Проблема рынка недвижимости в том , что у тех у кого есть деньги - у них и так и жилья и машин м золота и бриллиантов в избытке, а огромной массе населения, которой жильё необходимо жизненно, у них зачастую не хватает даже на аренду....
Советская власть всем раздала недвижимости по минимуму, но почти поровну. У молодых если нет жилья, то наверняка должны быть родители, бабушки и дедушки с советской недвижимостью. Вот, ждите свое советское наследие и живите сегодняшним днём. Можно арендовать, если трудно выплачивать ипотеку, не обязательно владеть. Арендовать дешевле. Другой вопрос конечно, что все хотят из деревень перебраться в большие города, а советское наследие в глубинке...
Пусть покупают, так себе бизнес с окупаемостью в 25 лет. Потом еще налоги на избыточную собственность придумают. Интересно, почему ваши толстосумы не покупают коммерческую недвижимость, где окупаемость в 2 раза быстрее. Не умеют считать деньги?@@ДинаДи-с4о
Люди покупают квартиры для того чтоб жить в них,а не снимать в аренду,я прожила 12 лет в аренду,и в 50 лет заселилась в своё жильё,какое же это счастье,но пять лет не ходила в отпуск,копила,и половину суммы взяла в долг,не бывает времени лучше чем сейчас,покупайте только то что вам по деньгам ,не гонитесь за понтами,жить на переделе когда нечем платить взнос это и врагу не пожелаешь ,всем удачи)
Неправда,освежить стены и полы,не так дорого,жить можно,важнее выплатить долг и остаться психически здоровым ,а потом можно продать , добавить кредитными деньгами и переехать в более свежее жилье
@@МирныйВоин13Зачастую совковый сталинский ужас расположен в таком месте и так добротно построен, что новодел на выселках в исполнении трудолюбивых гастарбайтеров даром не нужен.
Большая Дорогомиловская 10: - октябрь 2022г - 3кк 5/9 73.5 кв.м цена 23 млн.р. (312,925 тр/м2); - январь 2024 - 2кк 9/9 55 кв.м цена 31 млн.р. (563,636 тр/м2). - Рост квадратного метра на 80 % почти за год. если долго смотреть на девушку, можно увидеть, как она выходит замуж за другого…..
Смотрел канал Смирнова крайние годы. Красной линией шло у него то, что рынок недвижимости вот вот начнет падать , вторичка особенно, первичка также но меньше. Теперь и у себя на канале и здесь Смирнов плавно переобувается и говорит, что цена минимум может остановиться, а вообще расла и будет расти. В чем я и не сомневался. Закругляюсь с просмотром работ данных специалистов.
Такое чувство,что я не в Омске живу,а на луне. Кошмар какой-то,как жить людям с детьми. Льготная ипотека только на первичку. А ремонт? При зарплате 60000,платить ипотеку 45000? Я слушаю и просто не понимаю... Когда же у нас начнут думать о людях,а не о своих кошельках. Ужас!
Очень осторожно слушайте этого дядю. В 2020 году рассказывал, что недвига дорогая. Должен быть спад. Очень убедительно рисовал кружочки, как там деньги вертятся. Хорошо, что не стал слушать - и купил недвижку. Буквально через полгода однушка в Калининграде подорожала с 2 лямов до 5. У него под видео тогда (в 2020), кстати, был точно такой же коммент. :) Человек был рад, что также его не послушал. А про Мурманск вообще бред говорит. Умирающий город, строить дорого, одна новостройка на весь город с космическими ценами.
Дядя уже переобулся и рассказывает теперь что после 21 года нет смысла покупать.. Суть одна никто не знает куда пойдет рынок.. потому что он иррационален..
Он как раз и говорит, что рынок перегрет уже который год. И никто не знает когда лопнет этот пузырь, если пойдёт так дальше. Уже даже Набиулина доперла, что они с этой льготной ипотекой только деньги в бетон закачивают. И если не хотим, чтобы было как в Китае нужно рынок остужать. А то что он в даты прогнозами не попадает, так это потому что у нас народ необразованный, и готов влазить в ипотеки только бы якобы деньги вложить.
@@МаринаШадрина-с4ш какой Китай , мы, в России .... Вы сейчас все обалдеете что на фоне инфляции будет дорожать все .... И эти отмененные льготы которым вы сейчас радуетесь были последней лазейкой для обычных людей.... Доллар ужержат на 100-120 , инфляция будет как в Турции и поверьте вы в этих условиях не получите выгоды нигде и никак .....
Добрый день Мне всегда нравится экспертное мнение Сергея, но фраза что можно купить земельный участок за маткапитал чистое вранье Это сделать невозможно Только дом причем жилой!!! Федеральный материнский капитал не предусматривает возможность покупки земельного участка.
Ещё он про рефинанс постоянно врёт. Меня единожды банк послал с такой наглой просьбой... Благо финансы позволили быстро закрыться из других источников.
Сергей, вы же говорили нам со своей женой, что после Нового года, особенно к весне, цены будут падать! А теперь говорите, что будут расти, но летом остановятся?
Между Москвой и МО надо выбирать Москву как минимум потому, что скорая помощь в МО едет от получаса (я лично отменяла вызов, потому что не дождалась, просто вызвала такси и доехала сама до Москвы), а в Москве скорая приезжает в теч. 10 минут максимум. Поликлиники в МО оставляют желать лучшего до сих пор. В Москве с мед.облуживанием проблем нет вообще. Врач даже таблеточки мне приносил на дом. Это я все из собственного опыта говорю. А по отзывам моих близких, кто в МО живет целую кучу историй могу рассказать, как у них все плохо с медициной. Как будто они не в 15 км от меня живут, а вообще на другой планете.
@@SuperbizonR А Вы Железный человек? С Вами никогда ничего не случается? И дети Ваши не болеют. Прямо чудо какое-то. Ну, или Чучело из той же сказочной повести, у которого в голове опилки.
@@SilviaLV медицина намного хуже в Подмосковье, да. Но только для вас это так важно. Это же только один из многих факторов. Для меня важнее наличие хорошего фитнес клуба как для меня, так и для детей.
@@SuperbizonR а в Москве нет хороших фитнес клубов?)) Что за аргумент. Медицина - это один из самых важных аспектов в жизни. Особенно экстренная. Желаю Вам никогда не столкнуться с экстренными ситуациями, но что-то подсказывает мне, что они случаются с каждым человеком рано или поздно.
@@SilviaLV в Москве, на самом деле, очень редко где есть что то приличное в плане фитнеса. То есть клубов то полно, да всё не то... Я не хотел бы дожить до такого состояния, чтобы думать о том, как быстро приедет реанимация (мне сейчас 46). А так я живу загородом в коттедже, а по медицине что надо - делаю в Москве. Зубы вот делал... Также иногда нужны анализы, и к врачу тоже надо было... Диабет начинается... Взял и съездил в центр эндокринологии.... Всё в Москве. Жить там необязательно для этого... Я прописан в Москве, но в районную поликлинику не хожу, ну её на хрен....
51:06 откуда деньги на эти выплаты? Ведь весь этот "труд" не поднимает ВВП, не создаёт блага. И как долго это может продалжаться? То есть, когда кончатся деньги на выплаты? Станок включат?
Страна безумия и всеобщего помешательства! Вместо того, что бы заниматься реальным улучшением территории и расширением производства, носятся табунами друг за другом, что бы купить дешевле и продать дороже
Не отслеживал цены новостроек в Омске, но рынок вторички сначала улетел в космос и встал. 3.2 - 3.5 млн за однокомнатную хрущевку доходам омичей не соответствует. Даже с учётом оживления оборонных заводов.
Оборонзаказ сегодня есть - завтра нет. Сама по себе оборонка не драйвит экономику, только цифры. Уже один раз это проходили. Как только зарплату начнут выдавать кастрюлями и стиральными машинами - там не до ипотек будет) Выдавали родителям зарплату газовыми плитами - такое себе время было.
Я вас удивлю: в Москве продукты, такси дешевле, чем в Омске, а мед услуг примерно одинаковы. Сир сошел с ума… зарплаты в Омске, в основном смехота, в магазин белья в доме на 1 ом этаже из интереса узнала: 309 рублей выход+10% от продаж, а там проходимость никакая. У большинства з/п в районе 25-30 т.р. Плюс/минус тысяч 5-10
Где у Смирнова квартиры в Москве не дорожают? Взял в острове однцшку за 289 тысяч за метр в 3 корпусе на старте, продал по 1 030 за метр в июне. Разве я потерял? В доллара почти в 5 раз рост.
Запретить на законодательном уровне строительство квартиры площадью менее 50 м2. Ибо строят уже не для жизни а для кармана . Скоро от безысходности люди в студии по 8 метров будут грузиться в рабство на 30 лет в еботеку
Студий 8кв не бывает минимальный размер жилой студии 22-24 метра, все что меньше это нежилая недвига. То, что там поставили кровать, не делает ее квартирой.
Какой бред.... Купила студию в 26 метров, очень рада, мне на куй не нужно 50 кв. м. ремонтировать и платить ЖКХ. Для студентов - шикарно. Для одиноких нищих пенсионеров - нормальный вариант. Не всем нужны квадратуры.
Пару лет и вы заговорите иначе, и тогда придется искать квартиру побольше и сливать свою студии, только вот на вторичном рынке студии нафиг никому не нужны. Сама продала студию неделю назад 23 квадрата, продавала с сентября. Прожили в этой студии три года с мужем, бесконечно рады, что продали этот ад.
Ведущий нагоняет темп, перебивает - Зачем.. Смирнов как всегда доступно все объясняет. Можно было его не прерывать, а спокойно дослушивать ответы, тем более очень интересно было услышать как раз детали, а не общие тенденции по рынку типа средней температуры по больнице.
