분당 무지개 4단지는 리모델링 추진하게 신의 한수가 될듯. 다른 분당 단지들은 재건축도 못 하고 계속 늙어만 가고있고 추진되는 단지가 있더라도 빨라야 10년후쯤 완공될텐데 새아파트에 대한 목마름 때문에 무지개주공은 괜찮을거라고 봄. 그리고 9억6천에서 6억으로 대폭 빠진것으로 소개되고 있지만 9억6천짜리 매물은 가장 좋은 매물이고 6억짜리는 가장 나쁜 1층매물임을 고려할때 실질적으로 과다하게 빠진건 아님.😅
리모델링의 분담금으로 가격이 하락했다는 분석은 아닌거 같습니다. 이미 리모델링의 분담금은 철거가 시작된 3년전부터 결정된 금액입니다. 분담금의 내역도 최근에 오른 공사비를 반영한 금액으로 이미 오른 공사비의 리스크를 포함한 가격으로 볼수 있습니다. 오희려 리모델링의 방해요소인 상가들과의 소송여부때문이 아닐까 싶네요. 리모델링의 속도가 철거후 많이 지연되고 있으니까요.
에후 그래서 건설사가 폭삭 내려 앉고 잇는거야? 영원히 그럼 그 비싼거 끌어 앉고 살으렴..너 보다 나라 걱정 해서 내려야 한다는 사람이 많다. 당연히 내려야지 5~6년만에 집값 두배가 되는 선진국이 어디있니? GDP 가 $ 65000 인 미국 수도 워싱턴 DC 보다 하와이 보다 더 비싸다. 참고로 이 두곳이 서울보다 땅이 더 좁다@@user-jk4fw3bw3r
분당은 빠져나올수 있으면 빠져나오는게 맞음:; 서울에 비해 재건축 해야할 아파트가 너무 많고… 다 노후됐는데도… 아파트 너무 많음:; 리모델링도 좋은 선택이 아닌데:; 그마저도 잘 안되고 개인부담 너무 큼:; 서울 중심가도 재건축 힘든데:; 경기도 아파트의 한계인듯… 심지어 분당 아파트 모레로 지었다는 말이 나올정도로… 만들때도 말 많았음:; 이제는 지옥 위에 분당임
5억짜리가 13억되서 8억이면 아직도 3억 더 빠져야 것네 이거는 충격이 아니라 정상화 과정이지
분당재건축은 쉽지않다고 봅니다.
이미 기존인프라에 전기수도 공공기관. 학교등 현재 거주인수에 맞춰져있는데 아파트 세대수 늘어나면 답이 안나옵니다.
진짜 재개발 안했음 좋겠음 오래되도 잔잔한 매력이있음 가격도 적당하고
괜히 신축한다고 욕맥이지말고 그냥 이대로 여유롭게 지내고 싶음
분당 재건축할려면 빨리 진행되어도 2050년쯤 되는데 ㅎㅎㅎ 답이 안나오지요 서울인구 줄 때인걸요 저는 분당 자가인데 그냥 고쳐살 생각이지 기대는 없습니다 지금 분당의 장점은 가격대비 괜찮은 학군과 쾌적성인데 용적률 올리면 장점이 사라집니다
13억 아파트가 2013년 얼마였을까요?
2019년에 얼마였을까요?
고점만 얘기할게 아니라 저점도 얘기해 주시면 감사하겠습니다
고점은 허위 고가 자전거래후 계약 취소로 가격을 뻥튀기 하며 조바심 나게 만든면서 영끌들에게 물량을 넘긴것에 불과 합니다
예리하십니다!
저건 1.8이 정답
아직도 개거품이 잔뜩이네요. 최소 50프로는 더 빠져야 할듯!!!!
49%빠지면 내가먼저
넌 평생 집 못사겠다 ㅋㅋㅋ
13억 자체가 말이 안됐던 가격…
아주 상세히 설명. 장단점을 말씀하셨습니다.
감사 합니다.
아직 멀었다.. 반토막 나도 된다..
3,4억 빠진게 발칵 뒤집힐 일인지..
그동안 급속하게 올랐던 것은 왜 계산에서 빼나요? 엄청나게 올랐으니까 또 엄청나게 빠지는 것 아닌가요?
