NỀN KINH TẾ BẤT ĐỘNG SẢN - Tài chính Bất động sản
HTML-код
- Опубликовано: 6 окт 2024
- Chỉ số Nhà Quản trị Mua hàng toàn phần ngành sản xuất ASEAN của S&P Global trong tháng 5 đạt trên ngưỡng 50 điểm tháng thứ 20 liên tiếp, cho thấy các điều kiện kinh doanh tiếp tục cải thiện. Tuy nhiên, kết quả mới nhất 51,1, giảm từ mức 52,7 của tháng 4, cho thấy tăng trưởng chỉ tăng nhẹ và mức tăng là yếu hơn so với mức trung bình của thời kỳ tăng hiện nay.
Dữ liệu quốc gia cho thấy năm trong bảy quốc gia ASEAN có sự cải thiện sức khỏe ngành sản xuất trong tháng 5. Dẫn đầu về tăng trưởng lần thứ hai liên tiếp là Thái lan. Tốc độ tăng (58,2) là chậm hơn so với mức cao kỷ lục của tháng 4, nhưng vẫn là một trong hai tốc độ nhanh nhất trong lịch sử chỉ số.
Malaysia (47,8) và Việt Nam (45,3) là hai quốc gia duy nhất có các điều kiện kinh doanh suy giảm, lần lượt là lần thứ chín và thứ ba liên tiếp. Hơn nữa, các nhà sản xuất Việt Nam có tốc độ suy giảm mạnh nhất trong 20 tháng.
Các nhà phân tích vẫn luôn nói câu chuyện PMI Việt Nam suy giảm là do nhu cầu thế giới suy yếu tuy nhiên các quốc gia trong khu vực ASEAN vẫn cho thấy sự phục hồi trong đó Thái Lan và Myanmar còn tăng vọt lên mức 57-60 điểm. Vậy điều này có phải do nhu cầu thế giới ảnh hưởng đến Việt Nam hay còn do những vấn đề nội tại của Việt Nam - Hãy cùng lắng nghe phân tích của chúng tôi ngay sau đây.
#batdongsan #taichinhbatdongsan
Link đăng kí nhận tài liệu miễn phí: www.afa.edu.vn...
---
#TaiChinhKinhDoanh
Tiktok: / taichinhkinhdoanhafa
Spotify: open.spotify.c...
Mr. Long Phan - CEO & Founder AFA GROUP, Facebook: / long.phan1
Liên hệ AFA: afa.edu.vn
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
----
#TOPI - Đầu tư thông minh- Tài chính thịnh vượng
📲 Download ứng dụng và trải nghiệm tại: app.topi.vn/TCKD
🌐 Website Topi: topi.vn/
---
📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu: www.afa.edu.vn...
CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
---
💰 #WealthIntelligence - Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư: www.afa.edu.vn...
Wealth Intelligence phục vụ cho các cá nhân có mong muốn xây dựng cho bản thân mục tiêu đạt tự do tài chính phù hợp và phương pháp để đạt được mục tiêu sớm nhất, và những ai muốn bắt đầu con đường trở thành cố vấn tài chính công chứng chuyên nghiệp.
📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu:
www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
---
📊 CMA Australia - Quản trị và tài chính chiến lược:
www.afa.edu.vn/cmaaustralia/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- Chương trình #CMAAustralia “Quản trị và tài chính chiến lược” là chương trình chuyên môn quốc tế trong lĩnh vực quản trị tài chính và quản chiến lược dành cho các nhà quản lý cấp cao. Tại Australia, Chương trình CMA tương ứng với các chương trình MBA tại các đại học Top 100 thế giới.
\Va \.a\
u
Em mong anh nói về những trải nghiệm và những bài học mà anh rút ra được từ kỹ năng quan sát trong công việc ạ. Em thấy anh nói rất nhiều trong các video trước đây nhưng mà mong anh nói cụ thể hơn nữa được không ạ? Em cảm ơn nhiều
G’
Phân tích của anh Long rất hay ! Nền kinh tế dựa phần lớn vào bất động sản nên sự tăng giá quá ảo của bất động sản làm cho méo mó hết cả sự phát triển của nền kinh tế. Nguyên nhân kinh tế sụt giảm có nhiều, nhưng nguyên nhân chính và cơ bản từ sự điều hành nội tại. Ông nhà giầu nào cũng chỉ đi từ đất, nhờ làm dự án mà giầu, chứ không có phát tiển được gì ngoài đất. Và có nhiều đất thì theo định giá đất ảo thì rất giầu. Chúng ta đã có nhiều tỷ phú, nhưng bây giờ giá đất hết ảo thì sẽ hết nhà giầu. Nhưng khó mà đưa giá đất quay về bình thường bởi như vậy sẽ sụp đổ hàng loạt. Vì thế nên bức tranh kinh tế màu xám mới chỉ bắt đầu!!