На самом деле сколько людей столько и мнений, моё мнение, что никто не может конкретно знать что будет дальше, а дальше покажет только жизнь….. мне жена в с 2016 года говорила давай брать квартиру, когда можно было в Тюмени за 2-2.5млн купить, я всё что-то откладывал, ждал всё каких-то лучших времён😁 она говорила пока ты откладываешь цены вырастут в 3 раза, а я говорил да ничего не вырастет!! Так и получилось в 2023 купили в три раза дороже!! Но и даже взяв по этой цене нисколько не жалею что купили!!!! Жалею только о том что не сделал этого раньше…. Сейчас бы возможно их было две или три! Так вот если у Вас есть необходимость в квартире и вы думаете когда купить когда придут те времена хорошие, так я Вам скажу, что её надо было купить ещё вчера, месяц или год назад!! Вряд ли уже что-то упадёт!! Ну и конечно всё в меру своих возможностей!!
Смысл Игры на повышение , В Этой Игре самое главное это Рост , Даже если его нет !!!! надо его визуализировать через схемы , перекладывание процентов всего чего можно , да хоть под Нулевые проценты , Но важно показать рост .. Если цены визуальные ( именно они растут с 2021 года на Новостройки ) Перестанут расти , то все обвалиться на уровень цен "старта" 2020 год начало и пробьет до уровня 2016 года ( это падение в два раза от пиков 2022 года на вторчике ) . Инфляция и Девальвация в базе ни как не влияют на цены жилья на вторичке .. кроме как в больном воображении обывателей переживших девяностые годы ... Построит 1 кв метр полезной жилой площади стоит ( себестоимость ) в предлах 40 тысяч рублей .. так что тут в Столичных регионах падать и падать можно ..
Блат, автору канала нужно срочно научиться брать интервью, Смирнов как эксперт интересные вещи рассказывает, а этот сидит постоянно перебивает и сбивает Смирнова с мысли
Будет отлично, если сделаете возможность инвестировать мелким частникам (до 15 млн). На рынке много подобных предложений, но везде договоры составлены в пользу застройщика, где он может делать, что угодно и никакой даже 6% доходности нет. Один из проектов в питере обещал 12%, а по факту 2%, потому что застройщик начал сдавать номера длительно, а не посуточно, а потом повысил кратно стоимость обслуживпния
Как не поймут, новостройки не выгодно брать от слова совсем, если посчитать ремонт, стоит космических денег, так и ещё и ипотеку платить. Лучше брать вторичку и платить, чем обманывать себя
Все кто хотел купить, и кто не хотел, но поддался ажиотажу, и тоже купил да еще и в кредит, это были последние покупатели , на ближайшие 17 лет.Реальных покупателей больше нет, и это надо осознать и застройщикам, и банкам и риэлторам, и ЦБ,
@@ИнгаСенченко-ю7д Спроси в ЦБ России и у Набиуллиной, они сказали ипотечный пузырь. И уже запрещают выдавать кредиты, под залог квартир, нежилых помещений и складов. А значит ждут обвала цен на недвижимость....Или ты считаешь себя умнее их? После выборов будет ипотечный кризис в стиле 2008г. Но в этот раз в РФ. В Америке началось- в РФ закончится. Америка всегда свои кризисы переводит в другие страны. Пипец вам- ипотечные клоуны...
Смирнов говорит, что измеряет стоимость недвиги в долларах. А доходность 4-5% ниже депозита называет в рублях. То есть он не делает акцент, что это это валютная инвестиция с доходностью 4-5%. Хайпожор одним словом
Как удобно переобуваться за счёт курса доллара 😂 я же говорил что цены упадут только не говорил что в долларах а не в рублях, БАЛАБОЛ ТЫ МЕНЯ НАЗЫВАЛА, БАЛАБОЛ ТОЛЬКО ЭТОГО МАЛО 😂
Меня спрашивают когда лучше покупать недвижимость я всегда отвечаю СЕЙЧАС !!! Ни когда недвижимость ни подешевела! Даже не спорьте если упала цена то накрутили проценты в банке и наоборот !!! Покупать недвижимость необходимо такую которая подходит под твою зарплату, рассчитывайте свои силы и здоровье, нельзя брать ипотеку в 50 лет если планируешь платить до конца срока 20 -25 лет и надеясь на детей или поднимут зарплату так как начальник обещал 🤣, нельзя брать ипотеку если не остаётся от зарплаты хотя бы половина на жит быт. И нельзя брать ипотеку когда нет второй запасной работы
Если население будет покупать по таки ценам новостройки - то проблем в строительстве не будет...НО - если вы считаете ,что спрос упадет - то как в 2008 и 2014 годах - будут проблемы у строителей застройщиках и подрядчиков...
Людям жить негде, аренда тоже дорожает, уж лучше жить в своем жилье пусть даже в ипотеке, чем переплачивать за аренду, но зато свое будет, а не чужому в карман нести, но вот с работой это жесть, то она есть то ее нет, то платят за работу сущие копейки ....
Это не недвижимость выросла, а рубль обесценился. Ну и че толку, что она сделала +100%? Вот купили вы однушку за 5 млн, сейчас она стоит 10 млн. Что такое 10 млн? Новая бмв из салона. 5 лет назад вы так же могли купить новую бмв, ну и где тут прирост? Или вы думаете, что конкретно ваша недвижимость выросла, а остальная осталась на месте и тем самым можно выгодно переложить деньги в двушку или трешку?😅😅😅
Ипотечное казино собрало последних лохов и закрывается. Вторичка пошла вниз и к лету будет на 15% дешевле. Первичка рухнет в июле после окончания льготки. Падение будетрастянется на 2-3 года из-за военных денег и вмешательства государства. На дне вторичка будет в 2 раа дешевле. а первичка в 2.5 раза. Горе-инвесторы набрали более миллиона квартир, которые ни продать ни сдать не могут. 2\3 арендаторов - то бедные аиаты. Гетто на окраинах Москвы и Питера. Квартир больше чем семей в РФ и через 10 лет будут сдавать за коммуналку. Как сейчас на окраинах Риги.
Смирнов плохо считает…где-то видел однушку с добавлением 2-3 миллиона до трешки? Что это за регион такой? Точно не в Москве. Тут однушка стоит 9, а трешка от 16-17. Народ оборзел и гнет цены из последнего. Конвульсии рынка. Он работает в интересах банков? Какие-то смехотворные доплаты видит, а их нет. Доплаты большие.
У нас в Новой Москве в Коммунарке двушки по 15-16, а трешки 17-19 , разница не большая совсем. Да и всегда, чем больше квартира, тем дешевле в ней квадратный метр.
это не удивление. это индикатор рынка. даже не однушки а студии. и не налом а в кредит. и не на 10 лет а на 30. то есть покупателей тупо нет. трешка по цене двух студий.
Цены в реальном выражению стоимости денег Покупательной способностью Будут падать это однозначно .. и падать будет не из за высоких ставках или чего то другого .. падать будут потому что у нас жилья больше чем потенциальных жильцов .. Когда говорят о регионах и ситуационном росте доходов людей в провинции , имеет Один фундаментальный фактор , который умалчивается .. Это рабочие места в регионах и прекращение миграции в мегаполисы , особенно в Столичные регионы ... Плюс еще ужесточение законов для мигрантов , не привлекательность курса рубля , рост экономик стран исхода .. так что , надо отделить столичные рынки !!! и региональные !!!!
Слов до фига! Все и по делу и так - вода!) Самое главное - сво ! Вот что катастрофически понизит и будет обесценивать жилье. Люди будут уезжать из страны и это видно уже сейчас. Никто не будет покупать жилье в стране, не зная, вернее зная ее будущее. А оно не веселое....Про ипотеку забудьте вообще и будете о ней вспоминать и рассказывать своим внукам.
@@Юрий-н1у6сВы похоже забыли про 210 000 за военнослужащим обычным рядовым.дальше выше…Пилотам 500 0000 платят.Также дают при потере бойца 3 000 000 и выше…жене с детьми дают 6 000 000.После сво есть вероятность спада…
Мигранты точно никуда не денутся, за ними стоит диаспора и лица, заинтересованные в их переселении сюда, кто на этом хорошо зарабатывает. Приезжайте во Владивосток и увидите, как хорошо они здесь обосновались семьями и прибывают и детей рожают и ипотеки берут.
@@ПелагеяЖ у нас принято только считать все в рост , даже падение у нас отрицательный рост .. Мигранты не компенсировали , естественную и механическую ( из России тоже уезжали где лучше ) убыль население 1989-2023 годы , это тоже факт . Все было как вы говорите до кризиса 2008 года , потом все сломалось в первый раз , потом ломалось в 2020-21 годах и еще в 2022 году .. Да их много приехало , они видны , но все утверждение этих самих диаспор и время от времени ангажированные заявление не соответствуют реальным цифрам на земле .. единственными донорами которые остались на текущий год ..это Узбекистан , Таджикистан и Киргизия .. недавно Первое лицо страны озвучил цифру в 10 млн мигрантов .. это просто заявление .. а по данным ФСБ и МВД цифра в два раза меньше ( 5,5 млн ) ... и надо учитывать , что в предыдущие годы подавляющее большинство мигрантов ( не гастербайтеров ) а тех кто приехал и натурализовался ( получил гражданство и остался ) это этнические россияне ( включая украинцев ) ...
Вот вы интересные люди. Всегда не хватало школ и дет садов..... что значит всегда. Для человека в возрасте 1 год он ВСЕГДА СРАЛ В ШТАНИШКИ и что ТЕПЕРЬ ВСЕГДА СРАТЬ ДОЛЖЕН? Это тоже , что не жили хорошо , нечего и привыкать......
Не смог удержаться, ну как же ведущий перебивает... Понимаю, формат подкаста, но хочется услышать мнение Сергея, а получается так, что его прерывают, вбрасывают новую тему.
Смирнов ошибся с Островом и ругал Донстрой за застройку в районе Раменки. Теперь поет оды Событию и Огням. Завтра будет про Остров рассказывать и говорить, что сделал в нем два конца.
А меня не тошнит от Края, а наоборот, такого климата не найдёшь. Сочи перенаселен, но побережье большое и есть хорошие варианты домов с участками, так что пухлый не гони🤨
Семьям с двумя -тремя детьми нужно улучшить свои жилищные условия продав 1-ку или 2-ку и купив 3-ку во вторичке, чтобы жить там сразу, а не ждать первичку, тем более площади 3-комн очень большие в новостройках много платить за жкх надо будет. Вот если бы на это давали семейную ипотеку с господдержкой и жилищную адресную субсидию многодетным.
