La théorie est belle, mais dans le cas des loyers impayés c'est plus compliqué que ça du moins en France ... Et contrairement à ce que l'on croît les mauvais payeurs sont souvent ceux qui connaissent les ficelles administratives. De plus mettre en place une procédure judiciaire peut mettre trois ans pour une expulsion et très souvent on ne récupère pas les sommes impayées car le locataire a entre temps déposé un dossier de surendettement. Perso je fais gérer mes appartements par un huissier, c'est moins onéreux qu'une agence immobilière et surtout cela dissuade ceux qui veulent jouer avec les ficelles administratives 😉 Bonne vidéo quand même 👍
Florence ALBERT Salut Florence, merci pour ton retour. Tu peux m’en dire plus sur la gestion par huissier? C’est juste un huisser qui travail pour la boite de gestion locative ou il s’occupe uniquement de tes appartements? Est-ce aussi rentable que de prendre un huissier si tu as déjà tout mis en amont? Caution, mois de loyers d’avance, assurance loyer impayé, garants, charte de solidarité?
Comme vous le dites très bien, éviter la confrontation :-) J'ai été dans ce cas de figure, mon locataire me devait 3 mois de loyers et nous avons pu trouver un terrain d'entente. L'UNPI 69 m'a informé sur les recours possibles et conseillé dans les démarches à suivre... et cela s'est étonnamment bien passé, nous nous sommes arrangés sur un délai de remboursement
Peut on exiger d'un locataire que la banque se porte caution pour lui? Avec la somme des loyers couvrant le bail ( moins les APL si touchées) bloquée par la banque et payée par la banque en cas d'impayés? Si le locataire ou ses garants ont de l'argent de coté sa réduit le risque à 0 en théorie.
*Superbe Vidéo matinale, juste une question as-tu changer de niche? ou tu fais toujours de l'affiliation car tu es mon modèle en affiliation d'ailleurs c'est grâce à tes conseils que j'ai pu avoir mes premiers revenus sur internet. Je t'en remercie et j'essaye de faire comme toi en partageant mes astuces gratuitement sur mon profil You tube*
Le bailleur peut informer la banque du locataire indélicat que ce dernier ne paie pas ses loyers. Il peut aussi informer la banque de France. Le locataire sera fiché au FICP. Il peut aussi contacter la CAF, et le centre des impôts pour leur faire le signalement. Un locataire grillé dans toutes les institutions aura à se justifier
Superbe vidéo ! Pourrais-tu faire une vidéo concernant les investissements à Budapest ? Par exemple, quelques chiffres type que tu sors d'un appartement comme celui dans la vidéo ?
Super vidéo ! C' est vrai que moi ca me fait flipper de devoir rembourser l' emprunt genre 400 balles par mois et de ne pas percevoir de loyer pendant 3 mois😱 c' est chaud mais ta video me rassure😉🔥
La loi sur protège les locataires, de plus lorsqu'ils sont insolvables, ils sont le plus souvent intouchables. Ca n'encourage pas du tout à mettre son bien en location pour se retrouver dans une procédure qui dure 3 ans et retrouver son appart saccagé, sans compter la dette locative qu'il faut assumer. En France, l'investissement locatif n'est pas un bon plan
il faut sonner à la porte avec une bate de baseball aha je rigole c'est pour ça que c'eest bien d'avoir de l'épargne de coté pour gérer ce genre d'imprévus
ATTENTION, en cas de divorce, si le bail est signé par les deux, les assurances et visale se mettent en dehors car les règles changent et c’est pour la pomme du proprio… le mieux pour être plus garanti, c'est de souscrire à Visale (car ils ont un taux d'effort plus élevé de 50%) et signer juste avec le locataire avec plus de revenue. En cas de divorce, le proprio n'aura aucune conséquences et si celui qui a signé pars, bah l'autre pars aussi vu qui n’a rien à faire dans la maison. S'il reste, ça lui change rien, vu qu'il a toujours signé qu'avec une personne.... qu’en pensez-vous?
Salut Theo, excellente vidéo ! Petite question à tout hasard, j’aurai aimé savoir quelles étaient les significations de tout tes tatouages ? Bonne journée à toi
bonjour en théorie c'est facil mais si tu tombes sur un locataire vicieux qui au départ avait l'air trés sympa et gentil t'as plus qu'à t'armer de patience et avoir de l'argent de coté pour aller à la bagarre je vous laisse reflechir
Effectivement, belle théorie : 12 mois de loyer d'avance, locataires qui gagnent 3 fois le montant du loyer. hé bien, ceux qui ont le profil pour répondre à ces exigences là sont majoritairement propriétaires ou du moins ne vont pas tarder à quitter la location pour le devenir. Quant aux procédures, on voit bien que Théo n'est pas encore tombé sur le 1% qui pique. La théorie, on la connaît tous. Attendons plutôt la vidéo qui explique comment il a géré ce cas par quelqu'un qui est déjà tombé dessus.
