Excelente ejemplo para quienes venden su propiedad y sí estan obligados a pagar el 5 % del impuesto a la renta. Pero sucede que si Miguel ha tenido en su propiedad dicho inmueble, desde al año 2016 al 2020, más de dos años y en calidad de casa habitación, entonces está exonerado del pago de dicho impuesto, salvo, claro, que nuestro amigo Miguel tuviera otras propiedades a su nombre.
si el inmueble fue un anticipo de herencia y no tuvo un precio de valor de venta debido a que fue compra de un terreno que se construyó hace 30 años, como podría calcular el IR a pagar? muchas gracias
Buen dia Ingeniero jassan estoy vendiendo mi parte de un terreno dividido lo cual yo estoy exento porque lo adquiri en el ano 1996 pero la otra parte lo adquirio por herencia en el ano 2016 ella no va a vender de todas maneras ella tiene que pagar impuesto a la renta asi ella no lo venda por ahora ,Muchas Gracias Bendiciones a usted y a su programa que esta muy bueno
Buenas tardes Ing y gracias de antemano por su respuesta (por cierto ya me suscribí). Si mi hermano que vive en Italia, quiere vender su depa, que le fue DONADO por otro hermano en 2016 (es su única casa habitación en Perú) paga impuesto a la renta por no estar domiciliado? y cuánto sería el porcentaje?
Estimado jassan , un inmueble adquirido por una transaccion judicial aprobada el año 1991 aprobada por el juez en la separacion de bienes conyugales pero inscrita a favor de mi madre el año 2010 , Pagaria impuesto la renta en la venta ?
Gracias por la explicación, muy clara. Tengo una consulta por favor:. En el año 1996 se me adjudicó un terreno, no hice ningún pago, ahora lo voy a vender, la consulta es si tengo que pagar el Impuesto a la Renta. Gracias.
no esta afecto al pago del impuesto a la renta, todo inmueble que fue adquirido antes del 01- enero - 2004. Es decir, en tu caso no te corresponde pagar el impuesto a la renta. Saludos cordiales.
Buenas tardws Ing. CHISTOPHER GUEVARA. muy agradecido por esa expectacular informacion, realmente muy detallado sus explicaciones. Ya aprovechando el momento quisiera hacer una pequeña pregunta, como se puedo realizar el pago de un terreno ya q en wstos tiempos pasa muchas cosas, aparte del efectivo enmano, se puede hacer mediante un cheque (como lo puedo generar), o depositando ala cuenta del vendedor (aquien le iría a cobrar el banco el impuesto del deposito). De antemano, muy agradecido por su valiosa información.
Una consulta ,, en el 2019 heredamos una casa en Perú 🇵🇪 la casa de mis Padres ,, heredamos 4 hermanos,, qué no vivimos en Perú,,,, estamos exonerados del pago a la renta IR ,,, Mayo 2022
No entiendo casa habitación no pago IR pero si lo vendo a más del precio que lo compre si tengo q pagar ? X q es obvio que con el tiempo el inmueble tiene plusvalía, me explican?
Amigo muy buena explicación, mi duda es la siguiente: Acostumbramos a pagar por adelantado los arbitrios e impuesto predial (todos los trimestres por adelantado). Mencionas que para vender el inmueble se debe pagar todos los trimestres del predial pero solo el mes del curso de arbitrios. En mi caso ya pague todo y no debo nada, puedo vender mi departamento o al haber pagado todo por adelantado no se puede?
Hola Josue, buenos días, para el cálculo del impuesto de alcabala las municipalidades toman en cuenta, el monto mayor entre: - (El valor del autovalúo) y (El precio de venta indicado en la minuta de compra venta). - Si dicho monto es mayor a S/ 44,000 soles, entonces te corresponde pago del impuesto de Alcabala. - En tu caso que el precio de venta es S/ 35,000 soles, no te corresponde pagar Alcabala, pero este monto de S/ 35,000 soles debe ser mayor al valor de tu autovalúo del Terreno. Saludos cordiales.
Gran video!! Una pregunta quiero comprar un terreno, este terreno fue dado en herencia al dueño, si la adquisión fue después del 2004, el vendedor tiene que pagar el impuesto a la renta?
Hola Richard buenas noches. * Cuando se vende un inmueble heredado se deberá asumir el pago de un monto por Impuesto a la Renta, que equivale al 5% de la ganancia neta por la transacción.
Holae puede ayudar me quieren vender un inmueble. Pero la dueña está en el extranjero cuáles cuáles son los documentos que se requieren para poder comprarlo
Buenas una consulta si el propietario compra un inmueble a 30 mil soles . En el año 2014 y lo vende a ese mismo monto en este año paga igual el impuesto a la renta ?
Buenas noches jarumi, muchas gracias por tu pregunta. El impuesto a la renta es un impuesto a la Utilidad, es decir: Impuesto a la renta = Precio Venta - Precio Costo Actualizado. Precio Venta = S/ 30,000 soles Para el Precio Costo Actualizado, estará entre 1.11 a 1.13, ver tabla: www.mef.gob.pe/es/por-instrumento/resolucion-ministerial/25136-resolucion-ministerial-n-091-2021-ef-15/file En conclusión: NO HAY UTILIDAD, NO HAY PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA.
Buen video. Una consulta: Si el inmueble se adquirió antes del 2004 y se lotiza en el 2013, los lotes también están exonerados del impuesto a la renta?
