한국과 베트남 법 차이가 얼마나 다른지는 모르겠으나 한국의 경우, 월세 살고 있던 집이 갑자기 경매에 넘어가면 낙찰자가 나타날 때 까지 월세 안내고 살아도 됩니다. (집주인이 파산한 상황이니 보증금은 못받는다고 봐야죠) 대항력이 있느냐 없느냐에 따라 다르긴 하겠지만 대항력도 있는 경우 새 주인이 나타났을 때 보증금 요구할 수 있어요.
보증금 요구 못합니다. 전입신고, 전세권 등기를 했다고 하더라도(대항력을 갖췄다고 해도) 경매절차에 보증금 채권 신고를 하지 않으면, 경락자(새 집주인)에게 대항할 수 없습니다. 경매의 무서움입니다. 경매 절차에서도 일부 우선 변제받을 수 있는게 전부이고, 선순위 물권자들에게 변제하게 되고, 나머지는 집주인에 대한 일반 채권으로 남게 됩니다. 그래서, 전세나 월세 계약 들어가기 전에 등기부 등본을 꼭 확인해서 선순위 등기가 있는지 확인하셔야 합니다.
베트남 경제가 안 좋다보니 비싼 월세를 낼 만한 사람이 이전보다 줄어들어서 베트남 집주인이나 건물주들이 하나둘씩 파산하는 모양인가보네요. 그래도 베트남은 한국과 달리 전세가 아닌 월세라서 집주인이 파산해도 세입자들 피해가 적은 편이라 그나마 다행인데 코이님 입장에서는 몬스타즈 직장에서 멀리떨어진 곳 까지 매일 출퇴근해야할지도 모르니 그게 제일 걱정이겠네요. ㅠ 몬스타즈 사무실 내준 집주인은 무사해야할텐데.....
시작을 평범하지 않은 어느 날로 시작해야 할 것을....법원관계자가 집주인의 사정을 알겠나요..집행과 관련된 조사를 할 뿐이지요..ㅎㅎ 집주인의 사정이 안좋으니 경매가 진행되는 것일테고....일상 중에 벌어질 수 있는 일이기는 하나 예상하지 않은 일이라 당황하셨죠~!! 차분히 잘 해결하시기를...베트남도 경제상황도 좋지는 않은듯...그 넘의 코로나가 웬수여...!!
![[SFM] Risky Recital](http://i.ytimg.com/vi/RzNkY1_Nk3o/mqdefault.jpg)
베트남은 전세가 아니라 월세라 그나마 다행이네요.
소재가 끊이질않는 유튜버의 삶
코이사장님 너무 스트레스 받지 마세요 건강이 최고에요. ❤
보증금이 적어서 그나마 다행이네요
그러게요 일본도 그렇고 다른나라들도 대부분 보증금은 월세 몇개월치예요 ㅎ 그래서 무슨일이생겨도 피해가 적어요 한국은 일생기면 빵빵터지잖아요..
통역이 명확하지 않아서 코이님의 판단이 더욱 어렵게보입니다.
모든것이 불명확한 벳남에서의 계약이나 상대방 신용파악부분등 결정적인 내용파악은
피해 사전방지를 위하여 변호사의 조력이 필요할것으로 보입니다.
통역 문제가 아니라 코이님은 생각 자체가 다른듯.
보통은 보증금 돌려 받을 수 있는지가 젤 궁금할텐데 집주인이 힘든지를 물어보고 있으니 ㅎㅎㅎ
한국과 베트남 법 차이가 얼마나 다른지는 모르겠으나 한국의 경우, 월세 살고 있던 집이 갑자기 경매에 넘어가면 낙찰자가 나타날 때 까지 월세 안내고 살아도 됩니다. (집주인이 파산한 상황이니 보증금은 못받는다고 봐야죠)
대항력이 있느냐 없느냐에 따라 다르긴 하겠지만 대항력도 있는 경우 새 주인이 나타났을 때 보증금 요구할 수 있어요.
그런 경매가 넘어가는경우는 문제가안생기지 선순위 채권 / 세금이 잡혀있는게 문제지
한국은 전세제도가 있어서 엄청난 보증금이 집주인 파산으로 인해 다 날라간다는게 문제죠
보증금 요구 못합니다. 전입신고, 전세권 등기를 했다고 하더라도(대항력을 갖췄다고 해도) 경매절차에 보증금 채권 신고를 하지 않으면, 경락자(새 집주인)에게 대항할 수 없습니다. 경매의 무서움입니다. 경매 절차에서도 일부 우선 변제받을 수 있는게 전부이고, 선순위 물권자들에게 변제하게 되고, 나머지는 집주인에 대한 일반 채권으로 남게 됩니다. 그래서, 전세나 월세 계약 들어가기 전에 등기부 등본을 꼭 확인해서 선순위 등기가 있는지 확인하셔야 합니다.
