팩트. 딱 주관적으로 가격 정해놓고 그때되면 다른생각 일절 말고 그냥 사야함… 사람본성이 내려가면 더 내려가겠지 하다가 기다리다 못사. 타이밍 안맞아서 더 내려갈까 기다렸는데다시 올라가서 못사. 오르면 또 올라서 하소연하면서 못사. 그냥 지금 같은시기 미리 자기현금+대출가능금액 미리 파악하고 월 상환가능한 금액까지 파악후에 자기가 생각한 가격대 되면 바로 고고해야함. 그렇게 하지 못한다면 집 절대 못삼. 어떻게 생각하느냐의 따라 달라짐. 집은 안정적인 주거환경이라 생각하고 빚 갚는다는 식으로 열심히 사시면됨. 지금은 내려가는 추세지만 언젠가 다시 올라가고 왔다갔다함. 욕심 부리지 마시길… 25평 살려고 생각했는데 어? 30평도 조금만 더 내려가면 살수도 있겠는데? 하고 기다리다가 다시 올라서 못살수도 있다는거 ㅋㅋㅋ 그냥 25평 살거였다면 그거 사는게 좋음. ‘욕심’을 버리고 계획한 그대로 가세요
LH 에서 전용18평 5억 당첨됐는데 5년 실거주해야한답니다. 제 자산은1억8천인데 아파트입주때까지 저도 전세살아야 하는데 전세금 빼서 계약금 줄순없고 1억을 만들어놔야겠네요..ㅠ 중도금 대출 2억5천 받아도 5천 또 만들어야하고.. 지금 집값은 계속 떨어지는데 로또LH당첨이 로또 아닌거같아요. 지금 2023.3월 현재 잔금 치룰때 LTV를 몇% 까지 신청할수있나요 ..? 두서없는 질문 죄송합니다..😢
@@오몽키-f7b 1. 당신은 중도금 한번 낼 돈을 가지고 있습니다. 2. 계약금 혹은 중도금은 대출을 받으셔야 합니다. 어라,잔금도 있군요..잔금 전세 주면 해결 된다고 하는데...잘 생각해보면 이것 저것 따질게 많아 집니다. 3, 5-6개월 마다 내야 하는 중도금 5천씩을 감당 하셔야 합니다. (당신은 중도금 1회 낼 돈은 있습니다 만..) 4. 마지막 잔금을 내셔야 입주가 가능해 집니다. (아파트가 문제가 없어야 하겠군요. 부실 뉴스 뜨면 망할것 같습니다.요즘 아파트 잘 지나모르것네) 5, 준도금 대출을 받으시면 5년 안에 아파트를 파실수 없습니다. (이런 영상을 본것 같습니다 확인해 보심이) 6, 서울안에 5억짜리 물건이 없습니다..대부분 변두리나 지방입니다.(이거는 아파트 가격이 내려 갈수 가 있습니다. 오히려 고생하는데 손해입니다) 7, 잘못 하면 죽써서 개주는 꼴 납니다. 여기서 개는 누구 일까요. 8. 감당을 하면 물론 이익이 크게 날것 같아보입니다(가격이 크게 오른다는 보장이 있다면) , 감당 하신다면야....그런데 감당 못하시면 집안 개박살 날거 생각 하셔야 할듯.. 9, 마지막으로 중간에 집안에 무슨일이 생기면 안될것 같아 보입니다...갑자기 목돈이 필요해진다거나 하는. 0. 제일 좋은 방법은 서울안에 좋은 아파트 당첨되고, 그리고 이걸 살 사람을 주변에 물색(대신 돈내고 사는사람) 하시는게. . (이거 법에 걸리나요?) 그 이익으로 변두리에 사시는데 제 부정적인 의견 이였습니다.
개인적으로 창피한 현실이지만 고민을 털어 놔봅니다. 현실적으로 청약 가점 10점 초반대면 경기도 광주정도 역세권10분권이면 가능성 있을까요?? 청약 가입을 중간에 멍청하게 해지 했었고 나이도 아직 34세( 만 33) 생애최초에 곧 신혼부부가능한 상태입니다. 투자보단 주거에 초점을 맞추고 있습니다.
