Christophe JOFFRE bonjour Christophe, et merci pour ton retour. Je crois qu il est difficile d'être référencé correctement au milieu de toutes ces chaînes spécialisées immobilier des coachs payant qui paient un référencement et publie des vidéos tous les deux jours ce qui probablement augmente leurs référencement aussi. J'essaie de faire peu mais de qualité et je suis quand même satisfait d'avoir autant d'abonnés au bout d'un an. Encore merci 🙏
c'est sûr qu'à 1997€ la formation ils peuvent bombarder de pub et avoir des armées qui leur font des videos hyper léchées (avec des filles sur des yachts) qui doit mieux référencer sur RUclips.
Salut! Merci pour tes vidéos! Les subtilités du calcul de la PV en régime LMP sont bien mises en évidence, grâce notamment à ton exemple, continue ainsi!
Encore merci pour ces explications très précises !! Avez vous fait des vidéos sur les successions concernant les majeurs protégés ou pas ? Il y a t’il des choses à savoir en particulier ? Des droits différents ou une fiscalité différente ? J’ai entendu dire qu’en cas de succession les aides étaient supprimées mais je ne trouve pas d’infos . Si jamais vous êtes motivés pour une vidéo sur ce sujet précis ( le majeur protégé en général ) je suis preneuse , merci
Merci beaucoup pour cette vidéo, très bien expliquée et très intéressante. Une question, si le bien est acheté en LMNP en 2010, passage en LMP en 2018, vente en 2019, la taxation de la PV s'applique selon le régime LMP ? Même si on a majoritairement exploité son bien en LMP ? Si oui, donc, pour résumer trivialement, si on veut se faire taxer un peu moins lors de la revente, il vaut mieux vendre en LMNP ou attendre au moins 5 ans d'activité LMP.
S'INVESTIR - BOURSE & ÉPARGNE Bonjour, concrètement c’est le statut au moment de la vente qui définit le régime de PV à prendre en compte donc regime de PV pro en LMP des lors que tu vends en LMP avec prise en compte il me semble des amortissements réalisés même en LMNP. L’exonération vient effectivement des 5 ans d’activité (avec plafond de CA) mais prend en compte le passage LMP et non la date d’acquisition du bien. Exemple tu passes LMP en 2015 tu achètes un bien en 2019 et tu le vends en 2021 , tu as plus de 5 ans de LMP et même si le bien lui est exploité depuis moins de 5 ans la PV est exonérée.
Quand je vois la qualité de la vidéo et seulement 4 000 vues, j’hallucine ! Surtout que je connais quelques personnes qui ont vendu cette année et qui se plaignent d’avoir payé trop d’impôts… Il faudra que je leur montre vos vidéos !
Hello, un grand merci pour tes superbes vidéos. On approdondit vraiment les choses et c'est rare d'avoir une telle qualité d'explication. J'ai une petite question concernant l'exonération au bout de 5 années de LMP, celle-ci s'applique sur l'IR de la plus value long terme et court terme ou que de la court terme ? Si sur les deux plus-value, s'applique t'elle aussi sur les prélèvements sociaux ? Un grand merci
Merci pour le contenu de tes vidéos, je suis actuellement en pleine vente d'un immeuble en LMP depuis plus de 5 ans. Dans ton exemple de fin si TOM M avait plus de 5 ans de LMP il aurait payé "que" le SSI sur ses 30 000 euros ? soit 13 500 euros ? C'est bien cela ? :) Merci pour ton retour même si la vidéo est un peu ancienne
Bonjour VDV, Encore merci comme d'habitude pour cette vidéo. Petite question, je réalise actuellement des travaux dans mon appartement que je détiens depuis plus de 2 ans et je souhaite le revendre rapidement (LMNP au REEL). Comment cela se passe pour baisser ma taxe sur les PV à la revente ? Au moment de passer chez le notaire dois-je simplement donner les devis ? et également si je suis en déficit, est-ce que cela a un impact au moment de la revente ? Merci bcp pour ton aide Mickael
Bonjour mickael, les travaux si ils ne sont pas passés en amortissement peuvent être déduits de la PV à la revente. Envois tes factures au notaire et il pourra déduire les travaux prévus par le BOFIP qui peuvent être déduits. En LMNP les amortissements ne sont pas pris en compte pour la PV contrairement au Statut LMP, donc pas d incidence pour un déficit.
MUAY KHAO bonjour , La démarche est détaillée dans la description de la vidéo avec un lien. Le pdf de 81 pages est offert aux contributeurs de la page tipeee indiquée dans la description. Tu auras tous les détails et ça te coûtera quasi rien. Bonne journée
Merci pour la clarté de ces explication. J'ai néanmoins une question: Si je loue un maison en LMNP depuis 10 ans et que je veux la vendre ( car je commence à payer des impôts sur les revenus de la location). est ce que je peux déclarer la maison comme ma résidence principale, quitte à y déménager dedans et ensuite la vendre et ne pas payer de taxation des plus values? Merci.
A priori si au moment de la vente tu l’occupes en résidence principale depuis plusieurs mois ( factures, avis d’impôt, TH, etc dans ce bien) ta qualité de vendeur sera occupant en RP donc tu devrais être exonéré de taxation sur la PV. Si c’est un mois ça risquerai de ne pas passer ;)
Merci pour la clarté des présentations. Si un LMNP passé LMP en 2018 ou 2019 veut ensuite récupérer le bien pour y habiter (retour d expatiation typiquement), est-ce que l'on considère ça comme une vente ? Y a t il des impôts sur PV à payer ?
bonjour, merci pour toute ces vidéos. J'aurai une question au sujet du calcul du SSI: -doit-on faire 30 000*0,45=13 500€ - ou 30 000/145*45=9 310€ (comme pour le calcul du HT , TTC). Soit environ 31% j'ai vu les deux méthodes sur le net. Merci
Bonjour en LMP, pour le traitement social le BIC comprend le SSI déjà donc c’est le second calcul. Le SSI représente environ 1/3 et le BIC 2/3👌donc on est sur la seconde méthode.
