民生社區老郭暢聊 → TikTok 經營學, 中年中風, 買房 know-how
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- Опубликовано: 4 окт 2024
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嗨頭家們👋🏼
字幕是 AI 做的，如果你真的看不下去，歡迎你來幫我們上字幕 🫶🏽
任何留下人生攻擊的評論，只有留言的主人看到的，所以儘管罵😂🫵🏼
若影片檔案問題，請幫標記時間戳感恩
歡迎留下你對這集的想法 🏁
A I做的你們也要看一下吧
@@jackytseng88 我是覺得有字幕反而礙眼，因為聲音已經很清楚了
再說，這種內容應該能收費的，實在不知道你在要求什麼
如果有要字幕，就要弄好，不要錯字連篇，
不然就是完全不要字幕，只要口語清析，用聽的就好
上不上字，沒有絕對，但是要做，就做好，
不然就不要做，但是把沒做好的問題，推給AI ，這樣不ok 。
時間有限, 送字幕不錯了
兩個很跩的人一起聊天，蠻好笑的😂😂😂
哈哈哈哈
說的很寫實，不能當玩笑看 ~
🤣🤣🤣
身為民生社區人，現在才發現原來我要住在民生社區這個社團是老郭建的，這個社團真的很棒，也難怪老郭今天在短影音平台能有如此成就🎉
超重要的重點，不是賣房子，是讓更多的人知道我在賣房子。光這句就值了
感謝老郭有這個機會上節目訪談，我自己也是個嘗試在經營自媒體的房仲，最近剛當上店長，希望能在這個平台上，分享一些自己的親身經歷與故事。
我看完這個影片，學到最多的是「賣自己的故事」。
「讓大家知道有我這個人，我能夠頻繁地出現，而不是希望在上面直接獲得客戶。」
之後我也可能嘗試多拍一點生活類型的影片，兩者兼具去試試看效果!
再次感謝頭家校院，願意提供這次的訪談記錄讓我們學習!
已按讚支持!
他應該是表達他拍片目的不是在介紹物件的優缺點
他只是在向大家推銷自己，介紹自己的優點、介紹他自己有品味的生活，進而讓大家知道有房屋買賣需求可以找他，因為他是有質感、有要求的人
「我不是來賣房子的 我只是想要更多人知道我在賣房子」
想了一下才比較理解這句是什麼意思，剛聽完這集的當下還有點聽不懂。
後來想到房屋仲介的目的是要促使成交賺取佣金，不是只有買方就可以成立，賣方也要提供物件才有可能成交。
所以老郭中間也有講到一段是，有人家裡的房子原本沒有要賣，後來就因為喜歡老郭，而委託他賣。
那為什麼找老郭而不是找別人？不就是因為喜歡老郭嗎？賣房子也不是隨隨便便就可以拿出來賣的。
如果是一般房仲都是拍拍房子、介紹房子，那可能面向的影片受眾主要就是買方而比較沒有賣方。
就是要你有房源,房子給她賣~而不一定是找他買房子~有房源也是可以賺不少,但最難的是房源
老郭賣的是他這個人變成一個品牌
增加自己的曝光量 让人提前对他更有一种熟悉感
老郭 祝您早日康復 每每看您的視頻都很開心
老郭真的是很強的業務，同樣身為業務人
他的行銷思想很正確
老郭每部影片倚老賣老的嘴臉 我真的不行
就是一個油條的老業務 倚老賣老 沒啥料
真的
老郭好像還好 沒想像中的有料
很多邏輯很怪
@@fengtsai9331只是有拍片的房仲而已 講的也都是一些543
問a答b浪費林北時間
年輕人買不起房你怎麼看？
：投胎就好了
我29歲
身邊大部份的人家裡都是租房子
聽完真的覺得很可悲
他說的是事實啊，n聽不進去難過是買不起房的底層😂@@vosek1480
希望主持人可以加強問題描述這一塊😅，主持人問的問題連有時冗長又聽不太懂重點是什麼，請來的來賓不管性格討不討喜都有自己的一套對人生對市場的邏輯，感覺主持人hold不住有點美中不足
有字幕感覺質感好一點，哈哈很喜歡這個頻道的影片
笑死 剛好被演算法眷顧的老房仲 去打擊其他年輕房仲
祝福老郭 早日完全康復!! 繼續行走江湖 分享人生💪
早上看完了，內容真的很棒，可以看老郭講得比較細的內容 I LIKE
老郭現在的短影音團隊是 主委 嗎?
