서울 아파트값만 미친듯 오르는 이유 3가지 "지금이라도 살까? 고민하는 분 보세요"
HTML-код
- Опубликовано: 23 сен 2024
- ▶돈쭐남 CGV 9월 강연 신청: han.gl/oKpF7
▶️'하이엔드 소금쟁이' 소비의뢰서: naver.me/5ipQVYEf
▶️돈쭐남에 고민상담 남기기(머니스트 앱 다운): bit.ly/3timcgx
▶돈쭐남의 소비 MBTI 테스트: bit.ly/40ZhEqP
00:32 서울 아파트값 미친듯 오르는 이유 3가지
#부동산 #서울아파트 #집값전망 #경제전망
※ 사전 협의 없이 '부티플'에서 제작 및 게시된 영상, 자료의 무단 복제 및 재가공하는 행위를 금합니다.
※ 출연자에 대한 인신공격, 근거없는 비난, 욕설, 비속어를 포함한 댓글은 무통보 삭제될 수 있습니다. 성숙한 소통 문화 형성에 동참해주시기 바랍니다. 감사합니다.
▶'나는 ETF로 돈 되는 곳에 투자한다 온라인 서점 구매 링크
1. 교보문고 : han.gl/3HHEf
2. 예스24 : han.gl/oSIz3
3. 알라딘 : han.gl/d7JMi
4. 카카오톡 선물하기 : han.gl/RbUaU
![비참한 노후 피하려면 당장 '이것'부터 하세요 [노후 대비 인터뷰 모음집]](http://i.ytimg.com/vi/6DWcxR-MGGw/mqdefault.jpg)
![비참한 노후 피하려면 당장 '이것'부터 하세요 [노후 대비 인터뷰 모음집]](/img/tr.png)
![[강정수의 AI시대] "'AI 거품론' 실체 있다"-"젠슨황 '블랙웰 불안' 잠재워-"테슬라 2025년 턴어라운드"-"완전자율주행 봄남 온다" #추석_정주행](http://i.ytimg.com/vi/-2B0fUwRVGY/mqdefault.jpg)
▶돈쭐남 CGV 9월 강연 신청: han.gl/oKpF7
▶'하이엔드 소금쟁이' 소비의뢰서: naver.me/5ipQVYEf
▶돈쭐남에 고민상담 남기기(머니스트 앱 다운): bit.ly/3timcgx
▶돈쭐남의 소비 MBTI 테스트: bit.ly/40ZhEqPruclips.net/user/sgaming/emoji/7ff574f2/emoji_u25b6.png
여론에 속을정도면 숙명인거죠 냅두세요 ㅋㅋㅋ
정말 기쁘네요~ 드디어 서울 집값 업업~~~
인구가줄어들수록 모든게 중심으로 몰리기때문에
서울집값은 더 폭등합니다~~~
지금이 마지막 기회에요^~~~~ 무주택이들~~~~
유주택자가 되면서 우월감을 느끼셨나봐요 ㅎㅎ 무주택자를 비아냥 거리는거 보니 ㅋㅋ 살수 있는 돈도 없을 뿐더러
갑자기 10억 공짜로 받지 않는 이상
못사요 ㅎㅎ 욕심을 내기에 범접할 수 없는 금액이라 부럽지도 않고 다른 세계 냐용 같아요
@@Oaowjdn 모르는구나... 하우스 푸어
꿈도야무지네.ㅋ 집값이 폭락해서 정신이 나갔네.
멘토님 알기 전에도 열심히 모으면서 살았는데,
어느 순간 친구들은 외제차도 사고, 해외여행도 자주 가고 그렇더라구요.
그리고 같이 하자고, 그렇게 팍팍하게 살 필요 있냐고 하더라구요.
매월 급여날 노트에 쌓여가는 제 자산 소득과 거기에 연계되는 제 미래 자산을 계산하면서 희망과 목표 의식을 가졌는데, 당시 조금 흔들리긴 했어요.
그런데 멘토님 강의 보게 되면서 그런 것에 휘둘리지 않게 되었어요.
요새는 제 또래들 30대 초반이 자가 마련하는 거에 조금 흔들리는데,
아직은 때가 아닌 걸 느끼고 있어요.
현금 1억을 기점으로 점점 더 모으니까, 자산 소득도 소득이지만 더 여유롭게 관망하는 자세가 생긴 것 같아요.
집값 오르면, 조금 더 인내해서 자본 소득을 바탕으로 기반 자금을 늘리면 되는거고, 떨어지면 대출 비율 적게 내 집 마련하던지 말던지 하는 거겠죠.