@@VDVSALVA Bonjour, merci pour la confirmation. J'aurai deux autres questions sur le SSI: -si madame (LMNP) et monsieur (LMNP) deviennent LMP suite à un nouvel achat, qui valide les trimestres de retraite? -comment ça se passe lorsque l'on a déjà un travail où l'on valide des trimestres, on valide deux fois plus? J'ai cherché sur le net mais je n'ai rien trouvé et je ne sais pas où me renseigner. Merci encore pour toutes tes formations.
@@desousanicolas3746 Question intéressante j’ai mon idée mais je ne suis pas du tout convaincu, comme je m’affirme que les choses dont je suis sûr je t’invite à contacter l URSSAF. Pour info , pour les cotisations sociales en LCD il existe plusieurs régimes d’affiliation aux CS, notamment pour permettre à ceux qui sont déjà salariés de ne pas avoir à cotiser une deuxième fois à certaines choses. Et selon le régime choisi le mode de calcul est différent. Si cela s’applique pour les LMP ça permettra d y voir plus clair . N’hésitez pas si vous avez une réponse fiable à nous en faire part 👌
A K Bonjour tu peux être exonéré de CSG ( ramèné à 7.5% dans certains cas) Plus d’infos ici www.impots.gouv.fr/portail/international-particulier/questions/je-suis-non-resident-je-percois-des-revenus-immobiliers-sagit-il À bientôt
bonjour et merci pour la qualité des toutes ces vidéos. Une question me vient.. Quelle est la fiscalité sur un appartement (résidence secondaire) que je souhaite vendre à terme. Ne s'agissant pas de ma RP, je suis donc imposable sur l'apport et les mensualités mais à hauteur de combien. Est ce que l'administration fiscale tient compte d'une plus-value sur le prix défini soit impôt sur 36,2% ou est ce soumis à la TMI? Merci pour votre retour et continuez! BRAVO pour ce travail.
Bonjour, on sera sur la PV des particuliers avec un taux d’IR à 19% et de PS à 17,2% soit 36,2%. ( toutes infos dans le volume 3 de la Formation fiscalité) avec un abattement pour durée de détention. La cession et le transfert de propriété est fixé le jour de la vente c’est le paiement qui est differé. La PV sera calculé sur le prix total (bouquet + mensualités)
Bonjour VDV¡¡ Tes vidéos sont toujours très intéressantes BRAVO¡ J'ai quelques questions faciles pour toi . Par rapport à 90.000€, ce montant représente les recettes locatives annuelles pour tous les appartements ? Si j'ai un appartement en LMNP, j'ai déjà utilisé 5 ans d'amortissements et je passe à LMP. Les amortissements commencent de 0 ou les 5 ans vont être pris en compte ? Si je n’ai plus des amortissements (vieux appartement), j’ai loué en LMP plus de 5 ans et je vends. PV court terme : je paie le SSI de la valeur total de l’appartement et pas de TMI ? PV long terme : je ne paie que le PS ? Merci¡¡¡
Bonjour Martin. Je viens de finir les 3 volumes. Sur le fond comme sur la forme, c’est vraiment vraiment bien ! Bravo ! J’ai néanmoins une question au sujet de l’exonération de PV en LMP. Mon comptable m’indique qu’après 5 ans d’exploitation en LMP, je serai exonéré d’impôts sur la PV long terme uniquement, et pas une exonération totale. Et je t’avoue que ça m’inquiète d’avoir ces 2 sons de cloche. Tu peux m’aider ? Autre question. La PV en location nue est identique en fonction du régime d’exploitation ? Si réel ou micro foncier, la majoration du prix d’acquisition est calculée de la mêle façon ? Merci 👍👍
Philippe Schauber Bonjour Philippe, concernant la location nue, le régime de déclaration ne rentre pas en jeu, sauf si des travaux ont été déduits au régime réel on ne peut les re déduire de la PV. Pour la PV en LMP. Il y exo de la PVLT au bout de 5 ans pour un CA< 90k et de la PVCT (hors cotisations sociales) donc l’exonération n’est pas vraiment totale en raison des CS à acquitter. Et effectivement meme les experts comptables n’interprètent pas le BOFIP (article 151 septies) de la même façon entre eux.
Merci beaucoup pour tout ce contenu de grande qualité, ça change de se que l'on peut trouver sur le net. J'ai cependant une question. Si j'achète un immeuble par exemple de 4 appartements pour 200000 euros. J'habite dans un des appartements et je loue les 3 autres. 3 ans plus tard je vends l'immeuble en entier sans découpe 300000 euros. Est ce que l'immeuble en entier est considéré comme ma RP donc pas imposé sur la pluie value ou juste l'appartement que j'ai occupé. J'insiste sur le fait que je n'ai pas fait de découpe et n'ai pas créé de copropriété dans mon exemple. Merci encore.
Mickael Espana Bonjour Mickael, ta question est intéressante. Je suppose que tu ferais dans ce cas là une division officieuse. Si on part du principe que tu achètes un bien et revend ce même bien non divisé officiellement on pourrait considérer que c’est ta RP. Toutefois attention aux risques ,pas seulement de la revente mais de la location de biens officieux sans compteur EDF ou d’eau. Je ne l’ai personnellement pas pratiqué mais je suppose que ça pourrait passer.
