사기치려고 치는 사람도있겠지만 그냥 전세제도 자체가 문제임 대부분 전세 이용해서 갭투기로 레버리지를 하니까 집값 상승기에는 문제없는데 집값하락기나 금리상승기에는 레버리지 감당이 안되니 배째라고 나오는 것 결국 집값오를 때는 좋아라하지만 집값 떨어지면 피해는 온전히 세입자의 몫임
저희 부모님이랑 똑같네요 빌라 40가구 건물주가 전세금 안주고 배째서 단체로 소송걸고 경매넘겼습니다 그 과정에서 스트레스는 엄청받고 1차 유찰되서 ㅈ될뻔했으나 2차때 딱 제값만큼 입찰에 성공해서 거기 계신분들 다 돌려받았습니다 다행히 건물이 특이해서 은행담보가 없었던건데.. 전세금 8천 돌려받는데 5년 걸린거같네요 전세들어가신분들 조심하세요 다시한번 확약일자 확인하시고 건물주랑 계속 얘기하시고 낌새보이면 빨리 행동하셔야 합니다
엄마 부동산 하는데 집 매매 시세도 넉넉하고 선순위 없고 임대인도 수입이나 자산이 괜찮아서 안심했는데 사업이 망하고 그쪽 노동자 임금이 밀려서 경매 넘어가고 나서도 임금이 보증금보다 우선이라 다 못 돌려받았다더라... 제발 전세보증금반환보증 가입 되는 집 좀 들어갔으면..!!! 왜 다가구 다세대 이런데 들어가는거임..ㅠ 오퀸님도 그런집인 것 같은데 그런집은 반환보증 가입하려고해도 선순위 임차금 다 파악해야해서(선순위 세입자 임대계약서 사본 다 필요함) 가입하는게 되게 어려움.... 그리고 가장 대표적인 피해가 국세밀린 임대인.. 임대인잌ㅋㅋ국세가 체납됐는지 어케 파악함... 국세가 모든 채권보다 최우선이기 때문에 계약할 때 국세완납증명서?같은거 받으라던데 협조 안 하는 임대인 ㅈㄴ많음 법적으로 의무화해야하는거 아닌가 싶음... 나이 어린 세입자들은 특히 저렴한 전세대출이 나와서 진짜 얼레벌레 대출받은 돈은 걍 꽁돈인 것 마냥 비싼집 그냥 계약하고..ㅠ 부동산이랑 대출상담사랑 빌라왕같은 새끼랑 셋이 아예 작정하고 짜고치면 눈 뜨고 코베이는 것 답도 없음...ㅠㅠㅠ 본인 대출이고 본인돈이고 본인 계약이라고 생각하고 제발 꼼꼼하게 공부하고 준비했음 좋겠다.. 너무 안타까운 경우를 옆에서 많이봐서 구구절절 써벌임😢
저도.. 지금 집 전세 사기 당해서 지금 임시 거처로 지내고 있는데 어떤 기분인지 알아요 돈 어떻게 받을지도 막막하고 처음엔 타협에 협박에 소송까지 가고 부디 비슷한 상황으로 서로 화이팅 했으면 좋겠네요 저는 주변에 말할 곳도 없어서 이런 하찮고 찡찡글인거 맞지만 돈 거의 전재산인데 부디 잘됐으면 좋겠네요 꼭 부디 좋게좋게 해결됐으면 좋겠네요;ㅁ;
나도 방배동에 젠세금 물려있는데 등기신청하고 지급명령 신청하고 기다리는중.. 진짜 서초 법원까지 버스로 15분거리인데 함 해보자 이건가 싶어서 진짜 개빡세게 바로바로 하니까 집주인이 당황하긴 하던데 여차하면 나두 경매넘겨야지 ㅠㅠ 은근히 이런 케이스 주변에 많아서 점점 부동산 심각해질거같아요.. 법원가보면 진짜 전세금 땜에 온 사람들이 대다수.. 계약한 집 명도하면 5% 이자 발생하고 지급명령 이후로 12% 발생하니까 전세대출 끼어있어도 금리 따져보고 꼭 명도하고 지급명령신청 하세요..
