荃灣愉景新城｜3房套成交穿「8球」｜放盤叫價平過估價｜3房發威主導屋苑成交｜鑽石呂字廳通通都有｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

[@chanvin7829]

樓下商場人流唔多，夠大空曠舒服，家庭客有小朋友會好鍾意，加埋附近係舊區民生野好齊，又有巴士小巴，行過去荃灣/荃西站沿途有蓋天橋唔辛苦。兩個單位視乎買家想要高層定唔介意低層，第一個高層但舊要全爆，業主當年360萬買入議價空間仲有，800萬樓下唔難，第二個低層新裝望落好企理(但唔知係咪化妝樓)，可以買傢俬即入住，不過叫價高過銀行估價1球，高成咁唔知點殺價.....

[@chuntochu9598]

第2間, 700萬樓下可以考慮...

[@chanvin7829]

@@chuntochu9598 業主原本叫價1000萬🤣依家先調整落840萬，你試下叫佢減多140萬😎

[@28hse_com]

第一個盤應該仲有議價空間👍

[@moonnight0628]

@@chanvin7829 慢慢攤下先

[@MavisK811]

愉景新城下面商場其實冇咩野行，係夠生活所需唔駛出去走多轉，超市萬寧餐廳夠晒，愉景新城27年樓齡唔算新，再過幾年又開始準備大維修，距離地鐵/西鐵行10分以上，所以唔算鐵路盤，綜合呎價值1.1萬左右啦，如果超低層壓到1萬先有人要

[@28hse_com]

呢個時候，大維修都係一個要注意嘅地方👍

[@johnpui7484]

1. 其實我屋企同愉景新城都算有啲淵源
當年我父母喺九七年前後諗住抽愉景新城但係抽唔中
塞翁失馬焉知非福後尾抽中咗盈翠半島由新樓住到而家
2. 第一個放盤個鑽石廳其實都幾大幾開陽擺傢俬唔係難事
但係需要注意嘅一點係好多時為咗遷就鑽石廳嘅開則，近廳房都會比較三尖八角。呢一點亦都係係考慮鑽石廳開則嘅時候要加配留意嘅。
3. 除咗愉景新城樓下嗰個商場都算係幾好行之外，荃灣出咗名係天橋之城，如果你唔介意行多兩步嘅話其實去周圍附近嘅商場行街買嘢都十分之方便。雖然荃灣話就話喺天橋之城，但係佢同時亦都係一個發展十分之成熟嘅社區，所以佢亦都有好多街鋪食肆買嘢食嘢非常之方便，而且物價對比市區嚟講相對上都叫做平。
4. 嚟緊施政報告有提及荃灣延線。如果真係落實咗嘅話可能喺愉景新城附近會多一個地鐵站咁到時交通就更加方便。
總括嚟講愉景新城交通方便附近配套10分完善，如果價錢可以同賣家講到一個合理嘅水平，我個人覺得10分適合一家大細嘅客人。

[@28hse_com]

估唔到有抽過愉景新城的團友留言，多謝你的意見，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀

[@jasonwong114]

可唔可以比較吓愉景新城同盈翠半島？🙏🏻咁啱呢兩個屋苑係我選擇緊嘅地方

[@MoChan-r5r]

好風好水，唔知點解，打 15:51
風落雨，特別唔同，估佢唔到，唔知係地形或建築問題

[@wayneleung7382]

可能楼市仲有下調空間。😛

[@hithere9787]

你一樣買唔起😛

[@wayneleung7382]

@@hithere9787 啱價位，就買多幾層收租囉。,😘😘,

[@28hse_com]

覺得仲會跌多幾多呢🤔

[@tinfa458]

樓市與股市最大分別是‘速度“，樓可以睇定，下跌無底，等反彈一成入市。

[@howardlaw994]

漏水漏到仆街，住過應該知

[@rthf4]

有大型會所，樓下有大型商場，又可以walking distance 全天候天橋去到地鐵站，其實幾好！
但係樓齡已二十幾年，多是鑽石廳開則，又沒有住客車位，這就是缺點！

[@28hse_com]

多謝你的意見，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀

[@走難英倫九哥]

你住過就知個屋D建築質素好幾差,我現在住荃威,兩個屋苑我都住過,我覺得荃威雖然舊,但間格實用及屋苑用料,都比愉城好😅

[@chuntochu9598]

愉景好多漏水, 樓底好矮(唔夠8呎8), 生得矮住都仲OK.....但生得高就唔適合了。

[@28hse_com]

會唔會想我地都講下荃威🙈

[@chuntochu9598]

@@28hse_com 想, 仲有翠豐台和荃景花園

[@shunchau]

愉景其實好遠，則又衰，吾會買

[@moseswong3164]

比較喜歡第一個單位
第一個單位位於高層，景觀真的開揚很多(而且也能望到少許海景)。相比之下，第二個單位幾乎是對正荃灣車廠的，地鐵出出入入應該嘈吵極了，一進門也有玄關，而且呂字廳的飯廳位置採輝應該會很不夠。
最後是座向方面，一個向北一個向南，通常向北的房子採光會較差、冬天較冷，而且牆身也容易發霉。
如果價錢相若的話，第一個單位實在是優勝得多。

[@28hse_com]

分析得好詳細呀！多謝你的意見，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀

[@GgfgHhk]

正常係值$6000一尺

[@mang1375]

可兒又瘦左？

[@rochem2011]

地點太遠

[@simonyan3694]

大家好😊😊

[@jko099130]

最小要4.5里先可買來收租

[@hahapongpong]

避免樓望樓，但左邊就係樓

[@28hse_com]

避免望到同座其他單位，但香港地建築密度高，其實都好難避到望其他樓😂

[@lihk9412]

而家樓價比97年高位仍然高出7成至1倍？！😮

[@emilyngai78]

所以樓價都仲係太貴😢 3-400先叫正常

[@lihk9412]

供樓就四萬，租就兩萬！😮

[@家祝-t3l]

！

[@Bestsmall]

[@lindel8810]

行到腳都腫埋先到地鐵

[@chuntochu9598]

無咁誇張吧！

[@emilyngai78]

我平日行7分鐘便到地鐵🚇 好快架！

[@阿棗]