Сергей, выложите видос с идеальной по вашему мнению планировкой многокомнатной квартиры - ну чтобы мы понимали, что такое хорошо, и что такое плохо)) спасибо
Везде оптимизация... на всех этапах строительства. Квартиры проектируют студенты, или вчерашние выпускники (офисный планктон), которые живут ещё с родителями или снимают малогабаритки на вторичке, откуда им знать сценарии жизни богатых семей, тем более у многих и ещё своих семей нет.
Не даром они так настойчиво втюхивают свой продукт и пытаются зомбировать покупателей видами набережной, потому что в своём уме за такие деньги квартиру никто не купит.
Мне тоже планировка не нравится. Ни кладовой нет для такой большой квартиры, ни гардеробной. Убожество какое-то. Мне как хозяйке нужно 2 кладовые: рядом с кухней для продуктов и в прихожей для веников, пылесосов и прочей бытовой химии. А тут где предлагается держать бытовую химию? В шкафу у ребеночка или в хозяйской спальне?
Планировка свободная, 3 стояка, гуляй - не хочу, а он всё ворчит. Кухонный стояк у окна, неужели нельзя подготовиться к записи и внимательно посмотреть на план, прежде чем что-то говорить
Бульвар и правда классный, как и множество других бонусов места: выход к реке, природа, храм. Еще в плане спорта гуд. С транспортом, конечно, как и много где, есть проблемы, но, думаю, что в перспективе все решится, все же развивается (место как я понял еще не заселено толком, там в основном-то стройка же сейчас). Классность - весьма условная штука, для каждого своя, но да, должен быть какой-то определенный стандарт кмк. Тут с автором полностью согласен. Но про планировки не понял, посмотрел у них сейчас чертежи, большая ванная комната из коридора вполне норм, думаю, что никто не помешает сформировать план расселения внутри по другому - родительская спальная на 13,8 с изолированным санузлом, детская для подростка рядом с основным санузлом, кабинет в таком случае напротив спальни, зонирование вполне себе. И это я глянул только несколько лотов, так-то много вариантов, но закапываться тоже времени нет особенно. Что касается пятикомнатного - а что не так с изоляцией комнат?) Такую квартиру на большую семью берут обычно. Одному конечно такое себе, но я почему-то больше склоняюсь, что когда один или двое живут в 5-комнатной это имхо странно)). Гостевой санузел, думаю, по умолчанию должен побольше быть, хозяева и в 3,8 квадратах потусят, а гостям можно пятиметровую предоставить (вообще в мастер-спальне той же обычно небольшой ставится, не основной). В общем, все достаточно контрастно в видео, хейта много, с чем-то я согласен, что вот тут можно было бы например поинтереснее сделать. Но суммарно я бы не сказал, что от этого проекта негативное впечатление осталось, скорее наоборот.
Почему-то никто из обзорщиков не пишет, что в след.году начнут строить мост к строгинскому шоссе, и пробку на волоколамке все будут объезжать через этот полуостров. Пустующие сейчас широкие дороги будут в пробках, какой тут бизнес у примаверы... да и алия с ее плотной застройкой и клоунскими решениями с местом для кондеев на балконах - недобизнес.
Полностью соглашусь, что если человек отдает такие деньги за квартиру, то подразумевается, что продукт создавали лучшие в своем деле. А здесь как будто взяли у кого-то шаблон и не стали сильно думать, а денег за такой труд хотят много
Из района Спартака очень удобно добираться на машине в центр. Я в основном доезжал за 30 минут от района метро Тушинская в пик, в непик могло уйти 20 до Лесной ул. Пробки у метро Сокол наблюдаются не в подземной части волоколамки, а как раз в надземной из-за светофора на перекрёстке с ул. Алабяна
Полностью согласна со Смирновым! У меня такие вопросы всё время возникают когда смотрю современные планировочные решения…. Где проходят обучение эти таланты, кто согласовывает данные шедевры….очень много вопросов ….