그래서 빌라나 다가구에 전세 함부로 들어가는게 아님 주택 지을 때 대부분 대출끼고 짓기 때문에 선순위는 은행에 잡혀있는 곳이 많다보니 그 중에서 대출이 적은곳을 골라야됨, 집 주인이 안정된 수입이 있나 없나 알아볼 수 있다면 좋은데 그런걸 알 방도는 없음 빌라, 다가구 월세 같은건 나라에서 보장하는 최저금액이 있고 보증금 자체도 높게 형성되는게 아닌 이상 피해보는건 거의 없긴 한데 다가구 주택은 먼저 들어간놈 순서대로 전세금을 받기 때문에 후순위일수록 못받을 확률이 높음 그래서 사람들이 괜히 아파트 가는게 아님 물론 아파트도 전세가율 80% 이상 되는곳은 피해야되는데 다가구 주택보단 훨씬 안전하지
저희 집도 한 십년전에 본가 아파트 이사할때 이 일 당한적 있는데 진짜 눈 앞이 아찔하더라구요 이사가는 집 집주인 분이 양해해주셔서 월세로 지내다 결국 해결되는데까지 8개월 소요되었습니다ㅠㅠ 다행이 경매 전에 조정으로 돈 받았는데 이자랑 이런거 다 받지는 못했던ㅠㅠ 전 집주인 년이 사업자 신고하고 몇채나 돌리는 년인데 진짜 악질이더라구요
이게 지금 금리 오르고, 대출이 인색하니까, 그런일이 벌어졌을거라 추측함... 결론적으로 집주인이 진짜 나쁘긴 한데, 상속 같은 경우면 워낙 옛날 기준으로 과표가 책정되니까 오히려 경매 넘겨서 완전히 상속 안 받고 터는게 더 싸게 먹히는 그런 상황이 아니었을까 싶음. 상속이 서류 한방에 끝내는것도 아니고, 그게 상속인끼리 서로 소송하면서 재산 어떻게 할지 그거 하고 있는거라, 생각보다도 더 답답한 상황이었을수 있음. 상속세가 장난 아니기 때문에 20억짜리 건물이면 그냥 최소 세율 40%라 거의 세금만 5억 이상 나왔을거임. 거기다 다른 재산까지 30억 초과로 있었다 그럼 바로 세율 50%씩 꽂히는거 ㅇㅇ. 물론 완전히 깡통 건물이면 아닐꺼지만 ㅇㅇㅇ. 그러니까 그 상황에서 수억단위 세금이 상속세로 잡혀있는데, 금리 개 높은 지금 시점에 대출 다 받아서 세입자 전세금 줘야하고 이것저것 하다보면 건물이 경매 넘겨서 15억에 털리는걸로 청산한다? 그게 더 나은 상황? 그럴수 있던거. 건물 가치 낮추면 상속시에 내야할 상속세도 줄어드는거고, 현금화 된 상황이라 바로 세금 낼수 있잖음. 외국 나가있다는거 보면 애초에 한국 잘 안들어오는거 같은데, 그럼 더더욱 좋은 가치 받고 파는게 어려울거고;; 특히나 금리가 개높은 지금 상황에선 대출 자체가 안나와서 어떻게든 돈을 구해서 주려고 해도, 그 돈을 구하는거 자체가 막혀 있음. 그런 상황이면 돈 돌려 주는게 쉬울까? 이미 파산각 잡고 외국으로 튀는거나, 이미 상속받기 전에 외국 살던 사람이면 그냥 경매 던지는거임. 거기다 외국에 충분한 재산을 가지고 있더라도, 한국식 갈라파고스 금융 덕분에, 외국 재산을 한국으로 가지고 오는거 자체가 굉장히 힘듬. 다시 가지고 나가는것도 어렵고 ㅇㅇ. 이거 잘못하면 오히려 더 크게 세금 관련해서 묶일수도 있는데, 그럴 가능성이 있다고 봄. 꼴랑해야 천만원 조금 넘는 정도가 1년에 맥시멈으로 해외에서 가지고 오거나 가져갈수 있는 돈인데, 이 경우에 9년 걸리는거임. 전세 살면 다음 세입자를 구할 생각을 해야한다는게 이런저런 리스크가 있기 때문임. 이번 썰은 상속 & 해외 관련해서 묶여 있다보니 이게 보통 경우가 아님. 진짜 그 집주인은 경매로 터는게 더 싸게 먹힌다. 이 생각인거 같았고, 그래서 배째라 식으로 나온거 같음.
보증보험 꼭 드세요 여러분. 몇십만원 아끼려다, 몇억 돌려 받기위해 고생합니다. 전세자금 보증보험가입하면 나가는 날짜에 전세 보증금 보험사에서 지급해주고, 오킹님 말씀해주신 집주인과의 빡치는 경매 및 소송은 보증보험사에서 집주인이랑 하는 겁니다. 몇십만원으로 필요 자금의 흐름을 원할하게 할 수 있어요.
진짜 웃긴다 자기가족 사기당할땐 눈에 불을켜고 화내면서 정작 사기는 본인이 치고있네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 사람이 이렇게 양면적일수가 있나..ㅋㅋ
솔직히 여동생 전세사기당했다는것도 댓글보면 의문인게 임차권등기 했으면 날린것도 아니거니와 사기당한 사람치고 돈씀씀이가 전이랑 똑같음
여행펑펑가고 신제품나오면 바로사고 늦으면 택시 타고 다니고
전세사기당하면 20평생번돈 사기당한거 아까워서라도 그렇게 못씀
오빠빽믿고 그런거라도 오빠가 사기치려고했던 전과가 있으면 한패지
에휴 진짜 전세사기라니,,, 지금 안 그래도 다 같이 힘든 시대에 집이 한두 푼 하는 것도 아니고 남에 돈 가지고 저렇게 배 째라 식이라니,,, 진짜 퀸님이랑 부모님 너무 고생하셨겠어요 진짜 화이팅 퀸님 꼭 잘 해결되시길 바라요!
@@웰치스-o1f 그쳐,,, 이부분에 법이라도 잘 되어있음 피해가 덜 할텐데 말이져 ㅠㅠㅠ
@@웰치스-o1f ㅐ 2:55
갭거지가 쓰레기인게 집값오를 때는 내가 투자잘한거지 이러고
막상 금리 오르고 집값하락해서 갭유지가 안되니까 손해본거는 다 세입자에게 전가
혼자망하면 상관없는데 세입자가 피해보니 전세가 쓰레기 제도라는 말이 나오는거임
@@웰치스-o1f 반대로 임차인이 월세 안주고 뻐기는 경우도 많아서 보증금이 있는 듯
@@웰치스-o1f 대체 처벌을 왜 받아야 하며 무슨 판결?
