Excelente aporte. Podria ayudarme? Tengo un terreno de 5000m2 y quiero construir casa de 130m2 aprox con empresa llave en mano. Ellos me imagino que construyen bajo la norma y haven el papeleo con la municipalidad o al final de la construccion voy al mop y muestro los planos de la constructora para regularizar de sitio eriazo a habitacional. Tiene foza. Gracias
Hola, gracias por tu comentario, hay empresas que sólo construyen, algunas respetan la normativa y otras no; también hay otras empresas que incluyen en su costo los trámites municipales (permiso y recepción en la dirección de Obras). Al regularizar una vivienda ya construida, no basta con mostrar los planos que te entrega la constructora en la dirección de obras, sino que debes contratar un arquitecto, un constructor y profesionales que certifiquen que la construcción y sus instalaciones (agua, alcantarillado, gas y electricidad cumplan con la normativa), cada uno desarrollará su proyecto e informes de acuerdo a su especialidad y deberá certificarlo a la entidad correspondiente, ejemplo proyecto de arquitectura en la dirección de obras, proyecto sanitario en el ministerio de salud. Además de que generalmente se deben realizar modificaciones a la construcción para que cumpla la normativa. Así que al momento de cotizar con una empresa evalúa la posibilidad de que la empresa incluya todo el paquete, es decir, permiso, construcción y recepción municipal o contratar a los profesionales de forma externa antes de construir, y considerar también los costos asociados a derechos municipales y a algunas entidades revisoras. Por último, si vas a construir sin autorización municipal, y luego quieres cambiar de sitio eriazo a habitacional por el tema de contribuciones consulta en el servicio de impuestos internos que documentos solicitan, ojo!!! este trámite en el servicio de impuestos internos no es regularizar tu construcción, sólo es modificar el estado de tu terreno por tema de contribuciones.
Muchas gracias por el video , muy informativo. Tengo una consulta , compre una casa que estaba regularizada y el único cambio que realice fue transformar una pieza en un baño . También debe ser regularizado ese cambio?
Hola estimado, buen video se agradece, Tengo una consulta, hace poco construimos una casa en una parcela, se instalo la electricidad y cañerias de agua (todo funciona perfecto) pero no cuenta con ninguna certificacion (por ejemplo SEC no la tengo), Para poder regularizar la casa en general, debo antes certificar la electricidad y cañerias de agua potable, gas?, gracias
Hola ... gracias por tu comentario y respondiendo a tu pregunta necesitas el arquitecto para el proyecto de arquitectura, un instalador certificado para la electricidad, un instalador certificado para el agua potable y alcantarillado, un instalador certificado para el gas y dependiendo el tamaño, materialidad de tu casa probablemente un calculista. (comienza con el arquitecto el te orientará mejor)
Hola! Interesante resumen! ¿Qué se hace en el caso de una vivienda antigua (antes de los 50) y pareada de la cual se perdió la recepción final (planos, etc.) en la misma municipalidad y por lo tanto se encuentra en estado irregular? ¿Aplica el proceso como si fuera una vivienda recién construida?
Hola @Tablet-l4d podrías consultar en las oficina del servicio de impuestos internos de la comuna, ellos en la mayoría de los casos almacenan un respaldo de planos y los antecedentes de la recepción, y con esos documentos acercarse al municipalidad para que actualicen los datos. En caso de que no encuentres nada, podrías regularizar por el articulo 5.1.4 letra B de la ordenanza, esto es una regularización simplificada para viviendas que hayan sido construidas hasta 1959, para ello necesitaras un arquitecto, certificado de dotación de agua potable y alcantarillado, de electricidad y de gas. Que te vaya bien !!!
Hola gracias por el vidio esta muy bien explicado. Tengo una construcción del año 1995 en un terreno urbano con luz agua todo dado de alta pero quiero inscribirla en wl registro de la propiedad que me haría falta en este caso. Esta registrada en el catastro tengo los permisos que en su día necesitaba para la obra, no tengo proyecto ya que no se necesitaba en ese momento solo permiso de obra
Hola Miguel, de que país me escribes? te comento si eres de Chile deberías regularizar la vivienda mediante un arquitecto para obtener tu recepción de obras definitiva en la Dirección de Obras.
