สำเนาทะเบียนบ้าน #ขอสำเนาทะเบียนบ้านใหม่ #เจ้าบ้าน
เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมมี สัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน (เป็นหลักฐานสำคัญ) + โฉนดที่ดินที่ซื้อมาด้วยนะครับ
ซื้อบ้านมาไม่ได้สำเนาทะเบียนบ้านต้องทำอย่างไร?
ANS :---ขั้นตอนการขอทะเบียนบ้านเล่มใหม่และย้ายไปเป็นเจ้าบ้าน--
1.เตรียมข้อมูลและเอกสาร
-ที่ตั้งตัวบ้าน เช่น บ้านเลขที่ / หมู่ / ตำบล / อำเภอ ของตัวบ้าน
(โดยปกติจะมีระบุในสัญญาซื้อขายที่ดินอยู่แล้วเตรียมไว้ตอบคำถามเจ้าหน้าที่ผู้ออกทะเบียนบ้านใหม่)
-สัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน (เป็นหลักฐานสำคัญ) + โฉนดที่ดินที่ซื้อมา
-สำเนาบัตรประชาชนของเราและสำเนาทะเบียนบ้านที่เราอาศัยอยู่ปัจจุบัน
2.ไปที่อำเภอ หรือสำนักงานเขตที่บ้านตั้งอยู่
-แจ้งเจ้าหน้าที่ว่ามาทำการย้ายเข้าไปเป็นเจ้าบ้านที่ซื้อมาใหม่ต่อจากเจ้าของเดิมและต้องการเล่มทะเบียนบ้านใหม่
-เจ้าหน้าที่ก็จะทำการสอบถามข้อมูลและรายละเอียดเราเบื้องต้น เช่น บ้านอยู่ที่ไหน,ซื้อมาจากใคร
เจ้าของบ้านเดิมย้ายออกหรือยัง,ต้องการย้ายที่อยู่มาที่นี้เลยไหม,จะคัดชื่อใครออกจากเลขที่บ้านนี้หรือเปล่าเป็นต้น
-ทำตามขั้นตอนที่เจ้าหน้าที่แจ้งแล้วเราก็จะได้รับทะเบียนบ้านเล่มใหม่ในวันนั้นทันทีเลย
เคสนี้ ผมไปที่อำเภอ แล้วเจ้าหนัาที่แจ้งว่าต้องเอาทะเบีนบ้านเล่มเก่ามาเท่านั้นครับ และให้เจ้าของบ้านหลังเดิมมาด้วย ผมงงมากเลยครับ
ขอบคุณมากๆค่ะ กำลังมองหาคำตอบเรื่องนี้เลยค่ะ เราซื้อขายที่ดินมาได้เกือบ5ปีแล้ว แต่ที่ดินมีบ้านอยู่ +น้ำไฟมีอยู่แล้วไม่ต้องขอใหม่ แต่กังวนเรื่องจ่ายค่าภาษี คือตอนนี้เราจ่ายแบบภาษีสวน เราเข้าใจภายหลังว่ามันคนละอย่างกับภาษีบ้านอันนี้ไม่แน่ใจ เลยต้องมาเริ่มทำใหม่ให้ถูกต้อง แต่ตอนที่ซื้อที่มา เจ้าของเก่าไม่ให้ทะเบียนบ้านมาเลยมีความกังวนมากๆ อีกทั้งชื่อเราอยู่ใน สน. ทะเบียนบ้านอีกที ไม่อยากย้ายออกเพราะมันมีคนรอรับเอกสาร อื่นๆให้ พอได้คลิปนี้แล้ว กระจ่างเลยค่ะ ขอบคุณสำหรับข้อมูลค่ะ
ขอคำปรึกษาด้วยค่ะ
ตอนแรกหาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้เหมื่อนกัน (ฟังแล้วอาจจะงงๆดูยุ่งยากศัพท์แสงเยอะ) พอเจอเหตุการณ์แบบนี้กับตัวเอง บอกได้คำเดียวว่า ง่ายมากๆ ให้ตัวเจ้าของบ้านพาโฉนดตัวจริง+สัญญาซื้อขายบ้าน ไปที่อำเภอ/เขต นั้นๆเลยคับ บอกมาขอออกทะเบียนบ้านเล่มใหม่ นั้งรอแป๊บเดียวได้เลย จ่ายค่าสมุดไป 20 บาทเป็นอันจบ (อัพเดท ข้อมูลมิถุนายนปี 65 ) ส่วนจะย้ายชื่อเข้าหรือไม่แล้วแต่เราเลยครับ สิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น สิบตาเห็นไม่เท่าเดินขึ้นอำเภอไปติดต่อทำเองเลยครับ หน่วยงานราชการเดียวนี้ทำงานไวมากๆแถมข้อมูลเค้าลิงค์กันเกือบหมดละครับ
