10 важных пунктов при выборе участка. О чем не расскажут риелторы или хозяева!
HTML-код
- Опубликовано: 8 июн 2024
- В этом видео расскажу о 10 важных пунктах, без которых не стоит покупать участок под загородное строительство. Об этом вам вряд ли расскажут риелторы или владельцы земли. Просмотрев ролик вы сможете сэкономить деньги и нервы, а это уже прекрасный результат.
Вода на участке, колодец или скважина? Газ или электричество, а может твердотопливный котел? Ровный участок или сколько можно потратить на выравнивание участка? Дорога, подъезд и логистика, что лучше учесть? Инфраструктура. Сколько будет ехать скорая помощь или такси? Далеко ли до кафе или кино? Лесной участок или лучше до леса дойти? Связь и интернет, сможете ли обойти без этого? Недострой и строительный мусор, сколько стоит очистить участок? Снт или коттеджный поселок? ИЖС или ЗСН?
Не забывайте делиться видео с друзьями и ставить палец вверх!
Так же подписывайтесь на мой другие соцсети
Патреон тут, оформить подписку и помочь каналу - / prostoeda
Донаты сюда - www.donationalerts.ru/r/prost...
Instagram: / prostobro77
Instagram: / multikvgorode
ВК: prostobro77
Таймкоды:
00:00 Вступление
01:29 Вода
05:36 Газ
07:40 Ровный участок
08:50 Дорога
11:52 Инфраструктура
14:13 Лес или поле
16:43 Связь и интеренет
18:56 Захламление участка
20:16 Соседи и окружение
21:49 ЛЭП и посторонние шумы
24:36 Квадракоптер
25:49 Соотношение цены дом/земля
27:19 Назначение земли
28:12 СНТ или КП
30:08 Заключение
Все не так. Эти десять пунктов это всего лишь только "обёртка" участка и они идут уже после того, упомянутого вскользь, юридического пункта. А вот начинать надо именно с юридического пункта. И вопрос назначения участка (ижс, лпх и т.д.) это только малая капля проблемы - а самое главное это: попадает ли участок в какую-нибудь санитарно-защитную зону, прибрежную или береговую защитную зону какого-нибудь ручейка (его в соседних зарослях может даже и не увидите, но у него могут быть очень широкие защитные зоны), защитную зону объектов культурного наследия какой-нибудь старой церквушки (необходим будет определённый архитектурный стиль вашего дома + лишний гемор с его согласованием), защитную зону ЛЭП или подземных газопроводов и иных трубопроводов, не находится ли участок на земле которую уже сейчас планируют изымать под строительство, к примеру, новой дороги и т.д. и т.п. Часть этих юридических вопросов может и не возникнуть на участке в каком-нибудь коттетжном посёлке который нарезали в чистом поле, но вот на участке в обычном посёлке, селе, деревне может потом в итоге быть целая россыпь проблем. Ведь не все хотят (или могут себе позволить) жить в новых коттетжных посёлках. Сейчас вот ищем участок в обычных населённых пунктах "новой" Москвы и больше половины участков, из того что есть в продаже, имеют какое-нибудь юридическое ограничение которое, конечно, никто тебе из продавцов или риэлтеров не озвучивает и ты информацию про это находишь сам, но которое не позволит построить и зарегистрировать жилой дом либо на всем участке, либо на его большей части площади. Вот и получается, что Ваши десять пунктов могут устроить нового владельца участка, но до пользования этими благами дело может и не дойти вообще + появляется неликвидная земля в собственности на которой можно будет построить только баню и выращивать по старинке картошку...
А что все не так-то?😉
Юридические вопросы это априори первое для изучения, но по этому можно отдельный ролик записывать, этот и так получился долгим. И его тема была другая.
Про снт, старые села и прочие населенные пункты, я сказал, что для меня это отдельный ад и я бы никогда с этим не связывался бы.
Участки в «новой» Москве не так уж отличаются по цене от коттеджных посёлков. Тк Москва, прописка и тд. Из минусов плохая транспортная логистика, расширяющийся Внуково и тд. Я бы никогда там не смотрел участки, продали недоезжая Апрелевки ещё до того, как это стало Москвой и в целом рады.
Так из любопытства почему это направление выбрали?
@@PRostoEda Просто в ролике не та последовательность. Только поймите меня правильно - я без "наезда" на саму суть вашего ролика. Так-то да, ваши десять пунктов имеют место быть, но зрители должны были сразу понять, что как раз именно юридические вопросы первые и самые главные даже если в их суть не вдаваться во всех подробностях.
По факту будет получаться так, что после отсеивания юридически "грязных" участков выбора останется не так уж и много. И вот потом любой может столкнуться с тем, что все эти десять пунктов вообще невыполнимы и надо будет уже идти на определённый компромисс, например, или магистральный газ (к которому, кстати, не факт что вам дадут подключение т.к. пропускная способность газораспределительной сети уже выбрана на 100%) или, к примеру, школа в пешей доступности чтобы не возить постоянно ребенка за 10, 20 а то и 30 км в течении 11 лет.
