Gracias por el video y la explicacion, está claro el porque la gran mayoria de los habitantes de Chile no construyen solicitando los permisos de construccion en las municipalidades, porque estan pensados y diseñados por una persona ciega y que no tiene idea del concepto de optimizacion de espacios. Asi la gran parte del terreno de una casa queda abandonado y sin uso..porque los vecinos lo mas probable es que construyan sin solicitar los permisos ..
Excelente explicación, yo tengo problema con el vecino trasero, compartimos el muro medianero del patio y el esta bajo nivel, construyo apegado al muro (2 pisos) y el segundo piso sobrepasa 1mtr el alto del medianero me deja encerrado el patio.:(
Hola @marybellyou5279 gracias por tu comentario. Si sientes que la construcción de tu vecino te vulnera de alguna forma, puedes solicitar en la dirección de obras que vayan a inspeccionar, siempre y cuando tengas tus construcciones regularizadas.
Una observación y corrigeme si me equivoco: para que aprueben la construcción también la ordenanza exige que todos los recintos habitables tengan ventanas para ventilación y luz natural, salvo baños etc. Que pueden tener ducto vertical.
Hola Felipe, exacto los muros de adosamiento los puedes hacer en todos los deslindes siempre y cuando no superes el 40% de la longitud del tramo, tal y como se explica en el video.
Resumidamente la construcción continua cuando construyes en " todo el frontis" de un terreno con la altura que establece el PLR y la pareada se refiere a las viviendas que comparten un muro en común manteniendo la altura y mismo largo.
Que bien explicado, ¿estas distancias y ángulos son según la OGUC?, porque fui a sacar el CIP a mi municipalidad para ampliar mi casa y como resultado dice que todo se debe ser con referencia a la OGUC. Otra cosa, si solicito permiso a mi vecino para adosar más del 40%, ¿es conveniente dejar ese acuerdo por escrito?, no vaya a ser que después no se acuerde del acuerdo.
Hola Ronnie, si este video esta basado OGUC, con respecto al adosamiento es por notaria y si quieres asegurarte y te aconsejo solicites permiso y recepción, porque si tu vecino vende la propiedad ese autorización queda nula.
Gracias, y muy buenos sus videos. Me queda la duda de por que prevalece el angulo de 70° por sobre los 45° , si no me da permiso el vecino , deberia prevalecer lo mas estricto que es la rasante de 45° , es decir que comienzo con los 70° desde el piso pero cuando la linea cruza con la rasante imaginaria de 45° que nace a los 3,5 metros debería mandar la mas baja en altura. Al parecer es mejor no pedir permiso al vecino si quiero construir mas alto de 3 pisos.
Hola Alonso, me parece bien tu comentario, pero debes tener presente que si construyes sin permiso el día de mañana tu vecino te puede denunciar o directamente la DOM en un paseo rutinario te puede obligar a regularizar y obviamente con una casa de 3 pisos creo no estarías cumpliendo la normativa....y demoler puede ser un gran problema.
Super claro. Quisiera saber en términos de la normativa, qué es lo que "califica" o se entiende por adosamiento porque siempre hablan de ampliaciones más complejas por decirlo de alguna forma, sin embargo un corta vista, o si quiero hacer un quincho, o sólo un techo apoyado al muro para dar sombra...también constituye adosamiento??? Y por lo tanto si fuera así, también debo pedir autorización notarial al vecino si hago un cortavista o quincho???
Hola baltagamer, muro de adosamiento es el muro que construyes pegado al deslinde de tu vecino y debes pedirle permiso notarial a tu vecino, cuando este muro de adosamiento es mas largo que el 40% del largo de tu terreno, de acuerdo a las indicaciones que presenta este video...!!! independiente a lo que construyas
@@Arquiconst claro pero entonces el quincho no constituiría adosamiento si es que no lleva muro de adosamiento...??? O en estricto rigor un quincho aunque no sea ampliación tipo habitación requiere muro de adosamiento y en ese sentido ya tampoco podría sobrepasar el 40%???
