Merci Julien pour cet éclairage. C’est tout à fait juste : Avec l’énergie et le temps que la lcd demande, des fois ça ne vaut pas le coup même avec une rentabilité légèrement meilleure.
Oui , si vous pensez pouvoir être rentier après 3 ans de travaux pour créer 7 appartements , faire un CA de 120ke par ans et d avoir un revenu NET d impôt de 7.5ke par mois . Je cherche encore un autre idée de investissement qui prend en moyenne 15 minutes par jour 7 jours sur 7 , toute l année et qui permet de tout gérer avec un téléphone portable partout dans le monde . Je suis preneur de tout vos idées . J ai du temps pour investir sur vos différentes propositions. Merci
Bonjour Thomas, Si vous êtes à la recherche de ce genre d'investissement...ce n'est pas vers l'immobilier physique qu'il va falloir vous tourner, mais plutôt vers des choses complètement dématérialisées.
Merci Julien pour cette vidéo car je fais de la location courte durée. Pour continuer à avoir un maximum de réservation et se démarquer de la concurrence, il faut proposer un logement où le voyageur va vivre une expérience c’est-à-dire quelque chose qu’il ne retrouvera pas forcément dans un autre bien.
Bonjour Julien, à creuser … lmnp ou LMNP. Si dépassement des 23000 et que ces revenus dépassent les revenus du foyer fiscal : oui on passe en LMNP, sinon le statut LMNP peut être conservé !
Bonjour Florent, oui c’est exact mais si tu dépasses 23.000€ et que tu fais de la LCD, tu deviens redevable des cotisations sociales, peu importe que tu sois LMP ou LMNP.
Oui , la cotisation sociale de 6.2 % sur le CA . Donc ce n est pas cela qui vous fait trop baisser votre rentabilité. Pour ma part le CA de mes locations meublées classées est 3 fois plus élevé que de la location meublée avec un abattement de 70% sur le CA . Le meublé a lui en abattement sur le CA de 50 % .
Salut Polygone, merci pour cette vidéo ! Petite question concernant les frais des plateformes : vous dites qu’on les paye entre 15 et 20%, mais il me semblait que c’était 3% pour Airbnb (pourcentage qu’ils prennent sur le prix à la nuit, hors charges de ménage payées en plus par le locataire). D’où viennent c’est 15-20% ? Merci 😊
Salut Maxime, Il y a eu du changement chez Airbnb qui a mis en place les frais supportés par le propriétaire plutôt que par les clients, mais avec toujours la possibilité de choisir. Avec cette option, le % est proche de celui de Booking.
Je partage votre analyse mais, vous faite en partie erreur concernant le statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel), le seuil de 23.000 e n'est pas absolu. En effet, : il ne suffit pas d'avoir des recettes en meublé supérieure à 23.000 €/an mais aussi que ces recettes soient supérieures aux autres revenus du foyer fiscal. Par exemple, si vos autres revenus sont de 50.000 €, vous n'êtes pas soumis à cotisation sociale sur les revenus en meublé à hauteur de 49.999 €. En outre, il existe un moyen très simple d'éviter de manière définitive, de payer des cotisations sociales sur ces revenus : il suffit de gérer ses logements via une SCI soumise à l'IS. Les revenus étant des dividendes, ils ne sont pas soumis à cotisation sociales mais au même taux de prélèvement social d=que les autres revenus (17,2%) avec en plus, la possibilité de bénéficier de la flat-tax qui annule tout au partie de ces derniers.
Bonjour Guy, Merci pour votre commentaire. Pour éclaircir sur le premier point, effectivement le LMP doit remplir les deux conditions (nous ne disons pas le contraire). En revanche, même en restant LMNP, dès lors que vous pratiquez le meublé de tourisme (Airbnb) et que vos recettes issues de la location meublée depassent 23.000 euros par an (peu importe vos autres revenus à côté), vous devez payer les cotisations sociales. C'est ce qui fait que la location de courte durée peut, dans certains cas, se révérer moins intéressante en nom propre. Pour le second point, vous avez raison mais si vous avez déjà acheté le bien en nom propre, cela vous oblige à repasser chez le notaire, ce qui engendre des frais supplémentaires. N'oublions pas non plus que vous aurez à payer 15% d'impôt sur les sociétés avant de pouvoir vous reverser les dividendes, taxés à 30% de flat-tax.
