주택가격 안정화 하려면 전세대출을 줄여야 한다고 많은 사람이 주장했지요. 그런데, 집값을 잡을 의지가 없는 정부는 전세 대출을 줄이지 않더군요. 그래서 한해 2조원의 전세자금 대출 손실이 발생하고 있습니다. 갈수록 커지고 있다고 하더군요. 마지막 말 중에 "누군가는 수익의 관점에서 접근한다." 많은 생각을 하게 합니다.
신축 까는 이야기들이 슬슬 나오네여..아파트든 뭐든 뱁새들이 예로부터 젤 많이 하는 말이 '이정도는 되야지' 그리고 부자는 쪽팔리든말든 신경안씁니다 오로지 진짜 실력으로만 성취감을 느끼죠 파산회생사무실에 있어봤는데 정말 때깔좋은 분들만 와요 온천갔다 고기먹고 왔나 싶은 사람들이요 그런점에서 로또기다리듯 하긴 했지만, 청약으로 신축 산 사람들 외에는(이것도 분담금내고 분양가 낸 것보다 대부분은 깎이고 있지요) 부자성향에 가까운 사람들은 신축이 아니라 당연히 구축 사는 사람들이죠 반포는 재건축협회장 실력입니다 대치키드로서 보건데 어릴때부터 공기안좋다 소리 많이 들었어요 살 곳이 못되서 거품팍팍 내려갈것입니다. 구축 재건축도 솔직히 물건너 갔구요... 슬럼화된 지역의 단독주택들 고급주택으로 리모델링해서 잘 살려는 사람들이 주택시장에서 가장 성공한 사람들이 될 겁니다..곧 깨닫게 될거에요..아파트 사는 것의 천박함을요 어차피 재건축 안하니깐요
한국 부동산은 그냥 자산의 관점에서 기대 수익률이 떨어짐. 무엇보다 소득이 늘어야 극내 자산의 가격이 상승하는데 잠재 성장율이 2% 수준 게다가 구매력을 가진 세대가 앞으로 대거 은퇴예정임. 주식으로 따지면 아직 사내유보금은 많지만 P와 Q가 영원히 늘어날 수 없는 종목.
집으로 수익을 내려하는 마인드 자체가 이건 뭔가 잘못되도 크게 잘못된거같음 본인의 시드가 수십억씩 있어서 수익형또는 좋은입지의 프리미엄급 아파트를 사는것도 아니고 영끌로 대출이빠이 받아서 집을사는걸 투자라고 생각하는 마인드를 가지게 만드는 교육?법 자체를 뜯어고치지않는한 부동산망국병이 고쳐지질 않을듯..수십년간 실패가 없는게 수도권 신축아파트사면 수년내 무조건 오른다는게 머릿속에 굳어진듯..떨어진다는 생각은 머릿속에 아예 없음..
이분은 과거 잘못된 교훈에 함몰되있내요. 2009년이후 지방 상승장을 정부가 만들어준게 아니라 그간 수도권만큼 못올랏다보니 전세가율이 높아서 그런게요. 그말은 지방 공급부족 수도권은 공급과다 (수도권은 전세가율이 40%까지 떨어진반면.) 정부는 트리거로 대출규제완화 해준것은 맞지만 .. 전세가율 낮은 경우 규제완화하면 할수록 하락은 더 길어져요.
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부룡님 말 진짜 세게 하시네. 예전엔 너무 애매하게 말했는데.. 이 분 말에 동의해요. 너무 과하게 오른 상태라서 무조건 입지 노래만 부르고 영끌하면 위험해요. 저평가되어 있고 수요는 꾸준한 곳 사야지..
