Ingatlanvásárlás 2019. Avagy, hogyan szívat meg az ingatlanfejlesztő új építésű lakás vásárlásakor

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 17 ноя 2024

Комментарии • 126

  • @zb1065
    @zb1065 5 лет назад +10

    Én annak idején úgy állapodtam meg az építővel, hogy csak akkor fizetem a következő tételt, ha a korábbi munkafázissal kész van. Ha pedig csúszik a határidő, fizeti az albérletemet. Ha sokat csúszik , elállok a szerződéstől, ő meg visszafizeti az általam addig lepengetett összeg dupláját. Ha én állok el, elveszítem a befizetett pénzt. Csúszott három hónapot, fizette az albérletemet.
    Szerződés, természetesen, ügyvéd/közjegyző bevonásával köttetett...

    • @basadake
      @basadake 4 года назад +2

      Manapsag egy ilyet beodbsz a beruhazonak ,es annyi lesz a valasza : " na takarodjal innen hulyegyerek, csak ma 5 masik vevovel kell targyalnom"

  • @youngcali177
    @youngcali177 5 лет назад +4

    Hasznos videó, köszönjük a tapasztalat megosztást

  • @goodmantruth8185
    @goodmantruth8185 5 лет назад +40

    Megvolt a lakásra a pénz. De még mielőtt átbasztak volna, én szórtam el a pénzt. De jó volt istenem. Majd ingyen kaptam egy lakást Chernobylba a régi 3as reaktor mellett. Jó ez a környék és csendes is.

    • @roccorocco3453
      @roccorocco3453 5 лет назад +5

      Max a halak morognak a kubikgödrökben 😂

    • @goodmantruth8185
      @goodmantruth8185 5 лет назад +6

      @@roccorocco3453 meg néha a szomszédom morog de nem érdekel mert ő már oda született. Két feje van és saját magával is képes összeveszni.

    • @humbuk33
      @humbuk33 5 лет назад +3

      @@goodmantruth8185 Rajtad is látszódanak már a sugárzás jelei! XD

    • @goodmantruth8185
      @goodmantruth8185 5 лет назад +3

      @@humbuk33 Egész világra kiterjedt. Nagyon sok az agykárosodott, de az agyhalott még több.

    • @emberkedves6330
      @emberkedves6330 5 лет назад +1

      😂😂😂😂😂😂

  • @orsitest2285
    @orsitest2285 Год назад

    Nagyon hasznos videó, köszi!

  • @ottmarfaddy3033
    @ottmarfaddy3033 5 лет назад +22

    Az ilyen "újépítésű" házakat nem neked találták ki, hanem a csinovnyikoknakl. Őket nem érdekli, hogy 3 év után hullik le a csempe, válik fel a padlólap, stb., csak az a lényeg, hogy a legújabb divat szerinti színekre van festve a fal. Persze az egy szint, hogy az ember ilyenből megy munka előtt a Starbucksba beszerezni a kávéspoharat ami nélkül ciki beszállni a liftbe, olyan ez, mint kiszállni egy 25 éves BMW- ből, érzed, hogy néznek, mert szép a felni, meg az O'neil matrica, de közben tudod, hogy az elmúlt félórában megevett 1 liter olajat. Ha már ilyenre adod a fejed, akkor érdemes elolvasni a szerződést, és ha nem tetszik, akkor bármennyire is piszkál az ego, nem kell aláírni. Gyakorlatilag te adsz kölcsön az építtetőnek, legyen már beleszólásod a részletekbe. Persze a beleszólásnál senki nem az apróbetűs részel foglalkozik, hanem örül, hogy kiválasztjatja a legroszabb minőségű laminált parkettákból a legszebbet. Szomorú, de az átverés/ lehúzás országa vagyunk. Ugyanúgy hitelből épül a birodalom, mint az átkosban, csak most nem kollektív, nóhanem egyéni hitelekből, de ennek ugyanúgy meg lesz majd a következménye, ami most senkit nem érdekel, mert dübörög a gazdaság.

