토지가 80%이상 매입되어 있다고 하지만 꼼꼼히 확인해보시면 좋으실것 같습니다. 또한 보전녹지지역에 맞다아 있어서 보전녹지부분을 잘 체크하셔야할것 같습니다. 청주송절1지구도시개발구역이 (24.04.05 지구지정,개발계획 청주시 고시 제2024.150 ) 지정되어 사업 진행에 무리는 없어보입니다. 한가지 제가 판단이 안서는건 (현장 답사를 가본게 아니라) 위성지도로 봤을때 공장 또는 민가가 있어보이는데 저 곳을 어떻게 수용할것인지 잘 확인하셔야 할것 같습니다.
일단 다른거 다~~필요없고 토지매입이 얼마나 되어있는지?? 지금 그곳에 사는 주민들과 어떻게 협의가 되었는지?? 확인하셔야할것 같습니다. 보통 사람이 살고 있는 곳에 민간임대아파트가 지어지면 지주택 사업이랑 큰차이가 없는 사업이 됩니다. 즉, 사업이 오래 걸릴 가능성이 매우 큽니다. 그리고 자양4동 재개발 신통기획 확정이 되었는데 삼부 르네상스 현장은 신통기획 안에 포함되지 않은 것으로 보입니다.(이건 다시 한번 알아보시면 좋을것 같습니다.) 아무튼 재개발 소식이 있는 지역이라 넘어야 하는 산이 많아보입니다. 참고로 사업이 진행되고 있는지 확인 하시려면 주민공람이 어느정도 진행됐는지 꼭 확인하시기 바랍니다.
현장 담당자에게 자세한 사업 내용을 들어보시면 좋을것 같습니다. 지극히 개인적인 생각이지만 여기는 지주택으로 보는게 맞을것 같습니다. 사람이 살고 있는 곳에 그 사람들을 이주시키고 아파트를 짓는다는건 생각보다 매우 어려운 사업입니다. 토지확보부터 주민 이전까지 어떻게 진행되는지 꼼꼼히 살피셔야할것 같습니다. 오래걸릴 사업으로 보입니다.
투자알림이님이 말씀하신것처럼 여기는 지주택으로 보는게 맞을것 같습니다. 사람이 살고 있는 곳에 그 사람들을 이주시키고 아파트를 짓는다는건 생각보다 사업이 매우 힘듭니다. 토지확보부터 주민 이전까지 어떻게 진행되는지 꼼꼼히 살피셔야할것 같습니다. 오래걸릴 사업으로 보입니다.
토지확보가 얼마나 되어 있는지 확인하셔야할것 같습니다. 또한 사업지에 골프연습장 및 민가가 있는데 이 곳들과 어떻게 협의를 봤는지 잘 체크하셔야 할것 같습니다. 저는 민가있으면 지주택의 성격이 크다고 보고 있기때문에 분담금이 많이 나오던지 사업 기간이 길어질것으로 봅니다. 급하게 내집 마련을 하실 생각이 아니라면 위에 말씀드린 부분 잘 체크하셔서 청약하시면 좋으실것 같습니다^^
한울유스센터가 현장 내에 들어가 있는데 이곳과 어떤식으로 협의가 되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 또한 분양가(임대가) 책정 방법도 확인하시기 바랍니다. 요즘 건설 단가로 말이 안되는 분양가입니다. 추가 분담금에 대한 문의도 꼭 하시기 바랍니다. 개인적인 생각으로는 오래걸릴것 같습니다.
등기상 토지가 100% 확보된게 맞다면 사업이 진행에 문제될게 없습니다. 제가 현장을 안 가봐서 모르겠지만 주민공람이 진행되고 있는지 확인 하셔야하고 현장 바로 뒷편에 지식산업센터가 24년 11월에 준공 예정으로 뜨는데....이 건물이 지금 공사를 하고 있다면 추후 사업승인 받는데 문제 없을 것으로 보입니다.
아파트가 건설되고 있는 곳이기때문에 25년 9월 준공은 무리 없어보입니다. 사업에는 문제가 없어 보이는데 인터넷에 올라온 확정 분양가 부분은 잘 살펴보셔야 할것 같습니다. 모집공고에는 임대의무기간 경과 후 시장상황을 고려하여 분양가격 및 방법 등은 사업주체가 결정하여 시행한다. 라고 되어 있습니다. 우선 분양권 및 재갱신때 마다 상승하는 임대보증금 및 임차료 등등 잘 확인 하시면 좋을듯 합니다. 작년에 처음에 계약한 사람들과 중간에 계약한 사람들의 계약 조건이 달라서 문제가된 아파트가 있었습니다. 계약서 부분만 꼼꼼히 잘 살피시면 될것 같습니다^^
전세를 살고 있는건데....라고 말씀하시면 계약을 하실때 집주인과 계약을 하셨을텐데......집주인을 확인 안하셨나요??? 삼일파라뷰라는 아파트 브랜드입니다. 보통 민간임대 아파트는 목적 법인을 만들어서 관리 운영하고 개인과 계약을 안 하신거면 목적 법인과 계약을 하셨을 거라고 생각됩니다. 또한 보증보험은 부동산 임대사업자라면 무조건 가입해야하는거고 임대사업자가 불안하시면 개별적으로 보증보험을 가입하시면 됩니다.(빌라 사기가 보통 임대사업자들이 보증보험의 금액을 낮게 가입해서 문제가 생기는 거라고 생각하시면 됩니다.) 그리고 사용승인이 24년 1월에 났는데...보통 사용 승인 난 민간임대 아파트는 내부규정이 조금 다르지만 일반 아파트와 비슷하다고 보시면 됩니다.
