Metsätila kiikarissa, osa 4
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2024
- Tykkään käydä katsomassa ja tutkimassa lähialueella myyntiin tulleita metsätiloja. Minulla oli idea tehdä muutama video aiheen tiimoilta ja sain Metsätilat.fi - sivuston mukaan sponsoroimaan näitä neljää videota.
Videosarjan ensimmäisessä jaksossa käytiin läpi omaa prosessia miten toimin, kun saan tiedon myyntiin tulleesta metsätilasta. Toisessa jaksossa käytiin maastossa katsomassa kiinteistöä. Kolmannessa jaksossa analysoitiin metsätila tarkemmin ja pohdittiin mikä olisi sopiva tarjous ja haluanko sellaisen jättää. Tässä neljännessä, eli viimeisessä jaksossa, käydään vielä läpi miten tilan osalta lopulta kävi. Menikö se kaupaksi, tuliko tarjouksia ja mikä olikaan kauppahinta?
Tämä videosarja dokumentoi omaa pohdiskeluani ja ei sinällään pyri olemaan opetusmateriaalia, vaan enemmänkin muille metsänomistajille tai metsänomistajiksi haluaville mahdollisena ajatuksia herättävänä materiaalina.
Erinomainen sarja! Kiitos tästä. Täällä eteläisessä Suomessa siis tilojen kysyntä on edelleen suurta, jos tietyt reunaehdot täyttyy (puustoisuus, saavutettavuus, maapohja,jne). Itse uskon, että tänä keväänä tarjonta on kohtuullisen runsasta eli hinnatkin voisivat olla tasolla, jolla metsätalous on elinkeino eikä harrastus.
Kiitos Ilkka! 🙏🏻 Mukava, kun tykkäsit. Kiinnostava seurata miten metsätilojen hinnat kehittyvät lähiaikojen taloussyklien mukana. Oletan edelleen, että hallitusohjelmassa mukana oleva 15 prosenttiyksikön metsävähennyspohjan lisäys (60% -> 75%) tulee voimaan ensi vuoden alusta. Se toki myös varmasti vaikuttaa hintoihin osaltaan nostavasti, kun varmistuu.
Siis kyllä tuo metsävähennys pitäisi nousta. Sitä lisäystä ei poistettu tuossa riihessäkään.
Tuommoista ei makseta pelkän metsänarvon mukaan, täytyy olla muita arvoja tuossa takana.
Terve! Kyllä kovin korkeaksi tosiaan kohosi hinta. Noiden videoiden jälkeen puunhinta on toki kohonnut edelleen jonkin verran.
Kävin äsken katsomassa, että keväällä olikin jo tehty metsänkäyttöilmoitus (harvennushakkuu) tilan alueelle poislukien pohjoisin vanhimman metsän alue.
Tyhmä kysymys.Mikä ton arvo olis jos kaikki laskettais.Halkomotteina myyntihintaan?
Terve Timo! Jos oletetaan, että tilan puusto (noin 2400 m3) muutetaan irtokuutioiksi kertoimella 2,5, niin saadaan yhteensä 6 000 irtokuutiota/heittomottia. Paljonko heittomotin hinnaksi sitten laskee, niin jos vaikka käytetään esimerkissä 60 euroa, niin tilan puiden arvo olisi 360 000 euroa polttopuina. Toki sitten on sellainen pieni tekijä, että ne puut eivät itsestään muutu metsästä polttopuiksi, joten siihen vaiheeseen toki menee isosti kuluja. Kysymyksesi oli kyllä hyvä pohdittavaksi!
Mikähän tilanarvo olisi jos se laskettaisiin siitä saatavan sellun tai peräti paperin ja sahatavaran perusteella. Menikö mielstäsi liian halvalla?
Mielestäni maksettu hinta aivan järjetön,mutta niin tahtoo nykyisin olla😮t:Jukka
Ei ollut metsätilamarkkina ainakaan tämän kohteen osalta hiljentynyt, kun tuli niin paljon tarjouksia ja hinta nousi korkeaksi!
