📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Александр, добрый день! Я ИП, мне 55 лет, предпенсионер. Планирую сдавать в аренду 1ую квартиру и коммерческую недвижимость 20 кв.м. Как лучше законно все оформить с наименьшей уплатой налога? Спасибо!
Почему же не контролируются доходы у чиновников, депутатов, шоубиза, откуда у них предметы такой роскоши и в таких немыслимых количествах( дома, дворцы элитные машины и пооч и проч, ), если так легко вычислить?
Честно , я вообще не понимаю, почему я за сдачу квартиру собственной квартиры купила на свои заработанные деньги, с которых я платила налоги ежемесячно на протяжении всей своей трудовой деятельности. Кому, за что я должна платить?
Скажите спасибо, что пока еще низкий налог на недвижимость. Скоро второе жилье будет облагаться совсем другим налогом. Всем ведь нравится "как в Европе". Там и пенсия облагается налогом.
ПРОДАЛ МНЕ просроченные капсулы для ПОХУДЕНИЯ на Преображенке в АПТЕКЕ СТОЛИЧКИ -- лицо зацвело оспой какой - то....!!! --присматриваются к женщинам с недвижимостью((((( ЖК АМУРСКИЙ Живет куча Аферистов юристов и молодых полицейских Глупеньких ищут чтобы ОТОБРАТЬ и НЕ платить 20 лет ИПОТЕКУ!!! Нахаляву САМЫЙ ПЛОХОЙ и КРИМИНАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ ПОЛИЦИИ ГОЛЬЯНОВО ЧЕРКИЗОН в Москве!!!!!!!!!!!!!!! Из 100 человек-- 10 человек ПОРЯДОЧНЫХ!!!
@@LB0974 там любому региональному чиновнику позвонить можно и спросить за нецелевое потребление эти налогов, тем более за воровство.. и законы работают, не только когда от тебя налоги хотят.. построй тут америку, потом сравнивай жопу с пальцем
Я конечно до сих пор не могу понять каааак.... Работаешь-надоги отдаешь в социалку, покупаешь кв-плати за нее налог, сдаешь - налог, продаешь - налог)))... Прекрасно живем!
У меня нет недвижимости для сдачи,меня эта тема вообще никак не касается,но вы так интересно рассказываете,что я продолжаю вас смотреть и на ус мотать,а вдруг пригодится.
@@amraam21вот мне интересно, уже столько раз слышала про эти кладовки. Ее же не сдашь как квартиру, сколько она стоит в аренду? В крупных городах может и нужна, а кому нужна например на переферии?
Только границу этой всей земли за какие средства охранять? А она у нас знаете какая большая и сколько здесь проживает тоже известно, вот и считайте, да ещё паленым пахнет пока в 1-2 местах, а если больше?
Заключайте доп.договор, где прописана ответственность нанимателя, со сноской, что в случае судебных разбирательств, всё действо будет разбираться по месту вашей прописки или проживания.
Если пенсионер получает маленькую пенсию, и плюс ещё надбавку социальную от города до минимальной пенсии, то при сдаче квартиры у него эту надбавку заберут. Т к уже будет считаться, что у него дохода теперь хватает на жизнь.
Это действительно ужас..Имея огромный трудовой стаж ,нам устанавливают маленькие пенсии и при этом ещё думают как бы "чистильщиков унитазов и уборщиков трудом нажитого жилья обобрать.
И правильно считают это частная преватизированая квартира и причем здесь налоги государству ?Государство ремонтирует квартиру,оплачивает коммуналку ? С какого препугу платить налоги ?
Александр, как у Вас там всё красиво в Московии, 30-40-50 тыс., ух молодцы!! А есть регионы, 18, с коммуналкой минус с суммы, от 7 до 8, остаётся смех, плюс риски огромные, вот так выживаем! Всем удачи!)
@@helenpan2552 Вот же у меня дурная привычка отвечать на пустые "фигли" комменты. Наверное если не еду, то мои квартиры не стоят и близко на обмен на Москву, как-бы логично, что регионы сидят у себя, и обмен на Москву не реален, из-за колоссальной разницы в цене!
@@imya666 Согласен, этаж не первый, квартиры спецом не покупал под аренду, так жизнь сложилась. На данном этапе посижу пока ровно, в стране не пойми чего и чем ещё все закончится, может скоро и сдавать будет некому!((
19:00 перевод: Чтобы я нашел квартиру в циане.. он нашел объявление от собственника раньше меня, запугал собственника байками о страшных нанимателях, впарил ему свои услуги, убедил собственника снять объявление, взял теже фото, туже цену, выставил от своего лица, накинул комиссию, скачал в инете договор и получил свои 2 раза по 50%. Сам придумал себе «работу», сам выполнил. Конечно, я вам скажу, что не против был заплатить ему комиссию, ведь я тут вам именно такое продаю, чтоб вы думали, что это нормально - платить лишнему звену непонятно за что.
А школы и дороги на какие деньги строят в России? У нас только в Красноярске построено куча школ, садиков, больниц, спортивных сооружений и мост через Енисей
Все верно автор рассказывает. Я в своей жизни два раза сдавала квартиры, пока их не продала. Имела не очень хороший опыт. Сдавала под честное слово. Одну кв. из ближнего зарубежья Платили плохо, всегда долг был. Муж хотел "наехать " на нанимателя Я не позволила, там маленький ребенок пожалела, не хотела конфликтов.. В итоге пришла в оговоренный день за долгом, а они съехали и мебель вывезли И ещё в унитазе оставили своё добро, не смыв. Вот такая благодарность. Другую кв сдала тоже на честном слове вроде нормальному парню. Когда съезжал, не захотел платить за последний месяц. Я настаивала. Оплатил, но в глазах была угроза. Я одна была.... Бог миловал. Конечно, надо сдавать по договору и быть самозанятым. Тогда не было этой возможности. А шантаж был всегда.
Как-то сама , помнится, шантажировала хозяйку налоговой. Во время моей учебы в институте сняла комнату, вечером оказалось, что хозяйка ее сдала еще двоим девушкам-студенткам и сказала, что спать будем вдвоем на одной кровати с панцерной сеткой. Промучившись ночь, поняла, что нужно сьезжать. Хозяйка, конечно же вернуть деньги отказалась,средств на оплату второй квартиры у меня не было,на кону стояло высшее образование, пришлось прибегнуть к шантажу. Сработало!
У меня клиенты сдавали юр.лицу, которое сами оплачивали налог..так вот, потом это очень помогло моей клиентке при покупке другой квартиры в ипотеку..Мы взяли справку о доходах и это был как доп.заработок к её основному доходу. Так что не пугайтесь сдавать юр.лицу.
Я уверена,что как только пенсионер оформит самозанятость с него СРАЗУ СНИМУТ СУБСИДИЮ И НАДБАВКУ ГОРОДА И ЕСЛИ ПЕНСИЯ МАЛЕНЬКАЯ,то с налогом получится БООЬШАЯ СУММА -тысяч 15 руб.Ну и смысл тогда сдавать кввртиру,тем более такие безответственные арендаторы бывают,которые могут разгромить твою квартиру,да еще и мебель после них придется менять.
@@NataliaYasnaya Субсидию снимут однозначно, потому что при её начислении вы подтверждаете письменно, что кроме пенсии у вас нет других доходов. Иначе вам ее не начислят.
@@NataliaYasnaya Отберут ли городскую надбавку так называемую «социальную выплату»(москвичи поймут меня), я не знаю. И этот вопрос никто не обьясняет. Ведь её начисляют только по заявлению пенсионера. Я не помню какая форма этого заявления. Скорее всего: я не работаю, пенсия Маленькая, дайте на хлебушек... В общем, не помню. Хотелось бы услышать грамотного юриста.
агитируете вы хорошо. А люди смертельно боятся. Смертельно боятся иметь дело с любыми гос органами, и не безосновательно. Сколько еще продлится сегодняшний "НЭП" ? А помните что с кулакаами сделали? А вы уверены что через три и пять лет - не будут просто конфисковывать жилье о котором официально известно что его сдавали? Вообще можете представить всю сумму правовых последствий, перерасчета пенсии, еще черт знает чего если человек был "самозанятым"?
Дизайн ремонт за пару сотен тысяч с перспективой сдать на 5 тысяч дороже, будет отбиваться 40 месяцев, это больше 3 х лет... Там уже и амортизацию подвезут.
А об этом эти наивные не думают, постоянно в чатах читаешь кому как на сколько убили новый ремонт, особенно забавляет когда судом грозятся тем кто снимал, и как налоговой угрожают тем кто сдавал, элементарно сливается договор найма в налоговую, и помимо налогов еще штрафы прилетят, так что ремонтик новый подешевле молча делать. А кто платит налоги, регистрирует договор ему суд не страшен. Уклоняешься, тогда не жалуйся.
Средний ремонт в квартире держится лет 10. В арендной пускай лет 5. Все равно выгодно получается. Плюс - красивая квартира будет быстро сдаваться, простоев не будет . Но в целом я с вами согласен, каждую доп трату надо просчитывать - насколько ты сможешь ее отбить в будущем. И иногда дешевле сдавать как есть, ничего не улучшая, поскольку арендатор текущий это не оценит. А съезжать он не собирается пока 😊
Один раз лет 5 назад пришло письмо из налоговой, решил вопрос сдав декларацию за последний год, указав в качество дохода от сдачи квартиры незначительную сумму, ну и заплатив с нее налог 13% конечно. Сумму эту никто не проверял, да и непонятно как могли бы сделать, как и срок на который я сдавал квартиру. Сейчас уже давно сдаю официально, как самозанятый, плачу 4%.
Вот интересно с блогеры умудряются не платить налоги по 120000000 мил ,а с квартиры ,которую сам купил ,сам ремонт сделал все издержки из своего кармана ....Отдай не греши .
