В качестве бонуса даю ссылку на проект одного из вариантов террасы для НД2. Вы можете убедиться насколько качественно проработан проект и как удобно по нему строить. disk.yandex.ru/i/O4f-9Adu7imCVw
я покупал проект и рад, что Серега всегда на связи! Фундамент готов, стены стоят пока рядом, но я двигаюсь вперед по мере возможности. Такой фундамент мне обошелся порядка 250 тыс руб, может и дешевле даже, т.к я нанимал бетонный насос 2 раза из-за того, что не подъехать было.
Все просто. После ковидлы в ИЖС заглянули жители человейников со средним достатком. Не рвачи с дурными деньгами, не рассматривающие свой дом как инвестицию деляги, а люди живущие на зарплату. Опробовавшие ипотеку, и даже ее выплатившие. По тому и спрос пошел на бютжетные проекты небольшой площади. Люди насмотрелись на недострои. Наслушались историй про неотапливаемые каменные сараи. Про здоровые "отчие дома" в которых кукует одинокая пара, а лестница на второй этаж зарастает пылью. И хотят простенько, компактненько, недорого, и главное быстро. А форма крыш - не более чем мода, этажность с некоторыми нюансами тоже. Учитывать конечно надо, но и надо понимать что мода проходит. И к тому моменту как дом закончишь, в моде могут оказаться совсем другие решения.
Коплю деньги на народный дом и участок) главное чтобы НД оставался народным для обычных людей и небыло конских цен на услуги и консультации. Скоро к вам приду как скоплю нужную сумму. За терассу лайк, это отличное решение.
Я мечтаю поменьше заниматься разжовыванием азов для самостройщиков и побольше строить быстро людям с деньгами. Но пока время есть. И в планах сделать видео инструкцию по быстрому строительству по проекту НД.
Учусь помаленьку. Сейчас продумываю как выстроить общение с теми кто звонит, пишет. Там надо длительное взаимодействие чтоб не забыли. Ну и чтото с обьявлением надо делать чтоб появлялся почаще. Как минимум цену раз в 3 дня менять (вроде авито уведомляет об этом ) и описание менять раз в сутки.
Сергей, а может вам рискнуть и сделать по схеме диваныча? Купите участок в неплохом месте и постройте там дом. Причем тоже наснимайте видосов как вы его строили, необязательно длинных. И продадите его потом за те же 4 млн плюс цена за участок. Можно даже подороже ведь он уже будет готов. Плюс у вас будет портфолио как строили конкретно этот дом, и народ опять убедится что все продумано и сумма затрат действительно будет небольшой.
Чувак ты мои мысли озвучил! И разжевал и по полкам разложил. Только у меня все это на уровне чувств было ну и наглядного примера что берут по округе. Беспроигрышный вариант это Z7. По этому пути пошел оптимум хаус и как я понял у них все в шоколаде...
@@sprunsky что в итоге когда люди звонят и понимают что это не построенный дом? Каков процент бросания трубки? Есть ли реальные клиенты кто готов? Предлагаешь ли ты им поехать посмотреть аналогичный дом или может они требуют такое?
@@user-xb1ur1qi9m Не бросает трубки никто. Ответов типа быстрого "А ну ясно, досвидания" всего 5%. Отсюда делаю вывод что таких как я не много иначе бы они были злые и быстро бросали трубу. Реальных пока нет но ведь звонят те у кого и участка нет. Это дело не скорое. Но чуйка у меня такая что будут и реальные. Посмотреть такой же негде. Если будет то вообще конверсия будет большая. Я даже видосы смогу выложить на Авито. Этого хватит многим. Мы скоро начнем демо дом строить по проекту
@@sprunsky у меня еще как идея проскакивала, делать модель дома в 3д и вывозить клиентов на участок(можно договорится с любым риелтором) и показывать как дом будет сидеть на участке с помощью приложения дополненной реальности
Серега, я не согласен с тобой совсем, у тебя в объяве главные факторы: 1. Сочная фотография 2. Построенный дом а не нарисованный 3. Низкая цена Думаю если взять любой дом с гармоничным дизайном один-два этажа с любой крышой хоть двухскатной хоть с вальмовой хоть с плоской, но так что бы была приятная современная наружная отделка, что бы было хорошее фото построенного дома на незахламленном участке и приятная цена, то народ так же будет заходить глазеть.