Hola Nilda buenas noches, actualmente la mayoría de notarias solicitan que el trámite se realice en el mismo departamento donde se encuentra el inmueble. Pero puedes inscribir un poder en Registros Públicos (poder registral) a un persona de tu entera confianza para que pueda ser tu apoderado en la firma de la compra venta (firmar por ti). Saludos cordiales.
Hola, mi duda era en caso de Impuesto Predial, cuando se dice "se paga todo el año en que se realiza la transfrencia", pero se refiere solo a ese año en que se transfiere o tiene que cancelarse de todos los años anteriores si en caso tuviera deudas pasadas? y en caso de arbitrios mi duda es la misma "solo d ese año o como" ojala pueda responder, gracias.
Hola Pamela, muchas gracias por tu pregunta, para llevar a cabo la compra venta de un inmueble inscrito en los Registros Públicos y con la documentación saneada, lo indicado en el video, es el procedimiento. Saludos cordiales
Muy buen video ingeniero. Tengo una consulta, si yo vendo un terreno que recibí por herencia, ¿tendría que calcular el impuesto a la renta en base al monto total de la venta? Porque yo no lo compré, es decir no tengo un costo para deducir. Gracias.
Si soy propietario de un predio A, y luego hago una independizacion quedando con unidad inmobiliaria 1, 2 y 3 y quiero vender la UI3, como no tiene precio de compra esta inafecto al pago del impuesto a la renta?
Hola Fernando, para dicho calculo tienes que presentar a SUNAT, la escritura pública de compra del terreno matriz, para que se revise la respectiva bancarización y realizar el cálculo según las unidades construidas y el porcentaje de participación de la UI3, en dicho cálculo tendrás el costo que le corresponde a la UI3, luego lo multiplicarán por el índice de corrección monetaria y tendrás el precio de costo actualizado. El precio de venta esta establecido en la minuta de compra venta que formalizarás con el comprador. Luego aplicas la formula: IR= 5% ( Precio venta - Precios costo actualizado) Saludos cordiales.
@@jassan.bienesraices si se hace lo que usted indica, entonces tendría que tomarse en cuenta que la matriz se adquirió antes del 2004 entonces estarían inafectas del Impuesto a la Renta las independizaciones de la misma?
@@fernandoortiz3861 correcto. un informe de SUNAT, INFORME Nº 058-2012-SUNAT/4B0000, indica ello. La enajenación de un inmueble construido después del 1.1.2004 sobre un terreno adquirido antes de dicha fecha, realizada por una persona natural que no genera rentas de tercera categoría, no se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta.
Buenas tardes, Mireya, la transferencia de propiedad de inmuebles efectuada mediante donación o anticipo de legítima no generan la obligación de efectuar el pago a cuenta a que se refiere el artículo 84°-A del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta.
Excelente explicación, estoy investigando porque mi madre me quiere pasar la la primera planta de la casa que es lo único que está a su nombre de 80 años que está bajo mi potestad. la segunda planta está a nombre de una hermana que ya hizo su trámite hace unos años, que me recomienda un contrato de compra y venta o una donación ya que también queremos sacar un préstamo en el banco con garantía de la casa o quizá convenga mejor , sacar un préstamo hipotecario. Gracias por la respuesta y nos puede dejar su Whatsapp por favor
Muchas gracias por el vídeo Ing. Jassan. Una pregunta. Mis padres fallecieron en Dic 2019. Ellos nos heredaron por medio de un testamento una casa a los cuatro hijos. Por motivos del COVID-19 no pudimos hacer efecto del testamento hasta Nov del 2020. Actualmente la casa la tenemos a la venta, quisiéramos saber que porcentaje tenemos que pagar por impuesto a la renta. Los cuatro hijos vivimos en el extranjero y la casa ha está desocupada desde Dec 2019. La casa fue adquirida por mi padre en 1975. Actualmente la casa está registrada en lis registros públicos a nombre de lis cuatro hijos y todos los impuestos en la municipalidad está pagado por todo el año. Agradezco anticipadamente su respuesta a mi consulta. Gracias
Buenas noches si tengo una propiedad que quiero venderla, es mi única casa habitación pero hace unos años compre un terreno, si vendo mi propiedad me corresponde pagar IR.?
Está muy bien explicado caballero pero tengo otras preguntas y necesito de su experiencia el dueño tiene un terreno de 1000m2 quería 50 mil soles pero yo le ofrecí 20 mil soles por la mitad de su terreno que es 500m2 y me aceptó y el terreno tiene una casita de ladrillos pero el solo tiene documento de posesión y que el terreno lo tiene hace 8 años pero él no vive hai llega de vez en cuando él vive en chorrillos yo debería pagar el alcabala que 10 uit por el presio de los 20 mil soles yo no tengo ninguna otra propiedad en ningún sitio espero su respuesta grasias y que tenga un buen dia
Hola Aldo, buenas tardes las propiedades que tiene un precio de venta de S/ 43,000 soles o un precio menor, no pagan impuesto de alcabala. Saludos cordiales
Hola buenas noches. Quisiera hacer hacer esta consulta, Mi mamá está por vender su casa ya hicimos todo lo concerniente a la documentación y está todo ok solo por un detalle que en la partida registral sale con situación de "carga" La pregunta q hago es ... Se puede vender la casa en esa situación si todos los documentos están en regla y mi mamá es la única dueña sin tener historial de dueños anteriores y estando de acuerdo con el comprador ? Agradeceria una repuesta.