Да, самое страшное даже не то , что они грабят, а то, что власть знает, что мы знаем... И при этом, к этому относятся как должному, считая нас за быдло, за крепостных. И нам всем живущим в России остается только ждать когда "Гром грянет, и русский мужик перекрестится". Жалко наших детей и внуков, что мы оставляем им страну, где президент не стесняясь в наглую говорит: " Зарплата в 17000руб. соответствует среднему классу", " Зачем вам машина, если дорог нет", " В ДТП погибает 30тыс., от алкоголя - примерно столько же. Жили или не жили, незаметно. А ваш сын жил. И его цель достигнута. Это значит, что он из жизни не зря ушел." Вы представляете с каким не скрываемым цинизмом и лицемерием президент отправляет на бойню наших детей!!! Этим он сказал, что в стране где правит ПУТИНЩИНА, наши люди гибнут на так называемых "дорогах"(тем самым признался, что за бесплатно ,нормальных дорог скоро вообще не будет), или спиваются от безнадеги, а так , за эту воровскую власть голову сложил, хоть пользу принес. Где поправ все нормы этики и морали, происходит растлевание и оболванивание молодежи с экранов ТВ, такая шушара и мразь как Бузова, Моргенштерн, Киркоров и др. показывают как надо жить..., где показывают ,кто от кого родил, кто кому изменил, кто у кого отобрал, кто с кем пил, кто кого обманул, и кто кого убил... , идеальная картинка "русского" человека! И после таких передач , на центральных каналах в лучшее для просмотра время, у каждого нормального человека , не только в России, но и за рубежом, русские ассоциируются с нищим быдлом и дегенераторами! И после всего увиденного, мы хотим , чтобы с нами считались и уважали нас за рубежом! Да мы сами себя не уважаем, если допускаем , чтобы наши дети росли в такой мерзопакстной среде!!! Где президент на всю страну награждает жуликов, лицемеров и лизоблюдов , на которых клейма ставить не где, таких как Миллер, Сечин, Мантуров, Греф, Костин, Чемезов, Кудрин, Набиуллина, Силуанов, Сердюков, Чубайс, Голикова, Нарышкин, Песков, Тимченко, Ковальчуки, Ротенберги и др. " За заслуги перед отечеством". У которых доход, на минуточку, от 3,5 млн.руб. в ДЕНЬ !!! И это в стране, где минимальная зарплата 16262руб. в месяц, а пенсия, от 7800руб до 25000руб в месяц!!! То есть, эти мрази в правительстве подсчитали, что нам на эти нищенские средства можно жить и растить детей, и еще даже собирать деньги на операции детям и участникам СВО !!! Или присваивают звание генерала очередной молодой подстилке или бездарю, от командования которого гибнут наши дети. Где звание" Герой России" так обесценено, что награждают кого попало, карьеристов, лизоблюдов и лицемерных жуликов, только не достойных людей! Когда в России, президент и его свора, давно апробировали, не знающую аналогов в мире, колоссальную банковскую махинацию под названием " Санация банковской системы"! Эта мошенническая схема предполагает следущее: банку ВТБ или другому аффилированному с властью банку , выдается кредит на 100 млрд.руб +_ , под благовидным намерением ... Далее, президент и его шайка, благополучно пилят эти денежные средства, а потом государство, чтобы " спасти экономику страны" списывает за наш с вами счет долги, тому или иному банку! А так как, в мире , и особенно в России , от каждого пука происходит кризис в экономике, а значит в банковской системе, то эти алчные подонки во главе с президентом, официально, на регулярной основе грабят нас с вами!!! И эти мрази и подонки, потом бьют себя в грудь, что они социальное государство, помогающее людям, в виде копеечных подачек, а сами покупают своим секретаршам, любовницам и соскам, на которых женятся, миллиардные дома, яхты... , и все это за наш с вами счет !!!! Вы представляете, как эти мрази далеки от народа, им даже в голову не приходит, как это пахабно и наплевательски смотрится , когда президент награждает и поощеряет свою свору гиен, шакалов и крыс , которые соревнуеются между собой кто больше ограбит Россию!!! Их даже не интересует наше мнение, так как, возомнили себя небожителями!!!Представляете, эти лицемеры говорят за патриотизм, а сами культивируют и поощаряют все низменные качества человека, а именно РУССКОГО! Потому что,, этой воровской власти не нужен честный, порядочный , любящий свою землю РУССКИЙ человек. Так как , русский человек является хребтом России, то сломай хребет, остальное само посыпется... И пока бесчинствует жажда наживы , и насаждается культ "Золотого тельца", эта власть может безнаказанно грабить!!! И самое печальное, что эта власть менять ни чего не хочет и не будет, а зачем, их и так все устраивает...Потому что, эти мерзавцы считают, что Россия с её несметными богатствами, принадлежит им, а мы народы России только мешаем им грабить, разделять и властвовать. Только поэтому, все 23 года правления Путина, целенаправленно ведется политика вымирания и обнищания народов населяющих Россию. Они даже не скрывают, что им нужно всего 20-30млн. населения для обслуги власти! Путинская клептократия создала " Королевство кривых зеркал" в нашей стране. Потом удивляются, почему их презирают вокруг! Мнение "ненавистного" Запада им важней, чем мнение своего народа, так как, награбленное в России , эта мерзопакастная власть выводила и выводит на тот же "враждебный" Запад!!! Нас россиян, эта грабительская власть, загнала в такие условия, что от рождения до смерти, мы должны за все платить... Во главу угла деньги!!! Путинская идеология - "Занимайся чем хочешь, а деньги должны быть". Отсюда, весь этот беспредел в стране чинимый президентом и его чиновниками, как говорится "Вертикаль власти" в действии!!!. 😮
@@Александр-л5ф6рпочему бузову сюда приплели, а не собчак,волочкову к примеру?Бузова хотя бы гуманитарную помочь на войнушку ребятам перевезла ,а эти только пьют .
😢целая лекция.но вопрос очень просто решается Почему живут на песке в эмиратах нормально.!?Нефть и газ и людям государство дает маржу.Тогда когда и у нас это будет!? То намного больше будут все и уважать !
Здравствуйте. Вы на 5:34 сказали ,что бремя доказывания лежит на налоговой. Не подскажите номер закона и тд, это подтверждающее? Почему спрашиваю- на этот же вопрос в сервисе “мой налог» мне ответили-«Федеральным законом от 27. 11. 2018 №422-ФЗ порядок подтверждения оплаты налога при сдаче квартиры в аренду не регламентирован».
Какие квартиры самые ликвидные для аренды? Те, что ближе к метро? Те, что ближе к Институтам престижным? Те, что с паркингом подзем? С охраной? Какая формула самого ликв жилья, в аренду?
А почему люди должны платить налог за сдачу своего жилища государству, которое им его не давало? Они и так платят налог на недвижимость. Платить ещё налог за него же? Харя не треснет? Да и пусть докажут, что кто-то кому-то сдаёт. Кто их туда пустит?
@@ЕвгенийК-у3ф Так в США работает прогрессивная шкала и %%% в банках от 3% максимально до 5%. В РФ налогами 63% (43% с зарплаты + 20% НДС, богатые платят только 6% и то не всегда) обдирают нищий народ, которому платят копейки + выдают кредиты от 30% до почти 50%. Страна невиданных возможностей 😁
Вы платите налог не с полученной аренды, а с дохода. ФНС интересуется вашим доходом, а какого типа этот доход и каким образом - это никого не волнует. Есть доход - плати налог.
Потому что это цель государства,содрать бабки с гражданина,узаконеный рэкет,взамен какието права типа..с чего такое удивление непонятно,как с луны прилетели,в совке например вообще нельзя было не работать без причин,кроме баб замужних,иначе срок..
Да, самое страшное даже не то , что они грабят, а то, что власть знает, что мы знаем... И при этом, к этому относятся как должному, считая нас за быдло, за крепостных. И нам всем живущим в России остается только ждать когда "Гром грянет, и русский мужик перекрестится". Жалко наших детей и внуков, что мы оставляем им страну, где президент не стесняясь в наглую говорит: " Зарплата в 17000руб. соответствует среднему классу", " Зачем вам машина, если дорог нет", " В ДТП погибает 30тыс., от алкоголя - примерно столько же. Жили или не жили, незаметно. А ваш сын жил. И его цель достигнута. Это значит, что он из жизни не зря ушел." Вы представляете с каким не скрываемым цинизмом и лицемерием президент отправляет на бойню наших детей!!! Этим он сказал, что в стране где правит ПУТИНЩИНА, наши люди гибнут на так называемых "дорогах"(тем самым признался, что за бесплатно ,нормальных дорог скоро вообще не будет), или спиваются от безнадеги, а так , за эту воровскую власть голову сложил, хоть пользу принес. Где поправ все нормы этики и морали, происходит растлевание и оболванивание молодежи с экранов ТВ, такая шушара и мразь как Бузова, Моргенштерн, Киркоров и др. показывают как надо жить..., где показывают ,кто от кого родил, кто кому изменил, кто у кого отобрал, кто с кем пил, кто кого обманул, и кто кого убил... , идеальная картинка "русского" человека! И после таких передач , на центральных каналах в лучшее для просмотра время, у каждого нормального человека , не только в России, но и за рубежом, русские ассоциируются с нищим быдлом и дегенераторами! И после всего увиденного, мы хотим , чтобы с нами считались и уважали нас за рубежом! Да мы сами себя не уважаем, если допускаем , чтобы наши дети росли в такой мерзопакстной среде!!! Где президент на всю страну награждает жуликов, лицемеров и лизоблюдов , на которых клейма ставить не где, таких как Миллер, Сечин, Мантуров, Греф, Костин, Чемезов, Кудрин, Набиуллина, Силуанов, Сердюков, Чубайс, Голикова, Нарышкин, Песков, Тимченко, Ковальчуки, Ротенберги и др. " За заслуги перед отечеством". У которых доход, на минуточку, от 3,5 млн.руб. в ДЕНЬ !!! И это в стране, где минимальная зарплата 16262руб. в месяц, а пенсия, от 7800руб до 25000руб в месяц!!! То есть, эти мрази в правительстве подсчитали, что нам на эти нищенские средства можно жить и растить детей, и еще даже собирать деньги на операции детям и участникам СВО !!! Или присваивают звание генерала очередной молодой подстилке или бездарю, от командования которого гибнут наши дети. Где звание" Герой России" так обесценено, что награждают кого попало, карьеристов, лизоблюдов и лицемерных жуликов, только не достойных людей! Когда в России, президент и его свора, давно апробировали, не знающую аналогов в мире, колоссальную банковскую махинацию под названием " Санация банковской системы"! Эта мошенническая схема предполагает следущее: банку ВТБ или другому аффилированному с властью банку , выдается кредит на 100 млрд.руб +_ , под благовидным намерением ... Далее, президент и его шайка, благополучно пилят эти денежные средства, а потом государство, чтобы " спасти экономику страны" списывает за наш с вами счет долги, тому или иному банку! А так как, в мире , и особенно в России , от каждого пука происходит кризис в экономике, а значит в банковской системе, то эти алчные подонки во главе с президентом, официально, на регулярной основе грабят нас с вами!!! И эти мрази и подонки, потом бьют себя в грудь, что они социальное государство, помогающее людям, в виде копеечных подачек, а сами покупают своим секретаршам, любовницам и соскам, на которых женятся, миллиардные дома, яхты... , и все это за наш с вами счет !!!! Вы представляете, как эти мрази далеки от народа, им даже в голову не приходит, как это пахабно и наплевательски смотрится , когда президент награждает и поощеряет свою свору гиен, шакалов и крыс , которые соревнуеются между собой кто больше ограбит Россию!!! Их даже не интересует наше мнение, так как, возомнили себя небожителями!!!Представляете, эти лицемеры говорят за патриотизм, а сами культивируют и поощаряют все низменные качества человека, а именно РУССКОГО! Потому что,, этой воровской власти не нужен честный, порядочный , любящий свою землю РУССКИЙ человек. Так как , русский человек является хребтом России, то сломай хребет, остальное само посыпется... И пока бесчинствует жажда наживы , и насаждается культ "Золотого тельца", эта власть может безнаказанно грабить!!! И самое печальное, что эта власть менять ни чего не хочет и не будет, а зачем, их и так все устраивает...Потому что, эти мерзавцы считают, что Россия с её несметными богатствами, принадлежит им, а мы народы России только мешаем им грабить, разделять и властвовать. Только поэтому, все 23 года правления Путина, целенаправленно ведется политика вымирания и обнищания народов населяющих Россию. Они даже не скрывают, что им нужно всего 20-30млн. населения для обслуги власти! Путинская клептократия создала " Королевство кривых зеркал" в нашей стране. Потом удивляются, почему их презирают вокруг! Мнение "ненавистного" Запада им важней, чем мнение своего народа, так как, награбленное в России , эта мерзопакастная власть выводила и выводит на тот же "враждебный" Запад!!! Нас россиян, эта грабительская власть, загнала в такие условия, что от рождения до смерти, мы должны за все платить... Во главу угла деньги!!! Путинская идеология - "Занимайся чем хочешь, а деньги должны быть". Отсюда, весь этот беспредел в стране чинимый президентом и его чиновниками, как говорится "Вертикаль власти" в действии!!!. 😮
Наше государство умеет только доить народ,ввели налоги за все ,платим за капитальный ремонт ,за текущий ремонт,теперь ещё и одн,деньги огромные, только в чьи карманы они уходят ,ремонты никакие не делают.Дома даже в Москве в безобразном состоянии.А уж если сдашь свою квартиру,которую ты заработал потом и кровью,тебя из под земли достанут ,ты опять им плати.
Росреестр не делает рассылок о налогах. И в налоговой есть все данные сколько квартр у гражданина. Могут еще попробовать доказывать предпринимательскую деятельность по сдаче квартир. Но надо еще доказать..
Да. Полезно подумать на эту тему. Например. Покупаю билеты в МАМТ (Музыкальный имени Станиславского в Москве) за наличку. Казалось бы. А кассир спрашивает: ваш номер телефона. По номеру она видит мой личный кабинет на сайте МАМТ, соответственно, фио и прочее. Я думала, ну ок, при утере бумажного билета можно в личном кабинете по электронному пройти, думала, он там отображается. Ан нет. Данные она спрашивает, а билетики, купленные за нал, в лк не отображаются. Но факт покупки на такую-то сумму такой-то и таким-то уже зафиксирован.