J'aimerais avoir un retour sur sa formation en immobilier svp pour ceux qui lisent ce message et l'aurait prise. J'ai lu le programme et qu'il y avait beaucoup de pratique et environ 10h de vidéos. Ses contacts qu'il nous donnent sont ils vraiment efficaces et repondent à vos demandes ? Merci
@@Theophile-eliet VISALE c'est l’état qui à mis ça en place pour favoriser la mobilité professionnelle. En gros c'est une assurance loyers impayés gratuite. Yann Darwin l'a très bien présenté sur sa chaîne
Sauf que la plupart des locataires indélicats se débrouillent pour être insolvables... C'est marrant tout ceux qui parlent d'impayés n'ont jamais rencontré la situation IRL ...
Tu sais pourquoi on ne rencontre pas le cas? Parce qu'on se protège en amont avec tout ce qui est dit dans la vidéo que la plupart des débutants ne font pas mais disent "savoir". Savoir c'est bien, se protéger en amont contre les impayés c'est mieux. Puis tu parles de la plupart des locataires indélicats, tu en rencontres beaucoup? Il n'y a même pas 1% d'impayé en France donc soit t'es poissard et t'as rien fait en amont pour t'en protéger, soit il faut que tu nous éclaires sur tes sources d'informations.
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
La théorie est belle, mais dans le cas des loyers impayés c'est plus compliqué que ça du moins en France ... Et contrairement à ce que l'on croît les mauvais payeurs sont souvent ceux qui connaissent les ficelles administratives. De plus mettre en place une procédure judiciaire peut mettre trois ans pour une expulsion et très souvent on ne récupère pas les sommes impayées car le locataire a entre temps déposé un dossier de surendettement. Perso je fais gérer mes appartements par un huissier, c'est moins onéreux qu'une agence immobilière et surtout cela dissuade ceux qui veulent jouer avec les ficelles administratives 😉 Bonne vidéo quand même 👍
Florence ALBERT Salut Florence, merci pour ton retour. Tu peux m’en dire plus sur la gestion par huissier? C’est juste un huisser qui travail pour la boite de gestion locative ou il s’occupe uniquement de tes appartements? Est-ce aussi rentable que de prendre un huissier si tu as déjà tout mis en amont? Caution, mois de loyers d’avance, assurance loyer impayé, garants, charte de solidarité?
Comme vous le dites très bien, éviter la confrontation :-) J'ai été dans ce cas de figure, mon locataire me devait 3 mois de loyers et nous avons pu trouver un terrain d'entente. L'UNPI 69 m'a informé sur les recours possibles et conseillé dans les démarches à suivre... et cela s'est étonnamment bien passé, nous nous sommes arrangés sur un délai de remboursement
Bravo belle vidéos 👊 j'ai adoré Fréro 😉
Super vidéo bravo Théo 😀
Peut on exiger d'un locataire que la banque se porte caution pour lui? Avec la somme des loyers couvrant le bail ( moins les APL si touchées) bloquée par la banque et payée par la banque en cas d'impayés?
Si le locataire ou ses garants ont de l'argent de coté sa réduit le risque à 0 en théorie.
Superbe vidéo, que faire si le garant décède 😢? Doit on en trouver un autre rapidement ? Merci
*Superbe Vidéo matinale, juste une question as-tu changer de niche? ou tu fais toujours de l'affiliation car tu es mon modèle en affiliation d'ailleurs c'est grâce à tes conseils que j'ai pu avoir mes premiers revenus sur internet. Je t'en remercie et j'essaye de faire comme toi en partageant mes astuces gratuitement sur mon profil You tube*
Je crois qu'il vend des pieces d'or sur wow
@@RomainSimar il vend plus des codes audio au zaap ?
Le bailleur peut informer la banque du locataire indélicat que ce dernier ne paie pas ses loyers. Il peut aussi informer la banque de France. Le locataire sera fiché au FICP. Il peut aussi contacter la CAF, et le centre des impôts pour leur faire le signalement. Un locataire grillé dans toutes les institutions aura à se justifier
👍👍👍 merci
Superbe vidéo ! Pourrais-tu faire une vidéo concernant les investissements à Budapest ? Par exemple, quelques chiffres type que tu sors d'un appartement comme celui dans la vidéo ?
Super vidéo ! C' est vrai que moi ca me fait flipper de devoir rembourser l' emprunt genre 400 balles par mois et de ne pas percevoir de loyer pendant 3 mois😱 c' est chaud mais ta video me rassure😉🔥
Bonjour,
Quels sont les villes rentables en France ?
Une vidéo sur ton avis sur les différentes banques serai une bonne idée ?
