2024년 부동산 경매 대출 얼마나 나올까요? 경락잔금대출 꿀팁 공개, 궁금증 해결해 드립니다.
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- Опубликовано: 9 фев 2025
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우와...... 내가 여태까지본 경락대출중에 가장 디테일하고 가려운부분 긁어주심... 구독 박고가요..대박
시청해 주셔서 감사합니다 😀
오늘도 오전 첫공부로 봤습니다. 좋은음섬도 한 몫 합니다.
잘 들어주셔서 감사합니다 ^^
다가구 대출에 대해서 궁굼했는데 오늘 유튜브강의로 풀어주셔서 감사합니다 이해가 잘 되네요...
시청해주셔서 감사합니다 😊
깔끔하고 명쾌한 강의~~^^
감사합니다. 열심히 하겠습니다 😊
한 3~4개월 됐나요? 유튜브 잘 보고 있습니다
항상 깔끔,명쾌,논리적 설명,,감사합니다.
학원 위치가 언주로쪽에 있나봐요?
번창 하십시요~~~
네, 유튜브는 한지 3개월 정도 되어 가고, 학원은 언주역에서 가까운 곳에 있습니다.^^ 감사합니다^^
감사합니다. 종자돈이 적어서 대출에 대해서 많이 궁금했는데 차근차근 설명 해주셔서 큰 도움 됐읍니다,감사합니다.
도움이 되셨다니 감사합니다^^
좋은영상 감사합니다^^
알아듣게 설명 너무 잘하시네요
영상 감사합니다^^
좋게 봐주셔서 감사합니다 😀
좋은영상 감사합니다
모아주택 대출이나 분담금 양도소득세 세금문제도 다루어 주셨으면 좋겠습니다
늘 좋은 영상 잘보고 있습니다
감사합니다
한번 준비해 보겠습니다^^ 늘 시청해 주셔서 감사합니다~
대출관련해서 현재무소득자기준
매매사업자대출
가능한 대출상담사를
소개해주시면
좋댓구알 엄청 올라갑니다.
일반적 대출시스템은
많은분들이 이미 말씀해주셔서 ..
부탁드립니다
여송쌤의 설명은 최고입니다! 감사합니다.😊
도움이 되셨다니 감사합니다 😁
저는 소득없는 전업주부입니다 경락잔금대출시 신용카드+체크카드 사용금액 합쳐서 소득으로 인정해줘서 대출받았습니다.
그렇군요. 체크카드 사용액도 합산해서 소득 인정해 주었나 봅니다. ^^ 좋은 정보 감사합니다.
얼마에 낙찰받고, 얼마 대출나오셨는지 알수있을까요?
몇퍼센트 나왔는지 알려주실 수 있을까요
목소리가 진정성있어 듣기가 아주 편해서 귀에쏙쏙 들었습니다~감사합니다 혹시 전업주부이고, 청약으로 신규아파트들어가면서 일시적 2주택이 되었는데요~ 규제가 많은 이럴땐 어떻게 경매를 시작하면될까요~?
관심 가져주셔서 감사합니다. 2주택이여도 투자할 수 있는 방법은 많습니다. 다만, 어떤 목적으로 투자하시느냐에 따라, 답변의 내용은 달라 질 거 같습니다.
매매사업자라는 말 자체가 개인은 안된다는거죠?? 1주택인데 이번에 경매넣을려구요 대출이 나올까요?
연봉 7천 기존 dsr 22%정도 입니다
개인으로 받게되면 아무래도 DSR 한도 내에서 가능하기 때문에, 대출을 더 받으시려면 개인매매사업자로 하시는 게 좋습니다^^ 대출은 나오실 거 같은데요. 그럼에도 입찰하시기 전에 대출상담사에게 꼭 확인 받으시길 바랍니다^^
좋은영상이네요 요즘 경매 알아보구 있는디 혹시 회생한적이있음 경락잔금 대출 받기 어려울까요??
