بتكون ممتازه لو تم اضافة قبو لها بحيث يستوعب المنزل سياره بالكراج بعيد عن الظروف الجوية، وسياره بالخارج للزوجة او الزوار. وبالامكان تحويل القبو لمنطقة هوايات او غرفة لعب للاطفال، او غرفة ضيوف في حال كبرت العائلة واهتماماتها
السعودية ترتيبها 13 من حيث كبر المساحة. توجد حلول مثلا للاسر الصغيرة والاسر في مقتبل العمر 25-40 ممكن تسكن في مجمعات سكنية عماير (أو تاون هارس اسعارها في حدود 250-450 بالاضافة لرسوم الصيانة المستمرة 1000-3000 ريال سنويا) الف بمساحات معقولة تعطي حلو ممتاز خصوصا في المدن الكبيرة بحيث الاسرة تسطيع فيما بعد تبيعها وتنتقل لمنزل أكبر اذا رغبت… ايضا تصميم المدن يحتاح اعادة نظر… المربعات وانسخ والصق مخطط وبعدين يطور بدون دراسة مسبقة اصبح مزعج جدا واعطى ترامي للمدن بشكل غير مناسب… لماذا لا يتم وضع مناطق سكنية مناسبة للعوائل وتوصل بالمدينة المركزية بحيث لا يتعدى 10-15 دقيقة قيادة… الان داخل مدن متوسطة اصبح انك تطلع من بيتك للدوام تحتاج 15-30 دقيقة في مسافة ما اتعدى 8 كيلو بسبب التخطيط السيء للمدينة بسبب البلدية والمرور وحلولها دائما مكلفة جدا كبري يقعد 5-10 سنوات حتى يتم انجازة..
تختلف ظروف الناس بس الحل هذا يعتبر الحل لامثل لاي عائلة كبيرة من اب وبناء متزوجين كانت تسكن في منزل مسلح او عمارة في احد مناطق الازالة بمبلغ التعويض ممكن تاخذ ارض واحده وتقسمها لاربع فلل لاربع عوائل حتى يمكنهم الاستفادة من مبلغ التعويض بالطريقه الامثل وبالخصوصية المناسبة ليس فقط في السكن اصبح الان الذكاء في ترتيب عفش البيت للاستفادة من المساحات وليس كالسابق غرفة خاصه فيها دواليب ملابس اصبح لان ممكن وضع باب مخفي على شكل جدار عرضه متر فقط خلف جدار الغرفة كل شخص يمد رجليه على قد لحافه باذكى صورة
مو قصه اراضي قصه لازم يوفرون حلول جديدة للشراء زمان كانت الفكرة بس فيلا بعدين دخلت الشقق و الحين دخل التاون هاوس و تلقاهم ما يبني و يبيع الا في احياء فخمة على شان يجذب الناس انك تقدر تشتري تاون هاوس في حي راقي بقيمة فيلا كاملة بحي تعبان و لك الخيار المساحه و الموقع السيء او تقلل المساحة و تاخذ مكان افضل بكره بتطلع لك غرف استوديو للبيع و مستقبلاً بتطلع كبسولات للبيع مثل بعض الدول لازم الحلول تتنوع و اذا انت ما تشتري فيه غيرك كثير يشتري
رغم أن أسعار الأراضي عندكم في افخم احياء الرياض ارخص من الأراضي في أسوء احياء البحرين و تكاليف البناء عندكم ارخص إلى أن أسعار البيوت في البحرين ارخص رغم توافر الخدمات و رغم دعم الحكومة البحرينية لشراء المنازل أتوقع عندكم فس السعودية استغلال كبير من التجار لدرجة تصل عندكم نسبة الربح في العقار إلى 100% حسب ما اشوف في البحرين متوسط ربح المطور العقاري في حدود 15%
@@bh_station2011 غير صحيح أسعار الأراضي الآن في مدينة الرياض أغلى من البحرين، خذ مثال: عندك حي النخيل وحي الملقا وصل سعر المتر للسكني 7000 ريال وحي حطين 8000 ريال. غالبية أحياء الرياض الجديدة والمميزة سعر المتر يبدأ من 4000 ريال.
