Quanto PICCOLO può essere un APPARTAMENTO? | Avv. Angelo Greco
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- Опубликовано: 8 май 2024
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Tavolo ribaltabile tac, sedia rotante tac, posto per commensali che non ci sono tac, tovaglia metro tac, piatto Fabriano tac, tovagliolo extra strong tac, vino cartonato tac, spaghetti pronti all’uso tac, contorno surgelato tac, tonno e grissini per tagliarlo tac tac. Questa sì che è vita
92 minuti di applausi.
Ti sei dimenticato il macchinone in leasing mai finito di pagare parcheggiato in strada perchè manca il garage
Vivo in PUGLIA in un appartamento di 140m con vista panoramica. Ho il mare a 20km e campagna a perdita d'occhio a pochi metri da casa.
A Milano non ci vivrei nemmeno se mi regalassero un super attico con vista Duomo.
Ho una casa di 190 mq nelle Marche a 300 metri dal mare, nel Parco regionale... con 200 mq di terrazzo... A MILANO? NEANCHE SE MI PAGANO!!! Se lo facessi i familiari dovrebbero internarmi... togliermi la facoltà di intendere e volere 😂😂😒😒
Commento da bimbominkia, anche se ho paura purtroppo che tu non lo sia.
Esistono certe cose che si chiamano studiare o lavorare che dalla tua splendida casa di campagna in puglia non si possono proprio fare per una seria talmente tanto lunga di motivi che ci dovresti essere arrivato da solo
@@carloamagliani0944nel parco regionale 200 mq di casa più 200 di terrazzo? c'è un leggero odore di abusivismo
Ovviamente non sono appartamenti, ma sono dei C2 quindi dei magazzini oppure ex lavatoio.
A Milano sono 28 mq, mentre a Roma sono €35 mq.
Comunque per tagliare la testa al toro anche x i più ignoranti in materia è sufficiente chiedere all'agenzia se l'immobile è mutuabile e vedrete subito sbancare rispondendovi che è una imperdibile occasione che però va presa senza mutuo e loro sicuramente avranno una finanziaria x farvi prendere un prestito.
Ovviamente diffidate, perché quando la banca non concede un mutuo è proprio perché mancano tutti i requisiti necessari per l'abitabilità oltre ovviamente in caso di un prezzo sproporzionato al valore di un appartamento vero e proprio.
Chiedere un mutuo è il modo più sicuro anche per i meno avvezzi agli investimenti immobiliari, perché se l'immobile non vale o non ha i requisiti di legge il mutuo non verrà mai concesso.😉
Poi ovviamente si compra e vende di tutto ma almeno uno deve essere consapevole di ciò che sta acquistando.
In teoria il notaio dovrebbe dirti queste cose ma invece...
No non è il notaio a dover dire queste cose, dato che al rogito viene scritto se c'è l'abitabilità oppure no.
Semmai l'informazione prima di fare tanti giri di chiacchiere, la deve dare l'agenzia immobiliare oppure un geometra o architetto di fiducia.
Se uno vuole stare tranquillo è sufficiente sapere che solo le categorie A2,A3,A4 e A5, A7 sono appartamenti mentre tutti gli altri non lo sono.
E chiunque abbia fatto un frazionamento, per avere tutta la documentazione catastale, dovrà rispettare le misure del comune sul quale è l'immobile.
Inoltre tranquillo che nessuna banca dà un mutuo per un immobile senza abitabilità. Loro i controlli li fanno.
è meraviglioso. Se vivo in un appartamento ACQUISTATO e non agibile, rincorro in sanzioni, ma è legale che l'appartamento non agibile venga venduto. Questa non è legge, questa è una pagliacciata.
.superlativo come sempre .
complimenti avv greco.
come sempre !
Grazie per le tue preziose informazioni
Avvocato le suggerisco un video interessante per molti, differenza tra normale usura e danno risarcibile in una locazione, dato che spesso è motivo di discussione e a conoscenza anche della decisione della tredicesima sezione del Tribunale di Milano (Sent. n. 9637 del 19 novembre 2021, testo integrale in calce), che ha regolato una situazione che capita di frequente in prossimità della cessazione dei rapporti di locazione immobiliare. Che io non condivido a pieno perché si dà troppo libertà al conduttore e si disincentiva la locazione come capita anche con altre leggi sullo sfratto. Grazie
.... e questo è uno dei motivi per cui esistono i tecnici ai quali gli acquirenti dovrebbero far riferimento per avere una seria consulenza (PRIMA di comperare e non DOPO....).....
Con quei soldi ti compri un caravan grande il doppio 😂😂😂😂
Milano non mi piace affatto... orribile... è fuori dal mondo
Si approfittano perché la gente non ne può più di fare il pendolare
Come sempre chi ci guadagna sono i disonesti. E per colpa loro se si vive male il nord Italia, tra caro affitto e mutui.
1:03
Grazie mille Claudio Magliozzi
Bongiorno avvocato.chiedo cortesemente un informazione dove nel 2016 o affidato a un avvocato una pratica per riabilitazione o saputo iere dal tribunale di sorveglianza che non mai stato chiesto una pratica di riabilitazione al mio nome.non so come devo comportarmi.grazie.