Сдавала квартиру длительное время. Деньги брала исключительно налом, никаких переводов и карт. Расходились плохо. Тоже угрожали налоговой. Но их пыл улетучился, когда сообщила, что тоже заявлю на него за неофициальную предпринимательскую деятельность.
Добрый день,если сдаю за 50тыс+счётчики. За остальные ком услуги по квартире я 8 тыс плачу.какую сумму я должна указать для налоговой,50-8=42тыс,или полную 50 ?
Пунк на понт хочу обсудить)) Договор нужен всегда!!! + нужно спросить арендонанимателя, нужна ли ему справка, для работодателя! Временная прописка и/или поставить на учёт в миграционную. Из опыта, за почти 30 лет... кому-то нужно (плюсую в цену аренды), а кому не нужно, пылинки сдувают. А если что и ломают, за свой счет чинят, лишь бы я их не нагнула. С соседями везёт. Возможно потому, что часть дохода, трачу на общие территории. Были соседи, которые за меня зад в судах рвали. Участковый.... не смешите... за 50 лет, видела, только когда сама приходила... ну и пару раз, когда приходил и уведомлял, что пересидент бедет под балконом речь толкать и мне с 12 до 15 нельзя выйти покурить на балкон в среду. Пришли снайперов сажать, на хуй послала... ну как послала, сами ушли, я им сразу предварительный счет за уборку выставила, не стали связываться. Соседи меня обожают, я делаю что хочу (в подьезде не бухаю, не мусорю, любого выгоню... любой скандал за 3 секунды разрулю... если нужно зашить ножевое, ну или пулю достать, к вашим услугам... редко, но бывало). Могу и сама завалить.. я баба старая, драться не лезу.
В налоговой на мой вопрос об оплате налога за сдаваемую недвижимость, получила ответ . Подать до 25 апреля следующего года данные о дополнительном доходе. Ничего о самозанятости. Буду благодарна за пояснение
Да, самое страшное даже не то , что они грабят, а то, что власть знает, что мы знаем... И при этом, к этому относятся как должному, считая нас за быдло, за крепостных. И нам всем живущим в России остается только ждать когда "Гром грянет, и русский мужик перекрестится". Жалко наших детей и внуков, что мы оставляем им страну, где президент не стесняясь в наглую говорит: " Зарплата в 17000руб. соответствует среднему классу", " Зачем вам машина, если дорог нет", " В ДТП погибает 30тыс., от алкоголя - примерно столько же. Жили или не жили, незаметно. А ваш сын жил. И его цель достигнута. Это значит, что он из жизни не зря ушел." Вы представляете с каким не скрываемым цинизмом и лицемерием президент отправляет на бойню наших детей!!! Этим он сказал, что в стране где правит ПУТИНЩИНА, наши люди гибнут на так называемых "дорогах"(тем самым признался, что за бесплатно ,нормальных дорог скоро вообще не будет), или спиваются от безнадеги, а так , за эту воровскую власть голову сложил, хоть пользу принес. Где поправ все нормы этики и морали, происходит растлевание и оболванивание молодежи с экранов ТВ, такая шушара и мразь как Бузова, Моргенштерн, Киркоров и др. показывают как надо жить..., где показывают ,кто от кого родил, кто кому изменил, кто у кого отобрал, кто с кем пил, кто кого обманул, и кто кого убил... , идеальная картинка "русского" человека! И после таких передач , на центральных каналах в лучшее для просмотра время, у каждого нормального человека , не только в России, но и за рубежом, русские ассоциируются с нищим быдлом и дегенераторами! И после всего увиденного, мы хотим , чтобы с нами считались и уважали нас за рубежом! Да мы сами себя не уважаем, если допускаем , чтобы наши дети росли в такой мерзопакстной среде!!! Где президент на всю страну награждает жуликов, лицемеров и лизоблюдов , на которых клейма ставить не где, таких как Миллер, Сечин, Мантуров, Греф, Костин, Чемезов, Кудрин, Набиуллина, Силуанов, Сердюков, Чубайс, Голикова, Нарышкин, Песков, Тимченко, Ковальчуки, Ротенберги и др. " За заслуги перед отечеством". У которых доход, на минуточку, от 3,5 млн.руб. в ДЕНЬ !!! И это в стране, где минимальная зарплата 16262руб. в месяц, а пенсия, от 7800руб до 25000руб в месяц!!! То есть, эти мрази в правительстве подсчитали, что нам на эти нищенские средства можно жить и растить детей, и еще даже собирать деньги на операции детям и участникам СВО !!! Или присваивают звание генерала очередной молодой подстилке или бездарю, от командования которого гибнут наши дети. Где звание" Герой России" так обесценено, что награждают кого попало, карьеристов, лизоблюдов и лицемерных жуликов, только не достойных людей! Когда в России, президент и его свора, давно апробировали, не знающую аналогов в мире, колоссальную банковскую махинацию под названием " Санация банковской системы"! Эта мошенническая схема предполагает следущее: банку ВТБ или другому аффилированному с властью банку , выдается кредит на 100 млрд.руб +_ , под благовидным намерением ... Далее, президент и его шайка, благополучно пилят эти денежные средства, а потом государство, чтобы " спасти экономику страны" списывает за наш с вами счет долги, тому или иному банку! А так как, в мире , и особенно в России , от каждого пука происходит кризис в экономике, а значит в банковской системе, то эти алчные подонки во главе с президентом, официально, на регулярной основе грабят нас с вами!!! И эти мрази и подонки, потом бьют себя в грудь, что они социальное государство, помогающее людям, в виде копеечных подачек, а сами покупают своим секретаршам, любовницам и соскам, на которых женятся, миллиардные дома, яхты... , и все это за наш с вами счет !!!! Вы представляете, как эти мрази далеки от народа, им даже в голову не приходит, как это пахабно и наплевательски смотрится , когда президент награждает и поощеряет свою свору гиен, шакалов и крыс , которые соревнуеются между собой кто больше ограбит Россию!!! Их даже не интересует наше мнение, так как, возомнили себя небожителями!!!Представляете, эти лицемеры говорят за патриотизм, а сами культивируют и поощаряют все низменные качества человека, а именно РУССКОГО! Потому что,, этой воровской власти не нужен честный, порядочный , любящий свою землю РУССКИЙ человек. Так как , русский человек является хребтом России, то сломай хребет, остальное само посыпется... И пока бесчинствует жажда наживы , и насаждается культ "Золотого тельца", эта власть может безнаказанно грабить!!! И самое печальное, что эта власть менять ни чего не хочет и не будет, а зачем, их и так все устраивает...Потому что, эти мерзавцы считают, что Россия с её несметными богатствами, принадлежит им, а мы народы России только мешаем им грабить, разделять и властвовать. Только поэтому, все 23 года правления Путина, целенаправленно ведется политика вымирания и обнищания народов населяющих Россию. Они даже не скрывают, что им нужно всего 20-30млн. населения для обслуги власти! Путинская клептократия создала " Королевство кривых зеркал" в нашей стране. Потом удивляются, почему их презирают вокруг! Мнение "ненавистного" Запада им важней, чем мнение своего народа, так как, награбленное в России , эта мерзопакастная власть выводила и выводит на тот же "враждебный" Запад!!! Нас россиян, эта грабительская власть, загнала в такие условия, что от рождения до смерти, мы должны за все платить... Во главу угла деньги!!! Путинская идеология - "Занимайся чем хочешь, а деньги должны быть". Отсюда, весь этот беспредел в стране чинимый президентом и его чиновниками, как говорится "Вертикаль власти" в действии!!!. 😮
Здравствуйте,Александр!Скажите,а если квартирант газ забыл выкл.и взорвёт квартиру,что тогда делать?Порядочных квартирантов очень мало,к сожалению.То алкаши,то молодёжь неплатёжеспособная,то плитку попортят,то ванну или водогрейку навернут,либо хотят полностью упакованное жильё (с пост.бельём как в гостинице).
Да делать сотруднику нечего, в циан и авито заглядывать (инфа из налоговой) Когда геморойные клиенты пишут жалобы в налоговою, там этих жаловщиков еще больше не любят, т.к. лишнюю работу создают Плюс как сами сказали, налоговая видит платежи только по запросу, в налоговой лишний раз эти запросы не будут делать, обычно только если суммы масштаба среднего бизнеса +
Государство в лице чиновников не приложило даже толику усилий для того, чтобы ипотека стала людям доступнее, проценты просто грабительские, стоимость жилья запредельная, и люди должны еще и налоги платить за сдачу квартиры, а 20% ндс чиновникам не достаточно? Причем, с каждой итерации! За каждую кисточку, банку краски!
@@Antonina50 покупают не те, кому нужно жилье, а у кого денег девать некуда и нужно их сохранить. Выкупают целыми клетками и этажами, а потом они стоят годами без ремонтов, зияя черными окнами. Доводилось знать одного вояку, лес в Китай наладил, имел в Красноярске 26 квартир и в Москве десяток, хотя сам жил на монгольской границе.
Военнослужащие и остальные госслужащие могут сдавать квартиру как самозанятые. Это исключение. Читайте и изучайте. Я в свое время это очень серьезно изучил и составил заключение, что сдача в наем квартир в принципе не является предпринимательской деятельностью. Но это отдельная тема 😊😊😊
Если при сдаче квартиры официально платить налог, то при продаже квартиры надо будет платить налог с прибыли от продажи квартиры. И не важно сколько лет она у вас в собственности
Все знают, что если вы сдаете квартиру и платите налог 4% или 6 % , а не 13% как физлицо, то при продаже квартиры вы платите 13% с полной суммы продажи независимо от срока владения этой недвижимостью?
@@Ludmila5757 если платится налог со сдачи квартиры, это уже считается коммерческая недвижимость, с продажи платится налог до 30 процентов. И об этом нигде не говорят.
@@МаринаКрючкова-н9шерунда, сдача жилья в наем не является предпринимательской деятельностью в ФНС Сдавала квартиру , платила налог, продала квартиру, заплатила 13% от суммы разницы покупки и продажи . Все принято без вопросов
Если бы эти "молодцы" агенты не перехватывали варианты, то и не пришлось бы им комиссию платить. А так они забили весь Циан и Авито своими предложениями, нормальном арендатору найти от владельца объявление - нереально. И в этом виноваты именно агенты, которые хотят комиссию за буквально пару фоток и скачанный в интернете договор. Поэтому их все ненавидят.
Здравствуйте Александр!Смотрю с удовольствием Ваш канал.Спасибо большое за Ваш труд! Александр, а вот скажите пожалуйста,если сдавать квартиру в аренду полученную по наследству юридическому лицу,то вроде-бы увеличивается срок до с 3 до 5 лет,когда квартиру можно продать без уплаты налогов.Это действительно так?Снимите пожалуйста про этот вопрос видео или ответьте в сообщении.Буду очень благодарна Вам.Да и думаю, что зрителям это будет интересно.Спасибо!
38:00 Работал одно время на заводе буровой техники. Зашел в отдел продаж. Так получилось, что работал один менеджер по продажам. И слышу звонок, он берет трубку:"Збуртики!".😂 Это вместо "завод буровой техники"!
Купил квартиру - заплатил налог, да ещё плати налоги каждый год. Купил вещь, заплатил один раз и носи - 20 лет, пока не сносишь или моль сожрёт, но налоги не платишь ежегодно налоги. Если жильё недвижимость, а личная собственность, почему должны платить налоги? Мебель тоже недвижимость, но налоги не взыскивают. В СССР не платили налоги и квартплата была доступна всем.
СССР нет уже 25лет,а вы все вспоминаете.Все налоги тогда платили с работы,если бы работали в бухгалтерии тогда тогда бы понимали.Кругозор мышления повышать надо и вопросов меньше будет.