회생 후에도 대출은 가능한 것으로 알고 있습니다만, 개인 조건에 따라 다르기 때문에 대출 상담사 통해서 정확하게 확인해보시는 게 좋습니다 ^^:;
유익한 영상 감사합니다. 그런데, 신탁대출을 받으려면 매매사업자 자격으로만 가능한가요?
꼭 매매사업자가 아니여도 됩니다. 다른 사업자여도 되는데요. 은행마다 요청하는 사업자가 조금 다를 수 있습니다. 낙찰 받으시고 경매상담사 통해서 확인해 보시면 됩니다^^
@@더낙찰TV 답변 감사드려요^^
좋은 내용 감사히 잘 보고 갑니다. 법인으로 2금융권에서 모텔/호텔 건물을 담보로한 경락잔금대출을 알아보려하는데, 모텔/호텔 경매 매물들의 등기부등본 을구를 살펴보면 신탁대출이 아니라 근저당권 등기가 되어있는 매물들이 많은데 모텔/호텔은 방이 수십개씩 되지만 방공제를 하지않는 종류의 매물인건지요?
방공제를 하는 이유는, 소액임차인 보호를 위해서 입니다. 모텔/호텔은 임차인이 없고, 주거용이 아닌 근생이이기 때문에 방공제를 하지 않습니다.
5억짜리 다가구 기준, 대항력 있는 7천만원 임차인 한가구가 있습니다. 인수해야하는 보증금이 7천만원 있는 경우인데, 이럴경우에도 신탁대출 받는데 통상적으로 문제가 되지 않나요?
인수해야 하는 금액 만큼 제외하고 대출을 받을 수 있습니다 ^^
안녕하세요~ 유익한 영상 감사합니다!
현재 1주택 소유자인데
기존 주택 주담대+매매 사업자 경락잔금대출
이렇게 대출 받으면 경매 물건의 100%까지도 나올 수 있는걸까요?
기존 주택의 주담대까지 받으시면 가능하시지만, 100% 대출은 그만큼 위험의 요소가 있으니 권장드리지는 않습니다 ^^:;
정말 좋은 영상이네요. 필요한 정보를 시인성 좋게 알려주셔서 감사합니다. 도움이 많이 됐어요. 구독합니다^^ 질문 하나만 드릴게요! 아내와 공동명의로 아파트 한 채 실거주 중 입니다. 주담대는 아내 명의로 받았구요. 이 경우,
1. 경락잔금대출을 제 명의로 받을 때 아내 명의로 받은 주담대도 DSR 산정이 될까요? (집이 공동명의이고 아내 주담대 받을 때 소득은 아내와 제 소득 합산으로 계산했습니다..)
2. 소득이 없을 경우 건보료, 국민연금, 신용카드 중 가장 유리한 조건으로 연봉을 인정해주나요~?
1. 일반 근저당대출을 DSR을 보는데요. 사업자신탁 대출 활용하시면 DSR 안보고 대출이 가능해요.
2. 가장 유리한 조건으로 인정해 줍니다^^
선생님 안녕하세요 영상 너무 잘보고 있습니다~! 여쭤볼게 있어서 질문드려봅니다
제가 개인사업자이고 제 명의로 집이한채 있으며 당연히 대출도 껴 있습니다 그리고 제가 개인사업자라 사업자 대출도 있습니다.
와이프같은 경우 프리랜서로 작년에 2500정도의 소득이 잡혀있으며 4대보험은 없으며 와이프 명의로는 다른 대출은 1도 없습니다.
여기서 질문을 드리자면
1.와이프가 매매사업자를 내서 경락잔금대출을 받을때 제 명의로 된 대출들이 전혀 상관이 없는건지요??
2.와이프가 소득이 부족하다면 부부합산소득으로도 봐주기도 하나요?
3.와이프가 4대보험이나 건강보험도 따로 내고있지 않고 그냥 프리랜서여서 작년소득이 소득금액증명원에 잡히기만 하면 소득이 있는사람으로 봐줘서 경락잔듬대출이 가능한지도 궁금합니다
답변 해주실수 있으실까요~?