@@long4freedom713 아파트말고 빌라나 단독주택은 등기부로 선순위를 확인못하는데 어쩌노~
@@Alessandro-ft5kc선순위 확인.가능합니다. 단독주택이랑 빌라도 등기부등본 발급이 되는데 왜 못합니까
안좋은일이 연속해서 생기는 때가 있더라고요. 저도 작년이 그랬는데 올해는 무난하게 흘러가네요. 몇달 조심하시고 돌다리도 두들겨 보시고 그러세요. 좋은집 구하시길 바래요.
세상을 살다보면 이런저런 일이 많이 생겨요.
힘내시고,한층 견고한 사업의 터전을 구하시길 기원합니다.
코대표님 올해 뭔일이시래요…😂 남은 4개월은 좋은일 펑펑 대박만 치세요!!!뽜이링!!!🙏💕
최근에 지갑도 잃고, 월세 살던 집도 경매가 넘어가게 되고... 만사 더 조심하세요.
코이티비님은 진정한 방송인이네요.. 이런일이.. 코이님에게만.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃을일이 아닌데.. 진짜.. 하,.,ㅋ
에고~코이님그동안좋은일하셧으니
하늘이아니문제해결될꺼에요
고난끝에좋은일가득하다고
힘내세요😢
맞아요 전세가아니라다행이네요 잘해결될거에요 즐건하루잘보내세요🎉🎉🎉🎉🎉🎉집구하실때 집구경좀 베트남아파트구경시켜주세요😅😅😅😅😅
이런 유튜브 각은 굳이 안생겨도 되는데....
아마 온우주의 기운이 코이님한테로..
앞으로 더 좋은일이 생길려고 그러나봐요~~
암튼 일이 잘풀리길 바래요~~
저도 얼마전에 집주인 돌아가셔서 자녀들이 찾아와서 집 판다고
이사 가라고해서 골치아픈데 비슷한 상황이네요 ㅜㅜ
계약내용도 상속인이 승계하도록 되어있고, 계약갱신청구권이 있다면 집이 매각된다고 해도 그 권리를 주장하실 수 있는 것으로 알고 있습니다. 다만, 지금 있는 계약이 첫번째 계약이라면 계약기간 만료와 동시에 이사하실 수 있도록 다른 집을 알아보실 수 있는 선택지도 있겠죠.
계약기간이 안끝났는데 나가라 못하잖소
그리고 계약갱신청구권 있잖소.
그리고 팔아도 대항력있으면 안나가도 되잖소.
오래된 집이라 새 집주인이 허물고 새로 짓는다고해서 당장 나가는게 아니라
계약기간 2달정도 남은 시점인 1월말쯤 이사가줬으면 좋겠다고해서
알겠다고한 상태에요
원하는 조건에 집구하는게
골치가 아프네요
@@딸기마요두부 원하는 금액.지역 . 평수 말해보셈 찾아드림
그러게요 그냥 계약기간 만료인건데 전혀 다른 케이스
웃기면서 마음이 아프넹 지갑 잃어버리고 집 경매에 어카지~~~ 더이상 잃어나지 말길~~~~
ㅎ ㅎ ㅎ...평범한 날이 아니라 매일 뭔일이라도 일어나는 것 같네요~
이참에 좋은곳으로 이사하시길..😊
코대표님... 아무래도 변호사를 계약하시는 편이.. 요즘 자꾸 법적문제가 생기네요.. 좋은 변호사 찾기 프로젝트 한번 하시죠.. 화이팅이요
현지 변호사도 끼워서 계약하세요
100여명은 아니지 않나?!
50명도 안됨 보이는데!
바람 잘 날 없는 코이네~~
아이고, 이사 한번하기가 욕체적으로 정신적으로 힘든건데,,,,, 그나마 금전적으로는 피해가 없는듯하니 다행인거지요? ㅎㅎㅎ
사무실 옮기면 대박이긴 하겠네요.^^
보증금이 작으니 크게 신경 쓸 부분은 없어보이네요. 이사가 좀 번거로우시긴 할 듯.
베트남도 양털깍기중~~
생생한 영상 감사합니다.
코이민박을 이용해주세요
직원 여러분 당분간 코이님 멀리 하세요~!! 삼재가 분명함ㅋㅋ 코이님 현명하신분이라 이또한 잘 헤쳐나가리라 생각합니다 홧팅~!!^^
쯧..