в нашем доме, на 1 этаже находятся кооператоры, со станками и когда станки работают, у меня аж стены трясутся, и никто их до сих пор не вычислил, жэк их прикрывает, префектура тоже, жилищная инспекция само собой, иделия вывозят фурами, всем выгодно, ну и налоговой тоже видно перепадает, всем хорошо, кроме жильцов дома.
Я не против 50% отдать риэлтору, но почему ни один из них, ни разу мне не дал чек? Кстати, вопрос про налоги). При этом в любом договоре(!) есть пункт, что после заключения договора найма или аренды, риэлтор ответственности не несёт. То есть, если я например, сдаю свою квартиру, то договор предоставленный риэлтором, просто бумажка скаченная из интернета? В чем преимущество сдавать мне квартиру через риэлтора?
@@user-qg1kx1vr5j чтобы сдать квартиру организации, даже краткосрочно, нужно сформировать счёт, выставить его, изобразить три акта о приемке, сдаче и последующей передаче, договор в двух экземплярах с печатью и чек по окончании, а у риэлтора расписка?!) Круто!👍
Уважаемый Александр, здравствуйте. Расскажите пожалуйста как съёмщику найти хорошее жильё и защитить себя. Снимаю уже более 16ти лет, натерпелась. Севастополь
Здравствуйте, имею жилой дом, в летний сезон сдаю посуточно, может ли налоговая заставить по суду поменять категорию земли и дома на коммерческое, так как получаю доход с него, получается это коммерция, а не жилое уже
Никто никогда арендодателя в России не вынудит платить налоги с аренды. Для этого тут надо перестраивать правовую базу, но прежде всего должен измениться менталитет народа, что невозможно. А без этих условий, чтобы собираемость налогов с этого сегмента была хоть как то ощутимой, нужно создать армию налоговой полиции по недвижимости, на что, понятно, никто не пойдёт.
А почему арендодатели должны платить налоги от сдачи в аренду своей недвижимости. Налог уже заплачнм с заработанных денег, на которую куплена квартира, а теперь это мое, ррсем тут государство. В Эмиратах вообще нет подоходного налога, налоги минимальные и это одна из богатых стран мира. А тут все по карманам чиновников и приближенных к власти в кремле
@@Валентина-ы5б4мне арендодатель ли бежит роняя тапки за налоговым вычетом? А льготные ипотеки? Все мне должны, а я не должен - интересная позиция однако. Налоги обязаны платить все. Не платите - нарушаете закон, поэтому должна быть юридическая ответственность.
Подскажите пожалуйста где в подмосковье лучше купить однокомнатную квартиру для жизни и возможно для сдачи ее в аренду какое то время и потом на пенсии для комфортного проживания, зеленый и с каким либо водоемом, и с возможностью легко ездить в Москву?
Здравствуйте Александр. Я москвичка, получаю пенсию и доплату (лужковская доплата). Если я буду сдавать студию, оформлять самозанятость, то доплаты к пенсии не будет. Как быть в этой ситуации? Сдавать хотела бы не сама, а через фирму например...
Послушайте, много раз нанимала агента чтобы сдать комнату по низкой цене и то больше месяца не могут квартиросьемщиков найти, пока жду уже нахожу сама так уже много лет, говорят сейчас нет пока никого и так без конечно, чем они вообще там занимаются
Я сдавала квартиру 2 раза. Оба раза неудачно. Москвичей просто не навидят. Первый раз студент сказал, что будет жить один, только может брат к нему будет приезжать. После него ни осталось ничего. Он продал швейную машинку и много книг.
Я иркутянка, но у меня также раздербанили библиотеку, стырили много посуды по мелочам, пропала икона, мебель ушатали. К черту сдачу квартиру. Пропало всякое желание
Библиотеку нужно перед сдачей вывозить. Сдавать вместе с ней и другим хламом - это уже знак неуважения к арендатору, поэтому ничего удивительного в соответствующем его отношении к Вам нет.
@@zyvezet обратите внимание не выкинул швейную машинку и книги , а продал. У моей подруги ещё свинтил и кран чешский, две люстры из Икеи. Походу таким только голые стены сдавать
И мало того, что налоги не платят, а и коммуналку не оплачивают, так что когда сиделец возвращается, его квартиру уже продали за долги. Знаю такую ситуацию.
По ГК РФ аренда жилого помещения (квартиры) заключается как с физ. лицом, так и с юр.лицом. Найм - с физ.лицом. но нет запрета на заключение договора аренды с физическими лицами.
Как узнать платит налоги в соседней квартире, которую много лет сдают. Там проходной двор, живут аулами. Участковый ничего не делает. Я обращалась. Сколько там человек живёт,, больше 7.А как я должна их пересчитать? Что делать? Звонят в домофон ночью, дверью громко хлопают в любое время дня и ночи. Платят за квартиру меньше меня. Я живу одна, а их много, но прописан один человек. Что делать? Как все надоело. Обращаться не куда.
@@ГалинаШаповалова-д5мвы сами ответили на свой вопрос. Но возникает ещё один вопрос - а удобно ли это самой внучке( работа, школа/садик/поликлиника и т.п.) ?
Вопрос: здравствуйте, что будет когда решишь продать такую квартиру? Не посчитает ли налоговая эту квартиру как участвующую в предпринимательской деятельности и попросит заплатить 13% с продажи? Причем срок 3-5 лет на такую недвижимость не распространяется. Подскажите, кто знает
А если есть несколько объектов квартир и коммерческих? При продаже свыше 5 лет. Являюсь Ип сдающий в аренду личное имущество. Не заставят платить 13 или 6%, хоть и больше 5 лет владение?
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Александр, добрый день! Я ИП, мне 55 лет, предпенсионер. Планирую сдавать в аренду 1ую квартиру и коммерческую недвижимость 20 кв.м. Как лучше законно все оформить с наименьшей уплатой налога? Спасибо!
Какие страшилки))) Сколько лет сдавала, никто ни разу не упомянул налоги, даже те с кем были конфликтные выезды)
1:53 😮
Х
@@lana-zz6hs8gu1q А вы планируете селить в свои курятники нормальных людей,а не абьюзеров или вам все равно лишбы деньги вам текли рекой.
Почему же не контролируются доходы у чиновников, депутатов, шоубиза, откуда у них предметы такой роскоши и в таких немыслимых количествах( дома, дворцы элитные машины и пооч и проч, ), если так легко вычислить?
Мне государство помогает ремонт делать после квартирантов? Мне государство мебель и бытовую технику помогает покупать?
Наверное нет…
Чеки сохраняйте и включайте в расходы
Не сдавайте ничего проблем не будет
@@alyaly6949для самозанятых, я так понимаю, твои расходы-твои проблемы. Сам самозанятых. Платишь налог с общей прибыли без вычета расходов
Это уже вопрос, за сколько сдавать, и кто способен это платить
Честно , я вообще не понимаю, почему я за сдачу квартиру собственной квартиры купила на свои заработанные деньги, с которых я платила налоги ежемесячно на протяжении всей своей трудовой деятельности. Кому, за что я должна платить?
А работая на предприятии у вас не возникает вопроса, почему вы больше трети своего дохода отдаете в виде налогов?
За безопасность... Та то, чтобы эцилоп не мог вас каждую ночь бить палкой по голове :(
В карман олигархам чтобы те жили как в раю🤬😡
Скажите спасибо, что пока еще низкий налог на недвижимость. Скоро второе жилье будет облагаться совсем другим налогом. Всем ведь нравится "как в Европе". Там и пенсия облагается налогом.
@@Ludmila5757 не только пенсия, но и наследство, причем до 40% может быть налог. Но всегда ведь хорошо там, где нас нет.
Чтоб сдать квартиру нужно сделать ремонт, купить мебель, технику и там тоже ндс платится
Спасибо. Нет никакой этической стороны с уплатой налогов. Кто-то пришёл и решил собрать денег на пустом месте, введя при этом дань).
Расскажите эту теорию в Америке, там много таких красноречивых по тюрьмам сидят и потом всю жизнь с клеймом и испорченной кредитной историей.😎
ПРОДАЛ МНЕ просроченные капсулы для ПОХУДЕНИЯ на Преображенке в АПТЕКЕ СТОЛИЧКИ -- лицо зацвело оспой какой - то....!!! --присматриваются к женщинам с недвижимостью((((( ЖК АМУРСКИЙ Живет куча Аферистов юристов и молодых полицейских Глупеньких ищут чтобы ОТОБРАТЬ и НЕ платить 20 лет ИПОТЕКУ!!! Нахаляву САМЫЙ ПЛОХОЙ и КРИМИНАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ ПОЛИЦИИ ГОЛЬЯНОВО ЧЕРКИЗОН в Москве!!!!!!!!!!!!!!! Из 100 человек-- 10 человек ПОРЯДОЧНЫХ!!!
@@LB0974 там любому региональному чиновнику позвонить можно и спросить за нецелевое потребление эти налогов, тем более за воровство.. и законы работают, не только когда от тебя налоги хотят.. построй тут америку, потом сравнивай жопу с пальцем
Что странного что люди не хотят платить налоги, которые не понятно на что идут!!
Ничего)
Я просто стараюсь вас уберечь от трудностей
@@Kharybin спсб однако
Как это вам не понятно на что идут налоги!? Вы что малограмотный?
@@Марина-б2ж9ь а вам то понятно на что? Я например вижу куда в 🇬🇧 или Финляндии они идут.
Я конечно до сих пор не могу понять каааак.... Работаешь-надоги отдаешь в социалку, покупаешь кв-плати за нее налог, сдаешь - налог, продаешь - налог)))... Прекрасно живем!
А как наполнять бюджет и платить зарплату бюджетникам учителям врачам полиции? Пока нет другого способа взять с одного и дать другому
Спасибо Вам за просвещение по этой теме.
А если не платят и не уходят.Что делать
@@альбинаворчилова Чинушам на попил и осваивание.
@@альбинаворчилова Самые милиардеры - чинуши.
Ваш профессионализм заслуживает поклон и увжение. Успехов и процветания Вашему каналу!
У меня нет недвижимости для сдачи,меня эта тема вообще никак не касается,но вы так интересно рассказываете,что я продолжаю вас смотреть и на ус мотать,а вдруг пригодится.
Уменятоженетничего
Спасибо
Это зря. Купите себе что нибудь. Хотя бы гараж, или кладовку, если денег нет на что то большее. И начните сдавать. Вам понравится)
Значит скоро будет, раз вы уже мыслите в эту сторону
@@amraam21вот мне интересно, уже столько раз слышала про эти кладовки. Ее же не сдашь как квартиру, сколько она стоит в аренду? В крупных городах может и нужна, а кому нужна например на переферии?
Государство с нами делится..????? Ресурсаиюми земли. К которым они ничего общего не имеют.Ни руки не силы не приложили....
Только границу этой всей земли за какие средства охранять? А она у нас знаете какая большая и сколько здесь проживает тоже известно, вот и считайте, да ещё паленым пахнет пока в 1-2 местах, а если больше?
@@жизнь_как_она_естьА паленым пахнет (и уже не только пахнет) по вине этого же самого государства.
Во во мы не виноваты,что поленым пахнет Но налоги я б заплатила.С государством шутки плохи
И в обратную сторону, если сдавал и платил налоги и арендаторы изгадили квартиру, суд ничего не взыщет!
Дак залог же....!
А вот если изгадили на больше, - это да😢
Заключайте доп.договор, где прописана ответственность нанимателя, со сноской, что в случае судебных разбирательств, всё действо будет разбираться по месту вашей прописки или проживания.
Возместит ущерб только страховка 😊
@@elenagor4083, залог порой не гасит весь ущерб
Если пенсионер получает маленькую пенсию, и плюс ещё надбавку социальную от города до минимальной пенсии, то при сдаче квартиры у него эту надбавку заберут. Т к уже будет считаться, что у него дохода теперь хватает на жизнь.
Это действительно ужас..Имея огромный трудовой стаж ,нам устанавливают маленькие пенсии и при этом ещё думают как бы "чистильщиков унитазов и уборщиков трудом нажитого жилья обобрать.
Социалку снимут, а при таком бандитизме в стране он возможно через месяц откажется от сдачи квартиры, тогда попробует вернуть социалку.Замучается.
