Casas Abandonadas Mini Curso | Carlos Rodiles
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- Опубликовано: 24 окт 2019
- #sabiduriainmobiliaria #bienesraices
Mini curso acerca de la adquisición de bienes raíces, ya que todo el tiempo existen propiedades abandonadas, muchas de infonavit, aquí te explico algunas cosas que nadie mas te dice acerca de las propiedades abandonadas, te explico las diferentes formas de adjudicarse una casa.
aunque necesitas tener cuidado ya que muchas casas tiene hipoteca por lo que deberías investigar antes de invertir en remodelar la propiedad.
#bienesraices #carlosrodiles
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Gracias por todos tus videos.
En el estado de qroo la prescripción positiva de buena fe son 10 años y la de mala fe 20, pero requiere justo título que es aquel que se cree suficiente para adquirir la propiedad por ejemplo una cesión de derechos o contrato de compraventa (en el estado de qroo no surten sus efectos los contratos de compraventa de inmuebles hasta su inscripción en el rppc)
SUPER 👍 Carlitos Gracias por ayudarnos y aconsejarnos.😃
Y si se paga el impuesto predial...pero esta a nombre de otra persona?
Muy buena información Carlos ! Felicidades!!
Hola feliz tarde me encantaria hacerte una preguntas respecto a una casa que lleva 10 años abandonada, me asesores. Gracias
PREESCRIPCION ADQUISITIVA
Súper útil!, y me encanto como explicas!
Excelente vídeo muy bien explicado
Excelente informacion! Gracias hay ina casa aqui a unas casas de la mia que quisiera comprar pero el dueño tiene mas de 10 años sin venir, lo buscare y hare todo lo que dices para ver como hacerle :)
Que buena informacion gracias ♡
A un amigo le interrumpieron la posesión 2 meses antes que se cumpliera el plazo . Es muy frustrante. Si vas hacer negocio adquiere mejor por compra . 1.- pregunta a vecinos y al de la tiendita 2.- catastro municipal 3.- catastro estatal 4.- RPP . En ese orden . Regularmente están abandonadas porque estan emproblemadas entre familia y eso es una oportunidad de arreglarlas legalmente . Siempre tiene que entrar un tercero porque entre ellos no se hablan etc etc
De acuerdo contigo Rolando
Bien agradable tu video amigo
Eso aplica si uno paga arriendo durante los diez años ?
Es cierto, ud no es nostradamus pero es don Carlos roldines nuestro guru del conocimiento inmobiliario
Alguien que pueda contestar mi duda por favor
Si está acreditada en infonavit y abandonada ¿ puedo adquirirla directamente con infonavit?
Yo quiero meterme a una casa abandonada nomas así a la braba sin que me metan a la cárcel pero claro darle mucho mantenimiento a la casa, ¿que se hace en esos casos?
hola carlos tengo una casa q la propietaria fallecio hace 3 años , he ido al registro de la propiedad y es 100 x 100 suya yo vivo en huelva y la mujer era de holanda ahora esta cerrada y nadie sabe nada de nada esta cortada la luz y el agua tampoco esta registrada en el catastro al parecer no tenia amas familia me puedo meter en la casa ?
excelente información
Carlos m gustaría comprar inmuebles en remate como puedo hacer?
Entonces mi duda es que si puedo abrirla por medio de un cerrajero o si mi esposo puede cambiar la chapa sin tener problema
Cómo puedo hacerle sí quiero habitar una vivienda abandonada pero el problemas es k la casa está bandalizada la parte de arriba pero el primer piso tiene puerta con llave pero ya busk el dueño y me dicen k vive en Estados Unidos y los vecinos me dijeron que ya tiene cuatro años que no se para nadie
Ola como puedo entrar pero el dueño murió ace mas de 20 años I es en una villa de mataderos
Oh! puede el infonavit recuperar una casa que es usada para actos de mala fe y hostigamiento?
Hola buenos dias
Aqui por mi casa hay una casa abandonada y hay un indigente ahí y me di cuenta que la casa ya no tiene ni la base del medidor de luz y los cristales rotos la casa ya tiene mas de 20 años asi
Conozco varias casas abandonadas puedo hacerlo con todas ? Y con fábricas o terrenos vacíos? También se puede hacer?
Buen video Carlos, me gustaría tomar tu curso en línea, sería posible obtener el bono de descuento que mencionas en tu webinario?
Listo, ya envié el correo
@@omarkeane5745 me interesa el curso
Muy interesantes sus videos. Tengo algunas dudas y hasta el momento no he podido resolverlas.
