두분이서 나누는 말속에 진짜 핵심이 다있습니다. 현재를 보고 미래를 예측하고 각자가 분석하여 투자가 정답입니다 참고로 입지,브랜드,규모,편의시설 등을 종합하여 부산내 비교사례를 두고 비교한다라는 두분에 말씀이 핵심 입니다. 그중 도심내 대규모 공원이 있기에 다른 비교우위가 있고 광역교통망이 있고 전제규모가 1만세대급이고 하이엔드 브랜드가 들어오고 주거시스템이 현시점 최신트렌드고 단순 물가상승 금액과 그에 따른 시공단가 상승분을 대비해서 예측하신 금액이 얼마일까? 그것을 각자가 분석하여 투자하라는 말씀을 하시는 겁니다. 얼마나 더 올라갈까? 중요하지만 이곳 시민공원은 현시점 3500~3800만을 주어도 그럴만한 가치가 있다라고 판단하신다는 말씀입니다. 서로가 편하게 나누시는 말씀속에 모든게 들어있는 브리핑 이라 봅니다. 오늘도 재미있는 설명 잘듣고 갑니다.
부산에서 가장 어이없는 아파트 달맛이 고개에 AID 허물고 초고층 아파트 지은것. 명지 신도시나 에코델타시티도 그렇고 유치해야할 기업들은 밀어내고 있고 아파트만 주구장창 짓고있으니 젊은 사람들은 일자리 찾아 외지로 떠나고 노인과 바다, 아파트만 있는 도시에 갈매기만 날고 있구나... 구덕운동장에 또 아파트 지으려고 용을 쓰고 있으니.
도심에서 부촌이 자리잡는 불변의 법칙 1.횐경 - 대규모 자연공원이죠, 시간의 흐름에서 점점 자연횐경이 좋아지는 절대적인 요인 입니다. 현재 시민공원 조성후 2024년이 10년차로 수목들이 공원으로서 기능이 좋아졓므며 아파트가 입주를 예상하는 2030년의 기준으로 예상하면 지금과는 비교가 안되는 푸르른 대규모 공원으로 변모될 것이고 정점더 그 기능은 더욱더 좋아질 겁니다. 절대적으로 이곳이 최고의 단지가 되는 요인 입니다. 이견예 여지가 없는 시민공원은 단연코 내륙의 대장을 터나 부산 최고의 단지이고 대한민국에서 랭킹에 들어가는 주거단지 일겁니다. 2.교통 - 지하철과 공역교통만 구축되는 교통에 허브로 잡리잡을지역 사람이 모이는 곳에는 상권이 성장하는것 또한 불변의 법칙이죠. 반경 3Km내 상업지역이 활성화한 서면과 업무시설이 자리하고 있으며 시민공원과 서면에 사이를 차츰 대규모 신 상권으로 변모할 겁니다, 3.교육 - 시민공원을 중심으로 대규모 하이엔드. 주거와 교통이 활성화 되가면서 사람들이 모이는 집중화 현상은 교육환경 개선및 관련 인프라는 따라서 좋아 지는건 어느 지역이던 나타나는동일한 현상입니다. 4.상업시설 및 문화시설 - 광역교통 망 구축에 따른 대규모 문화집회시설들이 들어서 더욱 삶의 질이 향상됩니다. 5. 기타 - 자연재해로 인한 안전성도 환경적 요인도 점점주거지역에기준을 판단할 때 중요한 선택기준이 되기에 자연재해로 인한 피해에도 내륙이 안전하기에 선택에 또다른 선택의 기준일 겁니다. 또한 시민공원에 들어서는 시공사 브랜드 프리미엄은 덤이죠. GS자이,포스코 오티에르,DL아크로 라로체,현대 힐스테이트 등 국내 최상위 시공사가 현시정 최고의 주거 시스템으로 시공하기에 일반적인 아파트와 차별화된 시스템을.적용하여 건물자체가 우위에 있을 겁니다. 이모든 장점들 중 단연코 최고의 단지로 자리잡는 건 역시 ㅎㆍ단경입니다.... 사계절의 변화,하루에 쉼,시간의 흐름에도 자연은 정점 사람들에게 더욱 좋은 환경을 제공하기에 이곳. 시민공원 주거가 지속적으로 선호도가 놊을 겁니다. 인간이 만든건 100년이 못가지만 자연은 시간이 지나면서 더욱더 인간들에게 더많은 걸 주니까요. 환경,교통,교육,상업,문화 등 모든건 가진 보기드문 주거입지 입니다. 평당 몇천이다? 비싸다? 는 큰의미를 갖지 못하는 선택의 요인 ※돈 있으면 사라 그게 답입니다.
