안녕하세요 네 영상에도 리얼티는 리테일 (상업) 이고 위워크쪽 공실률 높아서 지금 부동산 폭탄이 될 수 있는건 오피스쪽인데 주로 중소은행이 이쪽에 대출을 많이 해줘서 리스크가 생길지 관심있게 보고 있습니다 리얼티인컴 보니 미국쪽 점포확장은 다해서 최근 인구밀도가 높은 영국 및 유럽에도 투자하면서 진출하는 것은 좋은 경영행보로 보입니다
@@성환김 미국에서 뱅크런 터져도 인수해주는거 보면 문제 없을 가능성이 높음 케피탈 주식들도 아직 견고함 물가상승률이나 금리에 비해 매력도가 낮다는 점은 공감하네요 저금리나 부동산 상승 시기에 투자매력이 올라간다는 것도 공감합니다. 문제는 투자처겠죠 고금리 시기에 어디를 투자하든 리스크가 크니 결국 일반적인 투자자가 선택할만한건 채권이나 예금이죠 현상황에서는 성장주나 우량주도 불안한건 마찬가지니까요 마땅한 투자처가 찾아봐도 안보이니 가격하락을 기회로 삼아서 투자하려는게 지금 리얼티를 사는 사람들의 심리같습니다. 이번 FOMC이후로 고금리 장기화, 금리 인하 시기가 뒤늦어진점은 리얼티에 악재죠 게다가 증시가 다시 활발해지고 상승장으로 전환이 된다면 시장수익률을 하회할게 뻔한 리얼티 투자가 안좋아보입니다. 단순히 애플이나 엔비디아만 사더라도 좋은 수익률을 얻을테니 다만 내년까지 증시가 횡보하거나 하락한다는 전제라면 리얼티 투자는 괜찮게 여겨지네요 결국 미증시가 금리인하 시기가 다가와야 상승장으로 전환되는가? 이게 리얼티 투자의 핵심이라 생각합니다. 사실 제가 그래서 샀어요ㅋㅋ 증시가 점점 예측하기 어렵네요 악재가 사라졌다 싶다가도 몇개월 지나면 하나씩 더해지니 연준의 최우선 목표인 물가안정, 실업률중에 물가안정이 생각보다 어려워보입니다. 꺽이는것 같다는 생각이 드니 고유가가 시작되고 그렇다고 고유가가 끝난다고 물가가 바로 꺽일리도 없으니. 그럼 고금리가 장기화될테고 증시는 상승장으로 전환하기 어려워보입니다. 이러면 개별주식 마다 수익률 편차가 심해지겠죠 종목 보는 선구안이 있다면 증시가 안좋더라도 큰 수익 얻을 수 있으나 그게 부족하다면 리얼티인컴이 매력적이라 생각하네요 물론 어디가 바닥인지 아무도 모를정도로 계속 하락하겠지만 저희에게는 분할매수가 있으니까요 그러면서 대표적인 기술주들도 같이 주워담으면 시장수익률에 따라갈수도 있으니까요 채권에 분산투자를 하듯이 리얼티인컴을 채권처럼 계좌의 안전마진으로 생각한다면 매력도가 크다 생각하네요
리얼티 인컴 유상증자는 과거에도 항상 사업확장때마다 해왔는데 이게 악재로 작용할 수 있나요? 대출상환 + 규모 확장을 위해 유상증자를 하는것이라 어떤식으로 투자를할지 지켜보기는 해야겠지만서두요.. 과거 역사가 반복되리란 보장은 없지만 유상증자 후에도 배당은 항상 올려왔기 때문에 배당컷을할지는 좀 조심스럽네요..
안녕하세요. 과거에도 유상증자는 했는데 다행히 상업용건물가가 올라가면서 임대료가 올라가서 배당금도 올라갔었습니다. 대부분 그래서 투자를 하였죠. 현재는 FFO가 성장률이 영상에 나온것처럼 1.5%라서 배당이 동결되었습니다. 배당컷을 한다면 주주들 원성이 커질 것이란 것을 경영진도 알기 때문에.. 최대한 유지할 것으로 보입니다 상업용건물가 가격추이를 보며 투자하면 도움될것입니다.