@@baltagamer1812 toda estructura que este apegado al deslinde de tu vecino requiere un muro de adosamiento, si no quieres muro de adosamiento simplemente separarte 3 metros del deslinde entiéndase con ello que la aberturas laterales del quincho son consideradas vanos o ventanas.
@@Arquiconst Claro, muchas gracias por su aclaración, realmente muy buena info 👌👌👌. La verdad es que hasta un techo liviano finalmente requiere de un muro de adosamiento, son cosas que la mayoría de las veces desconocemos por eso lo mejor es asesorarse antes de ampliar...
Hola buenas tardes, consulta en el lado pareado, si las casas eran de un piso y deseo realizar una ampliacion de segundo piso, recto, pasando los 3.5 mts de altura llegando a los 6.6 mts de altura total por mi lado, autorizado por mi vecino y bajo de la norma del cip que son 8.4. Es posible que me autoricen de la dom a obtener permiso de edificacion y posteriormente recepcion final. Ademas mi casa es de 158 mts² 3:01 Saludos
Hola, así como lo describes, no podrías superar los 3,5 metros de altura, a menos que en el CIP se permita "continuidad" (para ello debes tener construido todo el frente y no construir más allá de lo que dice el CIP). Te aconsejo que busques un arquitecto para que vea bajo que normativa puedes ampliarte con esa altura y solicite el permiso de edificación antes que construyas para que te asegures que cumplas las normas y no tengas problemas posteriores.
Hola Ingrid debes calcular que ángulo de inclinación que te menciono en el video y si no pasa a llevar la línea imaginaria ...podrías!!! sugerencia : si no entiende el video es importante que contrate un profesional.
qué pasa cuando la casa pareada es de 2 pisos y se quiere ampliar y agregar un tercer piso (permitido en el plano regulador), también se tiene que respetar los 45 y 70 grados?
Hola, hay 3 alternativas: N°1: Distanciarse del deslinde 4 metros, respetando la rasante que varía según la zona donde estés. (la rasante se toma desde el nivel del suelo en el eje del deslinde). N°2 si el plan regulador lo permite puedes acogerte a continuidad, y así puedes construir pegado al deslinde, para eso deberás ocupar todo el frente de tu predio, solicitar permiso notarial al vecino por uso del muro pareado, y un informe estructural del muro. N°3: acogerte a ampliación de vivienda social o vivienda económica, pero para ello debes consultar a la dom, ya que si construyes apegado al vecino algunas dom no permiten más altura sobre el muro pareado, (aún cuando el plan regulador lo permita); también debes acreditar la condición de vivienda social o económica mediante un certificado emitido por la dirección de obras; que la ampliación más la vivienda no superen los 140 m2 de superficie, solicitar permiso notarial al vecino por uso del muro pareado, y un informe estructural del muro.
Hola Pamela lo ideal, es que construyas tu propio muro y si quieres construir en el muro medianero debes solicitar autorización notarial a tu vecino y solicitar permiso de edificación municipal con un arquitecto, lo ideal es que para ambos casos contrates un profesional.
Hola Camila, si debes separarte 1,4 metros sin ventanas o puertas , obviamente dejar el muro original para que tu vecino no quede descubierto, pero te recomiendo pagues un arquitecto, para que estudie el plan regulador y realice el proyecto como corresponde.
Buenas tardes , una consulta , mi vecino está en proceso de construcción de un dormitorio en segundo piso, al parecer la escalera quedó fijada al muro divisorio, y se escucha todos los pasos al subir y bajar la escalera, además cuando caminan en el dormitorio pareciera que están caminando sobre mi techo ! Que se puede hacer al respecto , existe alguna normativa para ese caso molesto ?
