Gewährleistungsausschluss / Disclaimer Wir sorgen dafür, dass alle unsere Videos mit höchster Qualität erstellt werden. Dennoch kann es zu Änderungen, Fehlern, Irrtümern und Auslassungen kommen. Daher empfehlen wir immer eine individuelle, rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Die geteilten Informationen in diesem Video sind lediglich unsere persönlichen Erfahrungen und Interpretationen von Gesetzen, Literatur und aktueller Rechtsprechungen und basieren auf dem Wissensstand zum Zeitpunkt der Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass aktuelle Änderungen durch die Finanzverwaltung oder durch die Gerichte jederzeit möglich sind - auch rückwirkend. Die Finanzverwaltung oder die Gerichte könnten jederzeit unsere Interpretationen der Rechtslage infrage stellen. Wir sind nicht verpflichtet die Zuschauer, Empfänger oder sonstige Dritte über mögliche Änderungen oder neue Erkenntnisse zu informieren.
Hallo Herr Müller, ich hätte eine brennende Frage an Sie. Wenn Sie sich kurz Zeit nehmen würden zur Beantwortung meiner Frage? :) dies wäre für mich sehr hilfreich!!!. Angenommen: Eine 80 Jährige Witwe die eine Immobilie "Haus" besitzt mit einem Wert von zirka 400-450t € nun altersbedingt in eine Pflegewohnung zieht welche im Monat 1400€ kostet. Selber hat die Frau eine Rente von 2400€ und weiter keine Belastungen. Nun soll die 55 Jährige Tochter das Haus "bekommen" in der Steuerlich günstigsten Variante. Selber hat die Tochter durch eigenen Immobilienbesitz mit dem Ehemann kein Interesse das "Haus" selber zu beziehen. In dem Fall wird die Tochter der Mutter das Haus abkaufen. Kann dies unter Marktwert geschehen? Und welchen Vorteil bringt das? Darf die Tochter das Haus anschließend innerhalb der Familie des Ehegatten weiter vermieten? Und später an die Mieter verkaufen? Solch ein Fall spielt sich gerade innerhalb meiner Familie ab und ich würde gern wissen was sich dahinter verbirgt. Vielen Dank!!!
Wie siehst au, wenn man ein Immobilien verschenk und was ist mit die noch laufenende krediten!? Kann man immobilien Überschreiben und die Kredite weiter auf alten Nahmen so laufen lassen??
Mein Vater ist Hauseigentümer,ich bewohne momentan die Einliegerwohnung darin. Meine Mutter hat auch ein Haus welches ihr gehört. Wenn mein Vater mir sein Haus übertragen würde müsste ich mein Bruder auszahlen oder kann man das später so regeln, dass er einfach das Haus meiner Mutter bekommt wenn es den ungefähr gleichen wert hat?
Hallo Hr.Müller ,ich hätte eine Frage 🙏 Meine zwei Erwachsene Kinder haben geerbt,und ich als Mutter lebenslanges wohnrecht .Wir haben gehört ,das wenn meinen Kinder was zustösst ,das der geschiedene Ehemann sich an unser Erbe bereichert. UM das zu verhindern, würden die Kinder mir die Eigentumswohnung verkaufen . Wir dachten pro Kind 2500 ,- ,wert der Wohnung 90000,-. Wird das Finanzamt Probleme machen ,müssen wir irgendwelche Steuern zahlen wie Grunderwerbsteuer?? Was würden sie empfehlen uns??Vielen lieben Dank für ihre Antwort 🙏
Wenn man dem Kind die Kaufkosten nach gewisser Zeit erlassen möchte, ab wann liegt denn beim Verkauf an das Kind (Haus mehr als 1 Mio€ wert) ein Verdacht auf versteckte Schenkung vor?
