RTI 계산할 때 미래의 금리 상승 위험성을 반영하기 위해 은행마다 "스트레스 금리" 라는 걸 적용해서 실제 금리 대비 1% 내외 정도 더해서 계산하는 경우가 많습니다. 실제로 5.5%의 대출이율을 적용할 계획이라면 RTI 계산할 땐 스트레스 금리 포함 6.5% 정도로 넣어서 대출 가능 금액을 산출한다는 거죠. 그 부분도 알고 계시면 좋습니다.
"상가 임대가 않맞춰진 신규 분양 상가들의 경우에는 주변 임대시세의 70%를 적용하여 RTI를 산출 하게 되더군요. 물론 은행마다 기준이 다르고, 아예 대출이 안되는 경우도 있습니다. 이 때도 다양한 은행을 접하다보면 대출이 가능한 곳이 나오기도 하더군요. 공실인 경우에는 더욱 적극적으로 많이 알아보세요. 그럼 답이 나오실 겁니다."
영상 감사합니다 상가 공부에 도움 많이 받고 있습니다. 이제 공부중인데요. 한가지 여쭤봐도 될까요? 상가 매수 전 은행탁감 의뢰할때 매매계약서 없이 상가주소와 임대차현황 등등 만으로는 탁감이 안되나요? 매매 계약서 작성하고 특약에 대출 불가시 계약 철회한다고 하고 탁감 진행해야하나요?
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대단하세요 고맙습니다
그럼 상가대출은 LTV DTI는 안보나요??
자세한 설명 감사합니다.
RTI 계산할 때 미래의 금리 상승 위험성을 반영하기 위해 은행마다 "스트레스 금리" 라는 걸 적용해서 실제 금리 대비 1% 내외 정도 더해서 계산하는 경우가 많습니다. 실제로 5.5%의 대출이율을 적용할 계획이라면 RTI 계산할 땐 스트레스 금리 포함 6.5% 정도로 넣어서 대출 가능 금액을 산출한다는 거죠. 그 부분도 알고 계시면 좋습니다.
영상 잘봤습니다. 상가임대가 아직안맞춰졌을때는 어떻게 대출실행이 되나요? 분양이나 낙찰받아서 임차인이 없을경우애요
"상가 임대가 않맞춰진 신규 분양 상가들의 경우에는 주변 임대시세의 70%를 적용하여 RTI를 산출 하게 되더군요. 물론 은행마다 기준이 다르고, 아예 대출이 안되는 경우도 있습니다. 이 때도 다양한 은행을 접하다보면 대출이 가능한 곳이 나오기도 하더군요. 공실인 경우에는 더욱 적극적으로 많이 알아보세요. 그럼 답이 나오실 겁니다."
안녕하세요. 혹시 김정평가만 먼저 받아볼수는 없을까요?
매매 가격이 모호해서 감정평가를 받아봐야 계약을 할지 판단이 설거같은데
꼭 계약서까지 써져야지만 감정평가가 가믕한건사요?
상가의 가치는 그대로였나요?
상가의 명의가 개인인가요!?
영상 감사합니다
상가 공부에 도움 많이 받고 있습니다.
이제 공부중인데요. 한가지 여쭤봐도 될까요?
상가 매수 전 은행탁감 의뢰할때 매매계약서 없이 상가주소와 임대차현황 등등 만으로는 탁감이 안되나요?
매매 계약서 작성하고 특약에 대출 불가시 계약 철회한다고 하고 탁감 진행해야하나요?
ㄷ