اشتري لي شقة عادية تقليدية و عندي الثلاث واجهات بتفتح النفس و كراج لسيارة او سيارتين و جيران كويسين حلوين و بالباقي اشتري لي ارض بعيدة اخليها استراحة لعطلة الأسبوع ابني عليها سور و مولد كهرباء ديزل و ابني لي عليهاغرفة و حمام و مطبخ امشي حالي و متنفس للعائلة و بعد ١٠ او ٢٠ سنة أبيعها او ابني عليها فيلتي، و لا اقعد مخنوق في بيت اربع ادوار و اضرب مشوار من المطبخ الى غرفة النوم !! و جدار ملاصق مع الجيران احتمال يكون العازل ضعيف و اسمع شخير جاري لمدة عشرين سنة
المطورين اخر شئ بيسوقون لكم جحر الضب وانه ادفى في الشتاء وفي الصيف واجهته شرقية جميلة ،، الحل ارض ماتقل عن ٥٠٠ م واصلها كهرباء وماء وصرف يتم تطوير مخططها من قبل وزارة الاسكان ويتم تحديد سعر الأراضي بناء على تكلفة تطويرها ولامانع من اخذ ربح ٢٠٪ مسامحينكم ،، وقرض ال٥٠٠ الف بيكفي ان الواحد يبني اللي يقدره لو يكمل بناء بعد فتره الاهم انكم تفكونا من اللي ياخذون فائدة على التطوير ثم اللي شرى الارض وقام ببنائها يدور فائدة ثم البنك اللي بيرهن البيت لين اسدد يبي فائدة وكلها من ظهر المواطن البسيط الغلبان
ما عندي مشكلة بس بشرط تكون بسعرها مو منطقي يبيع الوحده بقيمه فله مستقله ! حلوة ذي للعرسان الجدد والعوائل الصغيرة بدل ما يشترون شقه يشترون هذي. لكن ما اظن انها بتكون رخيصه دايم اصحاب العقار طماعين وللاسف مافيه شي يردعهم.
يا خسارة ... ما توقعت يوصل المواطن السعودي ليسكن في مثل هذه التصاميم المحشورة .. الاراضي على مد البصر والبنيان متيسر ولكن ابى اصحاب القرار والتجار إلا ان يستغلوا الذين لا حول لهم ولا قوة... (مجرد رأي)
ماعلينا من تصميم السيب هذا لكن ليش مايكون في امر اقل مساحة لكل بيت 500 وممنوع اقل من ذالك كان عندك فلوس تبني فيها كامله او جز منها والباقي حوش وكل 5 بيوت او 6 يكون في شارع يفصلهم عن البيوت الثانية كذا يكون التمدد العمراني والناس تبدا تاخذ في اقصى المدينة ويكون في نهضه بالاماكن الشبه صحاراوية وتقوم الخدمات فيها وتخف الزحمة ماعاد نحتاج مترو او توسعة بالشوارع او حتى فتح طرقات جديده وتخف الحوادث والسرقات والمشاكل لكن مثل هذا في مساعة 900 اربع عوايل 🤦♂️ لو فيه مثله 10 جنب بعض 40 عايلة بالشارع هذا ضغط ع كل شي ع الكهرباء ع المويه ع الشوارع ع المحلات ع الحديقة حتى بالاكسجين ضغط استغفر الله التجار ذول يدحشون العالم ببعض ويدحشون جيوبهم بالفلوس ويدحشون لك خابور مع البنك 😂 25 سنة وانت محشور مادياً ونفسياً وومعنوياً وبيتياً وبعد هذي السنين تخلص قسط البنك تتفاجاء عندك 3 امراض ضغط سكر (توحد) عشان السيب ماتقدر تستقبل احد تروح 5 سنوات زياده تكتشف ان الحي اللى انت ساكن فيه كله عمال وجيرانك في منهم مات وفي منه نقل هنا تبدا حياتك الجديده والصراع مع الشرطة والمحاكم