애초에 사기가 성립이 안 될 뿐더러 채권 개념으로 봐야 하는데 돈 돌려 받으려고 경매에 넘기고서 사기라고 찡찡? ㅋㅋ 개웃기노
진짜 퀸님 고생많으셨네요...전세 사기라니
함정ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@ethamdosa 9천만원 못받게 생겼는데 뭔 ㅋㅋ
똥글쓰지말고 걍 그렇구나 하고 넘겨 소인배도 아니고 ㅉ
@@ethamdosa너 같은 애들 보면서 오늘도 동기부여 받고 공부한다~
@@ethamdosa 어그로 화이팅
@@미르-q7y 4년만으로 부족할듯 적어도 10년정도
진짜 뉴스에 나오는 사건같은거 경제/법 같은거는 고등학교나 대학교에서 필수 기초로 배우게 해야돼......아무것도 모르는 사람은 그냥 눈 뜨고 코 베이는 거니까 ㅜㅜ 오퀸님도 해결 잘 되길 바라요!
@@SaltLovingOrca 그렇다고 해서 CPR교육이 무의미해지지는 않는 것처럼 사회에 대한 교육도 필수로 할 필요가 있다고 생각해요
제일 큰 문제는 미리 공부하고 다 방지해도 상대가 작정하고 하면 막을 방법이 없음
고3들 수능 끝나고 사회나갈준비라는 명목으로 시행되면 좋을거 같긴해요 무의미하게 나와서 출석일수 채우기보단
@@mincho_orbit 해봤자 여자살려줄려하면 성추행범으로 모는데 굳이? 가족 아니면 살릴이유 없음
민법, 형법 기초랑 공인중개법 그리고 노동법 기초는 진짜 배워야된다고 생각함
진짜 경매 하든 말든 나몰라라 해버리니까 진짜 답이 없다... 퀸님이랑 부모님 고생하셨겠어요..
에이 돈많은디
@@ba-hl1ku 아니 돈많잖아 달에 몇억씩 벌텐데
우리 집도 집주인이 빚을 못 갚아서 집이 경매 넘어갔는데 다행하게도 우리가 1순위임;; 돈 못받을 문제는 없는데 참 골치 아프네요. 잘못한것도 없는데 법원에서 통치서 날라오니 가슴이 덜컥하더군요
1순위 되려면 어케해야돼요
@@user-wd5ys3ul9o 거기있는 사람들보다 더 오래살으면 된느거아닐까요?
ㅠㅠ 후순위는 진짜 못받는 수준인데 다행이네여
@@user-wd5ys3ul9o 집이사와 동시에 동사무소에 전입신고부터 하세요. 그보다 먼저는 집자체에 융자가 없어야합니다. 등기부등본때면 융자가있는지없는지 알수있고요, 융자가 만약없으면 전입신고와 동시에 님이 1순위가 되며 융자가있다면 그쪽이 1순위가되고 님이 2순위가됩니당..
@@user-wd5ys3ul9o 애초에 집구할때 융자가있는집은 안갑니다 그래서..
저건 ㄹㅇ 뭘 안다고 할수있는게 없ㄴ ㅋㅋㅋㅋ
진심 옼버지말씀처럼 배를 쩨버려야함 ㄹㅇ
그렇게 배째는 놈들 진짜 찔러도 무죄되게 법만들어야된다
찌르는 것도 부족합니다. 그냥 굶긴 맹수 우리에 던져버리고 10분 동안 버티면 돈 안갚아도 된다고 해야함.
배가르고 장기팔아도 무죄로해야됨
인간 시체는 쓸 데 없으니 장기만 시세로 쳐서 밀린 금액만큼 빼가는 법이 있어야 함
솔직히 사회의 암 덩어리인데 장기 기증으로 생명이라도 살려야지
이러는 경우는 진짜 억울하면서도 방법이 없지.... 스트레스는 있는대로 다 받고... 어후.. 증말 세상 참 스펙타클하구만
전월세사기가 제가 생각하기에는 공인중개사들도 사기 공범으로 들어가 있는 경우도 꽤 많이 있는만큼 공인중개사의 책임에 대해 강화하고 공범으로 드러났을 경우 자격 영구박탈 및 강력한 형사처벌을 가해야됩니다.
사기치려고 치는 사람도있겠지만
그냥 전세제도 자체가 문제임
대부분 전세 이용해서 갭투기로 레버리지를 하니까
집값 상승기에는 문제없는데 집값하락기나 금리상승기에는
레버리지 감당이 안되니 배째라고 나오는 것
결국 집값오를 때는 좋아라하지만
집값 떨어지면 피해는 온전히 세입자의 몫임
와 이거 지금 제 상황인데 진짜 너무 답답합니다.. 저 말고도 해당 오피스텔에 전세금 못받은 사람이 거의 30명정도 있고 가압류도 걸려있는 상황이라 경매 넘어가도 낙찰 안될 것 같고 진짜 칙쇼;;...