@@a12521412 應該是威力王
看好像是
@@a12521412
老郭講年輕人這塊有感 真的要有長輩願意講 感謝老郭 復健順利
老郭身體怎麼了
我感覺我在看美國Podcast的feel. 覺得讚😊😊😊
是我有問題嗎？怎麼大家留言評價都這麼好！我聽了二十分鐘老郭還沒回答到Tao說「買房為什麼是存錢」這件事，一直繞來繞去😂
旋轉系 業務
買房存錢，是建立在房價有上漲，如果賣的時候腰斬，那你就賠錢了
其實就是現代人的容錯率很低，所以買錯房當作一次經驗都是很痛的經驗，所以心裡期待要在容錯率內其實不容易😊，現代人要把買房（當存錢）跟投資報酬畫等號其實十萬八千里
客人喜歡存錢，建商也會努力規劃，多去蓋符合市場方向的物件
沒錯 房仲總是認為房價不會崩 但又說不出實際原因
謝謝Tao跟老郭
房子已經成為資產配置一環，科技業高收入族群還是會一直買
在斗音上看到老郭會上節目，就期待了一整天，終於上了❤❤❤
完全感覺到Tao一直得不到想要的答案而越來越無奈的感覺😂
真正的業務行銷的是自己以及身邊的故事 而不是商品
老實講我完全聽得懂老鍋再說甚麼，如果真的把一件事情思考到很深的時候就必須運動到抽象思考的能力，利用逆向思考問題的終點回朔現在的想法
其實我覺得老郭講房價為什麼會漲這件事用供需來講可能比較有點難懂，簡單來說投資客的角度，投資客算資本他們不急著把房子賣出去（可以有租金收入），他們佔有一定的主動權，可以跟首購族叫價，叫到自己認可的價再賣就好，而投資客佔戶數也不可能一間兩間，房價自然而然就上漲容易下跌難
你這樣講更難懂好嗎
兩個各種吹然後各種打對方的臉又附和對方 超好笑
邀房仲講房市，別鬧了😂😂，聽過我身邊房仲朋友吹一堆豐功偉業，就知道台灣房地產多變態😊
你是不是沒看完 哪裡講房市？不是講一下子而已嗎
我以為老郭70了😂
50++
我是覺得Tao 不懂房子
所以也不知道該怎麼提問問題
老郭只是接對方的問題
很多人說老郭沒專業
阿就是呀
Tao就很基本盤問題
老郭就回答而已
只是因為老郭會想的比較遠
如果懂房地產的人
聽就知道他們對話非常的平凡
就沒什麼專業度可言
如果談論稅制、房價、合一
我想Tao就會一直說
那是什麼
所以我覺得大家錯怪老郭了
但也沒說Tao沒什麼本事
就沒這塊經驗
所以在訪問當然就沒什麼料
就這麼簡單
我說的懂的就懂
聽君一席話 如聽一席話
老郭真的還好，普通業務而己，只是經驗多了，沒什麼可學的
嗯～～這種訪問反而把不擅長的都暴露出來了
原來老郭自己的頻道播放速度都調快1.25倍以上。
旋轉係業務
老郭去研究一下美國雪佛蘭金牌老業務後，自然就會謙虛了😅
果然一個談話的智慧
明顯看到 層次差距極大
一個好的業務從來都不會告訴你我在賣什麼，而是在往來中充分的販售你的人格魅力！如何讓人記住你才是一個業務的基本功！
佩服主持人😂
讓別人知道我在賣房子跟介紹房子來賣是不一樣，一個是賣自己個人品牌，另一個是賣房子。
賣自己好處就會有一些其他行業業務找他演講。
或許是身份的因素，
讓買房和生小孩的議題，
有點繞圈圈了。
但先謝謝這部影片，
讓我本身有不同想法與學習。
老郭邏輯混亂，感覺教育水平不是很高，不過好像台灣仲介都這樣？
講的很像自己教育水平多高 還有看看立院質詢好嗎 那些人都是高知識份子 哪個不是混亂的