@@VDVSALVA Merci pour ta réponse. Je ne parlais pas de division officieuse mais bien officielle. Je reformule. Si au moment de l'achat, l'immeuble est déjà divisé officiellement en 4 appartements. J'habite un des appartements et au bout de 3 ans je revends l'immeuble. Est ce que l'entièreté de l'immeuble est considéré comme ma résidence principale ou juste la partie que j'ai habité sachant que je ne revends pas à la découpe mais l'immeuble en entier. Comment calculer une plus value taxable sachant qu'une partie de l'immeuble est habité par le vendeur en résidence principale.
Mickael Espana Très bien javais mal compris. Si tu les vendais séparément tu seras taxé en RS sur les autres lots. Dans ce cas précis je pense que tu devrais demander confirmation à un notaire mais l’état descriptif de l’immeuble à la revente faisant la description de 4 lots , 4 cuisines 4 séjours etc l’administration fiscale pourrait considérer que le tout n’est pas ta RP et le notaire ferait probablement le calcul de ce que représente chaque lot. À confirmer par un notaire. Si j’ai une réponse plus précise je reviens vers toi car question très intéressante.
Salut professeur trop fort tes video franchement y'a pas mieux que toi sur RUclips pour l'instant j'ai l'impression d'être à l'école 👏bravo. J'ai une question à te poser je compte investir dans un appartement locatif mes je ces pas quel statut prendre lmnp ou nu. Parce que moi je gagne 25000€ par ans a deux et j'ai 3enfant à charge ma tmi et de zéro. Je payerait zéro euro d'impôts que ça soit en lmnp ou nu. Que me conseil tu merci d'avance.
Salut, En effet ton traitement fiscal sera identique mais tes prélèvements sociaux seront imposés à 17,2% soit de tes revenus fonciers minorés de 30% ou au régime réel, soit de 50% de tes BOC si loc meublée au micro BIC ou éventuellement plus si régime réel. Cela a toutefois ses conséquences. Ensuite sois vigilant à la demande en meublé ou nue dans la zone d’investissement. En meublé tu loues plus cher mais avec plus de turn over et d’entretien. À toi d’arbitrer ;)
Bonjour, Merci de votre vidéo, normalement pour l’expropriation il n’y a pas d’obligation de réemploi.? Je cite : « qu’aucune imposition ou cotisation n’est due au titre de l’expropriation, l’exonération prévue par l’article 150V II-7° du Code général des impôts » Cordialement
Bonjour, si on a eu un prêt RÉSIDENCE PRINCIPALE, et qu’on y a pas vécu au final, à la revente peut on être exonéré de plus value pour réinvestir celle ci dans l’achat effectif de la RP ? Merci
Non, un notaire à la revente ne regarde pas la qualité du prêt mais la qualité du bien. Vous pouvez par exemple acheter une RP avec un prêt RP puis le mettre à louer des années avant de le revendre. À la revente c’est considéré comme une résidence secondaire avec la fiscalité qui va avec …
@@VDVSALVA merci beaucoup pour votre retour, ça veut dire bien qu’ayant pris un prêt RP, On peut bien bénéficier de l’exonération sur la vente d’une résidence secondaire et réinvestir la plus value dans l’achat d’une RP effective. Ça permet de faire 2 aller retour en achat revente en étant exonéré de plus value ? Merci
The Mafoulang TV Bonjour merci pour ton retour🙏 J’essai de privilégier la qualité et ne pas faire 10 vidéos pour dire la même chose. Ça référence moins bien et c’est plus discret mais c’est ma ligne, et il faut aussi préciser que je manque de temps;) D’autres sont prévus ceci dit et quand j’aurai plus rien à dire sur l’immobilier je passerai à un autre sujet;) J’ai encore de la matière. Bonne journée ✌️
Bonjour, je ne comprends pas ce que nous, en tant que vendeur, avons comme profit sur une somme versée par l'acheteur à un locataire ? En quoi cela nous concernerait ? 🧐 Ma question est relative au passage à 1mn40s sur la vidéo 😉 Merci 😊
@@VDVSALVA Il s'agit du passage à 1mn45s où on parle d'une somme versée par un acheteur à un locataire pour qu'il parte. Pourquoi cela rentre dans le calcul de la plus value du vendeur ?
Tom M vraiment au hasard ? 😂 Super vidéo juste un petit bémol pour que ce soit vraiment complet tu aurais pu expliquer comment fonctionne la PV avec les travaux. En foncier les travaux déduis à l’IR ne s’ajoutent pas au calcul du prix de revient. En LMP et LMNP les travaux s’amortissent, quel incidence sur le calcul de la PV ? Exemple : achat 120K dont 30K amortis + 50K de travaux dont 25K amortis. Revente à 200K Ça donnerait quoi ?