님 전가요?ㅋㅋㅋㅋㅋ 저도 1억 3천이ㅠㅠㅠ
아우 진짜 사기치는 사람들은 할복해야 돼ㅠㅜㅠㅠ 오퀸님 뿐만 아니리 가족 모두 힘내시길..🥺
맞아ㅋ 다음사람이 들어올때까지 보증금안주더라ㅋㅋㅋ
개짜증남
그리고 최악이다
댓글만 봐도 진짜 피해자들이 수두룩하네 배째라하는 새기들 전부 배를째는 법이나와야돼 지들 이득은 다챙기고 다른사람 기본권리는 다무시하고
개인적으로 도덕보다 부동산 전,월세 이런거에 대해서 알려줬으면 하는 생각도 드네요 성인되면 알아야할 경체관념 같은거요. 학교에서도 과목만 있고 교과서는 그거대로 필요해서 사면 1년동안 거의 안쓰는 과목들때문에 아깝네요.
알고 있어도 누구나 당할 수 있습니다
그 전에 시스템을 바꾸는게 더 중요할거 같아요... 외국에선 세입자가 갑이던데... ㅠㅠ
아필 사기쳤는데 사기친 피해자 오빠가 200만 언저리 유튜버라니 ㅋㅋㅋㅋㅋ
퀸님 힘내세요....!!!
요즘 악용되는 전세사기 유형은 아닌데..
참.. 임대인이 질이 안좋네요..😢
막상 상속 받고나니 집값이 떨어져서 뱉을게 더 많아서 배째라는것 같네요..
그런 임대인 걸리면 할 수 있는게 없어요ㅜ
시간이 해결해 준다니 다행입니다 ㅠㅠ
뱅미 귀엽고 잘생기고 웃기고 마인드멋있고,, 뱅미 평생 유튭해줘.. 환갑잔치도 유튭으로 해줘..😂
법이면 피해당한건 다 돌려 받을수있게 그사람 건물로만 할게 아니라 다른 재산도 압수해서 돌려줘라
진짜 배째라 하는건 답이없음 진짜 째면 개손해고 안째면 스트레스받고
젊은 분들 절대 전세 하지마세요.
전세 사기 한번이면 그냥 인생 나락감
법으로도 절대 전세금 보호 못함 대놓고 알아서 사기치세요. 하는게 전세제도임
돈 아까워도 월세 무조건 하셔야함
공인중개사, 부동산집 딸래미도 당하는데 일반 사람들은 진짜 어떻게 할수가 없겠네...
진짜 사기치는 놈들은 처벌 받아야해
저희 부모님이랑 똑같네요 빌라 40가구 건물주가 전세금 안주고 배째서 단체로 소송걸고 경매넘겼습니다 그 과정에서 스트레스는 엄청받고 1차 유찰되서 ㅈ될뻔했으나 2차때 딱 제값만큼 입찰에 성공해서 거기 계신분들 다 돌려받았습니다 다행히 건물이 특이해서 은행담보가 없었던건데.. 전세금 8천 돌려받는데 5년 걸린거같네요 전세들어가신분들 조심하세요 다시한번 확약일자 확인하시고 건물주랑 계속 얘기하시고 낌새보이면 빨리 행동하셔야 합니다
퀸님 영상봤었는데 너무 슬펐어요 ㅠㅠ 이게 진짜 남일이 아니라고 느꼈었던,,,,, 그래도 좋은 방 구하셔서 만족하신다고 하시니 다행이더라구요ㅠㅠ
아니 아직도 이딴 걸 처리할 법이 제대로 없다는 게..
공인중개사애들이 어느정도 알아봐주는게 맞는건데 안해줌
그냥 집소개만하고끝남
그리고 전세 들어갈때 백퍼 전부다 대출받을탠데 은행에서도 어느정도 건물에 이상없는지 확인해보고 대출해주는게 맞다고본다
문제있는집이면 해당집에 대출안되게끔 전세는어차피 바로 집주인한테 돈이 들어가니까
그래도 오퀸은 그나마 매꿔줄수잇는 가정이잇지 아무것도없는가정은 진짜 빡쎄지 일억
집주인이 저 짓거리 할때 세입자는 당하고만 있어야 되는게 개열받음 진짜
제여자친구도 지금 집주인이 전화번호 바꾸고 계약서에 명시된 집주소에도 거주를 하지않고 계약햇던 부동산도 망했더라구요 .. 전세계약 만기가 다가오는데 연락은안되고 정말 죽겟습니다.. 1억2천이 사회초년생한테 정말 큰돈인데 스트레스받아하는 여자친구보면 정말 화가나요
엄마 부동산 하는데 집 매매 시세도 넉넉하고 선순위 없고 임대인도 수입이나 자산이 괜찮아서 안심했는데 사업이 망하고 그쪽 노동자 임금이 밀려서 경매 넘어가고 나서도 임금이 보증금보다 우선이라 다 못 돌려받았다더라... 제발 전세보증금반환보증 가입 되는 집 좀 들어갔으면..!!!
왜 다가구 다세대 이런데 들어가는거임..ㅠ 오퀸님도 그런집인 것 같은데 그런집은 반환보증 가입하려고해도 선순위 임차금 다 파악해야해서(선순위 세입자 임대계약서 사본 다 필요함) 가입하는게 되게 어려움....
그리고 가장 대표적인 피해가 국세밀린 임대인.. 임대인잌ㅋㅋ국세가 체납됐는지 어케 파악함... 국세가 모든 채권보다 최우선이기 때문에 계약할 때 국세완납증명서?같은거 받으라던데 협조 안 하는 임대인 ㅈㄴ많음 법적으로 의무화해야하는거 아닌가 싶음...
