بازار مسکن چه زمانی راه می افتد؟ تحلیل املاکی و تخصصی
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2024
- خسته شدی از نوسانات بازارمسکن؟میخوای بدونی کی بهترین زمان برای خرید یا فروش ملک هست؟ تو این لایو زنده، به همه سوالاتت در مورد آینده بازار مسکن پاسخ میدیم.
در این لایو زنده، به بررسی دقیق وضعیت فعلی بازار مسکن و عوامل موثر بر آن می پردازیم. کارشناسان ما به سوالات شما در مورد پیش بینی آینده بازار، بهترین زمان برای خرید و فروش ملک، و راهکارهای سرمایه گذاری در املاک پاسخ خواهند داد. با ما همراه باشید تا از فرصت های بازار مسکن نهایت استفاده را ببرید.
گروه تلگرامی ما؛
t.me/+hrZP7cNc...
* بازار مسکن
* پیش بینی بازار مسکن
* آینده بازار مسکن
* رکود بازار مسکن
* خرید ملک
* فروش ملک
* سرمایه گذاری در املاک
* تحلیل بازار مسکن* مشاور املاک
لینک خبرهای مطرح شده در لایو؛
www.shahrekhab...
www.khabaronli...
www.iranjib.ir...
vista.ir/n/ars...
چقدر دلنشین صحبت میکنید استاد
خیلی ممنونم از لطف و محبت شما ، خوشحالم که نظر شما مثبت هست، ان شاللّه همیشه شاد و سلامت و پر روزی باشید 🥇🤍🌹🙋🏻♂️
عالی و آموزنده
ممنون از لطف شما ، خودتون هم عالی و درجه یک هستین 🥇🤍🌹🙋🏻♂️
Great video 👌🏻👌🏻🙏🏻🙏🏻
Thank you my friend for your support and kindness 🤍🙏🏼🙋🏻♂️🌹
Thanks 👍😊
Thank you my bro 😊🤍
With the best wishes for you 🤍🥇🙋🏻♂️🌹
شما هر شنبه میای با همین تیتر خب نتیجه چی شده تا الان؟
خیلی ممنونم از اینکه این نکته رو مطرح کردید، این یه لایو تحلیلی هست که هر هفته با اخبار و مطالب مربوط به همون هفته بروز میشه یعنی من قرار نیست کاری انجام بدم و فقط طرح موضوع میکنم ، دلیل این تداوم هم این هست که تا اینجا به لطف خدا تقریبا تونستیم شرایط بازار رو منطبق بر واقعیت و کف بازار تحلیل کنیم و همین موضع هم موثر در ثبات بینندگان و همراهی سروران گرانقدر شده هر چند در طول این هفته ها کلی هم از سوالات بینندگان حاضر در لایو هم پاسخ داده شده . دلایل دیگر شخص و اخلاقی هم هست که غالبا در لایو ها بهش اشاره کردم.
ان شاللّه همیشه شاد و سلامت و پر روزی باشید 🥇🌹
با توجه به سیاست های انقباضی بانک مرکزی که مدت آن طولانی نخواهد بود چون اگر طولانی باشد نرخ بیکاری جامعه را فرا خواهد گرفت و بانک مرکزی مجبور هست سیاست های انبساطی را در پيش بگیرد و اگر افزایش دلار داشته باشیم سیاست های انقباضی بانک مرکزی بدونه اثر خواهد بود. بنده ۲۲سال در امور املاک فعالیت دارم ملک بهترین سرمایه هر خانوار ایرانی هست.