Resulta que a un lado de la casa de mi cuñado hay un terreno prácticamente abandonado (es ejidal) entonces se hizo la fiesta de XV años de mi sobrina y por todos los medios tratamos de localizar al dueño de ese terreno sin éxito alguno, incluso la vecina del otro lado nos dijo que en los casi 30 años de vivir ahí, nunca ha ido nadie a ver ese terreno. Resulta que decidimos hacer la fiesta ahi y nadie reclamo. Posteriormente le hemos ido dando mantenimiento, es decir vamos a cortar pasto e inclusive un carpintero nos hizo una cabaña para los niños para cuando vamos de visita y hemos hecho carne asada y así. Los vecinos ya nos ubican como los dueños aunque legalmente no lo somos. Ya llevamos como 5 años asi. Mi pregunta es: Podemos adquirirlo de forma legal? Aplica aquí la usucapion? (Por cierto me llama la atención que nunca ha usado este término en sus videos). Espero pueda ayudarme. Gracias!!
Si es de carácter ejidal o comunal hay que ir con la junta directiva y dar la dirección para ubicarlo y si hay propietario hacer lo que nos dice este chico.
@miztuhx muchas gracias así lo haré, nunca había escuchado lo de prescripción positiva pero lo investigare amigo.
Carlos, una preguntita, el dueño de la casa donde vivo no existe. Un señor nos cobraba la renta pero murió, y ahora su hermana está haciendo juicio para adueñarse, sin derecho alguno. Qué podemos hacer para reclamar la propiedad nosotros, como posesiónarios. Me gusta tu canal. Buena info. Gracias!
Hola amigo. Ponte más abusado que ella y ve con un abogado para que te inicie a ti un juicio. En este vídeo te estoy diciendo en base a qué
Como saber si las casas estan abandonados? En las municipales ver o donde?
Hola, me gustaría saber si por ejemplo yo quiero adquirir una casa pero no tengo el dinero para dar de contado pero se me acomoda dar un pago mensual como una renta, si se podría manejar de esa forma o se tiene que llegar a un acuerdo?
Hola Carlos gusto en saludarte mira mi compañero de trabajo compro un terreno hace 10nanos y le costo 275 pero no escritura solo hizo su contrato privado de compra venta sedio derechos y intercambiaron papeles de identidad pero no hizo nada más y ahora lo quiere vender q debe hacer
hola si esto pagando el predial los viles desde 2009 adonde tengo que ir a llevara cavo el proceso para obtener la propiedad
Hola, disculpa sobre los pagos de la propiedad sobre un inmueble que no es tuyo, basta con el recibo de luz o tienen que pagar predio? Y si si a nombre de quien se paga ?
El predio siempre está a nombre del dueño
hola, quiero comprar una casa en remate bancario el asesor me dice que esta en juicio ya que es una casa adjudicada la casa lleva un año en juicio. me cuesta 440 mil pesos mexicanos, no cuenta con contrato de luz ni agua ni se a pagado predio. el inconveniente es que esta habitada pero no por los dueños sino por invasores tengo que pagar los 440 mas los 20mil para que los desalojen.como es posible que la casa este en venta cuando esta invadida y que yo tenga que pagar por el desalojo.que me aconseja
en esos casos algunas veces es necesario pagar para que la gente se salga y busque otro lugar, te aconsejo revises bien la información de la propeidad en el registro publico de la propiedad, quien es el dueño, si está embargada, etc
Muchas gracias 😉
Hola una pregunta la casa esta avandonad y esta intestada tendré problemas
Si una casa está divida en dos personas pero una persona no a estado en un lapso de 10 años que pasa con la persona que si a estado me refiero si la casa está dividido el predio pero el otro propietario no a echo nada que se hace
Me gustaria saber si una persona tiene una casa que invadio de esas abandonadas y ahora se salio y la dio a rentar para que sigan usandola para hostigar una familia con dos enfermos. La familia que es propietaria de su vivienda puede acudir y reportar esa casa para que tomen carta en el tipo de uso que le dan a esa casa, y que asi esta sea recuperada? Porfavor responda!
Oye y si somos una A.C. cómo podemos recuperar un inmueble??
Hola Carlos como siempre no decepcionas, te aprendo mucho
Hay un Pillin de nombre Juan Carlos Zamora aquí en youtube que de plano dice que la gente tiene derecho a meterse en una casa abandonada para vivir ahí y ponerla bonita ya que abandonada da mal aspecto definitivamente incita a la gente a cometer un delito., desgraciadamente por inocencia o desconocimiento habrá quien le haga caso Ojalá y sean los menos.
Saludos y gracias por orientarnos adecuadamente.
