業主持續恐慌拋售物業，最新樓市震撼！太古城5球、近何文田站2.5球，財富大蒸發，半年蝕讓近4千，蝕讓比例持續攀升！拋售潮解析。
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 今集我們繼續深入探討近日二手業主恐慌性拋售個案湧現的現象，並分析更多具體個案。太古城單位跌至5球，每呎價僅1萬元；近何文田站單位僅售250萬，財富大蒸發，半年錄得近3800宗蝕讓個案，比例達31.4%。市區樓價越跌越心寒，只有早10年買入的物業才不蝕本，然而不蝕本的個案也比過去峰期跌了三至四成。
主要內容包括：
太古城單位跌至每呎價1萬元
近何文田站單位僅售250萬
財富大蒸發，半年錄得近3800宗蝕讓個案
二手樓市場調整，蝕讓比例持續攀升
細價樓蝕讓比例高達四成
市區樓價持續下跌，對業主造成巨大壓力
觀看影片了解更多樓市動態及分析，預測未來樓市走勢！
放心，以香港人有錢賺到盡、怕蝕底嘅心態，一定仲有好多唔肯醒。其實現今世界紛亂，揸錢現金總好過揸磚頭。樓價從來只是帳面數，到cash out時先係自己錢。又未到人睬人嘅，只不過好似鐵達尼號沉船咁，初頭仲有救生艇時，個個懶懶閒持觀望態度，到發覺成隻船真係入水傾側，開始人心惶惶搶救生艇啫。
鐵達呢的故事！
Coming very soon ！
似呀
直插落水😂
支持台主，加油，美其名就開放，納米樓其實就係最唔保值嘅（乞米樓），買了保送免費大檸樂一生享用。😂😢😅
獻條計比地産商 ~ 買3房，原價七折，再送同屋苑1車位 + 同屋苑或同地產商1納米單位。 😂
買錯，睇錯市真係毀一生。 上述組合可能要六折先至得。
500萬只係比之前平，但對普通市民而言，仲係好貴
@@shunleunglam514 冇錯，應該會再跌落去
以一樓來講， 47年樓，直情好價啦
物就係, 500萬在大部份西方國家都買到HOUSE甚至兩間了
2015後買都會蝕讓. 明年後, 2010後買都要蝕
2003買, 2030賣都可能蝕讓
我覺得去到2007差唔多，如果去到零三真係黐咗線好大鑊。
@@wallymagazine 樓價會跌倒1983年價, 再跌一半
恆指都係
@@billc6762 股票唔同樓價，股票反映經濟的走勢，樓價的走勢決定在戰爭，利息，通貨膨脹，2003年我搵一萬元，現在我搵兩萬元，我的購買樓價的能力就不同。
@@billc6762 啱呀，當唔L 再係國際城市，憑乜鳩仲貴過紐約。
@@zuoleft
講得好啱！👍
之前都講過，香港私人住宅的數目有170萬個，現在要慘蝕出讓的只是那三幾千個，雖然負資產數目眾多，都不是個個有需要賤價出讓，相信香港樓價只會慢慢向下滑，不會在兩三個月內跌到中原指數100點。
好戲在後頭！
依家呢種方法係陰乾式下跌，係一種放慢鏡嘅古災樓災。其實冇按揭公園嗰啲樓，有唔少如果係做生意嘅都會攞磚頭去抵押，攞平息做生意。
慢慢跌就好了…急跌就會反彈急好多，會轉勢。
中原指數只係經紀用嚟sell樓…完全反映唔到即時趨勢。
@@michaelchan3135 中原嘅指數，其實佢哋出呢個指數係有利益衝突，但係都係跌，真實應該仲大鑊
@@michaelchan3135 點樣轉勢都唔會彈回指數180，190 啦，俾你彈回150 都難，全面撤辣咁大件事，都無法升5點，現在跌低過撤辣。
有啲朋友諗住搵多幾年就移民，而家樓價跌得仲多過搵多幾年，身邊有幾個朋友又話下年兩年後先走，突然即刻賣咗樓年尾就走人。
佢驚再搵多幾年都唔夠樓價下跌幅度。可惜有啲朋友本來諗住搵多幾年錢依家走唔到，因為樓價跌到負資產。
等多兩年走唔到
西方經濟一樣慘😂
每次都會睇完你的視頻，都會Like咗，因為內容好，做足功課，以事論事!