저축과 작지만 꾸준하고 안전한 투자는 결국 설산에서 굴러 떨어지는 눈뭉치처럼 조금 기다리고 돌아보면 바위덩어리 만큼 커지는 것이니까요.
늘 감사합니다.
저랑 상황이 비슷해서 조심스레 댓글 올려봐요😊 저도 30대 초반인데 자산노트를 매일써가면서 살고있거든요 :) 제 주위 보면 다들 무조건 30평대로 대출 질러버리고 해외여행도 일년에 두세번 가는 애들잖아요.. 제가 이상한 사람이 되어 가는 것 같을 때 멘탈잡는 스승님이 필선생님이에요 ㅋㅋㅋ 물론 한번도 뵌적은 없지만 멘탈흔들릴때 , 현타 올때마다 필선생님 영상 찾아봅니당! ❤ 화이팅합시당!!!!
@@새그러운 반갑습니다! 흔들리지 않고 로우 리스크로 꾸준히 쌓아가는 자산만큼 강하고 견실한 것도 또 없는 것 같아요. 앞으로 더 화이팅입니다!!
정부에서 돈 풀어서 그래. 집값 20퍼 하락하니 정부에서 보금자리론 40조 풀고 40조 소진되니 다시 신생아 대출로 20조 풀어서 집값 떠받치고 있지. 한마디로 돈풀어서 인위적으로 떠받친 결과 dsr적용도 두달 연기 했잖어
과연 그럴까?
특례보금 신생아대출 모두 상품 가격에 상한선이 있었는데??
이번에 집중 상승한 상품들이 절반 이상 10~20억대 중고가 라인인 것은 어찌 설명?
@@dreamyhoon그럼 60조는 어디로 갔냐?
우찌 설명
9월 부터 폭락 시작하자🎉🎉🎉🎉🎉🎉
@@dreamyhoon갈아타기로 밀어올려진거잖아 보금자리 신생아혜택되는 가격의 집이 팔리고 그게 한단계위의 주택밀어올리고 또 밀어올리고
지금 주식,코인 시장 폭락. 그럼 돈이 어디로 몰릴까? 금도 전쟁중이니 오르는건데 이것도 너무 고점. 결국 부동산으로 몰릴수밖에 없는 상황. 결론은 서울 부동산은 또 한번 올라간다에 한표.
@@damianoh4999 ㅂㅅ인가?
나라에 인구가 없다. 줄어든다. 이 얘기는 수년전부터 계속 나왔음. 인구가없는데 집값이 왜오르냐? 나중에 빈집이 많은데 이해가 안간다. 등등.. 근데 우리나라 인구가 집보다 줄어드는데는 향후 수십년이상이 걸립니다. 하루에 수십만명씩 죽지않는 한 인구가 몰리는곳은 계속 몰립니다. 수요와 공급을 따지면 오르는곳은 오를수밖에 없는거고, 진짜 깡시골이나 떨어질겁니다. 향후 3대까지는 집값폭락 어렵습니다.
저희 지역은 오르고있어요. 3월대비 정말 5천~ 1억이 올랐어요. 갈아타기 시점보다가 늦어버린 상황😢😢😢
서울엔 집지을 땅이없고 화폐가치는 갈수록 떨어지고 전세도 오르니 집값도 오를수 밖에 없겠네요
정말 기쁘네요~ 드디어 서울 집값 업업~~~
인구가줄어들수록 모든게 중심으로 몰리기때문에
서울집값은 더 폭등합니다~~~
지금이 마지막 기회에요^~~~~ 무주택이들~~~~
@@Oaowjdn무주택이들은 살돈이 없어요. 있는분들끼리 서로사로 팔아주고 사주고 하세요. 화이팅하세요~~
한심한 희망? 착각은 자유지.
한달전 처가집 상급지 50평대 올해초부터 몇달째 안팔리다 한 일주일새에 몇사람보고 가더니 한푼도 안깎고 계약했고 이번에 처남 이사가려고 경기도 상급지 내놓자마자 하루만에 계약하겠다고 구매자 나왔는데 둘 다 정책자금과는 상관없는 곳입니다.