@@Arquiconst muchas gracias ye ha lo desde España creo que sigue la misma normativa esta tarde voy al abogado a que me explique bien todo buen vidio y otra vez las gracias x contestar
Hola buen video...una consulta, tenemos una parcela 5000 m2, casa de madera de 1 piso y una bodega de madera de 1 piso, ambas construidas el 2019 ....Segun su opinion profesional, conviene regularizar? considerando que i no tenemos intencion de vender , arrendar, abrir negocio, etc
Hola, gracias por tu comentario. Siempre vamos a recomendar que construyan con permiso, y que regularicen lo ya construido, ya que las normas van cambiando y lamentablemente cada vez se vuelven más y más exigentes. Te aconsejamos que tengas un fondo en caso de requerir regularizar a futuro ya sea por vender o que te hayan fiscalizado. Tomando en cuenta que necesitarás el patrocinio de un arquitecto, las certificaciones de las instalaciones de agua, alcantarillado, eléctricas y de gas; dependiendo de las características constructivas, un ingeniero calculista, estudios de suelos. Sin considerar que la mayoría de las veces al construir sin asesoría hay que modificar la construcción para que cumpla la normativa. Y por último, ten buenas relaciones con tus vecinos, la mayoría de las denuncias por construcciones sin permiso son hechas por mismos vecinos.
Hola arquitecto.mi consulta es si mi propiedad sobrepasa los mts permitidos para ampliarse.me echarán abajo parte de mi construcción..espero su respuesta ya qe estoy en proceso de regularización.. estoy notificada . gracias.ojsla me responda
Hola Julia, depende de varios factores y cada caso es diferente si te diera mi opinión estaría especulando sin conocer tu caso. obviamente para regularizar debes contratar un arquitecto y será el quien después de estudiar tu situación te dará la respuesta adecuada.
Hola Luna, si se puede revisa el articulo 5.1.4 en el ítem 2.b de la Ordenanza general de Urbanismo y Construcción para que te guíes sobre la documentación que debes acompañar
Hola,, consulta,, para que sirve el alzamiento de hipoteca y gravamenes,, mi casa es serviu conservador me pide ese documento para regularizar mi casa,, no entiendo porque me pidio eso el conservador bienes
Hola Jennifer, en palabras simples el alzamiento de tu casa, es el momento en que tu terminas de pagar tu vivienda, en este momento se estipula que tu pagaste la casa y pasas a ser el único dueño de tu vivienda, recuerda que la casa es del banco... hasta que tu terminas de pagar el crédito hipotecario.
Hola Mauricio, si se puede pero el proceder correcto es solicitando un permiso de demolición en la dirección de Obras, esto para que la Municipalidad y SII borren esos registros de ampliación.
Hola... dependerá de cada profesional con años de experiencia y con mucho camino recorrido puede cobrar hasta de 2 a 3 veces lo que te puede cobrar un profesional principiante....la diferencia es la rapidez y la experticia en el tema. te sugiero que cotices
Hola Daniel, cada institución tiene su criterio, pero lo normal es que te el preste dinero e n porcentaje a la parte de la casa que esta regularizada.. también he sabido de casos en que derechamente no aprueban créditos hipotecarios.
Hola! Puedo vender un departamento con subsidio, no esta regularizada la ampliación hecha el año 2000. Es un departamento dado por el estado hace 24 años. Gracias
Hola Carolina, SERVIU exige que las construcciones que se vendan para subsidio estén completamente regularizadas. Regularizar ampliaciones en edificios es bastante engorroso, costoso y a veces imposible. Tienes 3 opciones: 1.- demoler la estructura y hacer como si nunca existió esta ampliación 2.-Tratar de regularizar , contratando a un arquitecto, solicitar la firma de todos los propietarios de los departamentos (ya que es una copropiedad), contratar a un ingeniero que evalúe si los cambios que se hicieron en la estructura del departamento afectan al edificio y contratar a un abogado para que cambie las escrituras de la copropiedad 3.- vender sin subsidio y dejar la ampliación tal como está.
Y si no cumplo con los requisitos qué, hago, qué puedo hacer, tendré que destruir la casa? O qué pasaría? Con los robos, asaltos ingresos de personas como emigrante que en varias oportunidades lograron entrar a casa vecinas emos tenido que reforzar co rejas y bloques por qué era la vida de ellos o las nuestra, qué hacemos
Hola Esther no te compliques la vida, a menos que quieras vender, deberás regularizar, si te llevas bien con tus vecinos es difícil que vaya un inspector municipal a notificarte.