Yo soy seguidor de Juan Carlos Zamora, y te puedo decir que está desinformada, ya que el dijo en uno de sus vídeos, de que el punto no es remodelar la, Si no adquirirla en menos de 1000 dólares, lo que el si dice, es remodela, y vende sin comprar, supongo que lo sacaste de contexto
Hay que diferenciar una casa en estado de abandono de una casa desocupada, el ingreaar a una casa abandonada y declararte en poseaion no es un delito, el codigo civil ampara al poseedor, pero te corres el riesgo que aparezcan los propietarios y pierdas el bien, lo ideal es comprar un inmueble o contactar a los propietarios y llegar a un acuerdo, escucha al dr. Gil Alfaro
Y si ya llevo tres años habitandola
Pero sin pagar luz ni agua ???
Como puedo sacar un contrato de luz si no tengo papeles??
Me gustaria mucho tu respuesta
Gracias
Y para hacerlo con un terreno que lleva fácil 15 años que nadie va a verlo , como le puedo hacer ?
Tienes cursos de como conseguir casas abandonadas me gustaría aprender sobre estos temas.
Y si en el registro de la propiedad no aparece ningun dueño, que se puede hacer?
Que tal Carlos. Como puede tener derecho sobre la propiedad otra persona aparte del dueño??
@@luisggutierrez_ entonces si rento alguna casa tendría q ser por contrato?
Exactamente así adquirí mi propiedad,,mi amiga me la vendió hace treinta años,ahora la quiero poner a mi nombre...que debo hacer?
Realizen un contrato de compraventa, despues hace el registro en registro publico de la propiedad para confirmar que tu eres la nueva propietaria y en ese proceso puedes pedir en un juzgado la titulación de la propiedad
Disculpa necesito una asesoría mi Abuelita pidió un préstamo y la persona que le hizo el préstamo se agarro una casa que le pertenecía a mi Abuelita y hasta la puso a su nombre y me dicen que supuestamente el caso esta en patrimonio del estado que tanto de esto puedo saber
Entonces tendre q esperar 10 años para ir con un juez o puedo acreditar 6 años
Segundo comentario 🙌🏻
hola mi papá su nombre está en la casa a su nombre pero mi sobrino dice que en cuanto se muere mi mamá me va a sacar de la casa de mi papá y mi mamá se puede
Platica la situación con tu familia, el sobrino no es familiar directo y el hijo o hija si, eso no puede pasar.. asesorate con varios abogados para q pongan a tu nombre la casa o vas a salir perdiendo.
Amigo como puedo comunicarme contigo.
Soy de guatemala
Mándame un email amigo a correo@carlosrodiles.com
Hola carlos me gustaria tomar tu curso , me podrias mandar un bono , gracias .
Entonces si tiene hipoteca de infonvait, ni porque pasen 15 años, no la puedes adquirir.
La adquieres pero con la hipoteca. Ahora si pasaron 10 años sin que hayan cobrado la hipoteca también la puedes prescribir la hipoteca. Entendiendo que tendrías que hacer dos juicios una prescripción positiva y otro juicio de prescripción negativa
Legalmente esa información no es precisa
En pocas palabras si una persona se mete y los dueños desaparecieron, cómo se sacan a esas gentes?
Si no eres el dueño del inmueble porque los vas a sacar ? En derecho hay algo que se llama interés jurídico. Sino lo tienes no puedes accionar al órgano judicial
@@carlosrodilesoficial okey claro q no sabia pero ellos tampoco tienen el derecho de estar en un lugar q no es de su propiedad a parte de q son muy problemáticos.. iré a investigar si nadie es el dueño q se lo quede el estado.. asi debe de ser eso creo. ?
Cuando Carlos te dice que si no tienes interés jurídico no puedes sacarlos, se refiere a que, independientemente de si son problemáticos, no tienes el derecho de acudir a la autoridad y desalojarlos del inmueble alegando que ellos no son los propietarios, básicamente no te van a hacer caso.
@@yanetibarracampos9525 gracias..q injusto y q fácil se adueñan de lo q no les pertenece pues como la gente se hace de cosas como una casa ni siquiera la estan pagando toda fea esta y ahi siguen.. q vida asi se la pasaron de agandallas. Ojala salga un dueño y se vayan jaja.
@@victorisaacmaynezgonzalez1371 así es, veo muchos comentarios aquí buscando adueñarse un inmueble o terreno.
Malo tu video
...explicas lo q casi todos sabemos
No entiendo por que hoy en dia todos tratan de voz a todos . Esa no es cultura de Latinoamérica. Por lo tanto eduquence estupidos . Perdón a los lectores .