민간오피스텔이 아파트 붐일때는 아파텔이라고 해서 대출도 잘되고, 아파트의 대체제로 인기가 있었고, 당연히 투자자들이 웃돈을 주고 전매를 하려고 들어 왔을겁니다. 근데 지금은 아파트도 뚝뚝 떨어 지는데 청약 당첨되고 나서 전매가 될까요? 당첨 되도 계약은 안하면 되니 신중히 판단해 보시길요~
예전에야 청약 좋지 향후 10년뒤로는 청약따위 무의미 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이미 아파트 포화상태 들어갈사람 없고 개폭락 머지않아 일본따라가게된다 미래없는 대한민국따위 청약의미없어짐ㅋㅋㅋ 글고 지금 아파트 급하게 살필요없음 당장 필요한게아니면 살던데살고 가만히있는게 짱임 유동인구 많은 지역은폭락까진 아니겠지만 소외지역들은 거래없고 인구는 빠져나가고 개폭락한다
![100세 시대 꼭 필요한 노후 준비! (김경필 머니 트레이너) [슬서생] 240729 (월)](http://i.ytimg.com/vi/J9nY4sJeays/mqdefault.jpg)
![20대 부부, 너무 일찍 청약 당첨된 게 후회됩니다 [상남자들]](/img/1.gif)
▶김경필 멘토의 '친필 사인본'을 갖고 싶다면? shopping.naver.com/plan/details/629186
카카오쇼핑하기로 구매한 두 권 오늘 왔는데 중간중간 초록색 얼룩이 묻어있어융🥲 싸인부분 종이도 울어있고용ㅜㅜㅜ한 권은 친구 생일선물로 구매했는데 좀 아쉬워융 그래도 잘 읽고 친구랑 같이 부자될게요!😊🫶🏻
와~~너무 중요한 영상이네요 감사
뒷감당. 자본은 없지만 소득은 높은 고연봉자는 시도해볼만 합니다. 지금 시기에 어줍잖게 줍다가 무게감당 못합니다.
또박또박 명쾌한 전달로 이해가 쏘옥~!
중도금대출 나가는 동안 발생하는 이자는 절대 무시 못해요 ㅠㅠ 잘못하다간 계약금만큼 이자가 발생할 수도 있으니 그런 부분도 꼭 생각하고 청약하셨으면 좋겠네요
마자요ㅠㅠㅜㅠ 중도금 이자 무시못해요ㅠㅠㅠ
어느정도 생각하면되나요?
이자 후불제 집단대출이라 지금당장은 돈이 안나가도 이자가 몇천될거같아쇼
@@jjzzang87 분양가가 3억정도 일때 8~9백만원
중도금을 나중에 내는게 다행이었으니 이자는 괜짢은거라 생각합니다
중도금 무이자가 있어요
5년전에 분양가 4억짜리 1.5억 대출받았는데..입주까지 2년동안 이자와 대출규제가 자주 변경되서 힘들더라구요. 이런 방법이 가능한건 무조건 월 400이상..그중 200은 저축가능한 4대보험 가입자일 경우인 것 같아요~^^
4대보험가입자만 대출이가능한가보네용?
너무 무리한대출은 10~20년거지수준생할합니다.
내집마련은 의지로하는 것이다!!!
지금 청약에 대해서 다시 살펴보고 있어요!!
다시 또 메모해가면서 열심히 봤네용!!^^
영상 몇번더 봐야될거 같애요ㅋㅋ
영상 잘 봤습니다.
꼭 필요한 정보였는데 쉽고 체계적인 설명 너무나 감사합니다^^
선생님!!너무 좋은 내용 감사드립니다
새로운 사이트 감사합니다
당첨되고 이자부담 때문에 걱정했는데 전세도 줄수있다니
여러 방법으로 생각해봐야겠습니다
감사합니다
기본 자가 3억 있어야 5억짜리 살수있요
내집 팔기전 대출 버티다 들어가야되죠
이영상 하나로 모든게 끝나네요~~^^ 아주 친절하게 쉽게 설명하네요ㅎ
5:30 지금은 당첨이 중요한게 아니라 입지가 중요하다
중도금 마지막회차 연체중에 은행에서 잔금대출을 해줄까요? 안해줄것같은데..😢
감사합니다!! 입주1년남았는데 너무 걱정말아야겠어요~!