Giờ ko nên làm giá bds giảm nhưng làm cách nào đó để 5-10 năm nữa nó vẫn chững lại là hợp lý. E chém vậy ko biết phải ko 😅
Cho mình hỏi, nếu đánh giá nợ xấu không đúng,hồ sơ ma nợ xấu ảnh hưởng thế nào nhỉ?
@@huuhieutran9391 nếu mà bds làm ts đảm bảo bị giảm giá hoặc do đánh giá sai thì bên vay phải bổ sung thêm tài sản đảm bảo. Ko là NH siết
❤
@@chicdaily3590giờ nhu cầu thực tế là nhà ở, giá chung cư sẽ tăng nhẹ đến khi có nguồn cung mới. bđs cao cấp, shophouse các thể loại thương mại giờ đã vượt quá nhu cầu sẽ giảm giá mạnh ( 1 phần do sự pt của tmđt)
Mình rất buồn gì nền kinh tế bất động sản, truyền thông suốt ngày hô địa phương này địa phương kia lên đô thị và có vẻ rất hào hứng…trong khi nó chẳng tạo ra gì cho xã hội mà chỉ tạo ra bất công, tạo ra khoảng cách giàu nghèo. QUÁ BUỒN
Lợi ích nhóm chi phối nhiều quá
Truyền thông vn ko phải là những người có chuyên môn gì. Chỉ là biết đọc.tri thức của họ rất thấp.
Các bạn nhận thức được vấn đề và thẳng thắn nói lên góc cạnh của sự thật. BLV Tuấn & Long cũng chính xác phân tách về những con số và dữ kiện, có điều đó chỉ là những sự kiện mà ai có chút tư duy, kiến thức đều đã biết. Sự thật thì cả hai Tuấn & Long đã ám chỉ và mọi người phải thừa hiểu.
Tôi chỉ mong mọi người cần phải nhớ một vài quy luật bất biến : (1) như thủy triều, cái gì lên rồi cũng có lúc phải xuống; BĐS cũng chẳng ngoài vòng quy luật đó. Vụ khủng hoảng kinh tế năm 1929, chỉ cần 1 đồng bạc(silver) đã đủ mua cả một khu phố 4.000m2 ở Mỹ.
Hoặc bên Đức năm 1932, xe cút kít 1 bánh được 2 anh em đẩy ra chợ mua bánh mì hay bất cứ món gì, trên xe chở hàng trăm triệu đồng Mark. Vì bất cẩn họ bị trộm ăn cắp chiếc xe cút kít, kẻ trộm bỏ lại đống tiền giấy vụn đang mắt giá từng giây, từng phút!
Thế giới đang trên con đường tái diễn lịch sử, cứ mỗi trên/dưới 100 năm sẽ cuộc đổi đời có (hoặv vô) tiền khoáng hậu.
(2) Tôi dám chắc ai cũng nghe câu _"của thiên trả địa"_ Đồng tiền lương thiện sẽ bền vững, lâu dài đến cả đời con, đời cháu. Đừng hoang mang và vội vàng đầu tư vào bất cứ lãnh vực nào - ngoại trừ học vấn .
Hãy suy ngẫm về câu chuyện tôi bán lỗ chiếc xe cho cô giáo nghèo, nhưng kết quả như thế nào tôi cũng đã kể.
Chúc các bạn bình an và vững tâm qua những cơn bão sắp tới.
1 chương trình tuyệt vời và cần thiết, hi vọng nhiều doanh nhân sẽ xem và hiểu.
bđs ở những nước s nhỏ như vn thì BDS luôn đã và sẽ đóng góp rất quan trọng trong nền kt, nhưng nếu nó là core, là động lực thì chúng ta luôn sẽ là 1 nền kt ko phát triển.
cốt lõi của các nền kt phát triển luôn phải tạo ra giá trị thực: là sản xuất, là dịch vụ, là công nghệ...
vì vậy việc cấm hay hạn chế hệ quả của 1 nền kt phụ thuộc bđs thì ta chỉ đang đi phần ngọn. đừng cố "cứu bđs" nữa, BĐS sẽ tự sinh tự diệt theo kinh tế thị trường.