Ну смотри. Нарядные но дорогие дома даже поглазеть мало открывают. Нарисованные вполне себе открывают если цена соотвествует хотелкам. А когда открывают то заранее не знаю построен он или так на картинке и остался. Так что цена это самый главный критерий. А то что при этом хотят всеж простой но симпатичный это логично. Ну и явный тренд на 1 этаж есть. В одном поле же обьявы. Даже дешевые двухэтажники не популырны. У меня сейчас два потенциальных клиента из знакомых которые живут в двухэтажном доме и хотят от них избавиться и строить НД.
Дом в профинтерне, снт, газа нет, кто там смотреть будет, это очевидно, откуда просмотры... 15 000р м2 переписать, лучше не станет, это Ярославль... за 4млн это не продать - гарантия... 3 могут ему предложить и то нужен клиент пож это, коих нет, все еще достроить, отделать, кому нафиг нужно... Даже близко не выдерживают конкуренции... Так же в Яре покупательная способность печальная 23просмтора двух этажник на куриных ногах 5.6 по 56 000р м2 это смех, че его смотреть, газа нет 100%, сразу пополам цену и то будет висеть Мне на авито не хватает одного - настроек поиска по цене м2, что квартир, что домов... так же задолбали фейки и вранье, я например жалуюсь не ленюсь, пишут газ, а там баллон в ящике)))) или место не то или еще что, а я теряю время..
На Авито, не просмотры нужно смотреть. А сколько реально заказали проект или построились. У меня за 4 года, ноль заказов и ноль проектов. А просмотров, закладок и просчётов миллион.
Вообще не просмотры а контакты. Но так количество контактов не видно то просмотры являются чуть ли не единственным критерием. В вашем случае как с контактами?
А какой смысл сравнивать уже построенный дом и рендер, который существует лишь в воображении за 4 млн? Люди просто заходят на 4 млн, а там обман. И 4 млн он всаравно стоить то не будет
на твою подборку можно посмотреть под другим углом - чем красивее картинка в объявлении чем больше просмотров. Реальные дома и недостройи уступают рендерам
@@sprunsky ага, не новость что люди хотят дёшево и качественно(красиво) :) тоесть смотрят в том сегменте на что есть деньги. но некрасивые объявления в этом сегменте не открывают, а кликают по красивым картинкам. Отсюда ещё одно "внезапное" открытие - красивая обёртка поможет в продаже, красиво отснятый дом купят быстрее такого же с блёклыми фотками. Но это я ушёл в обсуждение реальных объектов
В качестве бонуса даю ссылку на проект одного из вариантов террасы для НД2. Вы можете убедиться насколько качественно проработан проект и как удобно по нему строить. disk.yandex.ru/i/O4f-9Adu7imCVw
Спасибо, предстоит в будем террасу строить, буду изучать.
я покупал проект и рад, что Серега всегда на связи! Фундамент готов, стены стоят пока рядом, но я двигаюсь вперед по мере возможности. Такой фундамент мне обошелся порядка 250 тыс руб, может и дешевле даже, т.к я нанимал бетонный насос 2 раза из-за того, что не подъехать было.
Интересный анализ. Благодарю.
в наших деревнях, на дачах только участок 6соток 4 млн стоит :)
Все просто. После ковидлы в ИЖС заглянули жители человейников со средним достатком. Не рвачи с дурными деньгами, не рассматривающие свой дом как инвестицию деляги, а люди живущие на зарплату. Опробовавшие ипотеку, и даже ее выплатившие. По тому и спрос пошел на бютжетные проекты небольшой площади. Люди насмотрелись на недострои. Наслушались историй про неотапливаемые каменные сараи. Про здоровые "отчие дома" в которых кукует одинокая пара, а лестница на второй этаж зарастает пылью. И хотят простенько, компактненько, недорого, и главное быстро.