Buenas noches South, por lo que me indicas tu construcción fue antes del 01 enero del 2004, por lo consiguiente el terreno también lo adquiriste antes del 01 enero 2004. Solo consigue dichos documentos que acrediten (adquisición del terreno antes del 01- enero 2004) y no pagarás impuesto a la renta. Saludos cordiales.
@@jassan.bienesraices Y si en caso adquirí el terreno posterior al 2004, recien construí mi casa y he vivido ahí menos de 2 años, el valor de compra sería el del autovaluo? actualizado por el ipc?
@@julioarela buenos días muchas gracias por escribir. 1.- Si usted adquirió el inmueble antes del primero de enero del 2004, cuando usted venda ese inmueble, no generará renta gravable y no deberá pagar nada a Sunat. 2.- Fecha adquisición: Desde el 01.01.2004 hasta el 31.07.2012 El costo computable estará dado por el valor de autovalúo multiplicado por ICM. 3.- Fecha adquisición: Desde el 01.08.2012 en adelante Costo computable igual a 0. Saludos cordiales
@@julioarela buenos días, con respecto al punto 2 y 3, están referidos si la adquisición es a titulo gratuito. A.- Tendrías que especificar si lo adquiriste a título gratuito o a título oneroso( es decir realizaste un pago). a) Si lo adquiriste a título gratuito aplica el numero (2 y 3) explicado antes. b) Si lo adquiriste a título oneroso, es decir, realizaste un pago para la adquisición del terreno, tienes que revisar la escritura pública, allí debe estar indicado si se evidenció o no se evidenció algún medio de pago. B.- Luego construiste tu casa, si en la copia literal estuviera inscrito la declaratoria de edificación, es decir en Registro Públicos tu inmueble ya figura como una casa y se pudiera evidenciar que es tu única casa habitación con una antigüedad mayor o igual a 2 años, entonces, estarías inafecto al pago del impuesto a la renta. b.1.- Si no se puede evidenciar que cumples con los requisitos para considerar tu inmueble( como única casa habitación), entonces te corresponde pagar el Impuesto a la renta, donde el costo computable = precio de adquisición (costo bancarizado indicado en la escritura pública de adquisición del terreno) multiplicado por el ICM (Índice de corrección monetaria). Para mayor información te adjunto mi número de whatsapp: +51-948950090.
Hola, q buen video!!! Una pregunta, al comprar una cochera que impuestos tendría que pagar al momento de la compra? , y luego ya siendo propietaria, que impuestos debería pagar cada año??
Doctor una pregunta esty por adquirir un terreno que solo tiene constancia de posesión..pero la compra es venta alquiler o mejor dicho a crédito....un consejo daría o como haría los papeles..selo agradecería mucho
Una consulta si son dos copropietarios los que venden en la misma operación? Como se declara y paga el impuesto a la renta? Y que pasa si para uno de ellos si se cumple lo de casa habitación y para el otro no?
En caso de copropiedad, sunat evalua y realiza el calculo del impuesto a la renta, pero de manera particular para cada copropietario. Recuerda, que en este caso son 2 copropietarios, es decir cada uno es dueño del 50%. Si uno de ellos cumple los requisitos para la exoneracion de pago, sunat le entrega un formulario de no encontrarse afecto al pago del impuesto a la renta, el cual debe presentar a notaria. Si alguno de los copropietarios esta afecto al pago, sunat le calcula el pago segun la formula indicada, considerando que el precio de venta y el precio compra actualizado se calculará en base a su participación que es el 50% impuesto a la renta = 5% (precio venta - precio costo actualizado). Donde: Precio costo actualizado = Precio Costo * ICR.
Hola Edinson, buen día, las propiedades cuyo valor de venta es menor o igual a 10 UIT, actualmente (01 UIT = S/ 4,300 soles), es decir, valor de venta es menor a igual a S/ 43,000 soles, el pago de impuesto de alcabala es S/ 0 soles, mejor dicho no pagan impuesto de alcabala.
Ing. me interesa aprender cómo comprar un inmueble en el Peru desde el extranjero. Conoce a alguien que de este tipo de clases virtual? Muchas gracias de antemano!
ingeniero Buenas Tardes, si tengo un solo inmueble y he vivido dos años, estoy exonerado de pagar impuesto a la renta? Y porque el notario me dice que no es posible?. Gracias de antemano.
Hola Leo, según: Articulo 1º - A del Reglamento de la ley del Impuesto a la Renta. Artículo 1°-A.- DEFINICIÓN DE CASA HABITACIÓN Cuando el inmueble es tu Única Casa Habitación en Territorio Nacional, por más de 02 años de antigüedad, y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares, En dicho caso estas exonerado del pago del impuesto a la renta, es decir, NO PAGAS EL IMPUESTO A LA RENTA. Tienes que llenar un formulario que lo puedes descargar de internet, el formulario es: "COMUNICACIÓN DE NO ENCONTRARSE OBLIGADO A EFECTUAR EL PAGO DEFINITIVO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA POR ENAJENACIÓN DE INMUEBLES O DERECHOS SOBRE LOS MISMOS". Te adjunto el enlace: cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/459229/Comunicaci%C3%B3n_de_no_estar_obligado.pdf
Buenas noches quisiera una información, yo optuve un terreno en el 2001,hasta el momento solo tenemos constancia de posesión en el AA. HH y voy a vender ese terreno, no tengo ni una propiedad a mi nombre solo este terreno, la pregunta es me corresponde pagar el 5% del impuesto ala renta? De antemano gracias por su respuesta
Hola Carmen, buenas noches, te aconsejo que averigües si cumples con los requisitos para realizar una prescripción adquisitiva de dominio, de esta manera permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad, es decir inscribir a tu nombre el terreno en Registros públicos, si en algún momento decides vender tu terreno, no pagarías impuesto a la renta (fue adquirido antes del 01 enero 2004). Recuerda que todo inmueble adquirido antes del primero de enero del 2004, cuando usted venda ese inmueble, no generará renta gravable y no deberá pagar nada a Sunat, de acuerdo a los dispuesto en las disposiciones transitorias finales de la ley del impuesto a la renta.