он может оформиться как самозанятый и платить налог с дохода, тогда надбавка от города должна остаться, разве нет?
Слава рф
@@Инна-о3ь всё заберут, им жить не на что
И правильно считают это частная преватизированая квартира и причем здесь налоги государству ?Государство ремонтирует квартиру,оплачивает коммуналку ? С какого препугу платить налоги ?
Да,это так. Тем не менее,налоги во многих странах платятся.
Согласен, ещё износ жилья жильцами кто-нить подсчитал?
@@vivyenli853 ты и так налог на квартиру платишь.. придумали когда-то чтобы она не простаивала впустую. остальное не поросячье дело
Первый,раз попала на этот канал и сразу лайк и подписка !Видно , что блогер практик и делится своим опытом откровенно !Респект и успехов
Спасибо
Отличный эфир, коллега. Чётко, спокойно, профессионально и добродушно.
Александр, как у Вас там всё красиво в Московии, 30-40-50 тыс., ух молодцы!!
А есть регионы, 18, с коммуналкой минус с суммы, от 7 до 8, остаётся смех, плюс риски огромные, вот так выживаем! Всем удачи!)
В таких регионах нет смысла искать деньги в аренде квартир, рассмотрите коммерческую недвижимость и перевод квартир на первом этаже в нежилое
Тоже верно
Ну, переезжай в Москву и живи и жируй тоже, фигли не едешь?
@@helenpan2552 Вот же у меня дурная привычка отвечать на пустые "фигли" комменты. Наверное если не еду, то мои квартиры не стоят и близко на обмен на Москву, как-бы логично, что регионы сидят у себя, и обмен на Москву не реален, из-за колоссальной разницы в цене!
@@imya666 Согласен, этаж не первый, квартиры спецом не покупал под аренду, так жизнь сложилась. На данном этапе посижу пока ровно, в стране не пойми чего и чем ещё все закончится, может скоро и сдавать будет некому!((
19:00 перевод: Чтобы я нашел квартиру в циане.. он нашел объявление от собственника раньше меня, запугал собственника байками о страшных нанимателях, впарил ему свои услуги, убедил собственника снять объявление, взял теже фото, туже цену, выставил от своего лица, накинул комиссию, скачал в инете договор и получил свои 2 раза по 50%. Сам придумал себе «работу», сам выполнил. Конечно, я вам скажу, что не против был заплатить ему комиссию, ведь я тут вам именно такое продаю, чтоб вы думали, что это нормально - платить лишнему звену непонятно за что.
В точку
В других странах налоги идут в казну,а у нас в карманы чиновников
Что только не сочинишь, лишь бы не платить налоги. В каких других? Где вы жили?
А школы и дороги на какие деньги строят в России? У нас только в Красноярске построено куча школ, садиков, больниц, спортивных сооружений и мост через Енисей
@@НатуляКрасноярска газифицировано сколько объектов недвижимости в Красноярске?
@@НатуляКрасноярска почему не лечат больных детей, а собирают на операции всем миром?
Наши налоги идут на зарплату депутатам !!!
Берите пример с Киркорова - когда поймают, тогда и поговорим.
Очень низкие доходы у большинства населения,особенно у пенсионеров, коммуналка растет, цены на продовольствие и прочие поборы
Спасибо за емкую, полезную информацию. Лайк, благодарность!
Спасибо
Все верно автор рассказывает.
Я в своей жизни два раза сдавала квартиры, пока их не продала. Имела не очень хороший опыт. Сдавала под честное слово.
Одну кв. из ближнего зарубежья Платили плохо, всегда долг был. Муж хотел "наехать " на нанимателя Я не позволила, там маленький ребенок пожалела, не хотела конфликтов.. В итоге пришла в оговоренный день за долгом, а они съехали и мебель вывезли И ещё в унитазе оставили своё добро, не смыв. Вот такая благодарность.
Другую кв сдала тоже на честном слове вроде нормальному парню. Когда съезжал, не захотел платить за последний месяц. Я настаивала. Оплатил, но в глазах была угроза. Я одна была.... Бог миловал.
Конечно, надо сдавать по договору и быть самозанятым. Тогда не было этой возможности. А шантаж был всегда.
Как-то сама , помнится, шантажировала хозяйку налоговой. Во время моей учебы в институте сняла комнату, вечером оказалось, что хозяйка ее сдала еще двоим девушкам-студенткам и сказала, что спать будем вдвоем на одной кровати с панцерной сеткой. Промучившись ночь, поняла, что нужно сьезжать. Хозяйка, конечно же вернуть деньги отказалась,средств на оплату второй квартиры у меня не было,на кону стояло высшее образование, пришлось прибегнуть к шантажу. Сработало!
В Китае нет налогов на недвижимость от слова " вообще".
Недвижимость куплена и оплачены все налоги и не должно быть ежегодных налогов на нее.
У меня клиенты сдавали юр.лицу, которое сами оплачивали налог..так вот, потом это очень помогло моей клиентке при покупке другой квартиры в ипотеку..Мы взяли справку о доходах и это был как доп.заработок к её основному доходу. Так что не пугайтесь сдавать юр.лицу.
Спасибо за вашу работу. Буду слушать и учиться у Вас.
Я уверена,что как только пенсионер оформит самозанятость с него СРАЗУ СНИМУТ СУБСИДИЮ И НАДБАВКУ ГОРОДА И ЕСЛИ ПЕНСИЯ МАЛЕНЬКАЯ,то с налогом получится БООЬШАЯ СУММА -тысяч 15 руб.Ну и смысл тогда сдавать кввртиру,тем более такие безответственные арендаторы бывают,которые могут разгромить твою квартиру,да еще и мебель после них придется менять.
Я зашла в комментарии, чтобы осветить именно этот вопрос. Помимо субсидии городскую надбавку к пенсии тоже наверно снимут?
@@NataliaYasnaya снимают отнимают всё. Не буду продолжать.
@@nickkirov2649 Увы
@@NataliaYasnaya Субсидию снимут однозначно, потому что при её начислении вы подтверждаете письменно, что кроме пенсии у вас нет других доходов. Иначе вам ее не начислят.
@@NataliaYasnaya Отберут ли городскую надбавку так называемую «социальную выплату»(москвичи поймут меня), я не знаю.
И этот вопрос никто не обьясняет.
Ведь её начисляют только по заявлению пенсионера. Я не помню какая форма этого заявления. Скорее всего: я не работаю, пенсия Маленькая, дайте на хлебушек... В общем, не помню.
Хотелось бы услышать грамотного юриста.
агитируете вы хорошо. А люди смертельно боятся. Смертельно боятся иметь дело с любыми гос органами, и не безосновательно. Сколько еще продлится сегодняшний "НЭП" ? А помните что с кулакаами сделали? А вы уверены что через три и пять лет - не будут просто конфисковывать жилье о котором официально известно что его сдавали? Вообще можете представить всю сумму правовых последствий, перерасчета пенсии, еще черт знает чего если человек был "самозанятым"?
Дизайн ремонт за пару сотен тысяч с перспективой сдать на 5 тысяч дороже, будет отбиваться 40 месяцев, это больше 3 х лет... Там уже и амортизацию подвезут.
Может быть
Но у нас квартиры гораздо дольше сохраняются.
А об этом эти наивные не думают, постоянно в чатах читаешь кому как на сколько убили новый ремонт, особенно забавляет когда судом грозятся тем кто снимал, и как налоговой угрожают тем кто сдавал, элементарно сливается договор найма в налоговую, и помимо налогов еще штрафы прилетят, так что ремонтик новый подешевле молча делать. А кто платит налоги, регистрирует договор ему суд не страшен. Уклоняешься, тогда не жалуйся.
@@Kharybin 4%- замануха, чтобы кабанчик жирок нагулял, наше алчное правительство будет резать, не питайте иллюзий😂😂😂
Средний ремонт в квартире держится лет 10. В арендной пускай лет 5. Все равно выгодно получается.
Плюс - красивая квартира будет быстро сдаваться, простоев не будет .
Но в целом я с вами согласен, каждую доп трату надо просчитывать - насколько ты сможешь ее отбить в будущем.
И иногда дешевле сдавать как есть, ничего не улучшая, поскольку арендатор текущий это не оценит. А съезжать он не собирается пока 😊
Спасибо вам за эту информацию.❤
Один раз лет 5 назад пришло письмо из налоговой, решил вопрос сдав декларацию за последний год, указав в качество дохода от сдачи квартиры незначительную сумму, ну и заплатив с нее налог 13% конечно. Сумму эту никто не проверял, да и непонятно как могли бы сделать, как и срок на который я сдавал квартиру. Сейчас уже давно сдаю официально, как самозанятый, плачу 4%.
Спасибо за ваш комментарий
Очень грамотно информируете, спасибо!
Полтора года снимал квартиру в Москве. Переводил через Сбер ежемесячно, в примечании писал "за квартиру". Налоговая не заинтересовалась.
А зачем вы так писали "за квартиру"..?!!
@@Elena-y2d на случай если хозяйка окажется не порядочной и скажет что я ничего не заплатил.
Налоговая часто ошибается и всегда в свою пользу.
Это точно в свой карман
Здравствуйте! Пожалуйста перечислите что входит в понятие коммуналка
Вот интересно с блогеры умудряются не платить налоги по 120000000 мил ,а с квартиры ,которую сам купил ,сам ремонт сделал все издержки из своего кармана ....Отдай не греши .
Они платили, но не все)
Да, самое страшное даже не то , что они грабят, а то, что власть знает, что мы знаем... И при этом, к этому относятся как должному, считая нас за быдло, за крепостных. И нам всем живущим в России остается только ждать когда "Гром грянет, и русский мужик перекрестится". Жалко наших детей и внуков, что мы оставляем им страну, где президент не стесняясь в наглую говорит: " Зарплата в 17000руб. соответствует среднему классу", " Зачем вам машина, если дорог нет", " В ДТП погибает 30тыс., от алкоголя - примерно столько же. Жили или не жили, незаметно. А ваш сын жил. И его цель достигнута. Это значит, что он из жизни не зря ушел." Вы представляете с каким не скрываемым цинизмом и лицемерием президент отправляет на бойню наших детей!!! Этим он сказал, что в стране где правит ПУТИНЩИНА, наши люди гибнут на так называемых "дорогах"(тем самым признался, что за бесплатно ,нормальных дорог скоро вообще не будет), или спиваются от безнадеги, а так , за эту воровскую власть голову сложил, хоть пользу принес. Где поправ все нормы этики и морали, происходит растлевание и оболванивание молодежи с экранов ТВ, такая шушара и мразь как Бузова, Моргенштерн, Киркоров и др. показывают как надо жить..., где показывают ,кто от кого родил, кто кому изменил, кто у кого отобрал, кто с кем пил, кто кого обманул, и кто кого убил... , идеальная картинка "русского" человека! И после таких передач , на центральных каналах в лучшее для просмотра время, у каждого нормального человека , не только в России, но и за рубежом, русские ассоциируются с нищим быдлом и дегенераторами! И после всего увиденного, мы хотим , чтобы с нами считались и уважали нас за рубежом! Да мы сами себя не уважаем, если допускаем , чтобы наши дети росли в такой мерзопакстной среде!!! Где президент на всю страну награждает жуликов, лицемеров и лизоблюдов , на которых клейма ставить не где, таких как Миллер, Сечин, Мантуров, Греф, Костин, Чемезов, Кудрин, Набиуллина, Силуанов, Сердюков, Чубайс, Голикова, Нарышкин, Песков, Тимченко, Ковальчуки, Ротенберги и др. " За заслуги перед отечеством". У которых доход, на минуточку, от 3,5 млн.руб. в ДЕНЬ !!! И это в стране, где минимальная зарплата 16262руб. в месяц, а пенсия, от 7800руб до 25000руб в месяц!!! То есть, эти мрази в правительстве подсчитали, что нам на эти нищенские средства можно жить и растить детей, и еще даже собирать деньги на операции детям и участникам СВО !!! Или присваивают звание генерала очередной молодой подстилке или бездарю, от командования которого гибнут наши дети. Где звание" Герой России" так обесценено, что награждают кого попало, карьеристов, лизоблюдов и лицемерных жуликов, только не достойных людей! Когда в России, президент и его свора, давно апробировали, не знающую аналогов в мире, колоссальную банковскую махинацию под названием " Санация банковской системы"! Эта мошенническая схема предполагает следущее: банку ВТБ или другому аффилированному с властью банку , выдается кредит на 100 млрд.руб +_ , под благовидным намерением ... Далее, президент и его шайка, благополучно пилят эти денежные средства, а потом государство, чтобы " спасти экономику страны" списывает за наш с вами счет долги, тому или иному банку! А так как, в мире , и особенно в России , от каждого пука происходит кризис в экономике, а значит в банковской системе, то эти алчные подонки во главе с президентом, официально, на регулярной основе грабят нас с вами!!! И эти мрази и подонки, потом бьют себя в грудь, что они социальное государство, помогающее людям, в виде копеечных подачек, а сами покупают своим секретаршам, любовницам и соскам, на которых женятся, миллиардные дома, яхты... , и все это за наш с вами счет !!!! Вы представляете, как эти мрази далеки от народа, им даже в голову не приходит, как это пахабно и наплевательски смотрится , когда президент награждает и поощеряет свою свору гиен, шакалов и крыс , которые соревнуеются между собой кто больше ограбит Россию!!! Их даже не интересует наше мнение, так как, возомнили себя небожителями!!!Представляете, эти лицемеры говорят за патриотизм, а сами культивируют и поощаряют все низменные качества человека, а именно РУССКОГО! Потому что,, этой воровской власти не нужен честный, порядочный , любящий свою землю РУССКИЙ человек. Так как , русский человек является хребтом России, то сломай хребет, остальное само посыпется... И пока бесчинствует жажда наживы , и насаждается культ "Золотого тельца", эта власть может безнаказанно грабить!!! И самое печальное, что эта власть менять ни чего не хочет и не будет, а зачем, их и так все устраивает...Потому что, эти мерзавцы считают, что Россия с её несметными богатствами, принадлежит им, а мы народы России только мешаем им грабить, разделять и властвовать. Только поэтому, все 23 года правления Путина, целенаправленно ведется политика вымирания и обнищания народов населяющих Россию. Они даже не скрывают, что им нужно всего 20-30млн. населения для обслуги власти!
