Bonjour Manu et Mehdi, merci pour cette vidéo explicative. Félicitations Manu pour ta vente, je croise les doigts pour que ton nouvel achat se fasse. Concernant ton explication du hcsf, sur ton exemple les 35% de tes revenu ici environs 180€. ça veut dire que la banque peut te prêter 180€/mois pour ton nouveau crédit c'est ça ? Ou j'ai mal compris ? Ça serait cool une vidéo avec le tableau blanc à l ancienne sur ce point là. Que se soit sur youtube ou sur la formation payante ;). Merci et bonne journée
Salut Manu, comment va Brigitte ? Ah la mauvaise blague, je rigoooole. Merci beaucoup pour cette vidéo, merci également à Mehdi. Vous faites un excellent travail. Bon courage ^^
La rentabilité n’est plus la même avec ce prix de vente. Revendre à soi même possible mais il faut y intégrer absolument une dimension patrimoniale car sinon c’est requalification fiscale et je souhaitais m’orienter sur un autre lieu d’investissement
En effet j’aurais pu attendre mais être aussi embêté avec la note énergétique 😉 et j’ai profité d’un départ d’un locataire pour faire l’opération et pouvoir anticiper
Bonjour Manu , tu parles d'éventuellement d'acheter seulement la nue propriété d'un bien en nom propre , mais peut-on acheter l'usufruit du même bien dans une SCI IS pour qu'à terme le tout retombe dans le patrimoine perso ?
Avec prudence car il faut éviter l’abus de droit. Pour le financement crédit logement par exemple accepte la garantie pour des programmes spécifiques comme PERL pour des montages « persos » cela ne fonctionne pas
@@mariejodu93pan74 J’organise tous les 2 mois un rdv immo en présentiel d’environ 10 personnes ou l’objet de la soirée est l’immobilier autour d’un repas
20 % de renta sur l'investissement initial ce n'est pas pertinent ce qui compte c'est la renta sur la valeur actuelle qui était de 7% brut donc évident qu'i fallait vendre et encaisser la pv pour investir ailleurs
📌 Superbe vidéo , bien qu’élitiste, :3,5% des ménages possèdent la moitié des logements que des particuliers louent en France. un million de ménages sur 30 millions, détiennent au moins 5 biens immobiliers. Bon la video concerne tout de même un million de foyers Français.
Je suis d’accord … maintenant combien de personnes n’ont jamais passé le cap non pas à cause des finances mais plus par volonté …. Certains prennent des LOA de plus 600 euros pour une voiture et restent locataires 😉
merci pour la vidéo Manu et Mehdi !!!! force à la Team NPR !!
Super vidéo, merci pour ces explications, c'est top Manu. Tu fais plaisir
Manu t'es une star 50K de plus value et cest la nouvelle proprietaire qui te filme mdrrrrrrrrrrrr commercial cest dans le sang haha
22 ans de cash flow net d'impôts ! Effectivement il faut pas s'embêter à faire du meublé je suis d'accord
Félicitations pour cette manœuvre intelligente. Yo
Bien joué manu 👍
Bonjour Manu merci pour ce que vous faites Mehdi et toi, bonne continuation à toi plein de bonne choses à la Team 👍
Je suis plutôt curieux de savoir comment vous avez trouver le bien au début a un prix de 35 000 euros? Par internet? Par quelqu’un vous connaissez?
Bonjour Manu et Mehdi, merci pour cette vidéo explicative. Félicitations Manu pour ta vente, je croise les doigts pour que ton nouvel achat se fasse.
Concernant ton explication du hcsf, sur ton exemple les 35% de tes revenu ici environs 180€. ça veut dire que la banque peut te prêter 180€/mois pour ton nouveau crédit c'est ça ? Ou j'ai mal compris ? Ça serait cool une vidéo avec le tableau blanc à l ancienne sur ce point là. Que se soit sur youtube ou sur la formation payante ;).
Merci et bonne journée
Salut Manu, comment va Brigitte ?
Ah la mauvaise blague, je rigoooole.
Merci beaucoup pour cette vidéo, merci également à Mehdi. Vous faites un excellent travail.
Bon courage ^^
Bonjour a vous.
Pourquoi ne la tu pas revendu a toi même au vu de la rentabilité ?
La rentabilité n’est plus la même avec ce prix de vente. Revendre à soi même possible mais il faut y intégrer absolument une dimension patrimoniale car sinon c’est requalification fiscale et je souhaitais m’orienter sur un autre lieu d’investissement
t’aurais pas préféré attendre encore 2 ans pour l’exonération de la plus value pour temps de détention, même s’il resterais les 17,2% de CSG ?
Avant un krack potentiel?" Take the Money and Run"
En effet j’aurais pu attendre mais être aussi embêté avec la note énergétique 😉 et j’ai profité d’un départ d’un locataire pour faire l’opération et pouvoir anticiper
@@manunpr5958Très bonne analyse, en même temps tu ne prend pas le risque d’une éventuelle baisse du prix du M2
Sachant que ce type de bien ne perd pas de valeur 😉
Tu a écouter Medhi tu a vendu manu 😅belle plus value félicitations
Belle performance immo.
Bravo Manu!.
Intéressée par l’évent à Courbevoie.
Comment faire pour s’inscrire ?
Merci !
Tu peux m’écrire en direct je te donnerais les modalités
Merci pour ta réponse…il faut t’envoyer un sms sur le groupe Telegram NPR?
@@amycasa2007 oui tu peux m’envoyer via telegram ou via Instagram 😉
Bonjour Manu , tu parles d'éventuellement d'acheter seulement la nue propriété d'un bien en nom propre , mais peut-on acheter l'usufruit du même bien dans une SCI IS pour qu'à terme le tout retombe dans le patrimoine perso ?
Avec prudence car il faut éviter l’abus de droit. Pour le financement crédit logement par exemple accepte la garantie pour des programmes spécifiques comme PERL pour des montages « persos » cela ne fonctionne pas
@@manunpr5958 Bonjour Manu , je te remercie de m'avoir répondu .
Medhy Custos de l'immo, le son à l'intérieur est NAZE. 😭
Bien joué Manu, tu fais tjr du coaching ?
Merci. Oui toujours 😉
@@manunpr5958 j'aimerais bien svp avoir plus d'informations concernant le speed dating à Courbevoie
@@mariejodu93pan74
J’organise tous les 2 mois un rdv immo en présentiel d’environ 10 personnes ou l’objet de la soirée est l’immobilier autour d’un repas
@@manunpr5958 quel est la procédure pour y assister?
comment avoir les informations pour participer y participer la prochaine fois stp ?
@@mariejodu93pan74 tu peux m’envoyer un message et je t’enverrai les modalités pour celui de février.
Bonne vidéo mais investissez dans un micro
20 % de renta sur l'investissement initial ce n'est pas pertinent ce qui compte c'est la renta sur la valeur actuelle qui était de 7% brut donc évident qu'i fallait vendre et encaisser la pv pour investir ailleurs
📌 Superbe vidéo , bien qu’élitiste, :3,5% des ménages possèdent la moitié des logements que des particuliers louent en France.
un million de ménages sur 30 millions, détiennent au moins 5 biens immobiliers. Bon la video concerne tout de même un million de foyers Français.
Je suis d’accord … maintenant combien de personnes n’ont jamais passé le cap non pas à cause des finances mais plus par volonté …. Certains prennent des LOA de plus 600 euros pour une voiture et restent locataires 😉