1:04:00 2018년 서울 아파트 여러채 매수, 고점 대비 한..20~30% 떨어졌지만 수익률로 치면 100% 훨씬 넘습니다. 예를 들어 3.4억짜리 전세 2.7억 끼고 매수한게 6.5억까지 갔다가 지금 5~5.4억 정도 합니다. 투자금 7천에 장부상 수익은 1.6~2억. 다 이렇더라고요..2021년 고점에 물린 사람들이나 고통 받고 당시 매수한 사람들 죄다 영끌 1주택자나 갈아타는 사람들이었음 ㅠㅠ 다주택자들은 취득세 중과에 대출 안나와서 사고 싶어도 못샀음 ㅠㅠ 정부가 다주택자를 보호한 셈.
오늘 이진우 기자 답지 않습니다. 날카로운 그가 부동산에서만큼은 양보없이 더 날카로운데, 아무래도 패널이 삼프로 주주 중 한명이어서 그랬을까요? 오늘 나온 논리들은 2년전까지 상승하던 논리와 동일합니다. 현재 발생한 다이나믹을 설명하고 미래를 전망할 논리로는 부족해 보입니다. 삼프로 독자들을 만만히 보지 않았다면 이런 재방송 같은 주장을 하지 못했을 것입니다.
이 분 논리 참 사악하시네. 교수면 최소한 제도나 국민들이 제대로 가야 된다고 말해야 되는거 아닌가요?그 많은 지식을 갖고 한다는 말이 인간의 탐욕을 자극하시니 . . 교수란 자도 저 지경이니 일반인들에게 더 뭘 기대할 수 있겠나 싶습니다. 모두가 나만 살겠다고 행동하면 다 죽는겁니다.
상승논리를 가진 사람에게는 하락논리에 대한 의견을 구하고, 하락논리를 가진 사람에게는 상승논리에 대한 의견을 구하는 것이 바람직하다 생각합니다. 대부분의 가격변동이 펀더맨탈, 유동성, 센티멘트의 함수로 오르기도하고 내리기도 할텐데...상승논리의 일방통행은 좋게 보이지 않습니다. 이프로님 정도면 준 공인이실텐데...패널로써 츌연해 본인 생각을 이야기 하는것과, 진행자는 좀 달리하셔야...전통적인 관점으로보면 유튜브가 공영방송은 아니지만...이미 TV, 신문등의 영향력보다 작지 않습니다...진행자로 계실때는 진행자의 역할에 좀 더 충실하셨으면 좋겠습니다. 삼프로의 지속적인 발전을 기원하며 개인의견을 몇자 적습니다.
@@ssems09 난독증이 있군요~ 언제 영원히 하락한다고 했나요? 분명히 "요새" 라고 썼는데~ 그리고 모든건 싸이클이라고 하면 "일본" 부동산은 무슨 30년 하락 싸이클인가요? 아무튼! 서브프라임 까지 언급하시는데 지금이 싸다고 생각되면~ 아파트 많이! 사세요~ 전 올해까지는 하락한다에 배팅하렵니다.
@@singularity7609 ㅋㅋ 일본부동산조차도 30년동안 하락만 한 게 아니죠. 쓸데없이 전국 단위로 계산하니까 글케 보이죠. 도쿄부동산 가격 그래프만 보셨어도 이런 소리는 못하실건데요. 그리고 지금 같은 상황에서 '내려간다'고 말하는 사람이 많은건, 그냥 그게 쉬운 예측이라 그런겁니다. 틀릴 확률이 낮아보이는 예측. 문재인 정권 중반에 '오른다'고 말하는 사람이 많았던거랑 비슷하죠.
이프로님 말씀은 항상 통찰이 있는데, 동시에 헛점이 있죠ㅎ 청약제도를 없애야 하는 건 맞습니다. 문제는 집에 대한 매점매석이죠. 다주택자가 몇이나 되겠냐마는, 청약 제한이 사라졌을 때 돈 가진 애들이 매집 하게 되면, 시장교란과 더불어 여론도 들끓을 겁니다. 그래서 생긴게 지금의 청약제도죠; 바보들이라 집값 올린다고 청약을 만든 건 아니란 겁니다. 집 값이 오르니 무주택자 우대한다고 만든 건데 항상 성의로 시작된 정책은 부작용을 동반하죠. 결국 청약제를 없애면서도 매점매석행위를 막으려면, 강력한 취득세, 보유세를 누진적으로 올려야 한다는 건데 될 리가 없죠.