@@아델라인-g7o 보통 민간임대아파트는 토지 확보에 따라 사업기간이 달라집니다. 강제수용을 할 수 있다고 하지만 그것도 토지가 어느정도 확보되야 가능합니다. 각설하고 토지 부분이 문제가 없다면 민간임대아파트는 최소 5년 뒤에 입주하신다고 생각하고 입주 계획을 세우시는게 가장 합리적입니다^^
임대하는 주체가 개인(임대 주택을 분양 받은 분)인가요?? 법인인가요??(시행사 보유 분) 1. 임대해주는 주테가 개인 분양자일 경우 임대 아파트를 분양 받으신 분들도 등기 전까지 임차인입니다. 보증 보험도 분양 받은 분들한테 들어가는 거죠. minji9696님의 댓글만 봤을때 분양 받은 임차인한테 전세를 받는 거라서 우리가 흔히 말하는 전대라고 생각하시면 됩니다. 그래서 전대해주는 분이 리스크를 가지고 계시면 보증보험이 크게 의미없을 수 있습니다. 2. 법인(시행사 보유 분) 이런 경우는 보증 보험을 직접적으로 받을 수 있기 때문에 전세 금액에 따라 일부 또는 전부를 보호 받을 수 있습니다.
토지 80%이상 매입 되었는지 확인하시기 바랍니다. 특히 한울유스센터가 현장 내에 들어가 있는데 이곳과 어떤식으로 협의가 되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 또한 분양가(임대가) 책정 방법도 확인하시기 바랍니다. 요즘 건설 단가로 말이 안되는 분양가입니다. 추가 분담금에 대한 문의도 꼭 하시기 바랍니다. 개인적인 생각으로는 오래걸릴것 같습니다.
후 분양 아파트는 아파트 준공이 거의 완료된 시점에 분양을 하는 물건이기 때문에 리스크는 없지만 이런 저런 조건이 붙습니다. 그래서 믿을 수 있는 상담사에게 상담을 잘 받으셔야 합니다. 예를들면 우선분양권을 주는 대신에 옵션 선택 없이 풀옵션으로 선택을 해야한다던지, 우선분양권을 매수하는 매수청구권을 사야한다던지, 중간에 이사를 가게 되면 위약금이 나온다던지......이런 저런 조건이 분양 시 붙을 수 있습니다. 또한 후분양 아파트의 단점은 계약금을 치루고 잔금을 치루는 기간이 짧다는 것입니다. 보통 잔금 대출을 받겠지만 그래도 최소 분양가의 30%~40%이상을 현금으로 가지고 있어야 고민 없이 입주가 가능할겁니다.
제가 들어가 있는 현장이 아니라서 정확히 말씀드릴 순 없지만 "천안 성성7도시개발계획"으로 24년 12월 까지 도시개발사업 진행기간이 정해져 있습니다. 현장 주소인 "성성동366-3"의 등기를 살펴보면 개인 3분이 소유하고 있습니다. 이를 바탕으로 말씀드리면 시에서 개발허가는 떨어진것으로 보이고 문제는 토지를 시행사에서 얼만큼 확보했는지 확인해보시면 좋을것 같습니다.(토지사용 동의서 x)
@@냐냐냐-s1e 기본적으로 사용승인이 난곳은 위험요소가 없습니다. 하지만 제가 알기론 우회에서 들어가는 터널 높이가 낮아서 이삿짐트럭이 지나갈 수 없을거라는 말을 본적이 있고 준공 후 많은 시간이 지났기때문에 내부 인테리어를 다시 할 생각으로 꼼꼼히 알아보시면 좋을것 같습니다^^
임차계약을 누구랑 하는건가요?? 이미 지어진 아파트는 일반 아파트랑 같다고 생각하시면 됩니다. 시행사(목적법인)가 보유하고 있던 호실을 계약하시는 거면 체크하실께 없고 임대인이 개인이시면 임대인 분 채무 및 호실에 근저당이 얼마나 잡혀있는지 확인해보시면 좋을것 같습니다^^
@@복둥이아버지수익형부 조합으로 지어진 민간임대주택이라 집주인분과 계약해요~ 근데 여기가 지금 입주하신 분도 별로 없고 세입자 전세금을 받아 대금을 치뤄야하는 상황으로 알고있는데 집주인분 보유분이 10채가 넘더라구요. 보증보험 가입되어있어서 보증금이 안전하다고 설명하셨지만 불안한 느낌이 있어서 질문을 드렸습니다🥲
@@keonbong2tv 조합으로 지어진 민간임대주택이라 집주인분과 계약해요~ 근데 여기가 지금 입주하신 분도 별로 없고 세입자 전세금을 받아 대금을 치뤄야하는 상황으로 알고있는데 집주인분 보유분이 10채가 넘더라구요. 보증보험 가입되어있어서 보증금이 안전하다고 설명하셨지만 불안한 느낌이 있어서 질문을 드렸습니다🥲
바흐하우스 반포캐슬은 시행사의 물건이란게 없어요. 그지역에 살던 오래된 원주민들이 2개필지를 매입하여 건물을 올리고, 각자 토지지분만큼 호실을 개별등기한거거든요. ^^ 계약하시려는 분이 호수가 많으신건 지분이 크셨기때문이예요. 10년 건설임대사업자물건으로 보증보험 의무가입되어 일반 다주택자와 달리 훨씬 안전합니다.😊
토지를 얼마나 확보했는지 확인하셔야합니다. 또한 민가가 있는 곳이기때문에 이곳 주민들과 어떻게 협의를 봤는지 확인해보시는게 중요할것 같습니다. 그리고 84타입 기준 임대가가 2억대라고 하는데......요즘 건설단가로 말이 안되는 가격입니다. 아무리 광주라고 하지만 땅을 꽁짜로 받은게 아닌 이상 임대가 및 확정분양가 부분을 잘 체크하셔야할것 같습니다.