這樣批評別人 並不會讓自己提升任何價值
你買房子了嗎 亂批評別人不好喔 先檢討自己為什麼會變成無殼蝸牛
他是文化大學畢業的教育水平很低嗎？
老郭上這節目 有點露出馬腳 其實很沒有什麼內容
畢竟是穿透行銷幫他包裝的
應該說他確實是一個有想法有願景的人，但更厲害的是他的小編
只拍短影音的本來就這樣啊
幫他拍的跟夏筠婷是同一個？
只能說行銷團隊確實有料
老郭說話一定要開1.6倍以上
期待已久，內容也和日常的煩惱雷同
缺上字幕的人嗎？才看五分鐘就看到好多錯字
缺！你要上嗎？
感覺很多Tao的問題都沒直接回答到，繞來繞去，Tao直來直往的風格應該要請擺渡人蔣哥這種風格的房仲，會很有火花
擺渡人蔣哥才是真的有料
是說字幕可以檢查一下，錯蠻多的
字幕滿好笑ㄉ可以不用改～～
趁著風口做起來了，但層次還差得遠
講話秋一點，就好像講得都對呢😂
我覺得是你各方面都穩定了，才會有這些想法
租了3年越租越開心，這在香港及大陸正在發生！
沒想到老郭那麼難訪
老郭怎麼都回答不到問題的重點？
竟然是老郭
現在做業務靠的不是話術
而是真誠
如果把客戶當肥羊
若客戶有一天發現
損失的絕對不會只是一位客戶
而是你的信譽
老實人做不了房仲
評價很兩極 但嘗試衝擊這個文化這個平台 蠻有趣的
im sorry 我不知道老郭是誰，然後特別跑去看他的短影片，發現還真學不到什麼東西，都是些基本概念，沒有特別厲害在哪裡，跟一般業務好像沒有什麼區別？
而且邏輯問題很大，被問回答的亂七八糟, 提問然後回答都雞同鴨講, 好幾個問題明顯不知道問的問題是甚麼就直接回答.
我覺得當大陸那種說著霸氣話實質沒教學的影片看看就算了。
業務方面，以及有自信這方面給👍👍👍
房子部分就還好。
老郭好像有點抓不到問題重點。
觀念正確..讓大家知道自己是做什麼的就夠了..而不是整天在那邊喊房價漲跌....真的很沒料
頂樓加蓋真的是積非成是。世界奇觀
簡單講他想強調的是他販售的是個人特質，但他不知道中二病卻是讓人更反感😅
房子到底會不會跌這件事情其實還是回到大家的真實的想法吧，老郭有一點沒說錯，每個人不管能力有沒有到，心中都想擁有自己的一套房子，那就算今天價格降下來了，大家一搶，價格是不是又上去了？因為供不應求嘛！再來少子化，人工勢必越來越貴，蓋房子也是要成本，人工漲價建料漲價，建商財團又壟斷房屋市場，房子要跌比漲價困難很多。
今天嘴巴喊太貴，明天只要房子價格一降到自己能接受的價格就買下去了，大家不是不想買，而是沒能力買，所以才會用嘴巴一直哀哀叫房價太貴。
大家買完後嘴巴又會喊著不希望房子跌，假如今天大家都這樣口是心非，房價到底是要怎麼壓😂
房子不漲價除非哪天‘’住‘’不再有需求才有可能，但房子成本的關係勢必一直都會是剛需。
想想看，國家或是任何人，有可能免費送一個沒有產值的人房子嗎？ 任何事情都需要付出代價代價，蓋房子那些工人的薪水，建物的材料費，全都會轉化成價格，而這個售價就是你需要付出的‘‘代價’’
怎麼會有人口變少房子一直蓋供過於求就會跌價的思維，你怎麼不覺得滷肉飯會跌回20元，滷肉飯還能更無限量供應，賣滷肉飯的店家還會越來越多，你可以選擇不吃，但是你無法控制通貨膨脹。
唯獨頭家校院我可以看完
服務正業 設施衛生
50歲長的像70歲
真的做房仲做到這麼屌的話怎麼可以把自己保養的這麼差?