Путинская клептократия создала " Королевство кривых зеркал" в нашей стране. Потом удивляются, почему их презирают вокруг! Мнение "ненавистного" Запада им важней, чем мнение своего народа, так как, награбленное в России , эта мерзопакастная власть выводила и выводит на тот же "враждебный" Запад!!! Нас россиян, эта грабительская власть, загнала в такие условия, что от рождения до смерти, мы должны за все платить... Во главу угла деньги!!! Путинская идеология - "Занимайся чем хочешь, а деньги должны быть". Отсюда, весь этот беспредел в стране чинимый президентом и его чиновниками, как говорится "Вертикаль власти" в действии!!!. 😮
@@Александр-л5ф6рне понятно только откуда столько довольных этой властью...
@@Александр-л5ф6рпочему бузову сюда приплели, а не собчак,волочкову к примеру?Бузова хотя бы гуманитарную помочь на войнушку ребятам перевезла ,а эти только пьют .
😢целая лекция.но вопрос очень просто решается Почему живут на песке в эмиратах нормально.!?Нефть и газ и людям государство дает маржу.Тогда когда и у нас это будет!? То намного больше будут все и уважать !
Большое спасибо , что делитесь опытом, удивлена что ктото дизлайки ставит
Пожалуйста
Пожалуйста , делайте за time -codes , помогают сократить время просмотра
Здравствуйте. Вы на 5:34 сказали ,что бремя доказывания лежит на налоговой. Не подскажите номер закона и тд, это подтверждающее? Почему спрашиваю- на этот же вопрос в сервисе “мой налог» мне ответили-«Федеральным законом от 27. 11. 2018 №422-ФЗ порядок подтверждения оплаты налога при сдаче квартиры в аренду не регламентирован».
Какие квартиры самые ликвидные для аренды? Те, что ближе к метро? Те, что ближе к Институтам престижным? Те, что с паркингом подзем? С охраной? Какая формула самого ликв жилья, в аренду?
Прописывать никого нельзя ,даже временно особенно с детьми .Замучаешься потом по судам ходить .
Регистрация,а не прописка сейчас,регистрация временно,и срок проходит и все,
А почему люди должны платить налог за сдачу своего жилища государству, которое им его не давало? Они и так платят налог на недвижимость. Платить ещё налог за него же? Харя не треснет?
Да и пусть докажут, что кто-то кому-то сдаёт. Кто их туда пустит?
В америке так поговорите. Сразу за решетку упекут и спрашивать не будут ваще мнение).
@@ЕвгенийК-у3ф Так в США работает прогрессивная шкала и %%% в банках от 3% максимально до 5%. В РФ налогами 63% (43% с зарплаты + 20% НДС, богатые платят только 6% и то не всегда) обдирают нищий народ, которому платят копейки + выдают кредиты от 30% до почти 50%.
Страна невиданных возможностей 😁
Вы платите налог не с полученной аренды, а с дохода. ФНС интересуется вашим доходом, а какого типа этот доход и каким образом - это никого не волнует. Есть доход - плати налог.
Потому что это цель государства,содрать бабки с гражданина,узаконеный рэкет,взамен какието права типа..с чего такое удивление непонятно,как с луны прилетели,в совке например вообще нельзя было не работать без причин,кроме баб замужних,иначе срок..
А у нас разве есть государство,
где зарегистрировано
" наше государство".
Да, самое страшное даже не то , что они грабят, а то, что власть знает, что мы знаем... И при этом, к этому относятся как должному, считая нас за быдло, за крепостных. И нам всем живущим в России остается только ждать когда "Гром грянет, и русский мужик перекрестится". Жалко наших детей и внуков, что мы оставляем им страну, где президент не стесняясь в наглую говорит: " Зарплата в 17000руб. соответствует среднему классу", " Зачем вам машина, если дорог нет", " В ДТП погибает 30тыс., от алкоголя - примерно столько же. Жили или не жили, незаметно. А ваш сын жил. И его цель достигнута. Это значит, что он из жизни не зря ушел." Вы представляете с каким не скрываемым цинизмом и лицемерием президент отправляет на бойню наших детей!!! Этим он сказал, что в стране где правит ПУТИНЩИНА, наши люди гибнут на так называемых "дорогах"(тем самым признался, что за бесплатно ,нормальных дорог скоро вообще не будет), или спиваются от безнадеги, а так , за эту воровскую власть голову сложил, хоть пользу принес. Где поправ все нормы этики и морали, происходит растлевание и оболванивание молодежи с экранов ТВ, такая шушара и мразь как Бузова, Моргенштерн, Киркоров и др. показывают как надо жить..., где показывают ,кто от кого родил, кто кому изменил, кто у кого отобрал, кто с кем пил, кто кого обманул, и кто кого убил... , идеальная картинка "русского" человека! И после таких передач , на центральных каналах в лучшее для просмотра время, у каждого нормального человека , не только в России, но и за рубежом, русские ассоциируются с нищим быдлом и дегенераторами! И после всего увиденного, мы хотим , чтобы с нами считались и уважали нас за рубежом! Да мы сами себя не уважаем, если допускаем , чтобы наши дети росли в такой мерзопакстной среде!!! Где президент на всю страну награждает жуликов, лицемеров и лизоблюдов , на которых клейма ставить не где, таких как Миллер, Сечин, Мантуров, Греф, Костин, Чемезов, Кудрин, Набиуллина, Силуанов, Сердюков, Чубайс, Голикова, Нарышкин, Песков, Тимченко, Ковальчуки, Ротенберги и др. " За заслуги перед отечеством". У которых доход, на минуточку, от 3,5 млн.руб. в ДЕНЬ !!! И это в стране, где минимальная зарплата 16262руб. в месяц, а пенсия, от 7800руб до 25000руб в месяц!!! То есть, эти мрази в правительстве подсчитали, что нам на эти нищенские средства можно жить и растить детей, и еще даже собирать деньги на операции детям и участникам СВО !!! Или присваивают звание генерала очередной молодой подстилке или бездарю, от командования которого гибнут наши дети. Где звание" Герой России" так обесценено, что награждают кого попало, карьеристов, лизоблюдов и лицемерных жуликов, только не достойных людей! Когда в России, президент и его свора, давно апробировали, не знающую аналогов в мире, колоссальную банковскую махинацию под названием " Санация банковской системы"! Эта мошенническая схема предполагает следущее: банку ВТБ или другому аффилированному с властью банку , выдается кредит на 100 млрд.руб +_ , под благовидным намерением ... Далее, президент и его шайка, благополучно пилят эти денежные средства, а потом государство, чтобы " спасти экономику страны" списывает за наш с вами счет долги, тому или иному банку! А так как, в мире , и особенно в России , от каждого пука происходит кризис в экономике, а значит в банковской системе, то эти алчные подонки во главе с президентом, официально, на регулярной основе грабят нас с вами!!! И эти мрази и подонки, потом бьют себя в грудь, что они социальное государство, помогающее людям, в виде копеечных подачек, а сами покупают своим секретаршам, любовницам и соскам, на которых женятся, миллиардные дома, яхты... , и все это за наш с вами счет !!!! Вы представляете, как эти мрази далеки от народа, им даже в голову не приходит, как это пахабно и наплевательски смотрится , когда президент награждает и поощеряет свою свору гиен, шакалов и крыс , которые соревнуеются между собой кто больше ограбит Россию!!! Их даже не интересует наше мнение, так как, возомнили себя небожителями!!!Представляете, эти лицемеры говорят за патриотизм, а сами культивируют и поощаряют все низменные качества человека, а именно РУССКОГО! Потому что,, этой воровской власти не нужен честный, порядочный , любящий свою землю РУССКИЙ человек. Так как , русский человек является хребтом России, то сломай хребет, остальное само посыпется... И пока бесчинствует жажда наживы , и насаждается культ "Золотого тельца", эта власть может безнаказанно грабить!!! И самое печальное, что эта власть менять ни чего не хочет и не будет, а зачем, их и так все устраивает...Потому что, эти мерзавцы считают, что Россия с её несметными богатствами, принадлежит им, а мы народы России только мешаем им грабить, разделять и властвовать. Только поэтому, все 23 года правления Путина, целенаправленно ведется политика вымирания и обнищания народов населяющих Россию. Они даже не скрывают, что им нужно всего 20-30млн. населения для обслуги власти!
Путинская клептократия создала " Королевство кривых зеркал" в нашей стране. Потом удивляются, почему их презирают вокруг! Мнение "ненавистного" Запада им важней, чем мнение своего народа, так как, награбленное в России , эта мерзопакастная власть выводила и выводит на тот же "враждебный" Запад!!! Нас россиян, эта грабительская власть, загнала в такие условия, что от рождения до смерти, мы должны за все платить... Во главу угла деньги!!! Путинская идеология - "Занимайся чем хочешь, а деньги должны быть". Отсюда, весь этот беспредел в стране чинимый президентом и его чиновниками, как говорится "Вертикаль власти" в действии!!!. 😮
Спасибо большое.
Наше государство умеет только доить народ,ввели налоги за все ,платим за капитальный ремонт ,за текущий ремонт,теперь ещё и одн,деньги огромные, только в чьи карманы они уходят ,ремонты никакие не делают.Дома даже в Москве в безобразном состоянии.А уж если сдашь свою квартиру,которую ты заработал потом и кровью,тебя из под земли достанут ,ты опять им плати.
Росреестр не делает рассылок о налогах. И в налоговой есть все данные сколько квартр у гражданина. Могут еще попробовать доказывать предпринимательскую деятельность по сдаче квартир. Но надо еще доказать..