등기상 토지가 100% 확보된게 맞다면 사업이 진행에 문제될게 없습니다. 제가 현장을 안 가봐서 모르겠지만 주민공람이 진행되고 있는지 확인 하셔야하고 현장 바로 뒷편에 지식산업센터가 24년 11월에 준공 예정으로 뜨는데....이 건물이 지금 공사를 하고 있다면 추후 사업승인 받는데 문제 없을 것으로 보입니다. 지식산업센터가 사업 진행이 안될걸로 알고 있습니다. 지식산업센터가 진행이 안됐다면 그 이유가 무엇일까요??^^ 긴말하지 않겠습니다. 저는 오래 걸릴것으로 보입니다.
토지 80%이상 매입 되었는지 확인하시기 바랍니다. 특히 한울유스센터가 현장 내에 들어가 있는데 이곳과 어떤식으로 협의가 되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 또한 분양가(임대가) 책정 방법도 확인하시기 바랍니다. 요즘 건설 단가로 말이 안되는 분양가입니다. 추가 분담금에 대한 문의도 꼭 하시기 바랍니다. 개인적인 생각으로는 오래걸릴것 같습니다.
한울유스센터가 현장 내에 들어가 있는데 이곳과 어떤식으로 협의가 되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 또한 분양가(임대가) 책정 방법도 확인하시기 바랍니다. 요즘 건설 단가로 말이 안되는 분양가입니다. 추가 분담금에 대한 문의도 꼭 하시기 바랍니다. 개인적인 생각으로는 오래걸릴것 같습니다.
@@나비-y9c 토지를 얼마에 매입했는지 모르겠지만 요즘 건축비를 생각하면 평당1180으로 깡통 아파트를 지을 수 있을겁니다. 담당자가 있으신것 같은데 담당자 분께 건축비가 어떻게 되는지 문의해보시면 좋을듯 합니다. 사업이 계획대로 진행된다면 큰 문제 없겠지만 보통 추가 분담금이 나올 확률이 매우 큽니다. 추가분담금이 나왔을때 어떻게 대처할건지 그 계획도 확인해보시면 좋을듯 합니다. 자꾸 부정적으로만 말씀드리는 것 같아서 좀 그렇지만 잘 확인하셔서 좋은 판단하셨으면 합니다. 온라인상이라 더 자세히 말씀드릴 수 없는 점 양해부탁드립니다.
토지 80%이상 매입 되었는지 확인하시기 바랍니다. 특히 한울유스센터가 현장 내에 들어가 있는데 이곳과 어떤식으로 협의가 되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 또한 분양가(임대가) 책정 방법도 확인하시기 바랍니다. 요즘 건설 단가로 말이 안되는 분양가입니다. 추가 분담금에 대한 문의도 꼭 하시기 바랍니다. 개인적인 생각으로는 오래걸릴것 같습니다.
인천 운서 유승한내들2차는 공공지원 민간임대아파트라고 검색이 됩니다. 공공지원 민간임대 아파트를 간단히 말하면 나라 돈이 들어간 민간임대 아파트입니다. 장기일반 민간임대아파트랑 전혀 다른 아파트입니다^^ 무엇이 고민이신지 모르겠지만 조건이 되신다면 청약을 해보시면 될것같습니다^^
![[위클리대담] 늘어나는 민간임대아파트 분쟁, 왜?](http://i.ytimg.com/vi/tZL-jDIldxc/mqdefault.jpg)
![[위클리대담] 늘어나는 민간임대아파트 분쟁, 왜?](/img/tr.png)
![[인터뷰] 활주로 충돌 장면 촬영한 시민 “쾅쾅쾅 소리 듣고 촬영… 폭발 순간 300m 밖에서도 열기 느껴져… 지금도 떨려”](http://i.ytimg.com/vi/nQfiq1-P5AI/mqdefault.jpg)
![[2025 반도체 전망] "제2의 엔비디아 찾아라"…2025 반도체 판도 변화는?](http://i.ytimg.com/vi/xB_UjQ197xI/mqdefault.jpg)
!["3억대 중·후반" 부른 시행사..원주 임대아파트 '발칵' [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/1.gif)
민대임대아파트 체크포인트 이것을 꼭 체크하세요
ruclips.net/video/vovbXdc4mk0/видео.htmlsi=_AOJOPfiyZwyZmCu
선생님, 😊제가 가평역 동원베네스트 하우스 10년 장기일반 전세형 민간임대아파트에 대하여 알아보려는데 초기보증금과 보증금은 hug에서 어디까지 보장해주나요
혹시 병점 서해그랑블 메종 괜찮을까요?
저도 궁금합니다
저도궁금핮니다
괴산에코시티는 어떻게 보십니까? 지주택에서 민간임대전환되어 토지확보 됐고 건축승인 들어갔다고 하던데요...
삼가역 위버하임 괜찮은가요 ???
청주의 쌍용플래티넘은 어떤가요? 실거주 목적이구요 토지확보다되었고 10년임대 확정분양가에 보증금수수료도2.5확정이라고하는데요..
귀한 영상 감사합니다. // 청주 송절동 현대테크노레이원 은 어찌 보시는지요? 고견에 감사합니다.