신축구축.ㅡ다필요없어요 그냥 나.살집이고 싸고 남향 집이고 교통 괜찮으면됩니다. 20년차 수리하고나면 거의새집입니다. 다를건 몇가지없어요
동향은 안되나요 ㅜ
사실 이게 맞는건데... 금융이 어렵네요
@@서정-w5d사는데 지장없어요. 식물 키울거아니라면
요즘 신축 개판으로 짓는다고.. 10년 정도된 아파트가 젤 안전하고 이모저모로 괜찮다고 아파트 보수업자분이 그러던데
과거와 달라진 부분은
정말 좋은 입지를 제외하고는 점점 구축의 재건축은 어려워진다는 것.
과거에도 똑같은 스토리였습니다.
이번엔 다르다 ~~ 똑같네 ㅋㅋㅋ
좋은입지도 과하면 소용없어요. 투자대비 수익률 지하임
욕먹을 각오로 얘기해주시니 감사합니다
주택가격 안정화 하려면 전세대출을 줄여야 한다고 많은 사람이 주장했지요. 그런데, 집값을 잡을 의지가 없는 정부는 전세 대출을 줄이지 않더군요.
그래서 한해 2조원의 전세자금 대출 손실이 발생하고 있습니다.
갈수록 커지고 있다고 하더군요.
마지막 말 중에 "누군가는 수익의 관점에서 접근한다." 많은 생각을 하게 합니다.
제발 재앙 수준의 집값 거품을 걷어내야 나라경제가 살수있다. 이젠 집값의 투기 잔치판은 끝장내야한다.
이야 정말 주옥같은 .. 지혜와 경험이 담긴 조언이네요.
이 분 말씀 잘 새겨 들으세요.
난세에 본질을 얘기하시는 몇 안되는 분이세요.
말씀에 동의합니다~
좋은 인사이트 였습니다~
드물게 합리적이고 귀기울여 들을 내용있는 영상입니다. 부동산 분야에 이런분 들이 많이 의견을 개진하시고 분위기에 휩쓸려서 자칫 잘못하여 일생일대의 부동산 투자를 실패하지 않도록 젊은분들이 많이 시청하였으면 좋겠네요.
현실적인 부분을 건드려주니 도움 되네요
말은 좀 쎄게 하시는데, 내용은 진심이네요
부룡님
안녕하세요 ❤❤❤
솔직한 말씀 고맙습니다
이거… 비용내고 들어야 하는 내용인데
옛날엔 아파트가 없었지요 근데 지금은 경제상황이 너무안좋고 공급량많고 인구가줄어서 리스크가 너무큰거같습니다 영끌해서 집살때는 아니라고 생각해요
지방에 기업이
없으니 올라가잔니
서울 사는게 유세가? 지방은 사람아니가?
훌륭하십니다 감사합니다
응원합니다
신축 까는 이야기들이 슬슬 나오네여..아파트든 뭐든 뱁새들이 예로부터 젤 많이 하는 말이 '이정도는 되야지' 그리고 부자는 쪽팔리든말든 신경안씁니다 오로지 진짜 실력으로만 성취감을 느끼죠 파산회생사무실에 있어봤는데 정말 때깔좋은 분들만 와요 온천갔다 고기먹고 왔나 싶은 사람들이요 그런점에서 로또기다리듯 하긴 했지만, 청약으로 신축 산 사람들 외에는(이것도 분담금내고 분양가 낸 것보다 대부분은 깎이고 있지요) 부자성향에 가까운 사람들은 신축이 아니라 당연히 구축 사는 사람들이죠 반포는 재건축협회장 실력입니다 대치키드로서 보건데 어릴때부터 공기안좋다 소리 많이 들었어요 살 곳이 못되서 거품팍팍 내려갈것입니다. 구축 재건축도 솔직히 물건너 갔구요... 슬럼화된 지역의 단독주택들 고급주택으로 리모델링해서 잘 살려는 사람들이 주택시장에서 가장 성공한 사람들이 될 겁니다..곧 깨닫게 될거에요..아파트 사는 것의 천박함을요 어차피 재건축 안하니깐요
감사한 내용 시청 잘하고 있습니다.