Hyvä videosarja oli tämä, kiitos. Metsätilakaupoissa on hyvin vähän läpinäkyvyyttä, toteutuneista kaupoista on vaikea saada tietoa. Itse teen vuosittain 1- 3 tarjousta itselleni sopivista kohteista. Tällä hetkellä näyttää, että edes 30% yli pyynnön ei riitä kauppaan. Tietysti myyjä päättää kenelle haluaa lopulta myydä ja kenelle ei.
Kiitos Pekka! 🙏 Korkeita hintoja kyllä vielä maksetaan, mutta kun sinnikkäästi yrittää, niin eiköhän sieltä aina joskus nappaa joku kiinni.
Joku halusi juuri tuon tilan ja oli valmis siitä myös maksamaan. Mahtoiko olla jotain muutakin arvoja kuin metsätaloudellinen. Hyvä, että kauppa käy!
Naapuri osti mänty tukkimetsää. 8000e hehtaari. Tuonkin palstan hinta nousee tarjousten perusteella.
Terve! Kuulostaa ihan kelpo kaupalta, toki riippuu minkäläinen oli tuon tukkimetsän puusto, sijainti ja tila itsessään. Kyllä tarjouskaupoilla hinnat tuntuvat monesti nousevan kovasti.
Jaa kato mun kaupunki.
Salossa ollaan!
Hieno sarja. Lisää samantyyppistä.
Kiitos! 🙏 Katsotaan mitä seuraavaksi keksitään! 😊
Hävettävän huonosti summa-arvomenetelmällä tehty arvio vastaa kauppahintaa. Virhe yli 50 %. Metsätaloudellisesti vaikea ymmärtää noin korkeaa kauppahintaa. Onkohan ostajalla visio jalostaa kiinteistöä esim. tien vierestä tonteiksi tai raivata osittain pelloksi?
Terve Petri! Täytyypä joskus katsoa mitä kiinteistöllä on mahdollisesti tehty, kun siellä suunnalla tulee liikuttua. Onhan se tosiaan mahdollista, että sille tulee jotain muutakin käyttöä metsätalouden rinnalle tai sijaan.
Mikähän mahtaa olla se päättelyn prosessi, joka johtaa tuohon 140t€ tarjoukseen?
Terve Mike! Metsätalousyrittäjän opinnoissa meillä oli ulkoinen luennoitsija metsätilakauppojen osalta. Hän hyvin totesi, että aina löytyy niitä, joilla on tilillä löysää rahaa ja tarjoavat reilusti, jos kohde miellyttää. Aina voi siis olla monia syitä…
Tarkemmalla analyysillä (kuten itse tuli tehtyä) ei kyllä yleensä pärjätä tällaisissa tarjouskilpailuissa. 😊
Ei ainakaan matematiikalla selity mitenkään. Hyvä videosarja, kiitos!
@@eeropoika Kyllä kaupoissa jos ei aina niin lähes aina on myös tunnepohjaista päätösten tekoa. Metsä voi olla tärkeä paikka, niin tärkeä, että rahaa ei ajatella vaan metsä on saatava hinnalla millä hyvänsä. Useimmiten naapurimetsän omistajat ovat näitä kun halutaan isompia metsälöitä.
Hyvä video sarja kiitoksia !
Tietty kolikolla aina kaksi puolta. Eli nyt saattaa olla hyvä markkinatilanne myydä omistamaansa metsää. Jos sellaisia mietteitä kenellä on😀 itseä toki myös kiinnostaa lähinnä ostopuoli..
Kiitos JP! 🙏 Oli mukava tehdä ja katsotaan tuleeko keksittyä jotain uusia jaksoja vähän samasta teemasta jossain vaiheessa. 👍
Kyllä hyvistä kohteista tuntuu hinta olevan korkealla ja se tietysti on myyjän kannalta mainio juttu. 😊 Jatketaan siis kohteiden seuraamista ja eiköhän joskus jotain tartu, kun vain jatkaa yrittämistä. 👍