Hugo Leclerc bonjour Hugo merci pour ton retour.;) En LMNP les travaux s amortissement pour la déclaration de tes revenus locatifs au réel en revanche ils ne sont pas pris en compte ( les amortissements) dans le calcul de ta PV en cas de revente c’est seulement le cas en tant que LMP , ou les amortissements sont pris en compte pour calculer ce qu on appelle la VNC (valeur nette comptable, j’en parle d’ailleurs avec un exemple) Pour les autres situations il y a des Travaux que tu peux prendre en compte pour réduire ta taxe sur la PV en venant majorer le prix d’acquisition (ce quelque soit l’exploitation et ce quelque soit le montant amorti au réel , si ces travaux sont pris en compte (lien BOFIP dans la vidéo). Tous les types de travaux ne sont pas pris en compte dans le calcul de la PV. Concernant ton exemple, si il est effectué en LMNP c’est le régime des PV des particuliers qui s’applique donc si Travaux prévus au BOFIP PV réduite peu importe les amortissements réalisés ,si c’est en LMP c’est le regime des PV des sociétés et la on parle de VNC et on enlève les charges déduites ou amortis dont font partie les travaux ;) Donc si tu as réalisé 50k de Travaux mais amorti 30 les 30 vont venir réduire ta VNC et augmenter ta PV CT.
@@VDVSALVA Merci pour cette réponse détaillée, s agissant de la plus value long terme en LMP, est-ce qu'on peut integrer le montant des travaux au prix d'acquisition pour réduire la plus value long terme ?Comment est défini le prix d'acquisition en LMP comme en LMNP (prix net vendeur + frais d'acquistion + montant travaux integrable ou c est uniquement le prix net vendeur ?)
@@bastienrenard8059 Bonjour Bastien, a faire confirmer par un Expert comptable, (la question est d’ailleurs intéressante et dés que j’aurais la réponse avec certitude si differente je reviendrais vers toi), selon moi la PVLT est calculé en prenant en compte les Frais de Notaires. Concernant les travaux, probablement aussi même si j’en suis moins certain👌
@@VDVSALVA : Merci car si les travaux sont intégrés cela permet de réduire la PV long terme et de compenser en partie l'augmentation de la PV court terme dans le calcul de la PV global en LMP. Après 5 ans de LMP et un CA moyen sur les deux dernières années inférieur a 90 KEUR, je comprends de la video que nous sommes taxes uniquement sur les prélèvements sociaux de la PV LT terme (17,2 %) et sur les cotisations sociales de la PV CT, l'exonération totale en LMP concerne uniquement sur l'impôt sur le revenu de la PV CT (12,8%) et sur la PV CT (TMI appliqué a notre situation fiscale )?
@@bastienrenard8059 oui c’est cela et encore les avis divergent concernant les PS, possible qu’on en soit également exonérés. Pour les cotisations sociales aucun doute pas d exonération. Les conditions LMP sont amenées encore à évoluer d’où le fou pour beaucoup d’investisseurs concernés😉
Bonjour, voici mes résultats : Plus value long terme=80 000€ donc FLAT TAX30% = 24 000€ Plus value court terme=30 000€ donc SSI 45% environ = 13 500€ en premier dans l’activité LMP Puis TMI 30% sur le reste : 30000-13500=16500€ x 0,3=4 950€ en deuxième TOTAL D’IMPOSITION LMP : 24000+13500+4950=42 450€ TOTAL IMPOSITION SI LMNP : 80000*0.362=28 960€ Soit 13 490€ de PLUS en LMP dû notamment au SSI : c’est CADEAU Correction EL PROFESSOR ?
En LMNP la plus value n’aurait pas été de 80000€ car il aurait fallu ajouter les frais de notaires au prix d’acquisition corrigé! Donc l’imposition sur la PV aurait été encore moins grande!
Bonsoir d'où sort le 0.362 du régime LMNP s'il vous plait :) ? Et ici au final qu'est ce que l'on peut dire concrètement que sur 80 000 euros de PV durement acquis qui devait normalement aller dans la poche de TOM il n'en reste plus que 80 000 - 42 450 = 37 550 euros en 10 ans ? enfin que pensez vous de cette calculette : www.pap.fr/vendeur/calcul-plus-value-immobiliere sachant que je ne trouve pas les mêmes chiffres :/ ?
C’est hallucinant la qualité de tes vidéos, c’est une mine d’or j’ai l’impression que personne ne s’en rend compte sur RUclips
Christophe JOFFRE bonjour Christophe, et merci pour ton retour. Je crois qu il est difficile d'être référencé correctement au milieu de toutes ces chaînes spécialisées immobilier des coachs payant qui paient un référencement et publie des vidéos tous les deux jours ce qui probablement augmente leurs référencement aussi.
J'essaie de faire peu mais de qualité et je suis quand même satisfait d'avoir autant d'abonnés au bout d'un an.
Encore merci 🙏
c'est sûr qu'à 1997€ la formation ils peuvent bombarder de pub et avoir des armées qui leur font des videos hyper léchées (avec des filles sur des yachts) qui doit mieux référencer sur RUclips.
des videos techniques de plus de 20 minutes sur de la fisca ça va être dur de faire 1m de vues !
En effet c’est la puissance du marketing. Ça met en avant des contenus pas toujours les plus qualitatif;) et surtout hors de prix ...
C vrai c génial
Super travail, un grand merci à toi VDV !
Avec grand plaisir
Merci beaucoup pour vos formations et votre travail extraordinaire.
Avec plaisir:)
Salut! Merci pour tes vidéos! Les subtilités du calcul de la PV en régime LMP sont bien mises en évidence, grâce notamment à ton exemple, continue ainsi!
Merci 👍 tu as un complément sur la chaîne avec une vidéo sur le mode de calcul du SSI en LMP ;)
Merci de l’info! T’es au top!
Encore merci pour ces explications très précises !! Avez vous fait des vidéos sur les successions concernant les majeurs protégés ou pas ? Il y a t’il des choses à savoir en particulier ? Des droits différents ou une fiscalité différente ? J’ai entendu dire qu’en cas de succession les aides étaient supprimées mais je ne trouve pas d’infos . Si jamais vous êtes motivés pour une vidéo sur ce sujet précis ( le majeur protégé en général ) je suis preneuse , merci
Toujours aussi complet, super
Merci Thierry 🙏à bientôt
Merci beaucoup pour cette vidéo, très bien expliquée et très intéressante.
