항상 대장님 영상 잘 보고 있어요,계속 눈팅 하였던 물건 이었어요, 다른 유투버는 불법 건축물이라서 매력적인 물건 이지만, 대출이 안된다고 부정적 이더라고요, 오늘 대장님 분석 보고 다시 관심 있는데, 문제는 대출이 어려워서 문제 이네요, 가격 싸지만 대출 없이 경매 참여 하기가 어려운 금액 인지라, 잘 배웠습니다. 다음 물건 관심 가져야 할듯 ....33기 언제 오프라인 강의 이신지요? 계힉 잡아서 강의 신청 하려고요
낯설지 않은 동네입니다 신혼때 미래를 보고 묻어두자고 했던 곳이네요 물론... 정말 묻어둬야하는 동네가 됐다는... ㅎ 하지만 요즘 주변에 대단지 아파트가 개발되고 있고 그간 너무 오랫동안 개발 소식만 돌았기에 이제는 점점 변화의 시기가 오지 않을까 싶습니다 주변의 낙후된 주거시설이 아직 많고 서울에서 가장 소외된 곳 중 하나라는게 단점이기는 하지만 오히려 역으로 생각하면 장점이 되지 않을까 하는 막연한 기대도 됩니다
* 해당 영상은 객관적인 판단하에 전달드리는 사항입니다
꼭 입찰전 투자자 본인이 직접 임장활동, 시세조사, 권리분석등을 재확인하셔야 합니다
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경매초보라 그런데 혹시 지금 경매해도 괜찮나요? 아님 4월 넘어서가 안전할까요? 금리인상과 대선변수 때문에요
@@차준민-w9b
가치가 뛰어난 부동산은 지금도 경매시장에 쏟아지고 있습니다 미리 준비하여 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다~!
제가 강남에 21원룸 운영했던 사람인데 16개룸이 언제나 꽉차는게 아니며 보일러등하자가 지속적으로생기는것도 참조하세요!
위반건축물은 대출이 안나와요..
그래서 더 많이 떨어진거예요.. 좋기는 한데 요즘 분위기가 살벌해서 모르겠네요...
유찰되는이유를아시는 고수분이시군요!
등기부 열람.
임차인 권리관계
유차권 설정 여부
건축물관리대장과 실제 건물 확인
:구조변경 있을 경우 이행강제금과
강제철거 명령 감수,,,,
피해가 눈덩이 될 수도 있습니다
댓글창 안막은거만 봐도 신뢰가 갑니다~
ㅎㅎㅎ막은거는 사기일수 있나부죠?
관리하기에는 어려운 건물이지만 공부하기에는 좋은 사례다. 잘 보고 가요!
일상생활에 꼭 필요한 정보, 감사합니다.
너무 잘 배우고 있어요 감사합니다😃😃😃😃
대장TV 앞으로도 시청 정주행할게요! 감사합니다 ㅎㅎ
오늘도 정확하고 객관적인 정보에 정말 감사드립니다. 늘 많은 도움이 되고 있습니다.
오늘도 많이 배워갑니다! 감사합니다~
맛깔스런 설명 재미있게 시청 하였습니다
경매 안 무섭죠 .ㅎ
잘 봤습니다. 볼때마다 많은걸 배웁니다. 감사합니다.
대장님은 언변이 참 좋으시네요 👍
보면서 공부됨니다자세한설명등 감사합니다
잘 봤습니다
항상 좋은정보감사드립니다
인테리어까지 종합적으로 설명해주신 영상마다 정말 감사히 잘보고있습니다.
근데 현재 진행되고 있는 진행되고있는
근린주택 영상좀 올려주시면 합니다.
대장님 영상을 보면서 경매가 그렇게 무섭지만은 않다고 느껴집니다.
늘 감사합니다.
잘 봐습니다
언젠간 나도 할수있다는 생각으로 열심히
공부중입니다.
1등!! 오늘도 좋은 정보 감사해요!
관심있어요
오늘은 집중에 집중을 하고 보았네요 ㅋㅋ 감사합니다 ㅋ
좋은공부했습니다. 프랜차이즈를 운영중인대 사업적인 자금파이프와 레버리지를 활용한 수익형부동산 파이프라인을 만들고자해서 오프라인으로 강의신청하겠습니다. 찐강의 감사합니다
감사합니다
영상보며 많은 도움 받고있습니다~~
대장님 감기 걸리 셨나봐요
생강차 따뜻하게 드시고 주무세요 ^^
좋은 영상 잘보았습니다... 너무 잘설명해주시니 오히려 경매가가 높게 나오는게 아닌가 싶어요 ㅎㅎ 13억에 낙찰되었네요 영상 잘보았고 구독누르고 갑니다!!
점점 영상이 발전을 하네요 너무보기좋습니다 형님~^^
저도 관심이 많은데 혹시 많이도와 주실수 있나요 궁금합니다
물건 을 임장 하고 십은데 어떻게 하면됨니까
대장님 이번에 구축빌라
최저가 2500빌라 낙찰 받으려고했더니
대출 가능한 은행이없습니다
낙찰가가 너무 작다는 이유였습니다
소액임차인때문에 무조건 2000만원은
대출에서 뗀다고 합니다
소액으로는 요즘 대출로 투자하긴 힘든가요 ?