非常感謝，我通常要有相關嘅新聞，同埋數據證據先至講。
@@wallymagazine 亦會經常轉發你的好片給朋友看！
@@KL-xv5gj 感謝萬分🙏🫶🏻
太古這個是否事故盤？
美麗新香港😢
以新樓400呎計，樓價500萬／50萬每年收入= 10年。即是年收入50萬的人要不吃不消費10年才能支付500萬(400呎)的樓價。比英國的鄉村屋5年(800呎)要高出2倍。即125萬：500萬
2012年深水埗35年單幢舊樓300呎約135萬，現在還要370萬。利害😂👍
對啊，500萬都仲係好貴呀，呢次一次過拮爆個泡沫，腳踏實地
以香港現況和展望，將來只能和天津或重慶看齊。
@@michaellau8007 🫣
現在還要16.7年不吃不喝，但係經濟又比2003、2008年差，所以樓價⋯⋯超貴😂
經濟好係唔洗減息嘅，減左息都要等一段時間經濟復甦，樓價先會企穩，過幾個月所有人都會話環球經濟不景，樓市繼續尋底😂
冇錯，直程係咁，簡直要減咗一段時間，樓先至上
@@wallymagazine 拿企穩咋，無講過上傢，用家市場係自然下跌嘅，因為有一樣野叫折舊😂炒家/投資市場先會有上升dynamic
台主講得好啱👍🏻
賣樓有賺嘅個案，
唔係問你現在賣樓賺幾多，係問你相比起2021,2022時 嘅價，你賺少幾多呀！
叫你走貨你唔走，而家先走…抵你賺少咁多倍。窮係有條路嘅。
@@michaelchan3135 對呀
感謝Wally分析
謝謝鼓勵和支持🎊🙏🎉💪
走得快好世界
係
誠哥走得快 一定有古怪 好生意呀😉😉
老友，當「香港大學」變成「位於香港的中國大學」，過黎讀書會係咩人。都唔好講話科技禁運呢個因素。
租俾外國黎讀大學D 學生哥，新巴23號巴士沿線，响6年前係唔愁租唔出，有裝修係一定有價。仲可以叫D 學生哥一次俾定半年甚至一年。SHK 都係因為咁，先至咁大規模响23 號巴士總站起咁大個屋苑。
而家資訊上網又已經可以有，好多準買家都係拎銀行估價減35% 作準則去講價。
所以，要成交一定係低過銀行估價。只要業主一企硬，買家回應一句「咁我諗諗先」轉頭大把AGENT 再介紹其他盤。
謝謝留言分享，高質留言！ 話時話, 香港大學好多學歷入學🤦🏻♂️
獻條計比地産商 ~ 買新樓3房，原價七折，再送同屋苑1車位 + 同屋苑或同地產商1納米單位。 😂
😂依家都有屋苑。做緊差唔多半價。
以現在香港經濟情況，香港人千萬不要心急在這個垃圾事代以絕高價買樓，請靜候樓價跌至兩三仟蚊一呎才作考慮，照最近跌勢應該兩三年之後便到此價！有樓者亦應趁著這個機會立刻賣樓，將錢兌美元存海外美金定期收息轉租樓，保本保命！最佳做法當然係立刻執行李走人，出面世界海濶天空，民主自由，生活健康快樂，好個留在香港這個大監倉一萬倍！👍👏🙏🌈
諗吓連啲有錢佬幾，肯講嘢嘅，幾個都話保命保本，其他冇出聲都各自有安排。
要跌至佛山巿價先買
为何你觉得香港是大監倉？為何李嘉诚不走？
你矝贵過你嘉诚？
@@yatyatsun5279走唔到啊，天真的小朋友
雲匯當年8折喎「陰陽合同」 ， 當年實際12000-13000/呎，而家賣$14000/唔駛蝕
係記得，謝謝提醒。
泄洪之前試水閘！
似
唔好信…最好你就當乜事都冇，一片好景，你就繼續買，買多啲…支持你。
(我幾年前賣咗lu...)