토지가 80%이상 매입되어 있다고 하지만 꼼꼼히 확인해보시면 좋으실것 같습니다. 또한 보전녹지지역에 맞다아 있어서 보전녹지부분을 잘 체크하셔야할것 같습니다. 청주송절1지구도시개발구역이 (24.04.05 지구지정,개발계획 청주시 고시 제2024.150 ) 지정되어 사업 진행에 무리는 없어보입니다. 한가지 제가 판단이 안서는건 (현장 답사를 가본게 아니라) 위성지도로 봤을때 공장 또는 민가가 있어보이는데 저 곳을 어떻게 수용할것인지 잘 확인하셔야 할것 같습니다.
서동탄 랜시티는 괜찮을까요?
안녕하세요~ 조치원에 한양립스스카이 세종1차 민간임대 아파트에 관심이 있는데 괜찮을까요? 토지확보는 97%됐다고 들었어요~
영상 너무 잘 시청했습니다!
위에 댓글중에 나온 삼부르네상스 자양 괜찮은지 질문에 리스크가 있어보이신다고 답하셨는데, 어떤부분때문인지 여쭤봅니다..! 어떤 부분을 꼼꼼히 확인해봐야할까요?
일단 다른거 다~~필요없고 토지매입이 얼마나 되어있는지?? 지금 그곳에 사는 주민들과 어떻게 협의가 되었는지?? 확인하셔야할것 같습니다. 보통 사람이 살고 있는 곳에 민간임대아파트가 지어지면 지주택 사업이랑 큰차이가 없는 사업이 됩니다. 즉, 사업이 오래 걸릴 가능성이 매우 큽니다. 그리고 자양4동 재개발 신통기획 확정이 되었는데 삼부 르네상스 현장은 신통기획 안에 포함되지 않은 것으로 보입니다.(이건 다시 한번 알아보시면 좋을것 같습니다.) 아무튼 재개발 소식이 있는 지역이라 넘어야 하는 산이 많아보입니다. 참고로 사업이 진행되고 있는지 확인 하시려면 주민공람이 어느정도 진행됐는지 꼭 확인하시기 바랍니다.
이미 지어진 아파트를 민간임대 하는건 안전할까요?
인천에 석바위시장역에 더샵아르테라고 소형평수 민간임대 선착순 분양하는데.. 고민입니다
저도 궁금해요.. 등기가 안 나온 아파트인데 들어가도 될까요..?
용인에 플랫폼시티45는 괜찮을까요? 임차인으로 들어갈려하는데 민간임대아파트가 생소해서 겁이나네요..
현장 담당자에게 자세한 사업 내용을 들어보시면 좋을것 같습니다. 지극히 개인적인 생각이지만 여기는 지주택으로 보는게 맞을것 같습니다. 사람이 살고 있는 곳에 그 사람들을 이주시키고 아파트를 짓는다는건 생각보다 매우 어려운 사업입니다. 토지확보부터 주민 이전까지 어떻게 진행되는지 꼼꼼히 살피셔야할것 같습니다. 오래걸릴 사업으로 보입니다.
다 지어진 아파트 ( 바로 입주가능한 곳 )는 민간임대 들어가도 괜찮은건가요? 허그 보장도 된다고 되어있더라고요 (부산 연지 래미안 임대아파트)
구성역 플랫폼시티45는 어떻게 생각하시나요
저도 여기 너무 궁금해요..
저는 이것도 그냥 지역주택조합이라고 생각합니다 조합원을 모집해서 임대아파트를 짓겠다는 것이니까
투자알림이님이 말씀하신것처럼 여기는 지주택으로 보는게 맞을것 같습니다. 사람이 살고 있는 곳에 그 사람들을 이주시키고 아파트를 짓는다는건 생각보다 사업이 매우 힘듭니다. 토지확보부터 주민 이전까지 어떻게 진행되는지 꼼꼼히 살피셔야할것 같습니다. 오래걸릴 사업으로 보입니다.
안녕하세요! 영상 잘 시청했습니다.
삼부르네상스 리버타워 자양은 괜찮을까요??
@@그린그린-c4h 제 개인적인 생각을 말씀드리면 리스크가 많은 곳으로 판단됩니다. 토지매입 및 주민공람이 어느정도 진행됐는지 꼭 확인하시기 바랍니다.
안녕하세여 영상정말잘봤습니다 ㅎㅎ
혹시 인천 서구 삼부르네상스 민간임대를보고있는데 괜찮을까요
제가 하는 현장이 아니라서 정확한 말씀을 드릴 수 없는 점 양해부탁드립니다. 일단 말씀하신 곳은 아파트가 아니고 아파텔(오피스텔)로 되어 있습니다. 항공 사진으로는 공사 중으로 보이는데 착공(공사)이 들어간 곳이라면 사업이 진행되는 곳이기 때문에 문제 없어보입니다.
청주 안덕벌의 라씨엘로 조건이 괜잖아보여 계약을 할까 고민중인곳인데 아무것도 모르는지라 어떨지 많은 고민중 입니다.
투자 목적보단 내집 마련의 목적이 더 큰데요 어떨까요?
토지확보가 얼마나 되어 있는지 확인하셔야할것 같습니다. 또한 사업지에 골프연습장 및 민가가 있는데 이 곳들과 어떻게 협의를 봤는지 잘 체크하셔야 할것 같습니다. 저는 민가있으면 지주택의 성격이 크다고 보고 있기때문에 분담금이 많이 나오던지 사업 기간이 길어질것으로 봅니다. 급하게 내집 마련을 하실 생각이 아니라면 위에 말씀드린 부분 잘 체크하셔서 청약하시면 좋으실것 같습니다^^
@@복둥이아버지수익형부 토지 확보 100프로이구요 내년 1월1일 철거시작 이라고 합니다!