방송이 아주 유익했습니다.
말씀도 차분하게 얘기를 하셔서 이해 히기 쉬웠고요.
근데 철산동 광명 2구역은 어떨까요?
청약을 받고 전세를 줘도 괜찮을 까요?
선생님 제가 4월에 인천 두산위브 더센트럴 일반분양 받아서 담달부터 중도금대출이 들어가야하는데 만약 지금 해지하면 어떻게 되는지요?
계약금 날리는거 아닌가요?
부자는 스스로 만들어가는 것 같네요.
몸테크 집 옮기기 하시는것은 대박 입니다.
저 역시 레버리지 집 옮기며 한단계 점프하며 부동산 투자하며 배웠듯 각자 자신에게 맞는 방법을 찾으시면 좋겠습니다.
30초 결혼 적령기 미혼 여성은 결혼자금을 모아두는게 우선일까요 아니면 청약 지르는게 나을까요? 결혼이 미정인 상황에서요!
청약 지르는게 먼저이긴 한데 요즘 분양가는 높고 아파트 매매가는 떨어지고 있어서 입지랑 가격 잘 보고 청약 하세요
@@빛날쎄 왜 청약 진행이 먼저라고 생각하시는지 궁금합니다~~
결혼적령기는 나이로 계산하는게 아니라 돈으로 계산하는 겁니다. 게다가 남자면 더 말하면 입만 아픔
결혼할 수 있을지 없을지도 모르는데 당연히 청약 넣으셔야죠... 노년 리스크를 줄이는 게 좋지요
당연히 청약
결혼자금이 클까요
아파트가 클까요
결혼할때 아파트있음 좋고
혼자살아도 아파트 있으면 좋은거죠
결혼 쓰잘데 없는 문화에 돈쓸생각보다
아파트 장만하세요
분양가상한제 아파트도 전입의무 해제된걸로알았는데 이번에 바뀐거아니었나요? ㅠㅠ 헷갈리네요
신규아파트는 kb시세가 형성되지않있는데 어떻게 시세 기준으로 대출을 받나요?
감정평가액으로 한답니다.
사전점검 쯤에 감평가 나온다네요.
3가지앱 여태까지 몰랏어요
중요한정보 감사합니다
재개발 조합원 분담금도 비슷한 방식인가요??
유익하게 영상 잘들었습니다
8억4천짜리 지역주택아파트 청약계약을 했는데 계약금8천중에 6천만 내고있어요 지금 아무것도 진행됀게 없어요 21년7월에 계약했어요 돈이 없는데 유지을 해야하는지 해지을 해야하는지 좀 알려주세요
돈이 없는데 청약을 왜 넣는지... 대출이 되더라도 이자감당 못하는 사람도 많을텐데....
그사이 집값이 오른다는것에 배팅하는거니까요...청약당첨후 입주까지 3년간 오른다고 생각하고 지르는거죠.
여유자금 없고 청년 나이 아닌 경우
약 10년된 청약예금 해지하고 청약저축 가입하는 것이 좋을까요?
생에최초 특별전형으로 22년도에 당첨됫어요 미혼입니다 😊 무조건 청약하세요
대출 장려하는 유투버임 이자는 당신이 내줄꺼임?
내 집 마련은 의지로 하는것이다 ! 동감합니다 ^^
아무 지식이 없으니...하 먼말인지 하나도 모르겠네...대출 계약금은 알겠는데 10프로는 내돈 중도금은 대출 마지막 내는돈도 대출..그럼 이자만 어마어마 하겠네요 대출도ㅠ나눠서ㅠ해야되니..다금리도 다를꺼고 대충 한달에.이자만 200만원 넘는거 아닌가요?
