장마철 베란다누수 외벽누수 외벽실리콘 샷시누수 해결 방법
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- Опубликовано: 28 сен 2022
- 안녕하세요, 빨간맛 박실장입니다.
장마철, 태풍, 비 오는 날 누수 문제 정말 힘드시죠?
도대체 어디서 누수가 나는 건지..
베란다누수, 샷시누수, 발코니누수, 외벽누수, 다세대, 아파트, 빌라
그 어떤 설명보다 자세하게 여러분이 알 수 있도록 영상을 찍어봤습니다!
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![빗물 누수의 유형을 총망라하여 원인과 해결방법을 정리하였습니다.[전문가를 교육하는 진짜 전문가의 해결책입니다.]](http://i.ytimg.com/vi/GNuw5yWBjWE/mqdefault.jpg)
![빗물 누수의 유형을 총망라하여 원인과 해결방법을 정리하였습니다.[전문가를 교육하는 진짜 전문가의 해결책입니다.]](/img/tr.png)
법으로 제정해라. 진짜 이런거 짜증난다. 윗층이 뭘 잘못해서 그런게 아니라, 건물 노후화로 크랙으로 인해서 저런 현상이 발생하는 건데
아랫층은 이유도 모르고 자기 문제인줄 알고 코킹만하고, 윗층은 크랙 간지도 모르고 사는데
법적으로 외벽 검사를 정기적으로 해서 크랙이 생긴 경우 의무적으로 장기수선 충당금으로 강제해서라도 해야 맞는 거지.
개인들끼리 누수를 따지고 싸우는게 말이나 되냐? 난 이 나라 돌아가는 꼴이 이해가 안돼
국개의원 넘들 정쟁에 빠져서 이런거 신경 안씀 쓰레기의원들
주기적으로 아파트 한동 전체 크랙 실리콘 처리 후 페인트 칠 해주는 방법밖에는 없더라구요.
너무유용한 정보입니다 많이들 보시면좋겠습니다
내용 정말 감사합니다.
정말 고맙습니다 알것만 같아도 이해할 수 없는 부분.인데요~~고맙습니다
국내에 지어지는 아파트가 지니는 가장 큰 문제점이지... 건설사들도 크랙이 안가는 방법을 정확하게 알고 있지만 절대 공법을 바꾸지 않는다. 이유는 딱 하나 허물고 다시 지어야 돈이 되거든... 소비자가 똑똑해지는 수 밖에...
유용하긴 한데.. 누수 현상이 있을때 이렇게 꼼꼼한 진단이 바로바로 나온다면 얼마나 좋을까 싶네요.
하~~~~누수원인이 외부 크랙이라니 ㅜㅜ 새로운사실 이네요
유용한 정보 감사합니다
❤대~에~박!! 딱 우리 집 상황. 결국 통창있는쪽 샤시를 걷어내고 했는대도 비오니까 밑에 벽쪽에서 빗물 스물스물 스미듯이 들어오면서 나무 물받이, 나무 바닥에 물이 차며 부풀어 올라버림..베란다는 곰팡이 제거한지 6개월만에 여름 장마되니 다시 똑같이 물 스며들면서 생김. 돈과 시간은 들이고 이유는 몰라서 개빡쳤는데..이거였어!!! 대체 집꼬라지를 어찌 지어야 외벽의 크랙이 집안까지 영향을 미치는 건지..건설사 죽여 버리고 싶음. 나무 바닥은 연결된거라 부분 시공도 안된다는데..진짜 안방이라 너무 꼴보기 싫고 잘 수도 없음...곰팡이 냄새도 나는 거 같고.. 2T짜리 실리콘 벽지도 완전 사망..-_-)아 너무 열받는다,
아파트이신거에요? 그런데 그런거에요?
ㅠㅠ 그 심정 저도 느낍니다.
스트레스로 사망직접까지 가고 있습니다
캐드 도면으로 설명하니 이해가 쉽네요
크으 내용이 알차다... 외벽누수 샷시누수 잘 배우고 갑니다.
좋은 영상 올려주셔서 감사합니다~^^
진짜 훌륭한 영상입니다.
대박 설명
예전에 아래집에서 물샌다고 뭐라한적 있었는데 오늘 영상이 뜨네요 잘봤습니다
저희집은 10층에 10층인데.. 물이 새는데... 그나마좀 다행이네요 윗층에 집이 없어서..
30년된 아파트 사는데 각종 노후 문제로 새 아파트로 이사 가는게 소원입니다.
15개 철근중 14개가 누락된 새 아파트 가게? 30년전 지은 집이 요새집보다 훨 튼튼한건 알고 있냐
30년전엔 철근 벽돌 시멘트 정량써서 집 지었지만 요새는 각종 꼼수로 겉만 번지르르하지 판자집같은 집을 짓고 있지
@@user-zb3zr8ot6b 아 그런가요? 내나이 60 30년전에 결혼 하면서 산 아파트인데 노후가 심해서. 딸내미가 5년된 아파트 사는데 너무 좋더라구요. 요즘 부실시공 아파트 문제 나도 아는데 그래도 새 아파트가 좋아.
진짜 전문가시네요
외부 샷시 실리콘 공사 사업자로써 정보 드리자면...
20년 경험상 확률로는 비올때 누수가 발생하면 1.본인 집 샷시 실리콘>2.윗집 실리콘,위윗집,몇개층이던 위에서 내려 올 수 있음>3.층간 크랙,샷시 주위 크랙순으로 누수가 됩니다.