กรณีสัญญาซื้อขายหาย แต่ทำการซื้อขายแล้ว ชื่อโฉนดเป็นชื่อเราแล้ว ตัวนี้จะมีวิธีแกไขยังไง หรือ เอาไปยื่นขอได้เลยไหมคะ
แล้วได้เลขที่บ้านอันเดิมหรือใหม่ครับ
เลขที่บ้านเดิมเลยคับ เค้าดึงข้อมูลล่าสุดที่อัพเดทจากเล่มเก่ามาลงเล่มใหม่คล้ายๆขอบัตรประชาชนใหม่เลยคับ@@user-nw8bp2mq5q
ขายบ้านไปแล้วและเจ้าของบ้านคนใหม่ไปขอทะเบียนบ้านเลขที่ใหม่แล้วแต่มีปํญหาว่าบ้านเลขที่เดิมยังต้องเสียฌาปนกิจมาตลอดสรุปเท่ากับว่าเจ้าของบ้านเดิมต้องจ่ายมาตลอดซึ่งเจ้าของใหม่ก็จ่ายเช่นกัน เท่ากับว่าเจ้าของบ้านเดิมที่ขายไปแล้วต้องมานั่งจ่ายฌาปนกิจซ้ำกับเจ้าของใหม่มามาตลอด /จะแก้ปัญหาอย่างไรค่ะ
ในกรณีผมซื้อบ้านต่อจากเขามา ผมจะย้ายเข้าบ้านเลขที่หลังนั้น แต่เจ้าบ้านคนเดิมยังไม่ใด้ย้ายออก ผมจะย้ายเข้าทะเบียนบ้านหลังนั้นใด้ใหมครับโดยใช้บ้านเลขที่เดิมแต่เป็นชื่อผม คัดชื่อเขาออกครับ
ซื้อบ้านมือสองเหมือนกันคะ ได้โฉนดมาแล้วแต่ลืมเรื่องทะเบียนบ้านคะ ทะเบียนบ้านยังติดชื่อเจ้าของเดิมอยู่ แต่ติดต่อเขาไม่ได้เลยคะไม่รู้เขาไปอยู่ที่ไหนแล้ว ไปติดต่อที่อำเภอ ถามที่อำเภอว่าถ้าขอทะเบียนบ้านใหม่บ้านเลขที่ใหม่เลยได้ไหม เขาบอกทำไม่ได้คะ เพราะบ้านเลขที่จะซ้ำเพราะเจ้าของเดิมยังไม่ย้ายออก ทางอำเภอบอกว่า มีทางเดียวที่จะทำได้คือให้ติดต่อเจ้าของเดิมให้ได้แล้วให้เขาย้ายออกปลายทางให้คะ **(แต่ปันหาคือติดต่อเขาไม่ได้นั้นซิคะ คือปันหาใหญ่เลย )**พอจะมีวิธีไหนทำได้บ้างคะ
เป็นเหมือนกันเลยครับ
ทะเบียนบ้านสองเล่มเจ้าบ้านสองคนแต่บ้านหลังเดียวได้ด้วยหรอครับ...สงสัยครับ
ในกรณีที่ผมซื้อบ้านมือสองต่อเข้ามาเเละเราเอาไปเข้าธนาคารเพื่อขอกู้เเล้ว เเต่ทางเจ้าของบ้านคนเก่าเข้าไม่ให้ทะเบียนบ้านผทสามารถ เอาเอกสารหนังสือสัญญาการจำนองที่ดินที่มีตราครุษ
เเละเอกสารการกู้ยืมเงินจากธนาคารไปยื่นที่อำเภอได้เลยใช้เปล่าครับ
ใช่ครับอาจมีการขอเอกสารอื่นๆเพิ่มเติมตามเจ้าหน้าที่กำหนดครับ
ครับขอบคุณครับ พี่
สอบถามติดต่อได้ทางไหนบ้างคะ. จะติดต่อที่เรื่องที่ดินและสิ่งปลูกสร้างค่ะ
นี่ก็ซื้อบ้านมือ2มาเหมือนกันค่ะ หนูไปขอทะเบียนบ้านใหม่ นายทะเบียน บอกขอใหม่ไม่ได้ ต้องให้ย้ายเข้าทะเบียนบ้านเก่า แล้วให้เราเป็นเจ้าบ้านแทน