А форма крыш - не более чем мода, этажность с некоторыми нюансами тоже. Учитывать конечно надо, но и надо понимать что мода проходит. И к тому моменту как дом закончишь, в моде могут оказаться совсем другие решения.
С НД тяжело конкурировать, он очень нарядно и здорово выглядит
Я уже франшизу хочу сделать. Как говорят- "Если чето херово получается то делай франшизу":)
Коплю деньги на народный дом и участок) главное чтобы НД оставался народным для обычных людей и небыло конских цен на услуги и консультации. Скоро к вам приду как скоплю нужную сумму. За терассу лайк, это отличное решение.
Я мечтаю поменьше заниматься разжовыванием азов для самостройщиков и побольше строить быстро людям с деньгами. Но пока время есть. И в планах сделать видео инструкцию по быстрому строительству по проекту НД.
ещё и прекрасный маркетолог и авитолог
Учусь помаленьку. Сейчас продумываю как выстроить общение с теми кто звонит, пишет. Там надо длительное взаимодействие чтоб не забыли. Ну и чтото с обьявлением надо делать чтоб появлялся почаще. Как минимум цену раз в 3 дня менять (вроде авито уведомляет об этом ) и описание менять раз в сутки.
интересно! Спасибо! Серега похудел :)
хммм..ну можем кило скинул. Начал больше двигаться. Сезон потихоньку начинается
Сергей, а может вам рискнуть и сделать по схеме диваныча? Купите участок в неплохом месте и постройте там дом. Причем тоже наснимайте видосов как вы его строили, необязательно длинных. И продадите его потом за те же 4 млн плюс цена за участок. Можно даже подороже ведь он уже будет готов. Плюс у вас будет портфолио как строили конкретно этот дом, и народ опять убедится что все продумано и сумма затрат действительно будет небольшой.
Уже смотрю участки. Спасибо за идею
Чувак ты мои мысли озвучил! И разжевал и по полкам разложил. Только у меня все это на уровне чувств было ну и наглядного примера что берут по округе. Беспроигрышный вариант это Z7. По этому пути пошел оптимум хаус и как я понял у них все в шоколаде...
Да. У них и цены на сайте 4 млн, по факту правда 8-10 но народ интересуется. Еще и проект за 100К продают. У них все хорошо и вправду.
@@sprunsky что в итоге когда люди звонят и понимают что это не построенный дом? Каков процент бросания трубки? Есть ли реальные клиенты кто готов? Предлагаешь ли ты им поехать посмотреть аналогичный дом или может они требуют такое?
@@user-xb1ur1qi9m Не бросает трубки никто. Ответов типа быстрого "А ну ясно, досвидания" всего 5%. Отсюда делаю вывод что таких как я не много иначе бы они были злые и быстро бросали трубу. Реальных пока нет но ведь звонят те у кого и участка нет. Это дело не скорое. Но чуйка у меня такая что будут и реальные. Посмотреть такой же негде. Если будет то вообще конверсия будет большая. Я даже видосы смогу выложить на Авито. Этого хватит многим. Мы скоро начнем демо дом строить по проекту
@@sprunsky у меня еще как идея проскакивала, делать модель дома в 3д и вывозить клиентов на участок(можно договорится с любым риелтором) и показывать как дом будет сидеть на участке с помощью приложения дополненной реальности
Серега, я не согласен с тобой совсем, у тебя в объяве главные факторы:
1. Сочная фотография
2. Построенный дом а не нарисованный
3. Низкая цена
Думаю если взять любой дом с гармоничным дизайном один-два этажа с любой крышой хоть двухскатной хоть с вальмовой хоть с плоской, но так что бы была приятная современная наружная отделка, что бы было хорошее фото построенного дома на незахламленном участке и приятная цена, то народ так же будет заходить глазеть.