샷시 실리콘과 크랙은 상호작용을 합니다. 둘중 하나라도 물이 들어가기 시작하면 다른 하나의 수명을 줄여 나중에는 둘 다 문제가 되어 공사를 해야 하는 지경이 되고 기본적으로 외부에서 물은 샷시 실리콘이 터진 경우 쉽게 들어가고 크랙은 케바케이며 샷시로 들어간 물은 샷시 속안에 콘크리트 크랙 속으로 통해서 내부로, 밑에 집으로 많이 셉니다.(샷시 속안에 크랙은 노출된 크랙이라서 그릇안에 담긴 물이 금으로 세듯이 크랙을 타고 이동합니다.)
아파트관리자입니다.
제 경험상 현재까지는 100% 윗집 샷시코킹이 경화되어 아래층 벽에 가까운 방에 누수가 발생했습니다.
윗집 이해시키고 코킹작업 다시 하면 누수 해결되었습니다.
@@seaqueen6 맞습니다.단 본인 집 실리콘, 크랙 상태를 확인 후 보수를 해야 윗집에 문제 제기와 해결이 쉬워집니다.
생각보다 베란다에 비만 오면 물 들어오는게 큰 문제였군요... 허.. 문 닫으면 안들어오긴하는데. 이번에 홍수가 났더라구요 ㅋㅋ
감사합니다
꼭대기층은 지붕을얹고! 그아래층은 층마다 차양이나 처마를 두면 그나마 누수를 줄일수 있는데.. 그렇게 안지으니..
오 저희집 누수 이해가 됩니다. 진심 감사드립니다
도움이 되셨다니 다행입니다😃
감사드립니다!!
해마다 실리콘보강쏘기하고
외벽 손닿는곳 전부 페인트칠합니다.
그래도 누수 공포에서 벗어나기 힘들어요.
윗집이 원인인줄
알았는데 알고보니 공용 우수관 슬라브층이 파손된경우도 있었답니다. 누수잡기 정말 힘듭니다.
우수관 누수면 결국 윗집에서 공사해야 하는거 아닌가요
우왕😮 이런세계가 잇네요.셀프방수 해볼려고 찾아보는중인데 이런건 또 첨이네요.ㄱㅅ.근데 1층 아줌마와 2층 아저씨일때는 어떻게 됌?
이제 로프하강만 배우면 되겠다.........후...ㅎㅎ..ㅠㅠㅠㅠ아파트는 웁니다ㅠㅠㅠㅠ
저희집도 비올때 물새는데 이유를 찾았다
누수는 정말로 어려운것 같아요
누수가능성에 대하여 꼼꼼하게 설명 해 주시고 공감이 갑니다
감사합니다
사장님 대박...🎉🎉🎉 ..근데..크랙 때문에 1층아저씨네 오른쪽 벽천정에서만 젖을수도 있나요?
크랙생기면 당연히 아파트 관리소에서 해줘야지요 그게 여러세대가 문제가 있어도 관리비는 그냥 받아가는건 아닐텐데 현실적으로 힘들다니요ㆍ
콘크리트 크랙 누수에 실리콘 작업은 임시방편이고, 콘크리트 주입 방수를 해야 됨.
외벽은 공용부이므로 관리사무소에서 업체를 불러 콘크리트 주입 방수 공사를 합니다.
저희집이 지난해 여름 외벽누수로 공사하고 겨울 재발했는데 그동안 살면서 없던 결로로 취부하면서 외벽 방수페인트를 칠해버리고. 그러면서 입주자대표에서 복구공사를 안해주네요
😊
안방천장에 물이 새는데.... 이런경우도있네요 우리집은 이래서 물이 새는건가? 근데 비가 새는거면 물이 계속 떨어질수있나요?
저희집은 구축아파트인데 3년전에 리모델링하면서 샷시를 다바꾸었는데 창틀밑 벽면으로 물이 흘러서 윗집이 집전체 샷시 실리콘 코킹을 새로 했어요 근데 다른곳은괜찮은데 작은방안에 있는베란다(물을쓰는곳아님)벽면 모서리 제일 밑 즉, 바닥과 맞다은부분에 (바닥에서 15cm쯤 삼각형모양으로) 비가오면 젖어 있읍니다 벽에아무런 균열은없어보이는데 젖는자욱만보여요 이곳을 잡기가 너무힘든데 지수발포인가 ᆢ 인젝션방수라는것을 내부에서 쏘면 저렇게 균열이 안보이는곳도 속으로 크랙을 막아줄련지요
안녀엉
윗집베란다쪽에 구멍이 있어타고들어와서 바닥으로 밑집에 물이새서
윗집주인이 위층자기집베란다 구멍 막고 그뒤로 밑집물이새지않고 밑에집 도배를 해줬다면
보험처리는 불가능한거죠?
누수에대한 증빙서류가 없는데 어떻하죠?
영상 잘 봤습니다. 지난주에 저희 부모님댁에 갔더니 누수때문에 아랫집에서 찾아오고 그러시더라구요. 부모님이 인터넷에 누수업체 연락했는데 고층이라 위험해서 못한다 등등 몇군데에서 튕기신것같습니다. 참고로 구축아파트이며 20층이고 탑층입니다. 부산경남쪽에 아시는 업체 있으시면 소개 좀 부탁드려도 될까요?
바로 윗집이 낮은 거실창이 아닌 창문틀인데 창문틀을 통해 누수되는건 아니겠지요?창틀에서 누수되어 아래까지 떨어진다면 1m이상이 크랙이연결되야하는데. 그런집도 일부있지만 대부분 거실아닌 방쪽에서 누수입니다. . 레드카펫님쪽에서 의뢰해서 아파트전체시공도 가능하나요40층아파트입니다.창틀에 물고여도 장마에는 누수가없고 대부분 태풍시에만 누수가 발생됩니다
그럼 배란다 천장 배관쪽에 누수는 공동일까요? 윗집에얘기 해야 될까요?