Hola Lucy, buenas tardes: 1) Todo inmueble adquirido(a titulo gratuito o a titulo oneroso) antes del 01 enero 2004 no paga Impuesto a la Renta, si tienes algún documento que pueda probar ello, no te corresponde pagar IR. 2) Si el inmueble adquirido como herencia es tu única casa habitación en territorio nacional, demostrado (con una búsqueda Registral) con una antigüedad mayor o igual a 2 años, tampoco pagas impuesto a la renta. Saludos cordiales
AQUI HAY UN VACIO, PREGUNTO SI COMO COMPRADOR VOY A PAGAR CON CHEQUE DE GERENCIA, EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA MINUTA COMPRA VENTA, COMO VOY A PAGAR EL IMPUESTO DE ALCABALA ANTES DE LA FIRMA, ENTONCES DEBO REGRESAR AL DIA SIGUIENTE A LA NOTARIA CON EL RECIBO? Y QUE PASA SI EL VENDEDOR ES UN ESTAFADOR Y ESE MISMO DIA LO VENDE A OTRO
su calculo esta super mal.... quiero vender una propiedad del año 1985 en el mes de enero y me sale 1909095.17 y multiplicado por la compra que fue 1500 soles en esos años me sale un valor de mas de dos millones de soles.... como esa casa va costar eso.... no pasa nada. esta mal no puede ser asi... ese inmueble no cuesta ni 60,000 soles
Excelente ejemplo para quienes venden su propiedad y sí estan obligados a pagar el 5 % del impuesto a la renta. Pero sucede que si Miguel ha tenido en su propiedad dicho inmueble, desde al año 2016 al 2020, más de dos años y en calidad de casa habitación, entonces está exonerado del pago de dicho impuesto, salvo, claro, que nuestro amigo Miguel tuviera otras propiedades a su nombre.
si el inmueble fue un anticipo de herencia y no tuvo un precio de valor de venta debido a que fue compra de un terreno que se construyó hace 30 años, como podría calcular el IR a pagar? muchas gracias
buenísimo, gracias por compartir sus experiencias y conocimientos sobre inmobiliarias
Muchas gracias, muy clara su exposición.
Ing que Dios lo bendiga por su ayuda a la comunidad
Muchas gracias Julio, saludos cordiales
Bien explicado ing👏
Muchas gracias Jorge, un saludo cordial.
Muy didáctico Jassan, felicidades !!!!
Un nuevo suscriptor. Muchas gracias, todo muy bien explicado detalle a detalle. Muchos éxitos en sus proyectos.
Muchas gracias Aaron
Bien explicado
@@wilfredoperez5225 muchas gracias, saludos cordiales
Buen dia Ingeniero jassan estoy vendiendo mi parte de un terreno dividido lo cual yo estoy exento porque lo adquiri en el ano 1996 pero la otra parte lo adquirio por herencia en el ano 2016 ella no va a vender de todas maneras ella tiene que pagar impuesto a la renta asi ella no lo venda por ahora ,Muchas Gracias Bendiciones a usted y a su programa que esta muy bueno
Perfecto muy bien explicado sigue así , éxitos .
Excelente, buena informacion y muy completa
Gracias doctor....muy agradecido
Excelente explicacion Ing..Saludos
Excelente su explicación Ingeniero. Muchas gracias.
Muchas gracias Juan
excelente explicación , muchas gracias
Eber, muchas gracias, no olvides de subscribirte en este canal para que te enteres de nuestros próximos videos.
Mil gracias x x la info tenía muchas dudas sobre el tema, saludos y bendiciones
Mary muchas gracias por tu comentario, un saludo cordial
Excelente video, gracias sr. Ingeniero bendiciones.
Edwin, muchas gracias
MUY EXCELENTE EXPLICACIÓN, LO FELICITO
Tal claro como el agua . gracias por la orientación ING .
Muchas gracias Mery, saludos cordiales
Exelente eres el mejor explicando saludos !!! Like y suscripción
¡Excelente explicación!
fue muy claro, muy recomendado!!
Muy bien explicado..... gracias
Espectacular explicación Ing.me suscribi vale la pena.
Muchas gracias Rodolfo Barboza, seguimos siguiendo contenido, que pases un buen domingo, saludos cordiales.
Gracias por la información
Buenas tardes Ing y gracias de antemano por su respuesta (por cierto ya me suscribí). Si mi hermano que vive en Italia, quiere vender su depa, que le fue DONADO por otro hermano en 2016 (es su única casa habitación en Perú) paga impuesto a la renta por no estar domiciliado? y cuánto sería el porcentaje?
Pp0p0
Hola inginiero jassan buenas tardes puedes explicar como es el tramite para pagar el impuesto a la renta mas el IGV como se paga y como se tramita
Buen video....
Gracias ☺️🫂
Estimado jassan , un inmueble adquirido por una transaccion judicial aprobada el año 1991 aprobada por el juez en la separacion de bienes conyugales pero inscrita a favor de mi madre el año 2010 , Pagaria impuesto la renta en la venta ?