Une question, si le bien est acheté en LMNP en 2010, passage en LMP en 2018, vente en 2019, la taxation de la PV s'applique selon le régime LMP ? Même si on a majoritairement exploité son bien en LMP ? Si oui, donc, pour résumer trivialement, si on veut se faire taxer un peu moins lors de la revente, il vaut mieux vendre en LMNP ou attendre au moins 5 ans d'activité LMP.
S'INVESTIR - BOURSE & ÉPARGNE Bonjour, concrètement c’est le statut au moment de la vente qui définit le régime de PV à prendre en compte donc regime de PV pro en LMP des lors que tu vends en LMP avec prise en compte il me semble des amortissements réalisés même en LMNP.
L’exonération vient effectivement des 5 ans d’activité (avec plafond de CA) mais prend en compte le passage LMP et non la date d’acquisition du bien.
Exemple tu passes LMP en 2015 tu achètes un bien en 2019 et tu le vends en 2021 , tu as plus de 5 ans de LMP et même si le bien lui est exploité depuis moins de 5 ans la PV est exonérée.
cool, ça commence a être pointu! merci pour ces explications.
Cha GR merci et j’attends que quelqu un trouve la réponse à la dernière question sur la taxation de PV de Tom;)
Quand je vois la qualité de la vidéo et seulement 4 000 vues, j’hallucine ! Surtout que je connais quelques personnes qui ont vendu cette année et qui se plaignent d’avoir payé trop d’impôts… Il faudra que je leur montre vos vidéos !
Merci beaucoup, c’est la difficulté de RUclips...énormément de contenus mais mieux référencés car réalisés par des coachs payants ;)
Hello, un grand merci pour tes superbes vidéos. On approdondit vraiment les choses et c'est rare d'avoir une telle qualité d'explication. J'ai une petite question concernant l'exonération au bout de 5 années de LMP, celle-ci s'applique sur l'IR de la plus value long terme et court terme ou que de la court terme ? Si sur les deux plus-value, s'applique t'elle aussi sur les prélèvements sociaux ? Un grand merci
Salut merci.
L’exonération si tu es éligible concerne la PVLT (en totalité) et la PVCT hors SSI 👌
je viens de finir cette formation de qualité. Merci. En LMNP, les amortissements ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value ?
Bonjour et merci.
Jusqu’à présent non mais ça pourrait changer avec la prochaine réforme lié au rapport LEMEUR.
Merci pour le contenu de tes vidéos, je suis actuellement en pleine vente d'un immeuble en LMP depuis plus de 5 ans.
Dans ton exemple de fin si TOM M avait plus de 5 ans de LMP il aurait payé "que" le SSI sur ses 30 000 euros ? soit 13 500 euros ? C'est bien cela ? :)
Merci pour ton retour même si la vidéo est un peu ancienne
Bonjour VDV,
Encore merci comme d'habitude pour cette vidéo. Petite question, je réalise actuellement des travaux dans mon appartement que je détiens depuis plus de 2 ans et je souhaite le revendre rapidement (LMNP au REEL). Comment cela se passe pour baisser ma taxe sur les PV à la revente ? Au moment de passer chez le notaire dois-je simplement donner les devis ? et également si je suis en déficit, est-ce que cela a un impact au moment de la revente ?
Merci bcp pour ton aide
Mickael
Bonjour mickael, les travaux si ils ne sont pas passés en amortissement peuvent être déduits de la PV à la revente. Envois tes factures au notaire et il pourra déduire les travaux prévus par le BOFIP qui peuvent être déduits.
En LMNP les amortissements ne sont pas pris en compte pour la PV contrairement au Statut LMP, donc pas d incidence pour un déficit.
Bonjour, comment puis je obtenir ce contenu au format pdf ? je ne vois rien en description expliquant la démarche à suivre. Merci
MUAY KHAO bonjour ,
La démarche est détaillée dans la description de la vidéo avec un lien. Le pdf de 81 pages est offert aux contributeurs de la page tipeee indiquée dans la description.
Tu auras tous les détails et ça te coûtera quasi rien.
Bonne journée
Merci pour la clarté de ces explication. J'ai néanmoins une question:
Si je loue un maison en LMNP depuis 10 ans et que je veux la vendre ( car je commence à payer des impôts sur les revenus de la location). est ce que je peux déclarer la maison comme ma résidence principale, quitte à y déménager dedans et ensuite la vendre et ne pas payer de taxation des plus values?
Merci.
A priori si au moment de la vente tu l’occupes en résidence principale depuis plusieurs mois ( factures, avis d’impôt, TH, etc dans ce bien) ta qualité de vendeur sera occupant en RP donc tu devrais être exonéré de taxation sur la PV.
Si c’est un mois ça risquerai de ne pas passer ;)
Merci pour la clarté des présentations. Si un LMNP passé LMP en 2018 ou 2019 veut ensuite récupérer le bien pour y habiter (retour d expatiation typiquement), est-ce que l'on considère ça comme une vente ? Y a t il des impôts sur PV à payer ?
Bonjour Nicolas. Possible d’avoir une PV latente à la sortie du bien de l’actif de la LMP. À confirmer par un expert comptable ;)
bonjour, merci pour toute ces vidéos.
J'aurai une question au sujet du calcul du SSI:
-doit-on faire 30 000*0,45=13 500€
- ou 30 000/145*45=9 310€ (comme pour le calcul du HT , TTC). Soit environ 31%
j'ai vu les deux méthodes sur le net.