어디서도 듣지못했던 말이고, 이채널에서 유독 솔직하게 말씀해주시는 것 같아서 더 눈여겨보았습니다.
경험 나누어주셔서 감사합니다.
제일 좋은 호재는 저렴한 가격이라는 얘기가 생각나네요
구축이 인기가 없다는건
내가 산 신축아파트가
구축이 된다는거다
재건축 재개발이
힘든 시기가 오면 콘크리트쓰레기
힘든시기가 지나면 쉬운 시기가 다시 옵니다.
나이 40에 신축한번사면 거의 인생 마감인걸
신축이 구축되면 대부분 갈 나이
마치 몇백년 살기세 ㅎ
@@이수원-m4h 자식없냐
이게 맞는 말.. 아파트 투자해서 팔거 아니면 실거주로는 구축이든 신축이든 상관없음
좋은 내용 ~~ 감사합니다
주식 시장 국장에선 사이클을 더 짧고 더 깊이 배울 수 있습니다. 여러분 국장으로 오세요. 혹독합니다...
맞는말인데 ~
있쟌아요~
지금것 돈의가치가 떨어지면서요
오르기만했어요
지금은 잠시 멈춤 상태 입니다~
하지만요 먼 미래엔 또
올라가겠지요~~~
잠시멈춤 새집은 먼언미래앤 헌집되겠지요~
그땐 진숙이가 세상에 없겠죠
ㅋㅋ출근길에빵터졋넼ㅋ@@hj-qb3tt
미래예측에 전문가도 믿으면 안돼요 그냥 내형편에맞게 집이 필요하면 사면됩니다 오를까 아님 내릴까; 그거에 집착하면 평생 집 못사요;; 돈이란 개개인의 운도 어느정도는 작용을 하지요😅
에델루이 수요가 빠졌다고 하지만 안전마진 20억 vs 10억의 차이가 만든 수요차이는 왜 고려하지않으시나요
근데 울산 지방장도 결국 내년 하반기 이후로 더 오를거다 라고 예상한거지 지금 사자마자 오른다고 하진 않았던 것 같은데
돈버는 독식인데 왜 자꾸 남보고 사라고 할까요? 지들이 다 사서 떼돈 벌지???
지들 물건 팔아쳐먹으려고 그러는 것같음.
은행대출규제
은대규씨 나타나서
빚내서 집사려는 사람들 쫄게만듬
이사람이 최고의 부동산 전문가입니다
은대규씨 화이팅
규제하고 이율낮추면 집값은 지속안정될듯~^^
'지방 애들 기어올라와서' 라니.. 말을 너무 저렴하게 하시네요
알고보면 지부모는 모두지방얘들이란걸 왜모르지? 아니면할아버지가지방얘들이엇던지! ᆢ
전문가라는 사람이 지방 사정은 전혀 모르네요.
통계나 데이터는 전혀 없고 두루뭉실한 과거 장 기준으로 입터는 건 누가 못할까? 진짜 교수 맞음?
서울애들도 기어내려가니 신경쓰실 필요 업씁니다. ㅋㅋㅋ
이분 인상이 별로임
맞는말인데요? ㅋㅋ 지방애들 기어올라오고 서울애들 지방기어내려가서 짤짤이 투자하고.. 저도 지방살지만 맞는말이구만요ㅋ
교수님, 덕분에
경제 잘 모르는데 공부 잘 하고 있습니다.
감사합니다.
애매하게 이야기하던 사람이 오늘은 조금 좌우 명백하네.
희한하네
지금 악플러들도 삼성전자는 안빠질 줄 알았겠지?
응
그래봐야 2007년 사이클 한번 본걸로 마치 다 아는 것처럼 ..
지금 부동산으로 돈벌고 강의하는 유명인들은 대부분 30대 중반 ~ 40대 중반 사이에 있고, 14년 이후 상승장밖에 경험해보지 못한 사람들입니다.