@@raga1263 я проверил. Bloomberg в декабре говорит о 20%. Так что это ваша цифра в 5% совершенно не соответствует реальности. Откуда вы вообще взяли 5%. Я регулярно слышу другие цифры.
Странный эксперт. Всё очень крупными мазками и только на богатом. При этом "я не понимаю, зачем нужны эти маленькие нарезки". Объясняю. С каждым годом количество семей уменьшается и семьи создаются уже после 40, это глобальный тренд. Всё сложнее зарабатывать. И да, проще купить скворечник, маленький, но свой, до брака, чем потом при разводе отдать всё жене или поделить с мужем. Люди не знают, что их ждет в будущем, в люьой момент очередной дебильный закон и тебе нужео продавать квартиру и быстро ехать из страны, продать однушку это бысто, а двушку и трешку быстро продать практически нереально. Сдавать квартиру маленькую удобнее - быстрее найдёшь жильца, пары - большинство молодых пар без детей. Вот, всё просто, обнищание населения, падение доходов, невозможность и нежелание создавать семью, как следствие - двушки и трёшки попросту не нужны. Тем более в планировках, которые представлены - это сразу всё ломать и ремонт.
Тебя прям одиночество и меркантильность сжирает изнутри. Семьи создают. Просто не с тобой. Деньги зарабатывают. И детей рожают. Так что по себе всех не суди. Купи себе скворечник да кукуй )
В моём окружении, народ живет зажиточно, новые авто, поездки за границу, создают семьи… видимо, бытие определяет сознание! Зайдите в торговый Центр, посмотрите, деньги у народа есть!!!
Начнем с другого .. не о недоступности жилья , а его доступности !!! Именно Доступности !!! Почему именно в таком ракурсе ... Потому , что социальная группа покупателей сегодня абсолютно другая , все больше и больше покупателей с медианной и модальной зарплатой и покупают в ипотеку , для покупателя !!!! теперь первично не цена в прайсе и ДДУ ..а ежемесячный платеж .. вы удивитесь если пересчитаете ипотечные ставка 2018/19 года 10-11 %% и ипотечные проценты текущие по льготной ипотеке и их занижением и завышением цены , то у покупателя ипотечный платеж вырос меньше чем средний рост рублевых зарплат .. Трагедия в том что покупая Новостройку вы все равно с момента регистрации собственности владелец вторички ...
Подскажите, живу в станице Краснодарского края, кредитов нет. Хочу взять квартиру в Краснодаре в ипотеку для того, чтобы ребенок через 4 года поехал учиться. Стоит ли сейчас брать? Новостройку или вторичку?
Берите то, что скорее по карману. Взяли в Питере, один ребёнок смог из общаги переехать, другой сразу ехал в Питер в универ поступал. Живут дружно. Как на зло, в этом периметре сейчас вообще нет предложений, либо я мониторю редко. Брали вторичку, инвест-планов не питали. Ремонт муж делал сам, руки из правильного места у него. Нужна была добротная крыша над головой детям, дальше посмотрим.
Застройщики кивают на нелёгкие деньги от банков,кредитующих их. Но это наглая отговорка лишь бы цены не снижать. Ни за что не поверю, что большинство из бывалых застройщиков за годы не накопили собств средства на строительство!!! На примере покупаиелей- есть ипотечники и есть те кто с наличными.
нет не накопили !!! так как всю маржинальность выводят независимо от цены .. через субподряды , откаты , завышение покупаемых стройматериалов , виртуальных экспертиз и проектов ...
Конечно не накопили! Последние проекты строили при росте цен на стройматериалы в разы!!! У вас в областном центре, упоминаемом не раз в этом выпуске, вообще не осталось застройщиков, все обанкротились.😢
100 тыс.рублей м.кв себестоимость в Москве. Канал РБК передача " Про недвижимость". Ноябрь 23г. Продают от 300. Нужен закон что недвижимость-социально значимый продукт первой необходимости для человека,как некоторые продукты питания. И на самом деле так- без жилья человек не может обходиться. Себестоимость + 30 % ,максимум 50% - стоимость для покупателя, а никак не 300% !! Вся беда в том, что рынок жилья принадлежит власть имущим, связанными с ними силовикам, олигархам и т.п. Антинародному капиталистическому спруту, и ничего с этим не поделаешь. Не будет такого закона никогда.
вы не говорите о другом, если я начну копить на квартиру это займет лет 10. к тому времени как я накоплю цена квартир будет еще в два раза дороже из за инфляции. В итоге мне еще придется копить 10 лет. Когда я беру квартиру с гос поддержкой я фиксирую цены. а 6% кредита меньше инфляции. гасить раньше времени ипотеку не собираюсь все накопления под 16% в банк. в Итоге через 2-3 года я накоплю сумму в средем 2 млн и только банковскими процентами смогу гасить ипотеку.
Здравствуйте. Спасибо специалистам за аналитические данные и некие итоги года, очень интересно, сразу подписался. Ничего только не услышал про аппартаменты
А можно и вообще проверить так супруга на вшивость , по факту может оказаться, что тот сольется, АМ когда все выплатится, попытается получить прибыли при продаже😂
В регионе при максимальной зарплате 60 тысяч рублей, даже с первоначальным взносом платёж по ипотеке от 70 тысяч рублей и выше!! Как может среднестатистический гражданин платить ипотеку? Не жрать не одеваться? А ещё ремонт, коммунальные платежи от 10000₽ так что это нереально!!!!
(лично мое мнение). Если в Москве и Подмосковье, то летом 2024 покупать, если ключеву ставку начнут понижать. Сейчас почти дно на рынке в долларах, а на рублевые цены, при слабеющем рубле смотреть не стоит. Цены в рублях будут существенно снижаться, только если увеличат налоговую нагрузку на владельцев недвижимости. В рублях вечный рост если смотреть кривую с 2000 года.
Внук взял в ипотеку 1квартиру на 20лет,уже проплатил1год и сейчас стало тяжелее оплачивать, как вот выжить с ценами?ясно только то, что выкручиваться самим надо,а вообще цены на жилье очень заоблачные 😢😮
Вы рассматриваете современные качественные модульные дома с большим остеклением, умным домом санузлом, мебелью, шторами, кондиционером, инж системами, душем и двумя спальными на 36 кв. м. За 6,5 млн рублей для комфорта ваших посетителей? Если да, за 90 дней можем поставить для вас, надо только подготовить 6 свай для фундамента 🤝
Интересно получается,- население страны стабильно убывает на 1 млн каждый год. А с 2022 г ещё уменьшается ещё больше. Кто покупает эти квартиры? Проблема жилья уже давно решиться должна!
Имеющееся жилье тоже дряхлеет и приходит в негодность на десятки миллионов квадратов в год, поэтому соотношение продолжает сохраняться стабильно. Понимать надо. 🙄
Обьясните почему в Сочи не могут делать реновацию. На улице Роз, бараки. На Навагинской старые дома 60 х годов. На Островского одноэтажные домики перемежаются 14 ти этажными 1974 года постройки, домами. Улица Воровского всегда с большим количеством машин. Парковки нет. Есть парковка на Островского, но 150 руб в час, людей не впечатляет. Власти города решили осваивать землю в селах, в сторону поселка Лазаревское. Но гуляют люди все таки в центре, на Навагинской, Воровского, Роз. Сама живу на Воровского и вижу железные и железобетонные древние гаражи возле банка ВТБ. Прокуратура центрального района расположена в доме, которому 60 лет. Все постройки старые и ничего не меняется. Нужно обновлять исторический центр.
@@КостяВасильев-г2еМогу сказать про ЖК Мичуринский парк от ПИК. Мы брали в мае двушку за 14,2. Потом к сентябрю ее цена у застройщика(прям такие же квартиры над нами) увеличилась до 18.5 В ноябре они подняли до 20,5 и потом недели через три вернули 18.5. Вот вам и все снижение это. Снижением еще и не пахнет.
Бум развития промышленности.. ой да ладно.., по автовазу видно, бурлит не переставая... Курс искусственно завышен.. ну да, ну да.. а сами втихаря будем вкладываться в доллары))
Просто поинтересуйтесь сколько новых нефтеперерабатывающих и прочих производств построено с нуля (в чистом поле) и сколько ещё на месте старых. Надо только чуть приподнять каструльку с хлаз.
Смирнов в начале ролика косвенно признал что облажался в своих прогнозах что все рухнет.Переобулся сказав что это я мыслю просто глобально в долларах,а а них недвига подешевела! Только население России живёт,копит и мыслит рублями!!!
Не так давно на своём канале Смирнов с пеной у рта доказывал, что ижс для идиотов...зачем жить за городом и ездить каждый день в город...и его друг Бабайкин тоже говорил, что рад что избавился от дома... Сейчас всё наоборот.
Ну так это заказуха. Вы думаете он от себя вещает. Известно же все блогеры у кого много подписчиков большие просмотры гнут заказуху. Т.е очень красиво на кого-то работают. И при этом за очччень приличные денежки. Слышали о таком понятии, как "скрытая реклама". Это на подсознании. И пусть 80 процентов ему не поверят, оставшиеся то 20 пойдут и сделают как он говорит.
Расскажите о том, как может повлиять снижение цены на квартиры в замерзающих городах московской области от коммунальных аварий по отоплению домов. Стало известно, что износ труб отопления в Химках 93%. В Подольске тоже коммунальный коллапс. Все проблемные города стали известны. Как в этих городах может упасть цена в связи с опубликованием данной информации?
В видео мнение, что сво драйвит многие рынки: военный, легкую и тяжелую промышленность, недвижимость...но однажды же сво закончится, не? А значит, выход - либо мы вечно живем, воюя с кем-то, так как никакого другого стимула для развития нет, либо падаем в яму, так как многие лишатся денег, которые уже привыкли получать.
