Ещё в 2022 году было понятно, что аттракцион невиданной щедрости скоро прикроется. Не может квартира в деревне, где вся инфраструктура сводится к наличию продуктового магазина и водоема, сдаваться в долгосрок по цене выше средней зарплаты в этой самой деревне.
А где аренда упала? Мы сняли 2 спальни за 600 в 2022. Сейчас такого уровня/площади от 800. Хотели снять 3 спальни там вообще уже 1000 и до 3000 в месяц доходит 😮
@@evropaedu мы тут познакомились с парой они в 2021, 70 м² сняли за 300 евро и 2 года в ней прожили, мы в 2022 сняли уже за 600. Сейчас такая 800. Но это Подгорица, если вы про побережье только рассуждает то это нужно уточнять дополнительно. Хотя если летом бронировать номера/квартиры на выходные на море цены тоже гораздо выше чем прошлые годы. Даже можно в Букинге посмотреть чеки
Как всегда честно и открыто, спасибо. Есть выход, сложный процент). Вкладывать деньги от аренды в акции, облигации, вклад в банк под % а не жить на них. Я думаю, что это сократит время окупаемости. Если у вас стартовый капитал 300 евро и вы его кладете в банк под 3% годовых (не знаю под какой% у вас можно положить) + каждый месяц вы докладываете по 300 евро, то через 30 лет вы получаете 175555 евро. Но можно начать не с 300 евро а чуть больше и докладывать чуть больше и тогда окупаемость наступит раньше.
@@evropaedu Все не надо, но половину точно можно вложить в SP500 и некоторые акции. Только в ЧГ с российским паспортом есть проблемы с брокерским обслуживанием.
бечичи, 400 метров до моря, 50кв.м. не старый дом. Минимум 700 евро. Мы 2 года назад в сезон 2 недели за такую (800 метров до моря) платили 100 евро в день...
Не совсем понятно зачем покупать квартиру для собственного проживания, если аренда долгосрочная копейки стоит. При этом часть затрат на собственнмке висит. Еще и свобода выбора и перемещений из за изменений жизненных обстоятельств всегда с тобой остается 😊
Вы просто не учитываете в доходности оплату простоя квартиры, ведь человек платит всю комуналку + держит квартиру в актуальном жилом состоянии (если нормальный жилец). Так что доходность фактическая побольше. Ну т.е. квартира превращается из пассива,, который просто кушает налог и комуналку на простое - в актив, где нет этих затрат и сверху капает денюжка. (налог вроде все вешают на жильца, просто добавляя эту сумму налога к комуналкам). Также в доходности не учитывается рост стоимости самой квартиры со временем, а это ведь актив)
Коммуналка, когда в квартире никто не живет - копеешная. Если цель продать в связи с ростом стоимости, есть активы гораздо более ликвидные, акции к примеру, или облигации. Облигации с высоким кредитным рейтингом (самый низко доходный актив на бирже) дадут 100% за 25 лет (намного быстрее чем недвижимость). Возвращаемся к тому с чего я начал, покупать недвижимость или любой другой актив при доходности в 2-3% лишено смысла.
Ну не будем лукавить, что вы выбрали самый дешёвый вариант , и обычно 450 на квартиру 1+1 это до 1.06 годовая аренда квартиры в 52 кв м 600-700 евро в зависимости от состояния и локации .. в среднем 600-650 .
@@goodchameleon2189 Посмотрите фейсбук, там миллион предложений в той же Будве за 450-500 евро. Если что то сдается дороже, наверное есть какая то причина, и эта недвижимость и стоит дороже среднего.
С такой логикой в любой стране такой же расклад, если бездумно купить! Можно купить за те же 160 тыс, где квартира за 850 евро в долгосрок сдается! Надо просто рынок изучать внимательно
разогнали цены искусственно ещё давно, когда речь про ЕС пошла, 22-23 ещё добавил и опять разговоры про ЕС....ЕС нет, а цены остались.....Не аренда выше должна быть, а цена на покупку-продажу. И учитывать, что большая часть сдаётся уже давно окупленного жилья, могут позволить и дешевле сдавать
Цены росли не из за грядущего вступления в ЕС. В 21-23 инфляция шпарила. Все пытались деньги сберечь. А во что их еще вложить? Не слитки же золота покупать. Ну все и покупали недвижимость, и в общем то правильно делали. Цена за 3 года выросла почти в два раза. И вот наступил 2024 год, гиперинфляции больше нет, все с дорогой недвижимостью, которую теперь сдавать бы хорошо бы, а сдавать некому, потому, что туристов меньше чем было в 2019. А на долгий срок по таким ценам не интересно.