СНТ для меня тоже не приемлемо, но вот село или посёлок городского типа (именно городского типа), либо село, непосредственно примыкающее к такому посёлку, меня вполне устаивает. А по поводу новых коттетжных посёлков - боюсь что можно попасть на какого-нибудь не адекватного "хозяина" и сегодня платежи будут приемлемы, а через какое-то время взвинтит как ему заблагорассудится. Вон всё тот же Глеб Пьяных сколько времени воюет с такой "личностью", а тому как об стену горохом ))) Поэтому сразу было решено - нет, и не тратить время даже на просто посмотреть объявления.
"Новую" Москву выбираем по нескольким причинам. 1) Для меня удобно Калужское направление + сейчас идёт разработка проекта дублера Калужки в обход населенных пунктов начиная от Десны и заканчивая примыканием Калужки к Варшавке. В будущем это будет большой плюс к транспортной доступности. 2) После перехода территории в Москву во многих посёлках постелили асфальт, сделали тротуары и освещение улиц. Это плюс к комфорту проживания в таких населённых пунктах. 3) Строительство ветки метро до Красной Пахры. Это, конечно, может и не так сильно важно, но лишним, думаю, не будет. 4) Об этом мало кто думает, пока не случится беда, но существуют нормы по времени прибытия спецслужб - скорая, пожарная, полиция. В Москве эти нормы по времени меньше чем в области и после перехода территории эти нормы не выполнялись. Про скорую и полицию сказать ничего не могу, но про пожарную охрану знаю точно, что сейчас это где-то уже улучшили, где-то в процессе улучшения - во многих населённых пунктах построили и сейчас строят новые пожарно-спасательные части. Конечно, не дай бог кому бы то ни было столкнуться с необходимостью воспользоваться этим пунктом, но никто не знает что может в жизни произойти.
Вам хочу пожелать удачи и терпения в поисках участка который вас устроит по максимуму - по себе знаю, что это не просто. И я с большим удовольствием посмотрел бы ролики даже с промежуточными итогами поиска - что вам понравилось, что нет, что с ценами и т.д.
Да я понимаю, что без "наездов", просто обсуждаем, я всегда рад конструктивным мнениям. Даже зачастую критике больше рад, тк ну когда просто сказали ок, ну отлично, а когда указали на недочеты, что-то посоветовали, это всегда полезно.
Про компромисс, это всегда так, тут кто же спорит. Найти идеальный участок это, конечно, хорошо, но всегда есть тот или иной компромисс. И я хотел в ролике обратить внимание людей на ту или иную проблему, о которых многие даже не задумываются при выборе участка.
Спасибо за ответ про Новую Москву, просто любопытны были критерии выбора, тк сам живу на юго-западной и вижу эти пробки на киевке и профе, совсем отбивает всякое желание в них стоять ежедневно.
Про участок, у меня уже был ролик, участок мы уже купили. Который подошел под наши критерии. Поэтому пока другого не ищем.
А ну и про Пьяных, как и многое в его роликах, там ситуация не совсем однозначная. Ну и, что понятно, он показывает все исключительно с выгодной ему стороны. Не так все просто с УК, не могут они по нынешнему законодательству так уж безпределить, ну и вообще ук можно сменить. Хотя по его ролику не совсем понятно, ук там или собственник общей поселковой земли. Короче не все так однозначно, а обсуждать это можно долго)
"Только КП" - это удавка для собственников, когда тебе "добрый" дядя устанавливает цены на так называемое обслуживание и энергоресурсы. Это вариант для тех у кого "жизнь удалась". Но , как у нас говорят, от тюрьмы и от сумы не зарекайся. Самый лучший вариант - это частный сектор в населённом пункте, который обслуживается коммунальными службами или деревня, когда ты сам себе хозяин.
Всё так. осталось найти этот идеальный участок) Спасибо!
Очень полезное видео! Много ценного для себя почерпнула. На другом берегу реки от нашей нынешней дачи живут как раз такие маргинальные молодые люди. Каждые выходные, а иногда и будни, творится настоящий трэш. Музыка в 2 часа ночи, пьяные крики, нетрезвое ночное купание, а порой и крики оргий на берегу. Но спасения от них нет никакого, так как один из шумящих работает в полиции... Поэтому 10 пункт для меня актуален очень!
Спасибо на добром слове☺️
Практически все верно. Не согласен про СНТ, так как бывают уровнем поселков бизнес-класса. Ну, и газ точно не панацея, просто при постройке дома нужно, понимать, что его нет и думать чем отапливать дом. У меня 170м2, отопление электричеством 7-8тыс в месяц, газ 2-3.