나이 어린 세입자들은 특히 저렴한 전세대출이 나와서 진짜 얼레벌레 대출받은 돈은 걍 꽁돈인 것 마냥 비싼집 그냥 계약하고..ㅠ 부동산이랑 대출상담사랑 빌라왕같은 새끼랑 셋이 아예 작정하고 짜고치면 눈 뜨고 코베이는 것 답도 없음...ㅠㅠㅠ 본인 대출이고 본인돈이고 본인 계약이라고 생각하고 제발 꼼꼼하게 공부하고 준비했음 좋겠다.. 너무 안타까운 경우를 옆에서 많이봐서 구구절절 써벌임😢
다세대는 아닌데요??
난 솔직히 고등학교때 민법, 형법 기초랑 공인중개법 그리고 노동법 기초는 진짜 배워야된다고 생각함. 나름 석사까지 공부도 많이 한 편이라 생각하지만 사회나오면 헛똑똑이란 생각밖에 안들음
1. 부모교육. 2.비판교육(토론). 3.소비교육 필수인데, 상대적 가치만 따지며, 순위에만 관심있는. 등신 학부모+등신 교육부의 환장의 콜라보임.
진짜 옼머니 유튜브채널 만드셨으면 좋겠다❤❤
배째라하면 진짜 산채로 배를 갈라줘야 정신차리지...
저희 어머니가 부동산업자신데 전세사기 막으려고 자주사용하는 방법이 특약사항에 전세금 못돌려받으면 집을 받겠다고 적어놓고 계약하는데 이게 집주인들이 잘 안넣어주긴하는데 넣어주면 이만한게 없어요
법적효력이 확실히 있나요 특약이? 궁금해서 여쭤봅니당! 명심하려구요
@@Ybsa0011 부동산 계약서랑 특약사항란에 같은 지장 찍혀있으면 거의 민사소송까지 가셔서 질 경우 없죠
@@Ybsa0011 근데 이게 집 공시가격이랑 전세가랑 비슷해야 먹히는 방법이지 집값이 1억이라고 가정했는데 전세금 3000짜리로 들어가면 택도없는 경우가 많아요
@@JungHyun-ml5dr 아 너무 좋은정보 주셔 감사합니다 명심할게요 ㅎㅎ!!
오히려 이걸 노릴수도있어요. 매매가보다 훨씬높은 전세가형성해놓고.
팔아먹으려고. 그럼 강매가 되는거죠.
저도.. 지금 집 전세 사기 당해서 지금 임시 거처로 지내고 있는데 어떤 기분인지 알아요 돈 어떻게 받을지도 막막하고 처음엔 타협에 협박에 소송까지 가고 부디 비슷한 상황으로 서로 화이팅 했으면 좋겠네요 저는 주변에 말할 곳도 없어서 이런 하찮고 찡찡글인거 맞지만 돈 거의 전재산인데 부디 잘됐으면 좋겠네요 꼭 부디 좋게좋게 해결됐으면 좋겠네요;ㅁ;
전세는 집주인의 신용도를 정말 잘 보고 들어가야 합니다. 집주인을 채무자로 보고 신중히 계약하는게 바람직합니다
등기부등본 깨끗해서 입주 햇는데 세입자에게 통보 없이 새 집주인으로 맘대로 바꾸면서 바지사장이라고 하나요 재산없는 자에게 집 명의 넘기면서 사기치는경우로 저는 당해서 정말 답없더라고요...
정말 고생 많으셨네요...전세 문제 때문에 저희 가족도 고생 많이 했던 기억 나네요ㅜㅠ
미애 누님 클라스 오지고 삼록이형 퀸 너무 고생 ㅠㅠㅠ
우리집도 저런사람땜에 소송걸고 오래 걸쳐서 겨우 받았습니다 힘내세요 ㅠㅠ
진짜 대학생활 동안 전세살았는데 전세금 안돌려주는거 너무 열받음..원래 계약날짜 종료일때 따박따박줘야지...에휴 나도 지금 받는거 기다리는 중인데 좀...걱정됨...아주머니 정말 친절하시기도 하고 상황설명 해줬는데도 걱정..후하후하
1:24 그런건 다 이해하는데 진짜 버티는 사람들은 제발 세입자가 얼마나 전세금때문에 스트레스 받는지 알아줬음 좋겠다...후우..
2:16 ????
2:27 미친거 아니야?
2:50 와..진짜 미친거 아닌가...
3:13 나도ㅠㅠ 급하게 나간다고 이야기해서 혹시몰라서 전화로 안하고 문자로 연락해서 증거 다남기고... 아직 서류로 이동안해놓음..만약 언돌려준다고 배째면 소송이라도 하려고..
3:46 미친놈들 진짜...에휴....퀸님 어떡해ㅜㅠ 맘고생엄청 하시겠다
4:46 ㅋㅋㅋ아부지 무서워욬ㅋㅋㅋ
6:40 와 엄청 어려웠나보다
6:54 ㅋㅋㅋ난 그냥 운전면허자체를 봐야겟단 생각자체를 안해서 난 어린데도 몰랐넽ㅋㅋㅋ
7:57 어후 듣기만해도 아찔하네 ㅋㅋㅋ
8:31 ㅋㅋㅋㅋㅎㅋㅎㅋㅎㅋㅋ
9:15 ㅋㅋㅋㅋ아닠ㅎㅋㅋㅋ어무닠ㅋㅋㅋ
전세 얘기하다가 자동차얘기까지 스무스하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저도 3억인거.. 집주인이 돈못준다고 결국 보증보험... 다행이 해결되서 2주뒤에 가는데 진짜 그생각만하면 진절머리가남..