![SahBabii - Viking [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/D37cL92JX0I/mqdefault.jpg)
Excelente aporte. Podria ayudarme? Tengo un terreno de 5000m2 y quiero construir casa de 130m2 aprox con empresa llave en mano. Ellos me imagino que construyen bajo la norma y haven el papeleo con la municipalidad o al final de la construccion voy al mop y muestro los planos de la constructora para regularizar de sitio eriazo a habitacional. Tiene foza. Gracias
Hola, gracias por tu comentario, hay empresas que sólo construyen, algunas respetan la normativa y otras no; también hay otras empresas que incluyen en su costo los trámites municipales (permiso y recepción en la dirección de Obras). Al regularizar una vivienda ya construida, no basta con mostrar los planos que te entrega la constructora en la dirección de obras, sino que debes contratar un arquitecto, un constructor y profesionales que certifiquen que la construcción y sus instalaciones (agua, alcantarillado, gas y electricidad cumplan con la normativa), cada uno desarrollará su proyecto e informes de acuerdo a su especialidad y deberá certificarlo a la entidad correspondiente, ejemplo proyecto de arquitectura en la dirección de obras, proyecto sanitario en el ministerio de salud. Además de que generalmente se deben realizar modificaciones a la construcción para que cumpla la normativa. Así que al momento de cotizar con una empresa evalúa la posibilidad de que la empresa incluya todo el paquete, es decir, permiso, construcción y recepción municipal o contratar a los profesionales de forma externa antes de construir, y considerar también los costos asociados a derechos municipales y a algunas entidades revisoras. Por último, si vas a construir sin autorización municipal, y luego quieres cambiar de sitio eriazo a habitacional por el tema de contribuciones consulta en el servicio de impuestos internos que documentos solicitan, ojo!!! este trámite en el servicio de impuestos internos no es regularizar tu construcción, sólo es modificar el estado de tu terreno por tema de contribuciones.
Muchas gracias por el video , muy informativo. Tengo una consulta , compre una casa que estaba regularizada y el único cambio que realice fue transformar una pieza en un baño . También debe ser regularizado ese cambio?
Hola TyrealD23 gracias por tu comentario..!!! y respondiendo : . no es necesario regularizar ese cambio.
Hola estimado, buen video se agradece, Tengo una consulta, hace poco construimos una casa en una parcela, se instalo la electricidad y cañerias de agua (todo funciona perfecto) pero no cuenta con ninguna certificacion (por ejemplo SEC no la tengo), Para poder regularizar la
casa en general, debo antes certificar la electricidad y cañerias de agua potable, gas?, gracias
Hola ... gracias por tu comentario y respondiendo a tu pregunta necesitas el arquitecto para el proyecto de arquitectura, un instalador certificado para la electricidad, un instalador certificado para el agua potable y alcantarillado, un instalador certificado para el gas y dependiendo el tamaño, materialidad de tu casa probablemente un calculista. (comienza con el arquitecto el te orientará mejor)
@@Arquiconst Muchas gracias estimado ! 🙌🏻🙌🏻
Hola! Interesante resumen! ¿Qué se hace en el caso de una vivienda antigua (antes de los 50) y pareada de la cual se perdió la recepción final (planos, etc.) en la misma municipalidad y por lo tanto se encuentra en estado irregular? ¿Aplica el proceso como si fuera una vivienda recién construida?
Hola
@Tablet-l4d
podrías consultar en las oficina del servicio de impuestos internos de la comuna, ellos en la mayoría de los casos almacenan un respaldo de planos y los antecedentes de la recepción, y con esos documentos acercarse al municipalidad para que actualicen los datos. En caso de que no encuentres nada, podrías regularizar por el articulo 5.1.4 letra B de la ordenanza, esto es una regularización simplificada para viviendas que hayan sido construidas hasta 1959, para ello necesitaras un arquitecto, certificado de dotación de agua potable y alcantarillado, de electricidad y de gas. Que te vaya bien !!!
@@Arquiconst Muchas gracias por la detallada respuesta!
Hola gracias por el vidio esta muy bien explicado.
Tengo una construcción del año 1995 en un terreno urbano con luz agua todo dado de alta pero quiero inscribirla en wl registro de la propiedad que me haría falta en este caso. Esta registrada en el catastro tengo los permisos que en su día necesitaba para la obra, no tengo proyecto ya que no se necesitaba en ese momento solo permiso de obra
Hola Miguel, de que país me escribes? te comento si eres de Chile deberías regularizar la vivienda mediante un arquitecto para obtener tu recepción de obras definitiva en la Dirección de Obras.
@@Arquiconst muchas gracias ye ha lo desde España creo que sigue la misma normativa esta tarde voy al abogado a que me explique bien todo buen vidio y otra vez las gracias x contestar
@@Miguel-bi9tb Gracias a ti Miguel
Hola buen video...una consulta, tenemos una parcela 5000 m2, casa de madera de 1 piso y una bodega de madera de 1 piso, ambas construidas el 2019 ....Segun su opinion profesional, conviene regularizar? considerando que i no tenemos intencion de vender , arrendar, abrir negocio, etc
Hola, gracias por tu comentario. Siempre vamos a recomendar que construyan con permiso, y que regularicen lo ya construido, ya que las normas van cambiando y lamentablemente cada vez se vuelven más y más exigentes. Te aconsejamos que tengas un fondo en caso de requerir regularizar a futuro ya sea por vender o que te hayan fiscalizado. Tomando en cuenta que necesitarás el patrocinio de un arquitecto, las certificaciones de las instalaciones de agua, alcantarillado, eléctricas y de gas; dependiendo de las características constructivas, un ingeniero calculista, estudios de suelos. Sin considerar que la mayoría de las veces al construir sin asesoría hay que modificar la construcción para que cumpla la normativa. Y por último, ten buenas relaciones con tus vecinos, la mayoría de las denuncias por construcciones sin permiso son hechas por mismos vecinos.