Да. Полезно подумать на эту тему. Например. Покупаю билеты в МАМТ (Музыкальный имени Станиславского в Москве) за наличку. Казалось бы. А кассир спрашивает: ваш номер телефона. По номеру она видит мой личный кабинет на сайте МАМТ, соответственно, фио и прочее. Я думала, ну ок, при утере бумажного билета можно в личном кабинете по электронному пройти, думала, он там отображается. Ан нет. Данные она спрашивает, а билетики, купленные за нал, в лк не отображаются. Но факт покупки на такую-то сумму такой-то и таким-то уже зафиксирован.
Да
И карточки скидок в супермаркетах. За вами тоже контроль идет.
Сдавала квартиру длительное время. Деньги брала исключительно налом, никаких переводов и карт. Расходились плохо. Тоже угрожали налоговой. Но их пыл улетучился, когда сообщила, что тоже заявлю на него за неофициальную предпринимательскую деятельность.
А чем он занимался?
@@Kharybin изготавливал кухни (мебель) в частном порядке
@@ТатьянаЛебедева-с9о а чем не угодил?
Добрый день,если сдаю за 50тыс+счётчики. За остальные ком услуги по квартире я 8 тыс плачу.какую сумму я должна указать для налоговой,50-8=42тыс,или полную 50 ?
Пунк на понт хочу обсудить))
Договор нужен всегда!!! + нужно спросить арендонанимателя, нужна ли ему справка, для работодателя! Временная прописка и/или поставить на учёт в миграционную.
Из опыта, за почти 30 лет... кому-то нужно (плюсую в цену аренды), а кому не нужно, пылинки сдувают. А если что и ломают, за свой счет чинят, лишь бы я их не нагнула.
С соседями везёт. Возможно потому, что часть дохода, трачу на общие территории. Были соседи, которые за меня зад в судах рвали.
Участковый.... не смешите... за 50 лет, видела, только когда сама приходила... ну и пару раз, когда приходил и уведомлял, что пересидент бедет под балконом речь толкать и мне с 12 до 15 нельзя выйти покурить на балкон в среду.
Пришли снайперов сажать, на хуй послала... ну как послала, сами ушли, я им сразу предварительный счет за уборку выставила, не стали связываться.
Соседи меня обожают, я делаю что хочу (в подьезде не бухаю, не мусорю, любого выгоню... любой скандал за 3 секунды разрулю... если нужно зашить ножевое, ну или пулю достать, к вашим услугам... редко, но бывало).
Могу и сама завалить.. я баба старая, драться не лезу.
Сам себя не похвалишь-никто не похвалит😂
8:17
В налоговой на мой вопрос об оплате налога за сдаваемую недвижимость, получила ответ . Подать до 25 апреля следующего года данные о дополнительном доходе. Ничего о самозанятости. Буду благодарна за пояснение
Ну можно самой сдать,выбираем людей,и договор создаем,,надо тогда чтоб риэлтор помогал не только вселить но и выселить,
Налоговую саму проверять надо. Первые нарушители. Юрлица. Деньги неизвестно куда выводят. Иногенты. В связке с жкхашниками и прочими мошенниками.
Да, самое страшное даже не то , что они грабят, а то, что власть знает, что мы знаем... И при этом, к этому относятся как должному, считая нас за быдло, за крепостных. И нам всем живущим в России остается только ждать когда "Гром грянет, и русский мужик перекрестится". Жалко наших детей и внуков, что мы оставляем им страну, где президент не стесняясь в наглую говорит: " Зарплата в 17000руб. соответствует среднему классу", " Зачем вам машина, если дорог нет", " В ДТП погибает 30тыс., от алкоголя - примерно столько же. Жили или не жили, незаметно. А ваш сын жил. И его цель достигнута. Это значит, что он из жизни не зря ушел." Вы представляете с каким не скрываемым цинизмом и лицемерием президент отправляет на бойню наших детей!!! Этим он сказал, что в стране где правит ПУТИНЩИНА, наши люди гибнут на так называемых "дорогах"(тем самым признался, что за бесплатно ,нормальных дорог скоро вообще не будет), или спиваются от безнадеги, а так , за эту воровскую власть голову сложил, хоть пользу принес. Где поправ все нормы этики и морали, происходит растлевание и оболванивание молодежи с экранов ТВ, такая шушара и мразь как Бузова, Моргенштерн, Киркоров и др. показывают как надо жить..., где показывают ,кто от кого родил, кто кому изменил, кто у кого отобрал, кто с кем пил, кто кого обманул, и кто кого убил... , идеальная картинка "русского" человека! И после таких передач , на центральных каналах в лучшее для просмотра время, у каждого нормального человека , не только в России, но и за рубежом, русские ассоциируются с нищим быдлом и дегенераторами! И после всего увиденного, мы хотим , чтобы с нами считались и уважали нас за рубежом! Да мы сами себя не уважаем, если допускаем , чтобы наши дети росли в такой мерзопакстной среде!!! Где президент на всю страну награждает жуликов, лицемеров и лизоблюдов , на которых клейма ставить не где, таких как Миллер, Сечин, Мантуров, Греф, Костин, Чемезов, Кудрин, Набиуллина, Силуанов, Сердюков, Чубайс, Голикова, Нарышкин, Песков, Тимченко, Ковальчуки, Ротенберги и др. " За заслуги перед отечеством". У которых доход, на минуточку, от 3,5 млн.руб. в ДЕНЬ !!! И это в стране, где минимальная зарплата 16262руб. в месяц, а пенсия, от 7800руб до 25000руб в месяц!!! То есть, эти мрази в правительстве подсчитали, что нам на эти нищенские средства можно жить и растить детей, и еще даже собирать деньги на операции детям и участникам СВО !!! Или присваивают звание генерала очередной молодой подстилке или бездарю, от командования которого гибнут наши дети. Где звание" Герой России" так обесценено, что награждают кого попало, карьеристов, лизоблюдов и лицемерных жуликов, только не достойных людей! Когда в России, президент и его свора, давно апробировали, не знающую аналогов в мире, колоссальную банковскую махинацию под названием " Санация банковской системы"! Эта мошенническая схема предполагает следущее: банку ВТБ или другому аффилированному с властью банку , выдается кредит на 100 млрд.руб +_ , под благовидным намерением ... Далее, президент и его шайка, благополучно пилят эти денежные средства, а потом государство, чтобы " спасти экономику страны" списывает за наш с вами счет долги, тому или иному банку! А так как, в мире , и особенно в России , от каждого пука происходит кризис в экономике, а значит в банковской системе, то эти алчные подонки во главе с президентом, официально, на регулярной основе грабят нас с вами!!! И эти мрази и подонки, потом бьют себя в грудь, что они социальное государство, помогающее людям, в виде копеечных подачек, а сами покупают своим секретаршам, любовницам и соскам, на которых женятся, миллиардные дома, яхты... , и все это за наш с вами счет !!!! Вы представляете, как эти мрази далеки от народа, им даже в голову не приходит, как это пахабно и наплевательски смотрится , когда президент награждает и поощеряет свою свору гиен, шакалов и крыс , которые соревнуеются между собой кто больше ограбит Россию!!! Их даже не интересует наше мнение, так как, возомнили себя небожителями!!!Представляете, эти лицемеры говорят за патриотизм, а сами культивируют и поощаряют все низменные качества человека, а именно РУССКОГО! Потому что,, этой воровской власти не нужен честный, порядочный , любящий свою землю РУССКИЙ человек. Так как , русский человек является хребтом России, то сломай хребет, остальное само посыпется... И пока бесчинствует жажда наживы , и насаждается культ "Золотого тельца", эта власть может безнаказанно грабить!!! И самое печальное, что эта власть менять ни чего не хочет и не будет, а зачем, их и так все устраивает...Потому что, эти мерзавцы считают, что Россия с её несметными богатствами, принадлежит им, а мы народы России только мешаем им грабить, разделять и властвовать. Только поэтому, все 23 года правления Путина, целенаправленно ведется политика вымирания и обнищания народов населяющих Россию. Они даже не скрывают, что им нужно всего 20-30млн. населения для обслуги власти!
Путинская клептократия создала " Королевство кривых зеркал" в нашей стране. Потом удивляются, почему их презирают вокруг! Мнение "ненавистного" Запада им важней, чем мнение своего народа, так как, награбленное в России , эта мерзопакастная власть выводила и выводит на тот же "враждебный" Запад!!! Нас россиян, эта грабительская власть, загнала в такие условия, что от рождения до смерти, мы должны за все платить... Во главу угла деньги!!! Путинская идеология - "Занимайся чем хочешь, а деньги должны быть". Отсюда, весь этот беспредел в стране чинимый президентом и его чиновниками, как говорится "Вертикаль власти" в действии!!!. 😮
@@Александр-л5ф6р Давайте их проклянем. Негодяи. Пусть посыпется их "власть. Обнулятся счета и здоровье.
@@ЖаннаМакаревич369
Пусть будут прокляты Путин и его правительство, друзья, кошельки!!!
Быть у воды и не напиться, так говорила моя знакомая(бухгалтер). И так у нас везде начаная с самого верха.
Здравствуйте,Александр!Скажите,а если квартирант газ забыл выкл.и взорвёт квартиру,что тогда делать?Порядочных квартирантов очень мало,к сожалению.То алкаши,то молодёжь неплатёжеспособная,то плитку попортят,то ванну или водогрейку навернут,либо хотят полностью упакованное жильё (с пост.бельём как в гостинице).
Все сказано в десятку. И примеры приведены реальные,
Да делать сотруднику нечего, в циан и авито заглядывать (инфа из налоговой)
Когда геморойные клиенты пишут жалобы в налоговою, там этих жаловщиков еще больше не любят, т.к. лишнюю работу создают
Плюс как сами сказали, налоговая видит платежи только по запросу, в налоговой лишний раз эти запросы не будут делать, обычно только если суммы масштаба среднего бизнеса +
Дайте реквизиты карты другого чел.
Принимайте наличными.
Не подписывайте долгосрочные бумажные документы.
И ещё несколько вариантов)
А если я снимаю квартиру на 11 месяцев и договор составлен на 11 месяцев! Разве хозяин кв должен платить налог!
Да, в любом случае должен
Государство в лице чиновников не приложило даже толику усилий для того, чтобы ипотека стала людям доступнее, проценты просто грабительские, стоимость жилья запредельная, и люди должны еще и налоги платить за сдачу квартиры, а 20% ндс чиновникам не достаточно? Причем, с каждой итерации! За каждую кисточку, банку краски!
То-то в новостройках квартиры разлетаются, как пирожки. Дом еще не сдан, а квартиры раскуплены. Это все от того, что ипотека непод'емная😅
@@Antonina50 покупают не те, кому нужно жилье, а у кого денег девать некуда и нужно их сохранить. Выкупают целыми клетками и этажами, а потом они стоят годами без ремонтов, зияя черными окнами. Доводилось знать одного вояку, лес в Китай наладил, имел в Красноярске 26 квартир и в Москве десяток, хотя сам жил на монгольской границе.
Военнослужащие и остальные госслужащие могут сдавать квартиру как самозанятые. Это исключение. Читайте и изучайте. Я в свое время это очень серьезно изучил и составил заключение, что сдача в наем квартир в принципе не является предпринимательской деятельностью. Но это отдельная тема 😊😊😊
Могут, но их за это дергать будут.
Если при сдаче квартиры официально платить налог, то при продаже квартиры надо будет платить налог с прибыли от продажи квартиры. И не важно сколько лет она у вас в собственности
Почему?
Если жил пять лет то вернут проценты
@@LOVE555. Не пойму , в чем суть? Какие проценты вернут? Если можете, разъясните мне, пожалуйста.
Это пока самозанятые 4%. Просто чтоб определить всех и загнать. Скоро поднимут. Наше государство и 4% налогов это нереально)
Это мышеловка
Никак не пойму- где государство?
Все знают, что если вы сдаете квартиру и платите налог 4% или 6 % , а не 13% как физлицо, то при продаже квартиры вы платите 13% с полной суммы продажи независимо от срока владения этой недвижимостью?
С чего бы это? В любом случае налог платится с дохода, т.е. цена при продаже квартиры минус цена при покупке.