여쭤봅니다.
안녕하세요
베란다 보일러쪽 안방 창문에가까운쪽에서 고드름처럼 생겨서 물이계속 떨어지고 있어요 말씀하신대로 창틀에 크랙이나 실리콘 작업을 했으매도 불구하고 물이계속 세게되면 이건 노후된 보일러 배관이 문제가 있는건가요? 이것 때문에 윗집이랑 10년이상 계속 싸우고 있어요
아랫집 거실벽면이 비가오면 축축해진다고 누수탐지를 했는데 샷시프레임 손상이라 빗물이 외벽에서 들어와 아랫집 벽으로 스며든다는데 작은방까지 샷시를 새로시공해야한다고 합니다,이해가잘안되서요
그래서 누수되는 집에서 작업을 해야 하는 건가요?
우리집도. 오년째 못하고 있어요 정말이징 답답한실정
실리콘을 주기적으로 계속 쏘는 방법 밖에 없나요? 외부균열을 타고 오는 누수의 경우에요? 햇빛에 부식되거나 삮으면 또 쏘구요? 영구적으로 막는 법은 없나요?
실리콘이 햇볕에 오래 가는게 10년 ~12년 정도라고 하네요.
햇볕에 노출 된 곳이 정기적인 보수작업을 해줘야 한다고 합니다
좋은 영상 감사합니다
우리집이 아파트 19층인데 똑같은 현상 입니다
윗집은 나몰라라하고
혹시 이건 어떤가요
인젝션방수라구 새는집 천정 벽면에 방수볼트 취부후 고압 방수액을 충전했더니 누수가 1/10로 줄어 금년 누수부위 체크하여 한번더 작업하려 합니다
안녕하세요. 흔히 쓰는 방법중 하나 입니다만, 단순하게 생각 하면 내부의 크랙을 메꾸는 건데, 이 작업을 하시려면 누수가 시작되는 가장 가까운 부분부터 하는게 좀더 효율이 높습니다. 내부 크랙을 완전하게 메꾸는건 어렵기 때문에 크랙 시작부를 좀더 신경 쓰면 좋아요.
현재 아랫집 누수로 고민중입니다 따로상담할수있는방법없나요?
얼마나들까여?
선생님 저희는 9층입니다 장마때 저희집 거실이 거실베란다 창문부터 물이새서 10층을 올라가보니 그집 배란다마루가 얼룩이 많이 졌드라구요 방수하시는분이 샷시창문을 보시더니 창문 밑부분에 시멘트부분에 금이가서 물이 그 금간부분으로 들어와 물이새는거다해서 10층에서 공사를 다했는데 관리삼실에서는 전용이기때문에 수리를 개인이 하라는데 공용아닌가요? 관리삼실 밑에집에서 물이새면 무조건 아랫집에서 고쳐줘야한다해요 웃긴듯해서요
대구에 코킹아시는분 계심소개부탁드려요ㅠ
배관도 안지나고 물을 사용할 수 없는 베란다의 밑집에서 누수가 생겼다는데 외부 크랙때문일까요? 배관운 이사올때 다 공사했고 밑집말로눈 비 많이올때 누수생겼다고합니다. 크랙일 경우 제가 보상해줄 의무는 없나요?
누수의 원인은 다양합니다.
그러나 몇가지 쉽게 확인 할수 있는건
온냉수나 보일러 관 은 보통 누수가 시작되면 별다른 조치를 하지 않는이상 보통은 물이 지속적으로 새고 이 이외의 누수는 오늘 샜다가 내일 안샜다가 합니다. 이야기 주신것처럼 장마철같이 비가 많이 올때 새는건 대부분 외벽 크랙 누수인 겨우가 많습니다. 이 부분이 확인이 되면 윗집에서는 책임이없습니다.
구축아파트구요 거실쪽 베란다 확장을 했습니다. 그러면서 샷시도 새로 했구요. 샷시와 거실에서 베란다 가는 길에 중문을 달았습니다. 외부 샷시주변 실리콘은 잘 되어 있는 것 같은데 비가 조금오면 괜찮은데 비가 많이오면 베란다중문 틀 아래에서부터 확장 거실로 물이 올라옵니다. 외벽에 보이는 크랙은 실리콘으로 막는다고 막았는데 물이 어디서부터 오는지 비가 많이오면 물이 홍수처럼 쫙 나오다가 수그러들었다 쫙 나오고 그러는데 아랫집으로 갈까 걱정이네요. 어딜 손봐야 할까요
외부 에서 물이 들어오는 길은, 윗집 샤시, 외벽 크랙(가장많음), 우수관, 샤시 레일 바닥의 구멍의 미 처리 등의 이유가 제일 합리적으로 생각 할수 있는 부분인데, 만약, 외벽 크랙까지 보수가 완벽하다면, 샤시 바닥면의 파손 이나 피스 구멍의 마감 미처리 등이 있는지 확인 하시는게 먼저 일거 같아요. 일반적으로 비가 직접적으로 뚫린 구멍으로 들어오지 않은이상, 홍수처럼 물이 쫘악 들어오진 않아요. 그다음이, 윗집인데, 가끔 크랙 범위가 2mm 정도가 넘는 집은 윗집에서 벽타고 그냥 물이 흘러내리는 집도 있습니다. 이정도에서 문제가 해결되면 좋은데, 그런 문제가 안보인다면, 저도 현장을 보는게 아니라서 다른 부분을 설명 드리기가 어려워요.ㅜㅜ
창틀 실리콘 노후로 생기는 누수가 아파트 누수의 대부분입니다. 창틀실리콘 재공사하고 누수 재 발생하는 거 못 봤어요. 엄한 크랙잡는다고 관리사무소랑 싸워봐야 시간낭비입니다.
