*영상 속 출연하신 부동산프로 남수란 대표 연락처 입니다 상가 투자 상담 : 남수란 010-8886-6678 *부동산 투자 강의를 런칭하였습니다. class101.net/ko/products/653c8ad89b6f9f000e8de5ed/lifetime 자세한 커리큘럼은 링크를 통해 확인 가능합니다. 저의 모든 투자 노하우를 강의에 담다 보니 제작에만 5개월이 걸렸습니다. 여러분의 자산 증식에 도움이 될 거라 확신합니다 감사합니다. *땅땅무슨땅 올림
우연히 영상을 보게 되었습니다. 질문 드려도 될까요? 저는 부동산의 부 자도 모르는 사람입니다. 너무 모르기에 아주 유치한 질문이 될 거 같기도 한데요. 영상에서 말씀하신것처럼 상가를 매입해서 직접 운영을 하고자 합니다.(희망사항) 제가 본 상가의 가격은 3억이라고 네이버부동산에 나와있구요, 현재 저는 부모님 건물에서 조그만 자영업을 하고 있고 소득은 낮습니다. 부채없이 자가 오피스텔 하나 있고 현금자산은 거의 없습니다. 말씀하신 것처럼 대출을 받아서 매매를 한다면 3억의 80%인 2.4억을 대출하고 4.5%이자로 2년간 이자만 갚는 것이 가능한가요? 궁금합니다..
이 젊은 여성은 대부분 잘 못된 지식을 전달하고 있습니다. 월200만원 나오는 상가는 년세는 2400만원이고 이게 시세의 5%에 해당하면 년세는 배수가 20이므로 4억8천만원인데, 8억에서 10억 시세라고요? 공부 많이 해야 될 거 같습니다. 또한 지금처럼 고금리에서는 요구수익률이 금리보다 높아야 되므로 6~7%를 산정하면 시세는 더 떨어져야 합니다. 왜냐하면 수익률이 낮았다가 올라 간다는 말은 배수가 낮아지기 때문입니다. 그리고 지방의 수익률이 높아서 좋은 거라 했는데, 이또한 잘못된 지식입니다. 지역과 층고에 따라서 지역수익률이 다른데, 물가에 연동된 임대료 또한 년평균 5%대로 상승하는데, 상승한 월세에 대해 5%가 매매가로 상승반영 되는 것보다는 3%가 매매가로 상승반영되는 게 상가가격의 배수가 더 크기 때문에 이를 이해한 부자들이 강남같은 지역에 투자하는 겁니다. 5%는 배수가 20배이지만, 3%는 배수가 33.33배 정도됩니다. 아셨죠?
![Kodak Black - Catch Fire [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/A4ch-olIuZo/mqdefault.jpg)
*영상 속 출연하신 부동산프로 남수란 대표 연락처 입니다
상가 투자 상담 : 남수란 010-8886-6678
*부동산 투자 강의를 런칭하였습니다.
class101.net/ko/products/653c8ad89b6f9f000e8de5ed/lifetime
자세한 커리큘럼은 링크를 통해 확인 가능합니다.
저의 모든 투자 노하우를 강의에 담다 보니 제작에만 5개월이 걸렸습니다.
여러분의 자산 증식에 도움이 될 거라 확신합니다
감사합니다.
*땅땅무슨땅 올림
금리 부담으로 가능할까 싶었는데 원금을 당장 안갚아도 된다는걸 몰랐네요 감사감사
고금리때도 버틸수 있었던건 상가 수익률이 7%가 넘었습니다. 10년 넘게 가지고 있는데 매달 연체없이 돈이 들어오니 효자는 맞습니다. 상가시대는 끝났다고 하는데 정신좀 차리세요. 돈버는 지름길 입니다
우연히 영상을 보게 되었습니다. 질문 드려도 될까요? 저는 부동산의 부 자도 모르는 사람입니다. 너무 모르기에 아주 유치한 질문이 될 거 같기도 한데요. 영상에서 말씀하신것처럼 상가를 매입해서 직접 운영을 하고자 합니다.(희망사항) 제가 본 상가의 가격은 3억이라고 네이버부동산에 나와있구요, 현재 저는 부모님 건물에서 조그만 자영업을 하고 있고 소득은 낮습니다. 부채없이 자가 오피스텔 하나 있고 현금자산은 거의 없습니다. 말씀하신 것처럼 대출을 받아서 매매를 한다면 3억의 80%인 2.4억을 대출하고 4.5%이자로 2년간 이자만 갚는 것이 가능한가요? 궁금합니다..
이자만 값으려면 임대업 사업자 내야하는걸로 압니다
2.4억에 금리4.5 1년 이자 1080. /12 한달이자 90만원. 상가의 가격 3억 대출 없이 수익률 5% 만드려면 최소 월세 125만원이 나와야 합니다
초보신것 같은데 이분은.
이분 검단에서 유명하신분 이에요. 거래건수도 수천개가 넘어요.
이 젊은 여성은 대부분 잘 못된 지식을 전달하고 있습니다. 월200만원 나오는 상가는 년세는 2400만원이고 이게 시세의 5%에 해당하면 년세는 배수가 20이므로 4억8천만원인데, 8억에서 10억 시세라고요? 공부 많이 해야 될 거 같습니다. 또한 지금처럼 고금리에서는 요구수익률이 금리보다 높아야 되므로 6~7%를 산정하면 시세는 더 떨어져야 합니다. 왜냐하면 수익률이 낮았다가 올라 간다는 말은 배수가 낮아지기 때문입니다.
그리고 지방의 수익률이 높아서 좋은 거라 했는데, 이또한 잘못된 지식입니다. 지역과 층고에 따라서 지역수익률이 다른데, 물가에 연동된 임대료 또한 년평균 5%대로 상승하는데, 상승한 월세에 대해 5%가 매매가로 상승반영 되는 것보다는 3%가 매매가로 상승반영되는 게 상가가격의 배수가 더 크기 때문에 이를 이해한 부자들이 강남같은 지역에 투자하는 겁니다.
5%는 배수가 20배이지만, 3%는 배수가 33.33배 정도됩니다. 아셨죠?
정확히 알고 계시네요 ^^
수익율 5프로면 내가 투자한금액이 1억이라면 500만원 아닌가요 ? 4억을 투자해서 상가를 샀다면 5프로면 2천만원이구요. 근데 영상에선느 1억짜리면 50만원 수익이라고하는데 너무 작지 않나요?
당신은 바보입니까?ㅋ
500만원÷12를 해보세요
이 여자는 영혼이 우주에 있네
몸은 지구에 살고~~
대출 90% 절대불가입니다. 50정도 될똥 말똥이고, 월세로 대출을 갚을 수 있어야 가능합니다.