@ValercovichАмерика выиграла войну, обеспечила себе огромные свободные рынки, если даже Россия победит, что она выиграет ? Тут проигрыш в любом случае
@Valercovich ахаха, правда ? Вы кто по образованию Шариков ? Раздавать советы "как космических масштабов, так и космической глупости "😂 хотя в чем то вы правы. Рынок США действительно крупнейший, только за счёт чего ? И к какому НОВОМУ рынку получила доступ Россия ? Продавать нефть и ресурсы в Китай она и раньше могла, и нефть в Индию и бензин в Бразилию. Только она раньше этого не делала, потому что там платили меньше и везти туда дороже, а был выгодный и удобный рынок США и Европы. Теперь его нет, так чего Россия выиграла кроме убытков и геморроя ?
Чтобы понять куда двинут цены в 24 году, нужны ответы на вопросы, на которые ещё даже мировое сообщество не ответило! Конечно боковик будет, спрос томознулся, на рынок не выливаются ипотечные деньги. Но фундаментальное понятие ценовой политике будет постфактум после прохождения определенных событий в стране и в мире. А пока это всё гадание на кофейные гущи!
Всё просто!Цены не упадут! Будет условный боковик и даже рост (цены на арматуру и бетон не упадут,а подрастут))) ! Народ будет спасаться в недвидимости от инфляции и девальвации рубля,чем поддержит рынок недвижимости! Другая часть народа побежит в доллар на росте) чем поддержит рост доллара и обесценивание рубля! Панические продажи отдельных граждан и "инвестров" это будет и здесь можно попытаться поймать "сладкий объект".Но,это не весь рынок,это частности))
ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА!!! УСЛЫШТЕ НАКОНЕЦ!!! ДАВАЙТЕ ЗАКОНЧИТЬ МЫСЛЬ СВОЕМУ СОБЕСЕДНИКУ!!! несколько интересных для меня тем были просто прерваны на полуслове (буквально) и не продолжены, никак больше не освещены, не закончены, разговор уведен вообще в другую сторону.
Игнат, удивилась, что Вы тут же перевернули слова Смирнова!!! Проснитесь!!! Подрядчики берут дорогущие кредиты, соответственно первичное жильё дорожает, банки жируют, застройщик потирает руки , люди, как сумасшедшие бегут покупать, видя что обычная ставка в два раза выше... Это замкнутый круг, выгодный банкирам. Я, как риэлтор с 10и летним стажем, полностью поддерживаю в этом вопросе Набиулину и, конечно Вашего интерньюера Смирнова)
Ой, тот город где тц переоборудывают под производство дронов это Ижевск. У нас уже два тц так перекупили, и по поводу третьего разговоры ходили, но пока нет Теперь вместо терм и магазинов дроны за забором)
Проблема рынка недвижимости в том , что у тех у кого есть деньги - у них и так и жилья и машин м золота и бриллиантов в избытке, а огромной массе населения, которой жильё необходимо жизненно, у них зачастую не хватает даже на аренду....
капитализм!
Советская власть всем раздала недвижимости по минимуму, но почти поровну. У молодых если нет жилья, то наверняка должны быть родители, бабушки и дедушки с советской недвижимостью. Вот, ждите свое советское наследие и живите сегодняшним днём.
Можно арендовать, если трудно выплачивать ипотеку, не обязательно владеть. Арендовать дешевле. Другой вопрос конечно, что все хотят из деревень перебраться в большие города, а советское наследие в глубинке...
проблема капитализма это) В конце концов вся недвижка будет у богатых, и остальным придётся снимать всю жизнь.
У рынка нет проблем. У нас в Казани толстосумы этажами покупают. А людишки у них будут арендовать. Усе господа, расслоение общества
Пусть покупают, так себе бизнес с окупаемостью в 25 лет. Потом еще налоги на избыточную собственность придумают. Интересно, почему ваши толстосумы не покупают коммерческую недвижимость, где окупаемость в 2 раза быстрее. Не умеют считать деньги?@@ДинаДи-с4о
Люди покупают квартиры для того чтоб жить в них,а не снимать в аренду,я прожила 12 лет в аренду,и в 50 лет заселилась в своё жильё,какое же это счастье,но пять лет не ходила в отпуск,копила,и половину суммы взяла в долг,не бывает времени лучше чем сейчас,покупайте только то что вам по деньгам ,не гонитесь за понтами,жить на переделе когда нечем платить взнос это и врагу не пожелаешь ,всем удачи)
Ну когда у тебя нет денег на квартиру в свежем фонде, то лучше арендовать и не лезть в совковый ужас.
Неправда,освежить стены и полы,не так дорого,жить можно,важнее выплатить долг и остаться психически здоровым ,а потом можно продать , добавить кредитными деньгами и переехать в более свежее жилье
@@ВалентинаНилова-я2н , ещё бы рожи соседей освежить и лифты с подъездами.
@@МирныйВоин13что ты несёшь? Это когда тебе мало лет и работа есть с а потом что? На улицу?
@@МирныйВоин13Зачастую совковый сталинский ужас расположен в таком месте и так добротно построен, что новодел на выселках в исполнении трудолюбивых гастарбайтеров даром не нужен.
Большая Дорогомиловская 10:
- октябрь 2022г - 3кк 5/9 73.5 кв.м цена 23 млн.р. (312,925 тр/м2);
- январь 2024 - 2кк 9/9 55 кв.м цена 31 млн.р. (563,636 тр/м2).
- Рост квадратного метра на 80 % почти за год.
если долго смотреть на девушку, можно увидеть, как она выходит замуж за другого…..
Эта квартира и тогда, и сейчас переоценена, потому и не продаётся! Если эта квартира Ваша, она Вас дождётся, независимо от хотелок собственника!
@@МарияЛ-р3т5я все конечно хорошо, но это две разных квартиры 😂
Смотрел канал Смирнова крайние годы. Красной линией шло у него то, что рынок недвижимости вот вот начнет падать , вторичка особенно, первичка также но меньше. Теперь и у себя на канале и здесь Смирнов плавно переобувается и говорит, что цена минимум может остановиться, а вообще расла и будет расти. В чем я и не сомневался. Закругляюсь с просмотром работ данных специалистов.
Это точно,я весной купил тарелку под снос за 13,сейчас такие по 17 а у него все падает.
Трешку
@@МихаилС-ш6д хз, в миллионике хрущевка за год выросла по реальным ценам на 50..100К.
Истинный цыган.
Ничего не угадал! Сколько смотрю, а говорит так красиво с цифрами )))
Такое чувство,что я не в Омске живу,а на луне. Кошмар какой-то,как жить людям с детьми. Льготная ипотека только на первичку. А ремонт? При зарплате 60000,платить ипотеку 45000? Я слушаю и просто не понимаю... Когда же у нас начнут думать о людях,а не о своих кошельках. Ужас!
Никогда
Очень осторожно слушайте этого дядю. В 2020 году рассказывал, что недвига дорогая. Должен быть спад. Очень убедительно рисовал кружочки, как там деньги вертятся. Хорошо, что не стал слушать - и купил недвижку. Буквально через полгода однушка в Калининграде подорожала с 2 лямов до 5.
У него под видео тогда (в 2020), кстати, был точно такой же коммент. :) Человек был рад, что также его не послушал. А про Мурманск вообще бред говорит. Умирающий город, строить дорого, одна новостройка на весь город с космическими ценами.
Дядя уже переобулся и рассказывает теперь что после 21 года нет смысла покупать.. Суть одна никто не знает куда пойдет рынок.. потому что он иррационален..
У этого злого татарина язык без костей, но откуда он может знать куда пойдет рынок?! А его кружочки вообще бред какой то!
Говорящие головы .... Слушаю их для анализа куда они народ гонят ..... Зашла на сайт еще одной головы говорящей Смарент..... Писец одно слово .....
Он как раз и говорит, что рынок перегрет уже который год. И никто не знает когда лопнет этот пузырь, если пойдёт так дальше. Уже даже Набиулина доперла, что они с этой льготной ипотекой только деньги в бетон закачивают.
И если не хотим, чтобы было как в Китае нужно рынок остужать.
А то что он в даты прогнозами не попадает, так это потому что у нас народ необразованный, и готов влазить в ипотеки только бы якобы деньги вложить.
@@МаринаШадрина-с4ш какой Китай , мы, в России .... Вы сейчас все обалдеете что на фоне инфляции будет дорожать все .... И эти отмененные льготы которым вы сейчас радуетесь были последней лазейкой для обычных людей.... Доллар ужержат на 100-120 , инфляция будет как в Турции и поверьте вы в этих условиях не получите выгоды нигде и никак .....
Добрый день
Мне всегда нравится экспертное мнение Сергея, но фраза что можно купить земельный участок за маткапитал чистое вранье
Это сделать невозможно
Только дом причем жилой!!!
Федеральный материнский капитал не предусматривает возможность покупки земельного участка.
Разумеется нельзя, маткап только на жильё
Ещё он про рефинанс постоянно врёт. Меня единожды банк послал с такой наглой просьбой... Благо финансы позволили быстро закрыться из других источников.
Ничего подобного, на строительство дома дается запросто и участок может входить в эту историю
@@stepanastapenko7817на практике, специалисты спрашивали, когда реинвестировать надумаете
Сергей, вы же говорили нам со своей женой, что после Нового года, особенно к весне, цены будут падать! А теперь говорите, что будут расти, но летом остановятся?
Между Москвой и МО надо выбирать Москву как минимум потому, что скорая помощь в МО едет от получаса (я лично отменяла вызов, потому что не дождалась, просто вызвала такси и доехала сама до Москвы), а в Москве скорая приезжает в теч. 10 минут максимум. Поликлиники в МО оставляют желать лучшего до сих пор. В Москве с мед.облуживанием проблем нет вообще. Врач даже таблеточки мне приносил на дом. Это я все из собственного опыта говорю. А по отзывам моих близких, кто в МО живет целую кучу историй могу рассказать, как у них все плохо с медициной. Как будто они не в 15 км от меня живут, а вообще на другой планете.
Это вы, похоже, живёте на планете Реанимация.