대세상승이 아니라고 단정지을 수 없습니다,, 금리 움직임에 따라 대세상승이 나올 수도 있어요~
선생님 , 스타일이 경쾌해졌어요! 젋어보이시고 좋습니다^^
주식으로 치면 세력주가 5일선 20일선 이격도 한참 벌리면서 고공행진 중
.. 재료는 금리인하 기대감 상속세증여세 완하로 고공행진 하다가 현재 소강 중... 적자기업 재료만 갖고 달리다가 내실없으면 ( 가계 부채, 400만 실업자, 내수침체로 자영업 폭망등) 폭락은 시간 문제.. 불나방처럼 뛰어들면 결국 타죽는다 ㅜ
우리 아파트 작년 1년동안 거래 1건 있었는데 7월에만 5건 거래됨. 절대 집값 안 내리고 버티더니 결국 막 팔려나감.
이사에 인테리어 수리에 단지가 시끄러움
ㅉㅉ 제정신이 아니네.ㅋ
미국경제폭망 쓰나미 몰려온다.엇그제 주식폭락 시그널 못알아차리고 대출받아 집산 사람들 폭삭 준비하시오
서울 해체 수준으로 세종, 부산 몰빵해줘야 조금씩 나아질껄? 가능성 없다고봄.
아직 해외 주식이 오르니 집갔도 오르는 거죠. 거의 같이 가더라구요.
포항 한화포레나, 삼구트리니엔 집보고 있는데 디딤돌대출 한 차주들 많네요..
전입신고 못하게 하길래 알아봄..왜 못하게 하는지 ㅋㅋ
서울 아파트가 오르는게 아니고 서울 일부지역, 강남 3구가 오르고 있는 겁니다. 그리고 2번째 이유는 공감이 안되는게 주식을 안한다고 그 돈이 부동산으로 간다고 보기는 힘든 것 같아요. 누구나 가고 싶은 동네 부동산은 들어가려고 해도 어느정도 금액이 되야 들어가는 거니까요
인구감소에 수도권 끝자락 외곽지역 신도시가 너무 많이 들어서면서, 솔직히 수도권도 기존부터 굵직하게 일자리/인프라 갖춰진 몇몇 수도권 제외하면 (대부분 경기남부) 15~20년 뒤 쯤에는 부동산 가격 하락을 면치 못할 듯.. 그나마 굵직한 수도권 지역은 역세권 위주로 어느정도 방어 될거로 보이지만 수도권 비 역세권은 진짜 처참할 수도 있음.
앞으로 집갚이 더 올라갈지 내려갈지는 모르겠지만 적어도 서울 집값은 상승폭이 예전처럼 높지는 않겠지만 역세권 위주로 꾸준히 우상향 할 가능성이 높음. 한국 내 최상위 일자리, 최상위 인프라는 전부 서울에 몰려 있기 떄문에 인구가 줄어들면서 서울 집중화는 더 커질 듯. 일단 인서울은 20년 후라도 폭락은 안될거고 폭락 맞는다고 해도 전국에서 가장 비싸고 가격 방어 잘되는 지역이다 보니 사람들이 인서울에 몰릴 수 밖에.. 근데 서울도 비역세권이면 집값 방어 안되는 건 똑같을 것 같음.
맞는 말임. 소득이 안올라가는데 아파트값 상승은 더 이상 어려움.
부자들 수요만으로는 집값 상승 대세를 이끌 수 없음. 서민 수요가 충족되어야 하는데 서민들 소득이 많이 늘지 않음
모든 원자재값도 다 오르니 ᆢ
상속세 인하도 부동산 부양책의 하나로 보임
여기서 자꾸 인구감소 거리는데 그건 당장해당되는 사항은아님
신생아 특례대출 한도 9억까지 나와야 한다! 그 전까지 존버한다!!
나오면 바로 대출받고 집 사야지.
솔직히 5억 한도는 너무 짜다!!
5억 가지고 무슨 집을 사겠다고ㅡㅡ
불나방은 불에 타죽는다
인사이트 굳
뉴스 속지 마세요.
지금 집보러 오지도 않습니다.
2차영끌 8월까지 모집 입니다.
9월 DSR규제 시행하고
11월 둔촌주공 1만2천가구 입주폭탄 터집니다
조만간 2차폭락 옵니다
부동산 급급매로 팔고 튀세요.
매매하려고 하는데 올해초부터 5천-1억 올랏네요
희망 가져봅니다ㅠㅜㅠ
@@user-wh3uk5tq1c 그냥 사요 ㅋㅋ 스스로 생각도 못하면 그냥 당해야짘ㅋㅋㅋ
올초 마포32평18억이
22억으로 매매완료
@@appp000 지금 5월 매매건중 실제로 등기친거 삼십프로밖에 안됨ㅋㅋ집값 오른다는데 뭐하고 있음?언넝 영끌해서 하나 더 사야죠?ㅋㅋ
수도권 50프로가 무주택인데 자발적무주택이 얼마나 있겠냐 떨어지면 다시 오르는게 주택임. 그냥 사
어디가 오르는데? 강남은 아니고 북한산 바로 아래쪽 구축 아파트인데 다들 호가 5000만원 올렸는데 팔리는 걸 못봤다.