    • @Danny-bv6zv
      @Danny-bv6zv 5 лет назад +2

      Gyakorlatilag azt írtad le pepitában, amit Laci a videóban elmondott :)

    • @ottmarfaddy3033
      @ottmarfaddy3033 5 лет назад +1

      @@Danny-bv6zv Hátha valakinek nincs ideje végignézni... :DDDD

    • @tibormohacsi6464
      @tibormohacsi6464 5 лет назад +2

      Spartacus Fia na igen, vannak olyan gyerkőcök akik akkora arccal ülnek egy 25 éves bmw-ben mintha a szalonbol hoztak volna ki a legujabbat 😂😂😂

    • @ottmarfaddy3033
      @ottmarfaddy3033 5 лет назад +2

      @Spartacus Fia Sikerült elkapni a lényeget. Nem, nem volt. Nem is lesz. Nem kezdem el magyarázni, olvasd el még párszor, leesik, hogy mire céloztam...

  • @Danny-bv6zv
    @Danny-bv6zv 5 лет назад +5

    Ebben az országban akkor lesznek változások, ha ilyen témákról is szó esik és ráébrednek az emberek, hogy mi folyik itt , összefüggéseket találnak és talán többen mernek tenni is ! Laci ! Bár nagyon nem szereted a tanácsadásokat, de most írok egyet, szerintem az ilyen témákból jó lenne egy sorozatot csinálnod !

    • @rolandantal1636
      @rolandantal1636 5 лет назад

      Teljesen törvényes üzlet miről beszélsz..

    • @Danny-bv6zv
      @Danny-bv6zv 5 лет назад

      Papíron igen, de spekuláció az egész, mint a tőzsde ez olyan. Ja és általában, ha bedől a buli, mindig az tud meglépni, aki a legtöbbet kaszálta az egészből !

    • @szabjaja9475
      @szabjaja9475 5 лет назад

      @Danny! Sokkal inkább tartom felelosnek a csok-ot! Mindig a fejétől bűzlik a hal! Ne mondja nekem senki h ott fent nem látják h mit generál ez a hitel ajánlat!! Amit vissza sem kell fizetni ha lesz x gyerek!
      Gyakorlatilag belerántanak mindenkit, és nyilván ráépülnek az évek alatt kiokosodott építési vállalkozók... akik talán az autóneppereknél is rosszabbak és simlisebbek!! Tehát egy kormány kezdeményezés generál (tudatosan vagy tudattalanul, azt most még nem tudjuk) egy óriási spekulációt!

  • @petertoth2081
    @petertoth2081 5 лет назад +4

    Én a jelenlegi piaci környezetben nem vennék fel sem hitelt, sem csokot, sem semmit. Ha annyira kell a lakás, érdemesebb pár éves használtat venni, hitel felhasználása nélkül.

    • @jozsakrisztina4307
      @jozsakrisztina4307 5 лет назад +1

      Érdemes várni még egy kicsit a vásárlással, már persze aki tud. 5 éven belül várható egy gazdasági visszaesés, forint gyengülés és sok-sok hitel bedőlés :)

  • @botajana99
    @botajana99 5 лет назад +3

    A videó után ajálnlom megtekinteni az IHM-Összedőlt a ház című slágerét.

  • @thecrooper6363
    @thecrooper6363 5 лет назад +8

    Szia nagyon nagyra becsülek csak így tovább.😀😀😀

  • @feherzoltan4730
    @feherzoltan4730 4 года назад

    Kérdés: Te elálsz a szerződéstől, tehát nettó kiadás a kivitelezőnek. VISZONT, mivel még nem talált új gazdára az ingatlan, akkor hogy fizeti ki az addigi befizetést a vállkozó? Hisz üres a zsebe, az épitkezésben van a pénze??? Vagy adott szerződésben olyan határidőt szabtak meg, hogy azon idő alatt tutti talál új "befektetőt", amiből téged kifizet?

  • @kiskolega1
    @kiskolega1 5 лет назад +6

    Teljesen igazad van! Ez a lakás maffia!

    • @Danny-bv6zv
      @Danny-bv6zv 5 лет назад

      Ez ? Akkor te még nem hallottál kilakoltatási sztorikat !