Guten Tag Herr Müller, Bei mir ist es so das ich mehrere Geschwister habe, aber meine Eltern nur mir die Eigentumswohnung ( 300 T) Wert geben möchten. Wie machen wir das am besten ohne abdrücken zu müssen. Grüße
Ich habe da mal eine Frage mein Stiefvater hat mit meiner Mutter (leibliche Mutter) beide verheiratet seid 20 Jahren ein Haus zusammen gebaut das Haus hat ein Wert was sie bezahlt haben 600.000€ und mein Stiefvater möchte mir das gerne vererben und wir wissen jetzt nicht wie wir es am besten machen können Erben oder schenken so das ich am besten aus der Nummer raus bin und meine Eltern sollen natürlich bis zum Lebensende ein Wohnrecht haben. Ich habe auch noch einen Bruder aber er soll das Erbe nicht bekommen was können wir jetzt am besten machen was für meine Eltern und mich am besten ist ???? Lieben Gruß
Ich hab eine Frage : Meine Ex Frau und ich (seit 5 Jahren geschieden ) habe eine Immobilie vor der Ehe zu gleichen Teilen erworben. Jetzt möchte Sie einen notariellen Übertragungsvertrag um meine Hälfte zu kaufen. Muss Sie hierfür Grunderwerbssteuer zahlen ? Lg
Gibt es ein Schlupfloch bei einem Erbfall an den Neffen (Immobilie 3.000.000 Euro) ich hab mal was gehört, das man eine GbR gründen soll und dann der GbR die Immobilie vermacht. Stimmt das? Kannst du das noch weiter erläutern bitte
Hey, ich verfolge deine Videos nun schon länger und habe eine Frage die 0 mit dem Video zutun hat 😅 Ich bin als DJ unterwegs und wollte mal fragen ob ich die Hotelkosten die ich habe in der Rechnung für meinen Kunden mit 7% oder mit 19% UST ausweisen muss ? Würde mich sehr über eine Antwort freuen
Hallo Martin ich habe eine Folgende Situation: 6 Parteien unter denen ist mein Vater, haben einen Haus geerbt (Oma verstorben), Marktwert ca 250k. Diesen Haus wollen die mir verkaufen. Um Grunderwerbsteuer zu sparen und den Preis etwas nach unten zu drücken, habe ich mir überlegt jedem eine Schenkung von 20K (Steuerfrei)mit der formlosen Meldung bei Finanzamt zu machen. Somit wäre der Preis für das Haus nur noch 250-6x20=130K. Wäre das im gesetzlichen Rahmen, darf man das so machen oder was empfehlen Sie da zu machen? Die 6 Parteien sind alles meine Tanten bzw Onkel väterlicherseits.
Danke für das Video. Wenn die Immobilie nach der Schenkung vermieter werden soll, wäre es dann nicht vorteilhafter, sie günstig zu verkaufen, damit man Steuervorteile durch Abschreibung/Tilgung hat?
5 лет назад
Hey Bofan, im Steuerrecht gibt es eine so genannte "Fußstapfentheorie", die besagt, dass der Nachfolger in die Fußstapfen des Vorgängers tritt und somit auch die Abschreibungen bezogen auf die frühere Bemessungsrundlage geltend machen kann. LG MM
Eine Frage bitte: ist es möglich eine Schenkung an die Kinder vorzunehmen in höhe von je Partner 400.000 € also gesamt 800.000€ und dies in 10 Jahren dann zu wiederholen?
Hallo Herr Müller, tolles Video. Bleibe ich als Ehemann, von der Grunderwerbsteuer auch befreit, wenn wir die Immobilien meiner Schwiegereltern kaufen?