Hola, efectivamente en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción en el art. 4.1.6 se indica los requerimientos mínimos acústicos que deben tener los muros divisorios entre viviendas. lo mas probable es que tu vecino este construyendo sin permiso
Hola, consulta, en el caso si mi casa es pareada, pero es casa esquina, por lo que no tengo vecino a mi costado. Cuanto puedo apegarme al deslinde de la calle y cuanto de altura puede tener? Mi idea es construir de ladrillo el primer piso, apegado a la pandereta y hacer un segundo. piso
Yo tengo la misma consulta, pero puedo agregar qué mi casa esquina es pasaje-pasaje, sin posibilidad de ampliación. Cuanto puedo subir en una ampliación en doble piso?
Quien es el que dice que no puedo construir recto en altura y mis muros sobre los 4 mts de alto, porque hay que pedir permiso si se supone que es mi propiedad yo ya pague x el terreno y la casa.
Hola, cuando quieras regularizar o te obliguen a regularizar deberás acudir a un arquitecto para que te oriente con alguna norma a la cual te puedas acoger para que puedas regularizar con esa altura. Para bien o para mal vivimos en una sociedad y las normas están hechas para no pasar a llevar a los demás.
![¿Cómo construir pegado al vecino? [RASANTE 45°] Adosamiento al deslinde](/img/1.gif)
Gracias por compartir el video y la explicación,no tendría videos sobre casas pareadas Social❤
Hola, gracias por tu comentario, aún no tenemos videos sobre ese tema.
Muchas gracias por el video, tenia muchas dudas en cuanto al distanciamiento y adosamiento, con esto me queda super claro, muy buen aporte. 😲
Gracias Sebastian
Excelente !
Gracias por el video y la explicacion, está claro el porque la gran mayoria de los habitantes de Chile no construyen solicitando los permisos de construccion en las municipalidades, porque estan pensados y diseñados por una persona ciega y que no tiene idea del concepto de optimizacion de espacios. Asi la gran parte del terreno de una casa queda abandonado y sin uso..porque los vecinos lo mas probable es que construyan sin solicitar los permisos ..
Excelente explicación, yo tengo problema con el vecino trasero, compartimos el muro medianero del patio y el esta bajo nivel, construyo apegado al muro (2 pisos) y el segundo piso sobrepasa 1mtr el alto del medianero me deja encerrado el patio.:(
Hola @marybellyou5279
gracias por tu comentario. Si sientes que la construcción de tu vecino te vulnera de alguna forma, puedes solicitar en la dirección de obras que vayan a inspeccionar, siempre y cuando tengas tus construcciones regularizadas.
Muy buen video, muy claro, muchas gracias.
Hola Patricio, muchas gracias
Hola si la propiedad es de 2 piso y pareada ,no social se aplica lo mismo
Hola, si.
😂😂 ingeniero, esa casa quedó como que le dieron un puñetazo en el techo y le salió un chichón 😅😅😅pero gracias por las indicaciones de restricción
Una observación y corrigeme si me equivoco: para que aprueben la construcción también la ordenanza exige que todos los recintos habitables tengan ventanas para ventilación y luz natural, salvo baños etc. Que pueden tener ducto vertical.
Es una pregunta o afirmación?
Tremenda explicación, los muros de adosamientos se pueden hacer en todos los deslindes?
Hola Felipe, exacto los muros de adosamiento los puedes hacer en todos los deslindes siempre y cuando no superes el 40% de la longitud del tramo, tal y como se explica en el video.
Que bueno video ! Hasta ganas de ser arquitecto me dieron ! Jajaja. Una consulta, la construcción continua en que se diferencia de la pareada ?
Resumidamente la construcción continua cuando construyes en " todo el frontis" de un terreno con la altura que establece el PLR y la pareada se refiere a las viviendas que comparten un muro en común manteniendo la altura y mismo largo.
Que bien explicado, ¿estas distancias y ángulos son según la OGUC?, porque fui a sacar el CIP a mi municipalidad para ampliar mi casa y como resultado dice que todo se debe ser con referencia a la OGUC. Otra cosa, si solicito permiso a mi vecino para adosar más del 40%, ¿es conveniente dejar ese acuerdo por escrito?, no vaya a ser que después no se acuerde del acuerdo.