  • @barnabaspaksi4804
    @barnabaspaksi4804 5 лет назад +2

    Bizony sajnos elég sok igazság van abban, amit Laci mond. Pár tipp a problémék megelőzésére, melyek szintén nem garantálják 100 %-ban az eredményt:
    1. Széles körű tájékozódás a referenciákról elengedhetetlen.
    2. Olyan projektet kell választani, ami banki (pl OTP) bitosítású projekt.
    3. Mindenképp csak olyanba vágj bele, ami már elkezdődött (pl a ház alapja le van rakva).
    4. Ütemezett átadásút semmiképp nem válasszunk, csak olyat amit egyszerre adnak át.
    5. Érdemes az ügyvédeddel átnézni a szerződést és amennyire lehetséges, finomítani rajta. Sok dologban nem engednek, de sok dologban igen.
    6. Ahogy Laci is mondja, légy türelmes. Ha van hol lakod, inkább várd még ki szűkebb helyen vagy albérletben azt a pár hónapot vagy akár 1 évet.

  • @gaborkevlar2821
    @gaborkevlar2821 5 лет назад +1

    én megint megnéztem ezt a videot, annyira hogy szerintem iskolába kellene tanítani, nagyon jo az észrevétel, az építő használja a 18 milliót, masfel evig, kapsz 270 ezert, ami pont 1.5 százalékos kamat, másfél évre, tehát egy évre pont 1 % kamatot kapsz a pénzedre, ez jo kib-szás

    • @gaborkevlar2821
      @gaborkevlar2821 5 лет назад

      @Gábor Balázsik 2.25 %dollárban, es barmikor kivehetem ,

  • @sandorfagyal319
    @sandorfagyal319 5 лет назад +4

    Csak kész lakást szabad venni tulajdonostól, ami pár éves, kb ugyan az

    • @jozsakrisztina4307
      @jozsakrisztina4307 5 лет назад

      Ez így van. De vannak, akik autóból és lakásból is csak a pukimenteset veszik meg.

    • @sandorfagyal319
      @sandorfagyal319 5 лет назад

      @@jozsakrisztina4307 Akkor meg tudjanak rá, és állják az ezzel járó többletköltségeket

  • @gaborbartha3831
    @gaborbartha3831 5 лет назад

    Csúszások a kivitelezéseknél. Sajnos amire nem lehet felkészülni az az építőanyag és a szakember hiány. Hiába keresnek már a szakemberek szinte majd nyugati bért itthon, ha egyszer feláll egy komplett brigád és 150-200ezerért többért egyik napról a másikra kimegy külföldre (általában aztán télen meg a volt munkáltatónál kuncsorognak munkáért), a vállalkozó meg ott marad szakemberek nélkül. Az építőanyagokra meg sokszor hónapokat kell várni, hiába rendeli meg a vállalkozó azt már hónapokkal előtte. Tanulság: tervező asztalról nem szabad lakást (ingatlant) vásárolni, mert ott a beruházónak valószínűleg nincsenek meg azok az erőforrásai, hogy legalább 80%-s készültségi fokig finanszírozni tudja a kivitelezéseket. Ez az alak egy f@sz, aki rohadt okosnak hiszi magát és mégis megis saját magát szívatta meg. Most meg köpköd és kígyót békát szór minden beruházó fejére. Nézzétek meg ezt a facebook oldalt: facebook.com/groups/1573877696240446/

  • @leventet8771
    @leventet8771 5 лет назад +2

    Hasznos volt. Koszi 😉

  • @laszlolazar182
    @laszlolazar182 5 лет назад

    Az egyik ismerősömet levették mint a riadt majmot a fáról...kilopták a zsalukőbe töltendő betonból a cementet.Gyakorlatilag sóderral volt kitöltve...fölé húztak egy kiegyenlítő betont oszt csá...a műszaki vezető vette észre...de már késő volt, még a tégla árával is lepattantak

  • @SETIKE1899
    @SETIKE1899 5 лет назад +2

    Hermina Happy land??