분양가가 너무 비싸져서....이제는 기본 4000만원부터 봐야하는것 같아요. 그럼 이리저리 34평 옵션붙이면 14억이상 들어갈텐데 이걸 감당할수 있는 사람이 있을까요? 어차피 입지적인 부분인데 시민공원하나로 이 가격이 결정되는거겠죠. 14억부터라면 2005년 준공된 수영강 조망의 50평 센텀파크1차를 꿈꿔볼수 있는데 딜레마가 생기게 되는거겠죠. 해운대 vs 부산진구...ㅎㅎ;;;;
![지금은 볼 수 없는 옛 흔적, 하야리아 미군기지 / 시민공원이 있던 자리가 미군기지였다?! / 부산시민공원 [추억의 골목]](http://i.ytimg.com/vi/8PtSrs0YTJw/mqdefault.jpg)
![YoungBoy Never Broke Again - Missing Everything [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/dTYeMZGzOzw/mqdefault.jpg)
![경마장·미군기지… 질곡의 100년 넘은 ‘부산시민공원’의 모든 것 [부산피디아 EP.13 부산시민공원]](/img/1.gif)
카오소장님 채널에서 알게되었고, 촉진3구역에 관심을 가지다보니 채널을 찾게되었네요. 마지막 엔딩이 인상깊네요~~ 많이 배울 수 있을 것 같아 구독 박아요~~
크 한동안 바빠서 촬영을 못하다보니
늘어지면서 자기 합리화에 빠져 있었는데
다시 허리띠 쫄라 메어봐야겠네여 ㅋ
댓글에 힘을 내어 봅니다
감사합니다 🙏
이번 영상 넘 좋네요👍🏻
마음만큼 표현이 안담겨 아쉽더라구요 ^^
힘 받아 정진하겠습니다 ㅋ
두분이서 나누는 말속에 진짜 핵심이 다있습니다.
현재를 보고 미래를 예측하고 각자가 분석하여 투자가 정답입니다
참고로 입지,브랜드,규모,편의시설 등을 종합하여 부산내 비교사례를 두고 비교한다라는 두분에 말씀이 핵심 입니다.
그중 도심내 대규모 공원이 있기에
다른 비교우위가 있고 광역교통망이 있고 전제규모가 1만세대급이고 하이엔드 브랜드가 들어오고 주거시스템이 현시점 최신트렌드고 단순 물가상승 금액과 그에 따른 시공단가 상승분을 대비해서 예측하신 금액이 얼마일까? 그것을 각자가 분석하여 투자하라는 말씀을 하시는 겁니다.
얼마나 더 올라갈까? 중요하지만
이곳 시민공원은 현시점 3500~3800만을 주어도 그럴만한 가치가 있다라고 판단하신다는 말씀입니다.
서로가 편하게 나누시는 말씀속에 모든게 들어있는 브리핑 이라 봅니다.
오늘도 재미있는 설명 잘듣고 갑니다.
우와 속이 시원 합니다 ㅋㅋ
아니~ 괜히 오버 하는 게 아니라
어찌 서툰 저보다 제 마음을 더 잘 표현해 주는 것인지요ㅠ
혹시 뒤에서 우렁각시 처럼 몰래 저를 응원하고 도와주는 제 지인 이신지요..?