эээ... Сергей видать плохо выспался. Стояк под кухню расположен видимо у окна, и забавно, что он отъел часть площади у соседней комнаты. Но уж никак этот стояк не может быть "через коридор" :) А вообще, тут почти "расчёска", т.е. в одну линию 4 окна 4-х помещений, т.е. тут сложно. С/у сдвинуты подальше от окон, поэтому они оказались в левом нижнем углу на плане. А квартира вытянутая "почти расчёска", поэтому от санузлов до дальнего помещения далеко. Нет, можно конечно сделать с/у например в правом верхнем углу на плане, вместо комнаты. Получится такой шикарный с/у. Но это будет ещё более спорным решением. Можно сделать рокировку, т.е. кухня+гостиная сместить влево, а в правой части сделать комнаты. В этом случае придётся продлить коридор до дальней комнаты. И своего с/у в приватной зоне не появится, даже если попробовать как-то отсоединить нижний с/у от спальни, то это получится плохо. Ибо пришлось бы сделать вход в этот с/у с торца (т.е. сверху по плану). А ещё у помещения, которое дальнее от входа, нижний правый угол, это видимо большое панорамное остекление. И это подходит для гостиной, а вот для спальни это вряд ли нужно... А вообще Сергей прав, планировщики явно не имеют нужных компетенций для того, чтобы работать с этим классом недвижимости
Стояк явно расположен в нише смежной комнаты площадью 11, 3 м2. Протянуть канализацию от саузла будет проблематично, нужна будет большая высота стяжки пола или сололифт (который довольно громко работает)
вот смотрю я у сергея разборы квартир и такое ощущение ВСЕ застройщики поголовно строят наОТ@бись, пока пипл хавает. помимо того что планировки кривые, так еще в бизнес классе спальня 11-15кв...она минимум 25 должна быть, про квартиру 150кв+ тут вообще непонятно кем они видят своего клиента
Работала с некоторыми застройщиками, некоторые не то что не видят эргономику, они еще и нарезают не понятно из каких нормативов и логики, встречала бизнес с кухней -8 м2. Если берут дизайнера для нарезки, ок, мы читаем громадную лекцию, а в основном это делают с архитектором или сами. Вот и итог😅и вы все верно говорите Сергей, кухню и гостевой санузел ближе к выходу, мастер спальню в самый дальний угол, за такие деньги это просто треш
Я вообще не понимаю, что это за «премиум» такой на Волоколамке практически у мкада. Кому это нужно, когда есть много хороших предложений значительно ближе к центру?
Проектированию сейчас вообще не учат, почти. Можно и на ЕГЭ все скинуть. Но учителя -то кто? Старшее поколение, которое по тем или иным причинам тоже забило на качественное обучение, новые подходы для молодых и т.д. И все поголовно на ЕГЭ кивают. Ага 😅 Соринка и бревно, не иначе😂.
Локация грамотная. Просто нужно покупать, без планировки. Хотя на куя мне заморачиваться, если можно действительно найти дом, где нашли дизайнера планировок, который живёт в большой квартире и понимает что нужно для жизни делового человека. Этот дизайнер похоже живёт в раздевалке на стадионе
Сергей, если вы посмотрите ЖК "Зеленый парк" от ПИК в Зеленограде, то Вы вообще наверное в космос улетите)) Там Логистический комплекс прямо посреди района)
Боже! Себе смотрела 3ку в Красноярске в новых домах. И... их у нас за вменяемый ценник просто нет. Проектировщики черт знает что планируют: то мест хранения нет, то есть "лондри" но спальня при этом 9м2, то потолки 2,54 в "комфорте"... В общем ужас! Уходить из старого фонда просто некуда. Москва - цены еще выше, проблемы те же.
Здравствуйте Сергей, полностью разделяю Ваш праведный гнев! Мне вот интересна реальна причина почему так получилось. Я не архитектор, не дизайнер, не считаю себя сильно умным или каким-то очень талантливым, но уверен, что, если бы даже я разрабатывал планировки, то получилось бы лучше. Неужели там действительно такие головопопые моллюски сидят? Ну не может так быть, ну люди же там наверняка с высшим профильным образованием. Может их под дулом пистолета рептилоиды заставляют так проектировать?
Сергей, выложите видос с идеальной по вашему мнению планировкой многокомнатной квартиры - ну чтобы мы понимали, что такое хорошо, и что такое плохо)) спасибо
Очень смешно как Сережа раз….вает😂😂😂
Пора объединиться Смирнову и Земскову и создать свой идеальный проект 😁
поймал себя на мысли, квартира за 1 млн долларов....
Примавера продает себя как премиум а не бизнес
Пока строится, да! Как люди ключи получат, то будет комфорт+
Очень понравилась интерактивная карта с приближением и детальным обзором локации -весьма информативно.
