Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะคะ, แต่ feasibility data แบบนี้ดูตื้นเขินไปหน่อย เมื่อดูแล้วเลยไม่รู้สึกว่านำมาใช้หรือต่อยอดอะไรได้เพราะขาดข้อมูลสำคัญที่ต้องวิเคราะห์อีกหลายอย่าง ทำให้ content นี้ดูเป็นนักธุรกิจมือสมัครเล่น และเป็นแค่ content นึงในช่องเท่านั้น (ขออภัยที่ให้ feedback ตรงๆ) ซึ่ง ต่างจาก content ก่อนๆที่เกี่ยวกับธุรกิจร้านอาหาร หรือ คาเฟ่ที่คุณต่อเคยวิเคราะห์จากความเชี่ยวชาญ เลยทำให้ content นั้นให้ความรู้ที่แท้จริงและมีความน่าเชื่อถือ
🤍
🫶🏻
💝
ทำเป็นเก่งแต่ก็ต่อยอดอะไรไม่ได้เหมือนกัน ถ้าเขาทำ content ไม่ดี แล้วของคุณดียังไงก็บอกเขาไปสิ
@@windofchange-c9zฟังเขาสิ วิเคราะห์ตาม
ค่าภาษีที่เราต้องเสียด้วยค่ะ จริงๆแล้วการทำทุกธุระกิจภาษีหนักมากค่ะ เหลือเนตจริงๆไม่เท่าไหร่ค่ะ เพราะฉะนั้นการคืนทุนใน5ปีมันไม่มีทางเป็นไปได้เลยค่ะ คืนทุนได้แต่น่าจะไม่ใช่5ปี แต่ก็คือข้อมูลดีมากค่ะ
ทำ Pool Villa เหมือนกันเฉลี่ยๆ ทั้งปี 15 วันเองค้า พีคสุด 21 ต่ำสุด 7 วันก็มี คร่าวๆ หลังหัก ค่าใช้จ่านคืนทุน 9 ปี
ประสบการณ์ส่วนตัวผมนะครับช่วงโล 40% ช่วงไฮ 80%ครับ average น่าจะเอา60%มาคิดจะไกล้เคียงกว่าครับ
พอมีสปอนเซอร์เข้า เจ๊งในกระดาษมันก็จะไม่่อยเจ๊งเท่าไหร่ จุดสำคัญที่จะเจ๊งไม่เจ๊ง คือ 70% ที่สมมตินั้นแหละ
ผมอยากให้ช่วยคำนวณเจ๊งในกระดาษ การทำ solar farm / ถ้าคำนวณต่อพื้นที่ 1 ไร่ ได้ จะดีมากเลยครับ (กรณีมีพื้นที่ของตนเองแล้ว ครับ)
เช่าเดือนละ21วันของจริงไม่ได้ขนาดนั้นหรอกครับ บางเดือนได้เกิน12วันก็เก่งแล้ว
ตัวเลขมันสวยไปนะค่าใช่จ่ายจริงๆน่าจะเยอะกว่านะOCC Rate ก็ไม่น่าเยอะขนาดนั้น
โดยส่วนตัว คิดว่าต้องมีค่าใช้จ่ายอื่นๆเพิ่มเติมอีก รวมทั้งเมื่อระยะเวลาผ่านไปจะมีค่า maintenance ทีเพิ่มมากกว่านี้
คิดว่าน่าจะมึทุกธุรกิจที่มีน่าร้านนะครับถ้าค่าบำรุงรักษา ซ่อมแซมตกแต่งใหม่
นาทีที่ 17.20
ยังไม่รวมภาษีที่ดิน โรงเรือน vat รายได้อีก รวมๆน่าจะเกือบ2ล้านที่ไม่ได้หัก สรุปน่าจะคืนทุน7-8ปี
อยากฟังพวกธุรกิจปล่อยให้เช่ารถ รายวัน ตามสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ 😊 เค้าอยู่อย่างไร ถ้าจะเริ่มธุรกิจความเสี่ยงขนาดไหน ค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ควรต้องรู้ครับ ขอบคุณครับ
upupup
ในคลิปมีเสียงรบกวนอี๊ด ๆ ครับ พอจะปรับได้ไหมครับ
เลือกให้ตรงกับ จริตของตัวเอง การคิดให้รอบขอบ เจ็งบนกระดาษก่อน รายการดีมากครับ
ขอเจ๊งในกระดาษ ธุรกิจร้านมือถือหน่อยครับ เห็นมีทั้งเปิดเองเเละเฟรนไชน์
ดันครับ
อยากรุ้เหมือนกันตับ ดันๆ
มาแล้วทุกคน รายการ "เจ๊งในกระดาษ" ที่ทุกคนรอคอย Ep.นี้เราพูดถึงธุรกิจ บ้านพัก Pool Villa น่าสนใจ และ ควรลงทุนแค่ไหน? ไปดูในคลิปกันได้เลยครับ*** ส่วนใครอยากให้เราคำนวนเจ๊งในกระดาษในธุรกิจไหน? คอมเมนต์มาไว้เลย ทีมงานจะทำการบ้านหาข้อมูล มาทำคลิปให้ครับ
ล้างรถหยอดเหรียญครับ
ร้านขายปุ๋ยคับ
ธุรกิจแพล้นปูนด้วยครับ ขอบคุณครับ
Day care คนชราค่ะ
อันนี้พี่ต่อเขาพูดในมุมเอาเงินสดตัวเองมาลง 100%เลยนะครับ ได้P/E 5เท่าแต่ส่วนใหญ่ผมว่ากู้ทั้งนั้น ต้องเสียพวกค่างวด ต้นทุนการเงิน ภาษี ค่าเสื่อมฯลฯอะเฮือกกกก!!!!