Basta pagare la sanzione e tutto è risolto giustamente uno che spende 200 e rotti mila euro per una casa non potrà pagare €400 di sanzione?😅 Ma poi questi immobile vengono fittati a cifre assurde visto che a Milano non si trova un buco ad un prezzo decente
Ciao a tutti, entro quanto il compratore può rivalersi sul venditore se acquista l’immobile senza agibilità?
Ma in italia esiste un albo dei periti tecnici abilitati? Solo loro sono tenuti a restare al passo delle leggi vigenti. Secondo me è meglio sempre interpellare Greco 😊
Dato che i cittadini devono conoscere la legge, come si può impugnare un vendita dicendo di essere stati ignari del fatto che non era agibile? L'ipotesi è che il compratore deve pensare che era stato costruito prima del 1975?
In una compravendita non si fanno ipotesi, piuttosto si leggono i documenti catastali, l'atto di provenienza, eventuali condoni ecc.... molto prima di fare qualsiasi proposta. Questo è il solo modo di acquistare in modo consapevole, poi x il resto ci penserà la banca che tanto il mutuo non lo concederà se l'immobile non è con tutte le carte in regola, infatti gli agenti immobiliari seppur scrivono "grazioso loft ecc..." sanno benissimo che non è mutuabile e dicono di fare un prestito con una finanziaria oppure ovviamente assegno circolare senza mutuo 🤷🏻♀️
Milano fa gia ridere così 😅
A Milano puoi🎵
Milano come New York, ma Milano non è New York. 😂 Poi i fessi esistono e le patacche restano in vendita ☺️ piuttosto prendo un Van con la stessa cifra ne esce uno super lusso.
Bah… il punto è che la gente è idiota, per il semplice motivo che pur di andare/vivere a Milano (senza pensare che esistono altri posti) venderebbero l’anima.
Pensa te invece che stronzo che sono… io lavoro per guadagnare, e il posto potrebbe anche chiamarsi “California” ma non vale la pena restarci se alla fine non ti pagano in modo adeguato.
Ora mi trovo a Roma… e posso dire… Roma avrà le sue problematiche, ma Roma è Roma e non perché voglio difendere Roma a spada tratta, quanto piuttosto che nel panorama lavorativo non esiste soltanto la Milano slot machine 🎰
Volete spendere il 60/70% del vostro stipendio per pagarvi l’affitto a Milano? Potete farlo, ma dopo non lamentatevi che siete senza soldi.
Inoltre per me Milano attualmente… non ha senso di esistere…. Perché si lavora per vivere, non per sopravvivere, con le aziende di informatica che aprono a Milano perché fa figo, ma dopo ti pagano una cippa in più (lordo) rispetto a qualche altra regione.
Per quanto riguarda gli affitti il problema purtroppo non è solo a Milano ma si è diffuso in quasi tutta Italia. Forse il sud ancora si salva, ma la situazione è peggiorata anche lì. Su tutto il territorio nazionale le case in affitto a lungo termine sono praticamente sparite. Le pochissime rimaste, anche nelle periferie e campagne in mezzo al nulla, costano un botto, anche più del 60-70% dello stipendio. Fuori Cesena affittano miniappartamenti a 900 Euro al mese, dove un lavoratore dipendente generico ne prende 1200. Se chiami tre ore dopo che l'annuncio è uscito ti rispondono che hanno già 50 persone in lista.
@@luciob.5661 si hai ragione su questo… ovviamente il mio discorso è riferito a persone come me che non hanno famiglia e che quindi hanno una certa libertà di movimento.
Purtroppo tutto questo c’è perché non c’è mai stato un controllo sui prezzi. Ormai anche uno sgabuzzino vale come un attico… però la colpa è anche di chi continua ad abitarci.
Affinché la gente non ha nemmeno un po’ di amor proprio nemmeno per sé stessa, ovviamente non avendo uno stato che controlla ste infamate, è normale che poi sarà sempre una gara al rialzo.
Le cose invece devono essere messe in vendita per il prezzo che effettivamente valgono e non pompate di 3/4 volte il loro valore come avviene per gli immobili su certe zone.
E per come sono fatto io… vado a spendere 800/1000 euro di affitto?
La mia risposta è sto cazzo.
Logico che se prendi di stipendio 4000/5000/6000€ al mese allora magari ha anche senso.
Ma sinceramente supponendo anche se tu prendessi sui 2500 ha senso spendere 800/1000 euro di affitto? Non ha senso perché continuerai sempre a non metterti via soldi.
Cioè il ragionamento di ciò è che l’affitto deve essere conveniente e non un mutuo, e se per sfiga hai un affitto alto… allora devi cercare di spostarti nel più breve tempo possibile.
E se su immobiliare.it ci sono in affitto loculi da morto vuol dire che ci sono coglioni che ci vanno… ed è anche per colpa di questi coglioni che non c’è più un controllo su nulla
Quindi la colpa è di tutti:
- Dello stato (infame)
- Di chi pensa anche solo lontanamente a mettere in affitto loculi da morto o case in affitto totalmente decadenti (infami il doppio)
- E chi ci va ad abitare (infami il triplo, perché non hanno nemmeno amor proprio)