계약금은 분양금에 10프로이고 구간을 10으로나누면 나머지90중에 6은 3개월마다 내야하는데 중도금대출을일으켜서 내고 나머지30프로는 완공후 입주하기전에 잔금을치뤄야합니다 앞에6도 갚아야하고 나머지3을더내야하는데 집을담보로해서 주택담보대출을받을수있어요
한도는 아직지어지지않아서 주변시세로 측정을하는데 이전까진 분양가보다 높다보니 앞에 중도금까지 얹어서 대출을받아서 들어갑니다 정책이수시로바뀌는데
잘공부하셔야되요ㅠㅠㅠ
아구야 이자를 어찌 감당하려고 헐
분양가5억인데
현시세 마피되서 4억이면 ?
그건왜말안해줍니까
아무리 프리미엄이 붙는다고 하더라도 저렇게 대출받아서 답이 될지는 의문입니다.. (예시이긴 하지만.. )
하우스푸어가 너무 많다..
현실은 하우스푸어라도 바라는게
대출받으면 전세 금액을 그정도로 하지못하죠
이런 꿀팁 뒤엔 항상 반대 급부가 있음을
맹심 또 맹심 해라
부동산못사는 사람특징이
시세올라가면 올라가서 못사
내리면 더내려갈까봐 못사
그냥 능력만된다면 가지는게 제일좋다고 봐요
팩트. 딱 주관적으로 가격 정해놓고 그때되면 다른생각 일절 말고 그냥 사야함… 사람본성이 내려가면 더 내려가겠지 하다가 기다리다 못사.
타이밍 안맞아서 더 내려갈까 기다렸는데다시 올라가서 못사.
오르면 또 올라서 하소연하면서 못사.
그냥 지금 같은시기 미리 자기현금+대출가능금액 미리 파악하고 월 상환가능한 금액까지 파악후에 자기가 생각한 가격대 되면 바로 고고해야함.
그렇게 하지 못한다면 집 절대 못삼.
어떻게 생각하느냐의 따라 달라짐.
집은 안정적인 주거환경이라 생각하고 빚 갚는다는 식으로 열심히 사시면됨.
지금은 내려가는 추세지만 언젠가 다시 올라가고 왔다갔다함.
욕심 부리지 마시길… 25평 살려고 생각했는데 어? 30평도 조금만 더 내려가면 살수도 있겠는데? 하고 기다리다가 다시 올라서 못살수도 있다는거 ㅋㅋㅋ
그냥 25평 살거였다면 그거 사는게 좋음. ‘욕심’을 버리고 계획한 그대로 가세요
저에게 너무 필요했던 영상이에요 너무 감사합니다😊
잔금시세기준
LH 에서 전용18평 5억 당첨됐는데 5년 실거주해야한답니다.
제 자산은1억8천인데 아파트입주때까지 저도 전세살아야 하는데 전세금 빼서 계약금 줄순없고 1억을 만들어놔야겠네요..ㅠ
중도금 대출 2억5천 받아도 5천 또 만들어야하고.. 지금 집값은 계속 떨어지는데 로또LH당첨이 로또 아닌거같아요. 지금 2023.3월 현재 잔금 치룰때 LTV를 몇% 까지 신청할수있나요 ..?
두서없는 질문 죄송합니다..😢
1인가구도적용되나요?
저도 28살에 청약 당첨되서
31살인 올해 12월 입주 합니다!! ㅎㅎ
청약 무조건 하셔야돼요~~~
@@lililili9305 6천만원에 차량 1대요
잘하셨어요 축하합니다
오와 축하드려요 자본금 6천만원으로 분양을 받을수가있나요?
@@rwa_rwa 네 입주자 모집공고를 잘 봐야겠지만
분양가의 10% 또는 20%가 계약금이라
계약하시고 중도금, 잔금은 대출하시면 됩니다. 계약금은 대출이 안되기 때문에 적어도 계약금은 내돈으로 있어야 하고요.
@@쫑이-v6j 축하드려요 저도 34살 미혼여성인데 올해 청약되서 2년뒤에 입주해요 분양가는 4억초반 ㅎㅎ,, 5천밖에 없었지만 중도금일으켜서 집삽니다!