낙찰가 3천만원 이하는 방공재를 적용하기에 다소 대출이 어려울 수 있습니다 1~2금융권 외에 다른 대출을 알아보셨으면 합니다~
어쩌다 저리 되었을까요?
답변 주실지 모르겠습니다만. 궁금한게 잇어 글 남깁니다. 세대가 16세대인데 이런 물건의 경우는 명도를 16번 해야되는건가요??
일단 돈도 없고 초보자라 불법적인 요소룰 헤쳐나갈 스킬도 없어 입찰은 하지도 못하겟지만 공부차원에서 궁금하네요.
일부 배당이되는 임차인들이며 명도비용을 다소 감안하여 임차인들과 상생을 한다는 조건하에 입찰가를 고려하셔야 되는 물건입니다!
우와 물건 너무 좋은데요...? 이런 물건도 소액으로 매수해볼 수 있을까요...? 이런 물건을 잡아야 되는데 말이죠...후
항상 대장님 영상 잘 보고 있어요,계속 눈팅 하였던 물건 이었어요, 다른 유투버는 불법 건축물이라서 매력적인 물건 이지만, 대출이 안된다고 부정적 이더라고요, 오늘 대장님 분석 보고 다시 관심 있는데, 문제는 대출이 어려워서 문제 이네요, 가격 싸지만 대출 없이 경매 참여 하기가 어려운 금액 인지라, 잘 배웠습니다. 다음 물건 관심 가져야 할듯 ....33기 언제 오프라인 강의 이신지요? 계힉 잡아서 강의 신청 하려고요
대장tv 카페를 통해 문의나 고정댓글에 상담번호로 문의주시면됩니다~
잘봤습니다~ 영상을 보며 갑자기 대장님의 건물을 몇채일까? 궁금했습니다..다음엔 대장님 소유의 건물을 소개해주시면 어떨까요?
지난 영상에서 전달드린 내용이 있으니 검토해주세요~
유찰 이유가 궁금하네요.
역시 보물섬은 접근하기가 힘들어 !!
실력자님들은 할수 있겠죠
초보운 어렵구요
위반건축물 이고 다가구 주택이면 대부분 잔금 대출이 어려울 것 같은데요.. 괜찮을까요? 이번 회차에 전액 현금투자자가 들어오시지 않을까 합니다.
담보대출은 다소 어려울 수 있으며 다른 레버리지를 통해 매입 후 추후 불법적인 요소를 제거 후 담보대출을 받아야할것으로 보여집니다~
@@ksj아 네 그렇군요! 답변 감사합니다-!
재개발지역에살고있어항상관심갖고봅니다
상당받고.싶네요
향상감사합니다
사고싶네요
제가 그물건 작년에 처음부터 보고있는 물건이었습니다
이렇게 다운되어가는 것두 계속 보고는 있으나 종자돈이 적어서 못하고있어요
아쉽기도 하고 마음만 있어요 ㅠㅠ
안녕하세요 미순이입니다 오늘도 잘보고 많이배움니다
혹시나 성남시에는 그런물건없나요
훌륭하십니다^^
사고싶으나 경매방법에 아무것도 몰라 못합니다
안타깝네요
대장tv 카페 및 고정댓글을 확인해주세요~
매각완료3/2
얼마에 매각됐나요?
근린주택낙찰되엇나요
낯설지 않은 동네입니다
신혼때 미래를 보고 묻어두자고 했던 곳이네요
물론... 정말 묻어둬야하는 동네가 됐다는... ㅎ
하지만 요즘 주변에 대단지 아파트가 개발되고 있고 그간 너무 오랫동안 개발 소식만 돌았기에 이제는 점점 변화의 시기가 오지 않을까 싶습니다
주변의 낙후된 주거시설이 아직 많고 서울에서 가장 소외된 곳 중 하나라는게 단점이기는 하지만 오히려 역으로 생각하면 장점이 되지 않을까 하는 막연한 기대도 됩니다
근린주택 갖고싶네요ㅠ
영상 감사햡니다.
관심있어요
어떻게 해야 하나요??
세입자들이 안타깝네요
정말 매력적인 매물로 보입니다~
아 갖고싶다 ㅎㅎ
전화번호좀 알려주세요 고맙습니다
엇 집 근처네요 ㅎㅎ 엘리베이터가 없는곳이 많지요..
투자할만할거 같긴하네요...~!
영상감사합니다.
엘배는있나요
불법 용도변경과 증축이라 대출 안나오지 않나요?
1~2금융권이서는 담보대출이 불가할 수 있습니다 이점 꼭 감안하셨으면 좋겠습니다!
9명 입찰에 2등이 11억 3천에 작년에 매각 됐군요
현재 경매가 진행중인 물건입니다~
@@ksj 매각 됐다고 아주 빠른 속도로 영상 지나가던데, 불허가 나서 재매각 되나요?