저는 좀 다른 의견인데.. 최근 집값이 폭등한게 핵가족화의 마지막 부스팅이라고 생각합니다. 최근 5년간의 분양에 가장 많이 들어온 세대가 20~30대이면서, 물론 대출이 가장 많죠. 대가족에서 핵가족의 마무리가 지어진건 아닐지 싶습니다. 더군다나 핵가족화가 되가면서 40~50평형대의 수요는 많이 줄어들테구요. 더 내릴거라 생각합니다. 인구에 의한 이슈는 10~20년정도를 보아야 영향이 있다고한 영향이 핵가족화 이후 들이닥치게 될테구요. 물론 물가의 전반전 상승에 의해 가격이 폭락하진 않을 수 있지만, 크게 오르지도 않을거라고 생각합니다. 다만 몇몇 주거지역의 프리미엄을 주면서 비싼 아파트 단지는 유지되지 않을까 싶긴 하네요. 돈자랑 하는 목적으로요 ㅎㅎ
생각을 바꾸면 해결이 됩니다. 집 안에서 창문 얼마나 열고 밖을 얼마나 본다고.. 환기시설 기술이 가능하다고 들었는데 지하로 수백층 아파트를 짓고 야외활동 하기 좋은 상업 문화 시설들을 지상에 지어서 날이 밝으면 야외에서 활동할수 있게 유도해야 합니다. 지하에 도시를 짓고 차도도 다 지하로 넣고 가두어진 곳이니 공기관리도 하기 편하고 지열로 난방비도 줄이고 지상에는 녹지를...
진짜 저도 서울은 개건축 용적률 낮추되요 서울 사는거 좋지만 국가는 볼때 지방으로 혁신도시는 개판 만들어서 인프라 그지임 결국 주말에 지욕맛을 볼꺼에요 서울은 도로가 마비 되서 그런데 참 부동산은 지금 가수요는 30~40대가 많고 그분들 영끌로 하시분도 있겠죠 이분들은 왜 부동산을 샀지 강요 했나요 아님 부자를 꿈을 꾸었나요 월급이 많이 벌어서 괜찮은건가요 결국 이 사람들도 앞으로 금리 오르는 걸 모르고 올라도 크게 신경 못쓰는건가요 대부분 집을 못 사면 결혼을 못하고 직장이 불안정 하니까 기득권 부동산이 자산이 투자로 생각하고 몇억이 뛰니까 나도 월급보다 나아 보이니 물린거임 경제성장은 느리고 사람은 오래 사니 오래 살라면 돈은 벌어야 하니 이런돈 은행에서 대출하고 속아서 기득권 세력에 다 빨리고 결국 노예로 살다보면 결혼 더욱 못함 ㅎㅎㅎ 부동산은 투자가 아닙니다 부동산은 이런 사람 돈 빼먹는 악마 입니다 ㅎㅎ 부동산은 경제 성장에 도움 되는게 없죠 일자리 만들어지는게 없고 생산 가동하는거 없고 수츨도 못하는데 단지 자산가치 소비라고 생각하는 부동산이 투자라는건지 모르겠습니다
박정호교수님 출연하는 프로는 다보고 있음 great 👍
1:04:00 2018년 서울 아파트 여러채 매수, 고점 대비 한..20~30% 떨어졌지만 수익률로 치면 100% 훨씬 넘습니다.
예를 들어 3.4억짜리 전세 2.7억 끼고 매수한게 6.5억까지 갔다가 지금 5~5.4억 정도 합니다. 투자금 7천에 장부상 수익은 1.6~2억.
다 이렇더라고요..2021년 고점에 물린 사람들이나 고통 받고 당시 매수한 사람들 죄다 영끌 1주택자나 갈아타는 사람들이었음 ㅠㅠ
다주택자들은 취득세 중과에 대출 안나와서 사고 싶어도 못샀음 ㅠㅠ 정부가 다주택자를 보호한 셈.