전세 거주자는 이런 영상 볼때마다 심장이 바닥에 떨어짐 .. 다신 전세 살기시룸 ㅜㅜ
전세사기범들 보면 결국 중국애들이 많음. 아주 엄벌에 쳐해서 이런 일이 다시는 일어나지 않도록 해야함.
진짜.. 국영수가 중요한게아니라.. 어린시절부터.. 금융이나 사회나가기전에 미리 기초교육이수로 해주면 안되는거냐 나라에서 그렇게~ 국영수과사 어마어마하게 애들 잠도못자게하면서 공부빡세게 가르쳐서 대학보내고 졸업 해서 백수되는 애들도 많은데
애초에 사기 당하면 돈 돌려받을 생각은 거의 안하는게 좋음 걍 그새끼 어떻게하면 인생 조질수 있을까 이생각만 ㅈㄴ해야함 나도 예전에 당해가지고 그 새끼 징역 받아 냈는데 진짜 기분 줜나 좋았음 ㅋㅋㅋ
나도 방배동에 젠세금 물려있는데 등기신청하고 지급명령 신청하고 기다리는중.. 진짜 서초 법원까지 버스로 15분거리인데 함 해보자 이건가 싶어서 진짜 개빡세게 바로바로 하니까 집주인이 당황하긴 하던데 여차하면 나두 경매넘겨야지 ㅠㅠ 은근히 이런 케이스 주변에 많아서 점점 부동산 심각해질거같아요.. 법원가보면 진짜 전세금 땜에 온 사람들이 대다수..
계약한 집 명도하면 5% 이자 발생하고 지급명령 이후로 12% 발생하니까 전세대출 끼어있어도 금리 따져보고 꼭 명도하고 지급명령신청 하세요..
당장 올해만해도 임차권 등기건수가 3배 폭증...
아 진짜 맘고생 어떻게할거야 ㅠㅠㅠ 보기만해도 스트레스 받는데 마음이 어떠셨을지 ㅠㅠㅠㅠㅠ
임차권 등기를 조져버리면 싹싹빌면서 전세권설정자가 전세금들고올텐데
그런놈들은 세금체납 럼청 해둬서 골 때리게 함
전세사기 치는 것들은 진짜 천벌 받아야함 금액이 만만치도 않아서 속 진짜썩음 그리고 당하는게 보통 빌라 오피스텔이라 젊은 사람들이 많이 당함
저도 전세 계약 1년 상태에서 갑자기 집이 경매로 넘어갔는데 남일 같지 않네요... 전세금 못 받을 생각하면 진짜 스트레스 많이 받는거 같아요... 진짜 잘 해결 됐으면 좋겠습니다ㅠㅠ
이거 퀸님영상에서도 봤는데 정말 힘들어보이시더라구요. 찐짜찐짜 저런 집주인들은 주거봐야됑……
어무닠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 경찰관 아져씨가 알아보신 것도 웃곀ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
07:00 개공감ㅋㅋㄱㅋㅋ 도로주행 와... 진짜 ㅋㅋㅋ 이걸 날 준다고?
해외로 나가서 토낀 상황이면 일단은 공시송달로 해서 빨리 경매 넘겨서 낙찰받게 하세요
근데 얘기하는거보니 다세대가 아니라 왠지 다가구 주택인거 같은데 우선순위가 높은지 아닌지는......
만약 다가구면 생각보다 분배가 골치아플수도 못받을 가능성이 높으니까 그냥 경매 넘기라고 했을가능성이 있습니다.
자세한건 등본과 건축물대장 뽑아봐야 국세체납 있는지도 파악해야되고
그래서 빌라나 다가구에 전세 함부로 들어가는게 아님
주택 지을 때 대부분 대출끼고 짓기 때문에 선순위는 은행에 잡혀있는 곳이 많다보니
그 중에서 대출이 적은곳을 골라야됨, 집 주인이 안정된 수입이 있나 없나 알아볼 수 있다면 좋은데 그런걸 알 방도는 없음
빌라, 다가구 월세 같은건 나라에서 보장하는 최저금액이 있고 보증금 자체도 높게 형성되는게 아닌 이상 피해보는건 거의 없긴 한데
다가구 주택은 먼저 들어간놈 순서대로 전세금을 받기 때문에 후순위일수록 못받을 확률이 높음
그래서 사람들이 괜히 아파트 가는게 아님 물론 아파트도 전세가율 80% 이상 되는곳은 피해야되는데 다가구 주택보단 훨씬 안전하지
저도 늘 불안해서 주기적으로 등기부 떼보고있어요 ㅋㅋㅋ 그냥 다음은 월세로..
등기부 어디서 떼여?
@@user-wd5ys3ul9o 그래 물어보면 알려줄수있지 그런데 이런건 걍 네이버나 구글에치면 1초만에 나올텐데 왜 이런데 물어보는거임?? 진짜 ㅈㄴ궁금하다 걍 동네 주민센터가면 뗄수있어 제발 스스로 알아보면안될까?
@@user-wd5ys3ul9o 동사무소나 정부24에서 뗄수있지않을까요?