ถ้าเราเป็นเจ้าของที่ดินมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในโฉนด ปกติน่าจะทำได้นะครับ สงสัยบางทีนายทะเบียนอาจต้องการลดปัญหาการดำเนินการหรือว่าต้องการให้เราไปพูดคุยดีๆกับเจ้าบ้านเดิมก่อนเพื่อจะได้ไม่เกินความวุ่นวาย
-ลองไปพูดคุยกับเจ้าบ้านเดิมให้ย้ายออกจากทะเบียนบ้านก่อนนะครับ พร้อมกับแจ้งผู้ใหญ่บ้านของหมู่บ้านไว้ด้วย
-ถ้าแจ้งแล้วบอกแล้วเขายังไม่ยอมย้ายออกลองไปที่อำเภออีกรอบครับเอาโฉนดที่ดินตัวพร้อมสัญญาที่เราใช้ซื้อขายที่ดินตัวจริงไปด้วยแจ้งว่าเราต้องการเป็นเจ้าบ้าน เพราะเราซื้อบ้านมาแล้วเจ้าบ้านเดิมไม่ยอมย้ายออกทั้งที่เราไปแจ้ง ผู้ใหญ่บ้าน แล้วก็ตัวเจ้าบ้านแล้ว เราต้องการทะเบียนบ้านเล่มใหม่ ไปหาข้อมูลในอินเตอร์เน็ตมา สามารถขอเล่มใหม่เลขทะเบียนบ้านเดิมได้ ลองดูครับว่าเจ้าหน้าที่เขาจะให้เราทำยังไง
*ส่วนตัวรอบแรกผมไปเค้าก็ไม่ทำให้ครั้บบอกให้ผมไปบอกเจ้าบ้านเดิม บอกผู้ใหญ่บ้านก่อน พอผมไปรอบ 2 ถึงทำให้ ยังไงสู้ๆนะครับเราซื้อบ้านมาแล้วยังไงก็ต้องเป็นของเราไม่ต้องกังวลไปครับ✌️✌️*
ซื้อมา3ปีแล้ว ยังไม่ได้ทะเบียนบ้าน ที่เป็น สปก ด้วยสิ
แล้วถ้าเราทำทะเบียนใหม่เราจะคัดชื่อเจ้าของเก่าออกได้ไหมครับ
ได้ครับ
หากเจ้าของบ้านไม่สามารถทำได้ สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้ทำแทนได้มั้ยครับ
จากเท่าที่ผมรู้มาสามารถทำได้ครับ และต้องใช้เอกสารหลายอย่างเลยครับ
-ทั้งหนังสือมอบอำนาจ
-สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้มอบอำนาจเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
-สำเนาทะเบียนบ้านที่อยู่ปัจจุบันผู้มอบอำนาจและผ้รับมอบอำนาจ
-โฉนดที่ดินตัวจริงพร้อมสำเนา
-สัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
-คำรองรับของ 2 พยานคน
-เอกสารอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
*แต่เพื่อความแน่นอนผมแนะนำให้ลองไปปรึกษาที่อำเภอที่ตัวบ้านตั้งอยู่ดูนะครับ*
เพราะว่าในกรณีนี้ต้องเอาโฉนดที่ดินที่มีชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินพร้อมทั้งสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไปเป็นหลักฐานประกอบการพิจารณาและเจ้าพนักงานน่าจะมีการถามสอบถามรายละเอียดต่างๆเยอะหน่อยครับ
*ถ้าเจ้าของโฉนดพอจะไปทำได้เองจะสะดวกกว่ามากครับ*
เรามีบ้านหลายหลัง เป็นเจ้าบ้านแล้ว 1 หลัง
ส่วนหลังอื่น มีทะเบียนบ้าน แต่ไม่มีผู้อาศัยเลย ร่วม 10 ปี
จะมีปัญหาอะไรมั้ยคะ
. ปักหมุดรออ่านด้วยคนค่ะ เป็นคำถามที่ดีมากๆเลย
แล้วถ้าเขายังไม่ย้ายออกจากปลายทางอ่ะครับทำยังไงครับ
ขอเลขทะเบียนบ้านใหม่ได้ไหมคับถ้าเจ้าของเดิมไม่ย้ายออก