Hallo Herr Müller, vielen Dank für das informative Video. Am Ende des Videos sprechen Sie von einer Aufteilung des Immobilienportfolios in 2 Tranchen a 10 Jahre. Muss das der Notar bei der Schenkung in den Schenkungsunterlagen festhalten oder muss dies lediglich beim Finanzamt angegeben werden? Vielen Dank vorab für ihre Hilfe
Hi Martin, vielen Dank fürs Video. Meine Eltern haben vor Kurzem ein Grundstück mittels Zwangsversteigerung erworben. Für den Grundstückswert wurde ein Gutachten erstellt. Entsprechend gilt das Gutachten dann als Grundstückswert, welches für die Übertragung relevant sein würde, oder? Gruß Roj
Oder man läßt in das Grundbuch, eine Grund Schuld von den Kindern eintragen. Das man sich Geld geliehen hat. In Falle eine Erbschaft muss die Grundschuld erst begleichen werden,! Und wenn dann noch was übrig bleibt, wird vileicht versteuert,! Wo ein wille auch ein weg😂😂😂
Hallo Herr Müller, danke für die Videos👍 Ist das Alter der Kinder egal ❓ Gruß Christian 🙂
5 лет назад+1
Hallo Christian, bei nicht voll geschäftsfähigen Personen (Kinder < 18 J., Pflegebedürftige usw.) muss immer die Zustimmung des Vormundschaftsgerichts (Familiengericht) eingeholt werden. Das bearbeitet i.d.R. ein Rechtspfleger und ein Richter unterschreibt anschließend. LG MM
Hallo Herr Müller, vielen Dank für das informative Video. İch habe eine frage Meine sohn wolte 3 familien haus kaufen Nachdem kauf wolte mir für eine wohnung Niesbrauchrech geben Meine frage mus ich schenken steuer zahlen?
10 месяцев назад
Lässt sich das ggf. anders gestalten? Wenn Ihr Sohn das Haus kauft und Ihnen einen Nießbrach einräumt, wird sehr wahrscheinlich Schenkungssteuer anfallen, da von Kindern auf Eltern der Freibetrag nur 20.000 Euro beträgt. Deshalb wäre es zu überlegen, ob sich die Steuer mit einer Gestaltung vermeiden lässt. Wenn Sie dazu Fragen haben oder darüber sprechen wollen, schreiben Sie mir gerne eine E-Mail. Herzlich, Martin Müller
Steuerberater, die auf RUclips Steuerberatung machen . Der heilige Grahl ..
3 года назад
Na ich weiß nicht. M.E. machen weder meine Kollegen noch ich Steuerberatung auf YT. Wir geben Anregungen, manche Themen eventuell einmal anders anzugehen. Mehr eher nicht. LG, M.
06:16 „müssen dann auch echte leibliche Kinder sein“. Was sind denn unechte Kinder? So was wie Mutanten bei Star Wars? Ernsthaft: Regelung müsste im Grunde auch für Adoptivkinder gelten oder?
Hallo ich habe Ne Frage ich hab vor 6 Jahren zusammen mit meiner Schwester ein Doppelhaus hälfte gekauft ich würde gern aus dem Kaufvertrag raus also alles meiner Schwester Übergeben wie musst ich da handeln
Gewährleistungsausschluss / Disclaimer
Wir sorgen dafür, dass alle unsere Videos mit höchster Qualität erstellt werden. Dennoch kann es zu Änderungen, Fehlern, Irrtümern und Auslassungen kommen. Daher empfehlen wir immer eine individuelle, rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Die geteilten Informationen in diesem Video sind lediglich unsere persönlichen Erfahrungen und Interpretationen von Gesetzen, Literatur und aktueller Rechtsprechungen und basieren auf dem Wissensstand zum Zeitpunkt der Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass aktuelle Änderungen durch die Finanzverwaltung oder durch die Gerichte jederzeit möglich sind - auch rückwirkend. Die Finanzverwaltung oder die Gerichte könnten jederzeit unsere Interpretationen der Rechtslage infrage stellen. Wir sind nicht verpflichtet die Zuschauer, Empfänger oder sonstige Dritte über mögliche Änderungen oder neue Erkenntnisse zu informieren.
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Klasse, dass Leute wie Hr Müller solche wertvollen Infos kostenfrei und leicht verständlich zur Verfügung stellen, dafür liebe ich youtube.