42:38
요즘은 와우아파트 같은경우 없다는데 자이에서 일어났습니다
박정호 교수님 자주 뵙고싶어요~~~
가수요는 한국이 보유세가 낮아서 그런것으로 생각됩니다. 미국처럼 거래세를 줄이고 보유세를 높이면 가수요는 줄겁니다.
민주당 집권하면 또 한번의 가진자들의 파티가 올수도...
10만호 정도는 아무 문제 없다
너무 이곳저곳 나오는건 아닌지.. 일단 나오면 거릅니다.
박정호교수님 말씀엄청 재밌고 시원하게들었습니다~♡
내가 이사람 영상 딱한번보고 안봤는데(앞으로도 안볼예정) 또 금리 경제상황다필요없고 정부정책이 제일 중요하다고 하나요??ㅋㅋ그러고선 올해부터 다시 오를꺼라고 뻘소리?
구독합니다^^ 여의도맨션
휴~ 빈자들은 뭐 현실을 말해줘도 모든걸 끌어내리려하는구나
이분 정체가 도대체 뭔지 아시는분
만담꾼이여 뭐여 ???
만담꾼ㅋㅋ
직장거리 역세권 용적율 층 향 소음 가구수 증가 가수요
정치적결정 표를 얻기위해 집값을 유지시키거나 부양시키는 방향으로 결정
자산가치의 상승과 거품붕괴는 전세계적인 흐름으로 봐야죠
청약 통장은 미시적일 뿐이죠. 결과적으로 순기능이 더욱 많은데 나쁜 비유네요.
70년대초 남북교류로 보게된 북한 평양의 아파트가 5-6층으로 지어져서 따라한 것으로 들었는데요........
박정호 교수님의 전문성을 떠나, 전해주는 팩트, 특히 외국에 대한 건 사실인 경우가 많네요
이프로님은 정말… 의사표현까지
가능한 천재같아. 불편한 진실을 표현해 주시면 정말 속시원해요.
꼬인 사람들 엄청 많네요ㅋㅋ
그냥 썰 잘 푸는 아저씨라고 생각하면 안되나요??
재미위주로 참고만 하면될텐데
요약: 1 집값은 이런 이런 요소로 결정된다(다 아는 얘기라 시간 낭비) 2. 정부가 대출 규제 풀 것이니 집값 오름.
ㅇㅈ 요번꺼는 시간 낭비였다 .
부동산 이야기하면 출연진이 폭락론자아니면 무조건 욕부터들하시네....
이분은 어느 주제를 가지고도 전문가로 나오네요ㅋ
더 라이브에 3D 프린터 주제로 나온 적도 있죠ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 볼때마다 웃김
카더라 통신 전문가
경영학 전공을 했습니다. 이거 하나면 잡식인 이유가 대충 설명되죠 ㅋㅋ
이분은 어떻게 이런저런 다양한 분야의 유투브에 모두 전문가로 나오시는지 정말 궁급합니다. 아무튼 유투브 출연의 전문가는 맞는것 같습니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 팩폭
다양한 분야의 전문가기 때문이죠
유튜브전문가
그냥 이야기꾼이라고 하면 됨
아는게 많으니 자꾸 나온다
1인가구가 이 많은30평대를 이어받을까요? ㅡㅡ
왜 김현아는 조용해 ? 이녀자도 부동산 전문가 출신인데 ?????
오늘 이진우 기자 답지 않습니다. 날카로운 그가 부동산에서만큼은 양보없이 더 날카로운데, 아무래도 패널이 삼프로 주주 중 한명이어서 그랬을까요?
오늘 나온 논리들은 2년전까지 상승하던 논리와 동일합니다. 현재 발생한 다이나믹을 설명하고 미래를 전망할 논리로는 부족해 보입니다. 삼프로 독자들을 만만히 보지 않았다면 이런 재방송 같은 주장을 하지 못했을 것입니다.
상승론이니까요.
뭐라냐 이 무주택은
경제학자는 무슨 예전부터 부동산 펌프질하는 업자라고 하는말이 더 가까운 인사
결국 장기적인 국토관리계획이 없으니 정부따라 표심따라 휘둘리다가 비효율적이고 왜곡된 부동산개발이 현재를 만들었습니다. 전쟁나서 다 밀어버릴 수 있는 게 아니면 계속 정치적 리스크를 회피하면서 가던대로 갈거다. 수도권과밀 지방소멸 출산율최저 빈부격차 지역감정...
