האיש שיוריד את מחירי הדיור? המנגנון של מנהל רשות מקרקעי ישראל
HTML-код
- Опубликовано: 9 сен 2024
- כאן חדשות | בתוקף תפקידו כמחזיק בעתודות הקרקע גדולות בישראל, לינקי קווינט יש את מנוף ההשפעה החזק ביותר על מחירי הנדל"ן. מצד שני, הוא גם אחראי לשורת הרווח של המדינה ממכירת הקרקעות האלו. מבחינתו הוא בטוח שהרשות עושה הכל כדי שמחירי הדיור יירדו - מטווח השפעה הגבוה בפריפריה ועד למצבים המורכבים של אזור המרכז. בפרק נוסף של ההצפת "המנגנון", שאול אמסטרדסמקי מנסה להבין את מערכת השיקולים של רמ"י, ואת ההתמודות שלה עם מצב המלחמה שמשפיע על שוק הנדל"ן מהדרום ועד הצפון.
#המנגנון
• כאן חדשות בטיקטוק ◄ / kan_news
• כאן חדשות באינסטגרם ◄ / kan_news
• כאן חדשות בפייסבוק ◄ / kan.news
• להורדת יישומון כאן ◄ bit.ly/3pYFZQ2
• להרשמה לערוץ היוטיוב שלנו ◄ goo.gl/oVdgEa
• לאתר כאן הרשמי ◄ www.kan.org.il/
שאול, אתה מזמין דמויות מפתח ולא מקשה עליהם, ראיונות רכים. מרגיש שאתה מסכם עם המראויינים שלא שהרעיון יהיה נעים ויוציא אותם טוב, זה לא עיתונות ראויה...
תאמת שנראה שפשוט הוא שואל שאלות פופוליסטיות ומתנהג כמו סוחר בשוק
ההפך הגמור. אם אתה ראית פודקאסטים אחרים של שאול, אתה יכול להבין שהוא עצבני בטירוף פה, וממש לא מרוצה מהתשובות
״למה לתת לטייקונים לקנות? לא עדיף את טייקון אחד גדול בשם ישראל?״
חסכתי לכם, זה הטענה שלו בגדול
בול
וואי איזה שטויות.
היה לו טענה חזקה, אם השחקנים הגדולים היו קונים את הקרקעות בישראל מחיר הקרקעות היה נראה כמו הסופר.
בנוסף הוא טוען שלאחרונה נראה שהקורלציה בין עליית מחירי הדיור למחירי הקרקע לאו דווקא חיובית, כלומר רמי לא האשמה המלאה.
ראין מעניין בעיניי
@@ahiaamrosi5459 רגולציה נורמלית ובחירת השחקנים היה מונע את זה, הבעיה שהכל כאן מושחת ומבוסס טובות למקורבים אז בהחלט אלטרנטיבה אחרת יכולה להוות בעיה, אבל מי שמונע מכך וגם נהנה מכך זו המדינה שפועלת כמונופול בחלקים משמעותיים במשק.
@@snookem2004 נראה לי שמדובר בסיטואציה הכי טובה מבין רעות בישראל
@@ahiaamrosi5459 נכון, מה שנקרא הרע במיעוטו אבל זה עדיין מצב עגום
כלל ברזל!!! לאף אחד מבעלי הכוח (חוץ מהקונה כמובן) אין שום אינטרס בירידת המחירים! זה כולל אפילו את נבחרי הציבור!!! חסכתי לכם
בול! ההפך נכון, יש להם רצון להעלות מחירים כדי להרוויח יותר! זה כל כך פשוט😴
רמי אוכפת רק בנייה של יהודים אבל אם אתה ערבי אתה יכול לבנות כמה שאתה רוצה
לך לירושלים או בני ברק, תראה כמה היא ״אוכפת״ בניה של יהודים
הדוגמא של ביקוש בהגרלת מחיר מטרה גרועה מאוד, זה לא שיש ביקוש בעפולה או יבנה - יש פשוט פחות דירות ומחירים לא אטרקטיביים בערים גדולות שכנות. אז כאלמינציה בוחרים בעיר שכנה קטנה וזולה יותר. זה לא משהו להתגאות בו, זו פשוט עוד תחלואה של ההגרלה הפסולה הזו שבסופו של דבר גם אנשים מוכרים אותה בשביל דירה הבאה או משכירים להשקעה מאשר באמת גרים בה. הגרלה שחוטאת למטרה של עצמה.