Wie sieht es andersherum aus? Immobilienverkauf oder -schenkung an die Eltern?
Zahlt man keine Grunderwerbssteuer?
Hallo Herr Müller, ich hätte eine brennende Frage an Sie.
Wenn Sie sich kurz Zeit nehmen würden zur Beantwortung meiner Frage? :) dies wäre für mich sehr hilfreich!!!.
Angenommen: Eine 80 Jährige Witwe die eine Immobilie "Haus" besitzt mit einem Wert von zirka 400-450t € nun altersbedingt in eine Pflegewohnung zieht welche im Monat 1400€ kostet.
Selber hat die Frau eine Rente von 2400€ und weiter keine Belastungen.
Nun soll die 55 Jährige Tochter das Haus "bekommen" in der Steuerlich günstigsten Variante.
Selber hat die Tochter durch eigenen Immobilienbesitz mit dem Ehemann kein Interesse das "Haus" selber zu beziehen.
In dem Fall wird die Tochter der Mutter das Haus abkaufen.
Kann dies unter Marktwert geschehen?
Und welchen Vorteil bringt das?
Darf die Tochter das Haus anschließend innerhalb der Familie des Ehegatten weiter vermieten? Und später an die Mieter verkaufen?
Solch ein Fall spielt sich gerade innerhalb meiner Familie ab und ich würde gern wissen was sich dahinter verbirgt.
Vielen Dank!!!
Hey! Vielen Dank für das Video! Wie ist das mit mehreren Kindern? Kann ein Elternteil z.B. bei drei Kindern dann 3 mal je 400k€ verschenken? lG
Jop
Wie siehst au, wenn man ein Immobilien verschenk und was ist mit die noch laufenende krediten!? Kann man immobilien Überschreiben und die Kredite weiter auf alten Nahmen so laufen lassen??
Mein Vater ist Hauseigentümer,ich
bewohne momentan die Einliegerwohnung darin. Meine Mutter hat auch ein Haus welches ihr gehört. Wenn mein Vater mir sein Haus übertragen würde müsste ich mein Bruder auszahlen oder kann man das später so regeln, dass er einfach das Haus meiner Mutter bekommt wenn es den ungefähr gleichen wert hat?
Ist das auch möglich wenn ein Kredit auf dem Besitz ist
Hallo Hr.Müller ,ich hätte eine Frage 🙏 Meine zwei Erwachsene Kinder haben geerbt,und ich als Mutter lebenslanges wohnrecht .Wir haben gehört ,das wenn meinen Kinder was zustösst ,das der geschiedene Ehemann sich an unser Erbe bereichert. UM das zu verhindern, würden die Kinder mir die Eigentumswohnung verkaufen . Wir dachten pro Kind 2500 ,- ,wert der Wohnung 90000,-. Wird das Finanzamt Probleme machen ,müssen wir irgendwelche Steuern zahlen wie Grunderwerbsteuer?? Was würden sie empfehlen uns??Vielen lieben Dank für ihre Antwort 🙏
Wenn man dem Kind die Kaufkosten nach gewisser Zeit erlassen möchte, ab wann liegt denn beim Verkauf an das Kind (Haus mehr als 1 Mio€ wert) ein Verdacht auf versteckte Schenkung vor?
Guten Tag Herr Müller,
Bei mir ist es so das ich mehrere Geschwister habe, aber meine Eltern nur mir die Eigentumswohnung ( 300 T) Wert geben möchten. Wie machen wir das am besten ohne abdrücken zu müssen.