1. 매매사업자는 DSR을 안보기 때문에, 다른 대출과 상관 없습니다.
2. 은행은 어떻게든 대출을 더 해주려고 하기 때문에, 소득이 부족하다고 하면 배우자 소득도 같이 봐주기도 합니다.
3. 4대보험 납부가 없었다고 하더라도, 소득 신고한 금액이 있으면 대출 가능합니다.
중요한 건 개인의 상황에 따라, 달라질 수 있기 때문에 입찰 전에는 꼭 대출 상담사를 통해 한번 더 확인하시기 바랍니다^^
@@더낙찰TV 정성스런 답변 너무너무 감사합니다!
지난해 2024년 12월 말일에 퇴사하고 전세 사는 집 대출이 6천만원 정도 있습니다. 경매로 집을 사서 이사가고 싶은데 현재 무직인 상황인데 4월 5월 쯤 낙찰을 받는다고 하면 경락대출이 가능할까요? 신용등급은 높아요
대출은 나오실 거 같습니다. 정확한 거 입찰하실 물건으로 대출 상담사 통해서 정확하게 확인 하시는 게 좋습니다 ^^
신탁대출을 하면 세입자를 들이는데 문제는 없나요? 늘 즐겨보고 있습니다
요즘은 신탁대출을 잘 이해하고 있는 부동산이 많아서, 세입자 맞추는데 큰 문제는 없습니다.
강의 너무 도움이 많이 됬습니다.
질문이 있어서요.
1: 연봉 8천정도 현재 무주택이고
상가로 사업자대출2.4억 ,가족땅담보대출2억 정도.
기타 대출이7천정도 있고
와이프 명의로 전세대출이 1억 있는데
이런경우 경매 대출이 가능할까요?
와이프 전세대출이 있어도 대출이 어느정도 나오는지 궁금합니다.
2.와이프 전세자금 대출1억
신용카드는 쓰고 있고 국민연금 내고 있는데
이런경우 매매사업자 내고 경매다출 가능한지도 궁금합니다..
너무 길게 작성했네요. 이런영상과 질문 할 수 있어서 미리 감사드립니다.
약 6.5~
7억 아파트
목적에 따라 다르긴 한데요.
매매사업자를 활용해서 단기 매도가 목적이라고 하시면, 사업자 신탁 대출을 받으시면 기존 대출과 상관없이 대출은 잘 나옵니다 ^^
안녕하세요.
대전에서 아파트 경매낙찰 받았는데 신탁대출 가능한곳 소개좀 받아볼부 있을까요? 부탁드려요.
인근 경매법원에서 대출상담사 명함을 받고 연락하시는 게 가장 좋습니다 😀
안녕하세요 제가 1주택자이긴한데 와이프명의 매매사업자 (소득있음) 내서 대출 받으려는데 이것도 dsr 영향이 가나요?
사업자로 대출받으시면 DSR은 안봅니다^^
@@더낙찰TV광속 답변 감사합니다!!
소득이 엏는 사람은
국민연금 의료보험 카드사용 금액
3가지를 모두 충족시켜야 하나요
그중 한가지만 충족시키면 되나요?
그리고 현대 1주택 빌라 소유하고 있는데 주태매매사업자로 경락대출 나오나요?
한가지만 있으면 됩니다 😀 대출 상담사에게 확인 해보시면, 사업자 대출로 확인 나온다고 답변 받으실 수 있을거에요~
강사님 강의 잘 들었습니다.
현재 배우자가 사업자입니다.
(개인)사업자대출로 토지 염두해두고있습니다.
개인의 경우에는 DTI값과 DSR 계산을 해봐서 대출가능금액을 확인할 수 있는데 사업자 토지경매시에는 어떻게 따져봐야하는지 여쭙니다.
현재 소득금액증명원상 소득금액은 5천이며 2개년도 증빙사실 입증가능합니다
왠만하면 2금융 내에서 대출받고싶습니다
개인사업자로 토지 대출 받으신다고 하면, DSR은 안보고 담보인정비율은 최대 80%입니다만, 지역, 지목, 도로 등에 따라 비율은 달라질 수 있습니다.