Спасибо большое, мысль о наложнице, спящей в углу на коврике сделала мой вечер!
Везде оптимизация... на всех этапах строительства. Квартиры проектируют студенты, или вчерашние выпускники (офисный планктон), которые живут ещё с родителями или снимают малогабаритки на вторичке, откуда им знать сценарии жизни богатых семей, тем более у многих и ещё своих семей нет.
Не даром они так настойчиво втюхивают свой продукт и пытаются зомбировать покупателей видами набережной, потому что в своём уме за такие деньги квартиру никто не купит.
Сергей,покажите пожалуйста с Вашей точки зрения идеальное решение планировки для семьи
Интересно было бы посмотреть видео с удачными планировками.
Их почти нет
Мне тоже планировка не нравится. Ни кладовой нет для такой большой квартиры, ни гардеробной. Убожество какое-то. Мне как хозяйке нужно 2 кладовые: рядом с кухней для продуктов и в прихожей для веников, пылесосов и прочей бытовой химии. А тут где предлагается держать бытовую химию? В шкафу у ребеночка или в хозяйской спальне?
Хорошие сапоги.. Надо брать!
Все просто, мастер-спальня та, где 13.8, а не 11.0
та где спит мастер )
верно
Планировка свободная, 3 стояка, гуляй - не хочу, а он всё ворчит. Кухонный стояк у окна, неужели нельзя подготовиться к записи и внимательно посмотреть на план, прежде чем что-то говорить
14:22 один из санузлов нагружен не только двумя комнатами, но и гостиной, т.к. оттуда тоже будут ходить в тот санузел, который доступен из коридора.
Обожаю разбор планировок!
Бульвар и правда классный, как и множество других бонусов места: выход к реке, природа, храм. Еще в плане спорта гуд. С транспортом, конечно, как и много где, есть проблемы, но, думаю, что в перспективе все решится, все же развивается (место как я понял еще не заселено толком, там в основном-то стройка же сейчас). Классность - весьма условная штука, для каждого своя, но да, должен быть какой-то определенный стандарт кмк. Тут с автором полностью согласен. Но про планировки не понял, посмотрел у них сейчас чертежи, большая ванная комната из коридора вполне норм, думаю, что никто не помешает сформировать план расселения внутри по другому - родительская спальная на 13,8 с изолированным санузлом, детская для подростка рядом с основным санузлом, кабинет в таком случае напротив спальни, зонирование вполне себе. И это я глянул только несколько лотов, так-то много вариантов, но закапываться тоже времени нет особенно. Что касается пятикомнатного - а что не так с изоляцией комнат?) Такую квартиру на большую семью берут обычно. Одному конечно такое себе, но я почему-то больше склоняюсь, что когда один или двое живут в 5-комнатной это имхо странно)). Гостевой санузел, думаю, по умолчанию должен побольше быть, хозяева и в 3,8 квадратах потусят, а гостям можно пятиметровую предоставить (вообще в мастер-спальне той же обычно небольшой ставится, не основной). В общем, все достаточно контрастно в видео, хейта много, с чем-то я согласен, что вот тут можно было бы например поинтереснее сделать. Но суммарно я бы не сказал, что от этого проекта негативное впечатление осталось, скорее наоборот.
Да уж, планировки, жесть и это за 90 млн р.
За 90 млн можно много чего купить в ЦАО и не стоять в пробке под каналом. Скорее всего это будет Красногорская пойма 2 когда все заселятся.
Обожаю Смирнова 😂 Как культурно матом говорить, услада для ушей 👍
Почему-то никто из обзорщиков не пишет, что в след.году начнут строить мост к строгинскому шоссе, и пробку на волоколамке все будут объезжать через этот полуостров. Пустующие сейчас широкие дороги будут в пробках, какой тут бизнес у примаверы... да и алия с ее плотной застройкой и клоунскими решениями с местом для кондеев на балконах - недобизнес.
Полностью соглашусь, что если человек отдает такие деньги за квартиру, то подразумевается, что продукт создавали лучшие в своем деле. А здесь как будто взяли у кого-то шаблон и не стали сильно думать, а денег за такой труд хотят много
Убедил! Покупать квартиры в Примавере за 50 и 90 млн. рублей не буду!