  • @gaborjanosi7022
    @gaborjanosi7022 2 года назад

    És még 2022-ben is igaz. :-)

  • @Mehecskekutato
    @Mehecskekutato 5 лет назад +20

    Nem akarok kötekedni,de erről a témáról már beszéltél egyszer:
    ruclips.net/video/11uhMuB_Yjk/видео.html

    • @gerrardsteven2135
      @gerrardsteven2135 5 лет назад +2

      igen

    • @emilioemilio3825
      @emilioemilio3825 5 лет назад +1

      Ja ja , éppen én is akartam szolni

    • @robert97063
      @robert97063 5 лет назад +1

      Szerintem ő is tudja, de itt elmondta h hol tart az èpitkezès

    • @ferencnagy5502
      @ferencnagy5502 5 лет назад +7

      Lehet azóta elfelejtette, és megint átbaszták mint a street food-osok, csak nem dicsekszik vele, mert akkora király csávó.

    • @goodmantruth8185
      @goodmantruth8185 5 лет назад +4

      Ismétlés a tudás apja.

  • @qdiace80
    @qdiace80 5 лет назад +2

    Amit hiányolok a videóból: keretjelzálog!
    Ha veszek egy lakást valami szocreál panelban, ott nem fenyeget ez a veszély, de újépítésű ingatlannál figyelmesen el kell olvasni az apróbetűt, különösen e csapdára vadászva. :(
    keretjelzálog korondi
    E két szót írjátok be a Google keresőjének! :(

  • @groszmartoncsaba4025
    @groszmartoncsaba4025 5 лет назад

    na nem semmi micwoda atveres,es ha csokkenek az ingatlanok ara?

  • @egyszeruen_en
    @egyszeruen_en 5 лет назад +1

    Milyen új építésű lakás van 18 millió Ft-ért vagy 21 millióért, mert ez alapján kb. ennyiért vette
    Czibók? 24m2-es max 28m2-es valami kieső kerületben...

    • @n.m.5335
      @n.m.5335 5 лет назад

      budapesten? semmilyen :D

  • @GMaXimus95
    @GMaXimus95 5 лет назад

    Én csak azt nem èrtem, hogy(miből) adjàk vissza a pénzt elállás esetén, ha azelőtt abból èpítik fel a lakást, amit az emberek adnak?

    • @pt1976
      @pt1976 5 лет назад +3

      Nyilván egy lakópark építtetőjének van tartaléka az ilyenre, eleve nagy haszonkulccsal dolgoznak, meg mindig jönnek az új befizetések, nagy cégeknek komoly banki hitel is rendelkezésre áll... ha meg elfogyna a pénzük, max elkezdik halogatni az alvállakozóik kifizetését...hát kb. így

  • @uborka1956
    @uborka1956 5 лет назад +3

    Én nem is értem, hogy drágulhatnak ilyen brutális mértékben a lakások, hiszen a kormány szerint az éves infláció 3 % alatt van? :)))

    • @uborka1956
      @uborka1956 5 лет назад

      @@lessik28 : "Lufi" ? Na és a több éve tartó lufi az nem számít bele az inflációba? Dehogy nem! És ez a lufi nem évi 5 %-os, hanem legalább 15 -20 %!

    • @uborka1956
      @uborka1956 5 лет назад

      @@lessik28 : Barátom, te nem tudod, hogy mit beszélsz! :(((
      A lakásárak évente 15-20 %-ot nőttek és nem 2 %-ot!!!!! Az meg mindegy, hogy mesterséges, vagy természetes az áremelkedés annak, aki a 2015-től mostanáig terjedő időszakban lakást akart venni, vagy albérletbe kényszerült. Számára az infláció 15-20 % volt!!!

    • @uborka1956
      @uborka1956 5 лет назад

      @@lessik28 : A hülye az te vagy, és te írogatsz az én kommentárom alá!

  • @gaborvisnyei8528
    @gaborvisnyei8528 5 лет назад

    Ember és addig hol laksz érted, jön elő a kérdés...

  • @ferencnagy5502
    @ferencnagy5502 5 лет назад +1

    Csak azt basszák át, akinek van pénze. Hehe.

