История покупки № 10 Дом в с.Кошарица
HTML-код
- Опубликовано: 19 окт 2024
- Десятая история покупки, которая началась в декабре прошлого года и закончилась пару дней назад. Всё растянулось во времени из-за того, что покупатель был из Ирландии, а покупали родственники по доверенности из Украины. Соответственно кучу времени забрала бюрократия, ирландский МИД и всё сопутствующее. Недвижимость приобреталась семьёй с детьми для отдыха и бюджет был несколько ограничен, поэтому в процессе поиска отвалились почти все локации кроме Кошарицы. Честно скажу, что сам кайфанул от выбора, это было классикой. Всё лишнее отсекли и оставили лучшее за свои деньги и по всем требованиям клиентов. Критерии поиска: бассейн, система отопления (не кондиционер), окно на кухне, в идеале отдельно стоящее здание в один этаж, акт 16, комплекс с территорией и зеленью, максимально на сколько это возможно ближе к морю. И всё это в бюджете до шестидесяти тысяч евро. На начало поиска в Кошарице было порядка сотни вариантов, из них в нашем бюджете - двадцать, из них с бассейном - пятнадцать, из них с системой отопления - пять. Данные пять вариантов были так же отфильтрованы при общении с продавцами. Первый вариант в комплекс «Несебр Гарденс», площадью сто двадцать семь квадратов, акт 16, камин, участок две сотки, бассейн, цена пятьдесят две тысячи евро, но не за дом, а за второй этаж. Всё по критериям и в бюджете, но с соседями на первом этаже, поэтому смотрим дальше. Не очень хорошо, когда в подборе дом, а в поисковике выдаются этажи. Второй вариант в комплексе «Сани Вилас» оказался продан, кстати после звонка в агентство его сняли с продажи и с сайта -молодцы. Третий вариант в комплексе «Свети Никола», Таунхаус с отдельным входом на два этажа, площадью сто восемь квадратов, установлен пелетный котел, такса поддержки почти девятьсот евро, бассейн в комплексе есть, а так же хорошо что есть фотографии на которых видно что окна на кухне нет, что сама кухня находится в прихожей, или прихожая находится на кухне, а вид из окна на стройку, которая похожа на заброшку. Вид на стройку возможно решиться, но остальное под большим вопросом. Следующие 2 варианта были признаны лучшими которые можно смотреть живьём, Вариант в комплексе «Империал Хейтс», таунхаус с отдельным входом на два этажа, площадью сто шестнадцать квадратов, которых на месте в реальности я не увидел. По факту маленький кухонный бокс, далеко не просторная гостиная и на втором этаже две спаленки с санузлом. Общее состояние мебели уставшее, местами нужна косметика. На территории есть бассейн, но зелени мало, практически всё в плитке, цена данного лота соответствующая сорок шесть тысяч восемьсот евро. Ещё одним конкретным минусом стала локация. Комплекс находился на возвышенности, это всего пару минут на авто, но пешком далековато. Последний вариант подошёл по всем необходимым покупателю критериям. Комплекс «Алмонд Хилс Вилас». Отдельно стоящий одноэтажный дом площадью сто шестнадцать квадратов, актом 16, мебелью и техникой, Камин и окно на кухне, функциональное распределение, сам дом окружён зеленью, в тридцати метрах от бассейна. Таска поддержки тысяча двести евро в год, для граждан у которых валютный курс больная тема, напомню - клиенты из Ирландии. Цена пятьдесят три тысячи евро. Рядом круглогодично работающий магазин, территория комплекса охраняется, есть паркинг. Для того что бы вы поняли, насколько упали цены в этих местах предыдущий собственник купил этот дом за сто двадцать пять тысяч евро и было это в две тысячи седьмом году.
Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Dreamland by Jonas Schmidt / jonasschmidtof. .
Creative Commons - Attribution 3.0 Unported - CC BY 3.0
Free Download / Stream: bit.ly/-dreamland
Music promoted by Audio Library • Dreamland - Jonas Schm...
Track: When you Realize - Mauro Somm [Audio Library Release]
Music provided by Audio Library Plus
Watch: • When you Realize - Mau...
Free Download / Stream: alplus.io/when...
Wondering - Atch / atch-music
Creative Commons - Attribution 3.0 Unported - CC BY 3.0
Free Download / Stream: bit.ly/-wondering
Music promoted by Audio Library • Wondering - Atch (No C...
Отличный домик 🏘 Поздравляем новых владельцев с удачной покупкой!
Привет дорогой! Что тут сказать на вкус и цвет и мандарин не сладкий ,а видео зачёт как всегда великолепное 🤝
Привет! Да, каждому своё.