리얼티인컴(O) WP케어리(WPC) 리츠 대장주 2개를 좋게 보고 있어서 최근 매수를 하려고 했는데 성환님 영상을 보니 망설여지네요 ㅎㅎ 늘어나는 배당금만 보고 단순하게 투자하려고 했는데 역시 남다른 인사이트에 반성하며 다시 생각해봅니다 ㅎㅎ 항사 영상 감사드려요!! 이런 개별주(섹터)에 대한 리뷰 너무 좋네요 ㅎㅎ 혹시 성환님이 투자 해보신 애플/마스터카드/허쉬에 대해서 최근에 어떻게 생각하시나요? ㅎㅎ
안녕하세요! 현재 허쉬는 4월에 매도 영상 올렸을때 다 정리했었습니다 250-260 사이에서 다 처분했어요. 마스터카드 포트폴리오 70퍼이고 애플이 7-8프로 정도 차지하는데 팔 계획 없습니다 이 주식들은 허쉬는 가격이 저렴해져서 언제 얼마나 살지 아직 생각 중 입니다 저도 예전에 wpc pld o 이렇게 모았던 기억이 나네요 프로로지스도 좋은 기업인데 다 좋은 기업이라고 생각합니다 다만 투자 시기가 지금이 아니라고 생각한 건 제 생각이니 언제 살지 한번 고민해보면 좋을거같습니다.
안녕하세요~ 제 영상 시청해주셔서 감사합니다. 일단 종목이 500개라 하나하나 언급하긴 힘들겠고 s&p 500 평균 올해 수익률이 15프로 였습니다 평균이 15프로라면 어떤 기업은 그 이상이었고 어떤 기업은 그 이하였을 것이란 말이 됩니다. o stock 은 올해 -10프로로 그 이하였던 기업에 속했습니다. 저는 2022년에는 허쉬를 선택해서 극복했고 4월에 매도하고 올해는 신용카드와 유가기업으로 극복했죠 지난 영상에 나와있습니다. 리츠주식을 원한다면 저라면 아발론베이 avb 이쿼티레지던셜 EQR 주식을 샀었을 것 입니다 왜냐면 위 주식들은 주거용리츠이고 주거리츠는 많이 올랐기 때문 입니다 이건 나중에 영상으로 제작해서 한번 더 다루겠습니다
안녕하세요. 기업은 고정되있는게 아니라 어려움이 있으면 극복하고자 합니다 예를 들어 마이크로소프트가 휴대폰 시장에서 망하고 클라우드에서 일어선거처럼요 제가 지적한 long term 리테일 방식으로 인플레 에 타격을 받는 것을 경영진도 모를리 없으니 기존 리테일과 호텔 이나 카지노 같은 다른 임차인을 두려고 하는거같습니다 ㅎㅎ
![전체 계좌 중 95% 배당주 투자, 0원에서 연 배당금 4000만원 만든 배당 주식 투자 비결 [값진 갑진년]](http://i.ytimg.com/vi/YR1KqBs7zkU/mqdefault.jpg)
![전체 계좌 중 95% 배당주 투자, 0원에서 연 배당금 4000만원 만든 배당 주식 투자 비결 [값진 갑진년]](/img/tr.png)
![‘배당 月1000만원’ 집 팔아서 주식 투자한 자발적퇴사女, 그 결과를 보여드립니다[싱글파이어]](http://i.ytimg.com/vi/Ckl7T-eAyaA/mqdefault.jpg)
![YoungBoy Never Broke Again - Sneaking [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/1ILUps2zDFU/mqdefault.jpg)
🟢제 강의를 시청할 수 있습니다
이론 뿐 만 아니라 실제 기업 예시로 쉽게 설명합니다
ruclips.net/channel/UCkDC9XtxSOBYyDMRyYfTOiQjoin
(재생목록 - 멤버십)
1화 회수율 - 스타벅스
2화 회수율과 성장률 - 마스터카드
3화 확실성 문제 - 무디스
4화 매출/지리적요소 - MSCI
5화 상관관계 문제 - 아멕스
6화 복습/예상주가 - 알트리아
7화 고객사리스크 - 트랜스다임
8화 매출vs배당 Q/A - 허쉬
9화 매도 - 지표
10화 회계사이트 손익계산서 - 애플
11화 회계사이트 대차대조표 - 마스터카드
12화 회계사이트 대차대조표 Q/A - 버티브홀딩스/어도비
13화 회계사이트 현금흐름표 - 스타벅스/ASML
14화 회계사이트 현금흐름표 - 애플
15화 회계사이트 현금흐름표 - 애플
16화 공통점 - 다나허/CVS/유나이티드헬스
17화 무형자산 - 엔비디아/시스코
18화 포트폴리오 - 반도체
19화 공통점 - P&G 나이키 스타벅스
20화 포트폴리오 - 성환김/투자거물/월배당/산업별 만들기
(계속 업로드 됩니다)
여러분 금융소득이 연봉💰보다 높아질 때 까지
감사합니다.