הדירה נמכרה, נבנתה, גרים בה? ככה *בדיוק* נראה היצע שעונה על ביקוש. מה הבעיה שמישהו קונה דירה במקום אחד וגר במקום אחר? אם זה לא תכנית בדיוק כבקשתך, הכל פסול?
@@user-rt8sh7ms7j זו הסתכלות נורא שטחית על מטרות הההגרלה והסיבות ליצור אותה על מנת לפתור בעיות דיור. זו לא הגרלה לטובת השקעה, מינוף והכנסה פסיבית, אני לא טוען שאלו דברים רעים שלא צריכים להתקיים. אבל ההגרלה הייתה אמורה לפתוח בעיית דיור ולמעשה רק מגדילה אותה.
הקונספט של הרעיונות האלו ששאול עושה הוא מעולה. הפורמט לוקה בחסר, פעם אחר פעם מגיעים אנשים בתפקידי מפתח ובמשך כל הראיון מספרים כמה הם טובים בתפקיד שלהם וממתי שהם נכנסו לתפקיד הם שיפרו את זה ואת זה. צריך לשנות את הקונספט משאלות נוקבות וחשובות והמצד שני תשובות של קידום והערצה עצמית
ולמה התמחור והקריטריונים של יהודים וערבים שונה? למה ליהודים כבר לא יתנו בניה נמוכה ולערבים כן? למה היהודים משלמים פי עשר על קרקעות דומות?
ולמה טיפול בתיקים אצלכם נתקע לפעמים חודשים ושנים? טפסולוגיה מסורבלת מאוד.
"ולכן אין סיבה שהמחירים לא ירדו.."
אז למה הם ממשיכים לעלות? כי לאדון הזה אין שום עניין שהם יירדו
לכל ה-הון-שלטון יש אינטרס מובהק שרק יעלו ויטפסו
ולכן לצערי זה לא יקרה לעולם
לא הגדלתם את ההיצע. לבנות עוד דירות באיזורים שאף אחד לא רוצה לגור לא נחשב.
וזה לא רק הבנקים, זה גם כל השופטים ואנשים בממשלה שיושבים על עשרות דירות.
2:48
-למה צריך אותה עדיין?
-כי זה המצב
מדינת עם שירות בינוני ומטה לאזרח, נטו בשביל לשלשל לכיס עובדי הציבור והחכים עוד כסף בדרכים חוקיות
It's impossible to buy apartment here
למה לא נשאל על חוסר שיוויון משבע בין יהודים לערבים, לערבים באזור ישובם מקבלים אפשרות לרכוש קרקע בעשרות אחוזים פחות מכל יהודי בארץ ויש לי הוכחות לזה חותכות , דיברו על זה בתקשורת לא פעם - ארץ אוכלת יושביה !!!!!!
בגלל זה יש לך מלא 'עולים' מירדן ועוד מדינות ערביות לישובים ערבים בארץ
ברור, יש לך הוכחות אמרת... בגלל זה אתה הולך ופותח קרוואנים במעלה גרה אני מניח
וודאי שכן. למד קצת. המדינה מאפשרת לערבים בגליל לקבל קרקע בשווי אפסי. יהודים , מאתיים מטר משם, משלמים מיליונים. חפש קצת ביוטיוב. לא קשה למצוא. @@alexkremer4842
מה לגבי קרקעות של רמ''י שהממשלה החליטה למכור למילואימניקים ב90 אחוז הנחה? אולי כדאי להקים אתר שנותן את המידע המיקום והתהליך..
איפה ?
מתי ?
@@davidhatan4465 החלטת ממשלה שעברה לאחרונה
מישהו כאן יכול להסביר לי למה מס חודשי או משהו בערך כמו מס הכנסה על פי כמות הדירות שבבעלות בן אדם אחד לא יעבוד? יש לך X הכנסות מדירות? שלם Y כסף. ככל שההכנסות או מספר הדירות עולה ככה גם המס יגדל(כמו מס הכנסה, שיש מדרגות), וכל זה כדי להגיע למצב שדירות לא יהיו השקעה טובה אחרי דירה 2 או 3, שלא נדבר על אנשים שיש להם אפילו יותר דירות.
אז מדוע שהמדינה לא תשחרר עכשיו 10 אחוז מהקרקעות. כי המדינה רוצה שהמחירים לא ירדו. בשני ה אפשר לשחרר פרדסים.
@@user-zh8tz9si3c יכול להיות שזה מה שיעזור, אני לא כלכלן או מבין גדול בנדל"ן אבל ברור שיש בעלי אינטרסים כאן שמונעים משהו שבאמת ישפר את המצב.