Thay vào đó hãy thúc đẩy, tạo cơ chế, tạo điều kiện, thậm chí educate cả 1 dân tộc lại để thúc đẩy dịch vụ, sản xuất, công nghệ. như vậy bđs sẽ về đúng giá trị của 1 tài sản tích lũy (đầu tư dài hạn)
(đầu tư từ tiền lợi nhuận), chứ đừng để nó thành 1 ts đầu tư (ngắn hạn)
Hiện nay, k chỉ các cá nhân và 1 vấn nạn lớn là sở hữu chéo tại các bank, lợi ích nhóm (do margin ngắn hạn có thể đạt rất cao như các anh đã phân tích) khiến cho lượng vốn đẩy ra thị trường sinh ra giá trị cốt lõi như sản xuất rất rất thấp, room của rất nhiều NH hết do đỡ trái phiếu của các ông chủ. việc các bank tmcp xử lý nguồn có 1 tỷ các cách sáng tạo - đúng thế mạnh người việt nam vụng chèo khéo chống
là 1 người trong ngành ngân hàng, mình rất buồn khi rất nhiều doanh nhân sản xuất tạo ra giá trị thực lại k tiếp cận được những dòng vốn tốt, ưu đãi. 1 phần cũng do cách làm ăn manh mún, thiếu tư duy về tài chính của các DN này. hoặc khá hơn chút thì lại đi làm tài chính, được các ae về tài chính hỗ trợ, chạy dòng tiền ảo để trục lợi khiến cho các bank lại càng cảnh giác.
rất mong chương trình tiếp tục ra thêm các video để tiếp tục educate lại cả 1 thế hệ các ace làm tài chính và các doanh nhân. thêm nhiều chương trình đi thẳng đi sâu vào các vđề hiện nay.
❤
Đồng ý và ủng hộ các anh tiếp tục làm series về tài chính BĐS.
Cám ơn các anh với data chi tiết và thuyết phục, rất nhiều chất xám & logic.
Lúc còn nhỏ, bán đất của cha mẹ giá rẻ đi học và lập nghiệp. Nghỉ hưu, gom hết về mua được một góc đất xưa(quy hoạch mới). Vậy mới nói: Cóc 3 năm quay đầu về núi. A há, vậy công sức cả đời công cốc. Gãi đầu hỏi: Công sức đi đâu nhỉ
Em là công chức nhà nước, muốn mua nhà, đất thì giá chung thậm chí còn cao hơn giá nhà so với các nước khác, còn các dịch vụ, mặt hàng giá thì cao hơn số còn lại, lương thì khỏi nói rồi đại biểu quốc hội còn so sánh lương quá thấp. Quá bất cập, mong rằng nhà nước sẽ có sự cải cách và điều chỉnh phù hợp. Chứ yêu ngành yêu nghề mà gia đình cuộc sống khó khăn quá😢
dân kêu nhưng cán bộ không thấu
Thế em bỏ công chức ra làm công nhân đi.
Cái của bạn đang lựa chọn thì là đang tốt nhất theo suy nghĩ của bạn nghĩ rồi. Nếu không tốt thì bạn có thể bỏ công chức ra bên ngoài đi làm đi.
Cám ơn 2 anh về chủ đề và số liệu dẫn chứng thiết thực , sẽ là một quá trình dài để các lĩnh vực mang lại giá trị thực được đầu tư xứng đáng , nhưng việc nhìn nhận đúng vấn đề để đi theo giải pháp của chính phủ với đường hướng phát triển bđs và kinh tế bền vững trong thời gian tới là điểm bắt đầu then chốt , video rất hay và hữu ích .
Tỷ Phú VN giàu từ BĐS, Nắm giữ cổ phần NHTM rồi lại bơm lại cho BĐS! Không khác gì bơm tiền cho các con bạc và việc của nhà cái là nâng giá bán BĐS! Các bạn đừng mơ BĐS có giá hợp lý!
Cảm ơn 2 a rất nhiều. Mong 2 a luôn giữ được lửa, nhiệt huyết để giúp nâng cao dân trí tài chính của người dân VN.!
Cám ơn hai anh vì chương trình. Có câu nói rằng "ở dưới trần gian không có đất thì toi", rõ ràng là ai cũng muốn có đất, mà người thì tăng lên và đất thì rõ ràng không dễ dàng mở thêm được nên ai cũng có suy nghĩ giá đất chỉ có đi lên, mong hai anh phân tích làm rõ thêm chỗ giá đất giảm sau vỡ bong bóng ở Nhật Bản để mọi người có thêm hiểu biết.
Khi giảm tham nhũng, thì phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp cũng sẽ giảm theo…!! Mong rằng thời gian tới đây sẽ có nhiều phân khúc bất động sản giá rẻ và trung bình giúp đáp ứng nhu cầu an cư và gia tăng kinh doanh & sản xuất.
Anh Long nói câu thâm sâu thật. "Điện còn nhỏ hơn phòng cháy". Am chỉ vấn đề thiếu điện còn không được quan tâm bằng yêu cầu PCCC hiện nay - không có điện thì sao sản xuất được mà cháy...
Đồng ý quan điểm với bạn 🎉
Hây hây hây...🎉🎉🎉
Cảm ơn các Anh đã có chương trình phân tích bất động sản quá hay và thật tế của câu chuyện bất động sản hiện nay của VN .
