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只要听菊子姐的故事条条大路会通罗马的👍👍👏👏🌺🌺
我喜欢你的频道
刚来美国2个月，最近一有空就在看你的视频，264集了，菊子姐太幽默了，太爱你的视频了
菊子姐的视频，每期都要看，感谢菊子姐分享，尤其是老光棍励志，有了人生目标，有了努力的方向
菊子姐，真好👍🏻👍🏻你的视频我每期都看
谢谢菊子姐视频！
菊子姐一直为了我们的财富自由操心，不抓紧财富自由都不好意思当粉丝😊💐
希望每个人退休的时候都有几个省心的白玉出租房
对不起 我就是一个普通观众 我不厚道的笑了
菊子姐姐爱你！谢谢为了我们您的付出！
把出租房子说得特别容易，光说贼吃肉的部分，不说贼挨打😅
謝謝菊子姊分享！房地產RUclipsr何其多，就是最愛菊子姊！
能不能跟我们分享一下如果房价下跌，30%，这种用高杠杆买房的人会有什么下场。
虽然觉得这辈子不可能买8套房，但还是要来听听菊子姐的声音，感觉可亲切了
♥，真爱在这， 谢谢你
買了第一套就可以套現買下一套，其實很容易實現的。
我也看了很多房地产的视频，但是行情好的话，扣除费用，纯利润也不过5-8%吧，拿W2的当然可以考虑这种被动收入，但是如果可以找到更好的生意，15%甚至更高的RETURN那就没必要在房地产留恋了，我不是杠啊，也非常喜欢菊子姐的频道，推荐给很多朋友，也有CA的朋友打算搬去亚特兰大呢，我说你们去之前先看看这个频道哈哈。
你看见的不是我看见的， 你说的是现金流，房地产的现金流就象蛋糕上的奶油，只是奶油而已
怎么可能啊，有个东西叫杠杆了解一下。还有长期增值呢考虑了不？更别说后面的套现再循环了。
你說「如果找到更好的生意」那其實就不必討論下去了，生意的回報可以是無限的，風險也可以是無限的。適當的比較是 asset based business, 比如出租車。
@@菊子说房产 菊子姐 选什么样的房子能增值还能有现金流 想要蛋糕还想要奶油 请指导！
的確有「更好更高的回報」，但風險也大呀！著名的Ponzi scheme的回報也不過18%，但投資人血本無歸。
谢谢菊子姐姐❤
Thank you
听完加班都有盼头了🎉
掬子姐说地对，绝对苦口婆心！我也正在往这条路上走，已经拥有两个出租房，遗憾的是没有早几年明白过来，那时候房价只是现在的一半，就是缺少这个整体运作的思路！
大家都见贼吃肉，不见贼挨打。我现在每每看见租客给我发短信就只打颤：不知又出什么事了。真不容易，辛苦和受怕钱。😭
是的。出租房也不是每一個都輕鬆自在的掙錢的，也有亏的。所以要嚴選 property and tenants.
租客是严选的，赢利是肯定的，轻松是不能的，担心是一定的。
同感啊哈哈
还不如投高股息etf 以及LIC比较好，没有租了的骚扰，现在崩盘还正是好时候
我的房子才出租一年不到，现在要花几万去修。出租期间就不断接到管理公司电话，这坏那坏，反正接到电话邮件都是要掏钱。房东不好当
大家不要把财富自由想的这么简单。你们可以问问那个投资者，现在利率涨了，他每个月是正2000还是负2000
一般都是三十年固定利率，除非refi，否则加息对他没影响。
@@rebeccadu2257 还有三十年固定？只有在美加吧，澳洲根本就没有。而且我觉得给你三十年固定，银行也不是吃素的，不会给你很好的offer
一般是15年或是30年固定，利息涨跌没有影响； 少数是5、7或是10年arm, 在 5年（7年或是10年）到期之前们不会有影响；一般象有才哥这样激进的人，等不到5年，在有大幅增值（利率又不是高的离谱的前提下）会重贷套现再去买
15年或是30年固定，是美国这边主要的传统住宅贷款类型
你不在美国吧，我们买房都是15或者30年固定利率，跟利率涨了没啥关系啊
4年，并不足以说明什么
毎個人都可以做到，我的表妹做侍衛應該工作也在加州三凡市在30年前己擁有10套房子，她年近42己退休。每個人都可以成功。不是吹牛！
菊子姐，贷款是房产里面最重要的环节，视频里这个人能买这么多房，是因为他能够申请到这么多的贷款。以后能不能重点再分析一下市场上的贷款情况?尤其是已经有了2套或者3套贷款房以后，再申请贷款的时候，如何最大化贷款额度，以及最小化贷款利息?