Сергей тебе пора заняться планировкой домов.
Приглашаем в гости Пермский край.
Огонь выпуск 🎉
Полный разгром планировок комплексов, спасибо
Богатые тоже плачут😂😂😂
Спасибо! В ваших роликах всегда есть поучительные моменты. Очень полезно. Смотрю с удовольствием и мотаю на ус😊
А на другом канале "эксперт" продает этот ЖК очень удачненько с перспективой на бешеный рост локации в целом.
Из района Спартака очень удобно добираться на машине в центр. Я в основном доезжал за 30 минут от района метро Тушинская в пик, в непик могло уйти 20 до Лесной ул. Пробки у метро Сокол наблюдаются не в подземной части волоколамки, а как раз в надземной из-за светофора на перекрёстке с ул. Алабяна
Спасибо за видео ❤
Полностью согласна со Смирновым! У меня такие вопросы всё время возникают когда смотрю современные планировочные решения…. Где проходят обучение эти таланты, кто согласовывает данные шедевры….очень много вопросов ….
Согласна, спасибо, что освещаете. Очень тяжело найти нормальные планировки в больших квартирах. Даже если цену из этого уравнения не брать в расчет.
эээ... Сергей видать плохо выспался. Стояк под кухню расположен видимо у окна, и забавно, что он отъел часть площади у соседней комнаты. Но уж никак этот стояк не может быть "через коридор" :)
А вообще, тут почти "расчёска", т.е. в одну линию 4 окна 4-х помещений, т.е. тут сложно.
С/у сдвинуты подальше от окон, поэтому они оказались в левом нижнем углу на плане. А квартира вытянутая "почти расчёска", поэтому от санузлов до дальнего помещения далеко. Нет, можно конечно сделать с/у например в правом верхнем углу на плане, вместо комнаты. Получится такой шикарный с/у. Но это будет ещё более спорным решением.
Можно сделать рокировку, т.е. кухня+гостиная сместить влево, а в правой части сделать комнаты. В этом случае придётся продлить коридор до дальней комнаты. И своего с/у в приватной зоне не появится, даже если попробовать как-то отсоединить нижний с/у от спальни, то это получится плохо. Ибо пришлось бы сделать вход в этот с/у с торца (т.е. сверху по плану).
А ещё у помещения, которое дальнее от входа, нижний правый угол, это видимо большое панорамное остекление. И это подходит для гостиной, а вот для спальни это вряд ли нужно...
А вообще Сергей прав, планировщики явно не имеют нужных компетенций для того, чтобы работать с этим классом недвижимости
Эмоционально) Значит переживает за ЗАО Спартак.
Спасибо за обзор этого ЖК, планировки действительно вызывают «недоумение» мягко выражаясь 🤦♀️
Стоп! Мастер спальня в другом месте и со своим санузлом. А в целом согласен, планировки не продуманные
Оригинальный юмор, и классная подача! 😂
Я то особо не шарю за планировки, но это мрааак 😮😅
Стояк явно расположен в нише смежной комнаты площадью 11, 3 м2. Протянуть канализацию от саузла будет проблематично, нужна будет большая высота стяжки пола или сололифт (который довольно громко работает)
Эмоционально! Но по факту прав мужик! За такие деньги нужно было немного подумать!
Там что 1 что 2 очередь, сдается без отделки!
Вы там в Москве не голодаете случаем? Восемь пар кроссовок на четверых. У меня одного 12 пар и плюс ещё две пары заказаны едут из-за бугра.
Снимите пожалуйста видео с хорошими вариантами планировки, чтобы можно было сравнить
Вспомнила разборы планировок Уборевича-Боровского 🔥😂😂😂
вот смотрю я у сергея разборы квартир и такое ощущение ВСЕ застройщики поголовно строят наОТ@бись, пока пипл хавает. помимо того что планировки кривые, так еще в бизнес классе спальня 11-15кв...она минимум 25 должна быть, про квартиру 150кв+ тут вообще непонятно кем они видят своего клиента
Пипл хавает такие квартиры
Работала с некоторыми застройщиками, некоторые не то что не видят эргономику, они еще и нарезают не понятно из каких нормативов и логики, встречала бизнес с кухней -8 м2. Если берут дизайнера для нарезки, ок, мы читаем громадную лекцию, а в основном это делают с архитектором или сами. Вот и итог😅и вы все верно говорите Сергей, кухню и гостевой санузел ближе к выходу, мастер спальню в самый дальний угол, за такие деньги это просто треш
Напиши, пожалуйста, критерии комфорт, бизнес и тд
Ха за, разнёс ! Зачёт,
Сергей, здравствуйте. Прошу вас разобрать район Царицыно и ЖК Русич Кантемировский
Я вообще не понимаю, что это за «премиум» такой на Волоколамке практически у мкада. Кому это нужно, когда есть много хороших предложений значительно ближе к центру?