한편으론 무섭습니다 ㄷㄷ ^^
부산에서 가장 어이없는 아파트 달맛이 고개에 AID 허물고 초고층 아파트 지은것. 명지 신도시나 에코델타시티도 그렇고 유치해야할 기업들은 밀어내고 있고 아파트만 주구장창 짓고있으니 젊은 사람들은 일자리 찾아 외지로 떠나고 노인과 바다, 아파트만 있는 도시에 갈매기만 날고 있구나...
구덕운동장에 또 아파트 지으려고 용을 쓰고 있으니.
댓글 감사합니다 ^^
알짜배기는 조합원들이 다가져가고 찌끄러기 남은거를 초고분양가에 분양받는게 글쎄요... 조합원 똥닦아줄 필요가 있을까 싶네요. 저의 개인적인 생각입니다.
그렇군용 댓글 감사합니당 ^^
도심에서 부촌이 자리잡는 불변의 법칙
1.횐경
- 대규모 자연공원이죠, 시간의 흐름에서 점점 자연횐경이 좋아지는 절대적인 요인 입니다.
현재 시민공원 조성후 2024년이 10년차로 수목들이 공원으로서 기능이 좋아졓므며 아파트가 입주를 예상하는 2030년의 기준으로 예상하면 지금과는 비교가 안되는 푸르른 대규모 공원으로 변모될 것이고 정점더 그 기능은 더욱더 좋아질 겁니다.
절대적으로 이곳이 최고의 단지가 되는 요인 입니다.
이견예 여지가 없는 시민공원은 단연코 내륙의 대장을 터나 부산 최고의 단지이고 대한민국에서 랭킹에 들어가는 주거단지 일겁니다.
2.교통
- 지하철과 공역교통만 구축되는 교통에 허브로 잡리잡을지역
사람이 모이는 곳에는 상권이 성장하는것 또한 불변의 법칙이죠.
반경 3Km내 상업지역이 활성화한 서면과 업무시설이 자리하고 있으며 시민공원과 서면에 사이를 차츰 대규모 신 상권으로 변모할 겁니다,
3.교육
- 시민공원을 중심으로 대규모 하이엔드. 주거와 교통이 활성화 되가면서 사람들이 모이는 집중화 현상은 교육환경 개선및 관련 인프라는 따라서 좋아 지는건 어느
지역이던 나타나는동일한 현상입니다.
4.상업시설 및 문화시설
- 광역교통 망 구축에 따른 대규모 문화집회시설들이 들어서 더욱 삶의 질이 향상됩니다.
5. 기타
- 자연재해로 인한 안전성도 환경적 요인도 점점주거지역에기준을 판단할 때 중요한 선택기준이 되기에 자연재해로 인한 피해에도 내륙이 안전하기에 선택에 또다른 선택의 기준일 겁니다.
또한 시민공원에 들어서는 시공사 브랜드 프리미엄은 덤이죠.
GS자이,포스코 오티에르,DL아크로 라로체,현대 힐스테이트 등 국내 최상위 시공사가 현시정 최고의 주거 시스템으로 시공하기에 일반적인 아파트와 차별화된 시스템을.적용하여 건물자체가 우위에 있을 겁니다.
이모든 장점들 중 단연코 최고의 단지로 자리잡는 건 역시 ㅎㆍ단경입니다....
사계절의 변화,하루에 쉼,시간의 흐름에도 자연은 정점 사람들에게 더욱 좋은 환경을 제공하기에 이곳. 시민공원 주거가 지속적으로 선호도가 놊을 겁니다.
인간이 만든건 100년이 못가지만
자연은 시간이 지나면서 더욱더 인간들에게 더많은 걸 주니까요.
환경,교통,교육,상업,문화 등 모든건 가진 보기드문 주거입지 입니다.
평당 몇천이다? 비싸다? 는 큰의미를 갖지 못하는 선택의 요인
※돈 있으면 사라 그게 답입니다.
우와~ 유튜브 채널 방송 시작 이후
최고의 댓글을 받아보게 되어 영광 입니다 !!
