[낙찰종결][경매물건] 남해 미조면 어촌마을바닷가 토지&건물 경매물건 상업용 낚시사업용 남해부동산 경매매물 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]

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해당물건은 20년11월23일자로 낙찰종결 되었습니다.
낙찰가621,100,000원 입찰자1명
-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-
[물건설명]
2020타경1515 물건번호2 진주지원
경남 남해군 미조면 송정리 572-1
574-1 574-2 575 576 589-1 589-5
토지면적1162.8평 (양어장844평 답298평 잡종지21평)
건물 84.7평 시멘트벽돌조 준공1989년 주택관리사
계획관리지역 / 주택,상업용 건축가능
감정가 737,325,000원
최저가 589,860,000원(80%)
보증금 58,990,000원(10%)
매각기일 20년11월23일10시
경매2계 055-760-3252
[낙찰자영향여부]
현재 권리하자나 등기부상 낙찰자 인수권리는 없습니다.
현재 2층에 점유자가 있으나 전입되어있지 않고, 무상으로
관리를 하며 점유하고 있습니다.
따라서, 낙찰후 협의명도를 하거나, 투자용도 매입의 경우
계속해서 점유사용 하도록 하고, 관리하도록 계약 협의해도
될듯 합니다.
[보이는부동산 종합평가]
[최근5년 실거래가]
-송정리 606-3 전 85평 계약일15년2월 / 평당59만
-송정리 624 답 178평 계약일15년11월 / 평당53만
-송정리 585 답166평 계약일20년8월 / 평당39만
현재 토지의 감정가는.. 6억8800만원이며
환산하면 평당59만원선입니다.
위 최근 5년이내 주변토지 실거래가 내역을 토대로 본다면
토지감정가는 시세와 크게 어긋남이 없어보입니다.
건물은 4800만원정도로 감정평가 되었는데,
건물을 수리사용할 경우, 가치의 부여가 합당하나, 멸실 등으로
토지의 가치만 평가한다면, 현재 감정가의80%의 평당환산가
50만원의 최저가는 가격적 메리트가 크지 않아 보입니다.
따라서, 이번회차가 아닌 유찰후 다음회차를 염두하시는것이
타당하리라 판단됩니다.
다만, 바닷가근접한 위치 및 바다전망의 입지는
펜션 상업용등 다용도로 활용하기 좋은 입지라 판단되었습니다.
특히 주변으로 상주해변, 보리암, 작고 예쁜 여러해변들이
자리하고 있어, 관광객 유입을 위한 사업용으로 메리트가
있는 입지라 판단이 되었습니다.
[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]
영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.
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[@-seeauction]

해당물건은 20년11월23일자로 낙찰종결 되었습니다.
낙찰가621,100,000원 입찰자1명

[@TV-mw7gw]

오늘도 잘 보고 갑니다.
날씨도 추운데 건강관리 하세요^^

[@나란히-c7w]

수고 많이 하셨습니다 열심히 사시는 멋진 사장님 이십니다 ^^

[@신성진-x4f]

탐은 나는데 가격이 넘 높군요. 적어도 유찰 2~3번은 더 돼야 노려볼 만하네요.

[@솔아-p8q]

지목을 양어장 그대로 사용해도 되나요?

[@-seeauction]

원칙적으로라면 주말주택이나 쉼터로 활용할 계획이라면 지목변경을 해야하나,
그냥 사용하셔도 큰 무리는 없겠습니다.
그리고, 매입전에 반드시 진입도로부분 마을에 가셔서 탐문조사 해보시고,
응찰여부 판단 바랍니다.

[@copyKOREA]

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