אבל לשחרר קרקעות באמת יעזור? בכמה הקבלנים החמדנים יהיו מוכנים לרדת במחיר? ומה מונע ממשקיעים שיש להם כבר הרבה דירות לקנות את אותן דירות חדשות שיבנו בגלל שחרור קרקעות?
מה שאנשים נוטים להדחיק, זה שמחירי הקרקע לא קובעים את מחירי הדירות. להיפך, מחירי הדירות קובעים את מחיר הקרקע.
לצערי לא ניתן פה שום פתרון לגבי הגליל והגולן והצפון במובנו הרחב. חיזוק מטרופולין חיפה זה לא הפתרון. מה עם הקמת יישובים חדשים פה ? חיזוק ההתיישבות הכפרית שרמ"י יודע כזה טוב להקשות עליה ? ועוד ועוד...
זה גם מוזכר בשיחה שלהם, ככלל ההתישבות הכפרית יוצרת ישובים שקשה יותר לחיות בהם ואף אחד לא רוצה בזה.
דהיינו בלי מטרו, בלי רכבת, עם מעט אוטובוסים, בלי שבילי אופניים, בלי פנאי משמעותי, בתים משפחתיים צמודי קרקע שלא נהנים מהיתרון של בנייה צפופה לגובה.
בדרך כלל בשביל לחיות ביישוב כפרי צריך להיות עמיד, ברמה שלכל משפחה יש לפחות 2 רכבים (תחבורה ציבורית כמעט ולא קיימת ביישובים הכפריים), בתים צמודי קרקע עם עלות תחזוק מאוד גבוהה, חוסר תעסוקה ובילוי ופנאי (מה שמוביל לכך שחייבים רכב כדי להגיע לכל מקום)
@@pazg1234 אני מהצפון ולא קשה לנו פה, הם חושבים שכל הפוקוס הוא על המרכז. ושכבעצם יש פה עולם שלם של חיים ישראלים בצפון, רק מה חסר פיתוח ויסר אופציות למגורים.
@@pazg1234 אין שום בעיה. הוא לא התייחס באמת לנושא אלא ניסה להסיט את זה בתירוצים. אנחנו חיים פה בצפון ואוהבים את השקט ואת התנאים רק צריכים פיתוח יותר ואפשרויות, דבר שהמנהל לא עושה.
the state of israel and its people do not understand the difference in economics between investment and consumption. they consider investment to be a waste of scarce money. therefore they do not want to build new towns and villages. this will be a בכייה לדורות because we could have such a thriving country and instead we will be continue to be mired in the poverty of slave-wagery
שאל שאלה ב15:21 למה בעצם הגוף הזה כושל. הוא ענה לו שהוא כושל. צריך לפטר ולהחליף באנשים מוצלחים יותר.
בלי קשר.. הפרתה היא תמיד בסוף הפתרון
מחירי הדירות בארץ לא אמורים לרדת אלא אמורים לקרוס לגמרי. זאת עוד קונספציה של הממשלה הנוכחית, שהם מחזיקים את המחירים בשמיים.
ברגע שהמציאות תפגע בנו המחירים יפלו ומאות אלפי אנשים שיש להם משכנתא לכל החיים יהרסו כלכלית.
גם ברמי צריך רפורמה. יותר נכון.. לפרק.
מספיק לקרוא לעומק את תחקיר מידה בנושא מחיר מטרה ולהבין את מי הוא משרת
בצפון הבעיה העיקרית היא שלא מחלקים קרקעות לאנשים שגרים במרכז,, יוצא שיוצא קרקעות בישוב וכל הקרקעות מתחלקים לבן לנכד ולדוד של בני הישוב!!! והם הופכים אותם לצימרים! זאת האמת ואף אחד לא מענין אותו!!
ולגבי התעסוקה = הכנסות פחותות והוצאות פחותות
כל הנדלן בארץ , בועה אחת גדולה !
כמעט בעולם... בסוף כסף מדבר..הבנקים דואגים להעלות את המחירים על מנת להמשיך למכור משכנתאות(המוצר העיקרי שבנק מוכר) יקרות לאזרח
@@bboosss1065 מה גם , בנק ישראל עיוות את המשק , לא מחייב את הבנקים לגלגל את הריבית לציבור , בכך למנוע ממשקיעים לבחור לא להשקיע בנדלן , למכור נכסים ..
דבר קריטי באיזון מחירי הנדלן , העיקר שהבנקים מוגנים , ומרווחים מזה.