Очень понравилась видео, и дом понравился. Про таксу молчу. И очень хорошо, что клиенты точно знают, что хотят, я думаю это упрощает в какой то степени работу. Спасибо за видео, вот классно, когда живенько, чётко, по делу! 👍🔥💣
Да, когда клиенты знают что хотят- это очень помогает. Спасибо.
Добрый день. На мой взгляд стоит своих денег. Понравился обзор, становится понятно,что есть на рынке
и сколько и из чего происходит выбор. Здорово.
Поздравляю с сделкой, коллега! 🤝🥂💰 Удачи!
Спасибки!
как по мне, хороший выбор, уютненько
Спасибо
Добрый день. Обзор, как всегда, на высоте!
Удачи вам в Новом году!!!
Добрый день. Спасибо, и вас с наступающим!
Как всегда, работа на высоте. Все по делу
Здорово вы все ускорили, а ведь работы много проделано!
Да, за кадром много всего)
Спасибо! Познавательно
Ваши ролики о приобретении недвижимости очень полезны. Спасибо. Вы показываете ситуации разные и со всех сторон. Кроме больших городов говорите о небольших поселениях. Это здорово! И спасибо большое! Но кроме побережья есть ещё и другие места в Болгарии, верно? Вы не занимаетесь недвижимостью там или просто нет спроса? Например, такой город как Хисаря? Там мирового уровня минеральные источники и приобретение недвижимости как инвестиций должно быть выгодно. Ведь, в тот период, когда сам там не живешь, в отличие от побережья, можно сдавать жилье круглый год для желающих подлечиться. Или это неверно?
Вы написали о Хисаре как заправский брокер который торгует там недвижимостью). Поверьте там рынок аренды уже отрегулирован в качестве Спрос-Предложение + налоговое законодательство Болгарии распространяется не только на побережье, и оно сейчас претерпевает некоторые изменения.
@@BulgariaRealty :) никакой я не брокер. Просто ищу место для жизни. Изучаю все варианты. Потому и спрашиваю Вас, Вашей информации доверяю. Про Хисарю подумала в противовес побережью, где жизнь зимой замирает в курортных зонах.
Спасибо за очередное познавательное видео, Сергей!
А скажите, пожалуйста, много ли курортной недвижимости в продаже встречается без таксы поддержки? Я имею в виду не дома и не квартиры в городах, а именно апартаменты в курортных комплексах?
Сколько примерно % рынка составляют такие предложения? И на сколько дороже там цена кв.м. по сравнению со средней по рынку?
Пожалуйста. я за свою практику видел всего два курортных комплекса без таксы, выглядят они очень плачевно. И цены конечно там ниже. Признаюсь, водил несколько раз туда клиентов на экскурсию, что бы показать как выглядит комплекс без таксы поддержки.
@@BulgariaRealty Понятно...😀
Ну если там цены такие низкие, тогда это может быть неплохой вариант из серии "купить убитую маленькую студию с актом 16, чтобы было что предъявлять при продлении ВНЖ, либо при получении очередной мультивизы (для тех, кому не нужно ВНЖ, но нужна виза 90/180 для въезда в БГ)"
Хотя, с другой стороны, для этих же целей сойдёт и домик за 5-10 тыс.€ с печкой на дровах и удобствами на улице, в какой-нибудь богом забытой полувымершей деревне...
Подобные варианты в прибалтийских странах иногда россияне покупают, чисто под мультишенген.
Но всё же бюджетная студия в говнокомплексе в Болгарии (без таксы поддержки) имеет то преимущество, что там можно ненадолго остановиться пожить, пока подыскиваешь себе нормальное жильё в аренду на побережье, а также в том случае, если просто приехал совсем ненадолго в страну, на недельку-другую по делам или отдохнуть летом, и нет смысла арендовать что-то большее. И всё-таки такая студия сама не развалится, как домик в деревне, и с регистрацией в собственность попроще...
Я правильно рассуждаю про варианты в таких комплексах, или слишком наивно?
@@jurijk9146 Всё правильно)
@@jurijk9146 Есть только одно но. Полагаю, продать в дальнейшем будет очень сложно такой вариант. Но если не жаль выброшенных денежек, то норм вариант.
Выбор клиента, моя любимая рублика)
Очень удачначная по цене покупка. Сергею - зачет ! Рядом - неплохой магазинчик и отличный маленький ресторанчик. К минусам отнес бы шум с дороги по ночам и недостаток дневного света на первом этаже.
Сенкью, по этим моментам - смотрели). Шум от дороги закрывается магазином. Снимали в пасмурную погоду, на самом деле там светло и почти все окна на юг
Шум от дороги летом прекрасно забивается шумом от бассейна, если, конечно, границы открыты. А ресторан-это огромный плюс. Респект Явору. Наступит ли лето?
@@yurikolmykov7768 Вопрос не наступит ли лето, а для кого оно наступит))))
@@BulgariaRealty Глас профи. Не поспоришь.