@@Ludmila5757 если платится налог со сдачи квартиры, это уже считается коммерческая недвижимость, с продажи платится налог до 30 процентов. И об этом нигде не говорят.
@@МаринаКрючкова-н9ш Если не трудно, статью налогового кодекса назовите, где оговаривается такой налог.
@@МаринаКрючкова-н9шерунда, сдача жилья в наем не является предпринимательской деятельностью в ФНС
Сдавала квартиру , платила налог, продала квартиру, заплатила 13% от суммы разницы покупки и продажи . Все принято без вопросов
Приятно было послушать, хотя сдавать и нанимать не собираюсь.
Существует ещё ндфл вычеты если купилиьквартиру,декларации можно подавать но платить не придётся,
Если бы эти "молодцы" агенты не перехватывали варианты, то и не пришлось бы им комиссию платить.
А так они забили весь Циан и Авито своими предложениями, нормальном арендатору найти от владельца объявление - нереально.
И в этом виноваты именно агенты, которые хотят комиссию за буквально пару фоток и скачанный в интернете договор.
Поэтому их все ненавидят.
Агенты работают, они время своё тратят, и бывает месяц ходят на показ квартиры, и за это получают.
@@ИринаИконникова-ъ6б ага. В Ливии при Муаммаре Каддафи риэлторов вешали (смертная казнь за лихву с продажи воздуха).
@@ИринаИконникова-ъ6б я снимал квартиры в разных городах России и самые бесполезные риэлторы были в Москве, вот их и впраду вешать можно.
@@ИринаИконникова-ъ6бнайух они не уср@лись..
Здравствуйте Александр!Смотрю с удовольствием Ваш канал.Спасибо большое за Ваш труд!
Александр, а вот скажите пожалуйста,если сдавать квартиру в аренду полученную по наследству юридическому лицу,то вроде-бы увеличивается срок до с 3 до 5 лет,когда квартиру можно продать без уплаты налогов.Это действительно так?Снимите пожалуйста про этот вопрос видео или ответьте в сообщении.Буду очень благодарна Вам.Да и думаю, что зрителям это будет интересно.Спасибо!
38:00 Работал одно время на заводе буровой техники. Зашел в отдел продаж. Так получилось, что работал один менеджер по продажам. И слышу звонок, он берет трубку:"Збуртики!".😂 Это вместо "завод буровой техники"!
Почему в маленькой Литве люди платят налог один раз при покупке жилья и дальше не платят каждый год?
Очень интересно. Подписался.
Купил квартиру - заплатил налог, да ещё плати налоги каждый год. Купил вещь, заплатил один раз и носи - 20 лет, пока не сносишь или моль сожрёт, но налоги не платишь ежегодно налоги. Если жильё недвижимость, а личная собственность, почему должны платить налоги? Мебель тоже недвижимость, но налоги не взыскивают. В СССР не платили налоги и квартплата была доступна всем.
СССР нет уже 25лет,а вы все вспоминаете.Все налоги тогда платили с работы,если бы работали в бухгалтерии тогда тогда бы понимали.Кругозор мышления повышать надо и вопросов меньше будет.
Минфин зарегистририван в сша значит и нологовая тамже
Вы работаете только по Москве? Или к вам можно обратиться за помощью по сдаче квартиры в наем в г. Нижневартовск?
в нашем доме, на 1 этаже находятся кооператоры, со станками и когда станки работают, у меня аж стены трясутся, и никто их до сих пор не вычислил, жэк их прикрывает, префектура тоже, жилищная инспекция само собой, иделия вывозят фурами, всем выгодно, ну и налоговой тоже видно перепадает, всем хорошо, кроме жильцов дома.
Здравствуйте, какую продукцию делают
Раз в год жаловаться в ютуб, он ведь волшебный!
Здравствуйте подскажите пожалуйста Что вы думаете по поводу Красный Казанец Выхино?
А как квартплату нужно вычитать? Если наниматель платит фиксированную плату...для налога?
Никак. Платите с выручки,а не с прибыли. Т.е вы квартиру здете за 30, комуналка 5 т.р. 4 процента платите от 30 т.р.
Благодарю !
Я не против 50% отдать риэлтору, но почему ни один из них, ни разу мне не дал чек? Кстати, вопрос про налоги). При этом в любом договоре(!) есть пункт, что после заключения договора найма или аренды, риэлтор ответственности не несёт. То есть, если я например, сдаю свою квартиру, то договор предоставленный риэлтором, просто бумажка скаченная из интернета? В чем преимущество сдавать мне квартиру через риэлтора?
@@user-qg1kx1vr5j расписку?!))
@@user-qg1kx1vr5j чтобы сдать квартиру организации, даже краткосрочно, нужно сформировать счёт, выставить его, изобразить три акта о приемке, сдаче и последующей передаче, договор в двух экземплярах с печатью и чек по окончании, а у риэлтора расписка?!) Круто!👍
У нас хороший договор
@@Kharybin с печатью вашей организации на нем?
Уважаемый Александр, здравствуйте. Расскажите пожалуйста как съёмщику найти хорошее жильё и защитить себя. Снимаю уже более 16ти лет, натерпелась. Севастополь
Здравствуйте, имею жилой дом, в летний сезон сдаю посуточно, может ли налоговая заставить по суду поменять категорию земли и дома на коммерческое, так как получаю доход с него, получается это коммерция, а не жилое уже
Нет
Нет конечно
Никто никогда арендодателя в России не вынудит платить налоги с аренды. Для этого тут надо перестраивать правовую базу, но прежде всего должен измениться менталитет народа, что невозможно. А без этих условий, чтобы собираемость налогов с этого сегмента была хоть как то ощутимой, нужно создать армию налоговой полиции по недвижимости, на что, понятно, никто не пойдёт.
Никто, кроме суда 😂
Да, ну многие уже платят ..
А почему арендодатели должны платить налоги от сдачи в аренду своей недвижимости. Налог уже заплачнм с заработанных денег, на которую куплена квартира, а теперь это мое, ррсем тут государство. В Эмиратах вообще нет подоходного налога, налоги минимальные и это одна из богатых стран мира. А тут все по карманам чиновников и приближенных к власти в кремле
@@Валентина-ы5б4мне арендодатель ли бежит роняя тапки за налоговым вычетом? А льготные ипотеки? Все мне должны, а я не должен - интересная позиция однако. Налоги обязаны платить все. Не платите - нарушаете закон, поэтому должна быть юридическая ответственность.
Если человек видит, что его жизнь постоянно улучшается, то налог будут платить. А если платишь и ничего не видишь, то хер там
Подскажите пожалуйста где в подмосковье лучше купить однокомнатную квартиру для жизни и возможно для сдачи ее в аренду какое то время и потом на пенсии для комфортного проживания, зеленый и с каким либо водоемом, и с возможностью легко ездить в Москву?
Здравствуйте Александр. Я москвичка, получаю пенсию и доплату (лужковская доплата). Если я буду сдавать студию, оформлять самозанятость, то доплаты к пенсии не будет. Как быть в этой ситуации? Сдавать хотела бы не сама, а через фирму например...
Значит квартиры поднимутся в цене эта мзда переложится на плечи арендатора т. е квартиросьемщика
Послушайте, много раз нанимала агента чтобы сдать комнату по низкой цене и то больше месяца не могут квартиросьемщиков найти, пока жду уже нахожу сама так уже много лет, говорят сейчас нет пока никого и так без конечно, чем они вообще там занимаются
Я сдавала квартиру 2 раза. Оба раза неудачно. Москвичей просто не навидят. Первый раз студент сказал, что будет жить один, только может брат к нему будет приезжать. После него ни осталось ничего. Он продал швейную машинку и много книг.
Я иркутянка, но у меня также раздербанили библиотеку, стырили много посуды по мелочам, пропала икона, мебель ушатали. К черту сдачу квартиру. Пропало всякое желание
Ничего, ничего. Отольется ему это однажды
Я вывезла всё ценное. Оставила только то ,что ,если и заберут, то переживу.
Библиотеку нужно перед сдачей вывозить. Сдавать вместе с ней и другим хламом - это уже знак неуважения к арендатору, поэтому ничего удивительного в соответствующем его отношении к Вам нет.
@@zyvezet обратите внимание не выкинул швейную машинку и книги , а продал. У моей подруги ещё свинтил и кран чешский, две люстры из Икеи. Походу таким только голые стены сдавать
Спасибо всё понятно и доступно
Ещё б участковых проверяли, а то как они сдают квартиры людей которые сидят в местах не столь отдалённых и налоги не платят же
И мало того, что налоги не платят, а и коммуналку не оплачивают, так что когда сиделец возвращается, его квартиру уже продали за долги. Знаю такую ситуацию.
По ГК РФ аренда жилого помещения (квартиры) заключается как с физ. лицом, так и с юр.лицом.
Найм - с физ.лицом. но нет запрета на заключение договора аренды с физическими лицами.
Государство только собирает , раздает среди своих а вернее делятся, вывозит деньги , а на народ им *пофик.
Как узнать платит налоги в соседней квартире, которую много лет сдают. Там проходной двор, живут аулами. Участковый ничего не делает. Я обращалась. Сколько там человек живёт,, больше 7.А как я должна их пересчитать? Что делать? Звонят в домофон ночью, дверью громко хлопают в любое время дня и ночи. Платят за квартиру меньше меня. Я живу одна, а их много, но прописан один человек. Что делать? Как все надоело. Обращаться не куда.
С ДЕРЕВНИ РОДНЮ ПРИГЛАСИТЕ !!!
Да пусть живут.
Давно мы все платим не по числу зарегистрированных,а по счётчикам
Коммуналку
З - зависть
Сотрудникам ФНС и ФССП уже пора начинать активно беречь свое здоровье ....
А, например, я снимаю квартиру территториально мне нужную, а свою сдаю.. Я тоже должна регистрироваться как самозанятая и платить налог?
А почему нет?
@@Kharybin а почему - да? Я снимаю квартиру и должна платить за свою сданную. Почему?
@@ЕленаНикитина-к4з должны платить,так как сдаете,все точка.А куда вы эти деньги деваете,налоговой пофиг
@@ЕленаНикитина-к4зпродайте свою и купите там где хотите. И не надо платить налог.
Внучка решила поменять квартиру м.Планерная на Перово на равноценную , но денег особо нет.Если ли смысл.
Не знаю даже
Зачем?
Мы с дочерью живём в Перово, поэтому хотим чтобы внучка была поближе.
@@ГалинаШаповалова-д5мвы сами ответили на свой вопрос. Но возникает ещё один вопрос - а удобно ли это самой внучке( работа, школа/садик/поликлиника и т.п.) ?
@@ГалинаШаповалова-д5мможно поменять
Вопрос: здравствуйте, что будет когда решишь продать такую квартиру? Не посчитает ли налоговая эту квартиру как участвующую в предпринимательской деятельности и попросит заплатить 13% с продажи? Причем срок 3-5 лет на такую недвижимость не распространяется. Подскажите, кто знает
А если есть несколько объектов квартир и коммерческих? При продаже свыше 5 лет. Являюсь Ип сдающий в аренду личное имущество. Не заставят платить 13 или 6%, хоть и больше 5 лет владение?
13% оплатить налог при продаже. Так как рассмотрят объект как «коммерческий». Доход получали.
Какую. Такую
@@АллаГрачева-п2у сдаваемую в найм
Нет, квартиру не посчитает, если как ИП на УСН не сдавали.
У нас в доме кто сдаёт почти всё за должники по комуналке как содержать дом хочу их всех сдать налоговой нет денег на ремонт
Скажите что сдаётся только за квартплату,ну и плюс премиальные-3т.р-и усё
Здравствуйте, а можно ссылку на этот закон, который говорит о том, что арендодатель Обязан временно зарегистрировать ИГ
Закон о имиграции
Закон об иммиграции пишется… у Вас правда высшее образование??
@@forget-me-not5157 вообще да, хотя я этого не говоиила. А еще у меня дислексия....
Добрый вечер,как оформить самозанятость.