모르는게 없는 분 ㅎㅎ
각분야의 전문가로 나와서 와장창틀렸던것도 전문가면 전문가내...
이진우가 맞는말 했네 ㅎ
이 분 논리 참 사악하시네. 교수면 최소한 제도나 국민들이 제대로 가야 된다고 말해야 되는거 아닌가요?그 많은 지식을 갖고 한다는 말이 인간의 탐욕을 자극하시니 . . 교수란 자도 저 지경이니 일반인들에게 더 뭘 기대할 수 있겠나 싶습니다. 모두가 나만 살겠다고 행동하면 다 죽는겁니다.
한가지 확실한건 오를 수록 출산율은 낮아짐
여기서 지난 대선의 비밀을 알아버렸네요.
이분은 전문 분야가 도대체 먼지모르겠음 그냥 만물 박사신가보네 ;;
거꾸로 말하면 아무것도...
부탁드립니다. 재미없는 서론좀 줄여 주세요.
부탁드립니다
서론 스킵해주세요
듣긴 졸은데. 너무 두분이 쓸데어쁜 얘기들 하셔
창경궁 복원하기 위해 벚나무를 여의도에 보낸거로 알고있어요.
박정호 저분은 여러 유튜브에 명지대 특임교수라고 특임교수는 정교수 아니지 않아요? 그냥 강사인가? 저분의 진짜 직업이 뭔지 궁금하네요 나오는데 정체를 모르것네
강사 맞을겁니다.
무주택자들 이 박정호 엄청 싫어하겠네
자신이 책임질 수 없는 말은 함부로 하지 말아야 한다. 사기꾼이 따로 있는것이 아니다!
패널과 진행자께서 상승논리에 너무 치우치신건 아닌지...부동산은 레버리지를 활용한 바텀업 집중투자인데... 진행자께서 패널에게 하락논리에 근거한 날카로운 질문이 없는것이 아쉽습니다.
일단 이프로는 부동산은 우상향이다 기준으로 생각하는 분입니다
공중파도 아닌데 왜 중립적이여야하는지? 자기 생각이 그렇다고하고 그걸 뒷받침 하는 근거와 주장을 하고 있는건데 이해할 수가 없네. 사람들이 아직도 매체에 적응을 못 한건가..
언더스탠딩에서 답정너를바라시는 희한한분이네 패널이준비한 내용을 준비없이반박가능할 이프로면 이프로강의듣지 패널왜모심?
상승논리를 가진 사람에게는 하락논리에 대한 의견을 구하고, 하락논리를 가진 사람에게는 상승논리에 대한 의견을 구하는 것이 바람직하다 생각합니다. 대부분의 가격변동이 펀더맨탈, 유동성, 센티멘트의 함수로 오르기도하고 내리기도 할텐데...상승논리의 일방통행은 좋게 보이지 않습니다. 이프로님 정도면 준 공인이실텐데...패널로써 츌연해 본인 생각을 이야기 하는것과, 진행자는 좀 달리하셔야...전통적인 관점으로보면 유튜브가 공영방송은 아니지만...이미 TV, 신문등의 영향력보다 작지 않습니다...진행자로 계실때는 진행자의 역할에 좀 더 충실하셨으면 좋겠습니다.
삼프로의 지속적인 발전을 기원하며 개인의견을 몇자 적습니다.
공중파나 쳐보거나 공식 라디오 쳐들으세요 선비 꼰머들 큰일이네 악플 자꾸 달아서
이프로 예리합니다^^
재밌어요
신축은 전면동 탑층+뻥뷰가 로얄이죠
오랜만에 상승론자를 보내~
요새 왠만한 사람! 다!!! 떨어진다고 하는데~
ㅋㅋㅋ 영원히 하락하기만 한다는 얘기를 하는 바보도 있나요?
IMF 때도 그런 소리하는 바보들 있었고,
2008 서브프라임 이후 10년대 초중반까지도 그런 분위기가 있었죠.