無錯！醒👍
太古城低層單位 我去睇過業主 超污糟超大陣味 單位好暗 感覺唔舒服 500萬都唔會考慮😅
所以平嘢一定有原因
呢啲要大裝修
講得啱，48年樓，唔冧都偷笑
這些超三十年舊樓，很快要夾錢做大維修，否則变危樓
維修又貴又麻煩，又多貪污，又多爭拗，搞到住屋環境污煙漳氣
共同富裕，支持習主席，樓不是你的，是大家的😊
2047 香港土地樓宇使用權期限之前，咁快玩完？😅
如果真正自住，只要找到心頭愛便是。
入市都要入得小心，最好跌定咗先入
越跌越心涼！🎉🎉
有一啲人開心，因為有平樓住，有啲人就越跌越心寒. 但係冇辦法市場咁多訊息咁多數據都要入市, 唔怪得邊個
講咗啦, 強拍修例, 太古城未來幾年,會面目全非, 如果我係發展商, 我會將之前收購咗嘅單位, 依家賤賣, 震用家出貨. 當然我地啲發展商咁高尚,係唔會咁做.
🤷🏻♂️
股市有泡沫經濟同樣樓市亦一樣！當癲瘋過後便會一瀉千里…況且近年香港的優勢己經隨黑暴事件後變成焦土，美國為首的禍害逐漸顯現~大灣區出現更使香港樓市加速下滑，性價比效應將令樓價轉到合理水平，不竟樓是要來住而不是炒作的！
依家大家都面對現實
呢個太古城呎價仲平過小弟4年前賣嘅屯門價，真的有點悽涼
好癲，好彩你四年前賣咗屯門，真係醒👍
@@wallymagazine當時我已劈10%，估唔到咁快貴過太古城，嗰位2019開始放盤嘅業主本來在歷史高位可以賣樓，可惜唔夠決心，劈多少少價基本好快賣到，當時小弟今日放盤，明日已簽臨約😊
@@wallymagazine 係醒就直情買都唔買啦。
平野無好
@@Michaelck247 我賺3百幾%喎，夠交幾十年租啦!咪眼紅別人先得㗎
早晨🎉🎉
早晨呀🎉🫶🏻😊
一早講左, 唔會錯: 3000蚊一呎, 不是夢, 快D放啦, 年尾仲仆街, 赤馬紅羊, 改朝換代巨變已在路上
赤馬紅羊，好似2026-27喎
係新樓或舊樓或唐樓？
放心全中國包括香港有排跌，大家千祈唔好接手做傻仔，起碼要重到幾年以後，大概跌到八十年代九十年代水位先至可以考慮入市！❤🎉🎉🎉🎉快啲跌，全中國開心❤🎉
就算，房主不炒，希望大家大啲住得舒服啲。 依家呢個價肯定唔係啦。第二，我都覺得有排跌
全世界經濟都勁差，全世界都會房產低谷
其實對於未買樓嘅人日日都報喜🎉
都係㗎，同埋賣咗樓嗰啲
講真話!呢個台，惦呀😊
依家香港傳媒講真話有代價。聽真話不容易。
Thx Wally
🙏🎉
惠港政策陸續有嚟 主任親口
將大陸嘅有錢人推嗰啲嚟香港買樓，將佢哋手頭上嘅錢推過嚟香港。 不過地方政府都可能需要佢哋，兩難
你會不會趁低吸納呢？
如果佢去到零三年嘅位，我即刻考地產經紀牌，向大家推介啲好嘅盤💪😂
報喜咪就係樓價跌到大家也可以開始有能力上車入市了，好消息嗎！😂😂
突破盲點🎉👏
太古個成交其實係咪一樓嚟㗎？500萬400幾尺真係好平！
係比較差嘅單位喺一樓. 以前都冇去到咁平
可能業主急需要錢走人呢！@@wallymagazine
香港商家跑到深圳大湾區🏣🏫🏟️🏪🏢商家佬容入深圳中山大湾區🏢🏪🏫香港商舖死硬好難甩手😂香港地産系🉐止痛祇會拼入深圳大湾區價格體齊🍿👀🏣🏟️🏟️🏢🏢🏪🏪🏫🍺🍿🥂🇺🇲☎️🎤📻💴💷💵😂無药可救
謝謝分享
有信心的人還是有的。把握機會找接盤俠