크랙 누수는 엄청 많은 일입니다. 엄한 크랙 잡을일이 없다면, 외벽 로프 타는 분들은 왜 로프를 타는걸까요?
지금 현재 현관쪽 바닥에 물이 고여있습니다. 내부 천장이나 창문틀에는 빗물이 없고 오로지 현관문 앞쪽에 비가 엄청 쏟아질때 어느순간부터 물이 고여있습니다. 아파트 관리사무소에 전화를 하니 확장형이라 공용이 아니고 본인세대주가 관리하셔야되고 알아서 하셔야됩니다라고 답변을 받았습니다. 근데 이 영상을 보면서 크랙문제라거 생각이 드는데 안그래도 관리사무소에서는 몇몇 집에서 동일한 증상으로 민원이 들어왔다고 합니다. 이건 아파트 공용문제이기때문에 아파트에서 해결을 해줘야 되는건지 아니면 이건 개개인의 집이기때문에 각자 알아서 해결해야되는지 ㅜ 그리고 이게 바깥쪽에서 안으로 타고 와서 벽도 아니고 타일바닥에서 물이 올라오는데 이게 맞나요??
복도식 아파트면 복도 빗물이 크랙타고 집 현관 안쪽으로 들어오기도 하실건데
@@kyeonlee8405 복도식아닙니다
영상잘봤습니다~~혹시 코킹작업 잘하시는분 알수있을까요?
넵 드릴수 있는데, 작업자분 전번을 공개 할수가 없어서, 저희 홈페이지에 글 남겨 주시거나 전화 주시면 전번 드리겠습니다.~
내부 단열에 외부 실리콘에 돈은 돈대로 다 썼는데도 새더니 결국 윗집 사는 그 쿵쾅쿵쾅 꼴통이랑 해결을 봐야 한다는 말씀이군요. 장마철마다 새는 비와 함께 살다가 팔아버리고 이사를 가야겠습니다. 도움 감사합니다.
감사합니다
저희집은 비가오면 앞 베란다에 타일바닥에서 물이 올라옵니다
샷시를 교체했는데
소용없어요
바닥도 덮방까지 했는데
그위로물이 올라와요
아랫층으로 누수될까 걱정되어서 동영상 찾다보니
사장님 영상이 너무상세하네요
도움이 되셨다니 저도 보람됩니다🕶😃
그런데아파트관리소에말하면윗집에서알아서누수를잡으라고 미루기만하니 답답합니다
어떻게해야할까요
저희도 구형아파트라 관리소에서 알아서 윗집하고 말하라고만 ㅡㅡ
저희도지금아랫집으로누수되고이것저것다해봐도물이떨어진다네요 ㅠ
관리소는작기들이돈들여누수업체부르기싫으니당연히나몰라라합니다
관리소는아파트벽에서물이샐때만책임을집니다
저희는창틀실리콘2번씩쐈고벽쪽도앞뒤쪽꼼꼼히방수처리해야합니다
실리콘도안쪽다시쐈고욕실도두드려보니속이빈소리가나고금이간쪽이있어실리콘이랑방수제사서저희가시공했습니다
그래도새는지실험해보는거죠~ㅠ
제가멏달동안누수때문에거의반 전문가가되버렸네요ㅠ
심한 비바람을 동반한 태풍시에, 베란다 누수뿐 아니라, 거실 천정 가운데 매달린 등을 타고 물이 떨어지는 경우에
윗층 샷시가 문제일까요, 아님 크랙이 문제일까요?
물론 둘다 가능성이야 있겠지만, 이 런 경우에 크랙이 더 문제 아닐까요?
그건 진단을 받으셔야 할 것 같은데요. 아파트 도색할때 외벽 크랙도 작업하기 때문에 도색한지 오래 안됐으면 샷시 실리콘 일 가능성이
뭐 결국 외부 빗물이 침투하여 천장에전기선. 복스알 타고 물이 이동 하시나 보내요 ..
@@kyeonlee8405 도색할때 크랙을 작업한다고 하지만, 제대로 하는 업체는 없을걸요, 그 게 만만치 않다고 들었어요. 그냥 시늉만 하는 거지요
@@romanohan6836 꼼꼼은 아니지만 하고 도색까지 하니 외벽누수 신고는 거의. 없음요 .시간이 지나면 다시 생기겠지만
@@kyeonlee8405 전기선 타고 들어온건 누가 해결해야 할지 고민중이예요
@@user-rh1kc3fz5r 전기선이 공용선이면 관리실이죠 .
주로 외벽 누수가 크랙으로 인한 누수가 해당되는 거죠? 거실 천정은 크랙으로 인한 누수는 아니겠죠?
외벽 크랙 으로 인한 누수가 거실 천정에서 떨어질수도 있습니다. 그래서 누수탐지나 누수 원인을 못찾는 경우, 누수 당시 비가 얼마나 왔냐도 함께 확인 하는 이유 이기도 합니다. 근데 저는 누수 업자가 아니고 인테리어인테..