Merci
Bonjour en LMP, pour le traitement social le BIC comprend le SSI déjà donc c’est le second calcul. Le SSI représente environ 1/3 et le BIC 2/3👌donc on est sur la seconde méthode.
@@VDVSALVA
Bonjour, merci pour la confirmation.
J'aurai deux autres questions sur le SSI:
-si madame (LMNP) et monsieur (LMNP) deviennent LMP suite à un nouvel achat, qui valide les trimestres de retraite?
-comment ça se passe lorsque l'on a déjà un travail où l'on valide des trimestres, on valide deux fois plus?
J'ai cherché sur le net mais je n'ai rien trouvé et je ne sais pas où me renseigner.
Merci encore pour toutes tes formations.
@@desousanicolas3746 Question intéressante j’ai mon idée mais je ne suis pas du tout convaincu, comme je m’affirme que les choses dont je suis sûr je t’invite à contacter l URSSAF. Pour info , pour les cotisations sociales en LCD il existe plusieurs régimes d’affiliation aux CS, notamment pour permettre à ceux qui sont déjà salariés de ne pas avoir à cotiser une deuxième fois à certaines choses. Et selon le régime choisi le mode de calcul est différent. Si cela s’applique pour les LMP ça permettra d y voir plus clair .
N’hésitez pas si vous avez une réponse fiable à nous en faire part 👌
Bonjour et encore merci pour les vidéos.
Il y a t-il des exonérations sur les revenus fonciers si on est résidant à l'étranger ?
A K Bonjour tu peux être exonéré de CSG ( ramèné à 7.5% dans certains cas)
Plus d’infos ici
www.impots.gouv.fr/portail/international-particulier/questions/je-suis-non-resident-je-percois-des-revenus-immobiliers-sagit-il
À bientôt
bonjour et merci pour la qualité des toutes ces vidéos.
Une question me vient..
Quelle est la fiscalité sur un appartement (résidence secondaire) que je souhaite vendre à terme. Ne s'agissant pas de ma RP, je suis donc imposable sur l'apport et les mensualités mais à hauteur de combien. Est ce que l'administration fiscale tient compte d'une plus-value sur le prix défini soit impôt sur 36,2% ou est ce soumis à la TMI? Merci pour votre retour et continuez! BRAVO pour ce travail.
Bonjour, on sera sur la PV des particuliers avec un taux d’IR à 19% et de PS à 17,2% soit 36,2%. ( toutes infos dans le volume 3 de la
Formation fiscalité) avec un abattement pour durée de détention.
La cession et le transfert de propriété est fixé le jour de la vente c’est le paiement qui est differé. La PV sera calculé sur le prix total (bouquet + mensualités)
Bonjour VDV¡¡ Tes vidéos sont toujours très intéressantes BRAVO¡ J'ai quelques questions faciles pour toi . Par rapport à 90.000€, ce montant représente les recettes locatives annuelles pour tous les appartements ?
Si j'ai un appartement en LMNP, j'ai déjà utilisé 5 ans d'amortissements et je passe à LMP. Les amortissements commencent de 0 ou les 5 ans vont être pris en compte ?
Si je n’ai plus des amortissements (vieux appartement), j’ai loué en LMP plus de 5 ans et je vends.
PV court terme : je paie le SSI de la valeur total de l’appartement et pas de TMI ?
PV long terme : je ne paie que le PS ?
Merci¡¡¡
bonjour, à faire valider par un comptable mais il me semble que les amortissements réalisés en LMNP sont aussi pris en compte en LMP...
@@VDVSALVA Merci ¡
Bonjour Martin.
Je viens de finir les 3 volumes. Sur le fond comme sur la forme, c’est vraiment vraiment bien ! Bravo !
J’ai néanmoins une question au sujet de l’exonération de PV en LMP.
Mon comptable m’indique qu’après 5 ans d’exploitation en LMP, je serai exonéré d’impôts sur la PV long terme uniquement, et pas une exonération totale.
Et je t’avoue que ça m’inquiète d’avoir ces 2 sons de cloche. Tu peux m’aider ?
Autre question. La PV en location nue est identique en fonction du régime d’exploitation ? Si réel ou micro foncier, la majoration du prix d’acquisition est calculée de la mêle façon ?
Merci 👍👍
Philippe Schauber Bonjour Philippe, concernant la location nue, le régime de déclaration ne rentre pas en jeu, sauf si des travaux ont été déduits au régime réel on ne peut les re déduire de la PV.
Pour la PV en LMP.
Il y exo de la PVLT au bout de 5 ans pour un CA< 90k et de la PVCT (hors cotisations sociales) donc l’exonération n’est pas vraiment totale en raison des CS à acquitter.
Et effectivement meme les experts comptables n’interprètent pas le BOFIP (article 151 septies) de la même façon entre eux.
Vendeur De Vérité super, merci pour ton retour.
Je lui remonterai l’info.
Merci pour ton travail 💪💪
Philippe Schauber Je détiens peut être pas la vérité mais ce sont les infos dont je dispose👌
Merci beaucoup pour tout ce contenu de grande qualité, ça change de se que l'on peut trouver sur le net.
J'ai cependant une question.
Si j'achète un immeuble par exemple de 4 appartements pour 200000 euros. J'habite dans un des appartements et je loue les 3 autres.
3 ans plus tard je vends l'immeuble en entier sans découpe 300000 euros.
Est ce que l'immeuble en entier est considéré comme ma RP donc pas imposé sur la pluie value ou juste l'appartement que j'ai occupé.