كل شوي مشتكي ع عامل بعد فتره تبدا تحن عليهم وتدخل معاهم بتجاره وتفتح سجل تجاري وتشوف الخير وتندم انك ماشتغلت من زمان فيها وتعيش حياة الاغنياء بعد مرور 35 عام من تملك سيب يمسك مكتب العمل تستر تجاري وسجن وغرامة ويتهمونك اقاربك ان مافيك خير لاتزورهم ولا تتواصل معاهم وعذرك السيب هذا مايمديك تستقبل احد فيه وتجلس 4 سنوات ونحصلك بمنصة احسان باقي له 88٪ ويقفل دينه وتطلع من السجن ولا تبي تقابل احد ولا تبي من الدنيا شي وتجلس ع جوالك تشوف السوشل ميديا وتتفاجاء بعالم غريبة وتسب فيهم وفي تربيتهم وفي جيلهم وهم بالاصل من طلعك من السجن بعد الله بنشر مقاطع دفع دينك وتحمل ذنوبهم وتموت وتنتهي قصة الكفاح ( ولكن تذكر قول الله تعالى ولقد خلقنا الانسان في كبد ) وتعلم ان هذي الحياة لن تخلد فيها والحياة الحقيقة هي الاخرة
لطلب نسخة من كتابي ( اخطاء في البناء) و(التشطيبات) عبر الرابط نسناس للنشر nsnaas.com أوالطلب عبر واتس آب 00966564850240
أفكار جميلة تصلح للاقارب اكثر من غيرهم
شكراً بش مهندس على طرح الموضوع
أنا لست مهندس معماري..
لكن من باب مفهومي للفلل.. الحرية المستقلة ومداخل الفلل..
هادي بعيدة كل البعد..
ومقياس الحرية.. في الفلل يكون عالي
التاون هاوس ليس فلة أو بيت عادي نظام التاون هاوس نظام شبيه بنظام الشقق و لكن بدل أن تكون عمودية في الشقق تصبح افقية في التاون هاوس
بتكون ممتازه لو تم اضافة قبو لها بحيث يستوعب المنزل سياره بالكراج بعيد عن الظروف الجوية، وسياره بالخارج للزوجة او الزوار. وبالامكان تحويل القبو لمنطقة هوايات او غرفة لعب للاطفال، او غرفة ضيوف في حال كبرت العائلة واهتماماتها
بسم الله الرحمن الرحيم
ما شاء الله تبارك الرحمن
ربي أبني لي ومن يقول (آمين) 🌹🌹 ببيت العمر بالدنيا واخر بالجنة 🏡.
تستأهل خمس نجوم ⭐⭐⭐⭐⭐
القناعة كنز لا يفنى ....ما شاء الله..
السعودية ترتيبها 13 من حيث كبر المساحة. توجد حلول مثلا للاسر الصغيرة والاسر في مقتبل العمر 25-40 ممكن تسكن في مجمعات سكنية عماير (أو تاون هارس اسعارها في حدود 250-450 بالاضافة لرسوم الصيانة المستمرة 1000-3000 ريال سنويا) الف بمساحات معقولة تعطي حلو ممتاز خصوصا في المدن الكبيرة بحيث الاسرة تسطيع فيما بعد تبيعها وتنتقل لمنزل أكبر اذا رغبت… ايضا تصميم المدن يحتاح اعادة نظر… المربعات وانسخ والصق مخطط وبعدين يطور بدون دراسة مسبقة اصبح مزعج جدا واعطى ترامي للمدن بشكل غير مناسب… لماذا لا يتم وضع مناطق سكنية مناسبة للعوائل وتوصل بالمدينة المركزية بحيث لا يتعدى 10-15 دقيقة قيادة… الان داخل مدن متوسطة اصبح انك تطلع من بيتك للدوام تحتاج 15-30 دقيقة في مسافة ما اتعدى 8 كيلو بسبب التخطيط السيء للمدينة بسبب البلدية والمرور وحلولها دائما مكلفة جدا كبري يقعد 5-10 سنوات حتى يتم انجازة..