@@user-wd5ys3ul9o 검색해보니 대법원 등기열람사이트있네요
모바일은 인터넷등기소 어플있어요
전세사기 치는놈들은 진짜 문자 그대로 죽여버려야됨.
저희 집도 한 십년전에 본가 아파트 이사할때 이 일 당한적 있는데 진짜 눈 앞이 아찔하더라구요
이사가는 집 집주인 분이 양해해주셔서 월세로 지내다 결국 해결되는데까지 8개월 소요되었습니다ㅠㅠ 다행이 경매 전에 조정으로 돈 받았는데 이자랑 이런거 다 받지는 못했던ㅠㅠ
전 집주인 년이 사업자 신고하고 몇채나 돌리는 년인데 진짜 악질이더라구요
개인적으로 전세면..부모님한테 도움얻거나 자기돈 열심히 모은 전세금일텐데...전세금으로 사기치고 피말리는 사람들개싫어 남의돈으로 장난치면 어떡하냐고 .미친놈들 ㅇ시바 퀸님 진짜 맘고생도 엄청 심하셨을텐데 고생많으셨어요ㅠ
하도 전세사기건을 많이 접하다보니 내 인생에 전세는 없습니다.
오퀸 힘내라!
와 남일 같지 않네요...
저도 동일하게 걸려서 집주인분이 돌아가시고 자식분들이 상속포기해서 변호사 선임해서 경매넘기고
운좋게도 전세금은 다받았지만 변호사비는 그대로 날렸는데;;
여러분들도 조심하세요...ㅎ
빌라. 오피스텔 전세금지
원룸 다가구 주택은 선순위 채무, 선순위 전세입자, 집주인 상황 계산하고 전세 가능
아파트도 내릴만한 지역은 전세금액 계산잘해야함.
이거 어려우면 전세 하지 마세요.
세상이 진짜 미쳐돌아간다..
진짜 한국에 돈 많은 척 하는 건물주들 ㅈㄴ 많은데, 사실 알고보면 다 대출 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ보증금
진짜 세상에는 너무 뭐같은 사람들이 많다 남의 돈이라고 쉽게보고 길가다 벼락맞을 사람들
이게 지금 금리 오르고, 대출이 인색하니까, 그런일이 벌어졌을거라 추측함...
결론적으로 집주인이 진짜 나쁘긴 한데,
상속 같은 경우면 워낙 옛날 기준으로 과표가 책정되니까 오히려 경매 넘겨서 완전히 상속 안 받고 터는게 더 싸게 먹히는 그런 상황이 아니었을까 싶음.
상속이 서류 한방에 끝내는것도 아니고, 그게 상속인끼리 서로 소송하면서 재산 어떻게 할지 그거 하고 있는거라, 생각보다도 더 답답한 상황이었을수 있음.
상속세가 장난 아니기 때문에 20억짜리 건물이면 그냥 최소 세율 40%라 거의 세금만 5억 이상 나왔을거임.
거기다 다른 재산까지 30억 초과로 있었다 그럼 바로 세율 50%씩 꽂히는거 ㅇㅇ.
물론 완전히 깡통 건물이면 아닐꺼지만 ㅇㅇㅇ.
그러니까 그 상황에서 수억단위 세금이 상속세로 잡혀있는데,
금리 개 높은 지금 시점에 대출 다 받아서 세입자 전세금 줘야하고 이것저것 하다보면
건물이 경매 넘겨서 15억에 털리는걸로 청산한다? 그게 더 나은 상황? 그럴수 있던거.
건물 가치 낮추면 상속시에 내야할 상속세도 줄어드는거고, 현금화 된 상황이라 바로 세금 낼수 있잖음.
외국 나가있다는거 보면 애초에 한국 잘 안들어오는거 같은데, 그럼 더더욱 좋은 가치 받고 파는게 어려울거고;;
특히나 금리가 개높은 지금 상황에선 대출 자체가 안나와서 어떻게든 돈을 구해서 주려고 해도, 그 돈을 구하는거 자체가 막혀 있음.
그런 상황이면 돈 돌려 주는게 쉬울까?
이미 파산각 잡고 외국으로 튀는거나, 이미 상속받기 전에 외국 살던 사람이면 그냥 경매 던지는거임.
거기다 외국에 충분한 재산을 가지고 있더라도, 한국식 갈라파고스 금융 덕분에, 외국 재산을 한국으로 가지고 오는거 자체가 굉장히 힘듬.
다시 가지고 나가는것도 어렵고 ㅇㅇ.
이거 잘못하면 오히려 더 크게 세금 관련해서 묶일수도 있는데, 그럴 가능성이 있다고 봄.
꼴랑해야 천만원 조금 넘는 정도가 1년에 맥시멈으로 해외에서 가지고 오거나 가져갈수 있는 돈인데,
이 경우에 9년 걸리는거임.
전세 살면 다음 세입자를 구할 생각을 해야한다는게 이런저런 리스크가 있기 때문임.
이번 썰은 상속 & 해외 관련해서 묶여 있다보니 이게 보통 경우가 아님.
진짜 그 집주인은 경매로 터는게 더 싸게 먹힌다. 이 생각인거 같았고,
그래서 배째라 식으로 나온거 같음.
물론 당사자가 아니니까 쉽게 말한거 같긴 한데, 진짜 별에 별 케이스가 많아서 어쩔 도리가 없음...
