TVB【我要做業主】個案 Ken（下）28 歲！成功運用財技，買樓一變三，點做？【月月有樓收】
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- Опубликовано: 27 авг 2024
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很多人都說上車難，尤其是年青人，經常說這些機會不是我的。但90後、只28歲的Ken，年紀輕輕就已經有三層樓，難怪被TVB看中，成為新一輯節目《我要做業主》的受訪對象之一。上集已講述了阿Ken如何運用劈價神技，以390萬的成功撈底，買入金獅花園單位。他究竟是如何做到一間變三間？今次Ken就再詳細解說。
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喺連登睇完過嚟嘅揮手區😂
入嚟恥笑Lm😂
佢老婆係may in hong kong個日本妹，過去問下近況
@@chanjill123原來係呢個老女人😂為咗日本妹，老都硬食
有冇連登原文😂😂？
想知ken ching依家生活如何？加息+樓市跌，供3層樓諗起都痛苦。
jump咗了
@@user-mp7gf9ot9q未啦，佢老婆係may in hong kong個日本妹
佢老婆係may in hong kong個日本妹，過去問下近況
仲有份保險要供😈
睇完lion哥入黎睇返呢條片😂
Ken 師兄好嘢, 份保險果然用得著😆
@@cheungch97
會唔會已經用咗份保險！！
好地獄 🤣🤣🤣
醒目仔樣🤗
真係一個好好嘅反面教材...
Ken係、Antony係、林鄭都係
睇返之前留言當時3層樓月供3萬收萬幾租金即月供2萬左右。以當時利息貸款應該8球供30年，咁叻仔一定盡量拉長還款期。息口目前已經加一倍，即喺月供接近4萬加埋雜費4萬5左右無走雞。話就話三層樓，一層父母自住，一層土瓜灣新樓，一層金獅。估計自己都要住一層咁就得一層出租。租金無跌過土瓜灣同金獅算易出租。但估計都喺每月收租萬幾蚊，咁計死數就每月淨支出3萬左右。
連登話業主喺物理治療師，30歲左右5，6萬月入好平常而且職業穩定供得起有突未計老婆可能有收入。
總結 除非層樓租唔出或者身體出現問題無得撈物理治療呢行又或者準時還款都被call loan 否則即使再加息多1厘仍然供得掂，可以搬返去同父母住兩層放租。又或者被銀行周到偷雞出租否則問題都唔太大。輸就喺帳面上，租金唔跌太多份工收入穩定捱過加息周期會輕鬆好多。屬於典型識攻唔識守一類，喺份工救咗佢。
呢類以攻代守，永遠買唔到真正平貨。樓價一跌資金鎖死曬加上杠杆過高。如果當時先入自住樓再繼續儲錢等疫情過咗甚至息口開始回落先再買第三間咁就無咁失策
佢就係自知工作穩定先咁博 , 所以唔可以話"份工救咗佢"
唔評論一開三是否太進取,呢樣見人見智,但成篇訪問不停強調加按父母層樓係有膽色,係叻仔,呢個論調好唔負責任! 如果真係叻既唔應該將兩老層自住樓作為咁大賭注! 另外所謂一開三,其實係父母自住樓+自己一層+按父母自住樓再買一間，個標題其實係好誤導!
總共欠債有無500幾萬
on9而家咪3層負資產
如果像片中人有財技冇眼光可以點算🙏
有三層負資雖敗猶榮啦😂
ken哥報下平安pls
你好叻呀 ken ching😊
成世人唯一最醒最正確嘅決定係買咗呢份人壽保險
真係有用 ?
@@kelvinyoung46跳左賠d錢，夠還返比銀行贖返兩老原本層樓，另外兩層就負資產比銀行收返
小型鄧成波家族
Ken爺好勁呀
經典神片😂
1:00 Ken 果然係中咗阿sir 嘅心理戰。😂借九成買新盤不突止，仲加按老豆層樓再買多一間，三間按揭同被加息2厘，真陰公😮
特地來恭喜阿Ken 🎉
想知個主角今時今日要還2層樓按揭再加父母嗰層加按物業，現在相對高息環境重供唔供得掂？
我都好想知！
三年前低息，都供緊兩萬幾一個月，而家供緊幾多錢？
你地啲堂真係學到好多嘢😂依家ken哥三變幾？
學到野，份保險而家可以用
Lion哥“讚”你呀！😂
Lion 哥咪又係馬後炮
負債一變三，請問如今安好與否？
師兄現況？
快D搵呢個才子拍多條片, 一定爆 view 數
日日驚
會唔會訪問返Ken ching呢排生活點，想知道更多成功之道👍🏻
其實最好就係訪問埋Ken ching嘅阿爸阿媽❤
份人壽保險大派用場喎
Ken同學，頂住，沒事！😢
供三層樓，佢份工有冇廿萬先？😂
ken Gor 勁😊
係咪好羨慕呢 大家真係要學野啦😂
變三間負資產！
份人壽保險拎左未？
近況好嗎 負緊幾多？
其實講就好聽一變三，但中間好多成功原因野都係個別原因，好難做到。
1.首先要父母有層樓
2.父母願意按樓/可能係獨仔關係
3.業主份工好穩定(應該做護士,至少年薪都4-50萬，加老婆個份，兩個人收入都唔差)
所以問題就黎了，當中有d謬誤我覺得要搞清楚:
1.試問有幾多無樓份子可以咁好彩滿足咁多條件？答案係無乜。
2.供款能力:
土瓜灣個層樓花都要供，片中無說明父母層樓加按左係比左幾多首期，又月供多少？當最基本，2016年個陣，尺價1.6萬，當你三百尺都480萬，都做不到九成按，假設土瓜灣層樓要比兩成首期，月供都至少萬五左右。(如套現夠比更多另計，因無說明)如父母退休，做護士兒子緊係可以輕鬆供，但宜家又買多一間，當你又係供1.3萬一個月，計埋土瓜灣層樓及雜費，三萬一個月支出啦，就算做護士都十分吃力。(排除做醫生，因為做到醫生完全無視以上限制)。
所以希望補充返28歲仔多d背景，唔好做標題黨。
3. 衰d講句，就算個仔無買保險，有乜事咪賣鬼左土瓜灣層樓，隨時仲有賺。(當然我十分欣賞仔仔買重保險令家人放心之舉，但問題係又係令自己經濟壓力上升)
我都觉得是就算其他同学都可以做到一变三，但是每个月的月供都应该好难搞
無樓有無樓的做法，你可以參考 Kathy 師姐或者 Cola 師姐條片，只要想做，方法總比問暊多，唔想做，就甚麼都是困難。
@@ansonlao6465 供唔惦咪賣樓囉 , 有咩問題呀
佢老婆係may in hong kong個日本妹，過去問下近況
加按.....其實加大左風險.....自住都好D,始終係借錢經濟再差銀行CALL LOAD有錢比就冇問題...錢一冇要收樓就慘,大家小心, 留意咁樣做對自己有冇風險,有冇足夠既流動資金頂住
識計數就唔會，低息年代，我們都是善用借貸達務自由。
@@DayDayGain依家呢？🤣
@@edmondli call loan~~~
@@DayDayGain 咁衣家佢識唔識計下頂唔頂到D供款
啲日本妹好現實，好果陣就Kimochi，唔好果陣就打咩打咩
唔知事主離婚未😅
出黎講兩句
個個都罵Ken師兄，其實我睇完覺得佢份人心地唔係差，係冇獨立思考能力，結果俾個仆街導師水咗入火坑
搞吾掂要自殺先有得賠保險？有誤導成分？屋企人點會安心？
放心，佢平均只係借五成，安全到不得了！
而家份保險可能已經claim咗😂
@@DayDayGain 而家呢？放唔放心？
等超市特價 先夠$買炭
人壽保險係咪跳樓用
把聲都成個騙子咁😅
如果大勢仲keep 住升係好操作嚟ge。其實佢拎住原先首期買金獅已經好叻仔，宜家按左老豆層樓，即係100% mortgage, 呢度當16k, 上埋土瓜灣會當佢出租埋都要負5k。即係每月-21k，計落就好大壓力，希望佢工作keep 住Stable
（１）即使大市唔升，佢呢兩間都賺到錢，因為買得平！（２）總數月供三萬幾，收租收番一萬幾，實際大約月供兩萬，完全冇難度啦！
@@DayDayGain請問樓價跌負資產同加息供款大左點算？
😂😂😂😂😂@@deec12301
@@DayDayGain點解人地問你野唔答？
咁後生，要屋企人加按炒樓…
呢d粉腸累人
幾勁28歲仔3層樓😢😢
笑完，揮手
好好地 做好本業 賺多d錢黎買樓 唔係用埋d 濕9投資大法 咪冇乜風險囉
係，－變三無問題，搞屋企人層自主樓真不應該，太大風險！今日唔知聽日事
特登過嚟學嘢😂
振作呀😂
突登入來學野 😆
咦😂
瑧尚+金獅+父母層樓
哦。。。原來老豆有層樓
第一層樓自己儲，第二層樓屋企資產變出嚟，用番老豆名，一個人學懂投資，全家人都受惠。
人地叻仔按埋老豆層樓用黎一開二，宜家負資產搞到老人家過唔到人世冇陰公
劈價完全無特別，同埋說穿了都係按左老豆層樓
特別在買得到，全年最平！
hahaha
@@DayDayGain vr
金獅花園 2期 金寧閣 (D座) 二十二樓1室 $315 萬 306呎@$10,304 2024/08/05
你意思係一間變三間房 定一變三間樓啊？ 數黎數去土瓜灣一間 大圍一間 第三間難道係主角屋企人本身有樓嗎？睇黎睇去主角都係有兩層樓咋喔？ 我同屋企人加自己都有四間物業 三間不用供 有一間供緊 現在都考慮買第五間物業！
如果經濟不景，全家失業，新樓供唔到，本身屋企住緊果間又還唔到，到時我幫你低價買哂佢。
全家失業，可以搬番屋企，將另外兩層收租，一樣搞得掂，我自己 2008 都是如此過關的。
@@DayDayGain physio 點會失業
畀人call loan就企喺度
第一個留言
就算现在有三间屋了，甘现在一个月要供几钱啊？
三萬幾，收租收番萬幾，實際大約月供兩萬。
@@DayDayGain依家呢？
老豆有錢，買到樓有咩特別？
第一層樓自己儲，第二層樓屋企資產變出嚟，用番老豆名，一個人學懂投資，全家人都受惠。
而家冚家產了
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老豆有層樓......按左緊係啦
第一層樓自己儲，第二層樓屋企資產變出嚟，用番老豆名，一個人學懂投資，全家人都受惠。
第一層樓自己儲負資產 第二層樓按老豆再負資產 然後本身屋企按左再要供 三層樓加左息起碼多2厘 一個敗家仔 全家人受惠
拎個日本妹出嚟做咯
睇見個樣都食唔落
架妹嚟講呢件都幾唔掂，你估係志田千陽咩😂
又係靠屋企
第一層樓自己儲，第二層樓屋企資產變出嚟，用番老豆名，一個人學懂投資，全家人都受惠。