أصبت عين الصواب
ياليت تنشئون منها في جميع الاحياء لعطاء اكثر فرص للشراء تخطيط جميل
أي نظام مستقل أو شبه مستقل أفضل بمراحل من نظام الشقق، مشاكل الجيران والمواقف والإزعاج وروائح الطبخ وغيرها تجعل الإنسان يفكر أكثر من مرة قبل شراء شقة
اود ان اشكر م عبد الغني علي اتاحه الفرصه لنا في مركز تميز الانشاءات الإستشارات الهندسية لمشاركتكم. هذا التصميم والفكره ونسعد بخدمتك. للتواصل
تختلف ظروف الناس بس الحل هذا يعتبر الحل لامثل لاي عائلة كبيرة من اب وبناء متزوجين كانت تسكن في منزل مسلح او عمارة في احد مناطق الازالة بمبلغ التعويض ممكن تاخذ ارض واحده وتقسمها لاربع فلل لاربع عوائل حتى يمكنهم الاستفادة من مبلغ التعويض بالطريقه الامثل وبالخصوصية المناسبة
ليس فقط في السكن اصبح الان الذكاء في ترتيب عفش البيت للاستفادة من المساحات وليس كالسابق غرفة خاصه فيها دواليب ملابس اصبح لان ممكن وضع باب مخفي على شكل جدار عرضه متر فقط خلف جدار الغرفة
كل شخص يمد رجليه على قد لحافه باذكى صورة
لكن هذا مثال سيئ مو مقبول وما ادري كيف اجازوه المطبخ ماله دريشة والمساحة المبنية فوق ٩٠% من الأرض !! ما فيه تهوية
كم سعر تكلفة ال 4 فلل كبناء اذا الأرض مقدور عليها؟
شكراً
من يوم حولنا الصندوق العقاري على البنوك وحنا ؟؟؟؟؟؟؟؟
لو كانت في البحرين قلنا معكم حق .هذه السعودية كيف قلة الأراضي
مو قصه اراضي
قصه لازم يوفرون حلول جديدة للشراء
زمان كانت الفكرة بس فيلا
بعدين دخلت الشقق
و الحين دخل التاون هاوس
و تلقاهم ما يبني و يبيع الا في احياء فخمة على شان يجذب الناس
انك تقدر تشتري تاون هاوس في حي راقي بقيمة
فيلا كاملة بحي تعبان
و لك الخيار المساحه و الموقع السيء
او تقلل المساحة و تاخذ مكان افضل
بكره بتطلع لك غرف استوديو للبيع
و مستقبلاً بتطلع كبسولات للبيع
مثل بعض الدول
لازم الحلول تتنوع و اذا انت ما تشتري فيه غيرك كثير يشتري
الاراضي والبيوت غاليه بسبب زياده الطلب بسبب التسهيلات البنكيه والدعم والتضخم العالمي وزياده اسعار المواد وجشع يستغل الطلب العالي يزيد الاسعار
مو قلة اراضي ولكن تقليل مساحة الارض يقلل السعر
رغم أن أسعار الأراضي عندكم في افخم احياء الرياض ارخص من الأراضي في أسوء احياء البحرين و تكاليف البناء عندكم ارخص إلى أن أسعار البيوت في البحرين ارخص رغم توافر الخدمات و رغم دعم الحكومة البحرينية لشراء المنازل أتوقع عندكم فس السعودية استغلال كبير من التجار لدرجة تصل عندكم نسبة الربح في العقار إلى 100% حسب ما اشوف في البحرين متوسط ربح المطور العقاري في حدود 15%
@@bh_station2011
غير صحيح أسعار الأراضي الآن في مدينة الرياض أغلى من البحرين، خذ مثال: عندك حي النخيل وحي الملقا وصل سعر المتر للسكني 7000 ريال وحي حطين 8000 ريال. غالبية أحياء الرياض الجديدة والمميزة سعر المتر يبدأ من 4000 ريال.