對的，又一成咁多人都好好，起馬逃生門，仲有人接貨
遲兩年買，到時跌無可跌時等於買一送一。
觀察吓先穩陣啲，買咗跌兩三成都頭痕，有咩爆出嚟爆曬先至郁
太古城，已經好老屋宛了。
但係以前就好值錢
有23真好
種瓜得瓜
惡意拋售🍎安要出手喇！一定係勾結左外🍎細力！！😡😠🤬
一於再立例
大環境改變左，Trump上場會大加60 ％中國出口貨關稅！香港亦不能幸免！
仲有中國經濟嗰度本身都存在唔少風險，唔知撳唔撳得住，如果兩樣一齊嚟真係大鑊
有排跌呀
起碼睇多兩年，Trump上台都唔知會點
肯蝕都有人買，還有交易，香港還算可以了，
我同意呀。如果肯蝕都冇人入市就真係大大鑊
‘’越跌越心寒‘’, 麻煩出片前校對下先
Ok一陣改番
如果呢啲物業係自住嘅，基本上唔可能拋售。如果係炒嘅，咁係佢冇錢供。咁應該放。
好正常。
冇錯呀，連有剛性需求想入手，依家都嚇怕咗，貴貴地都租住屋先。睇一兩年睇吓點先。
樓價仲未到戲玉
@@user-ce1bi3jv1e 係呀。香港嘅情況仲未到戲肉
會愈來愈跌得快及狠, 最後逃生門很快會關閉, 但樓價唔會咁快到底, 因為真正的壞消息仲未到
太古城 3000 啦
咁灰！？🫣
其实最差的时间还末到😅😅现在只是开始往CCL 70 邁进....🙈🙉
繼續陰乾式向下，如果美國用大招咁就另一個故事，小心小心小心
有排跌⋯⋯
以前大把大陸有錢人買香港樓價大升
而家都仲有大陸人買樓，好似啟德咁59%係大陸人，佢哋已經努力撐緊，香港樓市，如果唔係跌得仲犀利。
醒吓啦香港人，一堆鋼筋混凝土，唔值得
要重新思考啦
500萬重覆無數次 低能
報紙新聞嘅寫法係三角寫法，上網Google。 一條片15分鐘涉及咁多買賣嘅詳細資料，咁濃縮都話重複真係冇計。
❤😂
🙏🎊🫶
可能換樓呢😂
咁即係新嗰個樓，可能劈得仲低仲抵買喎😂
@@wallymagazine 邊個知，你話係咪係😁
以前大陸佬買樓？現在誰買？何來怎升
依家唔少諗方法點樣將錢走資
未來更多人賣樓移居大灣區🤫
都有一部份會咁做
唔走就契弟
唔走貨，就自己受晒
99 年都拎出黎講😂完全唔明白，投資黎做咩😂都全球化，移民消費簡單，有無實在d資訊
所有新聞都喺晒度數據都喺晒度，全部強主流媒體都有報的，要搵啱聽嘅，要花啲時間。要睇專題，喺我個Channel度都有唔少專題，可以找來看。
正常健康的價格回歸现象過程，不至於如以前英殖民時期延續的由地産大亨居食物鏈上游政策，層層剝奪平常市民的财富。現在楼市價錢慢慢回歸正常合理水平，使更多人能自己擁有物業，社會也少些動盪。
有排跌先至做到嗰個上到樓
過多一兩年, 香港政治經濟都會變得勁差, 你銀行自己嘅錢未必能夠攞到出嚟, 大部分普通市民都唔想留喺香港. 能移民的都走!
我有幾老友, 數家當資助仔女帶孫走！
😢
依家仲叫做有得選擇
如果唔係炒家，點解要蝕讓？
如果係炒家，咁抵死啦。
對無樓一族，樓價跌就係天大好消息。
啱
依家識睇政治便識睇樓市
不承認政治影響經濟, 以為這是經濟周期, 必死無疑
依家中共將香港拆左骨變左另一樣野, 尤如911 TURBO拆Q左個TURBO得個殼你仲話同一樣野照跑得
又唔會無限跌既, 咁鍾意痴大陸嘛, 長遠香港的平均樓價大約跌到高深圳的平均樓價兩至三成左右囉
🤷🏻♂️