ชอบทุกคลิปของรายการเจ๊งในกระดาษ อยากให้พี่พูดถึงเฟรนไชส์สารพัดบริการกับร้านขายและซ่อมคอมพิวเตอร์หรือโนตบุคในรายการเจ๊งในกระดาษ หวังว่า จะได้รับชมนะคะ
รอติดตามได้เลยครับ ☺☺
ขอเจ๊งในกระดาษธุรกิจยิมหรือฟิตเนสครับค่าอุปกรณ์ราคาสูงมาก+ค่าบำรุงอีกแต่ค่าบริการไม่ได้สูงมาก น่าสนใจครับ
หลักคิด ขายห้องให้น้อยเข้าไว้ (รายได้)คิด รายจ่าย ให้มากแต่ทางกลับกันหารายได้ให้มากแค่จ่ายให้น้อยวางกลยุทธ การขาย เช่นขายเหมา ขายเองด้วยขายคูปองล่วงหน้า ขายพื้นที่ กลางวัน เช่น งานแต่งงาน ไม่พัก
ค่อนข้างแปลกใจกับ occupation rate 70% ส่วนตัวมองว่าไม่น่าถึงรึเปล่าครับ
ตอบยากครับอันนี้อยู่ที่ทำเลและความสามารถของเอเจนต์ อาจจะจริงหรือไม่จริง แต่เป็นไปได้แน่นอนครับ
ปกติรายการนี้จะมี3scenario ทำไมรอบนี้ทำอันเดียวครับ
@@temtemism สปอนครับ ผมว่า
ด่านแรกของธุรกิจการโรงแรม และพูลวิลลา คือสถานที่ ณ วันที่ 23 เมษายน 2566 ค่าก่อสร้าง 5.7ล้าน พี่ต่อ ปลูกได้ถึง 6ห้องนอน 6ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องรับแขก เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด ผ้าม่าน (tv6เครื่อง 42นิ้ว ก็เริ่มต้น150,000บาทแล้ว) ตกแต่งภายใน รวมสระว่ายน้ำ ค่าออกแบบ ค่าขอใบอนุญาตก่อสร้าง และค่าก่อสร้างทั้งหมดอาจจะบานปลายมากกว่านะครับ ด้วยความเคารพ แต่เป็นกำลังใจให้รายการครับ
7.5 ล้านบาท ขออภัยครับ (ค่าก่อสร้าง)
ขอบคุณสำหรับ หลักการคิดครับ (ตัวเลขตัดทิ้งไปก่อน) กำลังจะเดินเข้าสู่วงการนี้ พอดิบ พอดีเลย
ความกว้าง(สระยาว 20 เมตรบวกห้อง 2 ฝั่ง)รวมประมาณ 40 เมตรความยาว (บ้านพร้อมหาดทราย)น่าจะประมาณ 60 เมตรสรุปที่ดินน่าจะประมาณ 2,400 ตารางเมตรหรือ 1 ไร่ครึ่ง ต้นทุนที่ดินน่าจะเปลี่ยนไปครับ
หากมีโอกาศ ธุรกิจDetailing หรือ คาร์แคร์ นะครับพี่ต่อ ขอขอบพระคุณล่วงหน้าด้วยใจจริงครับ ชอบๆๆๆสาระดีมากๆ
อยากได้ธุรกิจขายปุ๋ย + อุปกรณ์การเกษตร ครับ
ยังคิดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ขาดไปหลายอย่างเลยครับ ค่าดูแลสระ ดูแลสวน ซักผ้า น้ำยาทำความสะอาด บลาๆ
วิธีคำนวนดีมากครับ แต่ผมว่า การประเมิน ห้องเต็ม 70%เป็น best case หรือเปล่า อันนี้เป็น standand ของ ธุรกิจ นี้หรือเปล่าครับ หรือ standand ธุรกิจ รร ประมาณกี่เปอร์เซ็น ได้ แล้วต้องคำนวน เรื่อง location ด้วยหรือไหมครับ
occ 55 ก็นับว่าหรูแล้วครับ แม้จะไปง่ายจากกรุงเทพ แต่ก็ได้แค่ ศ-อา หรือวันหยุดพิเศษ70 นี่ ต้องแบรนดังขึ้นไปล้วนๆ
OCC 70% ถ้าเป็นโรงแรมอาจจะถึงแต่ถ้าพูลวิลล่าไม่น่าถึงหรอกครับ
ผมว่าต่ำกว่า 40% รายได้น่าจะ 3-4 แสนต่อนเดือน
คิดในส่วนเงินสด แต่ส่วนใหญ่ อาจจะกู้มาลงทุนครับ กู้ 70% เงินตัวเอง 30%
มีธุรกิจลานกางเต็นท์ไหมครับ กำลังฮิตในช่วงที่ผ่านมาครับ
ทำคำนวนชาบูกับธุรกิจ coaching หน่อยครับ
รายการมีประโยชน์มากๆครับ❤❤❤
ชอบบ อยากให้ทำเกี่ยวกับอสังหา อีกครับพี่❤❤
รายได้เกิน 1,800,000 บาท น่าจะต้องจด Vat น่าจะต้องมีค่าทำบัญชีอีกนะครับ ต่อเดือนน่าจะหลายพัน
ไหนจะVat7% ไหนจะภาษีนิติบุคคล20%อีก รวมๆน่าจะ1.6ล้านหักออกไปเลย สรุปคืนทุน7ปี 😅