@@SuperbizonR А Вы Железный человек? С Вами никогда ничего не случается? И дети Ваши не болеют. Прямо чудо какое-то. Ну, или Чучело из той же сказочной повести, у которого в голове опилки.
@@SilviaLV медицина намного хуже в Подмосковье, да. Но только для вас это так важно. Это же только один из многих факторов. Для меня важнее наличие хорошего фитнес клуба как для меня, так и для детей.
@@SuperbizonR а в Москве нет хороших фитнес клубов?)) Что за аргумент. Медицина - это один из самых важных аспектов в жизни. Особенно экстренная. Желаю Вам никогда не столкнуться с экстренными ситуациями, но что-то подсказывает мне, что они случаются с каждым человеком рано или поздно.
@@SilviaLV в Москве, на самом деле, очень редко где есть что то приличное в плане фитнеса. То есть клубов то полно, да всё не то... Я не хотел бы дожить до такого состояния, чтобы думать о том, как быстро приедет реанимация (мне сейчас 46). А так я живу загородом в коттедже, а по медицине что надо - делаю в Москве. Зубы вот делал... Также иногда нужны анализы, и к врачу тоже надо было... Диабет начинается... Взял и съездил в центр эндокринологии.... Всё в Москве. Жить там необязательно для этого... Я прописан в Москве, но в районную поликлинику не хожу, ну её на хрен....
51:06 откуда деньги на эти выплаты? Ведь весь этот "труд" не поднимает ВВП, не создаёт блага. И как долго это может продалжаться? То есть, когда кончатся деньги на выплаты? Станок включат?
Как откуда - станок же под боком, сколько надо - столько и напечатают деревянных, не баксами же платят
собирают налоги с банков, которые дают кредиты инвесторам в недвижимость
Включат
Всё понятно ... спекулянты и перекупы не позволят ценам на жильё снизится... Всё у них под контролем... муха не пролетит и комар не проскочит...
Комары не умеют скакать. Они тоже летают
Послушайте Смирнова и сделайте наоборот, 100% инфа👍
Страна безумия и всеобщего помешательства! Вместо того, что бы заниматься реальным улучшением территории и расширением производства, носятся табунами друг за другом, что бы купить дешевле и продать дороже
Зачем вы здесь?)))))
Так уезжай.
в точку, все инвесторами стали с нулевым кпд
@@ВалерийБаженов-б9м Ещё скажите, что из силком в инвестиции затолкали))))
Поплачь
Не отслеживал цены новостроек в Омске, но рынок вторички сначала улетел в космос и встал. 3.2 - 3.5 млн за однокомнатную хрущевку доходам омичей не соответствует. Даже с учётом оживления оборонных заводов.
Норм. В Петрозаводске по 4 однушки
Оборонзаказ сегодня есть - завтра нет. Сама по себе оборонка не драйвит экономику, только цифры. Уже один раз это проходили. Как только зарплату начнут выдавать кастрюлями и стиральными машинами - там не до ипотек будет) Выдавали родителям зарплату газовыми плитами - такое себе время было.
1к 5млн барнаул
Архангельск 34кв.м 1-комнатная 5,6 млн😮
Я вас удивлю: в Москве продукты, такси дешевле, чем в Омске, а мед услуг примерно одинаковы. Сир сошел с ума… зарплаты в Омске, в основном смехота, в магазин белья в доме на 1 ом этаже из интереса узнала: 309 рублей выход+10% от продаж, а там проходимость никакая. У большинства з/п в районе 25-30 т.р. Плюс/минус тысяч 5-10
Где у Смирнова квартиры в Москве не дорожают? Взял в острове однцшку за 289 тысяч за метр в 3 корпусе на старте, продал по 1 030 за метр в июне. Разве я потерял? В доллара почти в 5 раз рост.
Запретить на законодательном уровне строительство квартиры площадью менее 50 м2. Ибо строят уже не для жизни а для кармана . Скоро от безысходности люди в студии по 8 метров будут грузиться в рабство на 30 лет в еботеку
Так никто насильно не заставляет!!!
Если не возьмут, то в убыток продавать придется и больше не построят!!
Но это конечно зло!
Гетто!
Студий 8кв не бывает минимальный размер жилой студии 22-24 метра, все что меньше это нежилая недвига. То, что там поставили кровать, не делает ее квартирой.
@@doloto111pro3 есть такие студии) 17 кв.м у нас в городе продаются
Какой бред.... Купила студию в 26 метров, очень рада, мне на куй не нужно 50 кв. м. ремонтировать и платить ЖКХ.
Для студентов - шикарно. Для одиноких нищих пенсионеров - нормальный вариант.
Не всем нужны квадратуры.
Пару лет и вы заговорите иначе, и тогда придется искать квартиру побольше и сливать свою студии, только вот на вторичном рынке студии нафиг никому не нужны. Сама продала студию неделю назад 23 квадрата, продавала с сентября. Прожили в этой студии три года с мужем, бесконечно рады, что продали этот ад.
Ведущий нагоняет темп, перебивает -
Зачем..
Смирнов как всегда доступно все объясняет. Можно было его не прерывать, а спокойно дослушивать ответы, тем более очень интересно было услышать как раз детали, а не общие тенденции по рынку типа средней температуры по больнице.
Согласна - слушать не возможно
Согласен на 100 % 👍
Везде перегрев кроме зарплат...)
Не возможно слушать. Ведущий постоянно перебивает гостя, не дает договорить мысль. Зачем звать гостя и не давать ему говорить?
На самом деле сколько людей столько и мнений, моё мнение, что никто не может конкретно знать что будет дальше, а дальше покажет только жизнь….. мне жена в с 2016 года говорила давай брать квартиру, когда можно было в Тюмени за 2-2.5млн купить, я всё что-то откладывал, ждал всё каких-то лучших времён😁 она говорила пока ты откладываешь цены вырастут в 3 раза, а я говорил да ничего не вырастет!! Так и получилось в 2023 купили в три раза дороже!! Но и даже взяв по этой цене нисколько не жалею что купили!!!! Жалею только о том что не сделал этого раньше…. Сейчас бы возможно их было две или три! Так вот если у Вас есть необходимость в квартире и вы думаете когда купить когда придут те времена хорошие, так я Вам скажу, что её надо было купить ещё вчера, месяц или год назад!! Вряд ли уже что-то упадёт!! Ну и конечно всё в меру своих возможностей!!
Вы правы. Так же наблюдала за ценами с 2020г в Тюмени. Растут и растут... Жалею, что тогда не взяли. А сейчас, космические цены, и такие перемены.
Так а за счёт чего их было бы 3? Взяли бы 1 в кредит- выплатили бы за 3)- на то же и вышли бы.
@@kuzohibiki5065 просто сейчас ипотека не на 3, а на 6-7 таких квартир выходит по тем ценам…..
А всё говорят: женская логика😂
И никогда мужчина не признает свою неправоту.
Смысл Игры на повышение , В Этой Игре самое главное это Рост , Даже если его нет !!!! надо его визуализировать через схемы , перекладывание процентов всего чего можно , да хоть под Нулевые проценты , Но важно показать рост ..
Если цены визуальные ( именно они растут с 2021 года на Новостройки ) Перестанут расти , то все обвалиться на уровень цен "старта" 2020 год начало и пробьет до уровня 2016 года ( это падение в два раза от пиков 2022 года на вторчике ) .
Инфляция и Девальвация в базе ни как не влияют на цены жилья на вторичке .. кроме как в больном воображении обывателей переживших девяностые годы ...
Построит 1 кв метр полезной жилой площади стоит ( себестоимость ) в предлах 40 тысяч рублей .. так что тут в Столичных регионах падать и падать можно ..
В Раменках в новостройке, двушка (66 метров) в марте стоила 14 млн, сейчас 21 млн! Неплохой прирост)
Попробуйте продайте её за такие деньги. Сильно удивитесь)))
@@ДмитрийБеляков-ч9ш так зачем же продавать, сдавать за 100 самое то)
На "Дерибасовской хорошая погода" , сказал японский риэлтер в 1990г и до сох пор не продал ни одной квартиры. Пузырь надувающийся 30 лет лопнул.
Про наполненность школ.. Да! Я училась на севере и была в 1"З" классе.. Классы были до буквы К и учились в три смены.. Это 1987 год..
Блат, автору канала нужно срочно научиться брать интервью, Смирнов как эксперт интересные вещи рассказывает, а этот сидит постоянно перебивает и сбивает Смирнова с мысли
Будет отлично, если сделаете возможность инвестировать мелким частникам (до 15 млн). На рынке много подобных предложений, но везде договоры составлены в пользу застройщика, где он может делать, что угодно и никакой даже 6% доходности нет. Один из проектов в питере обещал 12%, а по факту 2%, потому что застройщик начал сдавать номера длительно, а не посуточно, а потом повысил кратно стоимость обслуживпния
Как не поймут, новостройки не выгодно брать от слова совсем, если посчитать ремонт, стоит космических денег, так и ещё и ипотеку платить. Лучше брать вторичку и платить, чем обманывать себя
Вторичка - это тухляк в 95% случаев. Или странный ремонт на любителя. Тухляк не нужен...
чушь полная, жил в брежневке 72 года никого не слышал, сейчас в новостройке звукоизоляция просто жопа
Новостройка была выгодна когда она стоила дешевле вторички.. сейчас иначе
@@romanbkТоже слышал от человека такое, правда он снимает. Говорит такое ощущение что 5 этажей вокруг слышно))
@@SuperbizonR путаете вторичку и старый фонд. Вторичка - это в том числе и новостной в бетоне от физика.
Все кто хотел купить, и кто не хотел, но поддался ажиотажу, и тоже купил да еще и в кредит, это были последние покупатели , на ближайшие 17 лет.Реальных покупателей больше нет, и это надо осознать и застройщикам, и банкам и риэлторам, и ЦБ,
Полная чушь!