@@jsp887 보통 토지확보 100프로이면 사업 진행에 아무 문제가 없습니다. 한가지 더 집고 넘어가자면 토지확보라는게 토지 사용 승인서(동의서)만 받고 토지확보했다고 하는 경우가 있습니다. 이 부분만 잘 체크하시면 될듯합니다^^
남양주 진접 유승한내들은 괜찮은가요?
저 청주 레이원시티 보고있는데 거기 사업승인은 됬는데 잘될런지 모르겠아요 실거주 목적으로 들어가도될까요?
저 연락 드리고 상담하고 싶어요
잘모르면서 분양하는 사람들 말만듣고 계약을 했어요
잠이 안옵니다~ㅠㅠ
화성시청역 에코그린시티는 갠찮아 보이나요...?
한울유스센터가 현장 내에 들어가 있는데 이곳과 어떤식으로 협의가 되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 또한 분양가(임대가) 책정 방법도 확인하시기 바랍니다. 요즘 건설 단가로 말이 안되는 분양가입니다. 추가 분담금에 대한 문의도 꼭 하시기 바랍니다. 개인적인 생각으로는 오래걸릴것 같습니다.
안녕하세요. 영상 잘 보았습니다.
속초동원베네스티 민간임대아파트는 어떻게 보시나요?
작년에 사업승인 난 곳으로 알고 있습니다. 특별한 일이 없으면 사업이 진행될 것으로 보이고 9월초에 분양한다고 들었습니다. 관심있으시면 분양하는 지인 분 소개해드리겠습니다.
@@복둥이아버지수익형부 지인분이라고하면?
좋은 층수 선점하려면 어떻게 해야 하나요?
영상 잘보았습니다.
며칠전 용인시청역 어반시티를 계약했습니다.
말로만들으면 입주까지 정말 편안하게 진행이 될거같은데 막상 계약금을 내고나니 걱정이 앞서서요.
토지확보100프로했고 25년 9월쯤 사업승인 예정이라고 하는데 사업승인나는데 문제가 없을지 불안한마음도 없지않아 있습니다.
선생님께서 보시기엔 어떨지 궁금합니다~
저도 어반시티 계약했습니다.
첨에 뭘모르고 아파트장기전세분양인줄알고요.
용인시청.도시개발과등 연락해서 알아보는중인데.
어쨌던 입지가 괜찬고 현.녹지가 용도변경은 가능하다고 주위부동산.건축설계사에게 직접적으로 말은들었지만.
여전히 찜찜하네요.
추후 서로 일이생기면 연락합시다.
등기상 토지가 100% 확보된게 맞다면 사업이 진행에 문제될게 없습니다. 제가 현장을 안 가봐서 모르겠지만 주민공람이 진행되고 있는지 확인 하셔야하고 현장 바로 뒷편에 지식산업센터가 24년 11월에 준공 예정으로 뜨는데....이 건물이 지금 공사를 하고 있다면 추후 사업승인 받는데 문제 없을 것으로 보입니다.
지주택의 다른이름 민간임대
조심들 하세요
@@김진호진호-p3x저도 어제 계약했는데 찜찜해서요 혹시 저도 연락 공유 받을 수 있을까요?
저도 딸하고 어반시티 1차에 2세대 계약했는데요,,,
잘 한것인지 불안한 마음입니다.
용인시청에 문의했더니, 지식산업센터는 현재 어반시티 사업승인 받을 토지에 지을려고 했다가 사업이 무산되어 민간임대아파트 부지로 변경되었다고 했어요.
안녕하세요. 내년에 결혼을 할려고 지금 집을 보고 있는데 현대 청주 가경동 쌍용 더 플래티넘 민간임대 아파트가 있는데 이에 대해서 평가를 듣고 싶어서 이렇게 댓글을 씁니다.
안녕하세요! 영상 잘 시청하였습니다.
내년3월초에 결혼예정인데, 위치는 거제 송정 두산위브 민간임대아파트인데 갠찮을까요?
아파트가 건설되고 있는 곳이기때문에 25년 9월 준공은 무리 없어보입니다. 사업에는 문제가 없어 보이는데 인터넷에 올라온 확정 분양가 부분은 잘 살펴보셔야 할것 같습니다. 모집공고에는 임대의무기간 경과 후 시장상황을 고려하여 분양가격 및 방법 등은 사업주체가 결정하여 시행한다. 라고 되어 있습니다. 우선 분양권 및 재갱신때 마다 상승하는 임대보증금 및 임차료 등등 잘 확인 하시면 좋을듯 합니다. 작년에 처음에 계약한 사람들과 중간에 계약한 사람들의 계약 조건이 달라서 문제가된 아파트가 있었습니다. 계약서 부분만 꼼꼼히 잘 살피시면 될것 같습니다^^
안녕하세요 아산온천삼일파라뷰시그니처 에 제가 직접 들어가서 거주하려고 하는데 보증보험도 100%된다고 하는데 10년뒤에 나갈때 보증금 없다고 안줄까 걱정됩니다ㅠㅠ
그리고 민간임대아파트인데 전세에 살고 있는건데 집 주인은 삼일파라뷰라는 회사인가요?