Muy buen video
Muchas gracias, saludos cordiales
Hola que tal. Excelente video. Me gustaria saber si de igual forma se debe informar a la Sunat por la venta de terreno adquirido en 1984
Gracias por la explicación, muy clara.
Tengo una consulta por favor:.
En el año 1996 se me adjudicó un terreno, no hice ningún pago, ahora lo voy a vender, la consulta es si tengo que pagar el Impuesto a la Renta.
Gracias.
no esta afecto al pago del impuesto a la renta, todo inmueble que fue adquirido antes del 01- enero - 2004.
Es decir, en tu caso no te corresponde pagar el impuesto a la renta.
Saludos cordiales.
Buenas tardws Ing. CHISTOPHER GUEVARA.
muy agradecido por esa expectacular informacion, realmente muy detallado sus explicaciones.
Ya aprovechando el momento quisiera hacer una pequeña pregunta, como se puedo realizar el pago de un terreno ya q en wstos tiempos pasa muchas cosas, aparte del efectivo enmano, se puede hacer mediante un cheque (como lo puedo generar), o depositando ala cuenta del vendedor (aquien le iría a cobrar el banco el impuesto del deposito).
De antemano, muy agradecido por su valiosa información.
Hola Percy, buenas noches, el medio más seguro para realizar una compra de un inmueble es el cheque de gerencias no negociable.
Saludos cordiales.
Hola una consulta quien paga los gastos de minuta y gastos notariales gracias
Hola Esmeralda, buenos días, gracias por la pregunta, el pago de los gastos notariales y registrales le corresponde a la parte compradora.
Y otra pregunta si el inmueble no está independizado o no está inscrito en sunarp se debe pagar el impuesto a la renta ?
Buen día
Quería saber si a la actualidad se aplica el índice de corrección y en que parte de la ley puedo encontrarla
Una pregunta los gastos registrales cuánto porciento se paga en Perú?
Una consulta ,, en el 2019 heredamos una casa en Perú 🇵🇪 la casa de mis Padres ,, heredamos 4 hermanos,, qué no vivimos en Perú,,,, estamos exonerados del pago a la renta IR ,,, Mayo 2022
No entiendo casa habitación no pago IR pero si lo vendo a más del precio que lo compre si tengo q pagar ? X q es obvio que con el tiempo el inmueble tiene plusvalía, me explican?
Amigo muy buena explicación, mi duda es la siguiente: Acostumbramos a pagar por adelantado los arbitrios e impuesto predial (todos los trimestres por adelantado). Mencionas que para vender el inmueble se debe pagar todos los trimestres del predial pero solo el mes del curso de arbitrios. En mi caso ya pague todo y no debo nada, puedo vender mi departamento o al haber pagado todo por adelantado no se puede?
Se equivocó en el número, tiene un cero más (minuto 2:01)...
Correcto Gev, error en la edición del video. Muchas gracias por la apreciación
no tiene IGV al momento de comprar un inmueble
no entendi bien lo del impuesto de alcabala . el terreno q me venden cuesta 35 mil soles , cuanto debo paagr d impuesto
Hola Josue, buenos días, para el cálculo del impuesto de alcabala las municipalidades toman en cuenta, el monto mayor entre:
- (El valor del autovalúo) y (El precio de venta indicado en la minuta de compra venta).
- Si dicho monto es mayor a S/ 44,000 soles, entonces te corresponde pago del impuesto de Alcabala.
- En tu caso que el precio de venta es S/ 35,000 soles, no te corresponde pagar Alcabala, pero este monto de S/ 35,000 soles debe ser mayor al valor de tu autovalúo del Terreno.
Saludos cordiales.
Ese impuesto a la renta de paga desde el primer departamento o desde el tercer departamento ?!
Hola inginiero jassan una consulta para vender mi casa tengo que tener nro DE RUC soy una persona natural y no tengo empresa
Buen video, Una consulta lo que es el PU y HR donde se saca y que costo tiene?
En la municipalidad del distrito donde se ubica su vivienda
Muy bien explicado...algún número por favor para asesoria
Gran video!! Una pregunta quiero comprar un terreno, este terreno fue dado en herencia al dueño, si la adquisión fue después del 2004, el vendedor tiene que pagar el impuesto a la renta?
Hola Richard buenas noches.
* Cuando se vende un inmueble heredado se deberá asumir el pago de un monto por Impuesto a la Renta, que equivale al 5% de la ganancia neta por la transacción.
Cuánto debo de pagar de renta si lo adquirí por sucesión intestada
Holae puede ayudar me quieren vender un inmueble. Pero la dueña está en el extranjero cuáles cuáles son los documentos que se requieren para poder comprarlo
Lo compraste??...estoy en la misma situación y el vendedor me quiere vender el predio de su mamá que está en el extranjero con una carta poder.
Soy chileno quiero comprar casa en tacna. Como lo hago?
Buenas una consulta si el propietario compra un inmueble a 30 mil soles . En el año 2014 y lo vende a ese mismo monto en este año paga igual el impuesto a la renta ?
Buenas noches jarumi, muchas gracias por tu pregunta.
El impuesto a la renta es un impuesto a la Utilidad, es decir:
Impuesto a la renta = Precio Venta - Precio Costo Actualizado.
Precio Venta = S/ 30,000 soles
Para el Precio Costo Actualizado, estará entre 1.11 a 1.13, ver tabla:
www.mef.gob.pe/es/por-instrumento/resolucion-ministerial/25136-resolucion-ministerial-n-091-2021-ef-15/file
En conclusión: NO HAY UTILIDAD, NO HAY PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA.