@@ИнгаСенченко-ю7д Спроси в ЦБ России и у Набиуллиной, они сказали ипотечный пузырь. И уже запрещают выдавать кредиты, под залог квартир, нежилых помещений и складов. А значит ждут обвала цен на недвижимость....Или ты считаешь себя умнее их? После выборов будет ипотечный кризис в стиле 2008г. Но в этот раз в РФ. В Америке началось- в РФ закончится. Америка всегда свои кризисы переводит в другие страны. Пипец вам- ипотечные клоуны...
Смирнов говорит, что измеряет стоимость недвиги в долларах. А доходность 4-5% ниже депозита называет в рублях. То есть он не делает акцент, что это это валютная инвестиция с доходностью 4-5%. Хайпожор одним словом
Как удобно переобуваться за счёт курса доллара 😂 я же говорил что цены упадут только не говорил что в долларах а не в рублях, БАЛАБОЛ ТЫ МЕНЯ НАЗЫВАЛА, БАЛАБОЛ ТОЛЬКО ЭТОГО МАЛО 😂
Меня спрашивают когда лучше покупать недвижимость я всегда отвечаю СЕЙЧАС !!! Ни когда недвижимость ни подешевела! Даже не спорьте если упала цена то накрутили проценты в банке и наоборот !!! Покупать недвижимость необходимо такую которая подходит под твою зарплату, рассчитывайте свои силы и здоровье, нельзя брать ипотеку в 50 лет если планируешь платить до конца срока 20 -25 лет и надеясь на детей или поднимут зарплату так как начальник обещал 🤣, нельзя брать ипотеку если не остаётся от зарплаты хотя бы половина на жит быт. И нельзя брать ипотеку когда нет второй запасной работы
Соглашусь, пожалуй. Я брала квартиру в Москве в 2019 году за 6 млн, мне казалось, какие сумасшедшие деньги. Теперь эта квартира стоит 12 млн.
@@no.sugar. вы не учли тот момент что рубль упал в цене, но даже если это учесть то всё равно недвижимость не слабо поднялась в цене
новая бизнес-модель для москвичей. приходим в арзамас , скупаем всю свободную недвигу, ставим ценник х2 и все в шоколаде :)
Последний покупатель оплатит всё веселье! 😂
Как в том анекдоте: пейста ослику. 😁
Жаль, что тема пирамиды (лохотрона) в жилье не раскрыта полностью.
Если население будет покупать по таки ценам новостройки - то проблем в строительстве не будет...НО - если вы считаете ,что спрос упадет - то как в 2008 и 2014 годах - будут проблемы у строителей застройщиках и подрядчиков...
Помню Смирнов с пеной у рта говорил, что не надо смотреть на цены в долларах. Теперь у него в долларах цены падают, даже график придожили😂
Его никогда в серьёз не воспринимал
100%
Людям жить негде, аренда тоже дорожает, уж лучше жить в своем жилье пусть даже в ипотеке, чем переплачивать за аренду, но зато свое будет, а не чужому в карман нести, но вот с работой это жесть, то она есть то ее нет, то платят за работу сущие копейки ....
Аренда однушки в регионе 23 тысячи а ипотека от 70 тысяч при зарплатах нынешних выбор очевиден!!!
Тверь, никогда про неё не говорят, 1.5 часа и ты на работе в Москве, логистика замечательная, природа превосходная. Ценник не плохой
😂😂😂 1,5 часа на работу…. По вашему это нормально столько ездить?
Подозрительно быстро, я из Раменского в центр еду 1.5 часа на общественном транспорте, так Рама от Москвы 40 км.
Этот чудо риелтор уже лет 5 как прогнозирует коллапс на рынке недвижимости . При этом за эти 5 лет квартиры в Казани сделали + 100%
Это не недвижимость выросла, а рубль обесценился. Ну и че толку, что она сделала +100%? Вот купили вы однушку за 5 млн, сейчас она стоит 10 млн. Что такое 10 млн? Новая бмв из салона. 5 лет назад вы так же могли купить новую бмв, ну и где тут прирост? Или вы думаете, что конкретно ваша недвижимость выросла, а остальная осталась на месте и тем самым можно выгодно переложить деньги в двушку или трешку?😅😅😅
Эх, 5 лет назад бы 10млн. мне.😂😂
Я очень жду когда рухнет рынок недвижки...Я готов продать свою однушку дешевле чем брал,потому что смогу купить двушку.
😅
2 двушки себе купишь
Три ))
@@olesyag5682 сарказм )))
Ипотечное казино собрало последних лохов и закрывается. Вторичка пошла вниз и к лету будет на 15% дешевле. Первичка рухнет в июле после окончания льготки. Падение будетрастянется на 2-3 года из-за военных денег и вмешательства государства. На дне вторичка будет в 2 раа дешевле. а первичка в 2.5 раза. Горе-инвесторы набрали более миллиона квартир, которые ни продать ни сдать не могут. 2\3 арендаторов - то бедные аиаты. Гетто на окраинах Москвы и Питера. Квартир больше чем семей в РФ и через 10 лет будут сдавать за коммуналку. Как сейчас на окраинах Риги.
На черноморском побережье аренда всегда процветала, тч нужно просто знать где покупать для аренды
@@Натка-Солнце на побережье аренда 4-5 мес в году и цена покупки такая, что будете иметь 1-2% годовых с проблемами.
Крупные города с загнивающей Латвией не сравнивайте
Смирнов как всегда в своей реальности, подача для публики..
Да, переобулся. Кричал что загородка не вариант, а теперь понял, что в конюшне жить 50 этажной это зло.
Много где переобулся и хоть ссы
@@НатальяЛюбченко-ч3х ролики полтер и начал новую жизнь:не зашло, пусть баьайкин меня научит... Ждём следующего удаления
Смирнов, и есть Смирнов. Продажник От Сбербанка
Да блин он позорит профессию реально
Смирнов плохо считает…где-то видел однушку с добавлением 2-3 миллиона до трешки? Что это за регион такой? Точно не в Москве. Тут однушка стоит 9, а трешка от 16-17. Народ оборзел и гнет цены из последнего. Конвульсии рынка.
Он работает в интересах банков? Какие-то смехотворные доплаты видит, а их нет. Доплаты большие.
В Московской области полно таких вариантов
У нас в Новой Москве в Коммунарке двушки по 15-16, а трешки 17-19 , разница не большая совсем. Да и всегда, чем больше квартира, тем дешевле в ней квадратный метр.
В Казани например
в моём городе нужно доплатить 800 тыс на вторичке советской, 3 ляма в новостройке.
Что удивляться то, что мелкая нарезка больше перегрета? Ценник доступен большему количеству покупателей плюс более высокий арендный потенциал.
это не удивление. это индикатор рынка. даже не однушки а студии. и не налом а в кредит. и не на 10 лет а на 30.
то есть покупателей тупо нет. трешка по цене двух студий.
Это индикатор дибилизма населения. Если бы не было покупателей этого,то и не было бы предложения.
@@ВалерийИванов-с1жэто люди пытаются пристроить в мелкие студии мат.капитал.
Цены в реальном выражению стоимости денег Покупательной способностью Будут падать это однозначно .. и падать будет не из за высоких ставках или чего то другого .. падать будут потому что у нас жилья больше чем потенциальных жильцов ..
Когда говорят о регионах и ситуационном росте доходов людей в провинции , имеет Один фундаментальный фактор , который умалчивается .. Это рабочие места в регионах и прекращение миграции в мегаполисы , особенно в Столичные регионы ... Плюс еще ужесточение законов для мигрантов , не привлекательность курса рубля , рост экономик стран исхода .. так что , надо отделить столичные рынки !!! и региональные !!!!
Слов до фига! Все и по делу и так - вода!) Самое главное - сво ! Вот что катастрофически понизит и будет обесценивать жилье. Люди будут уезжать из страны и это видно уже сейчас. Никто не будет покупать жилье в стране, не зная, вернее зная ее будущее. А оно не веселое....Про ипотеку забудьте вообще и будете о ней вспоминать и рассказывать своим внукам.
@@Юрий-н1у6сВы похоже забыли про 210 000 за военнослужащим обычным рядовым.дальше выше…Пилотам 500 0000 платят.Также дают при потере бойца 3 000 000 и выше…жене с детьми дают 6 000 000.После сво есть вероятность спада…
@@Юрий-н1у6с а куда уезжать, подскажите...??? Где мы нужны? Где к нам будет хорошее отношение?
Мигранты точно никуда не денутся, за ними стоит диаспора и лица, заинтересованные в их переселении сюда, кто на этом хорошо зарабатывает. Приезжайте во Владивосток и увидите, как хорошо они здесь обосновались семьями и прибывают и детей рожают и ипотеки берут.
@@ПелагеяЖ у нас принято только считать все в рост , даже падение у нас отрицательный рост .. Мигранты не компенсировали , естественную и механическую ( из России тоже уезжали где лучше ) убыль население 1989-2023 годы , это тоже факт . Все было как вы говорите до кризиса 2008 года , потом все сломалось в первый раз , потом ломалось в 2020-21 годах и еще в 2022 году .. Да их много приехало , они видны , но все утверждение этих самих диаспор и время от времени ангажированные заявление не соответствуют реальным цифрам на земле ..
единственными донорами которые остались на текущий год ..это Узбекистан , Таджикистан и Киргизия ..
недавно Первое лицо страны озвучил цифру в 10 млн мигрантов .. это просто заявление .. а по данным ФСБ и МВД цифра в два раза меньше ( 5,5 млн ) ...
и надо учитывать , что в предыдущие годы подавляющее большинство мигрантов ( не гастербайтеров ) а тех кто приехал и натурализовался ( получил гражданство и остался ) это этнические россияне ( включая украинцев ) ...
Вот вы интересные люди. Всегда не хватало школ и дет садов..... что значит всегда. Для человека в возрасте 1 год он ВСЕГДА СРАЛ В ШТАНИШКИ и что ТЕПЕРЬ ВСЕГДА СРАТЬ ДОЛЖЕН? Это тоже , что не жили хорошо , нечего и привыкать......
Вы не поняли логику. По вашему сразу надо рожать взрослого человека?
человек всегда срал в штаны в 1год, и всегда человек будет срать в штаны в 1 год...