전세를 살고 있는건데....라고 말씀하시면 계약을 하실때 집주인과 계약을 하셨을텐데......집주인을 확인 안하셨나요??? 삼일파라뷰라는 아파트 브랜드입니다. 보통 민간임대 아파트는 목적 법인을 만들어서 관리 운영하고 개인과 계약을 안 하신거면 목적 법인과 계약을 하셨을 거라고 생각됩니다. 또한 보증보험은 부동산 임대사업자라면 무조건 가입해야하는거고 임대사업자가 불안하시면 개별적으로 보증보험을 가입하시면 됩니다.(빌라 사기가 보통 임대사업자들이 보증보험의 금액을 낮게 가입해서 문제가 생기는 거라고 생각하시면 됩니다.) 그리고 사용승인이 24년 1월에 났는데...보통 사용 승인 난 민간임대 아파트는 내부규정이 조금 다르지만 일반 아파트와 비슷하다고 보시면 됩니다.
영상 잘 봤습니다. 문의드립니다
전문가 상담은 어떻게 받을수 있나요?
어떤게 궁금하실까요??^^
@@복둥이아버지수익형부 남편이 노원역 근처 민간임대아파트 알아보고 와서 확정분양이라서 괜찮은거 같다고 계약하자고 하는데...해도 되는건지? 유튜브 검색해보니 민간임대아파트에 대한 불신이 많아서 괜찮은건지 궁금합니다
@@아델라인-g7o 온라인 상이라 딱 뭐라고 말씀드릴 순 없지만 토지확보를 얼마나 했는지 확인해보시면 될것 같습니다. (토지사용권x)
@@복둥이아버지수익형부네..체크해야 할 부분이 토지사용 이네요..감사합니다
@@아델라인-g7o 보통 민간임대아파트는 토지 확보에 따라 사업기간이 달라집니다. 강제수용을 할 수 있다고 하지만 그것도 토지가 어느정도 확보되야 가능합니다. 각설하고 토지 부분이 문제가 없다면 민간임대아파트는 최소 5년 뒤에 입주하신다고 생각하고 입주 계획을 세우시는게 가장 합리적입니다^^
영상 잘 봤습니다👍
분양은 아니고.. 임차하려고 하는데 재개발 아파트 민간임대동(푸르지오 39타입 등) 전세로 들어가는 경우 전세금은 안전할까요?? 보증보험 의무가입되어 있다면서 엄청 광고해서요ㅠㅠ 어떤 영상도 이에 대한 설명이 없네요..
임대하는 주체가 개인(임대 주택을 분양 받은 분)인가요?? 법인인가요??(시행사 보유 분)
1. 임대해주는 주테가 개인 분양자일 경우
임대 아파트를 분양 받으신 분들도 등기 전까지 임차인입니다. 보증 보험도 분양 받은 분들한테 들어가는 거죠. minji9696님의 댓글만 봤을때 분양 받은 임차인한테 전세를 받는 거라서 우리가 흔히 말하는 전대라고 생각하시면 됩니다. 그래서 전대해주는 분이 리스크를 가지고 계시면 보증보험이 크게 의미없을 수 있습니다.
2. 법인(시행사 보유 분)
이런 경우는 보증 보험을 직접적으로 받을 수 있기 때문에 전세 금액에 따라 일부 또는 전부를 보호 받을 수 있습니다.
혹시 화성시 에코그린시티 민간임대 괜찮을까요?
토지 80%이상 매입 되었는지 확인하시기 바랍니다. 특히 한울유스센터가 현장 내에 들어가 있는데 이곳과 어떤식으로 협의가 되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 또한 분양가(임대가) 책정 방법도 확인하시기 바랍니다. 요즘 건설 단가로 말이 안되는 분양가입니다. 추가 분담금에 대한 문의도 꼭 하시기 바랍니다. 개인적인 생각으로는 오래걸릴것 같습니다.
사업계획승인이 난 민간임대는
괜찬을까요?
시나 도에서 사업계획승인이 내줬으면 사업은 무리없이 진행될겁니다. 하지만 착공계 승인 등 허가를 받아야하기 때문에 착공이 들어가기 전까지 수일이 더 걸릴 수 있습니다. 그래도 사업계획승인이 났다는건 사업의 8부 능선을 넘었다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요 평택 진위 쌍용스마트어반 민간임대아파트 계약하고 왔는데 믿어도 될까요?
제 주관적인 생각입니다. 평택 진위 쌍용 스마트 어반 사업은 토지 문제가 조금 있어 보이지만 무리 없이 진행될 것으로 보이는데......시행사에서 말하는 사업 기간 안에 아파트 준공은 힘들것 같다고 생각됩니다.
선시공 후분양하는 민간임대아파트는 괜찮은건가요?
용인 동부센트빌그리니에 보고 있습니다.
후 분양 아파트는 아파트 준공이 거의 완료된 시점에 분양을 하는 물건이기 때문에 리스크는 없지만 이런 저런 조건이 붙습니다. 그래서 믿을 수 있는 상담사에게 상담을 잘 받으셔야 합니다. 예를들면 우선분양권을 주는 대신에 옵션 선택 없이 풀옵션으로 선택을 해야한다던지, 우선분양권을 매수하는 매수청구권을 사야한다던지, 중간에 이사를 가게 되면 위약금이 나온다던지......이런 저런 조건이 분양 시 붙을 수 있습니다. 또한 후분양 아파트의 단점은 계약금을 치루고 잔금을 치루는 기간이 짧다는 것입니다. 보통 잔금 대출을 받겠지만 그래도 최소 분양가의 30%~40%이상을 현금으로 가지고 있어야 고민 없이 입주가 가능할겁니다.
감사합니다.
천안 성성동 레이크폴리스 민간임대 괜찮을까요?