입찰일이 언제인데요?
경매 낙찰도 한번 안해본 초짜인데 요물건 솔깃하네요ㅡ
낙찰후 대금을 지급하지 못한다면 다음경매시 유찰된금액이 아닌 전 금액으루 다시 경매를 진행하는건가요???
유찰된 금액으로 다시 진행합니다~!
영상보다가 궁금증이 생겨 질문드립니다.
물건설명하시다가 가시가있다하시고 불법건출물 예길하셨는데 그런건 어떻게 확인하나요? 등기부보여주실땐 그런거 설명을안하셔서 등기부엔 없는거같아 질문드립니다.
대장옥션 경매정보지에 전체적인 위반사항이 표기되어 있으면 그외 건축물대장, 매각물건명세서 등에 기재되어 있으니 참고부탁드립니다!!
@@ksj 감사합니다.
깨알유머.. 넘 즐겁게 시청했습니다.^^
16개의 원룸이 주택수 합산이 되어 세금 문제는 없나요
주택수는 1주택으로 간주됩니다~
@@ksj 3층이하 건물인 경우 다가구에 해당된다고 들었는데 5층 건물이면 다세대로 되는건가요?
처음부터계획적으로전세로세팅하고세입자들피해갈거알고사기친거내요세입자들고민이돼겠네요.안타깝네요
이런경우 대출은얼마나나오나요?
1주택자인거는상관없이대출나올까요?
현 경매물건은 무단용도 변경으로 위반건축 등제되었습니다 1~2금융권에서는 담보대출이 어려운점 참고해주세요~
저집 집주인 나쁜인간이네요 세입자들 전부 보증금 날라가네요
그러면 8억8천만에 보증금 5억정도가 추가 되는 건가요...??
인수되는 보증금은 없으며 촬영은 입찰 전에 녹화하였습니다~
경매는 시작도못했는데
아파트1주택에서 -> 현금수익모델전환으로
원룸다가구를 매입할경우 관악구 16억 월세는800 ~1000정도입니다. 관리비포함
대략 6%안내받았습니다. 불법은없습니다. 이정도는 금액적으로 괜찮은물건일지요?
수요층이 꾸준한 지역인지 혹은 보증금을 제외 후 6% 인지 등 전체적으로 점검하셔야 합니다 단 그리 나쁘지 않은 수익률입니다
왜 미납햇을까요?
고가낙찰과, 자금현황에대한 문제를 체크하지 못해 미납된 사유로 보여집니다
감사합니다.
근데 반값이면 대출 많이 나오지 않나요?
일반대출대비 보다 우량하게 실행됩니다~
세금이 무섭네요.
16주택자 되는거 아닌가요?
1주택으로 간주됩니다~
2021타경2538
배당을 제가 줘야는지
놓치는게 뭔지..
궁금해요
인수되는 보증금은 없습니다 단 위반건축물 양성화 과정을 감안하셔야 합니다
대장님이 이물건 대출이될까요
위반건축물이라 불가합니다!
하나도 모르는데 경매를 배울 곳은 어딜까요? 친절히 잘 설명해주시는 곳 아실까요?
대장tv 카페를 참고해주세요!
대장님 지금 지방에 살고 있는데 대장님 이 물건 경매받고싶은데 대장님 만나서 도와주셔야 하는데 어떻게 대장님을 만날수 있을까요??
어떻게 살수있나요
경매투자가 첫 투자라면 해당물건은 적합하지 않습니다 추후 보다 우량한 물건들을 전달드리겠습니다!
저는반지층. 대지지분이큰것을부탁드립니다 경매는 관심이 있지만 아직. 한번도해보지못했어요 경매을 해보고싫어요
제가 10년임대아파트(리츠)주거중인데 경매로 빌라나 오피스텔낙찰시 현주거중인 임대아파트에서 퇴거조치되는건가요?
혹시 단기매매하면 주거하는데 문제없는건지요?
각 시행사마다 기준이 다르기에 우선 정확하게 문의 후 보다 안전한 투자를 진행하셨으면 합니다
감사합니다. 2층 현재 상태 그대로 주택으로 용도변경은 안되는 것인지요?
현 상태에서는 주차장법에 기준을 준수하지 못하여 일부 개축이 필요합니다
이 물권에 대해서 상담 받으려먄 어떻게 해야하나요?
첫 경매투자라면 보다 적합하지 않을 수 있습니다 건축사와 충분히 상의해야 되며 첫 경매투자라면 보다 하자없는 물건으로 투자하셨으면 좋겠습니다!
이걸 지금 올리시면...
부동산경매는 전국적으로 공유되는 플렛폼입니다 또한 해당 물건을 꼭 입찰하라고 말씀드린것이 아닌, 보다 다양한 출구전략을 구성할 수 있으니 추후 투자시 참고용도로 봐주셨으면 좋겠습니다!
오늘도 배움 얻고 갑니다😊