설명을 잘 들었습니다
이번에 매입한 구축아파트가 안방 욕실문틀과 안방걸레받이 벽지등 이 물기가 있고 불어서 나무부분이 불었는데 자꾸 결로라고 하는데요 누수전문가를 부른다고 하는데 밝혀질까요
확율상으로 이야기 드리겠습니다. 욕실 문틀 상단 부분이 곰팡이가 있다면 위층 누수일 확율이 높고, 위층 문제로 걸레받이와 벽지가 문제가 발생 했을 확율이 높습니다(타일 안쪽으로 물이 흐르기 때문에 바닥 걸레받이 벽지부터 곰팡이가 나타나는 경우가 많습니다). 수도나 보일러가 터져서 생기는 문제가 아니고 방수 문제가 거의 확실하다고 판단 됩니다. 만약, 윗집 누수가 아니라면, 외벽 크랙 누수 인데, 확율적으로는 낮을겁니다. 저도 현장에서 가끔 보는 거라 아마, 위층 방수 문제가 맞을거에요. 그리고 마지막 진짜 낮은 확율 중 하나는, 위층 의 그 위층 어딘가에서 누수가 생겼을 경우인데, 이 경우는 설명할게 너무 길어서 우선 제외 하셔도 됩니다. 다른건 제가 직접 보지 않았으니 정확하지 않아도 욕실 문틀 위에 문제가 있으면 결로 확율은 없다고 보는게 맞을거 같아요.
감사합니다 제가 설명이 부족한
면이 있어서 다시 여쭵볼께요
욕실문틀 하단 부분이고요
안쪽욕실 메지가 떨어져
있어 방수를 다시 해야한다고
생각이 드는데 자꾸 결로라
해서요
이번에 아파트 외벽실리콘작업 진행에정일인데 그다음날 하루종일 비오는데 해도 되는건가요? 그리고 일반실리콘은 24시간 건조시키라고 되어있는데 외벽에 사용되는 실리콘은 그것과 다르게 빠르게 접착되는건가요?
실리콘은 쏘고나면10분안에 표면 경화는 다 되고 기름 성분이 포함되어 있기 때문에 그 이후에는 누가 힘으로 변형시키지 않는 이상 빗물은 그냥 다 튕겨냅니다
실리콘말고 접착성 강한 방수시트 같은거는로 크랙부분을 처리하는 방법은 없나요? 실리콘은 생각보다 오래 못가더라구요
크랙 부분에 어떤 장치를 꽂아서 안에 균열된 곳으로 충전을 하는 작업이 따로 있더군요. 크랙 보수 작업이라고
크랙간곳에 [방수액 인젝션 작업]을 하면 크랙간곳을 따라 방수액이 강제 주입되어 거의 완벽한 보수가 됩니다......그러나 오랜 세월이 지나 건축물의 변형, 지반침화 등으로 인해 크랙간곳이 더 크게 벌어지게 되면 또 누수가 될 수도 있으나 거의 그럴 일은 없습니다
기준미달 콘크리트가 문재죠
한가지 질문이 있습니다
아파트 크랙에 사용하는 실리콘은 어떤 종류인가요?
베란다용이나 일반외장용을 사용 해도 되나요7?
외장형 실리콘이 따로 있어요 좀 큰 철물절 가면 2천원 3천원 정도면 삽니다
외장재를 해야함 한국 아파트는 부실 공사임 ㅡ페인트로 물을 막을수 없음
감사드립니다. 아랫 층 분쟁이 있을 때는 그럼 관리사무소 책임인가요? 아님 웟집이 비용을 부탕해야 하는지요?
윗층 책임이죠. 저희도 물새서 윗집으로부터 보상받았어요
원인이 밖이면 관리사무소 책임, 웃집 안쪽에서 새면 윗집 개인 책임으로 알고 있는데요?
외부 크랙 문제면은 관리실 윗층 외부 실리콘 문제면은 윗층. 자기집 내부 샷시 실리콘 문제면은 자기집.
맞아요.
외부 크랙은 관리사무소 책임임.
거실 샷시에 구멍이 난 것처럼 물이 뚝뚝떨어집니다 ㆍㆍ1년전쯤 창들 실리콘 작업했고 6개월 전엔 단지 전체 도색으로 벽 크렉보수와 페인트 까지 다 했습니다 그런데 물이 새더라고요
이런 경우는 윗집이 아닌 저희 집 샷시교체 해야 하나요? 샷시는 오래되긴했어요 15년정도?
자세히 보시면 샤시 위 피스 구멍에서 물이 떨어질거에요. 샤시 하고 천정 콘크리트 사이에 공간이 있는데 그 곳에 물이 차서 떨어집니다. 일반적으로 외벽 크랙 보수 전체(일부 x)와 샤시 테두리 실리콘 전체(일부 x)를 작업 했음에도 누수가 있다면 윗집 누수가 경험상 90프로 이상 입니다. 이 부분이 어려운게 윗집에서 누수가 있다는걸 경험이 많은 전문가가 확인을 해줘야 윗집에서도 인정 하는 경우가 많고 그렇지 않으면 인정 안하는 경우도 많아 어려운 부분 입니다. 하나 체크 해야 할건. 6개월 전체 단지 전체 도색 벽 크렉 보수 했다고 하셨는데, 외벽 페인트 작업시 크랙 부에 허옇게 작업 하는건 실리콘이 아니기 때문에, 누수를 잡기 위한 보수가 아닙니다. 현재 시점에서는 1차적으로 외벽 크랙 실링이 먼저 이고, 완벽하게 작업후 누수 가 그래도 된다면, 윗집 에서 누수 가 있다고 생각 해야 합니다. 또한, 외벽 크랙으로 인한 누수가 확실하다면 관리실 소관으로 관리실에서 보수를 봐줘야 하는데, 현실적으로 보수를 봐주는 아파트가 있고 안해주는 아파트가 있어요. 이 부분이 조금 애해 하지만, 우선 관리실에 문의 하시는게 좋아요.
@@레드까펫 @@레드까펫 관리실에서는 윗집문제라고 하는데 윗집에선 절대아니다 라고 하고있고,1년전 샷시교체(거짓말같음 공사소음이 없었음)했고 작업했던 업자에게 물어보니 자기네는 아니라 그러네요...
휴 저희 집 에서 할 수 있는 부분 해보고 안돼면 민사소송 가야하겠죠? 경기 안산쪽 추천업체 있으신가요?