Везде где есть такса поддержки точно не мой вариант. Такое тоже практикуется в Канаде и США
Да, этим грешит большинство курортных комплексов
Я думал падение в два раза на рынке недвижимости в этом секторе это скорее исключение, но похоже система.
Так точно, курортная динамика 50%+ за редким исключением.
@@BulgariaRealty да, жаль курс рубля также завалился, иначе бы наши пенсы уже все выкупили).
А мне так жаль бывшего собственника. Столько денег потерять! Вот тебе и рынок недвижимости! А то всё на риелторов валят, что они цены поднимают.
Прекрасный ролик,отличная покупка,а можно узнать полную сумму этой покупки со всеми расходами,да и ещё как вы думаете Сергей,можно ли будет сдавать это,или подобный дом в аренду,хотя-бы для покрытия таксы поддержки,спасибо
Кроме самой цены ( 53000), были оплачены: нотариальные таксы и налог на покупку - 1850 евро, комиссия агентства - (3%)- 1590 евро, переводчик на сделке - 50 евро. Если туристический рынок восстановится - то в полне возможно сдавать этот дом в аренду. Ну а успешность этой сдачи будет зависеть от цены, позиции на платформах и отзывов.
@@BulgariaRealty Спасибо Сергей,если в этом году получится прорваться в Болгарию,обязательно свяжусь с вами
Спасибо
Пожалуйста
Хотелось бы увидеть такое видео о покупке про себя этим летом
Всё в наших руках.
Мы тоже собираемся август-сентябрь.Даст Бог всё будет хорошо.
С Вами, Сергей, все сёла пересмотрела! Можно и не ездить!
Класс!)
Привет Сергей. Так они не приезжали ? Купили дистанционно ?
Приветствую. Подбор был дистанционный, подписание предварительного тоже. В итоге клиенты приехали только на сделку.
Ммммдаа 53 тыс. а стоил 125 тыс.... не хило потерял... Надо думать. Если покупать ,то сто раз подумать..как - бы не прогадать в дальнейшем.
Ничего домик, но такса поддержки. Они там за что берут столько? И про отопление не понял, клиенты хотели с каким то особым отоплением?
Хотели с печью или камином, чтоб можно было и зимой приехать на пару недель. Таксу берут за территорию, охрану и по мелочи. Про себя не забывают)
Хороший дом, но нам, крестьянам, соток 20 надоть, а лучше 50. 😂
В кошарице такого не найти, да и по побережью участки маленькие в основном.
@@BulgariaRealty я не хотеть побережье и курорт. Я хотеть окраина городка, типа Пловдив или деревеньку рядом. Главное, 20-30 соток, млеко, яйки, ракийка...😂😂😂
@@ElenaSerbia ну тогда можно Ямбол посмотреть и от Бургаса близко и земли много 😉
👍
thats is good craick.Craick is irish word for ,i dont know, just in ireland gretting is - whats a craick. proiznosit kak kreeeek
А сколько студии в Кошарице в комплексе стоят ?
Основной диапазон от 12 до 20 тысяч евро
@@BulgariaRealty неплохо стоит рассмотреть
@@dianavilner6359 обращайте внимание на наличие акта 16
Конечно каждому свое! Конкретно ради этого дома, я бы прилетела из своей Африки! Может там еще такой дом есть? А то у нас только 2х этажные на рассмотрении.
Летом там было 2-3 дома сейчас неизвестно.
@@BulgariaRealty там и сейчас есть три дома на продажу. Но все 2хэтажные и требующие ремонта.
@@tamka61 мне дома предлагал застройщик и их никогда не было в обьявлениях. Если вас интересует не именно этот комплекс - в тех краях есть и другие одноэтажные дома
@@BulgariaRealty этот предпочтительнее. И эти три дома предлагает администратор. Пока они не на продаже. Может быть Монтемар или Св. Никола. В Монтемаре смотрели один одноэтажный. Но там тоже требуется вложение, а цена, как за 2х этажный
@@tamka61 кто ищет тот найдет ( может быть)
Таксата от 1200 EU за хора работещи в Холандия е част от една месечна заплата....
WahtsApp есть .пишите .ок.Ч гр . Румынии. Желаю переехать в Болгарии. На море .Но по дальше от воды..
+359894990959 ( вотсапп)
Благодарю
А как вообще сам поселок?Ухоженный?Есть ли шаттлы на море?
Шаттлы есть, объективно по посёлку не скажу, не знаю с чем вы его сравните и ваших пожеланий. Всё смотрите на месте.
Что такое такса поддержки,?
Это оплата за уборку территорий, бассейна, поддержку общих частей, охрану и другое
Район не песпективный. Да ешё по соседству цегани жевут в селе.
Вы наверно прослушали?, У комплекса закрытая територия и покупка для отдыха