يليت مهندس تزور الفلة 5متر الي زرتها قبل سنة
225 لكل twonhouse متر وش سوينا الهدف الأساسي من التون هوس استغلال الأرض اذا كات تستخدم اكثر من 180 متر اشري دبلكس افضل
هذا الأمر مطبق في العراق من زمان
السلام عليكم تحيه طيبه لكم من العراق نظام التاون هاوس معمول فيه في العراق
اشتري لي شقة عادية تقليدية و عندي الثلاث واجهات بتفتح النفس و كراج لسيارة او سيارتين و جيران كويسين حلوين و بالباقي اشتري لي ارض بعيدة اخليها استراحة لعطلة الأسبوع ابني عليها سور و مولد كهرباء ديزل و ابني لي عليهاغرفة و حمام و مطبخ امشي حالي و متنفس للعائلة و بعد ١٠ او ٢٠ سنة أبيعها او ابني عليها فيلتي، و لا اقعد مخنوق في بيت اربع ادوار و اضرب مشوار من المطبخ الى غرفة النوم !! و جدار ملاصق مع الجيران احتمال يكون العازل ضعيف و اسمع شخير جاري لمدة عشرين سنة
بش مهندس نبي حساب المكتب الهندي الله يجزاك الخير
المطورين اخر شئ بيسوقون لكم جحر الضب وانه ادفى في الشتاء وفي الصيف واجهته شرقية جميلة ،، الحل ارض ماتقل عن ٥٠٠ م واصلها كهرباء وماء وصرف يتم تطوير مخططها من قبل وزارة الاسكان ويتم تحديد سعر الأراضي بناء على تكلفة تطويرها ولامانع من اخذ ربح ٢٠٪ مسامحينكم ،، وقرض ال٥٠٠ الف بيكفي ان الواحد يبني اللي يقدره لو يكمل بناء بعد فتره الاهم انكم تفكونا من اللي ياخذون فائدة على التطوير ثم اللي شرى الارض وقام ببنائها يدور فائدة ثم البنك اللي بيرهن البيت لين اسدد يبي فائدة وكلها من ظهر المواطن البسيط الغلبان
الحين تكلم في كل شي واهم نقطه اللي هي السعر ما جاب طاريها !؟
هاي متل مباني لندن في 19thC 😁
على انها وحدات ضيقه وصغيره تحصل سعرها قيمة فلة مستقله
سعرها ماراح يقل عن مليون و٣٠٠ الف
مستحيل لان مسطح البناء كبير
النظام حلو لكنهم طقو برضو بالأسعار باالرغم انهم وفرو كثير
واو
عزتي لك
جونان
مهندس عبدالغني رقم مكتب تصميم الهندسي لفلل
مسطح البناء كثير السعر التقريبي 1.8 مليون ويفرق مكان الحي
طيب بالنسبه لعزل الصوت ؟
ما عندي مشكلة بس بشرط تكون بسعرها مو منطقي يبيع الوحده بقيمه فله مستقله ! حلوة ذي للعرسان الجدد والعوائل الصغيرة بدل ما يشترون شقه يشترون هذي. لكن ما اظن انها بتكون رخيصه دايم اصحاب العقار طماعين وللاسف مافيه شي يردعهم.