سلام رضا جان خیلی ممنونم از اینکه نظر خودتون رو اعلام فرمودید 🌹🥇🤍🙋🏻♂️
همراهی شما همکار با سابقه و گرانقدر باعث افتخار بنده هست ، کاملا درست می فرمایید 🤍
ان شاللّه همیشه شاد و سلامت و پر روزی باشید 🥇🤍🌹
من خوندم و نویسنده خارجیه پس حرفهایش قابل قبولتره اگر اشتباه نکنم مال الکساندر دوما است
ممنونم از اینکه نظر خودتون رو اعلام فرمودید 🌹🥇
ان شاللّه همیشه شاد و سلامت و پر روزی باشید 🥇🌹
بابا نان داد بابا اب داد اما یادمان رفت بگیم بابا جوانی شو داد روز مدرسه مبارک پدرم روحت شاد ❤❤
چقدر زیبا و با احساس نوشتید رامین جان، روح پدر بزرگوار شما شاد و یادشان گرامی باد 🤍😔🌹
درود بر شما .درمورد زمینهای شمال دقیقا کارشناسی شده بود.واقعا باارزش وزمانی خواهد رسید که زمین کشاورزی داشتن یک آرزو میشه .ممنون استفاده کردیم
سلام خیلی ممنونم از لطف و محبت شما 🥇🤍🌹🙋🏻♂️
کاملا درست می فرمایید خاک با ارزش برای کشاورزی و باغداری واقعا از طلا هم با ارزش تر از هست کاش قدر محیط زیست خودمون رو بیشتر بدونیم.🙋🏻♂️🌹🤍🥇
صحبتی همتی داشته جهت کاهش سود بانکی، اگر این کاهش امسال باشد می تواند باعث سرازیر شدن سرمایه به ملک و طلا بیاد. اما به دلیل مالیات های اخیر اگر کاهش سود بانکی اتفاق نیفته شاید رکود تا آخر سال و اوایل سال آینده باشد.
خیلی ممنونم از اینکه نظر خودتون رو اعلام فرمودید 🤍🌹🥇🙋🏻♂️
به واقع کم کردن نرخ سود سپرده لاجرم هست و اتفاق خواهد افتاد فقط این موضوع که این پولها در کدام بازار خواهد رفت جای بحث داره چون واقعا همین جاری شدن یکدفعه سرمایه می تونه بازار رو ، زیر و رو کنه.
برای همین فکر میکنم با شیب ملایم این اتفاق صورت بگیره
Very nice and ready to rice up the price
Thanks for your comment.🤍🌹🥇🙏🏼
While I appreciate your enthusiasm, it seems there might have been a typo. Did you mean "rise up" instead of "rice up"🤗😉📈🐉? If so, I agree that prices have been increasing recently.
Very good
Thank you my friend for your support and kindness 🙏🏼🤍🥇🙋🏻♂️
درود بر شما .درمورد زمینهای شمال دقیقا کارشناسی شده بود.واقعا باارزش وزمانی خواهد رسید که زمین کشاورزی داشتن یک آرزو میشه .سلامت وموفق باشید
سلام ممنون از لطف و محبت شما 🥇🤍🌹🙋🏻♂️
از اینکه نظر خودتون رو اعلام فرمودید متشکرم، واقعا خاک با قابلیت کشت و زرع و باغداری از طلا هم با ارزش تر هست کاشکی قدر محیط زیست خودمون رو بیشتر بدونیم.✅👌🏼
@@mramlaki سلام خیلی ممنونم .زمین باید درطرح هادی مخصوصا حصارکشی ودارای سند باشه این فرمایشتون درشمال صادقه خیلی صرفا به دلیل داشتن زمین یاخونه درشمال آمدن باقیمت پایین زمین کشاورزی یا باغی خریدن اما موقع فروش ویا ساخت به مشکل برخوردن .ازتمام برنامه هایی که درموضوع مسکن درفضای مجازی صحبت میکنن فرمایشات شما به پشتوانه تجربه به میدان نزدیکتره.
سلامت وموفق باشین
@hoseinakrami3782 خیلی ممنونم از لطف و محبت جنابعالی ، حسین جان فرمایشات شما نشون دهنده تجربه گرانقدر تون در این حوزه هست خیلی خوشحال شدم از اینکه نظرات خودتون رو با ما به اشتراک گذاشتین ✅🌹🥇🤍
پیشنهاد دارم کتاب غرش طوفان هم که مال همین نویسنده است و در مورد انقلاب فرانسه است بخونید ده جلد ۲هزار صفحه آیی که من ۱۵سالگی شروع کردم ۲۰سالگی تموم شد
کتاب بی نظیری رو مثال زدید و بنده هم در جوانی این رمان پرشور رو خوندم از سرقت گردنبند ملکه ماری آنتوانت تا تمام ماجرا های گرد لویی شانزدهم در ذهنم لحظه ای دوباره گشت ، ممنونم از کتابی که معرفی کردید.