Ну смотри. Нарядные но дорогие дома даже поглазеть мало открывают. Нарисованные вполне себе открывают если цена соотвествует хотелкам. А когда открывают то заранее не знаю построен он или так на картинке и остался. Так что цена это самый главный критерий. А то что при этом хотят всеж простой но симпатичный это логично. Ну и явный тренд на 1 этаж есть. В одном поле же обьявы. Даже дешевые двухэтажники не популырны. У меня сейчас два потенциальных клиента из знакомых которые живут в двухэтажном доме и хотят от них избавиться и строить НД.
Дом в профинтерне, снт, газа нет, кто там смотреть будет, это очевидно, откуда просмотры... 15 000р м2 переписать, лучше не станет, это Ярославль... за 4млн это не продать - гарантия... 3 могут ему предложить и то нужен клиент пож это, коих нет, все еще достроить, отделать, кому нафиг нужно... Даже близко не выдерживают конкуренции... Так же в Яре покупательная способность печальная
23просмтора двух этажник на куриных ногах 5.6 по 56 000р м2 это смех, че его смотреть, газа нет 100%, сразу пополам цену и то будет висеть
Мне на авито не хватает одного - настроек поиска по цене м2, что квартир, что домов... так же задолбали фейки и вранье, я например жалуюсь не ленюсь, пишут газ, а там баллон в ящике)))) или место не то или еще что, а я теряю время..
А во сколько встают фермы на НД?
И если кладутся фермы, тогда к ним с низу можно подшивать обшивку потолка. Не делать чердачное перекрытие.
Минимальная цена 11 тыс за шт без доставки. Нужно 14 шт.
на Авито у Вас тариф за просмотры или стандартный фиксированный?
Все бесплатно. Никаких тарифов не делал. Только что профиль поменял на какойто там проверенныйв сфере Недвижимость
А вальма по каким причинам в вашем регионе не котируется?
не знаю. Не привычная архитектура.
На Авито, не просмотры нужно смотреть. А сколько реально заказали проект или построились. У меня за 4 года, ноль заказов и ноль проектов. А просмотров, закладок и просчётов миллион.
Вообще не просмотры а контакты. Но так количество контактов не видно то просмотры являются чуть ли не единственным критерием. В вашем случае как с контактами?
А какой смысл сравнивать уже построенный дом и рендер, который существует лишь в воображении за 4 млн? Люди просто заходят на 4 млн, а там обман. И 4 млн он всаравно стоить то не будет
Скоро начнем и посмотрим почем выйдет. Но я вам наверное не скажу итоговую сумму. А то мне надо продавать за 4 млн.
в своё время "продавцы рендеров" на авито очень выбешивали. для них надеюсь есть отдельный котёл в аду
на твою подборку можно посмотреть под другим углом - чем красивее картинка в объявлении чем больше просмотров. Реальные дома и недостройи уступают рендерам
@@igorich33 нарядные домики за 10 млн тоже мало смотрят. Смотрят именно что в бюджет. Но в целом симпатичные смотрят конечно больше чем страшные.
@@sprunsky ага, не новость что люди хотят дёшево и качественно(красиво) :)
тоесть смотрят в том сегменте на что есть деньги. но некрасивые объявления в этом сегменте не открывают, а кликают по красивым картинкам. Отсюда ещё одно "внезапное" открытие - красивая обёртка поможет в продаже, красиво отснятый дом купят быстрее такого же с блёклыми фотками.
Но это я ушёл в обсуждение реальных объектов
Думаю тут надо учесть ещё как расположение влияет на просмотры и контакты, а так это просто ни о чем не говорит к сожалению имхо
Я выборку делал в одном поле. И да, то что дальше 5 км от города уже смотрят меньше в разы
@@sprunsky спс за ответ