지금 잔금치르기전인데. 현실은 다릅니다.ㅠ
사기치지마세요 돈 없는데 현실불가입니다 계약금과잔금은 있어야합니다 5억이면 40-50%있어야가능합니다
전세 제돈 5천 있는게 다인데 전 청약 포기하는게 맞나요?
@@황진희-z2b 관심 감사합니다.
궁금해서그런데 그럼 전세금에 지금.5천 들어갓는데 계약금 내면 전 그럼 그동안 어디서 살아야되나요? 집 완공될때까지 월세살이하면되나요?
@@오몽키-f7b 1. 당신은 중도금 한번 낼 돈을 가지고 있습니다.
2. 계약금 혹은 중도금은 대출을 받으셔야 합니다. 어라,잔금도 있군요..잔금 전세 주면 해결 된다고 하는데...잘 생각해보면 이것 저것 따질게 많아 집니다.
3, 5-6개월 마다 내야 하는 중도금 5천씩을 감당 하셔야 합니다. (당신은 중도금 1회 낼 돈은 있습니다 만..)
4. 마지막 잔금을 내셔야 입주가 가능해 집니다. (아파트가 문제가 없어야 하겠군요. 부실 뉴스 뜨면 망할것 같습니다.요즘 아파트 잘 지나모르것네)
5, 준도금 대출을 받으시면 5년 안에 아파트를 파실수 없습니다. (이런 영상을 본것 같습니다 확인해 보심이)
6, 서울안에 5억짜리 물건이 없습니다..대부분 변두리나 지방입니다.(이거는 아파트 가격이 내려 갈수 가 있습니다. 오히려 고생하는데 손해입니다)
7, 잘못 하면 죽써서 개주는 꼴 납니다. 여기서 개는 누구 일까요.
8. 감당을 하면 물론 이익이 크게 날것 같아보입니다(가격이 크게 오른다는 보장이 있다면) , 감당 하신다면야....그런데 감당 못하시면 집안 개박살 날거 생각 하셔야 할듯..
9, 마지막으로 중간에 집안에 무슨일이 생기면 안될것 같아 보입니다...갑자기 목돈이 필요해진다거나 하는.
0. 제일 좋은 방법은 서울안에 좋은 아파트 당첨되고, 그리고 이걸 살 사람을 주변에 물색(대신 돈내고 사는사람) 하시는게. . (이거 법에 걸리나요?)
그 이익으로 변두리에 사시는데
제 부정적인 의견 이였습니다.
청약말고 그냥 매매하려면 어떻게 대출을 받아요? 계약서로??
분양가 가 시세보다 낮으면 어떻게해요
검단신도시 ?
대출이 많은 집에 전세로 들어 올려고 하나요?
받은 전세금으로 대출 상환하는 조건이면 될꺼예요.
@@tv-5903부린이라 초보질문 하나만 드려요..
전세보증금을 받고도 모자랄 금액만큼만 잔금대출을 받으면 되는 거 아닌가요? 그럼 세입자를 구할 단계에선 내가 잔금 대출을 받기도 전인데 예비세입자가 제가 대출이 많은지 적은지를 어떻게 알아요?
@@마도면슈마허 세입자랑 계약 단계에서 부동산에서 확인 할 꺼예요.
모자라는 금액은 주담대 아닌 다른 곳에서 대출 알아 보셔야 되지 싶어요.
선생님, 입주할때 이제는 시중시세의 80%가아니라,
분양가의 80%로 대출기준이 바뀌기시작했다고 들었는데 아직 아닌가요?
저두 그렇게 작년에 바꿘거루 알고 있어요
부린이라 정확한 답변이 궁굼하네요
개인적으로 창피한 현실이지만 고민을 털어 놔봅니다.
현실적으로 청약 가점 10점 초반대면 경기도 광주정도 역세권10분권이면 가능성 있을까요?? 청약 가입을 중간에 멍청하게 해지 했었고 나이도 아직 34세( 만 33)
생애최초에 곧 신혼부부가능한 상태입니다.
투자보단 주거에 초점을 맞추고 있습니다.