Misin😢
미신ㅉ
진짜 벌써부터 다사다난 한해다 ㅋㅋㅋㅋ(웃프다ㅠㅠ)
뭐라 위로를... 잘 해결 됐으면 좋겠습니다
외국인은 베트남에서 땅을 구입할 수 없는걸로 알고있어요..
이제는 신중하게 생각해서 오래 있을 곳으로 가야하는데..
법인체를 구성해서 건물을 매입하는 방법은 없는지?
전세, 월세 사기에 당하기 딱 좋은 사람이 코이 같은 사람. 내 재산 지키는 것에 관심이 없고 사업 확장에만 신경쓰는 사람.
베트남에서 자주 있는 일이죠.
제가 사는 하노이쪽은 많아요.
집주인이 한국/벳남 상관없이 기간 남아도 나가라 하면서 돈도 안주고 보증금도안주고 어떤데는 갑자기 찾아와 지금 바로 짐빼라 하고 아는분들 몇분이 당하셔서 놀랍지도 않아요.
코이님 짐싸고 좋은집 찾으세요.
다사다난 하네요 ㅜ
안좋은일은 한겁번에온다는데 총책적난관이네요
잘 해결 되길...
건물에 대한 공시지가를 확인하여 분할납부 방식으로 해보세요
방송각 레전드
유튭각 오지네요~
한국의 경우 세입자는 법원의 경매에 따라 낙찰자가 나타날때까지 계속 거주하시면 되며 낙찰자가 낙찰금액을 법원에 다내고 등기이전을 하고나면 등기부 확인후 그때가서 낙찰자와 계약하면 됩니다
베트남 경제가 안 좋다보니 비싼 월세를 낼 만한 사람이 이전보다 줄어들어서 베트남 집주인이나 건물주들이 하나둘씩 파산하는 모양인가보네요.
그래도 베트남은 한국과 달리 전세가 아닌 월세라서 집주인이 파산해도 세입자들 피해가 적은 편이라 그나마 다행인데 코이님 입장에서는 몬스타즈 직장에서 멀리떨어진 곳 까지 매일 출퇴근해야할지도 모르니 그게 제일 걱정이겠네요. ㅠ
몬스타즈 사무실 내준 집주인은 무사해야할텐데.....
올해 3재가 확실하군요 정신 바짝차려야겟어요 올해는
법원사람들이 일을 잘 못하고 프로답지 못해서 답을 잘 못하는거죠
지갑은 에피타이저 였네요. ㅜㅜ
위험하기도 하고 이사하는게 좋을 것 같은 느낌이 드네요. 귀찮은게 문제가 아닌거 같은데... 쓰읍...!
경매 컨설팅회사 찾아서 상담을 받아보세요.
집구하기 3편
이사1편
집들이1편
5편각 개꿀
코이님 화이팅 입니다
언제나 그랫듯 잘 해결될거라 믿어요
슬기롭게 잘 하시리라 봅니다. 아~자! 이사는 피곤해! 힘내세요!
다음치 월세를 보증금에서 까야죠 보증금 못 돌려 받으면 어쩔..
낙찰자가.... 현 세입자와 재계약할 수도 있어요.... 아니면... 직접 낙찰을 받으시는 것도....
취득세 종부세 누가낼건데 애기야 왜 월세로살겠노?
@@Alessandro-ft5kc 50넘어서 애기라는 소리도 듣네.... 너님이 60넘었으면 인정.... 아니면 후레자식....
그나이 처먹고 종부세 츼득세 개념도 처모르면 애기지 나이만 숫자로 처먹었다고 대우받길원하면 자기개발을하고 리스팩받을만한 자격을 갖추셈
테이블 유리에 얼굴 다 비침...ㅋㅋㅋ
삼실에'방하나 꾸미시길ᆢ
코이님 목소리에서 짜증반 유투브거리 생겼다는 기쁨 반 .......
뭐.......그렇다구요 ㅎ
스팩타클한 한해네요 진짜 ㅋㅋㅋ
아....대표님 힘내세요
더 좋은일이 생기려고
그런걸겁니다
회이팅
나쁜일이지만..유투브각을..
지갑 사건부터 집까지 이정도면 굿 한번 하심이....goo~~~~~~~d.
끊임없이 유투브 각을 만들어주는…
인생에 파도가 많으시네요ㅠ
탁자 유리로 저분들 얼굴 다 비치는데 ㅎㅎ 모자이크 처리 해야되지 않나요?? ㅋ
ㅋㅋ분명이 얼마전에 우유랑 하가 그랬는데 조삼해야한다고 올해는 ㅋㅋㅋㅋ대표님 안믿는다고 그랬는데..조심해야겠는데요?ㅋㅋㅋ
잘 해결이 되길 바래요
힘내세요~화이팅
하.. 베트남 경제가 안좋인 한모양이네요..부동산 경매가 많아지는게 경기침체의 바로메터니까요..