안녕하세요 저는 항상 유튜브 커뮤니티 및 댓글로 소통하며
그 이외 채널톡/카카오톡/이메일/커뮤니티 등은 저를 사칭하는 곳이니 주의하시길 바랍니다.
모든 질문/의견 등은 제 영상 댓글로 달아주시면 늦더라도 항상 답글 달고 있습니다
리얼티문제 고금리 .카지노투자 .유상증자 당분간고금리가 유지된다는게더큰문제고 카지노사업리스크도 걸리고 물론 투자엔리스크가 존재합니다 .하지만 지금의 리얼티보단 그냥맘편하게 jepq나 jepi모아가는게 답일듯 합니다 .
맞습니다ㅎㅎㅎ모든 투자에는 리스크가 존재하죠
투자자는 그
리스크를 어떻게 줄이냐가 역량이라고 생각합니다.
영상 시청해주셔서 감사합니다! :)
0:49
임차인 > 임대인 오타 입니다
임대인은 임대료만 수취합니다
여기서 임대인은 리얼티인컴
리얼티 인컴을 정리하려고 생각하던 찰나에 유상증자를 하고 이 영상을 보니 마음이 아픕니다😂😂
안녕하세요! ㅎㅎㅎ 이런 .. 포트에서 비중이 높은 주식 인가요?
리얼티 인컴은 대략 포트의 30퍼센트 정도 됩니다😂😂
처음에 월배당 포트를 꾸린상태여서 조금 물려있던 리얼티 인컴 빼고 다 리밸런싱했거든요
오늘 리얼티 주가 조졌길래 검색해서 봤는데 딱 맞는 말이네요 ㅋㅋ
ㅎㅎ 시청 감사합니다 언제든 제 의견 공유하겠습니다 :)
와 이사럼 찐또배기네 ㅋㅋ 다들 좋은말만 할때 시원하게 리스크 소개 해주는게 멋있다
안녕하세요 시청해주셔서 감사합니다!
의견을 듣고보니 맞는말이네요. 그래도 분할 매수로 50주까지만 보유하고 나머지는 성장주 구글이나 애플
가치주 펩시 허쉬 코카콜라 매입할게요. 좋은의견감사합니다. 원래는 500주 까지 모을려고 했는ㄷ 포폴을 수정할게요!
다양한
의견을 듣고 고민을 많이 한다면 투자 결정에 도움이 될 것 입니다 :)
떨어지는건 다이유가 있음 그리고 쌀떄 사야데고 가급적이면 분할매수가 좋긴함
ㅎㅎ 좋은 의견 감사합니다! 앞으로도 자주 소통해요
리얼티는 오피스가 메인이 아닌거로 아는데요.. 덩달아 떨어지면 기회가아닐까싶네요..
그리고 유상증자로 저렴해진 건물을 투자한다면 장기적으로 긍정적이지 않을까싶네요.
안녕하세요 네 영상에도 리얼티는 리테일 (상업) 이고 위워크쪽 공실률 높아서 지금 부동산 폭탄이 될 수 있는건 오피스쪽인데
주로 중소은행이 이쪽에 대출을 많이 해줘서
리스크가 생길지 관심있게 보고 있습니다
리얼티인컴 보니 미국쪽 점포확장은 다해서 최근 인구밀도가 높은 영국 및 유럽에도 투자하면서 진출하는 것은 좋은 경영행보로 보입니다
@@성환김
미국에서 뱅크런 터져도 인수해주는거 보면 문제 없을 가능성이 높음
케피탈 주식들도 아직 견고함
물가상승률이나 금리에 비해 매력도가 낮다는 점은 공감하네요
저금리나 부동산 상승 시기에 투자매력이 올라간다는 것도 공감합니다.