그동안 물가도 엄청나게 올랐고 소득수준도 엄청나게 올랐다. 그 부분 빼놓고는 설명할 수 없다. 금리가 내려가고 물가가 안정화되면 미래는 어떻게 될지 모른다.
4억으로 회귀해야 정상가다
성남 중권구? 언덕에 꼭대기에 있는 아파트가 최고가가 거의 10억 이었네요..진짜 우리나라 사람들 모두기 부자인가봅니다.
강남에 걸어가나? 교통 수단으로 어디든지 간다. 서울도 언덕 많고 강남도 언덕 많다. 입지와 신축에 살아보시길
분당 1.8이 정답
성남 1.2가 정답
2억오천이면됩니다 그래야 청년들이결혼하고 인구절벽이 사라진다
더 떨어져야 된다고 봅니다
문재인때 이유없이 4배 올랐으면 내려야지 .... 나라가 산다
분당 무지개 4단지는 리모델링 추진하게 신의 한수가 될듯.
다른 분당 단지들은 재건축도 못 하고 계속 늙어만 가고있고 추진되는 단지가 있더라도 빨라야 10년후쯤 완공될텐데 새아파트에 대한 목마름 때문에 무지개주공은 괜찮을거라고 봄.
그리고 9억6천에서 6억으로 대폭 빠진것으로 소개되고 있지만 9억6천짜리 매물은 가장 좋은 매물이고 6억짜리는 가장 나쁜 1층매물임을 고려할때 실질적으로 과다하게 빠진건 아님.😅
아직도 50%더 빠져야 한다.
평당 1000만원씩 해야 한다.
뭐가 미쳐도 단히 미친 것이지 무슨 도둑놈들이지 잠시 살다가 갈 집이 너무 비싸게 파는 것 자체가 미친짓이다.
1기 신도시는 재건축이 되어야하는데, 희망이 없다는 것이 전문가들 진단!
8억!? 놀랍다! 그 돈 주고 살바엔 차라리 서울 재개발로 갈아타야!
비정상적으로 오른건 생각안하고 아직도 멀었다
4억이 적정가다
최고가 대비 삼분의 일이 제 가격이다.
5억짜리 아파트가 13억 됐다가 8억이 됐군요. 그런데 리모델링 하는데 5억원을 더 내야한다면 13억인데......13억이면 서울 아파트를 사지....
오르기전 대비를 비교해야지 고점대비?
6억 가던게 13억 최근 한두건 11억? 그것도 현지 호가는 12억이네요
비정상화에서 정상화로...
무지개4단지는 원래 분당끄트머리라 가장싼곳중하나였어요..
서울은 답이 있나요??? ㅋㅋㅋ 서울도 웃김
집이 8억이면 결혼을 하라는겨 말라는겨 3억까지 빼야지 거품너무심각함
아파트 하나가 8억이라니 이러니 서울쪽으로 인구가 몰리지
빠진게 8억?
아주 개거품가격으로 미쳐도
단단히 미쳤네
나라 꼬라지가 왜 이케 됐는지
하지 마라고 해도 죽어라 같이 펌푸질 하다가 제일약은 놈은 먹고 튀고 미련퉁이는 묶여서 지랄지랄 불평 하고 있지요 다들 푸풀려서 옮기고 또 옮기면 이사 한거 아닌가요?
잘봤습니다
우리아파트도 7억짜리가
16억 가다가 지금 13억인데
아직 더내려야 됩니다
최소한 10억이하 되어야
그나마 정상?입니다
10억 이하라니 3억만 받아라.