กำลังคิดเลยว่า หกแสนแรกต้องหาร1.07 ก่อนเลย
ชอบมากค่ะ พี่ทำเจ๊งในกระดาษร้านเครื่องเขียนได้ไหมคะ อยากฟังแนวคิดของพี่
ไม่รู้คนอื่นเป็นเหมือนผมไหม ผมฟังผ่านหูฟัง ตอนช่วงคำนวณ ผมได้ยินเสียงวี้ๆที่หูตลอดเวลาเลย
ควรจะต้องคิด Depreciation costด้วยมั้ยครับ
ผมเปิดดู ถึงตอน วันละ ละ 3 เหมือนอับ มันแยกเช่าไม่ได้ มันต้องเหมา และค่า เฉลี่ยเขาให้ 21 วัน ต่อเดือน ผมร้อง โอ้มายกอสสส .... ความเห็นผมนะ มันไม่ถึง 21 วัน หรอกครับผมว่าห่างไกลมาก แต่ผมก็อยากจะฟังต่อนะครับ จากจุดนี้เพราะมีบางเรื่องที่ผมไม่ทราบ ขอบคุณครับ
มีเสียงอี๊ด ๆ ตลอดคลิปเลย ปวดหูมากเลย ความรู้ก็อยากฟัง
ขอธุรกิจรับเหมา ด้วยได้ไหมครับ
เจ๊งในกระดาษธุรกิจแฟชั่นครับ❤❤❤
ถ้าพูลวืลล่า ฐานลูกค้าค่าเช่าคืนละหลักพันกลางๆ-เกือบหมื่น จะยังคุ้มไหมครับ
ชอบรายการนี้ครับ ❤️ ย่อเรื่องยากๆให้เข้าใจง่ายขึ้น
ถ้าอยากมีความรู้ทางด้าน การทำธุรกิจ การ บริหาร ควรเรียน คณะหรือสาขาอะไรครับ
ลืมเรื่องภาษีไหมครับ เพราะจากตัวอย่างรายรับค่อนข้างเยอะค่า maintenance ผมว่าน่าจะเยอะกว่านี้
ฤดูฝน oc rate 70% นี่เทพเลยนะค้าบ 😅
ทำผ่านไปหลายปี ทรัพย์สินก็ยังตกเป็นของเรา มูลค่าก็เพิ่มสูงมากขึ้น แถมขายได้พร้อมธุระกิจ ราคาสูงขึ้นอีกกว่าปกติ หรือ ถ้าเบื่อที่จะทำเองก็ปล่อยให้เช่าทำธุระกิจต่อได้อีก ลงทุนสูง แต่คุ้มค่ามาก
ลืมคิดดอกเบี้ยถ้าไปกู้มา 30 ล้านไหมครับ หรือ 30 ล้านเอาไปลงทุนสัก 5% ต่อปี 5 ปีเป็นเงินเท่าไหร่
มีประโยชน์มากๆค่ะ ชอบมาก❤
Love content ยูมาก คุณต่อ ติดตามๆๆ
ค่าใช้จ่าย ทำไมยังไม่มีเห็นคิด ค่าไฟฟ้า และ นำ้ประปาครับ
ชอบรายการนี้มากๆเลยค่ะ ติดตามตอนต่อๆไปเลยนะคะ❤❤❤❤
อยากให้ช่วยทำคุมองหน่อยครับ ขอบคุณครับ
พี่ครับ ขอธุรกิจ สนามหญ้าเทีนมครับ
อยากให้คำนวณบ้าน หรือห้องเช่า Airbnb คับ ขอบคุณคับ🙏🙏
ขอทำธุรกิจร้านก๋วยเตี๋ยวด้วยนะครับ
ค่าก่อสร้างถูกไปไหมครับ😅
คลิปนี้มีเสียงวี๊ดๆ ดังตลอดเลย เวียนหัวมาก แต่ทนเพราะอยากฟังเนื้อหา
เป็นรายการที่ดีมากๆ ครับ
occ 70% อาจจะเป็นไปได้ ศุกร์ เสาร์ วัน อาทิตย์ถึงพฤหัสไม่น่าจะถึงหน้าฝนที่กำลังจะมาถึงอีก หน้าฝน occ 50% ก็หรูแล้ว ไม่น่าถึงด้วย
ดูเพลิน ได้ความรู้ดีมากครับ
ดีใจมากเลยครับที่เพื่อนๆชอบ Content แนวนี้
อยากให้คิดค่า CIT ลงไปในกระดาษด้วยครับเผื่อเป็นแนวทางให้ใครที่ไม่รู้ครับ
อยากทราบธุรกิจสปา wellness
ได้ความรู้และแนวคิดที่่กว้างและดีมีประโยชน์มากครับ ขอบคุณครับ
ความรู้ล้วนๆ🙏
อยากทราบ คำนวณร้านยาหน่อยครับ
อยากให้ทำไก่ย่าง5ดาวด้วยค่ะ
จากผู้ประกอบการจริง ยังมีค่าใช้จ่าย อื่นๆอีกคับ และค่าใช้จ่ายที่คิด น้อยเกินไปคับ 😅 และocc Best Case😅
ติดหาดวิวสวยขนาดนี้ ที่ดินน่าจะแพงมากนะครับ
ขอแฟรนไชส์วาฟเฟิลฮ่องกง เพนกวินวาฟเฟิลหน่อยค่า
ถ้าเป็นผมผมไม่ขายตามราคาที่คำนวณครับ ..แต่คิดว่าผมจะเอา ยอดขายแบบประเมิณดีเว่อร์ มาคูณ 5 หรือ 7 ปี...นั่นแหละคือราคาที่ผมจะตั้งขาย
ได้ความรู้มากๆเลยค่ะ
ผมว่าสิ่งที่ยังไม่ได้คิดคือ ภาษีครับ ทั้งภาษีโรงเรือน, VAT. ภาษีเงินได้ ส่วนเรื่องการขอใบอนุญาต คงไม่ได้ต้องเพราะจำนวนห้องไม่เยอะ