اجاره روزانه بده ویلا شمال رو سونا و جکوزی و ماساژ و کناف بزن ویلا شمال حیف بخدا نفروش ویلا شمال رو نفروش و میتونی درآمد روزانه داشته باشی شمال مناطق آزاد و گردشگری قطب کشاورزی و صنعت غذایی
ممنون از اینکه نظر خودتون رو اعلام فرمودید 🤍🥇🌹🫡
Salamتشکر
Salam
خیلی مخلصیم آقا مهدی ، ممنونم از لطف و محبت شما 🤍🥇🌹🙋🏻♂️
درود بر شما
سلام، ممنونم از لطف و محبت شما 🤍🥇🌹🙋🏻♂️
Good thanks
Thank you my friend and with the best wishes for you 🙏🏼🤍🌹🥇
Very good👍👍
Thank you my friend for your support and kindness 🙏🏼🤍🌹🥇
منطقی و صحیحه صحبتهاتون
ممنونم از لطف و محبت شما 🤍🥇🌹🙋🏻♂️
همراهی تون باعث افتخار بنده هست 🥇🌹
تمام کسایی که دارن میسازن سال 1405 به دوران رونق مسکن میخورن
دوران رکود مسکن 1398 ....1400
1400 ..... 1405
دوران رونق 1405 الی 1407
ممنون از اینکه نظر خودتون رو اعلام فرمودید 🤍🌹🥇🙋🏻♂️
سلانم.. شما تو یک قسمت از صحبت گفتید پدرتون توی کومله ویلا دارن... اتفاقا من تو همون منطقه قصد خرید ویلا دارم... با توجه به شناختی که از منطقه و مردمش .. دسترسی به مراکز خرید و ارزنده بودن ملک تو اون منطقه دارید.. آیا اونجا ارزش خرید داره؟ از نظر فرهنگی مردمش چطور مردمی هستن؟ مطلب مهمی با تجربه ای برای خرید تو اون منطقه دارید که به درد ما بخوره؟
سلام وقت شما بخیر، خرید ویلا در کومله لنگرود: بررسی مزایا و معایب
**کومله لنگرود** یکی از مناطق خوش آب و هوا و توریستی استان گیلان است که در سالهای اخیر به دلیل طبیعت زیبا و امکانات رفاهی، مورد توجه بسیاری از افراد برای خرید ویلا قرار گرفته است. برای تصمیم‌گیری بهتر درباره خرید ویلا در این منطقه، بهتر است مزایا و معایب آن را به طور دقیق بررسی کنیم.
### مزایای خرید ویلا در کومله لنگرود:
* **طبیعت زیبا و آب و هوای معتدل:** کومله لنگرود از طبیعت سرسبز، جنگل‌های انبوه، رودخانه‌ها و آبشارهای زیبا برخوردار است. آب و هوای معتدل این منطقه، آن را به مکانی ایده‌آل برای گذراندن اوقات فراغت تبدیل کرده است.
* **پتانسیل سرمایه‌گذاری:** با توجه به رشد روزافزون تقاضا برای ویلا در مناطق شمالی کشور، خرید ویلا در کومله می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مناسب باشد.
* **امکان اجاره دادن ویلا:** در صورتی که قصد سکونت دائمی در ویلا را نداشته باشید، می‌توانید آن را به گردشگران اجاره داده و از این طریق به درآمد برسید.
* **دسترسی آسان به امکانات رفاهی:** کومله لنگرود به مراکز خرید، رستوران‌ها، بیمارستان‌ها و سایر امکانات رفاهی دسترسی دارد.
* **امنیت بالا:** به طور کلی، مناطق شمالی کشور از امنیت بالایی برخوردار هستند و کومله نیز از این قاعده مستثنی نیست.
### معایب خرید ویلا در کومله لنگرود:
* **قیمت بالا:** قیمت ویلا در مناطق خوش آب و هوایی مانند کومله نسبت به سایر مناطق ممکن است بالاتر باشد.
* **ترافیک در فصل‌های پیک:** در ایام تعطیل و فصل‌های گردشگری، ترافیک در جاده‌ها و داخل شهر ممکن است افزایش یابد.
* **رطوبت بالا:** رطوبت بالای مناطق شمالی می‌تواند باعث آسیب به برخی از وسایل و مصالح ساختمانی شود.
* **خطر وقوع سیل و رانش زمین:** در برخی مناطق، احتمال وقوع سیل و رانش زمین وجود دارد که باید هنگام خرید ویلا به آن توجه شود.