@@evropaedu Если квартира уже купленная, как по мне можно и дешевле сдавать. всё равно перекроет расходы и ещё останется. А так и возраст квартиры всё равно влияет на стоимость, ещё и закрытая хуже от сырости будет. Как машина, портится больше когда стоит ) .Специально покупать для сдачи, да , согласна сейчас не стоит..
Полно предложений за ничтожную стоимость (относительно цены недвижимости). Весь фейсбук забит предложениями двухкомнатных квартир (к примеру) за 500 евро. Причем не плохие квартиры то.
@@evropaedu 500 евро и не дёшево...если двушка кв 52...Просто арендодателям понравились цены 22-23 г, теперь конечно кажется мало ) Недвижимость да, дешевле должна стоить. Учитывая и общемировую тенденцию к обнищанию среднего класса (
@@Isledovatel Эта 52 метровая квартира стоит с обстановкой мебелью 160 000. Минус расходы, получается 300 евро в месяц прибыли. Считаем окупаемость. Помоему это совсем не дорого. А по цена, идеальная ситуация, когда стоимость недвижимости такая, что ее реально купить хотя бы и с помощью кредита, когда за нее относительно небольшой процент зарплаты нужно отдавать для аренды, и когда она окупается при сдаче лет этак за 18. Но почему то вот так никогда не бывает.
В рассчете есть неточность. Если цена 450 и предполагается платить налог с дохода, этот налог перекладывается на арендатора, и он будет платить дополнительные 15% к 450. Амортизация мебели - 1000 евро в год мне кажется завышенной цифрой. Я вот прожил 2 года в одной квартире, поменял только амортизаторы газовые за 30 евро, и то за свой счет. В другой квартире диван и кресла еще Югославских времен были. Это не помешало правда хозяйке через год поднять цену на аренду в 1.5 раза.
Всё верно. Для сдачи в аренду, Черногория плохой вариант. Для таких целей нужно выбирать регионы не подверженные сезонности и с развивающейся экономикой. На сегодня, лучше Бали места не найти. Даже при том, что на Бали вы приобретаете недвижимость в долгосрочную аренду. При окупаемости не более 10 лет, это всё равно выгоднее.
Ахахахахаха) Вы были на Бали? сколько там жили? Тоже вариант так себе + вы не местный, значит на птичьих правах. Если что жили там 11 месяцев и хорошо присмотрелись + друг там живет более 5 лет. Чухня это все, меньше рекламе русских мамкиных бизнесменов верьте, заработают там только девелоперы.
Автор! Не на Украине - а В Украине! Не забываем добавлять в начале и конце ролика : СЛАВА УКРАИНЕ! ГЕРОЯМ СЛАВА! СЛАВА НАЦИИ! Ps remember about “ ATESH “
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Ещё в 2022 году было понятно, что аттракцион невиданной щедрости скоро прикроется. Не может квартира в деревне, где вся инфраструктура сводится к наличию продуктового магазина и водоема, сдаваться в долгосрок по цене выше средней зарплаты в этой самой деревне.
Спасибо, что посоветовали не покупать! ☺👍
А где аренда упала? Мы сняли 2 спальни за 600 в 2022. Сейчас такого уровня/площади от 800. Хотели снять 3 спальни там вообще уже 1000 и до 3000 в месяц доходит 😮
@@annfee4935 везде упала… 3 спальни это квартира в 100 метров и стоимостью от 300 тыс евро? А сколько она может стоить?
@evropaedu я ее не собираюсь покупать. Но цена аренды растет, а не падает.
@ цена аренды упала в 1.5 раза. 1000 евро за 300 тыс квартиру это окупаемость 40 лет. В начале сво за такую сумму сдавали 60 метров
@@evropaedu мы тут познакомились с парой они в 2021, 70 м² сняли за 300 евро и 2 года в ней прожили, мы в 2022 сняли уже за 600. Сейчас такая 800.