Hola Ronnie, si este video esta basado OGUC, con respecto al adosamiento es por notaria y si quieres asegurarte y te aconsejo solicites permiso y recepción, porque si tu vecino vende la propiedad ese autorización queda nula.
Gracias, y muy buenos sus videos. Me queda la duda de por que prevalece el angulo de 70° por sobre los 45° , si no me da permiso el vecino , deberia prevalecer lo mas estricto que es la rasante de 45° , es decir que comienzo con los 70° desde el piso pero cuando la linea cruza con la rasante imaginaria de 45° que nace a los 3,5 metros debería mandar la mas baja en altura. Al parecer es mejor no pedir permiso al vecino si quiero construir mas alto de 3 pisos.
Hola Alonso, me parece bien tu comentario, pero debes tener presente que si construyes sin permiso el día de mañana tu vecino te puede denunciar o directamente la DOM en un paseo rutinario te puede obligar a regularizar y obviamente con una casa de 3 pisos creo no estarías cumpliendo la normativa....y demoler puede ser un gran problema.
Super claro. Quisiera saber en términos de la normativa, qué es lo que "califica" o se entiende por adosamiento porque siempre hablan de ampliaciones más complejas por decirlo de alguna forma, sin embargo un corta vista, o si quiero hacer un quincho, o sólo un techo apoyado al muro para dar sombra...también constituye adosamiento??? Y por lo tanto si fuera así, también debo pedir autorización notarial al vecino si hago un cortavista o quincho???
Hola baltagamer, muro de adosamiento es el muro que construyes pegado al deslinde de tu vecino y debes pedirle permiso notarial a tu vecino, cuando este muro de adosamiento es mas largo que el 40% del largo de tu terreno, de acuerdo a las indicaciones que presenta este video...!!! independiente a lo que construyas
@@Arquiconst claro pero entonces el quincho no constituiría adosamiento si es que no lleva muro de adosamiento...??? O en estricto rigor un quincho aunque no sea ampliación tipo habitación requiere muro de adosamiento y en ese sentido ya tampoco podría sobrepasar el 40%???
@@baltagamer1812 toda estructura que este apegado al deslinde de tu vecino requiere un muro de adosamiento, si no quieres muro de adosamiento simplemente separarte 3 metros del deslinde entiéndase con ello que la aberturas laterales del quincho son consideradas vanos o ventanas.
@@Arquiconst Claro, muchas gracias por su aclaración, realmente muy buena info 👌👌👌. La verdad es que hasta un techo liviano finalmente requiere de un muro de adosamiento, son cosas que la mayoría de las veces desconocemos por eso lo mejor es asesorarse antes de ampliar...
Hola buenas tardes, consulta en el lado pareado, si las casas eran de un piso y deseo realizar una ampliacion de segundo piso, recto, pasando los 3.5 mts de altura llegando a los 6.6 mts de altura total por mi lado, autorizado por mi vecino y bajo de la norma del cip que son 8.4. Es posible que me autoricen de la dom a obtener permiso de edificacion y posteriormente recepcion final. Ademas mi casa es de 158 mts² 3:01
Saludos
Hola, así como lo describes, no podrías superar los 3,5 metros de altura, a menos que en el CIP se permita "continuidad" (para ello debes tener construido todo el frente y no construir más allá de lo que dice el CIP). Te aconsejo que busques un arquitecto para que vea bajo que normativa puedes ampliarte con esa altura y solicite el permiso de edificación antes que construyas para que te asegures que cumplas las normas y no tengas problemas posteriores.
Si yo me separo 1 metro del muro que separa las casas pareadas, se permite construir recto, lo mismo hacia el deslinde de mi vecino?
Hola Ingrid debes calcular que ángulo de inclinación que te menciono en el video y si no pasa a llevar la línea imaginaria ...podrías!!!
sugerencia : si no entiende el video es importante que contrate un profesional.
qué pasa cuando la casa pareada es de 2 pisos y se quiere ampliar y agregar un tercer piso (permitido en el plano regulador), también se tiene que respetar los 45 y 70 grados?