이게 나라인가~~~
개거품정도가 아니라 고의적인 뻥튀기였어요
아직손해는아니군ᆢ5억이13억에서 8억됬으니 3억이득이내ᆢ
천당밑에 분당밑에 홀라당 밑에 악당
그냥 절반 떨어진후 하시는게 그때가 겨우 정상화 하지만 그때도 거래는 안됨 ,,
성남 재개발때문에 너무 물건이 넘칩니다
각 구의 대장단지들의 하락률을 봐야 진짜를 알 수 있을듯. 가장 마이너한 단지들만 골라서 보면 무조건 부정적일수밖에 없음
서울보다 더 비싸네. 더 내려야 정신 차리지
리모델링 아파트는 13억이 3억이 정상가인듯 5억의 부담금 8억이니
다 뻥이예요
정상으로 가는중 더가야지
리모델링의 분담금으로 가격이 하락했다는 분석은 아닌거 같습니다. 이미 리모델링의 분담금은 철거가 시작된 3년전부터 결정된 금액입니다. 분담금의 내역도 최근에 오른 공사비를 반영한 금액으로 이미 오른 공사비의 리스크를 포함한 가격으로 볼수 있습니다. 오희려 리모델링의 방해요소인 상가들과의 소송여부때문이 아닐까 싶네요. 리모델링의 속도가 철거후 많이 지연되고 있으니까요.
1기 신도시들 호가만 높고 실거래는 안되던데요.
배추값이 급등하여 10000원이 되었다.
그래서 김장을 못하게 되었다.
영원히 김장을 못담글까요?
아니면 원래 가격 2000원이나 그 아하 절대로 안 오나요?
정 비싸면 다른 김치 담궈 먹나요? 아님 안먹을까요?
2천원 배추가 만원이 되면 김장을 안하죠
가게에서 밑반찬 김치도 돈받고요
3억 갑시다
저기서 더 오를수도 둔촌주공같은 리스크가 있을수도 있는 불확실성
떨어져도 9억이면 안사고말지..이게 하락인가?
다들 집이 없어도 돌아갸는 추세는 알고 있어야지~~
그럼 강남 가격은 말이 되나요
3억되는 그날까진 가아자
30프로 이하로 떨어지지 않네
비싸면 싼데가서 살면되는데.. 여기 떨어지면 매수할껀가요?
현재 2024년이후 부터 당분간(예측어려움이지만....몇년간)은 부동산의 하락(2차 폭락)은 성남시도 못버틸듯..... 아마 그동안 경험해보지 못한 역대급 대폭락을 겪을듯......
아파트가 므슨 8억.. 아직도 반동가리 더 나도 됨 리모델링도 좋아할일이 아냐.. 낡으면 싸져야 하는 쪽으로 가는겨
아직도 8억이야??? 언제 3억됨???
분양가 공개를 숨기는 채널은.... 신뢰도가 확!!! 떨어집니다...ㅠㅠ
이 가격에서 앞으로 한 30프로 더 빠질듯 ... 향후 최하 10년간 ..
8억이싸다고합니까 3배떨어져야된다
눈물은 젠장 똥당 이 이제 개집됨 노화되서누구이돈주고여기사뇨
동탄2 35평이 12억이니 동탄이 판교 분당보다 더비싸네요? GTX가 가격을 올려두 심하네요.
뭐가놀랄일인가그렇게쳐올린가격이비정상적이다보니내린거지내린게비정상아니고오른개바정상이야
제목을 바꿔보세요 4억 아파트 13억 됐다가 8억됐다
정자동이랑 서현동 물건은 하나도 없네요.
실제로 정자동이랑 서현동 보면 거의 빠지지도 않았구요
맞아요. 이래서 집없는 사람들은 유튜브보면서 희망가지면서 영원히 집없이 사는거죠
누가 그 가격에 살까요 호구되기 쉽상인데
가보면. 매물 수두룩. 부동산 중개사도 먹고살려고. 집주인 눈치 안본다
@@mini25minimi ㅋㅋ
에후 그래서 건설사가 폭삭 내려 앉고 잇는거야? 영원히 그럼 그 비싼거 끌어 앉고 살으렴..너 보다 나라 걱정 해서 내려야 한다는 사람이 많다. 당연히 내려야지 5~6년만에 집값 두배가 되는 선진국이 어디있니? GDP 가 $ 65000 인 미국 수도 워싱턴 DC 보다 하와이 보다 더 비싸다. 참고로 이 두곳이 서울보다 땅이 더 좁다@@user-jk4fw3bw3r
말도 안돼... 아직 너무 고가네요...
빠지지 않아요 ㅜㅜ
10년후 70%하락~~
역시 그 대통 누구였지??