Phân tích của các anh hay, có số liệu rõ ràng, làm sáng tỏ mức đóng góp thật của BDS nói chung cũng như từng phân khúc nói riêng. Các anh nói rất dễ hiểu, mà hiểu sâu hiểu chi tiết, cảm ơn hai anh nhiều.
Giả sử em là một cá nhân mua 1 miếng đất, em ngồi tính mãi mà không ra cách kinh doanh nào đó để thu hồi tiền đầu tư trong vòng 10 năm. Chỉ có 1 cách duy nhất để thu hồi được vốn là bán chính miếng đất. Xây càng to, đầu tư vào xây dựng càng nhiều lợi nhuận càng thấp...vậy tại sao lại xây cho nhọc cơ chứ...Chưa kể các quy hoạch hoành tráng chưa biết khi nào thực hiện nhưng cũng không thể xây dựng. Tham nhũng trong các dự án, phí chìm phí nổi không chảy vào ngân sách, sẽ đẩy giá đất thuê lên cao. Các công ty bđs có siêu lợi nhuận trong một thời gian dài, lớn nhanh như thánh gióng. Sự cân đối lợi ích của người dùng cuối cùng không được xem xét, bóc được nhiêu là bóc. Sự chồng tháp lợi ích của các bên đều đè lên vai người dùng cuối, nhà ở đã đến lúc đi thuê cho khỏe. Chắc khi nào thị trường bđs là thị trường của người mua khi đó, giá trị một bđs mới ngang giá cả của nó...giờ chắc phải đợi. Em thấy bi quan về con đường đưa giá cả gặp giá trị như hai anh mong muốn.
👍
Về tỷ trọng BĐS đóng góp cho GDP bóc tách cân đối chung thì đúng; còn sử dụng nguồn vốn ( tín dụng, trái phiếu, HĐV từ dân cư…) thì số liệu chắc lớn hơn con số Anh đưa ra vì có Shadow nhiều. Anh nói đúng VN thường đi sau TQ khoản 10 năm là về tăng trưởng, phát triển còn xu hướng đi xuống theo TQ là nhanh lắm như BĐS. Cảm ơn những thông tin , phân tích bổ ích của chương trình.
Bạn dùng từ "tỷ trọng" là sai lầm, vì từ ngữ này thuờng dùng trong phạm vi vật lý, so sánh tỷ trọng giữa thể lỏng (nước, dầu, khí,v.v...); còn những lãnh vực khác thì chúng ta phải dùng từ ngữ "tỷ lệ" mới chính xác.
@@Stranz28 cảm ơn góp ý của bạn là do kiến thức hạn hẹp của mình nên tớ nghĩ sao nói vậy.
Cám ơn 2 a đã bóc tách rất chi tiết về các mảng của Bđs để giúp mọi người có cái nhìn đúng đắn hơn về thị trường Bđs
các chuyên gia kinh tế dù có phân tích đúng và hay như nào thì quyền quyết định nền kinh tế lại năm trong tay người có quyền . nhiều lúc nhìn thấy và biết nhưng mình chả làm j khác đi dc . lợi ích nhóm và thế lực nó thao túng hết rồi ko thay đổi dc
Chính Xác !
Cứ tự hỏi _"tại sao"_ rồi phải thành thực trả lời với chính mình, bạn cũng sẽ đi đến cái kết luận này thôi.
👍
Cảm ơn 2 anh rất nhiều. Mong 2 anh làm thêm nhiều clip về bất động sản thế này để mọi người có thêm hiểu biết và giúp đất nước nhiều hơn
Chia sẻ các anh rất hay và suy nghĩ cho đất nước , tuy nhiên nhà đầu tư họ không quan tâm đến GDP , họ chỉ quan tâm đến Re( lợi nhuận ròng ) . Em ví dụ : kể cả quỹ đầu tư , E có cơ hội làm việc với giám đốc quỹ họ có triết lý là đầu tư vào ngành thương mại họ không đầu tư vào sản xuất ( như anh Long nói Lợi nhuận thấp ) , em có hỏi trong khi ngành sản xuất đóng góp hơn 40% cho GDP sao anh không chọn sản xuất , họ nói rất đơn giản họ chỉ quan tâm đến Re chứ ko quan tâm GDP ngành nào lớn hơn ngành nào .
mindset như 2 anh còn nhiều đất nước còn thịnh vượng .
Em nhất định không mua bds condotel😊.
Cảm ơn các anh .
Tuyệt vời anh Long ạ. E đi làm lương 30 triệu/ tháng. Vậy mà mãi ko mua nổi nhà. Giá nhà giá đất cần phải hạ xuống.
Nên thuê chung cư để ở hơn là mua.
@@XDCS86 bạn nên thuê và chờ cơ hội thị trường trong 2-3 năm tới.