Смотрю в 2022 как умирал прекрасный канал о еде...
Хорошие участки стоят дорого, поэтому никогда дёшево купить не получится
А дорого это сколько? А хороший это какой?
Вот за город не собираюсь, но послушала с интересом :)
И это славно☺️
Дмитрий, с обзором рестиков завязал?
Вот это конструктив!) Спасибо!) А где видео про сирень, участок и вот это вот всё?)
А это вот все это что?🤪 ну и что показывать участок зимой, уж тогда летом и возможно новый;)
16:20 "мы на одном из прошлых видео показывали наш участок" - если это проверка на внимательность, то я её прошёл?)))) ссылка на видео есть, а видео нет))))
Четко, сохранил!
Как будто все про меня. со всем сталкивался, а еще с электричеством.
Вот так бывает😉
За воду прям респект, почему-то многие про это не задумываются)
С газом уточню вот что: с подключением газа. У нас в СТ получилась ситуация (но возможно в ближайшие пару лет она разрешится),что Мособлгаз заломил ценник подключения к сети (которая,на минуточку, идет по территории СТ) в 1,5-2млн за участок. Мы сейчас там не живем и можем подождать, а соседи ,часто или постоянно там проживающие, просто закопали по газгольдеру на участке и заправляют его раз в год. Тоже вполне хорошее решение, если сделать с умом (но это уже совсем другая история xD)
Вот поэтому и надо узнавать про газ;) и возможно стоит продать один участок и купить другой😉
Газгольдер это как твердотопливный котёл, конечно, можно, но такое себе
@@PRostoEda у нас там давняя история, участки куплены давненько, очень удачно расположены и относительно Москвы,и относительно семьи,да и в сухом остатке плюсов больше,чем минусов выходит)а там видно будет)
Да я помню про историю «детям коробки», а дальше сами☺️
@@PRostoEda вообще не так) раз в год тебе его заправляют, а сам котел ровно такой же как и для магистрального газа (за исключением горелок) но есть одно но, 1квт энергии от сжиженного газа почти в 5 раз дороже чем от магистрального...
У нас на участке закопан газгольдер газовый и вполне себе вариант, если не подведен нормальный газ.
Всё так или иначе вариант, только к газгольдеру нужен подъезд, его нужно обслуживать и сжиженный газ дороже в 4+ раза, чем магистральный.
@@PRostoEda Точно. Я что-то и не подумал, что то, что у нас есть подъезд с обратной стороны участка - это не всегда так бывает. Дороже - да, не поспоришь. А вот в плане обслуги - за почти 6 лет пока не понадобилось ничего, тьфу-тьфу
Любая техника так или иначе ломается;) повезло, что 6 лет ремонтов, но есть и другие примеры☺️
Так же им пользуюсь, хотя за оградой соседнего общества газ, и нас отделяет лишь забор
На счёт инфраструктуры правильно..недавно смотрела одного блогера..говорил..вот живёте вы в городе и вроде никуда выйти не хочется..переехал за город..ничего рчдом нет,а хочется..в общем хочется когда нету даже если не хочется))
«Хочется, когда есть, если не хочется» - 👍🏻👍🏻👍🏻
Продавай все приезжайте к нам)))))
Андрю, бро и что мне у вас делать?🤪 а чего прошлый коммент удалил? Я даже прочитать не успел🙈
@@PRostoEda да я с телефона был ,нажал изменить ,хотел запятые расставить ,а нечайно нажал удалить )) разозлился и не стал переписывать заново потому что много)У нас много что можно делать) но щас такая ситуация ,что .............. эт я так сказал ,мало ли) просто строительство в Москве для меня ну извини непонятно ,может потому что по другому воспринимаю или вообще строительство не понимаю ,просто это же минимум 250 000 $ вылезит ,ьез техники и прочего ( Слушай у меня есть кое какие вопросы по ютубу к тебе (ты больше шаришь ) и есть по этому же ютубу предложение,удобно тебе в выходные созвониться по вотсапу ?
А почему вы не рассматриваете вариант участка в обычной деревне? Ни за что не платишь, кроме электричества и, если есть, газа и воды. Дороги чистят, инфраструктура часто есть в деревне или в соседних деревнях, вокруг красота природы и ощущение свободы, т.к. никаких заборов по периметру, как в КП.
Помню, мы смотрели коттеджные посёлки и эти угнетающие 3-метровые заборы из профнастила по периметру КП наводили какую жуткую тоску🤦♀️ А мысль о том, что ты отгородился от мира и живёшь в каком-то своем мирке (в КП) и, как крепостной, живёшь на земле, принадлежащей какому-то "феодалу" (управляющей компании), который стрижёт тебя, постоянно повышая платежи за все подряд, это ТАКОЕ СЕБЕ, как вы любите выражаться)))))
ну с возвращением!!! ))))))