20년 이상 된 아파트인데 1층입니다.참고로 전세대 베란다 확장 다 했습니다. 작년에 누수 문제가 제기되어서 개인적으로 실리콘 작업했는데 이번 장마에 또 누수가 되었어요. 거실 천정 커텐 바로 밑은 누수흔적이 없고 조금 지나서 곰팡이가 폈어요.
그런데 관리소에서는 개인이 한건 인정할수 없다고하는데 작년에 한 실리콘에는 크랙이 하나도 없습니다.
무조건 실리콘 작업을 하는게 답이라고 이야기 하던중 저희가 천정을 뜯어서 보았더니 전선이 지나간곳으로 물이 샌 흔적이 있더라구요.
참고로 8호9호10호를 나란히 보유하고 있는데 똑 같은 위치에 누수의 흔적이 있는데 어떻게 대처를 해야할지 고민입니다. 전기선부분은 누가 해결해야 하는지요?
답변도 늦었는데, 글이 조금 이해하기 어려워서 설명을 제대로 드리는게 맞는지 모르겠습니다.
외벽 크랙 실리콘이 완벽하다는 전제하에 장마 누수는 윗층 샤시 타고 내려 오는 확율이 가장 크다고 생각 합니다.
그리고, 천정 전선 지나간곳이 뽁스 입선부를 이야기 하시는지 모르겠으나, 8-9-10호 나란히 같은 위치에 누수 흔적이 있는게 조금 이해 하기 어려워서 이부분은 답변 드리기가 어렵습니다.ㅜㅜ
저도 답변 달아봅니다 ^.^.
일단 실리콘작업을 하셨다 했는데 샷시실리콘작업을 말씀하시는건지요??
맞다면 작업자에 따라 1년안에 하자 바로 날수 있습니다.
저희 아파트도 단체로 모집해 한적이 있는데 90% 1년안에 하자 났습니다.
그래서 제대로 하시는분 모셔서 샷시틈속까지 다 꼼꼼히 작업하고 제일 비싼 외부실리콘으로 작업후 현재 7년동안 하자 안났습니다.
참고로 확장한 베란다 바닥 방수는 깨져있을 확률이 높습니다.
전기배선쪽으로 흔적이 있다고 하셨는데 전창은 수평이 안맞습니다 아주 미세한 구배만 있으면 외벽창에서 거실 중앙까지도 이동해 누수가 시작됩니다.
윗층 3세대가 모두 같은 증상이 있다면 특히 이곳이 외벽과 가까운 방에서 창에 가깝게 누수가 있다면
10호 위 11호 샷시코킹이 경화된 틈으로 물이 스며들어 밑으로 내려와서 10호 9호 8호 삿시 벽면을 타고 계속 내려올수있습니다.
이때 10호 샷시에 실리콘을 잘 바르셨어도 윗층에서 벽속으로 타고 내려오기때문에 우리집에 실리콘 작업 잘해야 소용없습니다.
누수는 정확하게 이거다 할수없기때문에 영상처럼 샷시실리콘작업을 정말 잘하는 작업자 선정하시고 정확히 속파내고 충진재 채우고 제일좋은 외부실리콘 작업해달고 지시하시고 외벽에 올라간김에 샷시근처 실금에 실리콘작업해달라고 하시고 보통은 서비스로 이정도는 해주십니다. 비많이온날 살펴보았다가(이때 기존에 머금고 있던 물이 조금 떨어질수있습니다) 물이 안새거나 조금씩 줄어든다면 해결될 확률이 높고 이렇게 했는데도 누수가 된다면 11호 샷시에 실리콘 작업을 요청하는것이 좋아 보입니다.
만약 외벽 크랙 잡고, 창문 코킹했는데
윗집 창문 실리콘 노후화로 아랫집에 빗물이 새는것 같다고 판단되면
보통 어떻게 처리되나요?
아랫집에서 비용을 주나요 아니면 윗집이 피해를 준거라서 법적으로 윗집에서 처리를 해줘야 하나요?
윗집 크랙으로 타고 내려와서 아랫집에 영향을 준거면 윗집에서 공사해야죠 ... 안해주면 소송 밖에 ... 근데 우리집 천정에 물이 새면 왠만하면 윗집 책임인데 ...
3:30
외부크랙 같은 공용부분 관리사무소에서 다 하는데 좋은 아파트에 살고 있는 것인가요?
제 경험을 이야기 드리면, 공용부의 관리는 관리실 이지만, 이러한 문제를 세대 별로 많이 가지고 있는 아파트라면, 아마 대부분 세대에서 관리를 잘못해서 생기는 습기나 결로 정도로 우기고 책임 없다하고 넘어가려 할거에요. 왜냐면 이러한 문제가 너무 많은데 한두집이 아니기에 다 공사를 해줄수가 없는 이유가 제일 클거라 생각합니다. 어느 아파트는 법대로 하라고 하는 경우도 있습니다. 어느 아파트는 외벽 문제가 확인이 되면 바로 보수를 해주는 아파트도 있는데, 왜 아파트마다 이렇게 다르게 대응을 하는지 정확히는 알수가 없지만, 관리실이 그래도 세대의 주거 환경 보수에 관심을 가져 주는 아파트가 좋은 아파트라 생각합니다^^
1.아래집에서 누수발생이 되었다고 했을때...1. 윗집 외부창문 코킹작업을한다. 2.관리사무소에 외벽크랙을 확인해서 보수를 요구한다....이정도로만해도 벳물누수는 막을수있을까요?