感觉他后来已经贷不到了，开始用seller financing， 有贷款数量和金额限制的是普通住宅贷款，用尽额度之后， 做商业贷款或是其他的creative financing 或是去做公寓
@@菊子说房产 明白了，谢谢菊子姐
美版白人有才哥故事😊😊
越听越感觉麦克是个东北小伙，穷的叮当响😂
说是可穷了，不过长得挺帅的，贫穷没有限制他的帅气发育 😀
被菊子说得又开心又惭愧😅😂
感谢分享。好奇6个月加班就能付首付…这薪水一个月3万吗还不用交税😢
我不知道白人小哥的情况，我只是知道自住房的首付是从3.5% 起（对于小哥这样有稳定W2 收入的人， 低于20%的时候需要每月交一种保险），相当于40万的房子，首付是14000元起， 小哥自己有经纪人牌照，他买进卖出有3%的中介费，40万可以挣到12000. 我不知道小哥的情况，但是我之前讲过小爽的故事，她差不多没出钱买了一个自住房，后来住的不好，又差不多没有花钱又买了一个自住房（她和男朋友每人名下贷了一次3.5%的自住房贷款）
听橘子姐讲到穷的叮当烂响把我逗笑😂
菊子姐不做这行，在脱口秀里也是赢家！老光棍的故事也自励😅
故事就是故事 在风口上 猪都可以飞
扫了一眼评论区就一个明白人。
菊子，你好。你提到的多家庭的房子，英文是什么呢？就是Mike的第一套房子。谢谢了❤
multi family多户， duplex两户
谢谢帮忙回复
谢谢您，🤝
菊子姐 什么样的房子能增值还能有现金流 想要蛋糕还想要奶油 请指导！
在上升区或是你有办法强制增值的 那些房子，用上75%的杠杆后， 能以房养房， 不用往里面搭钱的，长持都会吃到蛋糕
励志的故事
故事不錯的，可惜內容沒有鋪排完善，不斷重複廢話
所以我的订阅只有2万多，如果我口齿清楚了，我就象小林说了！我尽量分享我知道的， 给那些不嫌弃我的人
我觉得很棒，反而那种口若悬河的人说的话，要小心，万事万物都是守恒的，全能的人很少，支持你，就是最棒的@@菊子说房产
菊子姐：問題是應該什么時候進場？看現在怎么跌都跌不下來啊！
现在关注的是利率
@@菊子说房产 哦，
哈哈哈 Mike要是看到这个视频，发现菊子姐用了一个老光棍的比喻。。。。。
Mike 估计啥心思没有，就是攒钱买房（抓紧盖房）
👍👍👍
Mike的视频有链接吗？想看一下😊
你网上搜他的名字，我不知道他是否有视频链接？ 他是看别人的youtube 学习成才的，我好像没有提他自己做视频
$2000?
只要听菊子姐的故事条条大路会通罗马的👍👍👏👏🌺🌺
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刚来美国2个月，最近一有空就在看你的视频，264集了，菊子姐太幽默了，太爱你的视频了
菊子姐的视频，每期都要看，感谢菊子姐分享，尤其是老光棍励志，有了人生目标，有了努力的方向
菊子姐，真好👍🏻👍🏻你的视频我每期都看
谢谢菊子姐视频！
菊子姐一直为了我们的财富自由操心，不抓紧财富自由都不好意思当粉丝😊💐
希望每个人退休的时候都有几个省心的白玉出租房
对不起 我就是一个普通观众 我不厚道的笑了
菊子姐姐爱你！谢谢为了我们您的付出！
把出租房子说得特别容易，光说贼吃肉的部分，不说贼挨打😅
謝謝菊子姊分享！房地產RUclipsr何其多，就是最愛菊子姊！
能不能跟我们分享一下如果房价下跌，30%，这种用高杠杆买房的人会有什么下场。
虽然觉得这辈子不可能买8套房，但还是要来听听菊子姐的声音，感觉可亲切了
♥，真爱在这， 谢谢你
買了第一套就可以套現買下一套，其實很容易實現的。
我也看了很多房地产的视频，但是行情好的话，扣除费用，纯利润也不过5-8%吧，拿W2的当然可以考虑这种被动收入，但是如果可以找到更好的生意，15%甚至更高的RETURN那就没必要在房地产留恋了，我不是杠啊，也非常喜欢菊子姐的频道，推荐给很多朋友，也有CA的朋友打算搬去亚特兰大呢，我说你们去之前先看看这个频道哈哈。
你看见的不是我看见的， 你说的是现金流，房地产的现金流就象蛋糕上的奶油，只是奶油而已
怎么可能啊，有个东西叫杠杆了解一下。还有长期增值呢考虑了不？更别说后面的套现再循环了。
你說「如果找到更好的生意」那其實就不必討論下去了，生意的回報可以是無限的，風險也可以是無限的。適當的比較是 asset based business, 比如出租車。
@@菊子说房产 菊子姐 选什么样的房子能增值还能有现金流 想要蛋糕还想要奶油 请指导！
的確有「更好更高的回報」，但風險也大呀！著名的Ponzi scheme的回報也不過18%，但投資人血本無歸。
谢谢菊子姐姐❤
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大家都见贼吃肉，不见贼挨打。我现在每每看见租客给我发短信就只打颤：不知又出什么事了。真不容易，辛苦和受怕钱。😭
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大家不要把财富自由想的这么简单。你们可以问问那个投资者，现在利率涨了，他每个月是正2000还是负2000
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15年或是30年固定，是美国这边主要的传统住宅贷款类型
你不在美国吧，我们买房都是15或者30年固定利率，跟利率涨了没啥关系啊
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感觉他后来已经贷不到了，开始用seller financing， 有贷款数量和金额限制的是普通住宅贷款，用尽额度之后， 做商业贷款或是其他的creative financing 或是去做公寓
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哈哈哈 Mike要是看到这个视频，发现菊子姐用了一个老光棍的比喻。。。。。
Mike 估计啥心思没有，就是攒钱买房（抓紧盖房）
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$2000?