ตอนนี้ไม่มีภาษีโรงเรือนละ มีแต่ภาษีที่ดินครับ
ขอบคุณคะพี่ | FC กรุงเทพ
ขอบคุณนะคะ ได้ความรู้เพิ่มมาอีกรูปแบบธุรกิจนึงเลย
ยินดีมากๆเลยครับ 😊😊
อัตราการเข้าพัก70%ผมว่าเกินไปหน่อยนะ60%เนี่ยก็เก่งแล้วไหนจะlowอีก
พี่ต่อแอบกดเงินเดือนพนักงานอีกแล้ว 55+ผมว่าสเกลขนาดนี้ ต้องคอย Service ลูกค้าตลอด บางทีก็เป็นพวกต่างชาติด้วยเงินเดือน 12k ไม่น่าจะอยู่นะครับ
มันมี service charged อีกนะครับ
พูลวิลล่า น่าจะต้องคิดภาษีโรงแรม ภาษีทีีดิน ด้วยไหมครับ
ขออนุญาติตอบแทนครับ พอดีผมทำพลูวิลล่าอยู่ครับ เสียครับภาษีที่ดิน แต่ภาษีโรงแรมไม่เสียครับ🥰
@@บ้านแกรนด์มัม ภาษีที่ดิน กับภาษีโรงเรือน มันต้องเสียทั้ง 2 อย่าง รึป่าวคะ
@@Iam-wb3uj ใช่ครับเสีย2อย่าง ยังไม่รวมภาษีรายได้นะครับ🥰
น่าไปมาก pool villa ที่นี่
ขอเจ๊งในกระดาษ ของ ล้างรถหยอดเหรียญหน่อยครับ
หนีไปปปปปปปปปป อยากมาวงการนี้
เเล้วไม่เอาค่าภาษี มาคิดหักจากรายได้หรอ คับ
คุณประสิทธ์แกทำของแกที่กระบี่ทำเป็นขายทัวร์เต็มตลอดเสียดายแกอยากรวยเร็วไปหน่อยแกมีบ้านพูลวิล่าด้วย
ลืมคิดถึงหน้าฝนหรือป่าวครับ OCC ไม่น่าถึง 70%
คนลงทุนพวกที่ดิน บ้านพักแบบนี้ น่าจะเป็นของคนที่มีเงินเยอะๆ ซื้อที่ดินไว้เยอะๆ เหลือๆมีธุรกิจหลายอย่างอยู่แล้วมากกว่านะ คือสบายๆอ่ะ ไม่ได้หวังกำไรอะไรมากมาย หมุนเงินไป เหมือนพวกไฮโซทั้งหลาย ที่ไปดูประวัติเค้า ทำธุรกิจเป็น 10 อย่าง คงไม่ใช่แบบกู้มาทำ เหมือนที่หลายๆคอมเม้นเป็นห่วงค่าใช้จ่ายยิบย่อยหรอก เพราะมันจิ๊บๆมากๆ
นายหน้ารถยนต์มือสองหน่อยคับ
เจ๊งในกระดาษ ร้านเบเกอรี่ให้หน่อยครับ
ขอร้านเบเกอรี่ ร้านเค้กหน่อยค่ะ
+1
ทำเพลิสหน่อยครับ
พูลวิลล่า ไปกับเพื่อนสนุกจริง แต่ถ้าไปแบบครอบครัว คิดถึงโรงแรมมาก เหนื่อยเก็บของ 555
ช่าย เด็กๆ ผู้ชายเมาสบาย คนแก่สนุก สาวๆเหนื่อยเก็บ ต้องมีคนใช้ตามไปด้วย 2 คน ครับ รูปแบบ pool villa ก็ไม่ต่างอะไรกับ บังกะโลที่อยู่รวมกันเป็นกลุ่ม เมื่อ 30ปี ก่อน
ค่าVatค่าทำบัญชีภาษีเงินได้ภาษีที่ดินดอกเบี้ยโบนัสพนง.สิ้นปี
เอาร้านอาหารสัตว์บ้างครับ
ธุรกิจนี้เป็นธุรกิจต้องเป็นเงินที่เย็นมากๆ ธุรกิจนี้ไม่เหมาะกู้มาทำ เพราะจะโดนดอกเบี้ยกระจุย และต้องมีความรู้ระดับหนึ่ง
เคสนี้ 30 ล้าน ลงทุน เงินสดหรือครับ O 70% พูล วิลล่า ตลาด คนไทย ยาก มากๆ ครับ
PV แถวบ้านผมมี2ที่ คุยกับเจ้าของเขาบอกว่าลูกค้าส่วนมาก 80% เป็นคนต่างชาติครับ คนไทยไม่ค่อยมี เมษาที่ผ่านมานี่ PVของแกโดนเวียดนามเหมาครับ
ของธุรกิจโฮมสเตย์
ง่ายไปมั้ย เอาจริง เผื่อเยอะๆนะต่อ
มีเสียงความถี่สูงรบกวนเกือบตลอดคลิปครับ
ถ้ากู้มาทำหล่ะค่ะ , ดอกเบี้ยเงินกู้ น่าจะน้อยกว่า อัตรากำไร
เหมือนจะพังนะepนี้
ธุรกิจรับเจาะน้ำบาดาล ครับ
สนใจไปพักค่ะ