강남 잠실 마포 ,,,아파트가격 예년과비교해보시면 됩니다 수도권은 과천 광교 분당 인덕원 동탄 송도 이런데 신축 대단지 찾아보시면 오르고 있어요 오르지도 내리지도 않는 보합인 지역이 훨씬 많구요
@@user-fs8kg7dx1e 결국 그냥 바람잡는거네.. 정부의 협력하에 협잡질이지.
정확히 어딘지는 모르겠지만 제가 직장때매 그 근처로 신혼집 구하고 있는데 오르는 중이에요….
일주일에 호가 5천씩 올라가서 미치겠음
@@ghhan4668 그럼 좀 팔아주소.. 5천만원은 요즘 진짜 껌값이니.. 한번 거래가 있어야 물꼬가 트이지..
@@변경의팔라딘
정확한 아파트이름을 말씀해 보시면 동의 하겠습니다.
정말 기쁘네요~ 드디어 서울 집값 업업~~~
인구가줄어들수록 모든게 중심으로 몰리기때문에
서울집값은 더 폭등합니다~~~
지금이 마지막 기회에요^~~~~ 무주택이들~~~
이게 맞아?
저희 단지는 19-22년동안 움직임이 없다가, 주변 재건축이 주춤하니까 갑자기 신고가 나오기 시작하네요. 물론 제껀 저희 단지에서 가장 작은, 40평이지만, 50-60평대가 가파르게 오르고 있는걸 보니 곧 오를거 같습니다.
폭락했다가 한채 팔린게 가파르게 오른다고?ㅋ 소가웃는다.
@@관악-k3k 제 물건은 대치동 동부센트레빌입니다. 호갱노노에서 실거래가 확인해 보세요. 님이 맞는지 제가 맞는지 데이터가 보여줍니다.
그래서 당신이 돈에 쪼들리면서 오늘도 출근하는 겁니다.
@@관악-k3k폭락을 안했는데요. 43억에서 42.9억으로 천만원 빠졌다가 다시43억이 되었고, 50평대하고 60평대는 50-60억 이상합니다.
현실을 부정하시니 돈이 없는겁니다. 능력과 욕심이 일치하지 않으셔서 고통받으시는거니 욕심 내려놓으시고 5천에 80짜리 월세에서 사세요.
..16년부터 통계를 보세요 서울이 안 올랐는지😅 그냥 서울 쏠림현상이 늘어난것뿐
쥐어 터지러 왔습니다
돈쭐남 역쉬 다른 전문가들과는 다른 지식을 가지고 알려주셔서 너무 좋습니다
감사합니다
안올랏는데여
지방은 상승 희망 갖지마라
이들이 집을 사지말라는건 본인들이 살거니까 숟가락얹지 말라는 겁니다
집값이 오르는게 아니고 돈가치가 떡락중~~
그렇게 돈을 풀어대니 돈이 돈이겠냐구요.
이명박때 서울에서 뉴타운 사업 안했으면 서울에 집 없었지, 박원순 있을때 서울 재개발 이악물고 틀어막으니 집값 오르는거고. 투기 민주화 세력은 역시 집값 어찌 올리는지 참 잘아는듯.
근데 이재명이 당선되면 집값 떨어진다고 윤석렬 찍는다는 사람들은 뭐임?
네 2찍생각은 일기장에나 열심히 적으시길 ㅉㅉ
누구처럼 작정하고 규제해야 오르지 ㅋ ㅋ
일단 인구가 감소하는데, 미래가 보이지않음? 인구없으면 상가든 주거목적이든 다~~ 수요가없어짐. 근데 지금 아파트 존나지어둠. 공급과잉에 세금유지비만 폭탄일거라 집은 사치품이되고, 투기품이아니게됨. 이런 성격이 바뀌는 장에서는 빨리 튀는게 맞음
인구감소만 외치연 평생 가난하게 살다 나라탓하게 됩니다
출산율 떨어진거 안보임? 2인가구가 전부 1인가구 된다는건데
미안하지만 우리 뒤질때까지 수도권 집값은 안떨어짐. 인구는 조금 줄어도 가구수는 절대 줄어들지 않거든. 우리가 죽고나면 또 몰라.. 한 100년후. 앞으로 50년 후에 인구가 절반된다고 함. 지금 수도권 인구가 48%정도. 50년후면 90%까지 올라갈껄.. 그때 되서 지방에 인프라가 좋아져서 사람들이 살까? 점점 수도권으로 전 인구가 몰리게 되어있음. 저출산 이러면서 부동산 폭락 외치는 사람들은 그냥 수십억년 후 지구 망할텐데 왜 사냐 또는 인간은 100살까지 밖에 못사는데 돈 많이 벌어서 뭐해 라고 하는 것과 비슷한 소리임.