국내 돈을 해외통장으로 꽂는 것도 어렵나요 ??
@@gloverall265 금액이 커지면 힘듬 한국은 외화반출에 대해 엄격한 나라 중 하나
참고로 변호사비용은 손해배상을통해 받는게아니고 판결이나면 판결문에 소송비용은 누구가 부담한다 혹은 소송비용 70프로는 뭐 피고가 30프로는원고가부담한다 이런식으로 나오고 그 소송비용에 뭐 인지대송달료변호사비용감정료등등 포함됩니다
미술학원 알바 시급이 삼사만원이라고.....?
집사기는 어렵고 돈아끼자고 전세들어가니 사기가 판을치고 월세는 너무 비싸고 ..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저럴때 해외못가게 법개정안되나
그놈의 부동산 돈벌이가 중요해서 저런 이야기가 나온지 십수년이 지났는데도 법도 안만들어짐ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전세라는 이 요상한 제도는 없어져야함.
저희집도 저렇게 되었는데 돌려주겠다는 말 믿고 다른 집들 뭐 신청할 때 그냥 가만히 있었다가 후순위라 못 돌려받았어요..
댓글에 이렇게 전세사기 당한 사람이 많으면 진짜 우리나라 심각한 문제인데 ㅜㅜㅜ 왜 개선이 안되는지....
그냥 전세 없애는 게 답이다… 월세 아끼려다가 큰 돈 잃는 게 태반이니
보증보험 꼭 드세요 여러분.
몇십만원 아끼려다, 몇억 돌려 받기위해 고생합니다.
전세자금 보증보험가입하면 나가는 날짜에 전세 보증금 보험사에서 지급해주고, 오킹님 말씀해주신 집주인과의 빡치는 경매 및 소송은 보증보험사에서 집주인이랑 하는 겁니다.
몇십만원으로 필요 자금의 흐름을 원할하게 할 수 있어요.
전세금 받으려면 2년이 걸린다는 것이 참 웃겨. 심지어 못 받을 수도 있다는 것이 더 웃김.
그전부터 겁나게 말이 많았고 이번에 전세왕도 터졌는데 이후에도 그대로면 진짜 심각한 건데.
사기꾼들 너무 많다… 돈 싹 토해내게 해야지…
전세자체가 없어져야한다고봄..
구조자체가 정상이 아님
진짜 경매로 가는게 답이 없는게......... 경매가는 많이 후려쳐진 값이기도 하고.........
요즘 부동산경매쪽도 그냥 그래서........ 진짜 안타깝다..
아니 요즘에는 등본 자주 떼어봐도 서류 조작해서 사기도 치더만… 임차인을 보호해줄 법이 없음;;
전세를 없애던지 아니면 법적으로 전세든 월세든 보증금상한선을 만들어주던지. 사기를 쳤을때 중개사들까지 모르쇠없이 그냥 얄짤없이 법적처벌 받게해서 사기못치게 아에 안막는이상 방법없음.
사람들이 점점 도덕성이없어져... 슬퍼요 정말로
전세사기........
그런 글러먹은 사람들은 제발 어디가서 똑같이 사기당하거나 망했으면 좋겠어요^^!
200만 유튜버 오빠에 공인중계사 부모님을둬도 당하는데 일반인은 얼마나 취약할까진짜
아무것도 못해..라는말이..너무 서글프네요..
9천만원이...쉽게모을수있는돈도 아니고..ㅜㅜ
전세금 안주면 집 그냥 줘버리는 법안은 없나
왠만하면 전세 비추함
특히 빌라는 전세 하면 안되고 아파트로 전세 해야 그나마 시세를 정확히 알수 있음..
이래서 전세는 없애야함
전세라는 개념이 우리나라밖에 없는데
어딜봐도 쓰레기개념
우리부모님 두분다 부동산관련에 몸담그시고 계시는데 전세는 없어져야 한다고 하심
남의 돈 갖고 개짓거리 하는 것들은 가장 비참하고 처절하게 개ㅈ됐으면 좋겠다.
하도 요새 개같은 일 겪어서 그런지....
퀸님 고생 참 많으셨네요....
한국에는 전세라는 기이한 문화가 있고 사기를 당하고 싶은 사람들이 전세집을 들어간다고 한다 ------외국인들이 쓰는 밈
5:30 면허 딸때 1종 준비하는데
필기 3회 기능 5회 도로주행 4번
떨어진뒤 때려쳤다가
5년뒤 생활비 줄이겠다는
부모님의 제안ㅡ협박ㅡ에
학원다니고 2개월만에 합격한...
1년뒤 할일 없어서 대형면허
학원에서 2주만에 합격하고
6년뒤에 심심해서
트레일러 주말반 다니다가
4주차동안 감 못잡다가
마지막 5주차에 갑자기 잘되고
시험쳐서 합격한...
내년에 면허 갱신일이 다가오는...
진짜 월세 보증금도 주기 싫어서 겁나 미루다가 주는데 그것보다 더 큰 듬액이면 더 하겠지.
대학 졸업한지 20년 다 되어 가는데 당시에도 빌라 전세로 사기 치는거 때문에 친구녀석 돈 날리는거 보고
빌라 전세는 무조건 피해야지 생각했습니다. 아직도 사기 가능하다는게 안타깝네요.
전세는 kb 시세60% 이상 안되는 법안이라도 생겼으면 좋겠네요.
전세를 없애야해