Grüße
Ich habe da mal eine Frage mein Stiefvater hat mit meiner Mutter (leibliche Mutter) beide verheiratet seid 20 Jahren ein Haus zusammen gebaut das Haus hat ein Wert was sie bezahlt haben 600.000€ und mein Stiefvater möchte mir das gerne vererben und wir wissen jetzt nicht wie wir es am besten machen können Erben oder schenken so das ich am besten aus der Nummer raus bin und meine Eltern sollen natürlich bis zum Lebensende ein Wohnrecht haben. Ich habe auch noch einen Bruder aber er soll das Erbe nicht bekommen was können wir jetzt am besten machen was für meine Eltern und mich am besten ist ???? Lieben Gruß
Ich hab eine Frage : Meine Ex Frau und ich (seit 5 Jahren geschieden ) habe eine Immobilie vor der Ehe zu gleichen Teilen erworben. Jetzt möchte Sie einen notariellen Übertragungsvertrag um meine Hälfte zu kaufen. Muss Sie hierfür Grunderwerbssteuer zahlen ? Lg
Gibt es ein Schlupfloch bei einem Erbfall an den Neffen (Immobilie 3.000.000 Euro) ich hab mal was gehört, das man eine GbR gründen soll und dann der GbR die Immobilie vermacht. Stimmt das? Kannst du das noch weiter erläutern bitte
Hey, ich verfolge deine Videos nun schon länger und habe eine Frage die 0 mit dem Video zutun hat 😅 Ich bin als DJ unterwegs und wollte mal fragen ob ich die Hotelkosten die ich habe in der Rechnung für meinen Kunden mit 7% oder mit 19% UST ausweisen muss ? Würde mich sehr über eine Antwort freuen
Hallo Martin, wie funktioniert das wenn der Vater das Haus auf den Ziehsohn übertragen möchte, also formal gesehen den nicht leiblichen Sohn..?
Hallo Martin ich habe eine Folgende Situation:
6 Parteien unter denen ist mein Vater, haben einen Haus geerbt (Oma verstorben), Marktwert ca 250k.
Diesen Haus wollen die mir verkaufen.
Um Grunderwerbsteuer zu sparen und den Preis etwas nach unten zu drücken, habe ich mir überlegt jedem eine Schenkung von 20K (Steuerfrei)mit der
formlosen Meldung bei Finanzamt zu machen.
Somit wäre der Preis für das Haus nur noch 250-6x20=130K.
Wäre das im gesetzlichen Rahmen, darf man das so machen oder was empfehlen Sie da zu machen?
Die 6 Parteien sind alles meine Tanten bzw Onkel väterlicherseits.
Hi Martin, sehr nützliche Infos. Danke! Wie sieht das Ganze bei einer Geschäftsimmobilie in Besitz aus?
Danke für das Video. Wenn die Immobilie nach der Schenkung vermieter werden soll, wäre es dann nicht vorteilhafter, sie günstig zu verkaufen, damit man Steuervorteile durch Abschreibung/Tilgung hat?
Hey Bofan, im Steuerrecht gibt es eine so genannte "Fußstapfentheorie", die besagt, dass der Nachfolger in die Fußstapfen des Vorgängers tritt und somit auch die Abschreibungen bezogen auf die frühere Bemessungsrundlage geltend machen kann. LG MM
Eine Frage bitte: ist es möglich eine Schenkung an die Kinder vorzunehmen in höhe von je Partner 400.000 € also gesamt 800.000€ und dies in 10 Jahren dann zu wiederholen?
Ja, das ist möglich
Hallo Herr Müller, tolles Video. Bleibe ich als Ehemann, von der Grunderwerbsteuer auch befreit, wenn wir die Immobilien meiner Schwiegereltern kaufen?
Hallo Herr Müller,
vielen Dank für das informative Video.
Am Ende des Videos sprechen Sie von einer Aufteilung des Immobilienportfolios in 2 Tranchen a 10 Jahre. Muss das der Notar bei der Schenkung in den Schenkungsunterlagen festhalten oder muss dies lediglich beim Finanzamt angegeben werden?
Vielen Dank vorab für ihre Hilfe
Hi Martin, vielen Dank fürs Video. Meine Eltern haben vor Kurzem ein Grundstück mittels Zwangsversteigerung erworben. Für den Grundstückswert wurde ein Gutachten erstellt. Entsprechend gilt das Gutachten dann als Grundstückswert, welches für die Übertragung relevant sein würde, oder?
