拋售潮出現！廣州近20萬套掛牌，房東要急黐線！存量廝殺！房子過剩、房價暴跌，炒房客哭暈在廁所！
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- Опубликовано: 16 июн 2024
- 拋售潮出現！存量廝殺！廣州近20萬套掛牌，房東要急黐咗線。
5.28新政以來，唔理系新樓or二手，帶睇量和成交量，都飆到今年的峰值。
市場湧入大波買家，房東的房屋，應該容易出手了吧。
但廣州一位朋友，卻陷入深深的賣房焦慮！
「賣不出去又急着置換，怕賣不起價，更怕賣咗後樓價回暖，成為高買低賣的大冤種！」
而且我發現，像噉樣糾結的業主，還唔少！
房屋多，也成咗幸福的負擔。
詢問中介，而家成個廣州二手掛牌，接近20萬套了（貝殼內網+其他小平台）！
比深圳、上海（內網約16.9萬套），北京（內網約16.3萬套）仲要多，亦系二手供應量最大的一線城市。
呢個世界終究系癲成咗我不認識的樣子。
大家都知道，貝殼的掛牌量有內外網之分，給購房者睇的外網，大概14.8萬套。
但系實際上，貝殼內網的掛牌量已經超過18萬套！
要明白，呢只係系貝殼一個平台啫，加上其它大大小小的中介平台，廣州二手樓放賣的量恐怕遠不止呢個數，超過20萬幾乎系板上釘釘的事。
莫非，新政之下，廣州的業主們反而開始集體着草了？
不了解廣州樓市的，或許不太清楚20萬呢個數字，代表着乜野。
我哋先給大家捋一捋。
回頭睇，五年前廣州貝殼二手樓掛牌量僅4萬套，直至2022年2月才突破10萬套關口。
當市場處於相對平穩的狀態，業主會在「出倉」、「不出倉「中反覆橫跳。
市場上漲，則掛牌增速放緩。如2020年4月-2021年7月呢長達一年多的上漲期中，二手樓去化率高，有啲好單位甚至掛一套賣一套，整體單位數量在此期間爬升緩慢，僅漲了1萬套左右。
而而家短短兩年時間，貝殼內網的掛牌量便已經超過18萬套，增長之快令人咋舌。
自2021年樓市下滑以來，廣州二手單位掛牌量增長速度比以往更快了，唔少業主都開始着急出手。
而家在貝殼上，廣州的二手掛牌量，堪稱一線城市之首，遠高於深圳4.8萬套、上海內網約17萬套、北京內網約16萬套。
廣州二手單位掛牌量的增長，明顯與528新政有關。
新政第二天，貝殼新增掛牌量高達1371套，比新政前一日的二手掛牌量暴漲16成！
顯然，新政就系廣州掛牌量增長的分水嶺。
點解？最主觀原因在於，信心不足。
此次廣州新政組合拳，打得又狠又全面，就差開誠布公放話求大家來買樓了。
如此大刀闊斧的調整，自然見仁見智。限購的放開，讓一部分人湧入咗樓市，也讓一部分人開始擔憂廣州房產未來價值下滑。
畢竟，過往房屋的價值往往與「限購」相掛鈎，而家限購放開了，唔理系購房者仲系業主，自然都多咗一層憂慮。
從二手單位調價策略也能夠睇出，業主對市場仲系不太睇好。
新政以來，廣州二手樓市場日均下調價格的單位從971套到1900套不等，亦都系講，在呢個節點上，仍有唔少業主揀降價。
而上調價格的單位呢？你沒睇錯，只有81到251套，即便系新政公布的當天，也只係唔到300人恢復信心，將單位價格上調。
揀降價的人，系漲價的十倍之多。放眼全廣州來講，漲價的人甚至僅占比千分之一。
客觀原因在於兩方面。
一方面，限售的放開，讓大量「未滿兩年」的單位殺入市場。甚至，部分近兩年開售的，如萬科城市之光等紅盤都有唔少單位放出嚟，成個局面熱鬧得很。
另一方面，按照而家政策，只要將名下的房產掛牌，再買一套的首付和房貸利率均可按首套執行。因此亦有唔少業主為咗再買一套而將原來的房屋「掛着玩玩」。
總體來睇，廣州二手樓市場而家確實存在大量業主着草的局面，而呢個拋售的局面，遠冇咁快結束。
從近期的睇房人數也睇得到一斑。除咗新政第二日，廣州睇房人數激增至近4000人外，近十日來的睇房人數，相比新政前並無太大起色。
而家二手樓成交雖然有轉暖的趨勢，但火燒得依舊不夠旺，而且新政可唔可以持續刺激市場仍系個問題。
從而家的情況來睇，大量的單位拋售，市場競爭將會愈發激烈，甚至可能會出現價格踩踏的局面。
就拿成交均價來講，廣州二手樓成交均價仍在下行趨勢中，即便在新政的加持下，近兩周的成交均價仍從2.82萬/平下滑至2.8萬/平。
甚至，連作為風向標的珠江新城嘉裕公館，近期二手成交價都唔太理想，成交了一套15萬/平的高層單位。
以往，嘉裕公館的成交價基本在17-20萬/平之間，價格堅挺，此次堪稱擊穿底價。
一位朋友坦言，我哋的房屋，掛牌價比買入價還低，已經系蝕着賣咗！
而且樓層、朝向、內部保養，比小區一啲同戶型都要好。
但只要小區成交了一套低價房，買家只認最便宜的一套，每次睇房，都拿最低價來對標。