J'insiste sur le fait que je n'ai pas fait de découpe et n'ai pas créé de copropriété dans mon exemple.
Merci encore.
Mickael Espana Bonjour Mickael, ta question est intéressante. Je suppose que tu ferais dans ce cas là une division officieuse. Si on part du principe que tu achètes un bien et revend ce même bien non divisé officiellement on pourrait considérer que c’est ta RP.
Toutefois attention aux risques ,pas seulement de la revente mais de la location de biens officieux sans compteur EDF ou d’eau.
Je ne l’ai personnellement pas pratiqué mais je suppose que ça pourrait passer.
@@VDVSALVA
Merci pour ta réponse.
Je ne parlais pas de division officieuse mais bien officielle.
Je reformule.
Si au moment de l'achat, l'immeuble est déjà divisé officiellement en 4 appartements.
J'habite un des appartements et au bout de 3 ans je revends l'immeuble.
Est ce que l'entièreté de l'immeuble est considéré comme ma résidence principale ou juste la partie que j'ai habité sachant que je ne revends pas à la découpe mais l'immeuble en entier.
Comment calculer une plus value taxable sachant qu'une partie de l'immeuble est habité par le vendeur en résidence principale.
Mickael Espana Très bien javais mal compris. Si tu les vendais séparément tu seras taxé en RS sur les autres lots.
Dans ce cas précis je pense que tu devrais demander confirmation à un notaire mais l’état descriptif de l’immeuble à la revente faisant la description de 4 lots , 4 cuisines 4 séjours etc l’administration fiscale pourrait considérer que le tout n’est pas ta RP et le notaire ferait probablement le calcul de ce que représente chaque lot. À confirmer par un notaire. Si j’ai une réponse plus précise je reviens vers toi car question très intéressante.
@@VDVSALVA
Je te remercie pour ta réponse et ta disponibilité.
Mickael Espana je t’en prie désolé de pas pouvoir t’apporter une réponse plus precise dés aujourd’hui.
Salut professeur trop fort tes video franchement y'a pas mieux que toi sur RUclips pour l'instant j'ai l'impression d'être à l'école 👏bravo. J'ai une question à te poser je compte investir dans un appartement locatif mes je ces pas quel statut prendre lmnp ou nu. Parce que moi je gagne 25000€ par ans a deux et j'ai 3enfant à charge ma tmi et de zéro. Je payerait zéro euro d'impôts que ça soit en lmnp ou nu. Que me conseil tu merci d'avance.
Salut,
En effet ton traitement fiscal sera identique mais tes prélèvements sociaux seront imposés à 17,2% soit de tes revenus fonciers minorés de 30% ou au régime réel, soit de 50% de tes BOC si loc meublée au micro BIC ou éventuellement plus si régime réel. Cela a toutefois ses conséquences.
Ensuite sois vigilant à la demande en meublé ou nue dans la zone d’investissement. En meublé tu loues plus cher mais avec plus de turn over et d’entretien. À toi d’arbitrer ;)
Bonjour,
Merci de votre vidéo, normalement pour l’expropriation il n’y a pas d’obligation de réemploi.? Je cite : « qu’aucune imposition ou cotisation n’est due au titre de l’expropriation, l’exonération prévue par l’article 150V II-7° du Code général des impôts »
Cordialement
Silvain Nounet bonjour Sylvain, si un réemploi est obligatoire sous 12 mois de l’indemnité en principe.
Bonjour, si on a eu un prêt RÉSIDENCE PRINCIPALE, et qu’on y a pas vécu au final, à la revente peut on être exonéré de plus value pour réinvestir celle ci dans l’achat effectif de la RP ?
Merci
En gros est ce que la nature du bien est définie par le type de prêt obtenue ?
Non, un notaire à la revente ne regarde pas la qualité du prêt mais la qualité du bien.
Vous pouvez par exemple acheter une RP avec un prêt RP puis le mettre à louer des années avant de le revendre. À la revente c’est considéré comme une résidence secondaire avec la fiscalité qui va avec …
@@VDVSALVA merci beaucoup pour votre retour, ça veut dire bien qu’ayant pris un prêt RP, On peut bien bénéficier de l’exonération sur la vente d’une résidence secondaire et réinvestir la plus value dans l’achat d’une RP effective.
Ça permet de faire 2 aller retour en achat revente en étant exonéré de plus value ?
Merci
Oui à condition de commencer par la vente de sa résidence secondaire 👌
Quid de la fiscalité des PV en LMNP ? même que LMP mais pas de possibilité d'exonération ?
On est sur la PV des particuliers avec abattement pour durée de détention ;)
cool merci
Peu de vidéos beaucoup de qualité, serait tu un minimaliste de l’immobilier lol? Merci beaucoup pour ces infos
The Mafoulang TV Bonjour merci pour ton retour🙏
J’essai de privilégier la qualité et ne pas faire 10 vidéos pour dire la même chose. Ça référence moins bien et c’est plus discret mais c’est ma ligne, et il faut aussi préciser que je manque de temps;)
D’autres sont prévus ceci dit et quand j’aurai plus rien à dire sur l’immobilier je passerai à un autre sujet;)
J’ai encore de la matière.
Bonne journée ✌️
Bonjour, je ne comprends pas ce que nous, en tant que vendeur, avons comme profit sur une somme versée par l'acheteur à un locataire ? En quoi cela nous concernerait ? 🧐
Ma question est relative au passage à 1mn40s sur la vidéo 😉
Merci 😊
Bonjour Clément, pourrais tu préciser et contextualiser y’a question stp ?