Hola, hay 3 alternativas:
N°1: Distanciarse del deslinde 4 metros, respetando la rasante que varía según la zona donde estés. (la rasante se toma desde el nivel del suelo en el eje del deslinde).
N°2 si el plan regulador lo permite puedes acogerte a continuidad, y así puedes construir pegado al deslinde, para eso deberás ocupar todo el frente de tu predio, solicitar permiso notarial al vecino por uso del muro pareado, y un informe estructural del muro.
N°3: acogerte a ampliación de vivienda social o vivienda económica, pero para ello debes consultar a la dom, ya que si construyes apegado al vecino algunas dom no permiten más altura sobre el muro pareado, (aún cuando el plan regulador lo permita); también debes acreditar la condición de vivienda social o económica mediante un certificado emitido por la dirección de obras; que la ampliación más la vivienda no superen los 140 m2 de superficie, solicitar permiso notarial al vecino por uso del muro pareado, y un informe estructural del muro.
Para segundo piso en casa pareada , se debe hacer otro muro cortafuego o puedo subirme en el muro del lado pareado??
Hola Pamela lo ideal, es que construyas tu propio muro y si quieres construir en el muro medianero debes solicitar autorización notarial a tu vecino y solicitar permiso de edificación municipal con un arquitecto, lo ideal es que para ambos casos contrates un profesional.
Hola buenas, gracias por el video
Quisiera consultar si es permitido separarme de mi vecino? son casas pareadas
Hola Camila, si debes separarte 1,4 metros sin ventanas o puertas , obviamente dejar el muro original para que tu vecino no quede descubierto, pero te recomiendo pagues un arquitecto, para que estudie el plan regulador y realice el proyecto como corresponde.
Buenas tardes , una consulta , mi vecino está en proceso de construcción de un dormitorio en segundo piso, al parecer la escalera quedó fijada al muro divisorio, y se escucha todos los pasos al subir y bajar la escalera, además cuando caminan en el dormitorio pareciera que están caminando sobre mi techo ! Que se puede hacer al respecto , existe alguna normativa para ese caso molesto ?
Hola, efectivamente en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción en el art. 4.1.6 se indica los requerimientos mínimos acústicos que deben tener los muros divisorios entre viviendas. lo mas probable es que tu vecino este construyendo sin permiso
Consulta.
Sobre los 3,5 metros se puede hacer una ventana?
Hola Lucho, siempre que cumplas con la distancia mínima que manifiesta el video
Puedo construir el muro de adosamiento al final de mi patio como una bodega ?
Hola Cristian, claro que puedes siempre y cuando no superes el 40% de adosamiento.
@@Arquiconst muchisimas gracias
Hola, consulta, en el caso si mi casa es pareada, pero es casa esquina, por lo que no tengo vecino a mi costado. Cuanto puedo apegarme al deslinde de la calle y cuanto de altura puede tener? Mi idea es construir de ladrillo el primer piso, apegado a la pandereta y hacer un segundo. piso
Hola..., te recomiendo contrates un arquitecto para que vea si no estas afecta a expropiación por ensanche de calle...!!!
Yo tengo la misma consulta, pero puedo agregar qué mi casa esquina es pasaje-pasaje, sin posibilidad de ampliación.
Cuanto puedo subir en una ampliación en doble piso?
Cunato es l multa por no cumplir esto? Prefiero pagar una multa-permiso wue perder espacios útiles
Hola Luis, la multa es lo de menos, la demolición de tu ampliación y el cobro por este trabajo a tu nombre podría ser lo mas perjudicial.
como saber si es social o no ?
Hola matias
Quien es el que dice que no puedo construir recto en altura y mis muros sobre los 4 mts de alto, porque hay que pedir permiso si se supone que es mi propiedad yo ya pague x el terreno y la casa.
Hola, cuando quieras regularizar o te obliguen a regularizar deberás acudir a un arquitecto para que te oriente con alguna norma a la cual te puedas acoger para que puedas regularizar con esa altura. Para bien o para mal vivimos en una sociedad y las normas están hechas para no pasar a llevar a los demás.