常看這節目 一生經驗 害人的節目 尤其還年輕人買屋即負債半生或一生 除非你有自己的現金頭期款 確定的30年可以還屋貸的錢 才去買 到期除了賣掉有賺有賠不知 子孫好的不會吵殺 不好的很慘 自己又賠上一生 刻苦的生活 划不來 失掉精彩的一生
出發點不是來賣房子，是希望讓更多人知道自己在賣房子
這是迴圈邏輯嗎⋯最終還不是希望人家跟你買房子
聽起來很玄，但我懂老郭的意思
老郭不是中風了嗎
這集沒太多料
買房能存錢就是因為會漲價
通膨 地點 話題 除非位置真的很爛
除非中共打過來
漲價 ➕頭期款➕每個月繳的房貸
當你賣掉一瞬間 其實是不容小覷的金額
但如果一輩子住到底 這些跟你無關
可能只有多個增貸二胎讓你運用
如果大家認為會跌 那存錢就不成立這件事 不過跌的時間是重點 10年後才跌
30年後才跌 那作法也會有所不同
AI字幕還是差了點QQ
這咖真的飄了 飄起來就差不多要下去了
一本正經的講幹話😂
字幕君的耳機壞了？
1:53秒 大（肆）宣揚
小心飄到爆血管中風
房仲就好像只是他的一個人設，一個角色概念，的確有些人，可能就很喜歡他那樣的講話方式，覺得有趣，但短視頻就看看笑笑聽聽就好。
真的需要買房，還是要找專業、誠信、踏實一點的人。
耍耍嘴皮子，有些東西講講呼嚨一些比較不懂的人而已。
買房這種大事情 會找一個耍嘴皮子的業務? GOD的
年輕人應該要自己多瞭解不動產的思維，多交幾個仲介朋友，看網路只能知其一不能知其二啊
長影片不會沒有人要看好嗎
這影片很多人在這邊留言就看完了
人家說的是比例好嗎 廣播也沒有因為電視網路普及消失阿
@@user-qg4rn8bu5w 你仔細看一下他講的 跟我打的內容再回覆好嗎
這個頻道是個照妖鏡😂
少子化供過於求就是會跌價
之所以一直漲是主力買房人口還沒明顯受影響
都沒人買建商沒錢賺最後就是一間間收只留下大間的
不會有什麼建材也通膨房子只會一直漲的問題
滷肉飯今天一碗一萬元我一定不買等他倒就這麼簡單的道理
第一句話肯定錯…
屋子掌握在誰手上，只要物件在大都會區…。 第一句話不可能成立。 需求一樣在.
想報名字幕師
很矛盾～讓更多的人知道你在賣房子？知道的用意不就是找你買房子嗎？不然要找你泡茶嗎
字幕妹妹真的很@#$%＾＆，哈哈哈
這字幕應該是AI做的吧
這個字幕不行 兩個老男孩的talking
26:16 80%
關注老郭 粗暴好用
老實說，老郭還是講生活，講賣房還不是專業，賣不動叫屋主讓價就沒啥了不起了
不管怎樣成交才是真的,你有讓屋主讓價的能力嗎??
現在不買電梯房就不要買房了
業務本來就不是介紹產品，是要賣自己的風格
👍
老郭在短影音小有流量後
就在自己頻道大頭症開始會嗆網友
被網友嘴到玻璃心索性刪留言😅
這集來賓超沒料⋯⋯沒料還在那邊裝
老鍋大概80
51
簡單來說紅了才有人找😂
難怪我對女朋友越來越沒耐心 1分鐘就解決