Но это Подгорица, если вы про побережье только рассуждает то это нужно уточнять дополнительно. Хотя если летом бронировать номера/квартиры на выходные на море цены тоже гораздо выше чем прошлые годы. Даже можно в Букинге посмотреть чеки
@ оаньше тоже были непропорционально низкие цены. Два года, только в 22 и 23 годах цена аренды была адекватна стоимости недвижимости
Как всегда честно и открыто, спасибо. Есть выход, сложный процент). Вкладывать деньги от аренды в акции, облигации, вклад в банк под % а не жить на них. Я думаю, что это сократит время окупаемости. Если у вас стартовый капитал 300 евро и вы его кладете в банк под 3% годовых (не знаю под какой% у вас можно положить) + каждый месяц вы докладываете по 300 евро, то через 30 лет вы получаете 175555 евро. Но можно начать не с 300 евро а чуть больше и докладывать чуть больше и тогда окупаемость наступит раньше.
Может продать недвигу нафиг, и все деньги переложить в акции :) а не только доход от аренды?
@@ADAFRE Надо смотреть на рынок, выгодно сейчас продавать или придержать коней, до окончания всем известных событий, чтобы рынок пришел в себя.
@@ADAFRE Я прихожу к таким же выводам, что надо все продать и вывести деньги на американский рынок.
@@evropaeduГЕРОЯМ СЛАВА❤
МУДРОЕ РЕШЕНИЕ
@@evropaedu Все не надо, но половину точно можно вложить в SP500 и некоторые акции. Только в ЧГ с российским паспортом есть проблемы с брокерским обслуживанием.
бечичи, 400 метров до моря, 50кв.м. не старый дом. Минимум 700 евро. Мы 2 года назад в сезон 2 недели за такую (800 метров до моря) платили 100 евро в день...
Перепроверьте данные) У автора новее данные, это буквально послений месяц, если не меньше.
Не совсем понятно зачем покупать квартиру для собственного проживания, если аренда долгосрочная копейки стоит. При этом часть затрат на собственнмке висит. Еще и свобода выбора и перемещений из за изменений жизненных обстоятельств всегда с тобой остается 😊
Тем кто планирует бегать из одной страны в другую, наверное нет смысла. А тем кто приехал навсегда, есть смысл.
Вы просто не учитываете в доходности оплату простоя квартиры, ведь человек платит всю комуналку + держит квартиру в актуальном жилом состоянии (если нормальный жилец). Так что доходность фактическая побольше. Ну т.е. квартира превращается из пассива,, который просто кушает налог и комуналку на простое - в актив, где нет этих затрат и сверху капает денюжка. (налог вроде все вешают на жильца, просто добавляя эту сумму налога к комуналкам).
Также в доходности не учитывается рост стоимости самой квартиры со временем, а это ведь актив)
Коммуналка, когда в квартире никто не живет - копеешная. Если цель продать в связи с ростом стоимости, есть активы гораздо более ликвидные, акции к примеру, или облигации. Облигации с высоким кредитным рейтингом (самый низко доходный актив на бирже) дадут 100% за 25 лет (намного быстрее чем недвижимость). Возвращаемся к тому с чего я начал, покупать недвижимость или любой другой актив при доходности в 2-3% лишено смысла.
Ну не будем лукавить, что вы выбрали самый дешёвый вариант , и обычно 450 на квартиру 1+1 это до 1.06 годовая аренда квартиры в 52 кв м 600-700 евро в зависимости от состояния и локации .. в среднем 600-650 .
Хрен сейчас сдашь 50 м за 700 евро. Это в теории хорошо, а вы попробуйте.
Уже нет, цены просели
Проверьте данные заново. У вас данные полугодичной давности, как минимум.
@@evropaedu в Будве в хорошем доме однушку 50м за 700 реально сдать
@@goodchameleon2189 Посмотрите фейсбук, там миллион предложений в той же Будве за 450-500 евро. Если что то сдается дороже, наверное есть какая то причина, и эта недвижимость и стоит дороже среднего.
С такой логикой в любой стране такой же расклад, если бездумно купить! Можно купить за те же 160 тыс, где квартира за 850 евро в долгосрок сдается! Надо просто рынок изучать внимательно
@@Kukublad каким образом? Годом ранее была окупаемость 18-20 лет. Никто не думал что ситуация измениться
вообще покупка квартиры для заработка, в любой стране имеет окупаемость порядка 20 лет! В России если брать Сочи, там еще хуже!