앞으로도 종종 깊은 가르침 소통 부탁드립니다 ^^
재미있게 설명하시고 예측도 정확하시고
항상 즐겁게 보고있습니다.
칭찬 감사합니다.
즐거운 주말 보내세요.^^
아고 즐겁게 봐주신다니 넘 감사합니다 꾸벅 ^^
무탈하고, 평안과 행복이 늘 넘치시길
바라겠습니다 ☺️
👍👍👍
정진 하겠습니다 ^^
노인과 바다!!!
인구 감소...부산!!
부동산 폭망!!!
^^
저기 사는분들 거진 70대 노인들인데.....분담금 감당 안될건데 ㄷㄷ
그러게요 ㅠ 분담금이 ㅎㄷㄷ 합니다
기우십니다
입주 2년 있다 냅니다
@@수신-v2r 지금 분양 분위기 보면 힘들텐데....ㄷㄷ
식견이 대단스~!!@@
댓글 감사합니다. 배움의 단계 입니다 ^^
서면삼익아파트 재건축 분석부탁드려요 감사합니다
제가 감히 분석 해드릴 수준은 아니 구요 ^^
저도 공부 삼아 현장 감도 익힐 겸 한번 밟아 보겠습니다 ~
방문해 주셔서 감사드려요 ^^
목소리에 힘이 있어서 믿음이 갑니다.
잘봤습니다
감사합니다 화이팅 ^^
목소리 힘 있으면.12억속아봐야.아~은행돈.신용불량자.ㅋㅋㅋ
@@테스형-x9d 그러게요 제 의중과 다르게 해석이 될까봐 늘 조심스럽습니다 ㅠ
댓글 감사드립니다 편안한 밤 되세요 ^^
부산! .....바다는 있고 사람은 없고(노인은 좀 있고) 건물(아파트)은 우후죽순 막 짓고 또 짓고...
이거 앞날이?ㅎㅎ
사람이 없다해도 부산이 작은 도시는 아니고 부울경과 전라도 일부를 포함할 메가시티의 중심이 부전역입니다
사람은 줄지만 양극화로 가는곳만 간다 생각됩니다
저도 궁금합니다. 함께 지켜보시죵 ^^
촉진 인근에 있는 서면삼한 어떻게 보시나요?? 영상 잘보고 갑니다^^
그동안의 영상에서 담아왔듯이
주변 일대가 인구 유입과 함께 변모할 곳입니다 ^^
앞으로는 수요가 쏠리는곳 위주로 더 좋아질것 같은..
시민공원 vs 뉴욕샌트럴파크
뉴욕까지 ㅋㅋ
분양가가 너무 비싸져서....이제는 기본 4000만원부터 봐야하는것 같아요. 그럼 이리저리 34평 옵션붙이면 14억이상 들어갈텐데 이걸 감당할수 있는 사람이 있을까요? 어차피 입지적인 부분인데 시민공원하나로 이 가격이 결정되는거겠죠. 14억부터라면 2005년 준공된 수영강 조망의 50평 센텀파크1차를 꿈꿔볼수 있는데 딜레마가 생기게 되는거겠죠. 해운대 vs 부산진구...ㅎㅎ;;;;
그러게요 댓글 감사합니다 ^^
답안지는 항상 뒤에 있었던거 처럼
시간이 지나보면 알겠죵 ~
저도 궁금합니다 같이 지켜보시죵 ^^
설명 재미있꽁~목소리나 엔딩글에 믿음이 가네요. ^^
아고 감사합니다 꾸벅 ^^
좋은 마음 과 뜻으로 시작하였으나
제가 부족하기도 하다 보니
제 의중과 다르게 대중에게 받아들여 질까 봐
늘 조심스럽기도 합니다.
피드백 진심으로 감사 드리구요.
늘 행복하세요 ^^
사람없음
허걱..
ㅎㅎㅎ 호구잡이
시청해주셔서 감사합니다 ^^
내륙대장 노노 부산대장 ㅇㅋ
두구두구두구 ㅋ