문제는 투자처겠죠 고금리 시기에 어디를 투자하든 리스크가 크니
결국 일반적인 투자자가 선택할만한건 채권이나 예금이죠
현상황에서는 성장주나 우량주도 불안한건 마찬가지니까요
마땅한 투자처가 찾아봐도 안보이니 가격하락을 기회로 삼아서 투자하려는게
지금 리얼티를 사는 사람들의 심리같습니다.
이번 FOMC이후로 고금리 장기화, 금리 인하 시기가 뒤늦어진점은 리얼티에 악재죠
게다가 증시가 다시 활발해지고 상승장으로 전환이 된다면
시장수익률을 하회할게 뻔한 리얼티 투자가 안좋아보입니다.
단순히 애플이나 엔비디아만 사더라도 좋은 수익률을 얻을테니
다만 내년까지 증시가 횡보하거나 하락한다는 전제라면 리얼티 투자는 괜찮게 여겨지네요
결국 미증시가 금리인하 시기가 다가와야 상승장으로 전환되는가?
이게 리얼티 투자의 핵심이라 생각합니다. 사실 제가 그래서 샀어요ㅋㅋ
증시가 점점 예측하기 어렵네요 악재가 사라졌다 싶다가도
몇개월 지나면 하나씩 더해지니
연준의 최우선 목표인 물가안정, 실업률중에
물가안정이 생각보다 어려워보입니다.
꺽이는것 같다는 생각이 드니 고유가가 시작되고
그렇다고 고유가가 끝난다고 물가가 바로 꺽일리도 없으니.
그럼 고금리가 장기화될테고 증시는 상승장으로 전환하기 어려워보입니다.
이러면 개별주식 마다 수익률 편차가 심해지겠죠
종목 보는 선구안이 있다면 증시가 안좋더라도 큰 수익 얻을 수 있으나
그게 부족하다면 리얼티인컴이 매력적이라 생각하네요
물론 어디가 바닥인지 아무도 모를정도로 계속 하락하겠지만
저희에게는 분할매수가 있으니까요
그러면서 대표적인 기술주들도 같이 주워담으면 시장수익률에 따라갈수도 있으니까요
채권에 분산투자를 하듯이 리얼티인컴을 채권처럼 계좌의 안전마진으로 생각한다면 매력도가 크다 생각하네요
완전 똑똑하시네요..구독했습니다
ㅎㅎㅎ 도움 되면 좋겠네용
o에 10% 정도 투자하고 있습니다. 리츠 주식이 물가 상승기에 취약하다는 생각을 안 해봐서 너무 무지성으로 투자했구나 싶습니다. 포트폴리오 고민해봐야겠군요.. 영상 감사합니다 ^^
오늘이 투자 마지막이 아니기 때문에 배우고 경험하면
나중에 더 큰 투자할 때 도움이 됩니다. 영상 시청해주셔서 감사합니다
영상 감사드립니다🎉
좋은 배당성장etf (schd는 알아요:) 는 뭐가 있을까요??? 어려워요😅
안녕하세요~ vig etf 괜찮습니다. 배당성장 etf인데 한번 나중에 영상으로 제작해볼게요
참고해보세요
마이크로소프트, 애플, 린데, 존슨앤존슨 , 엑손모빌 , jp모건체이스 같은
우량한 종목만 편입하는 etf 입니다
한쪽은 내렷다고 싸게 줍줍한다고 좋아하고 다른한쪽은 무서워서 못사고. 과연 누가 맞을까요?ㅋㅋㅋㅋ47에2000주 추가매수햇는데 잘되길 빌어야겟네요.
안녕하세요! 투자는 어떻게 보냐에 따라
물이 반이나 있네
물이 반밖에 없네
같이 정답은 없습니다. 어느쪽을 보냐에 따라 결정이 달라지죠!
저도 작성자님이 성공투자 하면 좋겠습니다 ;)
👍
리얼티 인컴 유상증자는 과거에도 항상 사업확장때마다 해왔는데 이게 악재로 작용할 수 있나요?
대출상환 + 규모 확장을 위해 유상증자를 하는것이라 어떤식으로 투자를할지 지켜보기는 해야겠지만서두요..