La loi sur protège les locataires, de plus lorsqu'ils sont insolvables, ils sont le plus souvent intouchables. Ca n'encourage pas du tout à mettre son bien en location pour se retrouver dans une procédure qui dure 3 ans et retrouver son appart saccagé, sans compter la dette locative qu'il faut assumer. En France, l'investissement locatif n'est pas un bon plan
il faut sonner à la porte avec une bate de baseball aha je rigole c'est pour ça que c'eest bien d'avoir de l'épargne de coté pour gérer ce genre d'imprévus
ATTENTION, en cas de divorce, si le bail est signé par les deux, les assurances et visale se mettent en dehors car les règles changent et c’est pour la pomme du proprio… le mieux pour être plus garanti, c'est de souscrire à Visale (car ils ont un taux d'effort plus élevé de 50%) et signer juste avec le locataire avec plus de revenue. En cas de divorce, le proprio n'aura aucune conséquences et si celui qui a signé pars, bah l'autre pars aussi vu qui n’a rien à faire dans la maison. S'il reste, ça lui change rien, vu qu'il a toujours signé qu'avec une personne.... qu’en pensez-vous?
Perso je connais des mecs pas gentils gentils pour 100 balles ils vont me le chercher et je vous fait pas un dessin, rapide efficace
Salut Theo, excellente vidéo !
Petite question à tout hasard, j’aurai aimé savoir quelles étaient les significations de tout tes tatouages ?
Bonne journée à toi
bonjour en théorie c'est facil mais si tu tombes sur un locataire vicieux qui au départ avait l'air trés sympa et gentil t'as plus qu'à t'armer de patience et avoir de l'argent de coté pour aller à la bagarre je vous laisse reflechir
Effectivement, belle théorie : 12 mois de loyer d'avance, locataires qui gagnent 3 fois le montant du loyer. hé bien, ceux qui ont le profil pour répondre à ces exigences là sont majoritairement propriétaires ou du moins ne vont pas tarder à quitter la location pour le devenir. Quant aux procédures, on voit bien que Théo n'est pas encore tombé sur le 1% qui pique.
La théorie, on la connaît tous. Attendons plutôt la vidéo qui explique comment il a géré ce cas par quelqu'un qui est déjà tombé dessus.
Yan T. Oui je n’est pas le cas d’impayé car je mets tout en place en amont pour ne pas en avoir.
Moi je suis tomber sur un locataire non solvable il à été expulsé mais j'ai rien récupéré, loyers et travaux à ma charge 😭
J'aimerais avoir un retour sur sa formation en immobilier svp pour ceux qui lisent ce message et l'aurait prise.
J'ai lu le programme et qu'il y avait beaucoup de pratique et environ 10h de vidéos.
Ses contacts qu'il nous donnent sont ils vraiment efficaces et repondent à vos demandes ?
Merci
Hello, il y a un essai gratuit de 7 jours, profitez en pour la découvrir !
@@Theophile-eliet Comment peut-on bénéficier d'un essai de 7 jours alors qu'on nous demande de payer avec notre cb dès l'inscription ??
Virement et pas prélèvement :)
Clause de solidarité uniquement en bail commun, et pas individuel :)
Tu habites ou Théo ?
Avec la crise etc... il doit y avoir bcp dimpayé 🤔🤔
Mhh tu n'as pas parlé de la garantie VISALE je suis déçu
News Bons Plans & Astuces parles en nous?
@@Theophile-eliet VISALE c'est l’état qui à mis ça en place pour favoriser la mobilité professionnelle. En gros c'est une assurance loyers impayés gratuite. Yann Darwin l'a très bien présenté sur sa chaîne
Bonne video , néanmoins le son de grincement en arrière plan etait un peu gênant :/
aïe aïe aïe Nouvelle vidéo !
Merc si pour cest info :) ca serait bien de voir plis de video a propos de l investissements immobiliers sinon super video
J'allai justement d'envoyer un message pour te dire que c'est étrange que tu en a pas parlé en vidéo 😅
Si seulement c’etait aussi simple ...
Sauf que la plupart des locataires indélicats se débrouillent pour être insolvables... C'est marrant tout ceux qui parlent d'impayés n'ont jamais rencontré la situation IRL ...
Tu sais pourquoi on ne rencontre pas le cas? Parce qu'on se protège en amont avec tout ce qui est dit dans la vidéo que la plupart des débutants ne font pas mais disent "savoir". Savoir c'est bien, se protéger en amont contre les impayés c'est mieux. Puis tu parles de la plupart des locataires indélicats, tu en rencontres beaucoup? Il n'y a même pas 1% d'impayé en France donc soit t'es poissard et t'as rien fait en amont pour t'en protéger, soit il faut que tu nous éclaires sur tes sources d'informations.
N'importe quoi
Et les locataires qui ont 5 enfants en bas âge ?
Vous croyez que la justice va faire expulser les parents mauvais payeurs ?
Claude LALYRE À toi d’accepter ou non ce type de locataire en amont.