ارسلي رقم مكتب هندسي اخ عبدالغني
ياعامر وش اخبارك ؟ ،، الوحدتين الداخليه لها مدخل واحد غير محبذ
اهم شي السعر لا يتعدى ال450﷼
450 ماتجيب لك غرفه عامل
الإضاءة و التهوية للشقتين الموجودتين في الوسط
من خلال الفناء الداخلي
❤️💚💛❤️💚💛❤️💚
ماقلت السعر الله يحييك
طيب اذا الصك شامل جميع الوحدات، كيف راح يكون التمليك؟
الصك يفرز كل فلة لحالها
صك مشاع بين الاربع وحدات يعني كانك شاري شقة وانت والجيران تتشاركو الصك
@@hellofuture2656
غير صحيح
حتى الشقق صكوكها مستقلة ولهم نسبة من الارض فقط
وبالاخير السعر تلقاه بسعر فله
زينه للي متزوج اربعة
مشروعي
يا خسارة ... ما توقعت يوصل المواطن السعودي ليسكن في مثل هذه التصاميم المحشورة .. الاراضي على مد البصر والبنيان متيسر ولكن ابى اصحاب القرار والتجار إلا ان يستغلوا الذين لا حول لهم ولا قوة...
(مجرد رأي)
ماعلينا من تصميم السيب هذا
لكن ليش مايكون في امر اقل مساحة لكل بيت 500 وممنوع اقل من ذالك كان عندك فلوس تبني فيها كامله او جز منها والباقي حوش وكل 5 بيوت او 6 يكون في شارع يفصلهم عن البيوت الثانية كذا يكون التمدد العمراني والناس تبدا تاخذ في اقصى المدينة ويكون في نهضه بالاماكن الشبه صحاراوية وتقوم الخدمات فيها وتخف الزحمة ماعاد نحتاج مترو او توسعة بالشوارع او حتى فتح طرقات جديده وتخف الحوادث والسرقات والمشاكل
لكن مثل هذا في مساعة 900 اربع عوايل 🤦♂️
لو فيه مثله 10 جنب بعض 40 عايلة بالشارع هذا ضغط ع كل شي ع الكهرباء ع المويه ع الشوارع ع المحلات ع الحديقة حتى بالاكسجين ضغط استغفر الله التجار ذول يدحشون العالم ببعض ويدحشون جيوبهم بالفلوس ويدحشون لك خابور مع البنك 😂
25 سنة وانت محشور مادياً ونفسياً وومعنوياً وبيتياً
وبعد هذي السنين تخلص قسط البنك تتفاجاء عندك 3 امراض ضغط سكر (توحد) عشان السيب ماتقدر تستقبل احد تروح 5 سنوات زياده تكتشف ان الحي اللى انت ساكن فيه كله عمال وجيرانك في منهم مات وفي منه نقل هنا تبدا حياتك الجديده والصراع مع الشرطة والمحاكم كل شوي مشتكي ع عامل بعد فتره تبدا تحن عليهم وتدخل معاهم بتجاره وتفتح سجل تجاري وتشوف الخير وتندم انك ماشتغلت من زمان فيها وتعيش حياة الاغنياء بعد مرور 35 عام من تملك سيب يمسك مكتب العمل تستر تجاري وسجن وغرامة
ويتهمونك اقاربك ان مافيك خير لاتزورهم ولا تتواصل معاهم وعذرك السيب هذا مايمديك تستقبل احد فيه
وتجلس 4 سنوات ونحصلك بمنصة احسان باقي له 88٪ ويقفل دينه وتطلع من السجن ولا تبي تقابل احد ولا تبي من الدنيا شي وتجلس ع جوالك تشوف السوشل ميديا وتتفاجاء بعالم غريبة وتسب فيهم وفي تربيتهم وفي جيلهم وهم بالاصل من طلعك من السجن بعد الله بنشر مقاطع دفع دينك وتحمل ذنوبهم وتموت وتنتهي قصة الكفاح ( ولكن تذكر قول الله تعالى ولقد خلقنا الانسان في كبد ) وتعلم ان هذي الحياة لن تخلد فيها
والحياة الحقيقة هي الاخرة