근데 그런건 없습니다.
모든건 싸이클이에요.
@@ssems09 난독증이 있군요~ 언제 영원히 하락한다고 했나요? 분명히 "요새" 라고 썼는데~
그리고 모든건 싸이클이라고 하면 "일본" 부동산은 무슨 30년 하락 싸이클인가요? 아무튼! 서브프라임 까지 언급하시는데 지금이 싸다고 생각되면~ 아파트 많이! 사세요~ 전 올해까지는 하락한다에 배팅하렵니다.
@@singularity7609 ㅋㅋ 일본부동산조차도 30년동안 하락만 한 게 아니죠.
쓸데없이 전국 단위로 계산하니까 글케 보이죠.
도쿄부동산 가격 그래프만 보셨어도 이런 소리는 못하실건데요.
그리고 지금 같은 상황에서 '내려간다'고 말하는 사람이 많은건, 그냥 그게 쉬운 예측이라 그런겁니다.
틀릴 확률이 낮아보이는 예측.
문재인 정권 중반에 '오른다'고 말하는 사람이 많았던거랑 비슷하죠.
차음재 3t 깔면 슬라브 두께는 말씀하신거처럼 높아지진않고요. 슬라브가 두꺼울수록 층간소음이 줄기는합니다. 요즘 아파트 탑층은 덥고춥고 하지않아서 프리미엄이 더높은걸로 알고있습니다. 윗집이없어서 세대간에 분쟁없이 하자시 관리사무소에서 해결해주고요.
유익한 정보라서 두번 시청했습니다.
여의도맨션도 구독했네요~
올라운더시네요.ㅎㅎ😅
저분 옛날방송
보면 다 틀리셨어요 ㅋ
제목 어그로 좋았다..
삼프로에서는 검증된 사람들만 나온다고 생각했었는데...
삼프로를 맹신하시는군요. 이 회사가 과연 유튜브 수익으로 굴러 갈 규모입니까? ㅋㅋ
@@Dioxine666 맹신까진 아니고.. 그래도 그나마 쫌.. 정도. 어떻게 굴러가나 궁금했는데..흠..
한국의 미래세대를 위해 부동산에 대한 인간의 욕구를 줄입시다.
이프로님 말씀은 항상 통찰이 있는데, 동시에 헛점이 있죠ㅎ
청약제도를 없애야 하는 건 맞습니다.
문제는 집에 대한 매점매석이죠.
다주택자가 몇이나 되겠냐마는, 청약 제한이 사라졌을 때 돈 가진 애들이 매집 하게 되면, 시장교란과 더불어 여론도 들끓을 겁니다.
그래서 생긴게 지금의 청약제도죠;
바보들이라 집값 올린다고 청약을 만든 건 아니란 겁니다.
집 값이 오르니 무주택자 우대한다고 만든 건데
항상 성의로 시작된 정책은 부작용을 동반하죠.
결국 청약제를 없애면서도 매점매석행위를 막으려면, 강력한 취득세, 보유세를 누진적으로 올려야 한다는 건데
될 리가 없죠.
일본보면
공급앞에. 장사. 없어죠
규제가 아니고. 공급폭탄이 정답
용적률?
토픽에 비해 쓸떼없는 말이 너무 많아요 진심 보다 지침
이프로님이 진행하시는 부동산이야기는 언제나 재밌게 듣고 있습니다+
헐떡이는 남성과 흔들리는 단백질 액체😂
첨 이미지와는 다른 교수가 되었네요 잡교수 같은 느낌
이 분은 신뢰가 없습니다
저는 좀 다른 의견인데.. 최근 집값이 폭등한게 핵가족화의 마지막 부스팅이라고 생각합니다.
최근 5년간의 분양에 가장 많이 들어온 세대가 20~30대이면서, 물론 대출이 가장 많죠.
대가족에서 핵가족의 마무리가 지어진건 아닐지 싶습니다.
더군다나 핵가족화가 되가면서 40~50평형대의 수요는 많이 줄어들테구요.
더 내릴거라 생각합니다.
인구에 의한 이슈는 10~20년정도를 보아야 영향이 있다고한 영향이 핵가족화 이후 들이닥치게 될테구요.