  • @ficere1088
    @ficere1088 5 лет назад

    Az igen , nem is gondolsz rá !!!! Magyarország nem változik !!!!! Kösz Laci !!!!!!!

  • @lessik28
    @lessik28 5 лет назад

    Nem nagyon kamatozik a pénz, sőt a bankok majdnem (sőt biztosan) fizettetnek a számlavezetésért.A fekete befektetés bizonytalan és lakni meg kell.
    Az lenne egy korrektebb megoldás, hogy minden lakásnak megvan előre a tervezett és MEGHÍRDETETT ára és amennyiben előfinanszírozod, akkor X%-ot engedhetnek az árból és ez fix árat jelentene és nem kellene akkor késés esetén késedelmi díjat ill. ködbért sem fizetni.Ezzel a CSOK-kos árakkal sem lenne mód manipulálni.Pl.: Meghírdetve 2018. 01. 01-től negyedévre 25 millió HUF, ha előfinanszírozod minimum 50%-t, akkor a tényleges ár 23 mille.És CSOK esetén is ez a szabály és nem az, hogy "jah CSOK?" akkor 29mille a kiinduló ár!

  • @tibormohacsi6464
    @tibormohacsi6464 5 лет назад +2

    na ezért nem kell igy venni lakást...

  • @gergomolnar78
    @gergomolnar78 5 лет назад

    Építkezésen dolgozóktól hallottam, hogy ők nem költöznének be azokba a házakba, amiket építenek, mert sorra sprórolják ki belőlük az anyagot. BP XIII. kerület

    • @Gemesmate85
      @Gemesmate85 5 лет назад

      Ez így van!! Nekem építőipari kft-m van. Ezzel foglalkozom! Ezt úgy tudod elkerülni ha te magad tervezteted a házat. Ott van anyagkiírás. Ott minőségit. stb. Például lélegző vakolat helyett gipszkartont ragasztanak a falra. 60% páratartalom és nem tudod mitől aszmás a gyerek. stb stb

  • @gerrardsteven2135
    @gerrardsteven2135 5 лет назад +12

    ez már volt................

  • @Ende1312.
    @Ende1312. 5 лет назад +9

    Ismétlés és suttogás a youtubeon.. ha nem megfelelő a minőség növelni kell a mennyiséget :)))

  • @gaborkevlar2821
    @gaborkevlar2821 5 лет назад +5

    megint jo video, engem k§ H biztosito szivatott meg, én azt ajánlom, mind a Székelyek, jöjjön össze a csalad, es kalákába építse a házat, ved meg az anyagot, es epitds meg magad, hagyd ki a bakot, hagyd ki a céget, mert át leszel b-szva i.szalas.hu/hotels/648236/500x500/17627049.webp

    • @sandordeak6150
      @sandordeak6150 5 лет назад +3

      Igen csak ezt ígymár nemlehet megcsinálni manapság.... már eleve az engedélyeztetésnél kell felelős kivitelező ,folyamatosan vezetni az e-naplót , műszaki ellenőr stb...az a világ már végetért hogy összeállunk a haverokkal és felhúzunk egy házat csak úgy...

    • @gaborkevlar2821
      @gaborkevlar2821 5 лет назад

      @@sandordeak6150 azt mondod teso hogy a kis csonka Magyarország törvényeit jobban elcsesztétek mind a Románok akikhez minket csatoltak? hát akkor nagy baj van, mert Székelyfoldon még lehet kalákába házat épiteni ruclips.net/video/rTJPPnGtMtY/видео.html

  • @herrbela84
    @herrbela84 5 лет назад +1

    Az összes építkezés csúszik, mindenhol.

  • @Tibee861
    @Tibee861 5 лет назад +1

    Csak egy kérdés: Oszt mibűűűű? :D

  • @viktork3390
    @viktork3390 5 лет назад

    Nem csak újépítésűekre vonatkozik ez amúgy. Csak arra is. Államilag mindkettő támogatott. Vagy faszságot beszélek? Lehet.

  • @kapspeter496
    @kapspeter496 5 лет назад

    Üdv a Magyar valóságban.
    Nem lebődnép meg ha ez is a Hermina bau csinálta volna.