בעיית הדיור בישראל לא תסתדר כי ככל שיורידו מחירים אז המשקיעים העשירים יקנו יותר דירות זה לא שמחוסרי דירה יקנו אלא מי שיש לו הרבה כסף יקנה יותר ויותר דירות ויקרעו את כולם בשכירויות ויממנו לעצמם עוד ועוד נכסים
ואו. איזה איש בינוני.
האיש שיוריד את מחירי הדיור? כנראה שלא.
שאול חבל שלא שאלת אותו לאן נעלם עניין המחיר למשתכן האמיתי הראשון, ולא דירה בהנחה שיש עכשיו שגם פה המדינה כבר לא באמת מסייעת
כמה שנים ימשיכו לבנות והמחירים ימשיכו לעלות? מתי תבינו שזה לא עובד ולא מספיק.
אין סיכוי לזוג צעיר להתמודד מול משקיעים.
העשירים מחזיקים נכסים במרכז וקונה את הדירות האלו שנבנים בפריפריה כהשקעה..
השאלה הפשוטה היא מדוע לא מקימים ערים חדשות וכפרים חדשים. התשובה היא שרמי לא מעוניין כי הוא גוף אנטי ציוני.
לפרק ולהרכיב מחדש.
ראיון מעניין מאוד.
מבחינה נדלנית, איזה איזור אתם צופים שיתפתח משמעותית בעשור הקרוב?
"לא רואה סיבה"..
קח 70 שנה אחורה ותמצא לך הרבה סיבות..
רק מתחמקים מתשובות
לא נקבל תשובות אמיתיות בחיים
כישלון גורם לזוגות צעירים להתגרש , ולרווקים לא להקים משפחות , וגם לירידה מהארץ .
זאת תוצאה קשה לחברה .
האמנתי לו, כשדיבר על שלטון החוק ואכיפת עבירות הבנייה.
ואז נזכרתי כי בממשלה יש לשרים יותר תיקים במשטרה משנות שירות בצבא!
הוא מבצע המדיניות של הממשלה-
לחץ על הנתינים ולא להפריע לממשלה להתפרע?!
The State of Israel and its people do not understand the difference in economics between investment and consumption. They consider investment to be a waste of scarce money. Therefore they do not want to build new towns and villages. This will be a בכייה לדורות because we could have such a thriving country and instead we will be continue to be mired in the poverty of slave-wagery.
Investment does not cost money , it pays for itself. It pays for itself in the massive boost to GDP , boost to incomes , boost to tax revenues, etc.
In general , investment in infrastructure in israel - in particular the basics of public transport - is terribly lacking. If Israel will build fast metro systems to cover the periphery then there would be massive settlement in those places.
Israel is unique in the western world with the advantage of a growing population , which makes it even easier for the nation to fund via debt. And yet instead we are behaving like those in the west that have dying populations.
All of the Jewish brains in economics , it is mad that none of it gets into government! This is not rocket science , it is Econ101!
בקיצור, אין בשורה
והמנופים שמה 😢
איך מספרים פנטסטים לעומת האוכלוסייה? זה כלום אחוזים. ולמה? כי בעלי הכרס רעבים לעוד כסף.
חצי מיליון ישראלים ירדו מהארץ מאז שהוא נכנס לכהונתו בגלל מחירי הדיור. למה הוא מרואיין ולא בכלא?
אני מזמין אותך לעשות סיור בירושליים......"רמי מתמקדת בעבירות בניה במרחב הכפרי, כי אלה עתודות הקרקע". גם דרך להגי דג לא אוכפים עבירות במגזר א, אוכפים חזק במגזר ב
ומה עם לבנות עוד דירות יחיד או זוג? היוקר על דירות יחיד הוא בלתי נסבל.
כותרת מצחיקה. נו נו, נראה. מחירים רק עולים אפילו לא כל יום, כל שעה.
איך אני אמורה לקנות לי דירה מכובדת ?
אין דרך אם את לא מליינית כיום
במרכז הארץ ? כמו שאנשים עושים בלונדון או פריז
או לזכות בלוטו או ירושה
איך אני אמור לקנות יאכטה?
בחו ל
רק אם את חרדית אז יש גמ"חים שיעזרו לך
פשוט תעשו הפשרות מהירות יותר
מה לגבי הסבסוד המוגזם ליישובים ערבים?
אפשר בבקשה נתונים לטענות המופרכות שלך? ואגב, אני מניח שלא באת בביקורת על זה לממשלה שלך. גם אם זה היה נכון.