Rất nhiều các góc nhìn! Sát thực và xác đáng! Đây là vấn đề rất lớn, cần phải tư duy thay đổi ở tầm vĩ mô về định hướng và quản lý về bất động sản và sự tác động ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế của quốc gia!
Các anh nói chuyện bằng số liệu chuyên nghiệp như chương trình của VTV. Rất ngưỡng mộ hiểu biết của các anh. Tôi thấy đúng là các ngành dịch vụ đang đóng cửa khá nhiều trong thời gian này, một phần là chi phí thuê mua BĐS quá cao, chi phí thuê nhà là chi phí lớn của ngành dịch vụ trong khi giá dịch vụ vẫn giữ nguyên, tiền lương cũng không tăng được nhiều, nếu như giá BĐS ảo này nó sẽ làm các doanh nghiệp sụp đổ liên hoàn trong thời gian tới. Giờ đây cứu ai, BĐS chỉ là thiẻu số nhưng ngành dịch vụ liên quan đến rất nhiều ngành. Nếu như cứu BĐS tôi cho rằng sẽ khó cho ngành sản xuất dịch vụ, rồi xuất khẩu cũng sẽ đội giá khó cạnh tranh được các sản phẩm các nước khác.
Việt Nam đang định hướng phát triển kinh tế theo Ngọc Trinh "Cạp Đất Mà Ăn".
Như vậy giá trị tín dụng cho bất động sán lớn nhưng thành quả của nó đem lại cho gdp không tương xứng
Cảm ơn chia sẻ chân thành của các anh và ban biên tập chương trình.mong rằng các anh sẽ chia sẻ thường xuyên nhiều kiến thức trong thị trường tài chính cho các nhà đầu tư chân chính
Tóm lại một câu. Tiền vào bds thì nhiều, nhưng tạo ra giá trị thì rất ít BỞI nó đã bị chôn vốn quá nhiều vào nhiều mảnh đất đầu cơ vứt bỏ đó. Đó là một sự LÃNG PHÍ, bởi nếu cùng một lượng tiền đó đem vào những lãnh vực NĂNG ĐỘNG hơn thì sẽ có sức ảnh hưởng to lớn hơn. Lời khuyên chân thành cho Những người CÓ TIỀN và GIỎI hãy tự xây dựng doanh nghiệp đưa sp dịch vụ ra thị trường và thế giới, giúp VN có được 1 triệu doanh nghiệp. Thì đất nước mới HÓA RỒNG được. Còn nếu chỉ muốn AN NHÀN, việc nhẹ lương cao hút thuốc uống cà phê lướt cổ phiếu, hay phụ thuộc vào FDI như con nghiện. Đất nước sẽ KHÔNG TỰ CƯỜNG ĐƯỢC!!! Hãy chọn cho mình con đường khó. Như thế ta mới học được nhiều. và cũng vinh quang hơn. ❤
Chỉ có nền kinh tế thị trường gồm tất cả các loại hàng hóa còn nói nền kinh tế B Đ S nghe gượng ép quá... Tiền đổ vào nhà đất quá lớn mà không đúng đối tượng khách hàng do đó dẫn đến người cần thì không có đủ tiền mua, người kinh doanh thì không mang lại lợi nhuận so với lãi suất ngân hàng do đó ở phân khúc cao cấp thì dư thừa... đó là sự thật dẫn đến tình trạng hiện nay... Các bạn đã chia sẻ rất bổ ích... Cảm ơn!
Tóm lại là BDS chiếm dụng vốn nhiều mà lại không gia tăng giá trị.
Trong khi đó thì tiền cần dùng vào rất nhiều việc không có. Tạo ra vô số kẻ chỉ ăn trên ngồi trốc.
làm cho xã hội phân biệt giàu nghèo . mọi hi vọng mong manh cho thế hệ sau càng xa vời.
Nói thì bảo ghen tỵ nhưng thực tế họ không đem lại giá trị gì ngoài việc mua và kích giá .
đặc biệt khối ngân hàng lại là sân sau của các đại gia BDS huy động nguồn của cải trong dân xong bơm BDS .
NGười dân có việc dùng đến BDS thì giá đã trên trời. !
Phân tích của các anh về BĐS Việt Nam thời điểm hiện tại, rất thực tế, cám ơn các anh đã có những phân tích, những thông tin khách quan về BĐS Việt Nam!
Em hoàn toàn đồng ý các quan điểm các anh đưa ra. Thực trạng quản lý thị trường BĐS qua nhiều năm vẫn luôn nhức nhối và đó có lẽ là nguyên nhân lớn nhất khiến cho giá nhà đất tại nước ta chỉ có tăng và tăng cao khủng khiếp cũng như lệch pha các phân khúc. Mong các anh sẽ có nhiều các chương trình phân tích một cách công tâm cho công đồng để phần nào giúp cho các nhà đầu tư hiểu một cách sâu sắc và toàn diện. Chúc các anh luôn thật nhiều sức khỏe, chúc kênh ngày càng phát triển đi lên.