Buen video. Una consulta: Si el inmueble se adquirió antes del 2004 y se lotiza en el 2013, los lotes también están exonerados del impuesto a la renta?
Buenas si tengo un terreno en Puno,pero por salud no podré ir a un puno pero la compraventa puedo hacerlo en otro departamento.
Hola Nilda buenas noches, actualmente la mayoría de notarias solicitan que el trámite se realice en el mismo departamento donde se encuentra el inmueble.
Pero puedes inscribir un poder en Registros Públicos (poder registral) a un persona de tu entera confianza para que pueda ser tu apoderado en la firma de la compra venta (firmar por ti).
Saludos cordiales.
Hola, mi duda era en caso de Impuesto Predial, cuando se dice "se paga todo el año en que se realiza la transfrencia", pero se refiere solo a ese año en que se transfiere o tiene que cancelarse de todos los años anteriores si en caso tuviera deudas pasadas? y en caso de arbitrios mi duda es la misma "solo d ese año o como" ojala pueda responder, gracias.
En caso de herencia, y sin tener otra propiedad, calificaría a la exoneración de i.r. ? Gracias.
El pago de alcabala es restar 43.000 al precio de venta, pero si el inmueble cuesta menos que eso? Entonces no se hace ningún pago?
Buenas ingeniero mi terreno es asentamiento humano aplica igual todo lo que explico?quisiera vender mi casa
Hola Pamela, muchas gracias por tu pregunta, para llevar a cabo la compra venta de un inmueble inscrito en los Registros Públicos y con la documentación saneada, lo indicado en el video, es el procedimiento.
Saludos cordiales
Bueno muy bien explicado si pudieras ilustrarme sobre terreno agrícola cuando se vende una parte del perdió lo agradecería muchísimo
Si el comprador pide una factura al vendedor ...para comprar el inmueble se puede hacer eso aparte de pagar el 5 por ciento ...puede explicarme
Hola Ritha, gracias por la pregunta, si gusta escríbeme a mi whatsapp para explicarte con mayor detalle. +51-948950090
Muy buen video ingeniero. Tengo una consulta, si yo vendo un terreno que recibí por herencia, ¿tendría que calcular el impuesto a la renta en base al monto total de la venta? Porque yo no lo compré, es decir no tengo un costo para deducir. Gracias.
Si, correcto
@@andrewlav6311 q
Una pregunta puedo vender un inmueble que aun estoy pagando
Si soy propietario de un predio A, y luego hago una independizacion quedando con unidad inmobiliaria 1, 2 y 3 y quiero vender la UI3, como no tiene precio de compra esta inafecto al pago del impuesto a la renta?
Hola Fernando, para dicho calculo tienes que presentar a SUNAT, la escritura pública de compra del terreno matriz, para que se revise la respectiva bancarización y realizar el cálculo según las unidades construidas y el porcentaje de participación de la UI3, en dicho cálculo tendrás el costo que le corresponde a la UI3, luego lo multiplicarán por el índice de corrección monetaria y tendrás el precio de costo actualizado.
El precio de venta esta establecido en la minuta de compra venta que formalizarás con el comprador.
Luego aplicas la formula: IR= 5% ( Precio venta - Precios costo actualizado)
Saludos cordiales.
@@jassan.bienesraices si se hace lo que usted indica, entonces tendría que tomarse en cuenta que la matriz se adquirió antes del 2004 entonces estarían inafectas del Impuesto a la Renta las independizaciones de la misma?
@@fernandoortiz3861 correcto.
un informe de SUNAT, INFORME Nº 058-2012-SUNAT/4B0000, indica ello.
La enajenación de un inmueble construido después del 1.1.2004 sobre un
terreno adquirido antes de dicha fecha, realizada por una persona natural
que no genera rentas de tercera categoría, no se encuentra gravada con el
Impuesto a la Renta.
Hola, una consulta... si la casa fue dada como donación o dación de pago, aplicaría el impuesto a la renta??
Buenas tardes, Mireya, la transferencia de propiedad de inmuebles efectuada mediante donación o anticipo de legítima no generan la obligación de efectuar el pago a cuenta a que se refiere el artículo 84°-A del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta.
@@jassan.bienesraices listo, muchas gracias
estimado si quisiera vender un inmueble que se me entrego en donación el 2015 debería pagar el IR de 5%?
Excelente explicación, estoy investigando porque mi madre me quiere pasar la la primera planta de la casa que es lo único que está a su nombre de 80 años que está bajo mi potestad.
la segunda planta está a nombre de una hermana que ya hizo su trámite hace unos años, que me recomienda un contrato de compra y venta o una donación ya que también queremos sacar un préstamo en el banco con garantía de la casa o quizá convenga mejor , sacar un préstamo hipotecario.
Gracias por la respuesta y nos puede dejar su Whatsapp por favor
Muchas gracias Yuri, te adjunto mi número de whasapp: +51-948950090
Muchas gracias por el vídeo Ing. Jassan. Una pregunta. Mis padres fallecieron en Dic 2019. Ellos nos heredaron por medio de un testamento una casa a los cuatro hijos. Por motivos del COVID-19 no pudimos hacer efecto del testamento hasta Nov del 2020. Actualmente la casa la tenemos a la venta, quisiéramos saber que porcentaje tenemos que pagar por impuesto a la renta. Los cuatro hijos vivimos en el extranjero y la casa ha está desocupada desde Dec 2019. La casa fue adquirida por mi padre en 1975. Actualmente la casa está registrada en lis registros públicos a nombre de lis cuatro hijos y todos los impuestos en la municipalidad está pagado por todo el año. Agradezco anticipadamente su respuesta a mi consulta. Gracias
Buenas noches si tengo una propiedad que quiero venderla, es mi única casa habitación pero hace unos años compre un terreno, si vendo mi propiedad me corresponde pagar IR.?