Не каждый срал в штаны целый год!😂 дети без памперсов просились на горшок после 7 мес ,тогда не было ЕГЭ.😂
Не смог удержаться, ну как же ведущий перебивает... Понимаю, формат подкаста, но хочется услышать мнение Сергея, а получается так, что его прерывают, вбрасывают новую тему.
Чем больше слушаю Смирнова, тем меньше желания покупать хату.
Смирнов ошибся с Островом и ругал Донстрой за застройку в районе Раменки. Теперь поет оды Событию и Огням. Завтра будет про Остров рассказывать и говорить, что сделал в нем два конца.
Вот и я послушала про Остров( ((а он переобулся, и цены взлетели ! Вывод: надо слушать себя и свою интуиция
@@ЕленаЕгорова-р8ь9д слушать надо было Володина..
А меня не тошнит от Края, а наоборот, такого климата не найдёшь. Сочи перенаселен, но побережье большое и есть хорошие варианты домов с участками, так что пухлый не гони🤨
Семьям с двумя -тремя детьми нужно улучшить свои жилищные условия продав 1-ку или 2-ку и купив 3-ку во вторичке, чтобы жить там сразу, а не ждать первичку, тем более площади 3-комн очень большие в новостройках много платить за жкх надо будет. Вот если бы на это давали семейную ипотеку с господдержкой и жилищную адресную субсидию многодетным.
Мы идём по китайскому сценарию цены рухнут на кв
в 25-26 году
За 2 года в Китае в 20 крупнейших городах снизились совокупно на 5%. Такой себе обвал
@@raga1263А инфляцию за эти два года почему не привели?
@@raga1263я слышал цены в Китае снизились от 20 до 50%, в среднем. Но у них юань гораздо стабильнее.
@@SuperbizonR вы слышали неправильную информацию
@@raga1263 я проверил. Bloomberg в декабре говорит о 20%. Так что это ваша цифра в 5% совершенно не соответствует реальности. Откуда вы вообще взяли 5%. Я регулярно слышу другие цифры.
Ребята, съездите в Мурманск и посмотрите на эту «новостройку» чтобы больше никогда о ней не говорить что она там есть!!!...
@@user-cq2js8mv9q Это вопрос, утверждение или что-то ещё?
@@user-cq2js8mv9q Это вопрос, утверждение или что-то ещё?
@@user-cq2js8mv9q Это вопрос, утверждение или что-то ещё?
Странный эксперт. Всё очень крупными мазками и только на богатом. При этом "я не понимаю, зачем нужны эти маленькие нарезки". Объясняю. С каждым годом количество семей уменьшается и семьи создаются уже после 40, это глобальный тренд. Всё сложнее зарабатывать. И да, проще купить скворечник, маленький, но свой, до брака, чем потом при разводе отдать всё жене или поделить с мужем. Люди не знают, что их ждет в будущем, в люьой момент очередной дебильный закон и тебе нужео продавать квартиру и быстро ехать из страны, продать однушку это бысто, а двушку и трешку быстро продать практически нереально. Сдавать квартиру маленькую удобнее - быстрее найдёшь жильца, пары - большинство молодых пар без детей. Вот, всё просто, обнищание населения, падение доходов, невозможность и нежелание создавать семью, как следствие - двушки и трёшки попросту не нужны. Тем более в планировках, которые представлены - это сразу всё ломать и ремонт.
в точку
Тебя прям одиночество и меркантильность сжирает изнутри.
Семьи создают. Просто не с тобой. Деньги зарабатывают.
И детей рожают.
Так что по себе всех не суди.
Купи себе скворечник да кукуй )
В моём окружении, народ живет зажиточно, новые авто, поездки за границу, создают семьи…
видимо, бытие определяет сознание!
Зайдите в торговый Центр, посмотрите, деньги у народа есть!!!
😂😂😂 евродвущка 32 метра. Или евротрешка 39-40 метров😂😂😂
смирнов путинист, а у них с адекватностью проблемы
Как агент по недвижимости, надеюсь что Еленочка спасла свою ипотеку😂😂😂😂😂😂
Угар
Начнем с другого .. не о недоступности жилья , а его доступности !!! Именно Доступности !!!
Почему именно в таком ракурсе ... Потому , что социальная группа покупателей сегодня абсолютно другая , все больше и больше покупателей с медианной и модальной зарплатой и покупают в ипотеку , для покупателя !!!! теперь первично не цена в прайсе и ДДУ ..а ежемесячный платеж .. вы удивитесь если пересчитаете
ипотечные ставка 2018/19 года 10-11 %% и ипотечные проценты текущие по льготной ипотеке и их занижением и завышением цены , то у покупателя ипотечный платеж вырос меньше чем средний рост рублевых зарплат ..
Трагедия в том что покупая Новостройку вы все равно с момента регистрации собственности владелец вторички ...
Ерунда. Доступность недвижимости - это когда реально взять без всяких ипотек
@@alexbaltheodosius8320
Такого и раньше не было недвижимость всегда было сложно приобрести
Подскажите, живу в станице Краснодарского края, кредитов нет. Хочу взять квартиру в Краснодаре в ипотеку для того, чтобы ребенок через 4 года поехал учиться. Стоит ли сейчас брать? Новостройку или вторичку?
Берите то, что скорее по карману.
Взяли в Питере, один ребёнок смог из общаги переехать, другой сразу ехал в Питер в универ поступал. Живут дружно. Как на зло, в этом периметре сейчас вообще нет предложений, либо я мониторю редко. Брали вторичку, инвест-планов не питали. Ремонт муж делал сам, руки из правильного места у него. Нужна была добротная крыша над головой детям, дальше посмотрим.
Застройщики кивают на нелёгкие деньги от банков,кредитующих их. Но это наглая отговорка лишь бы цены не снижать. Ни за что не поверю, что большинство из бывалых застройщиков за годы не накопили собств средства на строительство!!! На примере покупаиелей- есть ипотечники и есть те кто с наличными.
нет не накопили !!! так как всю маржинальность выводят независимо от цены .. через субподряды , откаты , завышение покупаемых стройматериалов , виртуальных экспертиз и проектов ...
Конечно не накопили! Последние проекты строили при росте цен на стройматериалы в разы!!!
У вас в областном центре, упоминаемом не раз в этом выпуске, вообще не осталось застройщиков, все обанкротились.😢
100 тыс.рублей м.кв себестоимость в Москве. Канал РБК передача " Про недвижимость". Ноябрь 23г. Продают от 300. Нужен закон что недвижимость-социально значимый продукт первой необходимости для человека,как некоторые продукты питания. И на самом деле так- без жилья человек не может обходиться. Себестоимость + 30 % ,максимум 50% - стоимость для покупателя, а никак не 300% !! Вся беда в том, что рынок жилья принадлежит власть имущим, связанными с ними силовикам, олигархам и т.п. Антинародному капиталистическому спруту, и ничего с этим не поделаешь. Не будет такого закона никогда.
Проблема в том, что слишком завышены цены на новостройки!!! Очень отвратительное качество строительства! Это вредительство в чистом виде!
Сергей, так вы купили квартиру в Омске или нет?
вы не говорите о другом, если я начну копить на квартиру это займет лет 10. к тому времени как я накоплю цена квартир будет еще в два раза дороже из за инфляции. В итоге мне еще придется копить 10 лет. Когда я беру квартиру с гос поддержкой я фиксирую цены. а 6% кредита меньше инфляции. гасить раньше времени ипотеку не собираюсь все накопления под 16% в банк. в Итоге через 2-3 года я накоплю сумму в средем 2 млн и только банковскими процентами смогу гасить ипотеку.
А ещё 10 лет надо будет где-то жить....ипотека это хорошо,даже при всех ее минусах
Где Вы работаете, что такая з/п? И ипотеку платите, и откладывайте по 100 т.р. в месяц....и ещё ж надо жить на что-то...
Здравствуйте. Спасибо специалистам за аналитические данные и некие итоги года, очень интересно, сразу подписался. Ничего только не услышал про аппартаменты
Застройщики поднимут цены ещё выше. Достроят то, что уже начали. А новые объекты появятся ли, это вопрос.
Если целей общих нет, то ипотека весьма объединяющее занятие для супругов на ближайшие 7-8 лет)))
Можно и на 30...:)
Это ловушка для супругов.
А можно и вообще проверить так супруга на вшивость , по факту может оказаться, что тот сольется, АМ когда все выплатится, попытается получить прибыли при продаже😂
Скоро в институтах будут преподавать высшую математику Смирнова 😊
А как не обсуждать ставку, если живешь в аренде и единственный способ приобрести жилье это ипотека? Естественно волосы шевелятся от 16-18%
В регионе при максимальной зарплате 60 тысяч рублей, даже с первоначальным взносом платёж по ипотеке от 70 тысяч рублей и выше!! Как может среднестатистический гражданин платить ипотеку? Не жрать не одеваться? А ещё ремонт, коммунальные платежи от 10000₽ так что это нереально!!!!
Какой застройщик отличился в Ростове-на-Дону? В смысле очень плотной застройки? Вирисаево?
Хороший выпуск. Молодцы.
Неохотно слушать будет повышение на недвижимость? Когда покупать квартиру? Кто ответит??? 🤷♀️
(лично мое мнение). Если в Москве и Подмосковье, то летом 2024 покупать, если ключеву ставку начнут понижать. Сейчас почти дно на рынке в долларах, а на рублевые цены, при слабеющем рубле смотреть не стоит. Цены в рублях будут существенно снижаться, только если увеличат налоговую нагрузку на владельцев недвижимости. В рублях вечный рост если смотреть кривую с 2000 года.