Hiểu đơn giản ND 2 a muốn truyền tải:
1, Tiền đang bị trôn ở lĩnh vực bds quá nhiều(có bóc tách) làm cho các lĩnh vực khác suy giảm dòng tiền trong đó có sxkd, sxkd đem lại giá trị bền vữg và cốt lõi thì lại suy giảm do nhiều yếu tố cả khách quan và chủ quan...
2, Chính sách điều hành và quản lý của NN vẫn chưa thực sự hiệu quả bởi PMI các nc trong kv tăng mà VN lại giảm, từ đó có thể suy ra: yếu tố bên ngoài k phải là nguyên nhân chính yếu.
Dự báo của cá nhân: kinh tế Q3,4 sẽ tốt hơn Q1,2. Chỉ số PMI sẽ tăg! Giá bđs có giá trị thực đi ngang, giá trị ảo bắt buộc phải giảm để cắt lỗ... Kinh tế TG phục hồi nhẹ
Cảm ơn 2 anh rất nhiều! Nghe bài của các anh cứ như được tổng hợp S&P Global và Fitch Solution bằng tiếng Việt.
Chương trình quá hay! Xin cảm ơn! Ước gì nhiều người xem
đi trinh sát thực địa ntn thì đúng là quá hết lòng vì khán giả. rất cảm ơn anh, vì nhận thức tài chính nước nhà, vì tương lai của con em đất nước. rất rất cảm ơn !
RẤT GIÁ TRỊ CẢM ƠN KÊNH TC&KD
Cảm ơn hai anh đã chia sẻ trực diện về nền kinh tế BĐS ạ.
Đồng ý! Cảm ơn 2 anh lột tả đúng bản chất thị trường Bđs
Cảm ơn chương trình đã đưa nhiều thông tin bổ ích và rất khách quan, đây cũng là kênh duy nhất mình không bỏ qua 1 video nào
bài phân tích rất khách quan mang tích cực cho sự phát triển của kinh tế
Tôi ủng hộ các anh về góc nhìn BĐS rất đúng, mong các anh nghiên cứu thêm và giúp mọi người có cái nhìn đúng đắn về BĐS bỏ đi cái quan điểm cứ đầu cơ vì giá chỉ có tăng
❤ Đồng ý tiếp tục chủ đề này. Chúc 2 anh, công ty và chương trình ngày càng phát triển. Mang lại nhiều kiến thức giá trị cho cộng đồng. Chúc 2 anh và gia đình nhiều sức khoẻ à.🎉
Cảm ơn các Anh và kênh đã chia se nhiều điều bổ ích cho cộng đồng nhà đầu tư ạ
Chương trình hay quá. Cảm ơn 2 anh và êkip nhiều ạ.💯💯💯
2 anh phân tích rất đúng, bđs tăng kéo theo rất nhiều hệ lụy sau này, đất nước ta đang phát triển
Đầu tư sản xuất kinh doanh là xương sống của nền kinh tế, những ai đầu tư sản xuất mới biết khổ đủ đường. Nhà nước nên xem lại cơ chế đối với hỗ trợ đối với những doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, chính sách trên đưa xuống thì hỗ trợ còn thực thi ở dưới thì hành ra bã
Nên chú trọng nhà ở xã hội hơn là phân khúc cao cấp để có thêm công bằng xã hội
Các cơ sở hai anh đưa ra rất thuyết phục. Cảm ơn kênh và hai diễn giả.
Rất đồng ý . bạn bè bị fomo về đất nền nhiều quá nay mới có clip đồng cảm.thanks!
Chính xác, nếu thị trường phát triển bền vững thì tất cả điều sống.
rất đồng ý với anh Long và anh Tuấn. nền kinh tế chơi bóng bổng. thuyền lên mà nước không lên theo thì mắc cạn. bánh to không biết cùng nhau hợp lực giữ lấy để chia chung cho toàn dân mà thích ăn bánh nhỏ theo kiểu ăn vụng thì thật là đê tiện và chẳng mang giá trị gì cả cho xã hội.
Đồng ý với chia sẻ của 2 anh! Mong 2 anh tiếp tục chủ đề này
Quá chuẩn xác, rất khoa học, chi tiết, các bạn rất giỏi ! Thank !
Bài phân tích của 2 Anh rất hay. Hoàn toàn đồng ý với chia sẻ của trương trình.
Cảm ơn chia sẻ của kênh! Chúc các a thật nhiều sức khỏe để chia sẻ nhiều kiến thức hữu ích cho cộng đồng!