Gruß Roj
Hey Roj, sehe ich auch so! LG MM
Super erklärt!
Ist es möglich eine Immobilie die 500.000€ wehrt ist.
An mein Kind für 100.000€ zu verkaufen?
Vielen Dank
Oder man läßt in das Grundbuch, eine Grund Schuld von den Kindern eintragen. Das man sich Geld geliehen hat.
In Falle eine Erbschaft muss die Grundschuld erst begleichen werden,! Und wenn dann noch was übrig bleibt, wird vileicht versteuert,!
Wo ein wille auch ein weg😂😂😂
Dann ist es unnötig, eine Immobilie unter 400.000 Euro zu Lebzeiten zu übertragen?
Wie schenke ich gemeinsames eheliches Eigentum(50/50), wenn leibliche und angeheiratete Kinder der Partnerin
Hallo konnen Kindern den Eltern steuerfrei Haus schenken ?
Hallo Herr Müller,
danke für die Videos👍
Ist das Alter der Kinder egal ❓
Gruß Christian 🙂
Hallo Christian, bei nicht voll geschäftsfähigen Personen (Kinder < 18 J., Pflegebedürftige usw.) muss immer die Zustimmung des Vormundschaftsgerichts (Familiengericht) eingeholt werden. Das bearbeitet i.d.R. ein Rechtspfleger und ein Richter unterschreibt anschließend. LG MM
Der Freibetrag gilt je Elternteil und je Kind.
Bei 2 Kinder also 1,6 Millionen Freibetrag.
Hallo Herr Müller,
vielen Dank für das informative Video.
İch habe eine frage
Meine sohn wolte 3 familien haus kaufen
Nachdem kauf wolte mir für eine wohnung
Niesbrauchrech geben
Meine frage mus ich schenken steuer zahlen?
Lässt sich das ggf. anders gestalten? Wenn Ihr Sohn das Haus kauft und Ihnen einen Nießbrach einräumt, wird sehr wahrscheinlich Schenkungssteuer anfallen, da von Kindern auf Eltern der Freibetrag nur 20.000 Euro beträgt. Deshalb wäre es zu überlegen, ob sich die Steuer mit einer Gestaltung vermeiden lässt. Wenn Sie dazu Fragen haben oder darüber sprechen wollen, schreiben Sie mir gerne eine E-Mail. Herzlich, Martin Müller
was ist wenn ich eine Eigentumswohnung im wert von 59.000 an mein kind verschenken will muss ich das auch versteuern
Nein
Steuerberater, die auf RUclips Steuerberatung machen .
Der heilige Grahl ..
Na ich weiß nicht. M.E. machen weder meine Kollegen noch ich Steuerberatung auf YT. Wir geben Anregungen, manche Themen eventuell einmal anders anzugehen. Mehr eher nicht. LG, M.
@ freundlicher Mensch ❤️
Die freie, weiße Fläche würde sich für Stichpunkte und Zahlen anbieten …! 🤓
06:16 „müssen dann auch echte leibliche Kinder sein“. Was sind denn unechte Kinder? So was wie Mutanten bei Star Wars? Ernsthaft: Regelung müsste im Grunde auch für Adoptivkinder gelten oder?
Ich bin verwitwet und möchte meinem Sohn meinen Anteil unseres Hauses schenken. Was muss ich konkret tun?
Der Ton ist sehr leise. Interessantes Video.
Hallo ich habe
Ne Frage ich hab vor 6 Jahren zusammen mit meiner Schwester ein Doppelhaus hälfte gekauft ich würde gern aus dem Kaufvertrag raus also alles meiner Schwester Übergeben wie musst ich da handeln
Cooler Vortrag. Gehe aber mal joggen und mach dich fit. Deine Atmung hört sich schlecht an 😂