Está muy bien explicado caballero pero tengo otras preguntas y necesito de su experiencia el dueño tiene un terreno de 1000m2 quería 50 mil soles pero yo le ofrecí 20 mil soles por la mitad de su terreno que es 500m2 y me aceptó y el terreno tiene una casita de ladrillos pero el solo tiene documento de posesión y que el terreno lo tiene hace 8 años pero él no vive hai llega de vez en cuando él vive en chorrillos yo debería pagar el alcabala que 10 uit por el presio de los 20 mil soles yo no tengo ninguna otra propiedad en ningún sitio espero su respuesta grasias y que tenga un buen dia
Hola Aldo, buenas tardes las propiedades que tiene un precio de venta de S/ 43,000 soles o un precio menor, no pagan impuesto de alcabala.
Saludos cordiales
Hola buenas noches.
Quisiera hacer hacer esta consulta,
Mi mamá está por vender su casa ya hicimos todo lo concerniente a la documentación y está todo ok solo por un detalle que en la partida registral sale con situación de "carga"
La pregunta q hago es ...
Se puede vender la casa en esa situación si todos los documentos están en regla y mi mamá es la única dueña sin tener historial de dueños anteriores y estando de acuerdo con el comprador ?
Agradeceria una repuesta.
Si yo lo quiero vender a más el impuesto es mayor? Por que lo voy a comprar y lo volveré a vender
Y como se calcularía el pago del impuesto a la renta de la venta de una casa, que uno mismo lo construyó hace más de 30 años?
Buenas noches South, por lo que me indicas tu construcción fue antes del 01 enero del 2004, por lo consiguiente el terreno también lo adquiriste antes del 01 enero 2004.
Solo consigue dichos documentos que acrediten (adquisición del terreno antes del 01- enero 2004) y no pagarás impuesto a la renta.
Saludos cordiales.
@@jassan.bienesraices Y si en caso adquirí el terreno posterior al 2004, recien construí mi casa y he vivido ahí menos de 2 años, el valor de compra sería el del autovaluo? actualizado por el ipc?
@@julioarela buenos días muchas gracias por escribir.
1.- Si usted adquirió el inmueble antes del primero de enero del 2004, cuando usted venda ese inmueble, no generará renta gravable y no deberá pagar nada a Sunat.
2.- Fecha adquisición: Desde el 01.01.2004 hasta el 31.07.2012
El costo computable estará dado por el valor de autovalúo multiplicado por ICM.
3.- Fecha adquisición: Desde el 01.08.2012 en adelante
Costo computable igual a 0.
Saludos cordiales
@@jassan.bienesraices muchas gracias por su respuesta. Esto ultimo que me dijo del costo computable cero no me queda claro, revisaré.
@@julioarela buenos días, con respecto al punto 2 y 3, están referidos si la adquisición es a titulo gratuito.
A.- Tendrías que especificar si lo adquiriste a título gratuito o a título oneroso( es decir realizaste un pago).
a) Si lo adquiriste a título gratuito aplica el numero (2 y 3) explicado antes.
b) Si lo adquiriste a título oneroso, es decir, realizaste un pago para la adquisición del terreno, tienes que revisar la escritura pública, allí debe estar indicado si se evidenció o no se evidenció algún medio de pago.
B.- Luego construiste tu casa, si en la copia literal estuviera inscrito la declaratoria de edificación, es decir en Registro Públicos tu inmueble ya figura como una casa y se pudiera evidenciar que es tu única casa habitación con una antigüedad mayor o igual a 2 años, entonces, estarías inafecto al pago del impuesto a la renta.
b.1.- Si no se puede evidenciar que cumples con los requisitos para considerar tu inmueble( como única casa habitación), entonces te corresponde pagar el Impuesto a la renta, donde el costo computable = precio de adquisición (costo bancarizado indicado en la escritura pública de adquisición del terreno) multiplicado por el ICM (Índice de corrección monetaria).
Para mayor información te adjunto mi número de whatsapp: +51-948950090.
Hola, q buen video!!! Una pregunta, al comprar una cochera que impuestos tendría que pagar al momento de la compra? , y luego ya siendo propietaria, que impuestos debería pagar cada año??
Hola, una consulta si vendo una casa en copropiedad con mi hermano , nos pagan con transferencia, la cuenta de ahorros debe estar a nombre de los 2 ?
Doctor una pregunta esty por adquirir un terreno que solo tiene constancia de posesión..pero la compra es venta alquiler o mejor dicho a crédito....un consejo daría o como haría los papeles..selo agradecería mucho
Hola Shalom, puedes escribirme a mi whatsapp: +51-948950090
No dijiste nada sobre los bienes donados. Si pagan el impuesto a la renta o no.
Una consulta si son dos copropietarios los que venden en la misma operación? Como se declara y paga el impuesto a la renta? Y que pasa si para uno de ellos si se cumple lo de casa habitación y para el otro no?
En caso de copropiedad, sunat evalua y realiza el calculo del impuesto a la renta, pero de manera particular para cada copropietario.
Recuerda, que en este caso son 2 copropietarios, es decir cada uno es dueño del 50%.