มีเจ๊งในกระดาษ street food บ้างมั้ยครับ เผื่อมีใครอยากเริ่มต้นแต่ต้นทุนมีไม่เยอะ เผื่อมีแนวคิดดีๆจากพี่ต่อ ฝากพิจารณาหน่อยนะครับ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะคะ, แต่ feasibility data แบบนี้ดูตื้นเขินไปหน่อย เมื่อดูแล้วเลยไม่รู้สึกว่านำมาใช้หรือต่อยอดอะไรได้เพราะขาดข้อมูลสำคัญที่ต้องวิเคราะห์อีกหลายอย่าง ทำให้ content นี้ดูเป็นนักธุรกิจมือสมัครเล่น และเป็นแค่ content นึงในช่องเท่านั้น (ขออภัยที่ให้ feedback ตรงๆ) ซึ่ง ต่างจาก content ก่อนๆที่เกี่ยวกับธุรกิจร้านอาหาร หรือ คาเฟ่ที่คุณต่อเคยวิเคราะห์จากความเชี่ยวชาญ เลยทำให้ content นั้นให้ความรู้ที่แท้จริงและมีความน่าเชื่อถือ
🤍
🫶🏻
💝
ทำเป็นเก่งแต่ก็ต่อยอดอะไรไม่ได้เหมือนกัน ถ้าเขาทำ content ไม่ดี แล้วของคุณดียังไงก็บอกเขาไปสิ
@@windofchange-c9zฟังเขาสิ วิเคราะห์ตาม
ค่าภาษีที่เราต้องเสียด้วยค่ะ จริงๆแล้วการทำทุกธุระกิจภาษีหนักมากค่ะ เหลือเนตจริงๆไม่เท่าไหร่ค่ะ เพราะฉะนั้นการคืนทุนใน5ปีมันไม่มีทางเป็นไปได้เลยค่ะ คืนทุนได้แต่น่าจะไม่ใช่5ปี แต่ก็คือข้อมูลดีมากค่ะ
ทำ Pool Villa เหมือนกันเฉลี่ยๆ ทั้งปี 15 วันเองค้า พีคสุด 21 ต่ำสุด 7 วันก็มี คร่าวๆ หลังหัก ค่าใช้จ่านคืนทุน 9 ปี
ประสบการณ์ส่วนตัวผมนะครับช่วงโล 40% ช่วงไฮ 80%ครับ average น่าจะเอา60%มาคิดจะไกล้เคียงกว่าครับ
พอมีสปอนเซอร์เข้า เจ๊งในกระดาษมันก็จะไม่่อยเจ๊งเท่าไหร่
จุดสำคัญที่จะเจ๊งไม่เจ๊ง คือ 70% ที่สมมตินั้นแหละ
ผมอยากให้ช่วยคำนวณเจ๊งในกระดาษ การทำ solar farm / ถ้าคำนวณต่อพื้นที่ 1 ไร่ ได้ จะดีมากเลยครับ (กรณีมีพื้นที่ของตนเองแล้ว ครับ)
เช่าเดือนละ21วันของจริงไม่ได้ขนาดนั้นหรอกครับ บางเดือนได้เกิน12วันก็เก่งแล้ว
ตัวเลขมันสวยไปนะ
ค่าใช่จ่ายจริงๆน่าจะเยอะกว่านะ
OCC Rate ก็ไม่น่าเยอะขนาดนั้น
โดยส่วนตัว คิดว่าต้องมีค่าใช้จ่ายอื่นๆเพิ่มเติมอีก รวมทั้งเมื่อระยะเวลาผ่านไปจะมีค่า maintenance ทีเพิ่มมากกว่านี้
คิดว่าน่าจะมึทุกธุรกิจที่มีน่าร้านนะครับถ้าค่าบำรุงรักษา ซ่อมแซมตกแต่งใหม่
นาทีที่ 17.20
ยังไม่รวมภาษีที่ดิน โรงเรือน vat รายได้อีก รวมๆน่าจะเกือบ2ล้านที่ไม่ได้หัก สรุปน่าจะคืนทุน7-8ปี
อยากฟังพวกธุรกิจปล่อยให้เช่ารถ รายวัน ตามสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ 😊 เค้าอยู่อย่างไร ถ้าจะเริ่มธุรกิจความเสี่ยงขนาดไหน ค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ควรต้องรู้ครับ ขอบคุณครับ
upupup
ในคลิปมีเสียงรบกวนอี๊ด ๆ ครับ พอจะปรับได้ไหมครับ
เลือกให้ตรงกับ จริตของตัวเอง การคิดให้รอบขอบ เจ็งบนกระดาษก่อน รายการดีมากครับ
ขอเจ๊งในกระดาษ ธุรกิจร้านมือถือหน่อยครับ เห็นมีทั้งเปิดเองเเละเฟรนไชน์
ดันครับ
อยากรุ้เหมือนกันตับ ดันๆ
มาแล้วทุกคน รายการ "เจ๊งในกระดาษ" ที่ทุกคนรอคอย
Ep.นี้เราพูดถึงธุรกิจ บ้านพัก Pool Villa น่าสนใจ และ ควรลงทุนแค่ไหน? ไปดูในคลิปกันได้เลยครับ
*** ส่วนใครอยากให้เราคำนวนเจ๊งในกระดาษในธุรกิจไหน? คอมเมนต์มาไว้เลย ทีมงานจะทำการบ้านหาข้อมูล มาทำคลิปให้ครับ
ล้างรถหยอดเหรียญครับ
ร้านขายปุ๋ยคับ
ธุรกิจแพล้นปูนด้วยครับ ขอบคุณครับ
Day care คนชราค่ะ
อันนี้พี่ต่อเขาพูดในมุมเอาเงินสดตัวเองมาลง 100%เลยนะครับ ได้P/E 5เท่า
แต่ส่วนใหญ่ผมว่ากู้ทั้งนั้น ต้องเสียพวกค่างวด ต้นทุนการเงิน ภาษี ค่าเสื่อมฯลฯ
อะเฮือกกกก!!!!