有客戶睇中我哋的房屋，但談價格的時候，完全無視房屋的素質，帶着屠龍刀劈價，殺價十幾萬都唔帶眨眼的。
「只能一邊賣一邊觀望，呢行情而家也睇不懂，有講要漲有講穩。」
到底要唔要賣房呢？
所以啊，新政後要唔要賣房，大家糾結的點，無非就兩個。
一個系天量供應，只能降價賣。
一個客觀現實就系，而家二手樓議價空間，已經高達8.4%。平均每一百萬，就要降價8.4萬。
假設你要賣房，300萬的房屋，做好降價50萬的心理準備。
另一個系，擔心賣咗後，樓價回溫。
講實話，廣州二手樓價已經橫盤一年多咗，主要在2.9-3萬/平之間徘徊，起伏不大。
供需決定價格。
天量供應加上新政刺激，接落來二手樓成交量會上漲，消化前期觀望的需求，但價格很難再漲。
尤其系一啲雞肋的硬傷單位，別講漲價，能跑掉就已經系萬幸。
摸清客觀環境後，覺得：
如果你只有一套住房，住得還挺舒服，月供扛得住，噉就被瞎玩嚇了，安安心心住着。
沒必要睇到樓價掉，就恐慌式賣房。
如果你的房屋不止一套，處於老城區地段，有唔錯的出租收益，與其割肉，不如繼續吃回報。
但遇到下面呢兩種情況，要考慮賣房了--
現金流撐不住，着急變現回款。
除咗割肉賣房套現，已經別無揀。
當前，廣州二手樓市場體量龐大，市場需求一直都系，呢也刺激了樓市的活躍度。
但與此同時，二手樓市場也面臨着巨大挑戰。
一方面，而家廣州市場仲系新樓主導的增量市場，「買新不買舊」的執念，會讓好多買家，尤其系初哥買家揀新樓。
而且當下的新樓在價格、戶型和配套等方面，對二手樓進行全方位「秒殺」，難賣的房屋將更難以「出頭」。
另一方面，如果二手業主不揀降價出售的話，基本上系處於無人問津的狀態。
每一次市場熱度反彈，都系逃頂的機會。
作為置換的業主，與其多次降價，不如一次調到位，珍惜第一個報價的客戶，別輕易反價。
也整飛發現，老城區一啲熱門小區，需要讓價20-70萬才能成交，大家睇着辦。
支持粵語頭條！多謝分享！繼續爆！🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🌹🌹🌹👍👍👍💪💪💪❤❤❤🎉🎉
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lamw. 支技就快 L 啲交台費啦. L 樣😝😝😝😆😆😆😅😅😅😂😂😂
粵語頭條👍👍👍
很高興見到妳節目成功🙏🙏
冇人接盘！也接不起盘，供大于求。
支持本節目內容精彩，必看，点讚加油❤❤❤❤😂😂❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
財不入急宅，債主闖前門，貴利進後門，業主成苦主！
請講下汕頭市樓市狀況
9:44
致Coco:
我哋廣東話,會講.大家"執生".😉
我好清楚亦好理解,自己嘅母語一旦喺生活上唔普及.好容易就會遺忘...
好感謝妳一直守護粵語新聞.
辛苦樓主了😏
点解会没有信心？
18萬 - 無電梯4萬 - 車位5千 - 商業8千 - 別墅1200 - 500萬以上房價30000 = 95800間 , 一般市民想揀一間啱地點啱心水嘅都唔易㗎... 樓價跌咗3成, 送一單外賣由10蚊跌到落3蚊足足冇咗7成, 唱跌嘅一定係想一齊仆街嘅人啦......🤣🤣😆
👍
撐🦶撐🦶撐🦶支付粵語🫶🏻🫶🏻🫶🏻
銀行仲有大把法拍房要散貨咋
一切都關經濟
😊
係炒樓同大量投資嘅人先驚唧，小民買樓自住升跌都無所謂啦
9 結 頂 豆結😂
缺钱💰了，流动性差就只有崩盘。
🎉🎉🎉🎉🎉
大家好🎉🎉🎉
像个机器人一样😂
吴单指广州，大陆滴楼都吴值甘既价，一间死人楼卖成几百个，无野啊嘛
廣東話無加點粗口單詞總系覺得怪怪地😂
啊!你認識的女性，都對你加粗口？那你真的要檢討!😁
唔使驚 , 香港都有十幾萬套二手樓放售 , 可以請係全國衰埋一齊 ! 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
轉吓思維啦!無樓先正確
CcccccccccLlllllllllsssssss🎉
胡說八道
如果房子是自住，為何要賣？如果係炒家，不值可憐，活該。
有楼一定卖好难复更经济恶劣
買定離手 .. 開! . 大小通吃 ! 殺哂!! 買大開小, 買小開大 … 再黎. 繼續, 前進, 前進. .. …特此聲明, 海外個人觀點與貴台無關.
甘多年 包租婆 搵够啦 系时候 散房了 😅
學人炒樓宜家被鑑生割肉嗌痛沒人可憐你
抵死！房价就系呢班人炒起的
仲未有降傘兵，樂觀吧
眼前樓價係 "中国"，由南至北，由東至西，都會回到8O年代，就算拎埋 "中南海" 出嚟叫價，都係無人承盤，地產？係"中国"，有地產嘅咩？唔係 "無产"咩？咪當時 "無产階級" 消失咗至得㗎？