과거 역사가 반복되리란 보장은 없지만 유상증자 후에도 배당은 항상 올려왔기 때문에 배당컷을할지는 좀 조심스럽네요..
안녕하세요. 과거에도 유상증자는 했는데 다행히 상업용건물가가 올라가면서
임대료가 올라가서 배당금도 올라갔었습니다. 대부분 그래서 투자를 하였죠.
현재는 FFO가 성장률이 영상에 나온것처럼 1.5%라서 배당이 동결되었습니다.
배당컷을 한다면 주주들 원성이 커질 것이란 것을 경영진도 알기 때문에..
최대한 유지할 것으로 보입니다
상업용건물가 가격추이를 보며 투자하면 도움될것입니다.
오히려 지금이 저점이니 투자 적기 인듯 하네요
리얼티인컴(O) WP케어리(WPC) 리츠 대장주 2개를 좋게 보고 있어서 최근 매수를 하려고 했는데 성환님 영상을 보니 망설여지네요 ㅎㅎ 늘어나는 배당금만 보고 단순하게 투자하려고 했는데 역시 남다른 인사이트에 반성하며 다시 생각해봅니다 ㅎㅎ 항사 영상 감사드려요!! 이런 개별주(섹터)에 대한 리뷰 너무 좋네요 ㅎㅎ 혹시 성환님이 투자 해보신 애플/마스터카드/허쉬에 대해서 최근에 어떻게 생각하시나요? ㅎㅎ
안녕하세요! 현재 허쉬는 4월에 매도 영상 올렸을때 다 정리했었습니다 250-260 사이에서 다 처분했어요.
마스터카드 포트폴리오 70퍼이고
애플이 7-8프로 정도 차지하는데
팔 계획 없습니다 이 주식들은
허쉬는 가격이 저렴해져서 언제 얼마나 살지
아직 생각 중 입니다
저도 예전에 wpc pld o
이렇게 모았던 기억이 나네요 프로로지스도 좋은 기업인데
다 좋은 기업이라고 생각합니다
다만 투자 시기가 지금이 아니라고 생각한 건
제 생각이니 언제 살지 한번 고민해보면 좋을거같습니다.
엄청난 인플레를 만족시킬만큼 배당을 올린 s&p 500종목이 있을까요?
안녕하세요~ 제 영상 시청해주셔서 감사합니다.
일단 종목이 500개라 하나하나 언급하긴 힘들겠고
s&p 500 평균 올해 수익률이 15프로 였습니다 평균이 15프로라면 어떤 기업은 그 이상이었고
어떤 기업은 그 이하였을 것이란 말이 됩니다.
o stock 은 올해 -10프로로 그 이하였던 기업에 속했습니다.
저는 2022년에는 허쉬를 선택해서 극복했고 4월에 매도하고
올해는 신용카드와 유가기업으로 극복했죠
지난 영상에 나와있습니다.
리츠주식을 원한다면 저라면
아발론베이 avb
이쿼티레지던셜 EQR
주식을 샀었을 것 입니다
왜냐면 위 주식들은 주거용리츠이고 주거리츠는 많이 올랐기 때문 입니다
이건 나중에 영상으로 제작해서 한번 더 다루겠습니다
주기적으로 유상증자해서 배당성장?
이러니까 주가가 저모양이지요
계속 한국인들한테 광고하는 리얼티랑 schd는
의심해볼 필요가있음
안녕하세요 영상 시청해주셔서 감사합니다
서학개미 탑 10 중 하나가 리얼티인컴 이죠 ㅎㅎ
최근 리얼티인컴의 벨라지오호텔 지분인수는 어떻게 보시나요??이런식의 확실한 캐시카우 호텔 인수를 통해서 수익성 개선하면 괜찮아지지 않을까요?그리고 이런 위기가 있지만 최근 주가는 너무 떨어져서 추매해도 괜찮지 않을까싶은데...
안녕하세요. 기업은 고정되있는게 아니라 어려움이 있으면 극복하고자 합니다
예를 들어 마이크로소프트가 휴대폰 시장에서 망하고 클라우드에서 일어선거처럼요
제가 지적한 long term 리테일 방식으로 인플레 에 타격을 받는 것을 경영진도 모를리 없으니
기존 리테일과 호텔 이나 카지노 같은 다른 임차인을 두려고 하는거같습니다 ㅎㅎ