ชอบทุกคลิปของรายการเจ๊งในกระดาษ อยากให้พี่พูดถึงเฟรนไชส์สารพัดบริการกับร้านขายและซ่อมคอมพิวเตอร์หรือโนตบุคในรายการเจ๊งในกระดาษ หวังว่า จะได้รับชมนะคะ
รอติดตามได้เลยครับ ☺☺
ขอเจ๊งในกระดาษธุรกิจยิมหรือฟิตเนสครับ
ค่าอุปกรณ์ราคาสูงมาก+ค่าบำรุงอีกแต่ค่าบริการไม่ได้สูงมาก น่าสนใจครับ
หลัก
คิด ขายห้องให้น้อยเข้าไว้ (รายได้)
คิด รายจ่าย ให้มาก
แต่ทางกลับกัน
หารายได้ให้มาก
แค่จ่ายให้น้อย
วางกลยุทธ การขาย เช่น
ขายเหมา ขายเองด้วย
ขายคูปองล่วงหน้า
ขายพื้นที่ กลางวัน เช่น งานแต่งงาน ไม่พัก
ค่อนข้างแปลกใจกับ occupation rate 70% ส่วนตัวมองว่าไม่น่าถึงรึเปล่าครับ
ตอบยากครับอันนี้อยู่ที่ทำเลและความสามารถของเอเจนต์ อาจจะจริงหรือไม่จริง แต่เป็นไปได้แน่นอนครับ
ปกติรายการนี้จะมี3scenario ทำไมรอบนี้ทำอันเดียวครับ
@@temtemism สปอนครับ ผมว่า
ด่านแรกของธุรกิจการโรงแรม และพูลวิลลา คือสถานที่ ณ วันที่ 23 เมษายน 2566 ค่าก่อสร้าง 5.7ล้าน พี่ต่อ ปลูกได้ถึง 6ห้องนอน 6ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องรับแขก เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด ผ้าม่าน (tv6เครื่อง 42นิ้ว ก็เริ่มต้น150,000บาทแล้ว) ตกแต่งภายใน รวมสระว่ายน้ำ ค่าออกแบบ ค่าขอใบอนุญาตก่อสร้าง และค่าก่อสร้างทั้งหมดอาจจะบานปลายมากกว่านะครับ ด้วยความเคารพ แต่เป็นกำลังใจให้รายการครับ
7.5 ล้านบาท ขออภัยครับ (ค่าก่อสร้าง)
ขอบคุณสำหรับ หลักการคิดครับ (ตัวเลขตัดทิ้งไปก่อน) กำลังจะเดินเข้าสู่วงการนี้ พอดิบ พอดีเลย
ความกว้าง(สระยาว 20 เมตรบวกห้อง 2 ฝั่ง)รวมประมาณ 40 เมตร
ความยาว (บ้านพร้อมหาดทราย)น่าจะประมาณ 60 เมตร
สรุปที่ดินน่าจะประมาณ 2,400 ตารางเมตรหรือ 1 ไร่ครึ่ง
ต้นทุนที่ดินน่าจะเปลี่ยนไปครับ
หากมีโอกาศ ธุรกิจDetailing หรือ คาร์แคร์ นะครับพี่ต่อ ขอขอบพระคุณล่วงหน้าด้วยใจจริงครับ ชอบๆๆๆสาระดีมากๆ
อยากได้ธุรกิจขายปุ๋ย + อุปกรณ์การเกษตร ครับ
ยังคิดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ขาดไปหลายอย่างเลยครับ ค่าดูแลสระ ดูแลสวน ซักผ้า น้ำยาทำความสะอาด บลาๆ
วิธีคำนวนดีมากครับ แต่ผมว่า การประเมิน ห้องเต็ม 70%เป็น best case หรือเปล่า อันนี้เป็น standand ของ ธุรกิจ นี้หรือเปล่าครับ หรือ standand ธุรกิจ รร ประมาณกี่เปอร์เซ็น ได้ แล้วต้องคำนวน เรื่อง location ด้วยหรือไหมครับ
occ 55 ก็นับว่าหรูแล้วครับ
แม้จะไปง่ายจากกรุงเทพ แต่ก็ได้แค่ ศ-อา หรือวันหยุดพิเศษ
70 นี่ ต้องแบรนดังขึ้นไปล้วนๆ
OCC 70% ถ้าเป็นโรงแรมอาจจะถึงแต่ถ้าพูลวิลล่าไม่น่าถึงหรอกครับ
ผมว่าต่ำกว่า 40% รายได้น่าจะ 3-4 แสนต่อนเดือน
คิดในส่วนเงินสด แต่ส่วนใหญ่ อาจจะกู้มาลงทุนครับ กู้ 70% เงินตัวเอง 30%
มีธุรกิจลานกางเต็นท์ไหมครับ กำลังฮิตในช่วงที่ผ่านมาครับ
ทำคำนวนชาบูกับธุรกิจ coaching หน่อยครับ
รายการมีประโยชน์มากๆครับ❤❤❤
ชอบบ อยากให้ทำเกี่ยวกับอสังหา อีกครับพี่❤❤
รายได้เกิน 1,800,000 บาท น่าจะต้องจด Vat น่าจะต้องมีค่าทำบัญชีอีกนะครับ ต่อเดือนน่าจะหลายพัน