정확한 건 해당 사건번호로 대출 상담사님에게 상담 받아 보는 게 좋습니다.
상가주택을 신탁대출로 받았을경우 나중에
매도할때 대출승계가 가능할까요?^^
상가주택은 대출 승계가 가능합니다^^
영상 잘 봤습니다. 영상 초반에 말씀하신 많은 분들이 모은 돈이 많이 않아서 수익률을 극대화 하시라고 말씀하셨는데 공감합니다. 궁금한 것이 있는데 어떤 You_Tube에서는 낙찰 받은 부동산이 5,000만원 미만(낙찰가 기준)의 소액이라면 경매 대출금이 잘 안나온다고 방송하던데(물건이 저렴하니 금융사에서 가치가 적다고 생각하여 대출 거부) 사실인가요?? 회신 주시면 감사하겠습니다
5천만원 미만 일부 은행에서 대출이 안 나오는 경우도 있습니다. 하지만 모든 은행이 그런 건 아닙니다. 중요한 건 입찰 전에 대출 상담사를 통해 한 번 더 확인 하시는 게 좋습니다.
강의 잘 들었습니다.
임야도 대출이 가능한가요?
네 가능합니다 ^^
안녕하세요 영상 잘 보았습니다 제가 현재 사업자대출로 DSR한도가 차있는데도 23년 3월 바뀐 법 기준으로 경락자금 대출을 받을수있는건가요?
제가 살던 다세대주택 한가구를 어쩔수없이 낙찰받게 될수도 있을것같은데 전화위복삼아 임대사업자 등록해서 운용해볼까 고민중입니다
영상속 다른 기준들은 전부 만족하는데 이것때문에 낙찰여부가 달라질듯해서요😂
사업자 신탁으로 대출이 가능하실 거 같은데요. 개인 상황에 따라 조금 달라질 수 있으니, 정확한 건 대출상담사에세 꼭 확인하시고 입찰 혹은 매수 하시길 바랍니다^^;;
공부상 가구수(8가구) 실제(10가구) 하지만 위반건축물로 적발은 안된 다가구 경매물건인경우,, 신탁담보대출 안나오나요?? 매번 대출때문에 결국 입찰을 망설이게되네요 ㅠ
대출 나옵니다. 그리고 적발된 물건이라 하더라고, 위반 규모에 따라 대출은 나옵니다. 다만 정확히 어떤 위빈인지 모르겠지만, 혹시 방쪼개기를 말씀하신거라면 대출 가능여부를 떠나서 안하시길 추천드립니다^^;;;
@@더낙찰TV 조언 너무 감사드립니다^^ !!
규제지역은 LTV 한도가 어떻게 되나요? 50%라는 분들도 있고 40%라는 분들도 있어서 여쭤봅니다
가지고 계신 주택수에 따라 다르지만, 기본은 40%이고, 일부 비은행에서는 50%까지 봐주는 곳도 있습니다
매매사업자가 경매아닌 일반 매매로 매수시에도 같은 대출이 되는걸까요?
가능합니다 ^^
대항력있는임차인이 낙찰금 안에서 배당 받아간다면 대출에 호의적인가요?
네, 대출 가능하세요~
정말 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다! 일반아파트의 경우 감정가의 60%에 방공제 2500만원도 빼는지 궁금합니다 !
대출 받으시는 은행에 따라 다를 수 있습니다 ^^;;
대출받을때 신용등급이6등급이하면 6등급도 안된다는 소리죠?
가이드는 그렇지만, 정확한 건 대출 상담사를 통해 확인해 보시는 게 좋습니다. 은행은 어떻게든 대출을 해주고 싶어 합니다 ^^
안녕하세요! 지금 전세거주하고있는 무주택자인데요
전세대출금을 가지고 있는데도 경락잔금대출 80%정도 또 별개로 가능한걸까요 ~?!