3.6% GDP nhưng chắc số này ko thực tế được, giao dịch đất toàn kê giá thấp hơn rất nhiều để né thuế
Cảm ơn hai chuyên gia rất nhiều vì những kiến thức thật sự bổ ích và thực tế. Chúc kênh ngày càng phát triển!
Chủ đề rất hay rất thực tế, ủng hộ kênh lên tiếng nói thực tế cấu trúc nền kinh tế để con em chúng ta có 1 nền tảng phát triển định hướng bền vững hơn.
Các anh phân tích rất đúng, tôi cũng đã nghĩ như vậy vì cứ đua nhau ra những sản phẩm có tính đầu cơ thì chỉ có tự hại mình thôi. Nhưng đối với các đại gia bđs thì chỉ bớt lời thôi chứ chẳng sao cả vì giá đã bị đẩy lên cấp số nhân rồi....Rất mong đợi những chương trình tiếp theo. Cám ơn nhiều.
toàn chuyện tưởng tượng, đại gia mua đúng đỉnh thì giờ vẫn lỗ sml chứ lời đâu ra. Quan trọng là mua lúc nào và bán lúc nào. Ảo tưởng của người luôn nghĩ mua đất là không bao giờ lỗ.
Giá đất quá cao làm suy giảm đáng kể sức cạnh tranh của nền kinh tế. Điều đau khổ là nguồn thu ngân sách lại phụ thuộc đáng kể vào thu từ đất!
Ngay cả các bố chính quyền địa phương, đấu thầu giá đất, các bố còn đặt khung giá đất cao chết bà luôn, chỉ mong thu dc nhiều cho ngân sách 😀
Cảm ơn hai bạn bài rata hay và khách quan. Gãi đúng chỗ ngứa luôn
bổ ích thật sự, em học được rất nhiều, rất là mở mang, cảm ơn chương trình !!
Mong các anh ra thật nhiều Video mang lại giá trị thế này ạ.
Hay quá, rất bổ ích cho sự định hướng dài hạn trong đầu tư!
Đồng ý và ủng hộ các anh tiếp tục làm series về tài chính BĐS. Cảm ơn các Anh!
chương trình rất hay và bổ ích, cảm ơn 2 anh và đội ngũ
Mọi người lo quá ... Đây là quy luật tự nhiên.... Phát triển lượng và chất .... Không đốt cháy dai đoạn đk... Nhà quản lý đều nhìn ra được hết, những nhân lực của ta chưa đáp ứng được....
Phân tích rất rõ và chính sác về bản chất BĐS
Bài phân tích của a Long siu tuyệt vời, mở mang thêm tầm mắt.
Cảm ơn hai anh đã bóc tách rất rõ ràng các phân khúc BĐS và giải pháp đầu tư trong tương lại. Tôi hoàn toàn đồng ý với những quan điểm của các anh trong bài này. Rất mong được tiếp tục nghe các bài phân tích tiếp theo của các anh về nền kinh tế bđs. Chân thành cảm ơn các anh!
Ở nước ngoài các a phân tích rất đúng ở vn đã ko minh bạch lại còn gian căn cứ số liêu và thực tế khác rất nhiều
Video hay quá, em cảm ơn hai anh nhé. Chuỗi video về BĐS quá tuyệt vời ...
Đây là kênh giá trị mà em thấy đáng xem nhất
Vấn đề BĐS có hai mặt, vừa thúc đẩy phát triển vừa là nguyên nhân gây sụp đổ nền kinh tế. Chúng ta chưa quản lý tốt thị trường BĐS do không biết cách dùng thuế chống đầu cơ BĐS .Chính sách đúng là người dân có thể mua được nhà, chúng ta thả nổi việc đầu cơ thổi giá BĐS nên bây giờ nền kinh tế đang trả giá. Phải dùng thuế chống đầu cơ bds thì mọi việc sẽ trở về ổn định. Đánh thuế cao người có nhiều nhà đất, đánh thuế sao cho ai cũng mua được 1 căn nhà nhưng không dám có 2 căn nhà, đánh thuế cao ai mua đi bán lại trong vòng 5 năm thì tệ nạn đầu cơ chấm dứt ngay.
Chính sách quản lý nhà nước quá kém. Ở góc độ doanh nghiệp thì lợi nhuận bds cao họ tranh đua nhau vào làm chứ cũng khó trách, cơ quan quản lý phải thấy đó để nắn sớm. Chứ giờ là ảnh hưởng đến cả 1 nền kinh tế rồi.