제가 들어가 있는 현장이 아니라서 정확히 말씀드릴 순 없지만 "천안 성성7도시개발계획"으로 24년 12월 까지 도시개발사업 진행기간이 정해져 있습니다. 현장 주소인 "성성동366-3"의 등기를 살펴보면 개인 3분이 소유하고 있습니다. 이를 바탕으로 말씀드리면 시에서 개발허가는 떨어진것으로 보이고 문제는 토지를 시행사에서 얼만큼 확보했는지 확인해보시면 좋을것 같습니다.(토지사용 동의서 x)
@@복둥이아버지수익형부저도 성성동 레이크폴리스 민간임대 알아보는데 협동조합형 아니고 도시개발사업 시행자로 진행된다고 하고 토지는 다 매입되어있다고 방문하면 토지매매계약서도 보여준다는데 믿을만 할까요?
@@플라스틱수저-v6m 토지가 100% 매입이 되었다면 사업 진행에 문제 없을것 입니다. 사업 진행에 가장 문제가 되는게 토지 매입 부분입니다. 방문하셔서 토지매입부분 잘 확인해보시면 좋으실것 같습니다^^
안녕하세요 천안아산리슈빌센트럴시티 민간임대는 괜찮을까요?? 지금 제일 관심이가는 곳이라서요
답변해주신다면 많은 도움이 될거같아요^^
토지확보가 얼마나 되어있는지 확인하시고 지금 현장에 살고 있는 주민들하고 어떻게 협의되고 있는지 확인하시기 바랍니다. 또한 34평이 2억 7천부터~라고 광고하는 있는데....추가 분담금은 어떤 방식으로 해결할건지 확인해보시기 바랍니다.
안녕하세요~ 용인 삼가동 힐스테이트는 어떻게보시나요?
삼가동(역북동) 힐스테이트가 2곳이 있는데 어디를 말씀하시는건가요?? 한곳은 9월에 지주택으로 열리고 한곳은 21년에 준공되서 출입구 문제로 논란이 있는 곳이 있는데 어디를 말씀하시는 건가요??
@@kingtsunami0411 앗 답변 주셔서 감사합니다!! 출입구 문제로 논란 있는곳이요!!
거기가 지금 출입구 우회해서 공사중인데 2년뒤쯤? 완료된다 해서요~
다른 지주택이랑은 다른게 여기는 지어진 곳이라 위험이 없을지 여쭤봅니다!!!
@@냐냐냐-s1e 기본적으로 사용승인이 난곳은 위험요소가 없습니다.
하지만 제가 알기론 우회에서 들어가는 터널 높이가 낮아서 이삿짐트럭이 지나갈 수 없을거라는 말을 본적이 있고 준공 후 많은 시간이 지났기때문에 내부 인테리어를 다시 할 생각으로 꼼꼼히 알아보시면 좋을것 같습니다^^
@@kingtsunami0411 많은 도움이 되었습니다 정말 감사합니다~ 좋은하루되세요!!!
안녕하세요
혹시 방배동 한샘바흐하우스 반포캐슬의 경우 어떨까요? 입주 고민 중인데 위험하지는 않을지 걱정이 돼요 고견 구합니다ㅜㅜ
어떤것이 걱정이실까요??
임차계약을 누구랑 하는건가요?? 이미 지어진 아파트는 일반 아파트랑 같다고 생각하시면 됩니다. 시행사(목적법인)가 보유하고 있던 호실을 계약하시는 거면 체크하실께 없고 임대인이 개인이시면 임대인 분 채무 및 호실에 근저당이 얼마나 잡혀있는지 확인해보시면 좋을것 같습니다^^
@@복둥이아버지수익형부 조합으로 지어진 민간임대주택이라 집주인분과 계약해요~ 근데 여기가 지금 입주하신 분도 별로 없고 세입자 전세금을 받아 대금을 치뤄야하는 상황으로 알고있는데 집주인분 보유분이 10채가 넘더라구요.
보증보험 가입되어있어서 보증금이 안전하다고 설명하셨지만 불안한 느낌이 있어서 질문을 드렸습니다🥲
@@keonbong2tv 조합으로 지어진 민간임대주택이라 집주인분과 계약해요~ 근데 여기가 지금 입주하신 분도 별로 없고 세입자 전세금을 받아 대금을 치뤄야하는 상황으로 알고있는데 집주인분 보유분이 10채가 넘더라구요.
보증보험 가입되어있어서 보증금이 안전하다고 설명하셨지만 불안한 느낌이 있어서 질문을 드렸습니다🥲
바흐하우스 반포캐슬은 시행사의 물건이란게 없어요.
그지역에 살던 오래된 원주민들이 2개필지를 매입하여 건물을 올리고, 각자 토지지분만큼 호실을 개별등기한거거든요. ^^
계약하시려는 분이 호수가 많으신건 지분이 크셨기때문이예요.
10년 건설임대사업자물건으로 보증보험 의무가입되어 일반 다주택자와 달리 훨씬 안전합니다.😊
광주 무등산 고운라피네 10년임대 민간아파트 계약하려고 하는데 괜찮을까요..?
토지를 얼마나 확보했는지 확인하셔야합니다. 또한 민가가 있는 곳이기때문에 이곳 주민들과 어떻게 협의를 봤는지 확인해보시는게 중요할것 같습니다. 그리고 84타입 기준 임대가가 2억대라고 하는데......요즘 건설단가로 말이 안되는 가격입니다. 아무리 광주라고 하지만 땅을 꽁짜로 받은게 아닌 이상 임대가 및 확정분양가 부분을 잘 체크하셔야할것 같습니다.
토지매입 99%완료 신탁사로 이전되었고, 사업승인이 난 곳이고 책임준공이라는데 괜찮을까요??