@@VDVSALVA
Il s'agit du passage à 1mn45s où on parle d'une somme versée par un acheteur à un locataire pour qu'il parte. Pourquoi cela rentre dans le calcul de la plus value du vendeur ?
Il s’agit de l’indemnité d’éviction, en réalité elle vient diminuer et non s’ajouter au prix de cession si versée à un locataire..
Top👌🏽👌🏽👌🏽
Merci 🙏
Tom M vraiment au hasard ? 😂
Super vidéo juste un petit bémol pour que ce soit vraiment complet tu aurais pu expliquer comment fonctionne la PV avec les travaux.
En foncier les travaux déduis à l’IR ne s’ajoutent pas au calcul du prix de revient. En LMP et LMNP les travaux s’amortissent, quel incidence sur le calcul de la PV ?
Exemple : achat 120K dont 30K amortis + 50K de travaux dont 25K amortis.
Revente à 200K
Ça donnerait quoi ?
Hugo Leclerc bonjour Hugo merci pour ton retour.;)
En LMNP les travaux s amortissement pour la déclaration de tes revenus locatifs au réel en revanche ils ne sont pas pris en compte ( les amortissements)
dans le calcul de ta PV en cas de revente c’est seulement le cas en tant que LMP , ou les amortissements sont pris en compte pour calculer ce qu on appelle la VNC (valeur nette comptable, j’en parle d’ailleurs avec un exemple)
Pour les autres situations il y a des Travaux que tu peux prendre en compte pour réduire ta taxe sur la PV en venant majorer le prix d’acquisition (ce quelque soit l’exploitation et ce quelque soit le montant amorti au réel , si ces travaux sont pris en compte (lien BOFIP dans la vidéo).
Tous les types de travaux ne sont pas pris en compte dans le calcul de la PV.
Concernant ton exemple, si il est effectué en LMNP c’est le régime des PV des particuliers qui s’applique donc si Travaux prévus au BOFIP PV réduite peu importe les amortissements réalisés ,si c’est en LMP c’est le regime des PV des sociétés et la on parle de VNC et on enlève les charges déduites ou amortis dont font partie les travaux ;)
Donc si tu as réalisé 50k de Travaux mais amorti 30 les 30 vont venir réduire ta VNC et augmenter ta PV CT.
@@VDVSALVA Merci pour cette réponse détaillée, s agissant de la plus value long terme en LMP, est-ce qu'on peut integrer le montant des travaux au prix d'acquisition pour réduire la plus value long terme ?Comment est défini le prix d'acquisition en LMP comme en LMNP (prix net vendeur + frais d'acquistion + montant travaux integrable ou c est uniquement le prix net vendeur ?)
@@bastienrenard8059 Bonjour Bastien, a faire confirmer par un Expert comptable, (la question est d’ailleurs intéressante et dés que j’aurais la réponse avec certitude si differente je reviendrais vers toi), selon moi la PVLT est calculé en prenant en compte les Frais de Notaires.
Concernant les travaux, probablement aussi même si j’en suis moins certain👌
@@VDVSALVA : Merci car si les travaux sont intégrés cela permet de réduire la PV long terme et de compenser en partie l'augmentation de la PV court terme dans le calcul de la PV global en LMP.
Après 5 ans de LMP et un CA moyen sur les deux dernières années inférieur a 90 KEUR, je comprends de la video que nous sommes taxes uniquement sur les prélèvements sociaux de la PV LT terme (17,2 %) et sur les cotisations sociales de la PV CT, l'exonération totale en LMP concerne uniquement sur l'impôt sur le revenu de la PV CT (12,8%) et sur la PV CT (TMI appliqué a notre situation fiscale )?
@@bastienrenard8059 oui c’est cela et encore les avis divergent concernant les PS, possible qu’on en soit également exonérés.
Pour les cotisations sociales aucun doute pas d exonération.
Les conditions LMP sont amenées encore à évoluer d’où le fou pour beaucoup d’investisseurs concernés😉
Bonjour, voici mes résultats :
Plus value long terme=80 000€ donc FLAT TAX30% = 24 000€
Plus value court terme=30 000€ donc SSI 45% environ = 13 500€ en premier dans l’activité LMP
Puis TMI 30% sur le reste : 30000-13500=16500€ x 0,3=4 950€ en deuxième
TOTAL D’IMPOSITION LMP : 24000+13500+4950=42 450€
TOTAL IMPOSITION SI LMNP : 80000*0.362=28 960€
Soit 13 490€ de PLUS en LMP dû notamment au SSI : c’est CADEAU
Correction EL PROFESSOR ?
Cha GR 👏👏👏👏👏👏 🏆🏆🏆
En LMNP la plus value n’aurait pas été de 80000€ car il aurait fallu ajouter les frais de notaires au prix d’acquisition corrigé! Donc l’imposition sur la PV aurait été encore moins grande!
Bonsoir je n'ai pas réussis à trouver les 45% de SSI pourrait tu m'aiguiller s'il te plaît ?
Bonsoir d'où sort le 0.362 du régime LMNP s'il vous plait :) ? Et ici au final qu'est ce que l'on peut dire concrètement que sur 80 000 euros de PV durement acquis qui devait normalement aller dans la poche de TOM il n'en reste plus que 80 000 - 42 450 = 37 550 euros en 10 ans ? enfin que pensez vous de cette calculette : www.pap.fr/vendeur/calcul-plus-value-immobiliere sachant que je ne trouve pas les mêmes chiffres :/ ?
La PV CT est imposée au SSI (environ 45%). Expliquée dans la vidéo...