@@AxiosTV теперь на русский язык переведите, без если. Покупать или нет и я в Ставрополье
@@Царица-ъ8д летом 2024 покупать
Внук взял в ипотеку 1квартиру на 20лет,уже проплатил1год и сейчас стало тяжелее оплачивать, как вот выжить с ценами?ясно только то, что выкручиваться самим надо,а вообще цены на жилье очень заоблачные 😢😮
Только искать дополнительный заработок, а что раньше по другому что ли было, еще хуже, порой на хлебе и воде сидели. Но жилье свое реализовывали
Вы рассматриваете современные качественные модульные дома с большим остеклением, умным домом санузлом, мебелью, шторами, кондиционером, инж системами, душем и двумя спальными на 36 кв. м. За 6,5 млн рублей для комфорта ваших посетителей? Если да, за 90 дней можем поставить для вас, надо только подготовить 6 свай для фундамента 🤝
Интересно получается,- население страны стабильно убывает на 1 млн каждый год. А с 2022 г ещё уменьшается ещё больше. Кто покупает эти квартиры? Проблема жилья уже давно решиться должна!
Имеющееся жилье тоже дряхлеет и приходит в негодность на десятки миллионов квадратов в год, поэтому соотношение продолжает сохраняться стабильно. Понимать надо. 🙄
Из деревень, 95 % молодёжи после школы едут в город.
Покупают чиновники, нефтяники, программисты...
Богатые люди могут покупать как инвестицию подъездами
Мигранты активно сейчас покупают квартиры как в мегаполисах, так и в регионах
@@olgae.7383 А дряхлеющее жилье кто покупает?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, Никольские луга Бутово. Переплачу ли сейчас 8.2 за 36 квм с отлеоклй? Заезд дек 2024 под семейную
Нормальная цена для Москвы. Покупайте. МЦД, электрички рядом.
Обьясните почему в Сочи не могут делать реновацию. На улице Роз, бараки. На Навагинской старые дома 60 х годов. На Островского одноэтажные домики перемежаются 14 ти этажными 1974 года постройки, домами. Улица Воровского всегда с большим количеством машин. Парковки нет. Есть парковка на Островского, но 150 руб в час, людей не впечатляет. Власти города решили осваивать землю в селах, в сторону поселка Лазаревское. Но гуляют люди все таки в центре, на Навагинской, Воровского, Роз. Сама живу на Воровского и вижу железные и железобетонные древние гаражи возле банка ВТБ. Прокуратура центрального района расположена в доме, которому 60 лет. Все постройки старые и ничего не меняется. Нужно обновлять исторический центр.
Реновация в Сочи планируется, исходя из нового градплана Сочи до 2044 года
Рынки конечно растут и цены растут. Отличный выпуск в целом 🎉
В этом году пока цены только вниз идут) минимум 3 застройщика Москвы снизили цены в рублях 1-2 января.
@@КостяВасильев-г2е не согласен. 3 снизили. 50 прибавили
@@КостяВасильев-г2еМогу сказать про ЖК Мичуринский парк от ПИК. Мы брали в мае двушку за 14,2. Потом к сентябрю ее цена у застройщика(прям такие же квартиры над нами) увеличилась до 18.5 В ноябре они подняли до 20,5 и потом недели через три вернули 18.5. Вот вам и все снижение это.
Снижением еще и не пахнет.
падают и падают
@@КостяВасильев-г2екакой застройщик снизил цены?
Про машины тоже было бы интересно послушать
СВО закончится - и произойдет сокращение и производства и персонала..ибо не может государство таратить на военные цели более 40% бюджета...
А зелёных кинут с баблом😂
И уже очень у многих людей только один вопрос: КОГДА это закончится?
@@lanskaia До 2027 года оборонзаказ у наших заводов. Мы живём в городе,где делают ракеты и грузовики.
@@Мила-р7ю Если Ваш заказ не впишется в бюджет РФ, то заказа не будет.
Вы забыли, что живёте в России, где если что-то меняется, то на 180 градусов)
Будут продолжать до 2036 года. раз сво даёт рост экономике и людям, то можно продолжать и дальше, мало ли будем первой экономикой мира 😂
Бум развития промышленности.. ой да ладно.., по автовазу видно, бурлит не переставая...
Курс искусственно завышен.. ну да, ну да.. а сами втихаря будем вкладываться в доллары))
Просто поинтересуйтесь сколько новых нефтеперерабатывающих и прочих производств построено с нуля (в чистом поле) и сколько ещё на месте старых. Надо только чуть приподнять каструльку с хлаз.
@@AB-RUSа почему бензин и дизель только дорожает раз столько новых НПЗ строят. Да и на доступность газа жалуются.
@@SpectrLine своего мозха не встаёт подумать? Рубрика "новые вопросы от кастрюль"?
Потому что страна только как 10-12 лет начала своё развитие, не?
С Новым годом 🎉
Похоже к январю 2024 Сергей переобулся насчет льготной ипотеки
А что он говорил раньше?
Смирнов в начале ролика косвенно признал что облажался в своих прогнозах что все рухнет.Переобулся сказав что это я мыслю просто глобально в долларах,а а них недвига подешевела! Только население России живёт,копит и мыслит рублями!!!
Не так давно на своём канале Смирнов с пеной у рта доказывал, что ижс для идиотов...зачем жить за городом и ездить каждый день в город...и его друг Бабайкин тоже говорил, что рад что избавился от дома... Сейчас всё наоборот.
Зависит от цикла семьи. Для Смирнова, дедушки можно и загород поехать.
Ну так это заказуха. Вы думаете он от себя вещает. Известно же все блогеры у кого много подписчиков большие просмотры гнут заказуху. Т.е очень красиво на кого-то работают. И при этом за очччень приличные денежки. Слышали о таком понятии, как "скрытая реклама". Это на подсознании. И пусть 80 процентов ему не поверят, оставшиеся то 20 пойдут и сделают как он говорит.
Расскажите о том, как может повлиять снижение цены на квартиры в замерзающих городах московской области от коммунальных аварий по отоплению домов. Стало известно, что износ труб отопления в Химках 93%. В Подольске тоже коммунальный коллапс. Все проблемные города стали известны. Как в этих городах может упасть цена в связи с опубликованием данной информации?
В видео мнение, что сво драйвит многие рынки: военный, легкую и тяжелую промышленность, недвижимость...но однажды же сво закончится, не? А значит, выход - либо мы вечно живем, воюя с кем-то, так как никакого другого стимула для развития нет, либо падаем в яму, так как многие лишатся денег, которые уже привыкли получать.
вы не понимаете, драйв экономики больше всего идёт от развития инфраструктуры. что и будет делаться после войны, да и сейчас делается по всей стране.
@@Александр-р6к9м И за чей счёт будет этот банкет ?
@ValercovichАмерика выиграла войну, обеспечила себе огромные свободные рынки, если даже Россия победит, что она выиграет ? Тут проигрыш в любом случае
@Valercovichне дай бог вам узнать про ссср после 1989-го…
@Valercovich ахаха, правда ? Вы кто по образованию Шариков ? Раздавать советы "как космических масштабов, так и космической глупости "😂 хотя в чем то вы правы. Рынок США действительно крупнейший, только за счёт чего ? И к какому НОВОМУ рынку получила доступ Россия ? Продавать нефть и ресурсы в Китай она и раньше могла, и нефть в Индию и бензин в Бразилию. Только она раньше этого не делала, потому что там платили меньше и везти туда дороже, а был выгодный и удобный рынок США и Европы. Теперь его нет, так чего Россия выиграла кроме убытков и геморроя ?
Чтобы понять куда двинут цены в 24 году, нужны ответы на вопросы, на которые ещё даже мировое сообщество не ответило! Конечно боковик будет, спрос томознулся, на рынок не выливаются ипотечные деньги. Но фундаментальное понятие ценовой политике будет постфактум после прохождения определенных событий в стране и в мире. А пока это всё гадание на кофейные гущи!
Сергей с конца 2022 говорит, что жилье будет падать, рухнет и тд
На Казань пролился золотой дождь к 1000- летию, и продолжается эта история.
Как раз разница между новостройкой и вторичной сейчас 30%.
Доход получаем в рублях. То какой резон считать в валюте.
Всё просто!Цены не упадут! Будет условный боковик и даже рост (цены на арматуру и бетон не упадут,а подрастут))) ! Народ будет спасаться в недвидимости от инфляции и девальвации рубля,чем поддержит рынок недвижимости! Другая часть народа побежит в доллар на росте) чем поддержит рост доллара и обесценивание рубля! Панические продажи отдельных граждан и "инвестров" это будет и здесь можно попытаться поймать "сладкий объект".Но,это не весь рынок,это частности))
А на какие они деньги рассчитывают, кто ипотеку предлагает? , На деньги вкладчиков? У нас
не тот период времени
Классы до 1 к))) в Бирюлево 1980 году. А у нас в Переделкино ближнем есть 1 ш2
Помню батл этих двоих на РБК 😂 Приятно послушать умных людей
Непонятно, он-то зачем жопу властям вылизывает? На всякий случай?
ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА!!! УСЛЫШТЕ НАКОНЕЦ!!! ДАВАЙТЕ ЗАКОНЧИТЬ МЫСЛЬ СВОЕМУ СОБЕСЕДНИКУ!!! несколько интересных для меня тем были просто прерваны на полуслове (буквально) и не продолжены, никак больше не освещены, не закончены, разговор уведен вообще в другую сторону.
Специально
Спасибо большое за выпуск! Вопросы подобраны супер!
Жесть какая радуется закрытию ТЦ и открытию завода в нем по производству оружия
капитализм,спрос-предложение
Игнат, удивилась, что Вы тут же перевернули слова Смирнова!!! Проснитесь!!! Подрядчики берут дорогущие кредиты, соответственно первичное жильё дорожает, банки жируют, застройщик потирает руки , люди, как сумасшедшие бегут покупать, видя что обычная ставка в два раза выше... Это замкнутый круг, выгодный банкирам. Я, как риэлтор с 10и летним стажем, полностью поддерживаю в этом вопросе Набиулину и, конечно Вашего интерньюера Смирнова)
Ой, тот город где тц переоборудывают под производство дронов это Ижевск. У нас уже два тц так перекупили, и по поводу третьего разговоры ходили, но пока нет
Теперь вместо терм и магазинов дроны за забором)
Очень интересное интервью, Смирнов прям с другой стороны открылся. Помню его ещё аццким пухляшом, а тут уже добряк. Крутой он. Благодарю)