מצב די אבסורדי מוכרים קרקעות ביוקר כביכול לטובתנו.
@@user-sh3cf7kd6eאיזה נתונים אתה רוצה ? אפילו ארנונה הם לא משלמים. נתונים😂
@@user-vh5hn8zx2u רק אל תשכח לראות את השירותים באותם הכפרים ואיך נראות התשתיות..
ולגבי הארנונה יש לך מספרים כמה לא משלמים במגזר?
הוא פשוט לא טוב במה שהוא עושה. זה ניכר
מדינה שמעדיפה את ההתחדשות העירונית על פני הנגב והגליל שווה אפס. כלום. נאדה. בושה של ריאיון עם פקיד ממשלתי ללא תשובות.
זה לא שהמדינה מעדיפה את זה, זה פשוט מה שעדיף.
למה לא נשאל למה הם לא שמעו על המצאת המייל? אפילו פקס לא עובד איתם. אם אתה לא מגיע למקום בשעות הקבלה המצחיקות והמצומצמות שלהם ומוסר את המסמכים לפקיד ביד , אתה יכול לשכוח מהם. אין להם גם מענה טלפוני במחוז , רק מוקד מידע כללי כזה שמדקלם לך מה שכתוב באתר אינטרנט
ערוץ במימון ממשלתי מקדם ארגון ממשלתי אחר במסווה של ראיון.
מנהל מקרטעי ישראל,הרשות בין המושחתות שיש,גם אם תלביש עליה כיפה..
גאוליות זה הפתרון
הנכסים של הציבור ... אז תתנו לציבור סעממקקק !!!
רק זליכה.
בדיוק
גאון כלכלי עם יחסי אנוש של עציץ. הרבה לא יצא ממנו
רעיון לחיזוק הפריפריה עם קרקעות של המדינה -
הנחה משמעותית לקרקע למשרתי מילואים פעילים ללא אופציות מכירת הנכס ל10-15 שנה (בעצם לוודא שהקונים הם משפחות עם ילדים שבאמת קונים קרקע למטרת בניית בית למגורים ולא ניצול של העסקה ומכירת השטח לטובת רווח)
המדינה מרוויחה - האזרח (מילואימניק) מרוויח.
0:10
״אתה האמנת?״
״לא,האמת שלא״
מדובר במנהל הרשות!עוד הוחכה שאין באמת מנהל ,יש בובה על חוטים.
לא ייאמן מי מנהל אותנו !! המדינה חולבת את האזרחים ואף אחד לא מטפל בבעיה כמו שצריך עד הסוף. מה קורה פה ?
אם מה שאת/ה רוצה זה שהמנהלים יהיו נביאים, אל דאגה - הממשלה דואגת שנחזור לימי התנך
ראיון חלש עם פקיד חלש שצריך ללכת
בן אדם רדום
כן, הוא אחד המשעממים... אומר הרבה בלי להגיד כלום
חרטטן
מי זה מנהל רשות מקרקעי ישראל. האדמה של אמא שלהם. זכותו של כל יהודים לבנות איפה שהוא רוצה ולגור איפה שהוא רוצה. האדמה לא של אמא שלכם.
חחחחחחחחח המחירים בחיים אבל בחיים לא ירדו רק יעלו
אפילו אין לי כח לראות את הראיון הזה.. ברגע שהתחיל לדבר על היצע וביקוש כאילו אנחנו לפני 60 שנה רק חסר שיספר לנו על "היד הנעלמה" ויקבל תואר רשמית את התואר "חכמולוג בתחת שלי"..
לא משווקים קרקעות ליהודים מחוץ לאזור הביקוש. השוק שבור. קרקע בצפון ליהודי עולה מיליונים כאילו מדובר במישור החוף.
המנגנון לא משהו
כמו תמיד האמת היא שונה לחלוטין, סתם דוגמה , ישראל כץ כשר התחבורה נלחם להוריד את מחירי המכוניות והצליח להוריד בערך 2 או 3 אחוז מהמחיר(אולי עוד אחוז או שניים אם אני תועה) בכנסת הבאה הוא כבר היה שר האוצר, יכול היה להוריד את מחיר הרכב באחוזים רבים( מעל לחצי מעלות הרכב היא מסים) אבל הפלא ופלא כלום !
אם המדינה באמת היתה רוצה להוריד את מחירי הדיור היתה יכולה לעשות את זה מבלי להכניס את היד לכיס של העוסקים בתחום, ישנן הרבה דרכים לעשות זאת,אבל כנראה שאין למדינה עניין אמיתי בכך!