Tôi nghĩ các nhà kinh tế và hoạch định chính sách hãy ngồi lại với nhau tìm cách tháo gỡ cho thị trường bất động sản được sôi động trở lại các giao dịch để giải quyết hiện tượng ế ẩm của nhà đất.Xây xong rồi bỏ hoang, đề nghị phân tích rõ lý do tại sao nhà đất bỏ hoang, riêng người ta quyết không bán rẻ và không hạ giá hơn nữa để tiêu thụ hết những tài sản ế thừa như cách đã làm với những hàng hóa khác. Tôi thấy các nhà đầu tư thứ cấp đó tiền của vào bất động sản rất nhiều Nếu tính toán chi ly lợi nhuận từ đầu cơ bất động sản còn thua xa gửi tiết kiệm người ta vẫn cứ để đổ tiền của vào đầu cơ bất động sản cơ bất động sản cả một nguồn lực lớn về tài chính kinh tế bị bỏ hoang vô cùng lãng phí
Ở quê nhà nào cũng thừa mứa đất nhưng giá đẩy lên rất kinh khủng. Ở Việt Nam, hiện tại xu hướng đô thị hoá, nếu đất ở thành phố lên thì hợp lý nhưng giá đất ở quê tăng 3 đến 4 lần thì quá phi lý
Rất hay. Cảm ơn 2 anh đã trao giá trị tới cộng đồng
Cảm ơn kênh và phân tích của các anh. Tôi thường xuyên theo dõi kênh. Kênh nên khắc phục thêm chút vấn đề về cân bằng âm lượng giữa các khách mời sẽ tạo nên video chất lượng tốt nhất.
Nhiều người k hiểu họ chỉ thích tăng giá. Trong khi để mọi người có thu nhập, làm ăn tốt từ BDS thì nó phải PT một cách ổn định như 2 anh nói. Cần phát triển ổn định, k bơm thổi giá và đầu cơ, xây dựng các căn nhà hợp nhu cầu mà xã hội cần. Giờ có tí tiền đi nước ngoài về là đổ cả vào BDS không định sản xuất làm ăn j thì làm sao mà giàu có lên dc. Xét cho cùng có lẽ đến từ căn tính người VN nhìn thị trường CK với BDS vn không khác gì một con bạc khát nước/
hy vọng anh Long có thể tác động nhiều hơn nào các chính sách của VN để chúng ta không đi lùi
Tôi tin là các ông làm chính sách biết hết, khổ nỗi mấy ông Sếp thì toàn đang viên từ cơ sở phường xã lên, tham nhũng được nhiều đất nên không chịu nghe mấy ông học cao hiểu rộng làm chính sách, nên cứ kệ lần lữa đến giờ. Dân số VN già hết rồi, VN chỉ là nước có thu nhập trung bình thấp thôi. Buồn và chán!!!
Bds ngoài những phân khúc đắc địa, có giá trị kt, du lịch... thì các nơi khác ngoài phân khúc trên chỉ nên coi nó là hàng hoá thông thường, tức là đúng nghĩa là nơi trú ngụ cho người dân.Chỉ có như vậy bds mới phát huy hài hoà giá trị của nó cho nền kt.
Đồng ý. Xin cám ơn chương trình rất bổ ích và kiến thức rất chuyên sâu, chuyên gia cực kỳ chuyên nghiệp.
E rất thích từ: Miếng bánh lớn của anh Long. Cảm ơn anh Long và anh Tuấn rất nhiều
Rất nhiều bạn thích nghe BĐS rớt giá, dù ko biết điều đó ảnh hưởng xấu hay tốt. Hihi
Đầu tư vào bắc cực , vẽ những bức tranh đẹp để ngắm cũng vui cho đời mà.
Đồng ý và ủng hộ các anh.
Các a phân tích hay, cơ sở dữ liệu ro, phân tích logic, dễ hiểu
Cảm ơn hai anh về một chủ đề rất hay, em đã thu được nhiều kiến thức.
Cảm ơn chuyên gia đã chia sẻ, tuyệt vời quá!
một video phân tích quá hay và chi tiết, cám ơn 2 anh
Luôn luôn ủng hộ kênh , cám ơn 2 anh đã có bài phân tích trên cả tuyệt vời ( dễ hiểu và thực tế )
"Đất nước ta chưa bao giờ có được tiềm lực, vị thế và uy tín quốc tế như ngày nay"
để làm được hai phân khúc bình dân trung cấp thiết nghĩ phải có giải pháp xây dựng mới như modun bên trung quốc thì mới có lợi nhuận để hấp dẫn doanh nghiệp.
rất sâu và chính xác, ích lợi cho xã hội
Cảm ơn 2 chuyên gia chia sẽ rất hữu ích.
Cám ơn 2 anh! Bài chia sẻ rất khách quan, chi tiết và bản chất thật của bds Việt Nam
Xem nhiều kênh nhưng chỉ thấy kênh này phân tích chuẩn nhất
Cảm ơn 2 anh đã chia sẻ data và góc nhìn. Rất hay đối với em ạ