Bonjour Julien, Quand tu dis dans la vidéo que mixer meublé longue durée et courte durée nous fait payer l'URSSAF au delà de 23 000 EUR, en fait, je pense que ce n'est pas le cas si nos autres revenus (salariés par exemple) sont supérieurs aux revenus meublés. Peux-tu confirmer à la communauté stp ?
Bonjour Thierry, Non, c’est quand même le cas si tes autres revenus sont supérieurs aux revenus meublés, je pense que tu confonds avec les critères de passage LMP. Pour les cotisations, c’est totalement différent et cela ne dépend pas des autres revenus à côté.
Plus d'infos ici : polygoneformations.com/cotisations-sociales-location-meublee/#comment-sont-calculees-les-charges-sociales-en-location-meublee-de-tourisme-ou-longue-duree
Salut Julien, Merci pour la vdo. Attention grosse erreur dans ce que tu dis. Si tu exploite des lcd et aussi des lmnp et que tu génère moins de 23000€ en lcd tu n’est pas assujetti a la SSI. Et tu conserves ton statut lmnp ( si CA inférieur au revenu du foyer fiscal) Ça serait bien que tu refasses un vdo sans toutes ces erreurs.
Salut Hakim, il me semble que c'est justement ce que je dis dans la vidéo : si tu fais de la LCD et que tu dépasses 23k€, peu importe que ces 23k€ soient faits en LCD ou en longue durée, tu deviens assujettis à la SSI, même si tu conserves le statut LMNP. En revanche, tu auras bien les prélèvements sociaux à payer (17,2% de CSG-CRDS) si tu es en-dessous des 23k€.
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Merci Julien pour cet éclairage. C’est tout à fait juste : Avec l’énergie et le temps que la lcd demande, des fois ça ne vaut pas le coup même avec une rentabilité légèrement meilleure.
C'est exactement ça
Oui , si vous pensez pouvoir être rentier après 3 ans de travaux pour créer 7 appartements , faire un CA de 120ke par ans et d avoir un revenu NET d impôt de 7.5ke par mois . Je cherche encore un autre idée de investissement qui prend en moyenne 15 minutes par jour 7 jours sur 7 , toute l année et qui permet de tout gérer avec un téléphone portable partout dans le monde . Je suis preneur de tout vos idées . J ai du temps pour investir sur vos différentes propositions.
Merci
Bonjour Thomas,
Si vous êtes à la recherche de ce genre d'investissement...ce n'est pas vers l'immobilier physique qu'il va falloir vous tourner, mais plutôt vers des choses complètement dématérialisées.
Merci Julien pour cette vidéo car je fais de la location courte durée.
Pour continuer à avoir un maximum de réservation et se démarquer de la concurrence, il faut proposer un logement où le voyageur va vivre une expérience c’est-à-dire quelque chose qu’il ne retrouvera pas forcément dans un autre bien.
Bonjour Jade,
Effectivement, il faut aujourd’hui proposer une expérience unique au client.
Bonjour Julien, à creuser … lmnp ou LMNP. Si dépassement des 23000 et que ces revenus dépassent les revenus du foyer fiscal : oui on passe en LMNP, sinon le statut LMNP peut être conservé !
Bonjour Florent, oui c’est exact mais si tu dépasses 23.000€ et que tu fais de la LCD, tu deviens redevable des cotisations sociales, peu importe que tu sois LMP ou LMNP.
Oui , la cotisation sociale de 6.2 % sur le CA . Donc ce n est pas cela qui vous fait trop baisser votre rentabilité. Pour ma part le CA de mes locations meublées classées est 3 fois plus élevé que de la location meublée avec un abattement de 70% sur le CA . Le meublé a lui en abattement sur le CA de 50 % .
Salut Polygone, merci pour cette vidéo !
Petite question concernant les frais des plateformes : vous dites qu’on les paye entre 15 et 20%, mais il me semblait que c’était 3% pour Airbnb (pourcentage qu’ils prennent sur le prix à la nuit, hors charges de ménage payées en plus par le locataire).