@@evropaedu, как раз годом ранее было очевидно что это всё аномалия, а не закономерность.
@@evropaeduпонятно же было что это не туристы
@@Kukublad 20 лет это нормально. А 40, как в Черногории, это абсурд. О чем собственно говоря и это видео.
разогнали цены искусственно ещё давно, когда речь про ЕС пошла, 22-23 ещё добавил и опять разговоры про ЕС....ЕС нет, а цены остались.....Не аренда выше должна быть, а цена на покупку-продажу. И учитывать, что большая часть сдаётся уже давно окупленного жилья, могут позволить и дешевле сдавать
Цены росли не из за грядущего вступления в ЕС. В 21-23 инфляция шпарила. Все пытались деньги сберечь. А во что их еще вложить? Не слитки же золота покупать. Ну все и покупали недвижимость, и в общем то правильно делали. Цена за 3 года выросла почти в два раза. И вот наступил 2024 год, гиперинфляции больше нет, все с дорогой недвижимостью, которую теперь сдавать бы хорошо бы, а сдавать некому, потому, что туристов меньше чем было в 2019. А на долгий срок по таким ценам не интересно.
@@evropaedu Если квартира уже купленная, как по мне можно и дешевле сдавать. всё равно перекроет расходы и ещё останется. А так и возраст квартиры всё равно влияет на стоимость, ещё и закрытая хуже от сырости будет. Как машина, портится больше когда стоит ) .Специально покупать для сдачи, да , согласна сейчас не стоит..
да, когда ищешь снимать, что то всё дороже (
Полно предложений за ничтожную стоимость (относительно цены недвижимости). Весь фейсбук забит предложениями двухкомнатных квартир (к примеру) за 500 евро. Причем не плохие квартиры то.
@@evropaedu 500 евро и не дёшево...если двушка кв 52...Просто арендодателям понравились цены 22-23 г, теперь конечно кажется мало ) Недвижимость да, дешевле должна стоить. Учитывая и общемировую тенденцию к обнищанию среднего класса (
@@Isledovatel Эта 52 метровая квартира стоит с обстановкой мебелью 160 000. Минус расходы, получается 300 евро в месяц прибыли. Считаем окупаемость. Помоему это совсем не дорого. А по цена, идеальная ситуация, когда стоимость недвижимости такая, что ее реально купить хотя бы и с помощью кредита, когда за нее относительно небольшой процент зарплаты нужно отдавать для аренды, и когда она окупается при сдаче лет этак за 18. Но почему то вот так никогда не бывает.
В рассчете есть неточность. Если цена 450 и предполагается платить налог с дохода, этот налог перекладывается на арендатора, и он будет платить дополнительные 15% к 450.
Амортизация мебели - 1000 евро в год мне кажется завышенной цифрой. Я вот прожил 2 года в одной квартире, поменял только амортизаторы газовые за 30 евро, и то за свой счет. В другой квартире диван и кресла еще Югославских времен были. Это не помешало правда хозяйке через год поднять цену на аренду в 1.5 раза.
Всё верно. Для сдачи в аренду, Черногория плохой вариант. Для таких целей нужно выбирать регионы не подверженные сезонности и с развивающейся экономикой. На сегодня, лучше Бали места не найти. Даже при том, что на Бали вы приобретаете недвижимость в долгосрочную аренду. При окупаемости не более 10 лет, это всё равно выгоднее.
Ахахахахаха) Вы были на Бали? сколько там жили? Тоже вариант так себе + вы не местный, значит на птичьих правах.
Если что жили там 11 месяцев и хорошо присмотрелись + друг там живет более 5 лет.
Чухня это все, меньше рекламе русских мамкиных бизнесменов верьте, заработают там только девелоперы.
Автор!
Не на Украине - а В Украине!
Не забываем добавлять в начале и конце ролика :
СЛАВА УКРАИНЕ!
ГЕРОЯМ СЛАВА!
СЛАВА НАЦИИ!
Ps remember about “ ATESH “
Кстати про донаты для ГУР ПОЧЕМУ НЕ СОБИРАЕШЬ!!????