훠 훠~~대통인가
그때 이유없이 아파트가 급하게 가격이 미친듯이 올라갔지~~~
미친듯이 올리고 내려간다면 빈부격차가 생기고...
그 격차로 인해서 나라가 휘청이는 그런 작전 이었다고 본다.
이제보니까~~~~
거품꺼지려면 멀었다
눈물의 분당 제목은 틀렸어요. 서현 대장 삼성 현대 등.. 수내동 양지마을과 파크타운 하락이 중요해요.. 오리역 등은 분당 외각이라 대표 표본은 아니네요. 더 하락했을 때 서현 삼성 양지 청구 하락을 알려주세요. 분당도 분당 나름인듯 ㅋ
3억짜리가 9억이되었다 그리고 지금6억이 되었다. ㅍㅎ 더떨어지게되겠지
5억짜리집을 13억에산 정신나간사람이
투기꾼들이 올려 놓은 가격, 거품 다 빠져야 합니다. 청년, 서민들 미래에 희망이 없는 나라입니다. 최악 국가.
아직 멀었다 아파트 똥값되라 빚투영끌 투기꾼 폭삭망해야 된다
아파트 팔지말고 가지고 있었으면 부자됐을텐데 팔아버려서 속이쓰리고 아푸구나 😂😂
8억에 모두 떨이하고자 13억을 불렀더니 8억이 싼 가격이 되었다. 그런 작업은 최소 수년간 일어나지 않는다.
작업한다고 이야기 해도 국가는 방관하였다.
참으로 불쌍하고 개성이 없는 국민이다.
구글 번역기인가요?? 무슨말인지???
ㅋㅋㅋㅋ 화성시로 오셩!! 3억대여!!
2017년이전가격으로가야 정상가격일듯 아직도 멀었네요. 저 비싼가격 사주지마세요 호구됩니다
8억에사서분담금5나6억주고세금네고외 알파 와 한숨만나온다
고점대비로 따지지말고 저점대비로 따져봐라. 고점영끌러만 죽을 맛이겠지.
8억도 비싸 서울에서 너 무 멈~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 경기도 분당 4억 가즈아 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
서울도 서울 나름이지. 서울 어디랑 너~~~~무 멀까요?평생 갈일 없는 노도강요?
분당은 건물값이 떨어진게 아니라 땅값이 떨어진거 ㅋㅋ 오래된 아파트 콘크리트 감가 끝남 ㅋ
야탑이 그렇게좋은동네인가요? 20평대가 8억? 왠만한 서울가격이네요.
저건 1.8이 정답
막상 가면 매물 없음
이재명때문에 지역 이미지 다 버려놨네 ㅠ
성남 재건축도 많고 아파트 가격 많이 상승했는데 이사가지 마세요. 차이나 타운 되어버려서 애들 키우는 환경 아주 안좋습니다.
8 억도 어이가없다. 3억5천정도가 딱 개구축 인데 거길 뭐에쓸려고
분당 겨울에 왜리 춥냐 여름에는 시원할뜻 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
분당은 국평 5억. 성남은 3억이 적정
1-2억 하던 아파트 8억이 저렴하대 ㅋㅋㅋ
성남 구시가지다
이로써 확실해진 경기도 넘버원 부동산은 과천...
분당은 빠져나올수 있으면 빠져나오는게 맞음:; 서울에 비해 재건축 해야할 아파트가 너무 많고… 다 노후됐는데도… 아파트 너무 많음:; 리모델링도 좋은 선택이 아닌데:; 그마저도 잘 안되고 개인부담 너무 큼:; 서울 중심가도 재건축 힘든데:; 경기도 아파트의 한계인듯… 심지어 분당 아파트 모레로 지었다는 말이 나올정도로… 만들때도 말 많았음:; 이제는 지옥 위에 분당임
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ님 어디사세여
분담구...
저거 재건축해도 그라운드 아래 배관 개비 못하면 꽝이에요.
게다가 신도시랑 재건축은 도시 노후화 차이를 갖게 되니... 안좋아...
공사비 공개해봐. 자꾸 원자재비 얘기하는데 직접 본적있음? 34평 가쥰 시멘트 원가가 천만원도 안돨껄.
8억 가지고 스웨덴 오시면 수천배 좋은집 사시고도 남씀니다요.