저분들 얼굴 가렸는데 테이블에 다비치네 ㅋㅋ
가압류는 압류가 아니니 이의신청으로 지금 사용하는 기간이 끝날때까지 지낼수 있게 해보세요
👍👍
❤❤❤ㅠㅠ
법 이 없어 못사는 사람 들에게 더욱 엄격한건 한국 이나 베트남 이나 똑 같네요. 항시건강한 영상 올려 감사합니다.
이사비용은 받아야지요
보증금 반환청구 소송 안되나요 아니면
난 못나가겠다 그냥 살꺼다 내 보내렬면 인도명도소송하시라..
새로운 일이 자꾸 터지네요..
이참에 이사 가즈아~~
내년에 코이님한테 뭔 대박이 터지겠어요. 👏👏👏
엥????왓떠....
코대표님 생활 자체가 유튜브각이네
우째 이런일이..
지갑에 집에 올해 운이 안좋네요
아닠ㅋㅋㅋ 집에서 일하고있는데 갑자디 집보러 왔다고 문열어라 하면ㅋㅋㅋㅋ
와오 ㅜ
이사비지원은없나요?너무 번거롭자나욤 ㅜ
집에가압류는 본압류가진행하면거의1년이넘으니 그동안 보증금까질때까지집에있으면됩니다
올해 정말 머리 아프네유...
아이쿠 어떡하나요?
어라 시내에서 멀지 않나 보군요. 저기 전망대가 보이는거 보니...
요즘은 호치민 들어갈 일이 줄었는데 별로 변한게 없네요.
당분간 보증금으로 월세를 차감하면서 살아야겠네요. 보증금 받을지 못 받을지도 모르니 말이죠
아…..이러기도 쉽지 않은데… 얼마나 잘 되시려고~~~~~~ 항상 힘내세요!!!
이사가면 신경 많이 쓰이고 힘들어요
시작을 평범하지 않은 어느 날로 시작해야 할 것을....법원관계자가 집주인의 사정을 알겠나요..집행과 관련된 조사를 할 뿐이지요..ㅎㅎ 집주인의 사정이 안좋으니 경매가 진행되는 것일테고....일상 중에 벌어질 수 있는 일이기는 하나 예상하지 않은 일이라 당황하셨죠~!! 차분히 잘 해결하시기를...베트남도 경제상황도 좋지는 않은듯...그 넘의 코로나가 웬수여...!!
법원에 유치권 신고 하시길
참 베트남에도 그런 일이 있네요
이사비 청구해야죠
한국법은 경매개시결정이이루어진경우 그시점부터는 세입자 월세는 집주인한테주면안됨 차후 경락이이루어저서 즉 채권단이
경락대금으로 환수를다못했을경우 세입자에게 그월세만큼 청구를할수있음 그러니 월세는 주면안됨 그러니 경락이이루어진다음
대처를해야함 일단 한국법은이렇다는것입니다 공산당나라 법은 어떤지모르겠음 월세가 상당할거같은데
변호사찿아가서 상담해보는게....
이제 곧 코이패밀리 다 끌고가서 이사할때 자장면에 탕수육먹는 영상 올라오겠네요 ㅎㅎ
한국은 전세로 전제산 날렸을텐데.. 월세라 그나마 안심이네요..ㅎ
법 문제 생기면 그냥 공안 돈주고 사서 해결 하는 구조인줄 알고 있엇는데
집 잃고
지갑 잃어버리고 다음은 뭘까. ..
교통사고만 안당한거 같은데요 ? ㅎㅎㅎㅎㅎ
@@ABS-t3i그 최근이 아니라서 그렇지 코이님 차가 예전에 교통사고 겪으신적 있어요
이형은 유튜브에서 각잡으라고
매일 도와주는거같아 ㅋㅋㅋㅋㅋ
분쟁이나 문제 생겼을때 잘모르겠다면
당신이라면 이상황에서 어떻게 할건지 물어보시면,, 제일 가까운 당사자의 의견으로 유리한 입장에서 분쟁을 해결 할수있겠죠
이제 경매 참여해서 집 사는건가요??
베트남 보증금은 안 돌려준다고 생각하면 편함. 일본 레이킹 개념임 ㅋㅋㅋ 한달 남았는데도 언제 나가냐고 매일 재촉 시부레 그리고 저기는 한국이 아니라 베트남입니다 거기에 외국인 신분이면 소송이 될까요 ㅋㅋㅋ
베트남도 아파트 투기가 유행인가요? 집주인이 매년 바뀔 수가 있나?🤔