### نکاتی که قبل از خرید ویلا باید در نظر بگیرید:
* **بودجه:** قبل از هر چیز، بودجه خود را مشخص کنید تا بتوانید ویلاهایی را که در محدوده قیمتی شما هستند، بررسی کنید.
* **موقعیت مکانی ویلا:** به موقعیت مکانی ویلا نسبت به امکانات رفاهی، مراکز خرید، جاده اصلی و ... توجه کنید.
* **متراژ و تعداد اتاق‌ها:** متراژ و تعداد اتاق‌های ویلا را با توجه به نیاز خود انتخاب کنید.
* **نوع ساخت و ساز:** به کیفیت ساخت و ساز ویلا، نوع مصالح استفاده شده و عمر مفید آن توجه کنید.
* **سند ملک:** از معتبر بودن سند ملک و عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی اطمینان حاصل کنید.
* **مشاوره با افراد متخصص:** قبل از خرید ویلا، حتما با یک مشاور املاک با تجربه و یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
**نتیجه‌گیری:**
خرید ویلا در کومله لنگرود می‌تواند یک سرمایه‌گذاری خوب باشد، اما قبل از تصمیم‌گیری نهایی، باید مزایا و معایب آن را به دقت بررسی کرده و با مشاورین املاک و وکلای متخصص مشورت کنید.
**توجه:** اطلاعات ارائه شده در این متن، به صورت کلی و برای آشنایی شما با مزایا و معایب خرید ویلا در کومله لنگرود ارائه شده است. برای تصمیم‌گیری نهایی، بهتر است با کارشناسان و افراد متخصص مشورت کنید.
سلام دمت گرم ❤❤❤❤❤❤😅
ممنون از لطف و محبت شما 🤍🥇🌹🤩💯
دورود بر شما
به نظر شما در حال حاضر با توجه به تنش سیاسی و جنگ در منطقه ملک را تبدیل به شمش طلا و یا آب شده کنیم بهتره یا خیر؟
ممنون میشم نظرتون بفرمایید.
با تشکر.
سلام خیلی ممنونم از لطف و توجه شما 🌹
بیاید به دنیای واقعی نگاه کنیم ، اگر واقعا چنین اتفاقی بیافتد حفظ و نگهداری زمین و ملک هم آسانتر و هم امن تر هست ، در شرایط پر التهاب زندگی طلا و شمش و دلار ... نه تنها خطر رو از آدم دور نمیکنه بلکه انسان رو دچار نا امنی میکنه، زمین و ملک همواره برای عدد های بیشتر از ده هزار دلار در هولدری دراز مدت هم سود بیشتری میده و هم امنیت و ثبات داره مضاف بر اینکه روی سند‌میشه وام گرفت میشه ضمانت کرد میشه زندانی آزاد کرد و اصلا از کشت و زرع یا اجاره یا رهن ایجاد درآمد با ثبات کرد، همین الان فکر کنید یک میلیارد طلا دارید از همین امشب خواب شما آشفته هست ولی ملک زیر سرتون هست و اتفاقا خواب آشفته رو از آدم دور میکنه.
ممنون از شما تشکر 🙏❤️🙏
خیلی ممنونم از لطف و محبت شما 🤍🥇🌹
ویلا شمال رو کرایه بده شبانه
بله کرایه یومیه ویلا در شمال بسیار تجارت سودمندی هست
آینده در شماله
خیلی ممنونم از اینکه نظر خودتون رو اعلام فرمودید 🌹🥇
حقیقت این هست که هر وجب از این خاک طلاست ولیکن هرجایی که آب بیشتری داره و زمین و خاک حاصلخیز قطعا از طلا هم با ارزش تر هست.📈✅
مگه کشورهای دیگه هر سال راه میفته 😅
بله در همه کشورها این سیستم سینوسی وجود داره مثلا دو سال پیش بازار در کانادا به حدی رشد داشت که بازار ملک تجربه رشد قیمت دویست درصدی رو تجربه کرد و الان هم نزدیک به دو سال هست رکود دارند به طور کلی
دوره‌های صعود و رکود در بازار مسکن در کشورهای پیشرفته، پدیده‌هایی پیچیده و متأثر از عوامل متعدد اقتصادی، اجتماعی و سیاسی هستند. این چرخه‌ها معمولاً به صورت تناوبی رخ می‌دهند و هر دوره‌ای ویژگی‌های خاص خود را دارد.