아래층으로 누수 발생 원인이 외부가 확실할 경우, 외벽 크랙과 , 샤시 코킹 2가지만 작업이 완벽하면 빗물 누수는 100퍼센트 막을수 있으나, 전체가 아닌 눈에 보이는곳만 보수를 본다면 완벽히 막기는 어려울수도 있습니다.
저희 아파트 베란다 발코니 샷시에서 20센티 정도 떨어진 근처에서 물이 어느날은 2분대 간격, 어느날은 3분대, 어느날은 4분대 간격으로 비가 오든 안오든 한방울씩 떨어집니다. 1년이 넘도록 새는 줄도 모르다가 최근 알게되어 방수업자를 부르니, 원인 찾기 어렵다며 오자마자 가버렸어요. 난감한데, 어떻게 해결할수 있을까요?
글 주신대로 만 생각 하면 윗집 바닥 방수에서 아래층 샤시 타고 내려오는 물이 100프로 일거에요. 비와 상관 없이 떨어진다면 무조건 이며, 윗집 발코니 좌측에서 물을 사용을 해도, 벽 크랙 타고 샤시 타고 우측에서 샐수도 있기 때문에, 방수 업자 분 입장에서는 이 부분의 원인을 찾기가 어려운건 맞는거 같아요. 만약, 물이 멈추지 않고 샌다면 수도나 난방 관 인데, 발코니 부분이면 발코니 수도일 확율도 높은데, 아마 누수업자가 왔다 갔으면 수도는 확인 하고 갔을테니, 윗집 청소 물이나 화분관련 물이 코너 방수 타고 내려갈거 같은 느낌입니다.
@@레드까펫 친절하신 답변 감사합니다.
그럼 윗집이 다해줄필요가 없는거네요?
외벽도색 작업 10년안에 무조건 해야되 무조건 아파트는 돈 남아돈다
도색 작업하면 크랙 누수 없어 지나요?
@@hiyunifamily6093 어느정도 누수 잡죠 도색할때 누수까지 잡어면서 도색하죠
아파트 외부 크랙 작업은 했습니다. 이중창 안쪽 샤시 틀 윗쪽 나사에서 아랫쪽 사시틀로 녹물이 떨어지는데 이유가 뭘까요? 참고로 그 창문 안 바깥쪽틀 다른 나사들에서는 물이 떨어지지 않습니다. 샤시 공사는 1년 6개월 정도 되었습니다.
유투브 댓글을 잘 못봐서 이제야 확인 했습니다. 샤시 상단 피스에서 누수가 지속 되는경우의 수는 외벽 크랙과 윗집 바닥 누수 입니다. 외벽 크랙도 보이는게 다가 아니라 완벽히 못잡는 경우도 있지만, 샤시와는 관계없으며, 외벽 크랙 보수가 완벽하다 생각이 되시면, 윗층 샤시 앞 난간이 바닥에 박혀 있는 부분 일 경우도 확율이 높습니다. 늦었지만 답변 드립니다.^^
@@레드까펫 답변 감사드립니다. 윗층 샷시 앞 난간이 바닥에 박혀있다는 말씀이 어떤 경우인지 잘 이해가 안가서요. 참고로 베란다 없는 작은 방 샷시창틀에서 발생되는 문제입니다. 윗집도 마찬가지로 작은방이구요. 윗층 샷시 창틀 실리콘 작업이 잘 안되어 있어도 발생한다고 들었는데 이것을 말씀하시는 건지 궁금합니다.
@@claire1045 외부 샤시가 완창일경우(천정부터 바닥까지) 사람이 떨어지면 안되니까 난간이 설치 되어있고, 그 난간이 바닥에 박혀있는데, 노수가 되면 그 주변의 크랙으로 누수가 일어 나 아래층 샤시 로 내려가는 경우 입니다. 또한, 외벽 크랙 작업이 완벽하지 않을수도 있고, 외벽 크랙이 아닌 위층 샤시 실리콘 주변 누수가 벽 타고 내려가도 아래층 샤시 피스 구멍에서 누수가 일어 납니다.
간단하게 설명 드리면, 비가 올때의 누수는 결국 외부 빗물이 내부로 안들어 오면 되는거기 때문에, 내부로 들어 올수 있는경로가,외벽 크랙, 윗집 샤시 주변 실리콘 사이누수, 난간 이 박혀 있는 주변 의 크랙 이 빗물 누수가 경로의 전부 입니다. 제일 어려운 부분이 외벽 크랙인데, 눈에 잘 안보이는 실 크랙 에서도 누수가 일어나는걸 제 눈으로 보았기 때문에, 외벽 크랙 작업을 했다 해도 작업자에 따라 완벽하지 않을수 있음으로, 먼저 확인 하기 쉬운, 위층 샤시 주변 실리콘 노후 , 그리고 난간 이 박혀 있는 곳 주변 을 확인 하는게 순서상 빠를것 같습니다.^^
@@레드까펫 자세한 설명 너무 감사드립니다^^
우리집과 같네요 샤시 실리콘 의부작업후 우리집도 심하게 세던게 전혀 세지 않아요
안녕하세요
집 누수가 있어서 상담 종 받아보고 싶은데
연락처를 몰라서 글을 남깁니다
딱 저희집 케이스에요 누수 작업자분 연락처좀 알려주세요
말은 쉬운데, 해결책은 돈으로 귀결되네요 .... 즉 해결책이 없다는 소리나 마찬가지 ....
선무당이 판을 쳥
경험적으로 추정할뿐 근본적 이해가 뒷받침되지 않았습니다. 슬라브 끊어놓은 선부터 잘못됐습니다. 이 분이 다양하게 경험하고 알아낸 내용에서 참고할 건 있겠지만 맹신해선 안 될 것 같습니다.