D’où viennent c’est 15-20% ?
Merci 😊
Salut Maxime,
Il y a eu du changement chez Airbnb qui a mis en place les frais supportés par le propriétaire plutôt que par les clients, mais avec toujours la possibilité de choisir.
Avec cette option, le % est proche de celui de Booking.
bien vu.
Merci !
Je partage votre analyse mais, vous faite en partie erreur concernant le statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel), le seuil de 23.000 e n'est pas absolu.
En effet, : il ne suffit pas d'avoir des recettes en meublé supérieure à 23.000 €/an mais aussi que ces recettes soient supérieures aux autres revenus du foyer fiscal. Par exemple, si vos autres revenus sont de 50.000 €, vous n'êtes pas soumis à cotisation sociale sur les revenus en meublé à hauteur de 49.999 €.
En outre, il existe un moyen très simple d'éviter de manière définitive, de payer des cotisations sociales sur ces revenus : il suffit de gérer ses logements via une SCI soumise à l'IS. Les revenus étant des dividendes, ils ne sont pas soumis à cotisation sociales mais au même taux de prélèvement social d=que les autres revenus (17,2%) avec en plus, la possibilité de bénéficier de la flat-tax qui annule tout au partie de ces derniers.
Bonjour Guy,
Merci pour votre commentaire.
Pour éclaircir sur le premier point, effectivement le LMP doit remplir les deux conditions (nous ne disons pas le contraire). En revanche, même en restant LMNP, dès lors que vous pratiquez le meublé de tourisme (Airbnb) et que vos recettes issues de la location meublée depassent 23.000 euros par an (peu importe vos autres revenus à côté), vous devez payer les cotisations sociales. C'est ce qui fait que la location de courte durée peut, dans certains cas, se révérer moins intéressante en nom propre.
Pour le second point, vous avez raison mais si vous avez déjà acheté le bien en nom propre, cela vous oblige à repasser chez le notaire, ce qui engendre des frais supplémentaires. N'oublions pas non plus que vous aurez à payer 15% d'impôt sur les sociétés avant de pouvoir vous reverser les dividendes, taxés à 30% de flat-tax.
Bonjour Julien,
Quand tu dis dans la vidéo que mixer meublé longue durée et courte durée nous fait payer l'URSSAF au delà de 23 000 EUR, en fait, je pense que ce n'est pas le cas si nos autres revenus (salariés par exemple) sont supérieurs aux revenus meublés.
Peux-tu confirmer à la communauté stp ?
Bonjour Thierry,
Non, c’est quand même le cas si tes autres revenus sont supérieurs aux revenus meublés, je pense que tu confonds avec les critères de passage LMP.
Pour les cotisations, c’est totalement différent et cela ne dépend pas des autres revenus à côté.
effcetivement si tu as des revenus du travail 2Xsuperieurs à ton chiffre d affaire en location meublée tu peux depasser les 23000 et bien plus...
Les cotisations SSI c’est sur le résultat net après déduction de l’amortissement??
Plus d'infos ici : polygoneformations.com/cotisations-sociales-location-meublee/#comment-sont-calculees-les-charges-sociales-en-location-meublee-de-tourisme-ou-longue-duree
Salut Julien,
Merci pour la vdo.
Attention grosse erreur dans ce que tu dis.
Si tu exploite des lcd et aussi des lmnp et que tu génère moins de 23000€ en lcd tu n’est pas assujetti a la SSI.
Et tu conserves ton statut lmnp ( si CA inférieur au revenu du foyer fiscal)
Ça serait bien que tu refasses un vdo sans toutes ces erreurs.
Salut Hakim, il me semble que c'est justement ce que je dis dans la vidéo : si tu fais de la LCD et que tu dépasses 23k€, peu importe que ces 23k€ soient faits en LCD ou en longue durée, tu deviens assujettis à la SSI, même si tu conserves le statut LMNP.
En revanche, tu auras bien les prélèvements sociaux à payer (17,2% de CSG-CRDS) si tu es en-dessous des 23k€.