  • @gergozsida1049
    @gergozsida1049 5 лет назад +1

    Volt már ez Laci

  • @rolandantal1636
    @rolandantal1636 5 лет назад

    Én kivárnám amíg elkészül azt akkor én adom el 3-4 millió haszonnal.

    • @pt1976
      @pt1976 5 лет назад

      Ha közben évekig fizetned kell egy drága albit, akkor előbb-utóbb nem fogja megérni, vagy egyszerűen elfogy a pénzed.

  • @richardrajczi532
    @richardrajczi532 5 лет назад

    Szerintem ezt a storyt egy korábbi videoban már elmondtad.

  • @mikiburza
    @mikiburza 5 лет назад

    ebböl van a zöld rendszámos Porsche ! (thepunisher)

  • @torpedobahamas210
    @torpedobahamas210 5 лет назад +3

    Ki az a hülye aki új építésű társasházat-ikerházat vesz 2019-ben ? Ennyi erővel beköltözök egy kollégiumba

    • @gabim6725
      @gabim6725 5 лет назад

      És ott laksz életed végéig?

  • @Warrior48
    @Warrior48 5 лет назад

    biznic is biznic. business

  • @mihalytarjanyi3086
    @mihalytarjanyi3086 5 лет назад

    Ez ezer éves dolog....

  • @bringaz1431
    @bringaz1431 5 лет назад +1

    Dr. Czibók Wikipédia László , okoskodása minden hétköznap a RUclips-on!!! 🤣🤣🤣🤣🤣

  • @gipszjakab4029
    @gipszjakab4029 5 лет назад

    Minden jó,de a hang nagyon gyengusz!

  • @felcsutimaradona4299
    @felcsutimaradona4299 5 лет назад

    Jön az új hitel válság. Pàr év és bumm... Lesz nagy baj

  • @robertrobika9480
    @robertrobika9480 5 лет назад +2

    egyre halkabb vagy laci adjál rá hangot

    • @qdiace80
      @qdiace80 5 лет назад

      Ezek szerint nem az én készülékemben van a hiba...

    • @hzs4467
      @hzs4467 5 лет назад

      qdiace80 de mert en tisztan hallom minden videoban

  • @TRUCKMANhungary
    @TRUCKMANhungary 5 лет назад +13

    Nemkénefelvenni se CSOKkot, se semmit. A devizahitelcsőd ehhez képest bolha volt.

    • @bringaz1431
      @bringaz1431 5 лет назад

      Csokkot nem fel veszik, hanem igénylik!!! 😂😂😂😂 Az sem tudod mi az szerintem!!!🤣🤣

    • @goodmantruth8185
      @goodmantruth8185 5 лет назад +1

      @@TRUCKMANhungary akkor vegyel fel.

    • @TRUCKMANhungary
      @TRUCKMANhungary 5 лет назад

      @@goodmantruth8185 lehet hogy bolond vagyok, de nem hülye. XD

    • @puskasevaster
      @puskasevaster 5 лет назад

      A CSOK vissza nem térítendő a hitel viszont igen, méghozzá kamatostól.

    • @TRUCKMANhungary
      @TRUCKMANhungary 5 лет назад +1

      @@puskasevaster Ahha. Egy rokon most válik. AZONNAL EGYBEN KELL VISSZAFIZETNI. XD

  • @pityupapcsak6929
    @pityupapcsak6929 5 лет назад +14

    Mùltkor is erről pofáztál. Unalmas vagy, elfogytak az ötletek?

  • @enyke90
    @enyke90 5 лет назад

    Ez már a második videó ami ismétlődik. Ha nincs elég témád, ritkábban tegyél fel videókat..

    • @sonnycrockett1978
      @sonnycrockett1978 5 лет назад

      De azért megnézted, nem?

    • @enyke90
      @enyke90 5 лет назад

      @@sonnycrockett1978 ha nem néztem volna meg, honnan tudnám, hogy ugyanerről már beszélt egyszer?

  • @noellnagy7052
    @noellnagy7052 5 лет назад

    mert te aztan ertesz hozza...az eleted is egy hitel.xdxd