특공으로 넣어야죠 일반청약은 미분양 아니면 가능성 없습니다
작년글에 답글이 왔네요. 1년간 시드좀 모으고 공부좀 하니, 약간은 길이 보이네요
@@임경철-f9c 추첨제는 운이니까 가능하시지 않을까요?? 저는 1인가구 이고 가점 15점인데 젤 인기없는 평수 59B 넣어서 한강수자인 이번에 추첨제로 당첨됐습니다!
예전에 1도 모르고 청약할땐 되지도 않았는데 말그대로 추첨은 운이라 계속 도전하시는게 방법일것 같아요
댓쓴이 현재는 구축 아파트 들어왔습니다
분양가 2억되면 하면됨
남편은 반대 제가 저질러서 지금은 집값이 많이 올라서 좋아하죠
새집에서 살고 있으니 좋고요
안녕하세요10분40초에서 중도금 대출 받을수 있는데 저금리로 중도금대출이 가능하다는 건가요?
돈없는데 뭘잡꾸 사라는겨여ㅋㅋ
너나많이사라
이자 상환이 문제군요 ㅠㅜ 월 200으로 혼자 사는데 ㅠㅜ
ㅋㅋㅋㅋㅋ대출유지를 어케하나...
이자이자이자이자이자이자이자이자이자
분양가가 시세의70프로수준이라는건 호랑이담배피던시절이야기같네요..
지금은 어림없죠
옛날얘기
감사합니다..
그렇게 분앙받아 잘살고 있는 일인입니다
요즘 같은 시기에 전매 가능한 민간 오피스텔 청약은 그럼에도 하는 게 맞나요?
서울 3~4억대이고, 실거주용은 아니고 돈은 없습니다. 당첨 확률이야 적지만
김칫국을 마실래도 상했는지는 아닌지는 알고 싶어서요.
민간오피스텔이 아파트 붐일때는 아파텔이라고 해서 대출도 잘되고, 아파트의 대체제로 인기가 있었고, 당연히 투자자들이 웃돈을 주고 전매를 하려고 들어 왔을겁니다. 근데 지금은 아파트도 뚝뚝 떨어 지는데 청약 당첨되고 나서 전매가 될까요? 당첨 되도 계약은 안하면 되니 신중히 판단해 보시길요~
감사합니다..저는 200정도 받는데
청약이 당첨되었어요 잔금대출받으려하는데
이자가 한달월급이라ㅜㅜ
어떡할지 모르겠어요..
자금계획없이 되서요..ㅜㅜ
체증식분할상환대출 알아 보시는 것도 좋을 거 같네요.
전세주면 되죠
제경우네요ㅜㅜ어떻게 하셨어요?
어쩌셨나요?😢
예전에야 청약 좋지 향후 10년뒤로는 청약따위 무의미 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이미 아파트 포화상태 들어갈사람 없고 개폭락 머지않아 일본따라가게된다 미래없는 대한민국따위 청약의미없어짐ㅋㅋㅋ 글고 지금 아파트 급하게 살필요없음 당장 필요한게아니면 살던데살고 가만히있는게 짱임 유동인구 많은 지역은폭락까진 아니겠지만 소외지역들은 거래없고 인구는 빠져나가고 개폭락한다
저희집은 어머니 아부지가 무주택으로 15년넘게 사시다가 부동산업자분이 대출 받아서 빌라 한 호수를 사고 나중에 시세차익을 얻어라 하셔서 사고 5년이 됐는데 그집은 전세 주다가 월세주고 있고 저희는 월세로 살고있어요 지금이라도 그집은 매매하는게 맞을까요? 시세가 오르진않았습니다.. 도와주세요 ㅜㅜ
빌라는 시간이 지날수록 가격이 떨어지죠 대부분…. ㅠㅠ
미혼 아들이 무직인데 청약 당첨될까요 ᆢ
융자있는집에 전세가 가능한가요..
영끌하라는 얘기 아님?
빈집이 많은가부다
신축분양아파트는 kb시세가 없지 않나요?
입주때쯤 주변에 건물이 없지 않는 이상, 주변 시세를 가지고 평가 합니다.