물론 물가의 전반전 상승에 의해 가격이 폭락하진 않을 수 있지만, 크게 오르지도 않을거라고 생각합니다.
다만 몇몇 주거지역의 프리미엄을 주면서 비싼 아파트 단지는 유지되지 않을까 싶긴 하네요. 돈자랑 하는 목적으로요 ㅎㅎ
이미 인구가 줄고있던 일본도 최근까지 세대수가 늘었어요! 우리도 몇십년간은 세대수가 늘거에요!
이 사람 여럿 ㅠㅠ
이분 존경 합니다만 KDI 출신인거 감안하고 들어야 합니다
KDI 박사급도 아닌데 뭘..
이등
부동산은 이해 관계가 있는 사람의 말은 신빙성 없다ㅡ
해외 여러 대표 도시를 돌아가며 몇십년을 살다보니 교수님 말씀에 무척 공감이 됩니다. 다양한 의견으로 접할 수 있는 언더스탠딩 응원합니다^^
헛소리 ㅋㅋㅋ
이사람 교수는 맞는거죠???
잘 들어보면 무슨 말 하고 싶은지는 알겠는게 단어 사용이 너무 혼용되고 근거를 한번에 꺼내서 사용하는게 아니라 필요할때마다 근거를 이리저리 바꿔서 사용해서… 논조가 자꾸 발산하시는거 같습니다
경제 공부가 좀 덜된듯...
교수님은 머리속에서 저게 전부다 정리가 된다는게 대단하십니다. 이프로님의 청약대기자 이론 대단합니다.
생각을 바꾸면 해결이 됩니다. 집 안에서 창문 얼마나 열고 밖을 얼마나 본다고.. 환기시설 기술이 가능하다고 들었는데 지하로 수백층 아파트를 짓고 야외활동 하기 좋은 상업 문화 시설들을 지상에 지어서 날이 밝으면 야외에서 활동할수 있게 유도해야 합니다.
지하에 도시를 짓고 차도도 다 지하로 넣고 가두어진 곳이니 공기관리도 하기 편하고 지열로 난방비도 줄이고 지상에는 녹지를...
진짜 저도 서울은 개건축 용적률 낮추되요 서울 사는거 좋지만 국가는 볼때 지방으로 혁신도시는 개판 만들어서 인프라 그지임 결국 주말에 지욕맛을 볼꺼에요 서울은 도로가 마비 되서 그런데 참 부동산은 지금
가수요는 30~40대가 많고 그분들 영끌로 하시분도 있겠죠 이분들은 왜 부동산을 샀지 강요 했나요 아님 부자를 꿈을 꾸었나요 월급이 많이 벌어서 괜찮은건가요 결국 이 사람들도 앞으로 금리 오르는 걸 모르고 올라도 크게 신경 못쓰는건가요
대부분 집을 못 사면 결혼을 못하고
직장이 불안정 하니까 기득권 부동산이 자산이 투자로 생각하고 몇억이 뛰니까 나도 월급보다 나아 보이니 물린거임 경제성장은 느리고 사람은 오래 사니 오래 살라면 돈은 벌어야 하니 이런돈 은행에서 대출하고 속아서 기득권 세력에 다 빨리고 결국 노예로 살다보면 결혼 더욱 못함 ㅎㅎㅎ 부동산은 투자가 아닙니다 부동산은 이런 사람 돈 빼먹는 악마 입니다 ㅎㅎ 부동산은 경제 성장에 도움 되는게 없죠 일자리 만들어지는게 없고 생산 가동하는거 없고 수츨도 못하는데 단지 자산가치 소비라고 생각하는 부동산이 투자라는건지 모르겠습니다
비유천재 이진우 이프로님 짱짱짱
박교수님 내용 유용하고 재밌어요
늘 그렇듯 날카로운 댓글러가 없다. ㅎㅎ 좌와 우만 있을뿐,,
용적률과 층간 소음은 상관이 없습니다.
용적률로 규제하고, 고도제한으로 또 규제 하니, 층이 낮아 지는겁니다.
층고가 뭔지 모르나..
이프로가 딩동댕!
삼빠
1빠!!!
1빠
아직도 부동산으로 돈벌려는 사람있나