굳이 따지자면 오히려 이 사람들 의견이 더 위험하죠.
한국 부동산은 그냥 자산의 관점에서 기대 수익률이 떨어짐.
무엇보다 소득이 늘어야 극내 자산의 가격이 상승하는데 잠재 성장율이 2% 수준
게다가 구매력을 가진 세대가 앞으로 대거 은퇴예정임.
주식으로 따지면 아직 사내유보금은 많지만 P와 Q가 영원히 늘어날 수 없는 종목.
사자성어로 집값을 예측해버리네 ㅎㄷㄷ
소름. 나도 듣기 싫은 말투라 생각했는데 누가 이미 글 올렸네
2010년대초반이전 신축에는 커뮤니티가 없었어요..주차장도 좁고..
아파트 오르든 내리든 계속 투자해서 투자에 눈뜨고 좋은 안목을 가지게 된 사람은 30년전보다 자산이 50배 이상 늘어난 사람들 많다 30년전에 2억이란 큰돈을 집값내릴까봐 쥐고만 있던사람 3억짜리 집도 비싸데
40:47 향긋한 포르말린냄새ㅋ
좋은 내용인데, 무지성 댓글은 무시하세요
벌리면 좁히고, 좁히면 벌린다
어차피 이제 대한민국 마지막 상승장 한번뿐이 안남음
인구소멸할수록 신축+입지죠.
"지방애들이 서울로 기어올라와서" 워딩 참 저렴하다진짴ㅋㅋㅋㅋ 본인의 사상자체가 은연중에 나타나네
투자 투기 많이하십시오~~~
상속재산 수십억 대기하고있는 사람 아니고선 이런마인드가 제일위험함
네 님은 현금만 들고계세요~~
에델루이 대치 소단지
원펜타스 대단지
집값은 금리와 사회안정성 두개가 맞아야오르지 지금은 금리도 어렵고 사회안정성도 떨어지지 하락이 뻔하다 이거지 이런건이야기 대충흘리듯이 말하고 미시적으로만 늘어놓으니 주절거리는 소리로만 들리다 뭘 지만알어 다아는이야기를 집으로 돈벌고싶으면 현금 많이 재워놨다가 폭락하면 줏어 어디가 얼마나 점프할지는 그때그때 다르지만 무조건 번다 이렇게 말하면 될걸 주절주절 투기좀 종용했나벼 말투가 변명인거보니
신도시 신축 살다보면 구도심 구축 못가요~ 서울 변두리 갈꺼 같은 돈으로 경기도 신축에서 아기 키우고 살다보면 진짜 다시 못 돌아감~ 그리고 옛날 구축과 신축은 구조가 다름~ 지하주차장부터 편의시설까지~ 괜히 사람들이 신축 가는게 아님~ 신축살다 구축 못살아서 가는거임
한심하네
돈없음 다 사는거지 무슨돈으로 사나
뉴타운 신축은 계속 오릅니다.지금 신축은 완전 다르다
2007년이야기하면서 자기가 경험한것으로만 판단한다? 2007년도에도그랬다..같은맥락아냐?
2022년까지 유사하락장이라며 집사야하한다고 줄창 떠들어대더니
누가요 ?
부동산은 미금리, 세계 경제상황과 부동산정책에 직접적인 연관이 있고 현재 원자재 상승되는 이 시기에 ...너무 확신을 가지고 얘기하는 모습에 잘 웃고 갑니다 ㅎㅎㅎ
올라가고
내려가는것은
누구도모른다
전문가도없다
집으로 수익을 내려하는 마인드 자체가 이건 뭔가 잘못되도 크게 잘못된거같음
본인의 시드가 수십억씩 있어서 수익형또는 좋은입지의 프리미엄급 아파트를 사는것도 아니고 영끌로 대출이빠이 받아서 집을사는걸 투자라고 생각하는 마인드를 가지게 만드는 교육?법 자체를 뜯어고치지않는한 부동산망국병이 고쳐지질 않을듯..수십년간 실패가 없는게 수도권 신축아파트사면 수년내 무조건 오른다는게 머릿속에 굳어진듯..떨어진다는 생각은 머릿속에 아예 없음..
