м.Крымская, Севастопольский проспект д.11 к.1

Помещение расположено в 20 метрах от выхода метро Крымская;
Москва, пр. Севастопольский, дом 11 корп. 1, площадь 11,0 м2, 1-ый этаж (высота потолков 3,85 м.), 1-ая линия (20 метров от выхода из метро Крымская (МЦК)) с отдельным входом (инфо ниже), витринами, прилегающей территорией и парковкой .
Потенциальные арендаторы - Шаурма, Донер, Кофе с собой, салон связи, табак и тд. Рыночная Аренда под шаурму - от 100 000 руб. в месяц.
АРЕНДА и ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА + 7 [phone] / + 7 [phone]
Согласования:
Получено разрешение на проведение внутренней и внешней перепланировки (ТЗ о возможности организации отделочного входа, витрины, крыльца и внутреннего переустройства ниже прилагаются (МНИИТЭП).
Разработан проект для производства строительных работ (ГЛАВАПУ).
Заключены коммунальные договора - канализация, водоснабжение, электроснабжение (новый ввод на 15 кВт - на стадии оформления).
ППА от ДГИ. Договор аренды на 10 лет (до января 2031 года) (договор зарегистрирован в Росреестре).
Переход права собственности от ДГИ к Арендатору и право выкупа с рассрочкой на 5 лет под - октябрь 2024 г. (ФЗ-159).
Расходы на аренду в ДГИ - 16 000 руб. в месяц без НДС
Расходы на выкуп объекта у ДГИ (оценочно) на уровне 75 000 - 95 000 руб. за 1 м2.
Потенциальный арендный доход - 1,2-1,5 млн руб. в год из расчёта 100 000 - 150 000 руб. в месяц.
Потенциальная цена продажи после реконструкции и сдачи в аренду (ГАБ) - 10,0 млн. руб. (при оценке 10 ГАП)