دوره صعود در بازار مسکن:
ویژگی‌ها:
افزایش مداوم قیمت مسکن
افزایش تقاضا برای خرید مسکن
رشد ساخت و ساز
افزایش ارزش دارایی‌های مرتبط با مسکن
رونق در صنایع وابسته به ساخت و ساز
عوامل مؤثر:
کاهش نرخ بهره
افزایش درآمد خانوارها
رشد اقتصادی
مهاجرت
سیاست‌های حمایتی دولت از بخش مسکن
انتظارات مثبت نسبت به آینده بازار مسکن
دوره رکود در بازار مسکن:
ویژگی‌ها:
کاهش قیمت مسکن
کاهش تقاضا برای خرید مسکن
کاهش ساخت و ساز
کاهش ارزش دارایی‌های مرتبط با مسکن
رکود در صنایع وابسته به ساخت و ساز
افزایش تعداد واحدهای مسکونی خالی
عوامل مؤثر:
افزایش نرخ بهره
کاهش درآمد خانوارها
رکود اقتصادی
کاهش مهاجرت
سیاست‌های انقباضی دولت
انتظارات منفی نسبت به آینده بازار مسکن
عوامل مؤثر بر طول و شدت دوره‌های صعود و رکود:
سیاست‌های پولی و مالی دولت:
نرخ بهره، میزان عرضه پول، مالیات بر املاک و ...
شرایط اقتصادی کلان: نرخ بیکاری، تورم، رشد اقتصادی
عوامل اجتماعی:جمعیت، مهاجرت، ترجیحات افراد
عوامل روانشناسی:اعتماد به نفس سرمایه‌گذاران، انتظارات آینده
تفاوت‌های دوره‌های صعود و رکود در کشورهای مختلف:
ساختار اقتصادی: کشورهای با اقتصاد قوی‌تر معمولاً دوره‌های رکود کوتاه‌تری دارند.
سیاست‌های دولتی: دخالت دولت در بازار مسکن می‌تواند بر طول و شدت دوره‌ها تأثیر بگذارد.
شرایط بازار:شرایط عرضه و تقاضا، دسترسی به منابع مالی و ...
مهمترین نکته:
پیش‌بینی دقیق دوره‌های صعود و رکود در بازار مسکن بسیار دشوار است و به عوامل متعددی بستگی دارد. با این حال، درک عوامل مؤثر بر این چرخه‌ها می‌تواند به سرمایه‌گذاران و تصمیم‌گیران کمک کند تا ریسک‌های خود را کاهش دهند و تصمیمات بهتری اتخاذ کنند.
توصیه‌ها برای سرمایه‌گذاران:
تحلیل جامع بازار: قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، بازار مسکن را به طور کامل تحلیل کنید.
تنوع‌سازی پرتفوی: سرمایه‌گذاری خود را در بازار مسکن متمرکز نکنید و آن را با سایر دارایی‌ها ترکیب کنید.
مشورت با کارشناسان: از مشاوران حرفه‌ای کمک بگیرید.
صبر و حوصله:بازار مسکن نوسانات زیادی دارد و نباید انتظار بازدهی سریع داشته باشید.
اب و برق و گاز باید داشته باشه
ممنون از اینکه نظر خودتون رو اعلام فرمودید 🌹🤍🥇🙋🏻♂️
تشکر 🎉🎉🎉
ممنون از لطف و محبت شما 🥇🌹🤍 🙋🏻♂️
بی آر تی و مترو پرند
همین دو تا از عوامل اصلی رشد قیمت در سالهای گذشته در پرند بودند و هستند.
** 2025 **
بله خیلی از بازار ها به سال ۲۰۲۵ امید دارند که شاید ۲۰۲۱ دوباره تکرار شود.
** 2025 **
خیلی از بازارها منتظر سال 2025 هستند و بهش امید بستند
Good luck 🤞
Thank you my love 😘
Excellent 👌👍❤
Thank you my friend for your support and kindness 🙏🏼🤍🌹🙋🏻♂️
لایک❤
ممنون از لطف و محبت شما 🥇🤍🌹🙋🏻♂️
❤❤❤❤❤
ممنون از لطف و محبت شما 🥇🤍🌹🙋🏻♂️
Very good 👍
U R amazing 🤩
Thank you for your support 🙏🏼🙋🏻♂️🥇🌹