Si uno de ellos cumple los requisitos para la exoneracion de pago, sunat le entrega un formulario de no encontrarse afecto al pago del impuesto a la renta, el cual debe presentar a notaria.
Si alguno de los copropietarios esta afecto al pago, sunat le calcula el pago segun la formula indicada, considerando que el precio de venta y el precio compra actualizado se calculará en base a su participación que es el 50%
impuesto a la renta = 5% (precio venta - precio costo actualizado).
Donde: Precio costo actualizado = Precio Costo * ICR.
Si el terreno me cuesta 40 mil soles ya no pagaria alcabala o si
Hola Edinson, buen día, las propiedades cuyo valor de venta es menor o igual a 10 UIT, actualmente (01 UIT = S/ 4,300 soles), es decir, valor de venta es menor a igual a S/ 43,000 soles, el pago de impuesto de alcabala es S/ 0 soles, mejor dicho no pagan impuesto de alcabala.
Ing. me interesa aprender cómo comprar un inmueble en el Peru desde el extranjero. Conoce a alguien que de este tipo de clases virtual? Muchas gracias de antemano!
Nasser muchas gracias por tu pregunta, escríbeme a mi WhatsApp: +51-948950090
ingeniero Buenas Tardes, si tengo un solo inmueble y he vivido dos años, estoy exonerado de pagar impuesto a la renta? Y porque el notario me dice que no es posible?. Gracias de antemano.
Hola Leo, según: Articulo 1º - A del Reglamento de la ley del Impuesto a la Renta.
Artículo 1°-A.- DEFINICIÓN DE CASA HABITACIÓN
Cuando el inmueble es tu Única Casa Habitación en Territorio Nacional, por más de 02 años de antigüedad, y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares,
En dicho caso estas exonerado del pago del impuesto a la renta, es decir, NO PAGAS EL IMPUESTO A LA RENTA.
Tienes que llenar un formulario que lo puedes descargar de internet, el formulario es: "COMUNICACIÓN DE NO ENCONTRARSE OBLIGADO A EFECTUAR EL PAGO DEFINITIVO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA POR ENAJENACIÓN DE INMUEBLES O DERECHOS SOBRE LOS MISMOS".
Te adjunto el enlace: cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/459229/Comunicaci%C3%B3n_de_no_estar_obligado.pdf
@@jassan.bienesraices Gracias ing, nuevo suscriptor.
@@leodivergente7913 , bienvenido Leo.
@@jassan.bienesraices acabo de hacer la operación. Mil gracias Ingeniero.
@@leodivergente7913 , muchas gracias a ti Leo, estamos para apoyar siempre. Saludos cordiales.
Interesante
Muchas gracias
Buenas noches quisiera una información, yo optuve un terreno en el 2001,hasta el momento solo tenemos constancia de posesión en el AA. HH y voy a vender ese terreno, no tengo ni una propiedad a mi nombre solo este terreno, la pregunta es me corresponde pagar el 5% del impuesto ala renta?
De antemano gracias por su respuesta
Hola Carmen, buenas noches, te aconsejo que averigües si cumples con los requisitos para realizar una prescripción adquisitiva de dominio, de esta manera permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad, es decir inscribir a tu nombre el terreno en Registros públicos, si en algún momento decides vender tu terreno, no pagarías impuesto a la renta (fue adquirido antes del 01 enero 2004).
Recuerda que todo inmueble adquirido antes del primero de enero del 2004, cuando usted venda ese inmueble, no generará renta gravable y no deberá pagar nada a Sunat, de acuerdo a los dispuesto en las disposiciones transitorias finales de la ley del impuesto a la renta.
@@jassan.bienesraices muchas gracias 😊
Tengo q pagar IR porq voy a vender una casa q recibí por herencia
la casa es de 1975
Hola Lucy, buenas tardes:
1) Todo inmueble adquirido(a titulo gratuito o a titulo oneroso) antes del 01 enero 2004 no paga Impuesto a la Renta, si tienes algún documento que pueda probar ello, no te corresponde pagar IR.
2) Si el inmueble adquirido como herencia es tu única casa habitación en territorio nacional, demostrado (con una búsqueda Registral) con una antigüedad mayor o igual a 2 años, tampoco pagas impuesto a la renta.
Saludos cordiales
AQUI HAY UN VACIO, PREGUNTO SI COMO COMPRADOR VOY A PAGAR CON CHEQUE DE GERENCIA, EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA MINUTA COMPRA VENTA, COMO VOY A PAGAR EL IMPUESTO DE ALCABALA ANTES DE LA FIRMA, ENTONCES DEBO REGRESAR AL DIA SIGUIENTE A LA NOTARIA CON EL RECIBO? Y QUE PASA SI EL VENDEDOR ES UN ESTAFADOR Y ESE MISMO DIA LO VENDE A OTRO
Existe el bloqueo registral
que es trujioooo. pense q era trujillo
su calculo esta super mal.... quiero vender una propiedad del año 1985 en el mes de enero y me sale 1909095.17 y multiplicado por la compra que fue 1500 soles en esos años me sale un valor de mas de dos millones de soles.... como esa casa va costar eso.... no pasa nada. esta mal no puede ser asi... ese inmueble no cuesta ni 60,000 soles
Está mal tu operación revísalo nuevamente.
Excelente tu explicación muchas gracias por la información
Muchas gracias por tu comentario. Saludos cordiales
Excelente la explicación
Muchas gracias Edwin
Gracias por la información