최고 도심은 인구수와 집값이 비례하지않음
전월세 사는것도 한계가 있음 언제까지 안삼?
부동산 전문가가 아니시지 않았나요? 왜 갑자기 부동산 얘기를 겁나 하시지
오르라고 하세요 저승갈때 짊어지고 가라고 ㅋㅋ
소득 올라서 집 산 사람이 몇 이나 되나요? 소득불균형이 심화된 경제에서 경제성장률 상승을 소득증가로 보는 것 자체가 말이 안되는군요.
아직,정신못차렸다!
세금으로 왕~창거두고, 집값은 계~속 내려야돼!! 강남에 아파트 한채가 3억에 거래될때까지...... -,.-
집값은 대세 상승한다고 하니 빚내서 많이많이 사세요....
개미친듯이 개박살나게 개폭락하는 일만 남았음!
이제 곧 상상초월의 개박살을 경험하게 될 것임!
일부지역에서조작꾼들이자기들끼리짜고매도ㆍ매수하면서호가뛰우기수법이지전체가상승한것처럼외곡하는것도문제여건설사심부름꾼들이너무많아일부언론이1등이지팩트만전해야지
판교나 과천도 오르는 중.
서울 집값은 끝도 없이 오른다...... 앞으로 최소 100년 동안
정신차려라
전 고점에 못 팔아서 후회중인 다주택자들 설거지 좀 부탁드립니다 ㅋㅋ
그냥 재산세가 지나치게 낮아서 그래요. 우리나라 실거주 1주택 재산세율 0.1퍼센트 수준입니다. 종부세 더해도 0.15~0.2 퍼센트 수준이고 이 정도 재산세율에서 집값 안오르면 나라 망한겁니다. 뉴저지는 재산세 2퍼센트 넘는데, 매매가가 강남 1/3 정도고 월세도 강남보다 쌉니다. 능력 없는 사람들은 애초에 계속 살 수가 없거든요.
재산세 높아지면 님 전월세 임대료도 높아짐 모르면 민주당 또 찍고 5년전 상황 재현해야지
@@user-il6yd7uj1s 5년전 월세 말고 전세 많이 올랐던거는, 전세보증 해주면서 전세자금대출 1퍼센트로 200조 풀어 재껴서지. 종부세 때문이 아니고, 임대차 3법 때문도 아님.
재산세 2퍼센트 넘는 뉴저지가 재산세 0.6퍼센트 정도인 캘리포니아보다 월세가 더 싼건 왜일까? 바로 능력도 안되면서 비싼집만 깔고 앉은 고인물들이 없기 때문이지.
@@user-il6yd7uj1s 뉴저지 월세가 강남보다 싸다니까.
@@sjdob-y5d 거긴 한국으로치면 강남급이 아닌데 혹시 살아보심?
@@user-il6yd7uj1s 그렇죠. 강남급이 아니죠. 미국 전체주에서도 소득 탑 5안에 들고 저지시티는 맨해탄 급이니까요. 뷰는 자유의 여신상뷰 되겠습니다.
폭망각
인구감소되면 집 값 빠진다?ㅋㅋㅋ
2012년 서울 1020만 부산 350만 대구 250만
2024년 서울 935만 부산 330만 대구 235만
12년간 인구 계속 빠진 서울 부산 대구는 집값이 그동안 계속 폭락했나요?ㅋㅋㅋㅋㅋ
경제성장율이 낮아서 집값이 안오를 것이다? 2006년에서 2016년 까지 서울 집값 거의 안올랐었지만 2006년부터 2016년까지 대한민국 연평균 3%이상 성장했었는데요?
소득성장과 집값이 늘 정비례하는게 아닌지라 소득이 안오르는데 집값이 오르는건 비정상이다라고만 볼게 아닙니다 ^^
자영업자들 폐업 폭증하고 월급쟁이들 월급그대로 물가는 최소 30프로 폭등했는데 무슨돈이 있어 십억하는 집을 사나요?
또 영끌해서 마니들 사시길.