요즘 세대들이 썩다리구축이라는 말이 생길정도로 극혐하는걸 모르시네..썩다리구축 내집살바에 신축전세 간다는 마인드인데.. 대표님도 구축으로 돈벌었으니 구축 추천하는 모양인데, 90,00년생들 실수요자 되는시점이면 40년된 구축 쳐다보는건 할매할배 밖에없을겁니다.
내년에 은행대출 한도 리셋되면 다시 오른다
세상은 낚시.
집팔았거든 ㅋㅋ
잘하셨음
11:30 죽었다는 표현은 과하네요... 감정이 격하면 아무리 메세지가 좋아도 전달이안됨
조선것들은 진짜 종특인게 남 줄 서는 것만 보이며 뭐 있나? 하고 나도나도 함. 특히 자산시장서 그랬다가는 골로 간다. 더이상 뭐 먹을거 있다고 영끌하는지 진짜 이해 불가. 금융문맹 민족이라 그런가?
국민들 화이팅 ㅋ
지방 농어촌은 소멸이고...
화가 났나요??
너무듣기실타 말하는투가😅
이런관점이면 돈 못법니다...
개쳐물리고 월급 짜내서 이자 내봐야 정신차리지
평생 그리 사세요
물극필반 비슷한 이야기 23년초부터 하지 않았나요? 2년여동안 신축 재건축 재개발 많이 올라갔슴다ㅎㅎ 이제 곧 곧 오겠죠 구축 상승...
많이 사라 대출 마니 받아서
대출 막아 경제 박살나… 부동산이 어떻게 뜨나..
책팔이 수준 ㅋㅋ
그지중에 최고는 집그지.
지방도 전고점 회복 수두룩한데 무슨...
😊기ㅣ
전문가라는 사람이 지방 사정은 전혀 모르네요.
통계나 데이터는 전혀 없고 두루뭉실한 과거 장 기준으로 입터는 건 누가 못할까? 진짜 교수 맞음?
왜이렇게 말이 길까요
구축은 사는거 아님
맨날 내린다 내린다 하시면서 막상 부동산 가보면 오르기만 하는데 이 정도면 사과 한마디쯤은 해야 되는거 아닌가요
아니꺽인지 한참됫는데 이제서야 이런말을 하시나 ㅋㅋㅋㅋㅋ 산삐죽 골파기누가모르냐 ;;
꿩 대신 닭
= 강서구 마곡 대신 인천 검단신도시
이분은 과거 잘못된 교훈에 함몰되있내요. 2009년이후 지방 상승장을 정부가 만들어준게 아니라 그간 수도권만큼 못올랏다보니 전세가율이 높아서 그런게요. 그말은 지방 공급부족 수도권은 공급과다 (수도권은 전세가율이 40%까지 떨어진반면.)
정부는 트리거로 대출규제완화 해준것은 맞지만 .. 전세가율 낮은 경우 규제완화하면 할수록 하락은 더 길어져요.
아집만 쎈 사람같아 보이네 ㅎ
무슨 소린지
언제들어도 말잘못.답답
얼마나 잘나서 ‘기어 올라오다니’ 참
그냥 딴 방송봐라 불편하면 안보는게 맞지
ㅇㅂ채널은 기회래요
님도 그렇게 좋은놈......
3000조 빚더미 대출 폭탄 터진다. 무능한 정부의 끝.
대폭락장은 이미 시작되었네요.
지금 집사면 망하는길입니다.
집팔음🎉
잘들었습니다 감사합니다!!❤