맞습니다. 누수 부분은 제가 인테리어 현장 감리 및 설계 20년 경험을 기본으로 한것이며, 기계나 탐지로 정확히 알아낼수 없는 부분을 설명 하다 보니 관련 분들과 의견 충돌이 있을수 있는건 당연한거니, 그냥 모르는 부분이 있다면 참고만 하시라고 의견을 냈다 생각 해주시면 좋을것 같습니다. 슬라브 끊어 놓은 부분은 그리 중요하게 생각 안했던 부분이라..
@@레드까펫 슬라브 끊는게 가장 중요합니다. 누수는 골조부터 못 잡으면 백날 해봤자 돈낭비죠. 인젝션으로 누수 잡으려고 주사기 수백개 꽂아봤자 무의미한 것처럼요.
관리실사람들은 무조건 위층인 저희집 샷시 코킹때문이라는데 답답해 죽겠네요
대부분의 경우입니다. 경험상 정황상 크랙 누수를 이야기 해도, 관리실 마다 다르지만, 외벽은 관리실에서 해줘야 하는 부분이라, 무조건 결로 라고 우기는 경우가 많고, 지금 처럼 샤시 코킹만 이야기 하는 경우도 많아요.(관리실 분들은 잘 모르는 경우가 많습니다.). 제 현장의 어떤 손님은 자비로 외부 현장점검 업체 의 점검 소견서 받아서 소송 했더니 그제서야 로프 타는 사람 불러 크랙 다 잡아 주고 그 집에서 피해본 붙박이장 까지 다 물어 준 경험도 있어서 생각 해보면, 해당 아파트에 이러한 문제를 가지고 있는 세대가 엄청 많을텐데 그 세대를 다 해줄수가 없으니 나오는 당연한 반응 같기도 합니다. 그러나 진짜 외벽의 크랙인지 윗집 누수 인지는 명확하게 판단 하고 관리실하고 이야기 해야 합니다. 10의8은 관리실과 말다툼 하다하다 안되서 그냥 자비로 해결합니다. 어려운 현실이죠.
드라이비트 창틀 누수
드라이비트를 절단하고 다시 비슷하게 만들어주는법이 쉽게 있을까요?
떼어낸걸 다시 살릴수 없을듯해서요
드라이비트 창틀쪽이면, 창틀 하고 닿아있는 부분 같은데 드라이비트를 제거할 필요 없이 틀 부분 만 실링 보수 보면 될거 같지만, 상황상 드라이 비트를 제거 한다면 그 부분만 다시 핸디 잡고 부분적으로 드라이비트를 발라주면 쉽게 보수가 됩니다. 드라이비트 말고 다른 자재로 비슷하게 할수 없냐는 질문 이시면, 제가 아는바로는 없습니다.T.T
외벽 크랙으로 인한 (태풍 등 집중 호우) 누수가 바닥을 타고 집안 중간까지 올 수는 있는 지요 ?
충분히 예상 가능하겠는데요.
누수 탐지 및 화장실 공사 (방수 및 파이프 교체 )등으로 충분히 조치하였슴에도, 화장실 거실 벽쪽으로 물이 조금 빼어 들어오는 건.. 찾기가 너무 힘들던데요. (세대주)
좀 연식이 되는 아파트의 경우....외벽 크렉에서 침입한 물이.......철근 틈새를 타고 거실 한가운데에서 누수되는 경우도 많이 있음.
마치 기본 원인이 외벽 크랙으로
누수가 된다를 기본으로 정하시고 가시는것 같네요
혹시 코킹 업을 하시는 분인가요?
그럼 크랙이 발생했는데 아랫집이 안 새는 경우는 뭔가요?
아파트 단지내에 실금크랙 ᆞ 젓자락 크기의 크랙 때로는 외벽일부가 탈락되어서 철근이 살짝 보이는 곳도 있는데 옷 말린다고 베란다
창문 열어놓은곳을 지나다니다 화단쪽 방향에서 그집 천정보니 깨끗한데요
누수가 실 크랙으로 생긴다고 하시면 신축 새아파트도 4ᆞ5년 지나니 실 크랙은 조금 씩 생기는데 누수된다는 말은 못 들었네요
저는 인테리어 하는 사람입니다. 모든 크랙이 누수가 일어난다는건 아닙니다. 그러나 어느 실클랙에서 누수가 있는지도 알지를 못합니다. 그렇기 때문에, 실크랙의 원인인 경우 지나치기 쉽고, 대부분 저 작은 실크랙에서 누수가 일어나는게 불가능 하다고 이야기 하는 사람도 있어서 영상 제작을 한것이고, 영상 사진중에도 실크랙으로 누수가 있는집에 대한 사진도 첨부 했습니다. 신축 아파트 4-5년의 실크랙도 당연히 누수가 있으며, 그렇기 때문에, 외벽에 있는 부분에 곰팡이가 생기는 것으로, 질문자 님의 이야기 대로 라면, 우리나라 4-5년 신축의 경우 단 한집도 결로 누수가 없다는 이야기 인데, 좀 뭔가 이상하죠? 실제 몇년 안된 신축들 곰팡이 결로 습기 많고, 이를 대부분 단열 문제라 인식 하지만, 습기가 있어야 곰팡이도 생기는 겁니다. 질문자님이 못들어봤다 하여, 대한민국의 모든 4-5년된 신축 아파트가 결로 곰팡이가 없는건 아닙니다. 질문자님은 혹시 크랙누수로 항의 받아 스트레스 받는 건축 업자 신가요?
아무것도 모르면
함부로 입털지마세요
요즘 신축 아파트들 크랙 누수
많아요
저희집도 그런데 공사도 가능하신가요?
누수 수리는 따로 하지 않고 인테리어 진행하실 때 누수를 문제점을 잡아드리고 있습니다 :)
감사합니다