가능합니다 ^^
다가구 신탁대출하면 세입자들이 들어오기 꺼려하고 그런거 없나요
임차인 맞추는 데 전혀 어려움 없었습니다 ^^
디딤돌대출도 가능할까요? 가능하다고는 하는데 받은 사람은 없다고 해서요
디딤돌대출도 가능합니다. 다만, 대출 자격 조건이 있기 때문에 조건에 부합하는 지 확인하셔야 합니다.
근린주택도 주택기준으로 대출시 평가가 되나요?
근린주택도, 주택이 있기 때문에 주택으로 평가가 되나, 근린이 있어서 대출 규모는 더 많이 나옵니다.
1억이하 주택이 지방에. 있는데 경락대출 신탁하는데. 연관이 있을까요
경매로 1억 이하 주택을 받을 경우 신탁대출로 가능한지를 물어보시는 거라면, 가능합니다^^ 하지만 대출은 개인 상황에 따라 바뀔 수 있으니, 입찰 전에 꼭 대출상담사와 상담하시길 권장드립니다~
공무원도 매매사업자 될까요?
사업자 없는 개인입니다. 개인 명의로 경매 물건을 낙찰 받은 후에, 사업자 등록하고 신탁대출 신청해도 신탁대출이 가능한가요?
낙찰 후에 사업자등록하시면 됩니다^^
대출상담사님 연락 닿기가 생각보다 힘든데, 입찰 전에 최소 몇분정도에게 확인받는걸 추천하시나요?
그렇죠 쉽지가 않죠 ㅠ 너무 연락이 안된다고 하면 최소 한 분에게라도 꼭 확인을 받으시는 게 좋아요
경매회사가 지분 경매를 받았는데 낙찰전에 대출을 위해 매매 계약서를 미리 작성하고 싶다고 하는데 거기에 동의헤 줘야할까요 . 혹시 아시는 분 계실까요. 답변 간절합니다.
상황을 조금만 더 풀어서 설명해주시면 답변을 드릴게요.
안녕하세요 제 지인이 지금 물건은 보고 있는데 무주택 자이면서 소득은 지금 당장 없다 하십니다. 카드는 많이 사용해서 월350~500 ` 정도 사용 하고 있는데
경매로 아파트나 단독을 구매하려고 하시는데 금액은 1억5천 ~ 4억 사이 나왔는데 그분도 대출이 나올까요 ?
인정소득으로 대출 나올 거 같습니다 ^^ 정확히 하시려면 입찰 전에 꼭 대출상담사에게 확인은 해보시길 권장드립니다 ^^
신탁대출은 어디서 받나요??
대출상담사님을 통해 대출 받으시면 됩니다^^
감사합니다❤
24년 기준 현재 매매사업자는 정부 정책이 강화되어서 대출이 안된다고 하던데요..
그럴리가요. 너무 잘나옵니다. 저희 회원님중에 한 분은 오늘 자서 쓰셨는데, 매매사업자로 대출 잘 받으셨어요.
@@더낙찰TV 아. 그런가요.
대출 이모님들께 전화를 많이 돌려 봐야 되겠네요.
감사합니다.~
선생님 방송 너무 감사합니다. 한가지 문의드리고자 합니다. 서울빌라낙찰이 목표인데 이것도 다가구처럼 대출시 방공제를 하나요?
근저당대출을 받으면 방공제를 합니다. 하지만 단기투자가 목적이라고 하시면, 신탁대출을 받으세요. 방공제를 안합니다.
통상적으로 경락잔금 대출 금리는 어느정도일까요?? 24년2월기준
저희 회원님들 중에 최근에 대출 받으시는 분들 보면 5% 초반대 이긴 한데요. 지난 주에 한 분은 3.9%까지도 받으셨어요. 하지만 조건에 따라 상황에 따라 다르니 참고만 해주세요.
회원님들고 주로 경락잔금 대출은 법원앞에있는 이모분들 명함으로 연락해서 받으셧을까요
네 맞습니다^^
명함들좀 받아볼수있나요