Да что он дома там вытворяет!!! Что такая приватность требуется?! Мне интересно😅
Как выразился ведущий это,,лютое га...о,, проектировал планировщик- жертва ЕГЭ . Это так специально на факультете гражданского строительства учат? 😢
Проектированию сейчас вообще не учат, почти. Можно и на ЕГЭ все скинуть. Но учителя -то кто? Старшее поколение, которое по тем или иным причинам тоже забило на качественное обучение, новые подходы для молодых и т.д. И все поголовно на ЕГЭ кивают. Ага 😅 Соринка и бревно, не иначе😂.
Посмотрел и понял какие ошибки я допустил при строительстве своего частного дома. Спасибо
а не проще кухню разделить на 2 комнаты а две комнаты обеденить в кухню гостиную
Серега разбушевался.
Автора бомбит так, словно это его дом так спроектировали😁
У меня планировка квартиры 1904 года постройки 108 квадратов, меня все устраивает.
Локация грамотная. Просто нужно покупать, без планировки. Хотя на куя мне заморачиваться, если можно действительно найти дом, где нашли дизайнера планировок, который живёт в большой квартире и понимает что нужно для жизни делового человека. Этот дизайнер похоже живёт в раздевалке на стадионе
Чем бизнес от комфорт + отличается?
В Тюмени в бруснике такое же г в планировках
Сергей, если вы посмотрите ЖК "Зеленый парк" от ПИК в Зеленограде, то Вы вообще наверное в космос улетите)) Там Логистический комплекс прямо посреди района)
Ценник высокий
За эти деньги можно лучшее купить , вы правы 🎉
И не особо я доверяю ЗАО *Спартак *
Планировки 💩, площади комнат 11кв м в 💩
Да не так уж и плохо там спланировано. Двери можно немножко попереставлять это да.
Если выбирать вид на воду Остров локация получше будет.
Красиво ругается
Что это за жесть? В П-44 на 80 метрах планировки в то лучше.
Боже! Себе смотрела 3ку в Красноярске в новых домах. И... их у нас за вменяемый ценник просто нет. Проектировщики черт знает что планируют: то мест хранения нет, то есть "лондри" но спальня при этом 9м2, то потолки 2,54 в "комфорте"... В общем ужас! Уходить из старого фонда просто некуда. Москва - цены еще выше, проблемы те же.
Сергей, вы абсолютно правы. Кроме того цена для этого комплекса очень сильно завышена. Оно того не стоит. Вот щас у Спартака пуканы порвет.)))
Здравствуйте Сергей, полностью разделяю Ваш праведный гнев! Мне вот интересна реальна причина почему так получилось. Я не архитектор, не дизайнер, не считаю себя сильно умным или каким-то очень талантливым, но уверен, что, если бы даже я разрабатывал планировки, то получилось бы лучше. Неужели там действительно такие головопопые моллюски сидят? Ну не может так быть, ну люди же там наверняка с высшим профильным образованием. Может их под дулом пистолета рептилоиды заставляют так проектировать?
Планировки ужасные, действительно
Обожаю, крутой разбор планировок!
Можно разобрать на цитаты!)
Это вы еще с менеджерами отдела продаж не общались. Это тоже ответ на вопрос: почему нет продаж?
Не обижайте планировщика.. Она только учится.
А точно это несвободная планировка , а эти планировки как пример??? Ну странно для премиум класса
Лайк не глядя!
Цену снизить и продадут. А куда им деваться.
Одна логика: срубить побольше бабла!
Отдать 90 млн. Потом нанять Земскова, который снесет это всё и сделает по уму + ещё до х@я миллионов! Браво застройщик!
Все по делу ✊
Сейчас опять будут писать девочки из прессухи спартака.
Застройщик спартак вообще мастера нагадить в штаны себе и покупателю.