정확히 사업승인이 난 곳이면 별다른 일 없으면 사업이 진행됩니다. 민간임대주택은 사업승인까지가 어려운 일입니다. 책임준공은 모든 시공사가 계약상 하는거기 때문에 큰의미 없습니다. 우리가 잘 모르는 건설사가 아니면 거의 대부분 어떻게든 준공은 끝냅니다.
저도 시청역 어반시티궁금합니다
등기상 토지가 100% 확보된게 맞다면 사업이 진행에 문제될게 없습니다. 제가 현장을 안 가봐서 모르겠지만 주민공람이 진행되고 있는지 확인 하셔야하고 현장 바로 뒷편에 지식산업센터가 24년 11월에 준공 예정으로 뜨는데....이 건물이 지금 공사를 하고 있다면 추후 사업승인 받는데 문제 없을 것으로 보입니다.
지식산업센터가 사업 진행이 안될걸로 알고 있습니다. 지식산업센터가 진행이 안됐다면 그 이유가 무엇일까요??^^ 긴말하지 않겠습니다. 저는 오래 걸릴것으로 보입니다.
저는 잘모르겠어서
화성시청역의 에코그린시티
임대에 알고 싶습니다
토지 80%이상 매입 되었는지 확인하시기 바랍니다. 특히 한울유스센터가 현장 내에 들어가 있는데 이곳과 어떤식으로 협의가 되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 또한 분양가(임대가) 책정 방법도 확인하시기 바랍니다. 요즘 건설 단가로 말이 안되는 분양가입니다. 추가 분담금에 대한 문의도 꼭 하시기 바랍니다. 개인적인 생각으로는 오래걸릴것 같습니다.
용인의 시청역 어반시티는. 괜찮을까요
제가 어반시티의 정확한 정보를 알수없기때문에 뭐라고 답변 드리기 힘들것 같습니다. 토지가 80%이상 매입되어 있는지 확인해보셔야하고 토지 내에 사람이 살고 있는지 확인해보셔야합니다. 또한 지구단위계획 일정이 어떻게 되는지 담당자에게 확인하셔서 결정하시면 될것 같습니다.
내용이없네요
뭐가안좋다는건지..
뭘알아보라는건지..
지금 계약금걸고 고민중에 있는사람이라 넘 디테일이없는 말씀같네요~~
화성시청역 에코그린시티 괜찮을가요?
토지매입 82%입니다. 분양가격은 평당1180정도 되는거 같아요
한울유스센터가 현장 내에 들어가 있는데 이곳과 어떤식으로 협의가 되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 또한 분양가(임대가) 책정 방법도 확인하시기 바랍니다. 요즘 건설 단가로 말이 안되는 분양가입니다. 추가 분담금에 대한 문의도 꼭 하시기 바랍니다. 개인적인 생각으로는 오래걸릴것 같습니다.
@@복둥이아버지수익형부 넵 답변감사합니다
혹시 제 기준 분양가가 생각보다 비싸다고 생각드는데
보시기에는 싸다고 생각하신건가요?
@@나비-y9c 토지를 얼마에 매입했는지 모르겠지만 요즘 건축비를 생각하면 평당1180으로 깡통 아파트를 지을 수 있을겁니다. 담당자가 있으신것 같은데 담당자 분께 건축비가 어떻게 되는지 문의해보시면 좋을듯 합니다. 사업이 계획대로 진행된다면 큰 문제 없겠지만 보통 추가 분담금이 나올 확률이 매우 큽니다. 추가분담금이 나왔을때 어떻게 대처할건지 그 계획도 확인해보시면 좋을듯 합니다. 자꾸 부정적으로만 말씀드리는 것 같아서 좀 그렇지만 잘 확인하셔서 좋은 판단하셨으면 합니다. 온라인상이라 더 자세히 말씀드릴 수 없는 점 양해부탁드립니다.
남양읍 에코그린시티 민간임대아파트 괞찮을까요?
토지 80%이상 매입 되었는지 확인하시기 바랍니다. 특히 한울유스센터가 현장 내에 들어가 있는데 이곳과 어떤식으로 협의가 되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 또한 분양가(임대가) 책정 방법도 확인하시기 바랍니다. 요즘 건설 단가로 말이 안되는 분양가입니다. 추가 분담금에 대한 문의도 꼭 하시기 바랍니다. 개인적인 생각으로는 오래걸릴것 같습니다.
이미 입주중인 아파트 민간임대는 괜찮은건가요? 인천 다른아파트보다 비싼거같아 망설여지는데..39m인데 3억1이 분양가라고해서요. 인천남동구구월동 한화 포레나입니다.
정확히 어떤게 궁금하신건가요?? 이미 입주 중인 아파트이면 일반 아파트랑 같다고 보시면 됩니다^^
이미 입주중이면 여기서 얘기하는 단점인 위험 리스크는 없네요
노원스타파크리움 민감임대는 괜찮을까요? 어디에도 정보가없어서요
홍보관 가셔서 담당자에게 땅문제 해결됐는지 여쭤보시면 좋을 것같습니다. 제 개인적인 생각으로는 아파트가 준공되는데 아주~오래 걸릴것 같습니다.
다 지어진거면은요?
사용 승인난건 일반 아파트랑 같다고 생각하시면 됩니다^^
안녕하세요 인천 운서 유승한내들2차 민간임대는 괜찮을까요??
인천 운서 유승한내들2차는 공공지원 민간임대아파트라고 검색이 됩니다. 공공지원 민간임대 아파트를 간단히 말하면 나라 돈이 들어간 민간임대 아파트입니다. 장기일반 민간임대아파트랑 전혀 다른 아파트입니다^^ 무엇이 고민이신지 모르겠지만 조건이 되신다면 청약을 해보시면 될것같습니다^^