@@Arquiconst gracias por su respuesta
Hola arquitecto una consulta.
¿Los locales comerciales pequeños deben llevar baño?
Hola Eliecer, si por lo menos uno, que será exigencia del servicio de salud y la Inspección del trabajo.
@@Arquiconst numero xfa
@@willanyauri3563 7
Hola arquitecto.mi consulta es si mi propiedad sobrepasa los mts permitidos para ampliarse.me echarán abajo parte de mi construcción..espero su respuesta ya qe estoy en proceso de regularización.. estoy notificada . gracias.ojsla me responda
Hola Julia, depende de varios factores y cada caso es diferente si te diera mi opinión estaría especulando sin conocer tu caso. obviamente para regularizar debes contratar un arquitecto y será el quien después de estudiar tu situación te dará la respuesta adecuada.
Disculpa.. una piscina es considerada dentro de los 140 mts2 ??? .....tú trabajas haciendo regularizaciones?? Slds
Hola una consulta la Regularización de construcciones anteriores al 1959 se puede regularizar con micro empresa familiar
Hola Luna, si se puede revisa el articulo 5.1.4 en el ítem 2.b de la Ordenanza general de Urbanismo y Construcción para que te guíes sobre la documentación que debes acompañar
Hola,, consulta,, para que sirve el alzamiento de hipoteca y gravamenes,, mi casa es serviu conservador me pide ese documento para regularizar mi casa,, no entiendo porque me pidio eso el conservador bienes
Hola Jennifer, en palabras simples el alzamiento de tu casa, es el momento en que tu terminas de pagar tu vivienda, en este momento se estipula que tu pagaste la casa y pasas a ser el único dueño de tu vivienda, recuerda que la casa es del banco... hasta que tu terminas de pagar el crédito hipotecario.
Hola quisiera saber si puedo desarmar ampliacion regularisada
Hola Mauricio, si se puede pero el proceder correcto es solicitando un permiso de demolición en la dirección de Obras, esto para que la Municipalidad y SII borren esos registros de ampliación.
Eso aplica en México?
Hola, éstas normas se aplican en Chile. Saludos!!!
@@Arquiconstsaludos compatriota desde Croacia 🇨🇱🇭🇷
@@efjanvenegaszapata2466 Saludos, gracias por vernos desde tan lejos!!!
Cuanto sale el precio aproximado sin estar acogido a la ley del mono? y de 44 m2
Hola... dependerá de cada profesional con años de experiencia y con mucho camino recorrido puede cobrar hasta de 2 a 3 veces lo que te puede cobrar un profesional principiante....la diferencia es la rapidez y la experticia en el tema. te sugiero que cotices
El Banco puede aprobar un crédito hipotecario si hay una ampliación no regularizada?
Hola Daniel, cada institución tiene su criterio, pero lo normal es que te el preste dinero e n porcentaje a la parte de la casa que esta regularizada.. también he sabido de casos en que derechamente no aprueban créditos hipotecarios.
Hola! Puedo vender un departamento con subsidio, no esta regularizada la ampliación hecha el año 2000. Es un departamento dado por el estado hace 24 años. Gracias
Hola Carolina, SERVIU exige que las construcciones que se vendan para subsidio estén completamente regularizadas. Regularizar ampliaciones en edificios es bastante engorroso, costoso y a veces imposible.
Tienes 3 opciones:
1.- demoler la estructura y hacer como si nunca existió esta ampliación
2.-Tratar de regularizar , contratando a un arquitecto, solicitar la firma de todos los propietarios de los departamentos (ya que es una copropiedad), contratar a un ingeniero que evalúe si los cambios que se hicieron en la estructura del departamento afectan al edificio y contratar a un abogado para que cambie las escrituras de la copropiedad
3.- vender sin subsidio y dejar la ampliación tal como está.
@@Arquiconst Gracias! Me quedo super claro
y como lo hacen los que viven en tomas
Hola Criss, ese tema es harina de otra quintal...!!!
Y si no cumplo con los requisitos qué, hago, qué puedo hacer, tendré que destruir la casa? O qué pasaría? Con los robos, asaltos ingresos de personas como emigrante que en varias oportunidades lograron entrar a casa vecinas emos tenido que reforzar co rejas y bloques por qué era la vida de ellos o las nuestra, qué hacemos
Hola Esther no te compliques la vida, a menos que quieras vender, deberás regularizar, si te llevas bien con tus vecinos es difícil que vaya un inspector municipal a notificarte.