ไหนจะVat7% ไหนจะภาษีนิติบุคคล20%อีก รวมๆน่าจะ1.6ล้านหักออกไปเลย สรุปคืนทุน7ปี 😅
กำลังคิดเลยว่า หกแสนแรกต้องหาร1.07 ก่อนเลย
ชอบมากค่ะ พี่ทำเจ๊งในกระดาษร้านเครื่องเขียนได้ไหมคะ อยากฟังแนวคิดของพี่
ไม่รู้คนอื่นเป็นเหมือนผมไหม ผมฟังผ่านหูฟัง ตอนช่วงคำนวณ ผมได้ยินเสียงวี้ๆที่หูตลอดเวลาเลย
ควรจะต้องคิด Depreciation costด้วยมั้ยครับ
ผมเปิดดู ถึงตอน วันละ ละ 3 เหมือนอับ มันแยกเช่าไม่ได้ มันต้องเหมา และค่า เฉลี่ยเขาให้ 21 วัน ต่อเดือน ผมร้อง โอ้มายกอสสส .... ความเห็นผมนะ มันไม่ถึง 21 วัน หรอกครับผมว่าห่างไกลมาก แต่ผมก็อยากจะฟังต่อนะครับ จากจุดนี้เพราะมีบางเรื่องที่ผมไม่ทราบ ขอบคุณครับ
มีเสียงอี๊ด ๆ ตลอดคลิปเลย ปวดหูมากเลย ความรู้ก็อยากฟัง
ขอธุรกิจรับเหมา ด้วยได้ไหมครับ
เจ๊งในกระดาษธุรกิจแฟชั่นครับ❤❤❤
ถ้าพูลวืลล่า ฐานลูกค้าค่าเช่าคืนละหลักพันกลางๆ-เกือบหมื่น จะยังคุ้มไหมครับ
ชอบรายการนี้ครับ ❤️ ย่อเรื่องยากๆให้เข้าใจง่ายขึ้น
ถ้าอยากมีความรู้ทางด้าน การทำธุรกิจ การ บริหาร ควรเรียน คณะหรือสาขาอะไรครับ
ลืมเรื่องภาษีไหมครับ เพราะจากตัวอย่างรายรับค่อนข้างเยอะ
ค่า maintenance ผมว่าน่าจะเยอะกว่านี้
ฤดูฝน oc rate 70% นี่เทพเลยนะค้าบ 😅
ทำผ่านไปหลายปี ทรัพย์สินก็ยังตกเป็นของเรา มูลค่าก็เพิ่มสูงมากขึ้น แถมขายได้พร้อมธุระกิจ ราคาสูงขึ้นอีกกว่าปกติ หรือ ถ้าเบื่อที่จะทำเองก็ปล่อยให้เช่าทำธุระกิจต่อได้อีก ลงทุนสูง แต่คุ้มค่ามาก
ลืมคิดดอกเบี้ยถ้าไปกู้มา 30 ล้านไหมครับ หรือ 30 ล้านเอาไปลงทุนสัก 5% ต่อปี 5 ปีเป็นเงินเท่าไหร่
มีประโยชน์มากๆค่ะ ชอบมาก❤
Love content ยูมาก คุณต่อ ติดตามๆๆ
ค่าใช้จ่าย ทำไมยังไม่มีเห็นคิด ค่าไฟฟ้า และ นำ้ประปาครับ
ชอบรายการนี้มากๆเลยค่ะ ติดตามตอนต่อๆไปเลยนะคะ❤❤❤❤
อยากให้ช่วยทำคุมองหน่อยครับ ขอบคุณครับ
พี่ครับ ขอธุรกิจ สนามหญ้าเทีนมครับ
อยากให้คำนวณบ้าน หรือห้องเช่า Airbnb คับ ขอบคุณคับ🙏🙏
ขอทำธุรกิจร้านก๋วยเตี๋ยวด้วยนะครับ
ค่าก่อสร้างถูกไปไหมครับ😅
คลิปนี้มีเสียงวี๊ดๆ ดังตลอดเลย เวียนหัวมาก แต่ทนเพราะอยากฟังเนื้อหา
เป็นรายการที่ดีมากๆ ครับ
occ 70% อาจจะเป็นไปได้ ศุกร์ เสาร์ วัน อาทิตย์ถึงพฤหัสไม่น่าจะถึง
หน้าฝนที่กำลังจะมาถึงอีก หน้าฝน occ 50% ก็หรูแล้ว ไม่น่าถึงด้วย
ดูเพลิน ได้ความรู้ดีมากครับ
ดีใจมากเลยครับที่เพื่อนๆชอบ Content แนวนี้
อยากให้คิดค่า CIT ลงไปในกระดาษด้วยครับ
เผื่อเป็นแนวทางให้ใครที่ไม่รู้ครับ
อยากทราบธุรกิจสปา wellness
ได้ความรู้และแนวคิดที่่กว้างและดีมีประโยชน์มากครับ ขอบคุณครับ
ความรู้ล้วนๆ🙏
อยากทราบ คำนวณร้านยาหน่อยครับ
อยากให้ทำไก่ย่าง5ดาวด้วยค่ะ
จากผู้ประกอบการจริง ยังมีค่าใช้จ่าย อื่นๆอีกคับ และค่าใช้จ่ายที่คิด น้อยเกินไปคับ 😅 และocc Best Case😅
ติดหาดวิวสวยขนาดนี้ ที่ดินน่าจะแพงมากนะครับ
ขอแฟรนไชส์วาฟเฟิลฮ่องกง เพนกวินวาฟเฟิลหน่อยค่า
ถ้าเป็นผมผมไม่ขายตามราคาที่คำนวณครับ ..แต่คิดว่าผมจะเอา ยอดขายแบบประเมิณดีเว่อร์ มาคูณ 5 หรือ 7 ปี...นั่นแหละคือราคาที่ผมจะตั้งขาย
ได้ความรู้มากๆเลยค่ะ
ผมว่าสิ่งที่ยังไม่ได้คิดคือ ภาษีครับ ทั้งภาษีโรงเรือน, VAT. ภาษีเงินได้ ส่วนเรื่องการขอใบอนุญาต คงไม่ได้ต้องเพราะจำนวนห้องไม่เยอะ
ตอนนี้ไม่มีภาษีโรงเรือนละ มีแต่ภาษีที่ดินครับ
ขอบคุณคะพี่ | FC กรุงเทพ
ขอบคุณนะคะ ได้ความรู้เพิ่มมาอีกรูปแบบธุรกิจนึงเลย
ยินดีมากๆเลยครับ 😊😊
อัตราการเข้าพัก70%ผมว่าเกินไปหน่อยนะ60%เนี่ยก็เก่งแล้วไหนจะlowอีก
พี่ต่อแอบกดเงินเดือนพนักงานอีกแล้ว 55+
ผมว่าสเกลขนาดนี้ ต้องคอย Service ลูกค้าตลอด บางทีก็เป็นพวกต่างชาติด้วย
เงินเดือน 12k ไม่น่าจะอยู่นะครับ
มันมี service charged อีกนะครับ
พูลวิลล่า น่าจะต้องคิดภาษีโรงแรม ภาษีทีีดิน ด้วยไหมครับ
ขออนุญาติตอบแทนครับ พอดีผมทำพลูวิลล่าอยู่ครับ เสียครับภาษีที่ดิน แต่ภาษีโรงแรมไม่เสียครับ🥰
@@บ้านแกรนด์มัม ภาษีที่ดิน กับภาษีโรงเรือน มันต้องเสียทั้ง 2 อย่าง รึป่าวคะ
@@Iam-wb3uj ใช่ครับเสีย2อย่าง ยังไม่รวมภาษีรายได้นะครับ🥰
น่าไปมาก pool villa ที่นี่
ขอเจ๊งในกระดาษ ของ ล้างรถหยอดเหรียญหน่อยครับ
หนีไปปปปปปปปปป อยากมาวงการนี้
เเล้วไม่เอาค่าภาษี มาคิดหักจากรายได้หรอ คับ
คุณประสิทธ์
แกทำของแกที่กระบี่
ทำเป็นขายทัวร์
เต็มตลอด
เสียดาย
แกอยากรวยเร็วไปหน่อย
แกมีบ้านพูลวิล่าด้วย
ลืมคิดถึงหน้าฝนหรือป่าวครับ OCC ไม่น่าถึง 70%
คนลงทุนพวกที่ดิน บ้านพักแบบนี้ น่าจะเป็นของคนที่มีเงินเยอะๆ ซื้อที่ดินไว้เยอะๆ เหลือๆ
มีธุรกิจหลายอย่างอยู่แล้วมากกว่านะ
คือสบายๆอ่ะ ไม่ได้หวังกำไรอะไรมากมาย หมุนเงินไป
เหมือนพวกไฮโซทั้งหลาย ที่ไปดูประวัติเค้า ทำธุรกิจเป็น 10 อย่าง
คงไม่ใช่แบบกู้มาทำ เหมือนที่หลายๆคอมเม้นเป็นห่วงค่าใช้จ่ายยิบย่อยหรอก เพราะมันจิ๊บๆมากๆ
นายหน้ารถยนต์มือสองหน่อยคับ
เจ๊งในกระดาษ ร้านเบเกอรี่ให้หน่อยครับ
ขอร้านเบเกอรี่ ร้านเค้กหน่อยค่ะ
+1
ทำเพลิสหน่อยครับ
พูลวิลล่า ไปกับเพื่อนสนุกจริง แต่ถ้าไปแบบครอบครัว คิดถึงโรงแรมมาก เหนื่อยเก็บของ 555
ช่าย เด็กๆ ผู้ชายเมาสบาย คนแก่สนุก สาวๆเหนื่อยเก็บ ต้องมีคนใช้ตามไปด้วย 2 คน ครับ รูปแบบ pool villa ก็ไม่ต่างอะไรกับ บังกะโลที่อยู่รวมกันเป็นกลุ่ม เมื่อ 30ปี ก่อน
ค่าVat
ค่าทำบัญชี
ภาษีเงินได้
ภาษีที่ดิน
ดอกเบี้ย
โบนัสพนง.สิ้นปี
เอาร้านอาหารสัตว์บ้างครับ
ธุรกิจนี้เป็นธุรกิจต้องเป็นเงินที่เย็นมากๆ ธุรกิจนี้ไม่เหมาะกู้มาทำ เพราะจะโดนดอกเบี้ยกระจุย และต้องมีความรู้ระดับหนึ่ง
เคสนี้ 30 ล้าน ลงทุน เงินสดหรือครับ O 70% พูล วิลล่า ตลาด คนไทย ยาก มากๆ ครับ
PV แถวบ้านผมมี2ที่ คุยกับเจ้าของเขาบอกว่าลูกค้าส่วนมาก 80% เป็นคนต่างชาติครับ คนไทยไม่ค่อยมี เมษาที่ผ่านมานี่ PVของแกโดนเวียดนามเหมาครับ
ของธุรกิจโฮมสเตย์
ง่ายไปมั้ย เอาจริง เผื่อเยอะๆนะต่อ
มีเสียงความถี่สูงรบกวนเกือบตลอดคลิปครับ
ถ้ากู้มาทำหล่ะค่ะ , ดอกเบี้ยเงินกู้ น่าจะน้อยกว่า อัตรากำไร
เหมือนจะพังนะepนี้
ธุรกิจรับเจาะน้ำบาดาล ครับ
สนใจไปพักค่ะ
มีเจ๊งในกระดาษ street food บ้างมั้ยครับ เผื่อมีใครอยากเริ่มต้นแต่ต้นทุนมีไม่เยอะ เผื่อมีแนวคิดดีๆจากพี่ต่อ ฝากพิจารณาหน่อยนะครับ